غالبًا ما تصبح الشرفة جزءًا لا غنى عنه من الشقة: يقوم شخص ما بتجهيزها كمساحة للمعيشة ، ويقوم شخص ما بتنظيم حديقة زهور أو حديقة نباتية صغيرة عليها ، ويقوم الكثيرون ببساطة بتخزين الأشياء الموسمية أو الأثاث أو مواد البناء عليها. على أي حال ، من الصعب جدًا تخيل شقة بدون شرفة أو لوجيا ، ويصبح وجودها ميزة كبيرة عند شراء منزل.
في المباني الحديثة ، توجد شرفات حتى في الطوابق الأولى ، لكن لم يتم توفيرها في مشاريع منازل خروتشوف. لهذا السبب ، يقرر الكثيرون إرفاق شرفة بأنفسهم. ولكن لتنفيذ مثل هذا العمل ، لا تحتاج فقط إلى معرفة ومهارات خاصة ، بل تحتاج أيضًا إلى جميع المستندات والتصاريح والمبررات الفنية اللازمة لمشروع التمديد. دعنا نحاول أن نفهم على مراحل كيفية إرفاق شرفة بالطابق الأول بشكل صحيح من وجهة نظر كل من تقنيات البناء والقانون.
الحصول على إذن
بقدر ما امتداد الشرفة هو في الأساس إعادة تطوير يغير تكوين مساحة المعيشة، ثم يجب أن تنعكس نتيجة هذه الإجراءات في جواز السفر الفني.
تتطلب أي تغييرات وإضافات على جواز السفر موافقة السلطات المختصة: الإدارة وقسم الهندسة المعمارية.
لكن الاتصال بهذه الهيئات هو المرحلة الأخيرة من إجراءات الموافقة ، و حتى تلك اللحظة ، يجب الموافقة على مشروع البناء المستقبلي مع المدن أو المنظمات الإقليمية لمرافق المياه والغاز وخدمات الحرائق وخدمة التدفئة و SES.
كيف تعلق شرفة في الطابق الأرضي؟ للحصول على رخصة البناء من الضروري إعداد خطة (مشروع)والتي يمكن طلبها من منظمات الهندسة المعمارية والتصميم المرخصة. تم تطوير المشروع بشكل فردي أو استخدامه كمعيار.
بمجرد تقديمها سيتم مراجعة حزمة المستندات (خلال 45 يومًا)، يتم إصدار تصريح لمقدم الطلب للقيام بأعمال البناء أو رفض مسبب.
التسجيل لدى سلطات BTI مع إضافة امتداد لخطة الأرضية لا يتم إلا بعد توقيع شهادة القبول. قد تشمل لجنة الاختيار ممثلين عن السلطات الإشرافية ومنظمات التصميم وإدارات المنطقة.
خدمات الوساطة
غالبًا ما يلجأ الأشخاص الذين يرغبون في إرفاق شرفة بمنزلهم إلى الشركات الوسيطة للحصول على المساعدة. لذلك من الأكثر أمانًا انتظار البناء القادم ، لأنك لن تحتاج إلى الهروب إلى سلطات مختلفة للحصول على تصاريح ، ستفعل الشركة كل شيء من أجلك.
فضلا عن ذلك عادة ما يكون للشركات ذات الخبرة علاقاتها الخاصة في المنظمات الخاصة بها، وسيكون الحصول على إذن لهم أسهل بكثير من القيام بذلك بنفسك.
وستساعد مهارات المحامين ذوي الخبرة في المكتب على تقنين المشروع الحالي بشكل أسرع إذا كان هناك أي أسباب للرفض.
قد تكون خدمات هذه الشركة باهظة الثمن (60-100 ألف أخرى إلى التكلفة الإجمالية) وعليك أن تقرر بنفسك على الفور ما إذا كانت الشرفة تستحق التكلفة.
انتباه! يجب أن تكون ذكيًا بشأن اختيار شركة وسيطة وأن تكون حذرًا إذا عرضوا إعداد جميع المستندات في غضون أسبوعين. كقاعدة عامة ، يستغرق هذا 4 أشهر على الأقل. العمل فقط مع الشركات التي أثبتت كفاءتها وذات الخبرة والتي كانت في السوق منذ فترة طويلة للحصول على مثل هذه الخدمات
أين أتصل؟ قائمة المستندات المطلوبة
للحصول على إذن لبناء شرفة ، يجب عليك الاتصال بإدارة المنطقة أو الحكومة المحلية، كما ورد في المادة 26 من LC RF ، البند 2 ، مع بيان معد وفقًا للنموذج المعتمد.
بالإضافة إلى التطبيق ، يجب أن تتضمن حزمة المستندات الشهادات والأوراق التالية:
- ملكية هذه المنطقة.
- تم استلام خطة المبنى في BTI.
- مشروع إعادة التطوير جاهز.
- صور للمنزل بالكامل والجزء المخطط للتمديد فيه.
- تصريح البناء لمنظمة الإسكان والخدمات المجتمعية ذات الصلة.
- موافقة الجيران وأفراد الأسرة.
- تصاريح من مرافق الحي ، التي تقع شبكاتها بالقرب من موقع البناء.
- موافقة هيئة الاشراف المعماري وسلطات حماية الآثار.
موافقة الجيران على إضافة شرفة عينة.
يمكن تصديق المبنى الذي أقيم دون الحصول على تصريح في المحكمة مع توفير جميع المستندات المطلوبة
على الحكم السلبي يُطلب من المدعي إعادة المبنى إلى شكله الأصلي ، مما يعني هدم الامتداد غير القانوني وفقًا للمادة 29 من RF LC.
نذكرك أنه يمكنك الحصول على استشارة مجانية سريعة عبر الهاتف: 8 (800) 350-14-90 فقط انقر للاتصال
مكان تقديم شكوى للجيران عند القيام بعمل غير قانوني
يجب تنسيق إعادة التطوير مع السلطات الحكومية المحلية. يجب أن يكون لدى المالك مشروع. نظرًا لأن الإصلاحات يمكن أن تنتهك حقوق الجيران ، فمن الضروري معرفة مكان تقديم شكوى مسبقًا بشأن الإجراءات غير القانونية.
يمكنك أيضًا القدوم إلى البلدية عندما يعيش المخالف في شقة مخصخصة. يمكن للسلطة التحقق من شرعية أو عدم شرعية إعادة التطوير. تحتاج إلى الاتصال بالإدارة العامة أو مكتب الاستقبال. يتم الرد على الاستئناف بعد 30 يومًا. يسمح بإرسال خطاب إلكتروني أو خطاب مسجل إلى الهيئة.
يمكن استعادة العدالة بمساعدة مفتشية الإسكان الحكومية. يمكن أن يكون الاستئناف إما كتابيًا أو إلكترونيًا. بعد التحقق يمكن تقديم المخالف للعدالة. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمنظمة إلزام المالك بترميم النوع السابق من أماكن المعيشة.
مكتب المدعي العام متورط أيضا في إعادة التطوير غير القانوني. أثناء الفحص ، سيكون من الممكن تفتيش المبنى. إذا لم يتم استعادة الشقة بعد الأمر ، يتم إحالة القضية إلى المحكمة. في حالة عدم وجود نتيجة ، في هذه الحالة ، من الممكن تحميل المسؤولية الجنائية
لتجنب اللحظات الإشكالية مع المنظمات المسيطرة والجيران ، من المهم الاتفاق مبدئيًا على إعادة التطوير
تعرف على كيفية الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة.
اقرأ عن كيفية إجراء إعادة التصميم وإعادة التطوير في الحمام هنا.
حالات رفض إصدار التصريح
كما تبين الممارسة ، هناك العديد من السوابق.، عندما لا تكون مجموعة المستندات المعدة بشكل كامل وكفء سببًا لإصدار تصريح لبناء شرفة. لا يسمح ببناء شرفة في الطابق الأرضي.
هناك قيود صارمةتُفرض على أعمال البناء إذا:
- يقع المبنى في المركز التاريخي والمعماري للمستوطنة ؛
- المبنى نصب تذكاري للتاريخ أو العمارة أو الثقافة ويظهر في القائمة المقابلة ؛
- الامتداد سيشوه المظهر المعماري للمبنى بشكل كبير ؛
- إلحاق الضرر بهيكل المنزل ونظام الاتصالات الهندسية ؛
- الجيران سيكونون ضد.
- سوف يتدخل التمديد ويزعج السكان الآخرين أو يشكل تهديدًا للحياة.
يمكن أن تلعب دورًا في الرفض أسباب رسمية بحتة ، مثل:
- نقص المستندات المطلوبة بموجب المادة 25 من قانون العمل المتعلق بالترددات ؛
- تقديم الأوراق إلى السلطات غير المناسبة ؛
- انتهاك تشريعات الاتحاد الروسي.
قيود إضافية
مع مراعاة الحصول على جميع الموافقات والتصاريح يتم فرض عدد من القيود على التمديد المستقبلي من ناحية:
- الامتثال للطراز المعماري للمبنى ، أي يجب أن تفكر في اختيار مواد البناء والتشطيب ؛
- الامتثال للخط الأحمر - يجب ألا ينتهك الهيكل النهائي الحدود التي وضعتها الشرفات الحالية ؛
- أن تكون من شبكات اتصالات وهندسة على مسافة 2.5 متر على الأقل ؛
- الامتثال للشروط الصحية والصحية ، والتي توفر معيارًا معينًا للإضاءة وتبادل الهواء للمباني الداخلية ؛
- الامتثال لأنظمة الحريق التي تقيد استخدام مواد البناء القابلة للاحتراق.
سقف الشرفة
كإطار وخراطة لسقف الشرفة ، يمكنك استخدام زوايا معدنية 25 × 25 أو قضبان خشبية. يجب أن يكون للسقف منحدر طفيف لتصريف المياه ، لذلك يجب سحب جدران الشرفة إلى مستوى أقل بقليل من مستوى شرفة الطابق الثاني. يمكنك استخدام أي مادة تسقيف - ondulin ، والبلاط ، والأردواز ، وما إلى ذلك.
يُنصح بجعل سقف الشرفة المعلقة معلقًا بشكل منفصل ، لذلك لن يضغط على حاملات الشرفة بوزنه.
موافقة الحي كشرط أساسي
تنفيذ أي نوع من التمديدات بما في ذلك الشرفات يعني تقليص المساحة المجاورة لمبنى سكني.
هذا يعني انخفاض في الملكية العامة، وهي قطعة أرض حول مبنى سكني وفقًا للفقرة 4 من المادة 36 من RF LC.
كيف تبني شرفة في الطابق الأول؟ في حالات كهذه من الضروري الحصول على إذن من الجيران أو أعضاء HOA لاستخدام الأراضي المشتركة. يجب على الجيران على اليمين واليسار وما فوق تأكيد موافقتهم على بناء الشرفة.
عوامل السعر
فقط قم ببناء شرفة بدون وسطاء ، سيكون بالطبع أرخص... يقدر البناة أن الحد الأدنى يبدأ على الرقم 100000 روبل... ومع ذلك ، أضف هنا ملحمة السلطات وليس حقيقة على الإطلاق أنهم جميعًا على استعداد لإعطاء موافقتهم مجانًا.
يجب أيضًا إلقاء نظرة فاحصة على الشركة التي تقوم بتطوير مشروع تركيب الشرفة. لا يمكن أن تكون خدمات المصمم المختص ، الذي يأخذ في الاعتبار جميع مواقع الاتصالات وكل إزعاج السلطات المحتمل ، رخيصة الثمن.
توسعات للمنازل بأنواعها المختلفة
بقدر ما على أراضي روسيا ، يمارس تشييد المباني السكنية من مواد مختلفة، يجب أن تتوافق الشرفات التي يتم تشييدها مع أسلوب المبنى قدر الإمكان ، حتى لا تكسر نوع التطوير الحالي والمظهر المعماري للمنطقة أو المدينة.
لذلك ، عند اختيار مواد البناء وفي مرحلة التصميم ، يتم إيلاء اهتمام خاص لهذه المشكلة.
فمن الواضح أن إذا كانت الشرفة متصلة بمنزل أو مبنى خشبي، ثم في الديكور ، على الأقل ، يجب استخدام الخشب ، ويجب أن يكون بناء الشرفة في هذه الحالة من نوع الإطار.
في حالة المنازل المبنية من الطوب واللوحات يتم اختيار مواد البناء وطرق ووسائل التثبيت حتى لا تتلف الهياكل الداعمة للمبنى.
كيفية إرفاق شرفة بالطابق الأول من مبنى متعدد الطوابق دون مشاكل مع المستندات
الشرفة أمر لا بد منه للشقة. يمكنك اصطحاب الأشياء غير الضرورية إلى الشرفة ، أو يمكنك تجهيزها تحت زاوية العمل ، أو يمكنك استخدامها للاسترخاء.
سكان الطابق الأول محرومون من هذه الفرحة. ومع ذلك ، هناك طريقة للخروج: إرفاق شرفة بيديك.
يمكن لسكان الطابق الأول جعل أنفسهم شرفة. الصورة: okna-forte.ru
أنواع الشرفات ومراحل البناء
قبل اتخاذ قرار بشأن مشروع التمديد المستقبلي ، يجب عليك اختيار أحد أكثر نوعي الشرفات شيوعًا: معلقة (مركبة) ومرفقة.
الخيار الأول مبني على أقواس ودعامات ، يتم حساب عددها اعتمادًا على قسمها والمساحة الإجمالية لقاعدة الهيكل ، و ثانيا - على أساس (شريط ، كومة ، عمودي).
الشرفة الجانبية شائعة في الطوابق الأرضية إذا كانت المسافة من الأرض ضئيلة. في الحالات التي يكون فيها المبنى مرتفعًا ، يجب الانتباه إلى الإصدار المعلق.
الشرفة المرفقة
معدات الشرفة يبدأ بوضع الأساس... يتم حساب الحمولة مبدئيًا ، مع مراعاة وزن مواد البناء وظروف التشغيل ، وتؤخذ خصائص التربة ، وعمق تجميد التربة في الاعتبار ، وعندها فقط يتم اختيار نوع القاعدة.
الأكثر شهرة هي الشرفات الموجودة في الطابق الأرضي ، والتي أقيمت على دعامة شريطية. قبل صب القاعدة وتركيب الأكوام أو الألواح الخرسانية ، يتم تحديد المنطقة ، ثم يتم العمل على وضع الأساس ، ويتم تنفيذ العزل المائي.
- ارتفاعات اساسات البيت والشرفة لا ينبغي أن تكون مختلفة.
تركيب بلكونة بالدور الاول بالمرحلة الثانية: وضعت الجدران، المواد التي يجب أن تتوافق قدر الإمكان مع أسلوب المبنى. يمكن أن تكون هذه الألواح الخرسانية المسلحة أو الطوب أو الخشب أو النوافذ ذات الزجاج المزدوج.
يجب ألا يختلف حجم نوافذ التمديد من نوافذ المنزل في الارتفاع.
السقف مغطى بحيث هطول الأمطار على شكل مطر أو ثلج لا يمكن أن يتراكم ، أي يميل. لحماية أفضل من هطول الأمطار ، يتم وضع شريط مجلفن به إفريز على السطح بين مبنى الامتداد وجدار المنزل.
يتم التسقيف على العوارض الخشبية والخراطة.
إذا كانت الشرفة تعتبر غرفة صالحة لجميع المواسم ، إذن يتم تنفيذ العزل المائي والعزل الأرضية والجدران والسقف.
مزودة بمدخل من الداخل... يتم التزجيج مع تركيب عتبات النوافذ والانحناءات والتشطيب.
تجيب المحامية الخاصة فيكتوريا سوفوروفا (بياتيغورسك):
وفقًا للتشريعات ، يلزم الحصول على موافقة جميع مالكي الشقق في منزلك لترتيب الشرفة. حتى لو كان المبنى مكونًا من 10 شقق ، فهو عبارة عن مبنى متعدد الشقق. حقيقة أن المنزل يقع "على أطراف" المستوطنة لا يهم أيضًا. يجب أن تلتزم بالقانون ، بغض النظر عما إذا كان المنزل في المركز أو في الضواحي. أوصي بعقد اجتماع لأصحاب الشقق في منزلك ، والحصول على موافقتهم ، ثم الاتصال بإدارة المستوطنة لإضفاء الشرعية على الشرفة. ستتمكن من تقديم المشورة بمزيد من التفاصيل خطوة بخطوة فقط بعد دراسة المستندات الخاصة بك.
الموافقة الذاتية على إعادة التطوير: أسهل مما يبدو
التعليمات: كيفية ترتيب إعادة التطوير؟
