تحديد فئة الممتلكات
تنشأ الصعوبات في تحديد المسؤولية بسبب حقيقة أن الشرفة تشير في الواقع إلى كل من الملكية الفردية والعامة. لذلك ، فإن اللوح الخرساني هو ملكية مشتركة (PP للاتحاد الروسي رقم 491 بتاريخ 13.08.2006 الجزء الأول ، البند 2). لذلك ، فإن المملكة المتحدة مسؤولة عن سلامة هذا العنصر الهيكلي للمبنى ، وكذلك عن إصلاحه.
أيضًا ، المملكة المتحدة مسؤولة عن الحالة المناسبة للسقف فوق الشرفات والمقطع في الطوابق العليا من المنازل.
لكن يجب على المالك تتبع عناصر التزجيج والأبواب والمظلات. لذلك ، يقوم مالك الشقة بالطلاء واستبدال النوافذ ذات الزجاج المزدوج أو الأرضيات على نفقته الخاصة.
انتبه: إذا كانت هناك شرفات في MKD بها سور واحد أو أبواب مع مدخل إلى شرفة مشتركة ، فهي أيضًا ملكية منزلية مشتركة ، ويجب على القانون الجنائي إصلاحها.
حقوق المالك
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشاري:
+7 (موسكو)
+7 (سان بطرسبرج)
8 (المناطق)
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
تتوزع ملكية الشرفة بين مالك الشقة المخصخصة ومخزون الإسكان:
- سقف ، واقي ، حاجز ملك للمالك ؛
- الجدار الحامل والبلاطة البارزة هي ملك للإسكان والخدمات المجتمعية.
وفقًا لذلك ، شريطة أن يتم التعرف على البلاطة على أنها حالة طوارئ ، فإن الخدمة المجتمعية هي المسؤولة عن ترميمها.
وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي ، يتمتع المالك بجميع الحقوق في توفير الإسكان والخدمات المجتمعية مع متطلبات الإصلاحات الرأسمالية فيما يتعلق بحالة الطوارئ للشرفة (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491).
إذا تم رفض تقديم الخدمات لأي سبب من الأسباب ، وكانت الشرفة المتداعية تشكل تهديدًا على حياة الجيران والمارة ، فيمكن لمالك الشقة:
- إجراء إصلاحات بنفسك
- رفع دعوى في المحكمة لاسترداد الأموال التي أنفقت.
أثناء شراء مواد البناء والعمل ، من الضروري الاحتفاظ بجميع الإيصالات من أجل الحصول على جميع الأدلة على النفقات المتكبدة.
تشمل واجبات مالك الشقة المخصخصة ما يلي:
- استبدال الأبواب التالفة والنوافذ المكسورة وإطارات النوافذ ؛
- تقوية الحواجز.
- عزل فتحات الشرفة
- إزالة الصدأ والعفن والعوامل الطبيعية المدمرة الأخرى ؛
- طلاء الواجهة ، وتغطية عناصر الشرفة بعوامل مضادة للتآكل ومطهرة ؛
- مراقبة حالة المثبتات الخارجية داخل الشرفة.
من يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة
تقوم المملكة المتحدة بإجراء إصلاحات جارية أو كبيرة ، لتقوية لوح الشرفة. يزيل الأسباب التي يمكن أن تسهم في مزيد من التدمير (على سبيل المثال ، يعيد المزاريب).
والمالك مسؤول عن ضمان الحالة المناسبة للممتلكات الفردية:
- عزل الفتحات
- تسرب المياه من الحواجز.
- معالجة الهياكل المعدنية بالمركبات المضادة للتآكل أو الطلاء ؛
- حماية البلاطة الخرسانية من الرطوبة - تغطية الأرضية
أيضًا ، يُطلب من المالك عدم نثر الشرفة ، وعدم وضع أشياء ضخمة وثقيلة للتخزين ، حتى لا يخلق حملًا إضافيًا على العناصر الداعمة. يحظر إجراء تغييرات غير مصرح بها على التصميم وتركيب أقنعة. على سبيل المثال ، إذا تساقطت الثلوج من سطح مؤقت على سيارة متوقفة في الأسفل ، فسيقوم مالك الشقة بالتعويض عن الضرر.
إصلاح شرفات الطوارئ في شقق البلدية
يتم تقسيم الممتلكات إلى ممتلكات عامة وفردية وفقًا لنفس المبدأ ، فقط البلدية (المالك) هي المالكة للمباني السكنية.
اتضح أن إصلاح الألواح الخرسانية يتم من قبل منظمة الإدارة. وإحضار الدرابزين والحواجز والمظلات في حالة مناسبة هي مسؤولية مباشرة للبلدية (المادة 65 من RF LC).
يمكن للمستأجر إجراء الإصلاحات على نفقته الخاصة ، ولكن في نفس الوقت له الحق في المطالبة بتخفيض حجم الإيجار (استخدام المباني السكنية ، ODI). أو سداد تكلفة النفقات المتكبدة نتيجة الأداء غير السليم من قبل المؤجر لواجباته (المادة 66 من LC RF ، البند 2).
من المسؤول عن إصلاح الأسوار
كل هذا يتوقف على الطابق الذي توجد عليه الشرفة. على سبيل المثال ، تعتبر الهياكل الموجودة في الطوابق الأخيرة من المبنى ملكية مشتركة. وفقًا لذلك ، تكون منظمة الإدارة مسؤولة عن حالتهم وسلامتهم.
في حالات أخرى ، يتم استبدال المظلات والمظلات من قبل المالكين على نفقتهم الخاصة.
هام: هناك أوقات يثير فيها سكان الطوابق السفلية في اجتماع للمالكين مسألة استبعاد السقف فوق لوجيا من الممتلكات المشتركة. لذلك ، فإنه غير قانوني ، بغض النظر عن قرار المستأجرين ، يتم الإصلاح بموجب القانون الجنائي.
التزامات شركة الإدارة
ينظمها مرسوم Gosstroy بشأن قواعد تشغيل المساكن (رقم 170 بتاريخ 27 مارس 2003):
- إجراء عمليات تفتيش مجدولة للمباني ، وتحديد الانتهاكات ، وشرح قواعد استخدام الممتلكات المشتركة.
- المشاركة في اجتماعات الملاك العامة ، وشرح من يجب أن يصلح الشرفة وفي أي الحالات. في المستقبل ، سيؤدي ذلك إلى إنقاذ السكان من النزاعات والصراعات مع ممثلي منظمة الإدارة.
- راقب حالة ألواح الشرفة. يتم إجراء عمليات التفتيش المجدولة مرتين على الأقل في السنة. في الربيع والخريف (قبل بداية موسم التدفئة). العيوب الصغيرة - يجب القضاء على الشقوق وتدمير الطبقة الخرسانية في الوقت المناسب من أجل استبعاد المزيد من تدمير لوح الشرفة.
- عند الكشف عن التشوهات الكبيرة ، وسفك الرصيف الخرساني ، وتعريض شبكة التعزيز ، يجب على موظفي شركة الإدارة القيام بعمل ما. تشير الوثيقة إلى درجة الضرر والأسباب المحتملة لحدوثه. اعتمادًا على درجة التشوه ، يتم اتخاذ قرار بإجراء إصلاح شامل. تشير الوثيقة إلى درجة الضرر والأسباب المحتملة لحدوثه.
- ارسم خطة توضح الشروط والأحجام الأولية وتكلفة العمل.
أيضًا ، يمكن للمستأجرين أنفسهم الاتصال بالمنظمة الإدارية مع متطلبات إصلاح شرفات الطوارئ.
