كيف يتم تفكيك عتبة النافذة في مبنى سكني؟

تفكيك كتلة عتبة النافذة هو إزالة جزء من الجدار الخارجي الموجود أسفل النافذة يفتح على مستوى عتبة الباب أو الأرضية دون توسيع النافذة التي تفتح نفسها على الجانبين. في هذه المقالة ، سننظر في كيفية سير الأمور مع تنفيذ هذه الصفحة

في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على كيفية سير الأمور مع تنفيذ هذا الحدث في عام 2021.

في الصورة أدناه ، تم تمييز كتل النافذة الفرعية باللون الأحمر.

كتلة عتبة النافذة

تفكيك كتلة عتبة النافذة - إذن.

هذا النوع من إعادة التطوير شائع جدًا عند تجديد الشقق والمباني غير السكنية. دعونا نفكر في العديد من ميزاته.

من وجهة نظر القانون هدم عتبة النافذة يتطلب الحصول على تصريح مناسب مع توفير مشروع إعادة تطوير وفقًا للبند 3.1 من الملحق 1 من مرسوم حكومة موسكو رقم 508. بمعنى آخر ، من الضروري الاتفاق على إعادة التطوير هذه.

في معظم الحالات ، لا تنتمي كتلة عتبة النافذة إلى الهياكل الداعمة للمبنى ، أي أن تفكيكها لن يؤثر على تشغيل المبنى ككل وسلامة تشغيله. ومع ذلك ، هناك أنواع معينة من المنازل لها خصائصها الخاصة.

كيفية تفكيك عتبة النافذة وفقا للقانون؟

لذا ، هل يمكن هدم عتبة النافذة؟ من وجهة نظر القانون ، من أجل تنفيذ مثل هذا العمل ، يلزم الحصول على إذن من مؤلفي المنزل و MZH ، مع توفير وثائق التصميم اللازمة ، بما في ذلك حساب هندسة الحرارة ، وفقًا للبند 3.1 من الملحق 1 من مرسوم حكومة موسكو رقم 508. لاحظ أنه من المستحيل الموافقة على توصيل الشرفة (لوجيا) بمنطقة المعيشة أو المطبخ في شكله النقي ، حيث ينص القانون على ضرورة التمييز بين المناطق الباردة والدافئة.

نتيجة لذلك ، من أجل الحصول على إذن لهدم عتبة النافذة ، سيتعين عليك تثبيت قسم خاص (نافذة فرنسية). فقط بعد استيفاء هذا المطلب ، سيتم اعتبار هدم عتبة النافذة قانونيًا.

لذلك ، قبل إزالة كتلة عتبة النافذة على لوجيا ، تحتاج إلى الاهتمام بالتنفيذ الصحيح لجميع المستندات المطلوبة التي ستساعدك على إضفاء الشرعية على المشروع المستقبلي. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى مشاكل في:

• بيع أو تأجير المساكن ؛
• تسجيل شقة بكفالة.

لا تنس أن الإجراءات غير المصرح بها يمكن أن تؤدي إلى إجراءات قانونية وفرض غرامات. وفي النهاية ، سيتم إعطاؤك وصفة طبية ستلزمك بالعودة إلى التصميم القديم للشقة.

لذلك ، من أجل تنفيذ مشروع لتفكيك عتبة النافذة ، دون تجاوز القانون ، سيتعين عليك تثبيت أبواب منزلقة شفافة (ما يسمى بـ "النوافذ الفرنسية") ، والتي لن تعمل فقط على عزل الغرفة ، ولكن أيضًا للحفاظ على نفس الحمل على نظام التدفئة.

يوجد خياران لتثبيت القسم:

1. بشكل دائم.
2. التركيب المؤقت (فقط وقت المعاينة).

لكن يجب أن تفهم أنه من خلال إزالة عتبة النافذة وتثبيت القسم ، فإنك لا تزال لا تعفي نفسك من الحاجة إلى عزل عالي الجودة للغرفة المرفقة.

تصميم كتلة لوجيا

صندوق الشرفة - هيكل يشتمل على نوافذ ومدخل يطل على لوجيا وملف تعريف متصل. يتم تجميع الهيكل على الأرض ، ثم يتم تركيبه على قاعدة معدة مسبقًا. عند استبدال إطار الباب القديم ، تتم إزالة النوافذ من القاعدة ، وتفكيكها إلى أجزاء منفصلة.

يتضمن صندوق الشرفة:

• تصميم عتبة النافذة
• قاعدة العتبة
• جزر / منحدر
• الملف الشخصي المنحدر
• مستلزمات.

يمكن شراء المكونات بشكل منفصل ، لكن من الأفضل شراء المجموعة الكاملة مرة واحدة. سيؤدي ذلك إلى تبسيط تجميع الصندوق ، وإزالة الصعوبات أثناء التثبيت.

التفاصيل الدقيقة للتفكيك

لذلك ، مع الجمع الشرطي للمطبخ أو الغرفة مع لوجيا ، لا يُحظر إزالة عتبة النافذة ، ولكن لا يزال يتعين عليك اللجوء إلى قسم فرنسي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان مشروع إعادة التطوير المخطط له يوفر تفكيك عتبة النافذة ، فيجب أن يتضمن المشروع بالضرورة حسابًا للهندسة الحرارية ، لأنه مع مثل هذه التغييرات ، يزداد فقدان الحرارة والحمل على نظام التدفئة.

ولكن ماذا لو كنا نتحدث عن إعادة تطوير مثل تفكيك عتبة النافذة للواجهة؟ يتطلب هذا النوع من العمل أيضًا الموافقة ، لأنه ليس زجاجًا عاديًا ، ولكنه يُدخل بعض التغييرات على الجدار الخارجي. ملاحظةأنهم في المنازل المتجانسة (المباني الجديدة) يترددون في منح الإذن بتفكيك عتبة النافذة ، عندما يتعلق الأمر بواجهة المبنى ، لأن مثل هذه التغييرات "تؤدي إلى تفاقم" مظهر المبنى بالكامل ، وفي البداية تصميم فردي لـ يتم التفكير في واجهة لكل منزل ، والتي لا ينبغي أن تخضع في المستقبل لأي - أو تغييرات.

الفارق الدقيق التالي هو الرغبة في توسيع الفتحة نفسها ، عندما يتم أيضًا هدم الجدران الجانبية بالإضافة إلى عتبة النافذة. أسهل طريقة لتنفيذ ذلك هي في المنازل الجديدة المتجانسة ، حيث لا تكون الجدران الخارجية حاملة للأوزان. ولكن هنا أيضًا ، هناك بعض التفاصيل الدقيقة: لا يُسمح بالهدم الجزئي للجدار غير الحامل إلا إذا كانت الممتلكات الخاصة بك ليست أعلى من الطابق السابع... هذه القاعدة بسبب السلامة من الحرائق. في منزل اللوحة ، يُحظر توسيع المدخل إلى الشرفة ، نظرًا لانتهاك سلامة اللوحة المفصلية. إذا كان هذا منزلًا من الطوب ، فإن هدم العتبة الموجودة فوق النافذة والجدران الجانبية محظور أيضًا في كثير من الأحيان ، لأن الجدران الخارجية لهذا المنزل في معظم الحالات تكون حاملة للأوزان.

على أي حال ، بعد اتخاذ قرار بتعديل منزلك ، نوصيك بشدة بالاتصال بالمتخصصين المؤهلين الذين يمكنهم الوصول إلى SROs لتجنب المشاكل والتكاليف غير الضرورية.

تفكيك العتبة والجدار الناري

فارق بسيط آخر في عملية الاتفاق على إعادة التطوير هو العتبات بين الشرفة / لوجيا والغرفة المجاورة. يحظر تفكيك الجوز في الغالبية العظمى من الحالات. يغطي المفصل بين ألواح الأرضية والشرفة. إذا أخذنا منازل الألواح كمثال ، فغالباً ما يحظر صاحب المنزل هدمه. توجد هذه القاعدة بسبب حقيقة أن هيكل العتبة قد يحتوي على تعزيزات معدنية توفر قدرة تحمل. كما تحمي العتبة سقف الجار من الأسفل من تشكل الصقيع في موسم البرد. ولكن في معظم المنازل المتجانسة ، من الممكن تفكيك الجوز.

الجدران الجانبية حسب المعايير مكافحة الحريق... لذلك ، إذا سُمح بتقليلها قليلاً ، فإن هذا الإجراء يلبي متطلبات الحريق. وفقًا للمعايير الحالية ، في الشقق الواقعة على ارتفاع 15 مترًا من الأرض (المستوى 4-5 طوابق) ، يجب ألا يقل عرض الجدار الفارغ للشرفة (لوجيا) عن 1200 مم ، إذا تم توفير عرض الجدار هذا في الأصل مؤلف المنزل.

تعليق الصورة: مشروع إعادة تطوير مع تفكيك عتبة النافذة بين المطبخ (4) ولوجيا (4 أ). قام فريق مرخص من المتخصصين في قطع الماس بتفكيك عتبة النافذة غير الحاملة مع الحفاظ على الجدران والعتبة والعتبة ؛ بدلاً من كتلة النوافذ والأبواب ، تم تركيب أبواب فرنسية.

المحظورات القاطعة

وفقًا للقانون ، فإن تفكيك عتبة النافذة في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 2006 أمر غير مقبول ، حيث يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير متوقعة وحتى مأساوية. والسبب في ذلك هو استخدام تقنية خاصة تمنع الانهيار التدريجي ، حيث يتم تضمين عتبة النافذة أيضًا.

علينا أن ننسى تفكيك عتبة الباب. ينطبق هذا المحظور على جميع أنواع المنازل (سواء كانت متجانسة أو من الطوب أو منزل لوحة). لا توجد استثناءات ، ولا يمكن أن يكون هناك.

يعود هذا الحظر للأسباب التالية:

• أولاً ، في المنازل المبنية من الطوب ، تعمل العتبة كنوع من الثقل الموازن وهي مصممة لتثبيت لوح الشرفة ؛
• ثانيًا ، يمكن أن تعمل العتبة كعنصر أساسي في الهيكل الداعم ، وبالتالي فإن تفكيكها غير مقبول ؛
• ثالثًا ، تؤدي إزالة العتبة في المنازل اللوحية إلى انتهاك صلابة اللوحة المفصلية الخارجية ، كما تستلزم أيضًا تجميد أرضية البلاطة.

يولي المصممون اهتمامًا بوظيفة أخرى للعتبة: فهي تساعد على تقليل تركيز درجات الحرارة المعاكسة ، لأنها تعمل كنوع من الحاجز عند نقطة التقاء الهواء الدافئ والبارد.

أيضًا ، في بعض الحالات ، قد تواجه حظرًا على تفكيك كتلة عتبة النافذة في منزل من الطوب ، حيث يمكنها حمل بلاطة الشرفة وتثبيتها. لذلك ، قبل القيام بأي عمل ، من المهم التشاور مع المتخصصين! بالنسبة لتفكيك عتبة النافذة في منزل مترابط ، فمن الممكن شريطة الحفاظ على الجوز ومراعاة جميع القواعد.

يتم احتساب تكلفة خدمة تنسيق تفكيك عتبة النافذة بشكل فردي لكل حالة. قد يختلف السعر اعتمادًا على نوع المنزل الذي تقع فيه الشقة ، وسمك الجدران ، والمنطقة التي يقع فيها العقار ، والظروف الأخرى.

انتاج:

إن هدم كتلة عتبة النافذة والجمع بين الشرفة وغرفة المعيشة أو المطبخ (مثل أي غرفة باردة أخرى مع غرفة دافئة) محظور. الحل الأمثل هو التكامل "المرئي": هدم عتبة النافذة مع التثبيت اللاحق للأبواب المتأرجحة (القسم الفرنسي). لا توجد خيارات أخرى لتنفيذ مثل هذا التطوير.

عمل قوس للوصول إلى الشرفة

القوس كمخرج للشرفة ليس فكرة جديدة ، لكنه لا يزال يحظى بشعبية بين عشاق الديكورات الداخلية المتطورة والحديثة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون تصميم القوس إما أبسط تصميم (مصنوع من الحوائط الجافة أو الخشب) ، أو بتشابك من الأشكال المعقدة والمواد المختلفة باهظة الثمن. كل هذا يتوقف على خيالك وقدراتك المالية.

قوس بإدراج خشبية

قوس مع إضاءة مدمجة

فيما يلي بعض الأفكار المثيرة للاهتمام لإنشاء قوس على الشرفة:

1. إذا قمت بتفكيك كل من كتلة الشرفة ومساحة عتبة النافذة تمامًا ، فيمكن تحريك القوس بحيث يكون في منتصف الجدار المجاور للشرفة. هذا سيجعل الداخل متناغمًا ؛

   

2. لا يجب أن يكون القوس مستديرًا تمامًا. إذا كان الممر عريضًا ، فيمكنك "تقريب" أركانه العلوية بمساعدة قواطع من اللوح الجصي ؛

   

3. إذا تُركت العتبة في مكانها ، فلن تتداخل مع إنشاء المقطع الأصلي بأي شكل من الأشكال. أولاً ، يمكن إزاحة القوس بعيدًا عنه (بعد ذلك سيكون ضيقًا ومستديرًا) ، ويمكن إغلاق المساحة الموجودة فوق عتبة النافذة بشاشة أو أرفف. ثانيًا ، يمكن أن ينتقل القوس العريض بسلاسة إلى عتبة النافذة من جانب واحد ؛
4. يوفر الخيار الثاني لموقع القوس مع عتبة النافذة مجالًا كبيرًا للخيال من حيث الأشكال. حلزوني ، متموج ، بزوايا هندسية حادة - يمكنك اختيار أي نوع من الأقواس يناسب تصميمًا داخليًا معينًا ؛

   

5. سيساعد استخدام مواد ذات نسيج ولون مختلفين في إبراز القوس كعنصر تصميم منفصل ، لكن الغطاء الأحادي اللون للجدران والممر ، على العكس من ذلك ، سوف يلائمه بلطف شديد في الداخل ويجعل الغرفة تبدو أكثر صلابة .

   

أما بالنسبة للمواد ، فيفضل اختيار وزن خفيف وسهل التركيب. على سبيل المثال ، دريوال ، البوليسترين ، الخشب. للديكور والطلاء وورق الحائط واللوحات المقلدة من الخشب أو الحجر مناسبة تمامًا.

تركيب قوس الجصي

تفكيك عتبة نافذة الشرفة

طوب House II 29 ، هل من الممكن إزالة عتبة النافذة في غرفة بها شرفة. كنت أرغب في تثبيت النوافذ الفرنسية. نحن نتحدث على وجه التحديد عن البناء بالطوب تحت النافذة ، وليس عن الجدار بأكمله. إن تثبيت لوح الشرفة ، كما أفهمه ، هو cansolnoe.

تستطيع. هذا هو ممارسة شائعة.

إذا كان فقط تحت النافذة يمكنك بسهولة الخروج. هذا الموقع لا علاقة له بتثبيت الشرفة.

أولغا ، ستكون أكثر حرصًا مع هذه النصيحة. عدم معرفة البناء ، وربما تم انتهاكه حتى من قبل بناة المنزل ، فلا يستحق إعطاء مثل هذه الاستنتاجات. من غير المحتمل أن تكون أعمال البناء الموجودة أسفل النافذة ، ولكنها قد تكون جزءًا من حمل الثقل الموازن لبلاطة الشرفة. وثم. همم. ولا أريد أن أفكر في ما يمكن أن يكون. فقط غرامة كبيرة مضمونة ، والكثير من المال للإصلاحات.

"قد يكون جزءًا من حمل الثقل الموازن لبلاط الشرفة" - وأكثر من ذلك. تحذير معقول للغاية.

في الواقع ، هذا يسمى إعادة الإعمار وهذا يتطلب إذن الهندسة المعمارية. عندما تقرر بيع شقتك ، قد تسأل BTI عن المشروع قمنا بإعادة بناء متجر (الطابق الأول) كان هناك مشروع معتمد منزل لوحة 9 طوابق. مكتوب هناك أن هذه الحافة مقطوعة ، وليست مطرقة. ولكن هذه الحالة كانت أبسط. تحتاج إلى النظر إلى مقدار بلاطة الشرفة التي تدخل إلى الداخل على الجانبين. وهناك طبقة من الخرسانة (الطوب) على إذا كان هناك 40 سم على الأقل (على كل جانب) ، فلن يسقط الموقد بالفعل. تم قطع موقد آخر بهذا الشق من طبقة كاملة من مواد مختلفة. لقد أراد فقط توسيع المطبخ عن طريق عزل الشرفة أزالوا البطارية ووضعوا أرضية كهربائية دافئة وعزلوا الشرفة ولم يعيدوا البطارية. الحرارة. المنزل قائم ، وقد باع العميل الشقة (لا أعرف التفاصيل) ويقوم الآن ببناء منزل.

مرحبا ديمتري. بالطبع ، كل شيء يمكن القيام به. لكن ، في حالتك ، من الأصح طرح السؤال - هل سيسمح بذلك؟ كحد أدنى ، تحتاج إلى الاتصال بمهندس المنطقة ومن خلاله مهندس المنزل. وأنا أنصحك بشدة بإعداد مسودة لهذا الحدث. في السابق ، كان يتم ذلك بواسطة MosGorProekt. ولا تفكر حتى في العواقب عند بيع شقة. فكر في العواقب أثناء إقامتك. وهذا ، على الأقل ، سيتم تغريمهم أثناء إقامتك. ولن تبدو الغرامة صغيرة. بالإضافة إلى - ترميم الشرفة ، وبالتالي - تغيير الإصلاح. مع تحياتي ، أوليغ

وإذا كان بدون وثائق وموافقات؟

قد تعتقد أن إصدار الخدمات هم هؤلاء. استنتاجات وصياغة المشروع المقدمة من قبل منظمة التصميم اختيارية ، والاتصال بفحص الإسكان والأوراق عمل طويل ومضجر. ماذا لو فعلت بدون هذه الخطوات وهدمت عتبة النافذة على الفور؟ من خلال القيام بذلك ، فإنك ، على الأقل ، ستخلق صعوبات لنفسك في البيع اللاحق للشقة أو تأجيرها ، وعلى الأكثر ، ستواجه غرامة كبيرة لإعادة التطوير غير المصرح به. ناهيك عن أن القيام بأعمال تفكيك الجدران المخالفة لقوانين البناء محفوف حتى بانهيار جزء من المنزل. لذلك ، نوصي بشدة بعدم الانخراط في مثل هذا التطوير لوحدك ، دون إشراك المتخصصين!

المصدر: Houzz

هل من الممكن إزالته بشكل نظيف ، أم أنه سيتم ضرب قطعة من الحائط بطريقة ما

يعد الجمع بين لوجيا والغرفة إجراءً مفهومًا للمهندسين المعماريين الممارسين. ولكن ماذا تفعل مع عتبة النافذة - عليك أن تقرر في كل حالة على حدة.هل من الممكن إزالة كتلة عتبة النافذة على لوجيا؟ على ماذا تعتمد؟ كيف لا تخرق القانون؟ تحدث هوز إلى المتخصصين في الصناعة حول هذا الموضوع.

الدمج: المبادئ الأساسية "الجمع بين لوجيا والغرفة هو إعادة تطوير جادة تتطلب مشروعًا وموافقة. ولا يمكن دمج الشرفة (على عكس لوجيا) مع الغرفة / المطبخ على الإطلاق ، - يذكر المصمم روسلان كيرنتشانسكي. هذه العملية لن تتم الموافقة عليها قانونيا - على الأقل في موسكو.

تذكر أن إعادة التطوير أمر قانوني إذا تم الاتفاق عليه مع سلطات تفتيش المساكن و BTI ، ولا ينتهك لوائح البناء والحريق.

أسهل طريقة للجمع بين لوجيا والغرفة هي إزالة كتل النوافذ والأبواب دون لمس التفاصيل الهيكلية: عتبة النافذة ، والعتبات ، و "الحزم" فوق النافذة ، والجدران على جوانب النافذة. للأسف ، يمكن أن تفسد هذه التفاصيل مفهوم التصميم تمامًا إذا تم بناؤه على منظر بانورامي وإضاءة جيدة وترتيب معين للأثاث.

يحظر القانون ببساطة محو الحدود بين لوجيا والغرفة - ويرجع ذلك إلى السلامة من الحرائق والحمل على الدائرة الحرارية للشقة. توضح آنا زيميريفا ، مهندسة ORT الداخلية ، "بدلاً من النافذة القديمة أو كتلة الباب ، يجب علينا تركيب واحدة جديدة". "إذا قمت بإزالة عتبة النافذة ، فيمكنك إنشاء أقسام زجاجية مفصلية أو منزلقة."

في وقت القبول ، عندما يأتي مفتش من BTI ، يجب أن تكون الأبواب في مكانها ، وسيتم عرضها أيضًا في خطة BTI. ستقوم بإزالتها لاحقًا أو تركها - العمل والمسؤولية هما المالك. لكن يجب أن تفهم المخاطر جيدًا.

متى يمكن إزالة عتبة النافذة؟

الإجابة على هذا السؤال غامضة مثل معاييرنا. كل هذا يتوقف على المنزل - المواد ، والمجموعة ، والتصميم ، وسنة البناء ، "كما يقول المهندس المعماري فيرا بيدريتدينوفا. العامل الرئيسي الذي يؤثر على الموافقة على التفكيك هو الوظيفة الموضوعة في عتبة النافذة من قبل المهندسين المعماريين. يمكن أن يكون قسمًا عاديًا ، أو "يربط" الهيكل أو "يقرص" لوح اللوجيا.

"على سبيل المثال ، في اللوحة ، يمكن أن يكون جزء عتبة النافذة جزءًا هيكليًا ولا يمكن لمسه. يشرح المصمم فلاديمير شليكوف: ولكن إذا كان المنزل مترابطًا ولم يكن هناك سوى كومة من طوب الحشو تحت النافذة - فهذا هيكل سياج ، ويمكن إزالته ".

"ليس من الضروري البحث عن طرق" قانونية "لهدم الكتلة ، ولكن دراسة التوثيق في كل حالة محددة. يحذر المصمم كيريل بافلوف ، في بعض المنازل ، تساعد هذه الكتلة والدرج الموجود أسفل الباب إلى لوجيا حرفيًا في الحفاظ على الشرفة من الانهيار.

1. يتم تحديد كل شيء حسب نوع المنزل "في 90٪ من الحالات ، لا تكون عتبة النافذة عبارة عن هيكل داعم" ، يضيف المهندس المعماري فلاديمير باختوياروف. "لذلك ، هناك إمكانية قانونية لإزالته." 10٪ المتبقية هي في الغالب منازل لوحة. من الممكن أيضًا تفكيك كتلة عتبة النافذة في لوحة المنزل. لكن ليس دائما. "في بعضها - على سبيل المثال ، سلسلة P - يوجد اتصال مع لوح الأرضية أسفل الجدار. يقول روسلان كيرنتشانسكي: "لا تتوفر في المنازل المبنية من الطوب ، لذا يُسمح بتفكيك الرصيف الموجود في لوجيا".

يوضح المهندس المعماري ألكسندر بوندارينكو: "يمكن تفكيك كتلة عتبة النافذة في منزل من الطوب المترابط بشرط وجود إطار داعم للجدران والأعمدة بألواح أرضية متجانسة". - في منزل سكني ، أنصح بشدة بعدم القيام بذلك ، حيث إن لوح الشرفة هنا مقروص بعمق 20 سم بين الكتل الرأسية ، والتي تنهار إحداها أثناء إعادة البناء. هناك احتمال للانهيار ".

تقول المهندسة المعمارية ماريا أرجوتينا: "عادة ما يكون إجراء تغييرات على تصميم الواجهة غير مجد اقتصاديًا". - إذا كان المنزل جديدًا ، حتى عمر 20 عامًا ، فسيتعين عليك تنسيق القرار مع مؤلفي المشروع. وإذا كانت قديمة ، وحتى نصب تذكاري ، فإنها تصبح غير مربحة على الإطلاق ، وغالبًا ما تكون مستحيلة ".

يجب الحصول على رأي تقني حول إمكانية إزالة عتبة النافذة من مؤلف المشروع في المنزل.

"إذا أخذنا تجربة موسكو ، فعادةً ما يُسمح في بيوت اللوحات قبل عام 2007 بإزالة عتبة النافذة ، وترك العتبة. في تلك التي تم بناؤها بعد عام 2007 وفقًا لمشروع MNIITEP ، من الصعب للغاية الحصول على إذن من مؤلفي المشروع لهذا الإجراء. كقاعدة عامة ، لا توجد مشاكل مع المنازل المتجانسة. وفي الطوب ، كل هذا يتوقف على ما إذا كانت الكتلة تضغط على لوح لوجيا. تقول المصممة ناتاليا سولنتسيفا: "في بعض الأحيان يُسمح بهدم الكتلة في المباني المبنية من الطوب ، ولكن ليس العتبة". في بيوت اللوحات ، لا يمكن إزالة العتبات.

من أجل عدم التركيز على العتبة ، غالبًا ما يرفع المصممون الأرضية في المنطقة المرفقة ، ويشكلون منصة. يتم أيضًا تشغيل العتب الموجود في الأعلى بنفس الطريقة - يتم إخفاؤه بواسطة السقف المعلق.

2. يعتمد على كيفية تثبيت اللوح "في معظم الحالات ، يمكن إزالة عتبة النافذة ، نظرًا لأن الحمولة الرئيسية تتحملها العارضة - العتبة الموجودة على النافذة" ، كما تقول المصممة أولغا أنتسوبوفا. تتذكر قائلة: "لكن الحسابات الهندسية يجب أن تؤكد ذلك".

تقول المهندسة المعمارية إيلينا بيرشينا: "الجزء الرئيسي من عتبة النافذة ليس جزءًا عاملًا من الجدار الحامل". - لكن "الدرج" الموجود أسفل باب الشرفة واستمراره في عتبة النافذة غالبًا ما يؤدي إلى "تحميل" لوح الشرفة. نقطة أخرى مهمة: الهدم القانوني لعتبة النافذة ممكن فقط إذا لم يغير تكوين واجهة المبنى. أي أن مساحة الشرفة غير مرئية ".

تضيف Arina Plaksina ، مصممة استوديو ZEBRA ، أن "بقاء" القطعة "يعتمد على بنية الأرضيات. - إذا كانت هناك بلاطات في السقف ، فلا يمكن هدم عتبة النافذة إلا حتى "حافة" باب الشرفة. إذا كان التداخل مترابطًا ، وكانت لوجيا جزءًا منه ، فيمكنك هدمه قبل ذراع التسوية ".

كيف تتغلب على كتلة إذا كان من المستحيل إزالتها "إذا كانت عتبة النافذة لا تتحمل عبء هيكلي ، فإن المصمم لديه خيار" ، كما تقول المصممة آنا سافينا. - يمكن هدم الوحدة كليا وعمل حاجز او باب فرنسي. أو يمكنك تركه جزئيًا واستخدامه كأساس للجدول ". تقترح Arina Plaksina: "إذا بقيت قطعة ما ، فيمكنك التغلب عليها - صنع طاولة بار ، أو سطح عمل ، أو رف للديكور ، أو نبيذ أو أزهار".

في كثير من الأحيان ، يحتاج الملاك فقط إلى إضافة ضوء إلى الغرفة ، لذا فإن التفكيك الكامل لعتبة النافذة ليس ضروريًا ، يكفي لتوسيع فتحة النافذة.

على الخطط ، بقيت النافذة والباب. بعد كل شيء ، هذا هو جدار المنزل الحامل ، لذلك أحاول ألا أكون مشاغبًا ، يمكنني قطع كتلة صغيرة على عتبة النافذة ، "تقول المصممة أناستازيا دونيفا. يتم لعب الكتلة المشذبة كأساس لأريكة صغيرة أو مقعد مع وسائد. تقول المصممة إيرينا شفيتس: "من الأسهل والأرخص بكثير التغلب على عتبة النافذة بدلاً من هدمها".

ماذا تفعل بالبطارية

حتى إذا لم تكن عتبة النافذة عنصرًا من عناصر الهيكل الداعم ، فقد لا يزال مفتشو الإسكان غير متفقين على هدمها ، نظرًا لأن الجمع بين الغرفة واللوجيا يزيد من المنطقة الساخنة. تساعد الأبواب الفرنسية المذكورة سابقًا في الالتفاف على هذه النقطة.

"بدون خرق القانون ، يمكننا أن نجعل الزجاج يصل إلى الأرض. تتذكر المهندسة المعمارية لادا لونيفا المشكلة الرئيسية في المبرد الذي يبقى في المنور.

التحضير للتثبيت

تتضمن المرحلة التحضيرية قبل استبدال صندوق لوجيا إخلاء المساحة. من الضروري التخلص من الأشياء القديمة وقطع الأثاث والإكسسوارات التي تتداخل مع أعمال الإصلاح. أغطية الأرضيات وقطع الأثاث الثابتة مغطاة بغشاء واقي يمنع دخول الحطام والتلوث.

لا يمكن تركيب صندوق لوجيا بواسطة شخص واحد. هذا سوف يتطلب مساعد. بالإضافة إلى إعداد أدوات العمل ، يتم فحص الكتلة الجديدة بحثًا عن الخدوش والتشوهات التي تكونت أثناء النقل.يجب إصلاح العيوب المرئية للوحدة المشتراة.

تنسيق إعادة تطوير لوجيا: كيفية تقنين الانضمام إلى غرفة أو مطبخ؟

في كثير من الأحيان ، في السكان الصغار ، يرغب السكان في زيادة مساحة المعيشة على حساب لوجيا ، وربطها بالغرفة ، لكنهم لا يعرفون على وجه اليقين ، هل سيكونون قادرين على تقنين إعادة تطويرهم.

هل من الممكن إرفاق لوجيا بالمطبخ أو الغرفة؟

يحدث أن المطبخ في الشقة صغير جدًا ، ولوجيا طويلة وواسعة. كثير من الناس يعلقون هذه المساحة على المطبخ أو بالغرفة ، أداء العمل على مسؤوليتك الخاصة ، بدون مشروع وبدون موافقات.

القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل عبر الهاتف. إنه سريع ومجاني!

صندوق شرفة جديد - مواد بديلة

يبدأ تركيب صندوق الشرفة الجديد بالتحضير. يجري إعداد خطة مشروع للعمل المستقبلي ، وإجراء قياسات للصندوق القديم ، وشراء مواد البناء.

لاستبدال البناء القديم لوجيا في الشقة ، سوف تحتاج إلى:

• مفك براغي؛
• بانوراما كهربائية
• مطرقة؛
• تدريبات؛
• متر \ مستوى
• ميدان؛
• رغوة البناء
• مقص لقطع المعادن
• قلم فلوماستر.

التثبيت مطلوب للتثبيت. وفقًا لمعيار GOST 30971 ، يتم استخدام المراسي والمسمار اللولبي ومسامير التثبيت لربط صندوق لوجيا. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى منتجات التنظيف والبطانات وحماية اليد للعامل.

صوت القانون

التشريع لا يوافق على هذا النوع من أداء الهواة، وهو أمر مفهوم ومفهوم تمامًا: من غير المرجح أن يفهم غير المتخصص الهياكل التي تدعم في المنزل ، وكيف يبدو مخطط الحمل وكيفية إعادة توزيعها بكفاءة ، وتجنب إضعاف الأقسام.
مع جميع التصاريح ، فإن إعادة الإعمار ، التي تهدف إلى توصيل لوجيا بمنطقة الغرفة أو المطبخ ، ممكنة تمامًا بموجب القانون ، كما يتضح من القوانين التشريعية التالية:

• فن. 25 ، ق. 26 ، ق. 44 LCD RF ؛
• فن. 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ؛
• قرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 ؛
• فن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

إعادة الهيكلة غير القانونية محفوف بالمشاكل الخطيرةإذا كنت قادمًا:

• بيع (شراء) ؛
• تبادل؛
• تسجيل صك الهبة ، مما يؤدي إلى تغيير المالك ؛
• الميراث ، إلخ.

لا تنطبق لوجيا على منطقة المعيشة في الشقةوبالتالي ، من خلال دمجها مع غرفة أو مطبخ ، يتم تغيير مساحة المعيشة بالكامل للشقة لأعلى ، وهو ما لا يتوافق مع الأحجام المسجلة في السجل الفيدرالي.

بالإضافة إلى ذلك ، يتغير الغرض من المبنى ، والآن أصبحت المنطقة غير السكنية في لوجيا سكنية.

مثل هذه التحولات لا تندرج تحت مفهوم "إعادة التطوير" الذي ينظمه الفن. 29 LCD RF و الرجوع إلى إعادة بناء المبنى السكني بأكمله، المنصوص عليه في الفقرة 14 من الفن. 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

إذا كان المبنى السكني متعدد الشقق ، إذن ، وفقًا للفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من الفن. 44 من قانون الإسكان RF ، فإن القرار بشأن إمكانية إعادة الإعمار له الحق في أن تتخذه هيئة مثل الاجتماع العام لأصحاب السكك الحديدية في موسكو ، على أساس أن لوجيا هي ملكية مشتركة للمالكين.

اقرأ عن كيفية الاتفاق على إعادة تطوير شرفة أو حمام على موقعنا الإلكتروني.

ما الذي يمكن وما لا يمكن فعله؟

ما الذي يتعلق بإعادة تطوير لوجيا؟ يُسمح بإعادة بناء لوجيا داخل منطقة لوجيا ، دون انتهاك سلامة الجدار الخارجي ، حيث تعتبر لوجيا مكانًا مناسبًا هيكليًا.

الجدار الوسيط الذي توضع عليه نافذة المطبخ أو الغرفة ، يمكن تفكيكها ، ولكن ليس دائمًا - يتم إصدار التصريح من قبل متخصص حسب هيكل المبنى.

هناك طريقتان لجعل مساحة لوجيا والمطبخ أو الغرفة مشتركة. هذه هي الأنواع التالية من توحيد الفضاء:

• تفكيك كتلة الباب والنافذة ، تفكيك عتبة النافذة، ونتيجة لذلك تزداد مساحة الغرفة ، التي تضاف إليها منطقة لوجيا ، وتتحد بأرضية مشتركة ؛
• قم بإزالة النافذة والباب ، واترك عتبة النافذة نفسها، وتحويله إلى طاولة بار أو جدار زخرفي للزهور أو لأغراض أخرى.

في الحالة الأولى ، تصبح الغرفة أو المطبخ غرفة واحدة كاملة ، ومن المنطقي أداء الأرضيات والديكور بنفس الأسلوب وبنفس المواد.

ولكن هذا قد انتهى بالفعل ، والإذن الرئيسي لتفكيك جدار عتبة النافذة لا يمكن تقديمها إلا من قبل مهندس مدنيبعد دراسة تقديرات التصميم للمنزل بأكمله.

الحالة الثانية تمنح مزيدًا من الحرية لخيال المالك أو المصمم: على الرغم من أنه نتيجة للتغيير ، خرجت غرفة واحدة ، ولكن من الممكن بشكل مشروط تقسيم المساحات الموجودة فيها ، ومناورة مواد الأرضيات وأغطية الجدران .

يسمح لك القسم الموجود بجانب عتبة النافذة أيضًا بفصل المناطق وظيفيًا عن طريق تجهيز مكان للدراسة أو النوم في منطقة لوجيا السابقة ، أو مساحة للاسترخاء.

اكتشف من مقالاتنا ما إذا كان من الممكن القيام بإعادة تطوير في شقة الرهن العقاري ، وكذلك كيفية عمل رسم أو مشروع بشكل مستقل لإضفاء الشرعية على إعادة العمل غير المصرح به. يمكنك تنزيل عينات من هذه المستندات مثل التوكيل الرسمي والعقد ، بالإضافة إلى أعمال إعادة التطوير ، مجانًا.

ما هو إعادة التطوير؟

يمكن إجراء تعديلات لوجيا بأحجام وأنواع مختلفة من العمل ، وتختلف أيضًا في النتيجة. ما هي التدخلات التي تعتبر إعادة تطوير وأيها ليست كذلك؟

تزجيج

إذا تم دمج التزجيج في المشروع الأصلي وتم تنفيذه أثناء بناء المنزل ، ثم لا شيء يحتاج إلى الاتفاق عليه.

للوهلة الأولى ، يبدو أنه لا يوجد شيء مميز في التزجيج. لكن الخبراء يعتقدون بشكل معقول أنه عند تثبيت إطارات زجاجية ، فإن الحمل على الحائط ، وبلاطة الأرضية ، وفي النهاية ، على أسس المبنى يتغير إلى الأعلى.

إذا قرروا في كل شقة تحميل هياكل الجدران بشكل تعسفي ، وألواح أرضية من loggias بإطارات زجاجية ، فهذا يمكن أن تلحق أضرارًا جسيمة بقدرة التحمل للمبنى بأكمله.

بالإضافة إلى ذلك ، يغير التزجيج المظهر المعماري للمبنى بأكمله. تظهر الممارسة القضائية أن التزجيج يشار إليه أيضًا باسم إعادة التطوير ، ويسمى إعادة البناء ، ولكن على أي حال ، من المستحيل بدء العمل دون الحصول على تصاريح.

هدم عتبة النافذة

هدم عتبة النافذة - بالطبع ، يشير إلى إعادة البناء ، ويتطلب تصاريح وموافقات.

تكامل كامل لوجيا مع غرفة أخرى سواء كانت مطبخ أو غرفة ، غير مسموح به لأسباب تتعلق بتقليل فقد الحرارة، هناك حاجة إلى أبواب مصنوعة من الزجاج على الأقل ، ويمكن القيام به انزلاق.

نظرًا لأن هدم جدار عتبة النافذة يتطلب اهتمام المتخصصين ، فمن غير المعقول ببساطة البدء قبل الحصول على إذن بالتدمير.

إزالة كتلة النافذة

إزالة كتلة نافذة ، مثل توسيعها أو إضافتها ، يتطلب الموافقة ، لأنه إعادة تطويرتتطلب تعديل مخططات الشقة في شهادة التسجيل.

الانضمام إلى المطبخ أو الغرفة

هل يعد الانضمام إلى لوجيا إلى الغرفة أو الانضمام إلى لوجيا إلى المطبخ إعادة تطوير؟ الجواب على هذا السؤال لا لبس فيه: هذا إعادة البناء ، والتصاريح والموافقات مطلوبة.

كيفية تقنين إعادة تطوير شقة - اتصال مع لوجيا؟

خصائص الهياكل

تتميز صناديق الشرفة بالحلول التقنية المناسبة للشقق القياسية وغير القياسية. كل نوع من أنواع صناديق الشرفة له مزايا تحدد اختياره.

خشب

تعتبر الشرفة الخشبية خيارًا كلاسيكيًا. تتميز بسهولة التركيب ، والأسلوب الجذاب ، والقدرة على الاحتفاظ بالحرارة. أبواب الصندوق مصنوعة من أنواع مختلفة من الخشب. إنها مادة صديقة للبيئة وموثوقة ودائمة.عيب التصميم الرئيسي هو التكلفة.

توفر مجموعة الصناديق الخشبية لوجيا خيارات ميسورة التكلفة ، ولكن عند تركيب مواد اقتصادية ، هناك مخاطر عالية لسوء جودة المنتج وعيوبه.

بلاستيك

الشرفة البلاستيكية البلاستيكية هي نوع شائع من البناء في الشقق. يختلف في سهولة التركيب ، والمتانة ، والإنتاجية المنخفضة ، وعزل الضوضاء العالية ، والحماية من التسرب ، والرطوبة ، والوزن المنخفض. هذه المواد ميسورة التكلفة ولا تتطلب أي رعاية خاصة.

عند اختيار صندوق شرفة بلاستيكي ، من المهم مراعاة جودة المواد والتجهيزات واكتمال المجموعة.

الألومنيوم

يعد باب الشرفة المصنوع من الألومنيوم خيارًا مربحًا للشرفة لفترة طويلة. يتميز بأسلوب مدروس وحماية عالية من الرطوبة. تعمل الأشكال غير القياسية على تحديث منظر غرفة الشرفة وتوسيع مساحتها.

تتمثل العيوب الرئيسية في هيكل الألومنيوم في انخفاض مستوى الضجيج والحفاظ على الحرارة وقابلية التلف الميكانيكي. عندما تظهر الخدوش والخدوش والجروح على الباب ، فمن المستحيل إزالة العيوب.

زجاج

الشرفة الزجاجية عبارة عن بناء نادر يتكون من زجاج مزدوج وتركيبات. يختلف في حالة عدم وجود إطار داعم للباب ، مما يضيف جاذبية وخفة للهيكل الأصلي.

يوسع الغطاء الزجاجي بصريًا المساحة الموجودة على لوجيا ، ويضيء الغرفة ، ويفتح رؤية كاملة من النوافذ. لا ينكسر الزجاج شديد القوة والسميك ولا يتشوه ولا يتصدع ، وبالتالي يتم استبعاد خطر الضرب.

تتمثل العيوب الرئيسية للهيكل الزجاجي في خطر انحراف الوشاح بسبب زيادة الوزن على القاعدة وانخفاض مستوى العزل.

إجراءات التصديق

كيف يمكن تقنين انضمام لوجيا إلى غرفة أو مطبخ؟ لإضفاء الشرعية على توحيد المطبخ ولوجيا ، تحتاج إلى السير في مسار معين. من المهم أن كان قرار تجديد الشقة من قبل جميع أفراد الأسرة بالإجماع.

عليك أن تبدأ بالتقدم بطلب للحصول على إعادة بناء قادمة في BTI.

إذا لم تتسبب إعادة البناء في إتلاف المبنى ، فسيتم السماح بذلك. ثم تحتاج إلى الاتصال فورًا بمعهد التصميم، الذي طور التوثيق الفني لمبنى سكني.

ميزات الانضمام لوجيا إلى غرفة أو مطبخ

تتعلق إعادة التطوير بالعديد من التركيبات ، والتي تستلزم في كل حالة خصائصها الخاصة ، والتي يجب أخذها في الاعتبار.

ما هي ميزات الانضمام لوجيا إلى غرفة مع إزالة فتح النافذة؟ عند تفكيك كتلة النافذة ، لا يمكن توسيع الفتحة ، كما يُحظر تدمير الرصيف وقسم الجدار فوق النافذة السابقة: قد يكون الجدار حاملة.

من غير المقبول بشكل قاطع إزالة العبور ، بغض النظر عما هو مصنوع.

هل من الممكن تقنين إعادة تطوير لوجيا مع هدم جدار عتبة النافذة؟ قم بتفكيك عتبة النافذة حتى الأساس مسموح به فقط في المنازل المبنية من الطوب والمتآلف، باستثناء المنازل من أنواع الألواح والكتل (هنا تكون العتبة عنصرًا محملًا للأوزان).

عند هدم جدار عتبة النافذة هناك أيضًا قيود أخرى:

• نظرًا لأن أجهزة التدفئة توجد عادةً أسفل النوافذ ، فعند تفكيك جدار عتبة النافذة ، سيتعين عليك تحريك المبرد ؛
• يجب عدم تثبيت المبرد في منطقة لوجيا ؛ ستحتاج إلى وضعه داخل الغرفة.

في أغلب الأحيان ، يتم تثبيت البطارية على جدار مجاور ، أقرب إلى رافع التسخين.

لتجنب فقدان الحرارة ، تحتاج إلى اتخاذ موقف مسؤول للغاية تجاه عزل جدران وأرضيات لوجيا نفسها ، وجعل التزجيج قويًا: سيتم الآن توزيع الحرارة من الغرفة أو المطبخ على المنطقة المضافة. لذلك ، يحتاجون إلى عمل حاجز على شكل قسم زجاجي على الأقل.

لا يفهم الجميع لماذا تنسيق إعادة التطوير مع وزارة الطوارئ... والحقيقة أن لوجيا في نسخة مشروعها لعبت دور طريق الهروب في حالة نشوب حريق ، والمشروع الجديد يغير كل شيء ، مما يؤدي إلى تفاقم الوضع بتدابير مكافحة الحرائق.

يجب أن يكون كل شيء وفقًا للقانون ، مما يعني أنك تحتاج أولاً إلى إصدار تصريح ، وعندها فقط تبدأ أعمال البناء.

بعد أن تلقيت الرفض ، لا تيأس ، يمكنك رفع دعوى.

إذا كان المالك واثقًا من أن الاتفاقية في جيبه تقريبًا ، فقد أجرى اتصال لوجيا ، ثم لم يُمنح الإذن ، ثم يجب تقنين إعادة التطوير من خلال المحكمة.

إذا كانت النتيجة سلبية ، فسيتعين عليك استعادة كل شيء.، مما سيؤدي إلى تكاليف مادية إضافية.

لم تجد إجابة لسؤالك؟ اكتشف، كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن:

حدث خطأ.

أيضًا ، يجب تطبيق طريقة تفكيك الجدار وفقًا للاستخدام الإضافي للطوب. إذا لم يفقد الطوب خصائص أدائه ، فمن الممكن تمامًا استخدامه مرة أخرى لأغراض معينة.

في هذه الحالة ، من الضروري اختيار طريقة تفكيك لطيفة. إذا لم تكن هناك حاجة لمزيد من استخدام الطوب ، فيكفي كسر الجدار بأداة خاصة ، دون القلق بشأن سلامته. تفكيك البناء بالطوب هو عملية معقدة نوعًا ما تتطلب الصبر والجهد البدني والدقة من المؤدي. في عملية التحضير للعمل ، يجب ألا تنسى سلامتك. استخدم دائمًا معدات واقية مثل جهاز التنفس الصناعي والملابس الواقية والنظارات الواقية والقفازات. سيساعد التحليل الذاتي لجدار من الطوب على توفير الموارد المادية عند توظيف المتخصصين. إذا اضطر المالك إلى إزالة كتلة خرسانية مصبوبة ، فستبدو الخطوات على هذا النحو.

• لإزالة الكتلة نفسها ، من الضروري حفر ثقوب في جميع أنحاء مساحتها. يتم حفر ثقوب ذات قطر صغير إلى أقصى عمق على كامل مساحة عتبة النافذة.
• يتم توسيع الثقوب المصنوعة بمثقاب بقطر أكبر قليلاً من المستخدم سابقًا.
• مع وجود ثقب في وضع آلة ثقب الصخور ، يتم التغلب على الطبقة الخرسانية تدريجياً.
• بعد إزالة عتبة النافذة ، يبقى التخلص من الأوساخ وتغطية الأرضية بالتربة.

بعد إزالة الكتلة ، يمكنك المتابعة إلى مزيد من العمل. المالك حر في اختيار خيار التصميم الذي يفضله أكثر. ما هي النتيجة التي يمكن استخلاصها من تفكيك عتبة النافذة ليس إجراءً سهلاً ، ولكنه ممكن تمامًا حتى لوحدنا.

كيف يتم تفكيك عتبة النافذة في مبنى سكني؟

أصبح توسيع منطقة المعيشة في الشقة على حساب الشرفة أو لوجيا شائعًا للغاية. لتوحيد المبنى ، يقومون بإزالة نافذة الشرفة والباب وتفكيك عتبة النافذة. نتيجة لذلك ، تصبح الغرفة أكبر وأكثر إشراقًا.

على الرغم من البساطة الظاهرة لإعادة التطوير ، هناك العديد من الفروق الدقيقة التي يجب أخذها في الاعتبار. يمكن أن يؤدي العمل غير الصحيح إلى عواقب وخيمة وحتى مأساوية. لذلك ، من الضروري دراسة ميزات تصميم المنزل بعناية والتفكير في المشروع.

ما الأداة التي تحتاجها

إذا تم بذل جهد كافٍ ، يمكن تفكيك وحدة عتبة النافذة حتى باستخدام المطرقة والإزميل. لكن هذه المعدات ستساعد في التأقلم بشكل أسرع.

• سوف يساعد مثقب مع إزميل بشكل مثالي في العمل

  مطرقة دوارة بإزميل وعدة مثاقب بأقطار مختلفة.

• مطرقة صغيرة ومطرقة ثقيلة وشريط نقب.
• أدوات وضع العلامات - شريط قياس وقلم رصاص.
• لقطع تقوية أو شبكة معدنية - مطحنة ومقصات معدنية.
• بخاخ ماء يمكنه "إطفاء" الغبار المتصاعد أثناء العمل.
• بانوراما كهربائية. ستكون هناك حاجة لقطع الإطار القديم. يمكنك استخدام منشارا.

تنسيق إعادة تطوير الشقة

يعد الجمع بين منطقة المعيشة والشرفة ، وهي غرفة باردة ، بمثابة إعادة تطوير خطيرة للمنزل. لبدء مثل هذا العمل ، يجب عليك أولاً الاتصال بمفتشية الإسكان للحصول على تصريح مناسب.

سيطلبون منك تقديم قائمة محددة من الوثائق للاتفاق على إمكانية مثل هذا العمل:

• يجب أن يتم إعادة تطوير الشقة وتفكيك كتلة عتبة النافذة من قبل متخصصين مرخصين يتمتعون بالمؤهلات الكافية. يجب أن يكون لديهم موافقة SRO.

• يجب أن يكون هناك رأي تقني حول حالة هياكل المباني وإمكانية إعادة التطوير من مؤلف المشروع أو المنظمة التي تؤدي وظائفها.
• سوف تحتاج إلى وضع مشروع إعادة تطوير مختص وضعته منظمة متخصصة.

عند إعداد المشروع ، يجب مراعاة ميزات تصميم المبنى وجميع قوانين البناء. يجب الانتباه إلى النقاط التالية:

• إذا كانت الشقة تقع في منزل لوحة تم بناؤه بعد عام 2006 ، يُحظر تفكيك عتبة النافذة ، لأن تقنية البناء المستخدمة لا تسمح بذلك.
• يجب عدم استخدام بطاريات التدفئة المركزية لتسخين الشرفة المرفقة. لجعل الغرفة دافئة ، يتم تفكيك زجاج الشرفة ، يليه تركيب نوافذ موفرة للحرارة ، وكذلك عزل جميع الأسطح.
• وفقًا لقوانين البناء ، من المستحيل الجمع بين الغرف الباردة وأماكن المعيشة تمامًا ، لذلك من المتصور تركيب أبواب منزلقة.
• يمنع في بعض المنازل إزالة العتبة الواقعة بين الشرفة والغرفة ، لأنها تحمل بلاطة الشرفة. في أغلب الأحيان ، يمكن أن تكون هذه القيود في لوحة أو منزل من الطوب.

• إذا كان الجدار بين الشرفة والغرفة حاملة (كما هو الحال ، على سبيل المثال ، في جميع خروتشوف) ، فلا يمكن تفكيك عتبة النافذة أعلاه والجدران الجانبية.
• يحظر استخدام الأرضيات التي يتم تسخينها بالماء لتدفئة الشرفة.

النصيحة! إذا قررت إجراء إعادة تطوير دون إذن ، ثم قمت بإضفاء الشرعية عليها ، فكن مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك إعادة كل شيء إلى حالته الأصلية.

لا يتعارض انتهاك هيكل المبنى مع المعايير القانونية فحسب ، بل يشكل أيضًا خطرًا على سلامة المنزل وحياة الناس.

احتمالات ربط الشرفة

بعد استلام جميع التصاريح ، يمكنك البدء في أعمال البناء. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى ضمان عزل حراري موثوق للغرفة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تفكيك زجاج الشرفة وتثبيت نوافذ جديدة.

في أغلب الأحيان ، يتم استخدام إطارات بلاستيكية موفرة للحرارة مع نوافذ زجاجية مزدوجة لهذا الغرض. يُنصح بمقاومة الأسطح للحماية من اختراق الرطوبة من الخارج.

يجب عزل جميع الجدران والأرضيات والأسقف باستخدام مواد عازلة للحرارة. يتم نقل بطارية التدفئة المركزية إلى أحد الجدران الجانبية ، كما ذكرنا سابقاً ، يمنع إخراجها إلى الشرفة. بعد ذلك فقط ، قم بتفكيك النافذة القديمة والباب بين الغرفة والشرفة ، ثم قم بهدم عتبة النافذة.

لماذا تغيير كتلة الشرفة

يتم استبدال مواد التشطيب التالفة من لوجيا بأخرى جديدة ، جزئيًا أو كليًا. الاستبدال الجزئي أو إعادة تصميم لوجيا ممكن مع تشوه طفيف ، تلف المواد القديمة عادةً ما يتم إصلاح المفروشات القديمة والأرضيات وخراطة الشرفة.

في حالة عدم إمكانية الاستعادة أو الاستبدال الجزئي ، يتم إجراء استبدال كامل لصندوق الشرفة.

يمكن إجراء أعمال الإصلاح بشكل مستقل. من الناحية الفنية ، يعد استبدال لوجيا مهمة سهلة. مع الحد الأدنى من المعرفة ومهارات البناء والأدوات اللازمة ، سيستغرق الأمر عدة أسابيع. اقرأ المزيد في مقال "افعل ذلك بنفسك إصلاح لوجيا".