هل تساءلت يومًا: لماذا تحتاج الشقة إلى شرفة؟

حاجز

هذه الفكرة مثالية للمدخنين. هل سئمت من اللوم المستمر من أقاربك على عادتك السيئة؟ اجعل شرفتك مكانًا للاسترخاء والراحة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى عزله ، وإذا لزم الأمر ، تلميعه. يمكنك أيضًا وضع سجادة وتثبيت قضيب ووضع أريكة صغيرة إذا سمحت المساحة بذلك. لا تنس الإضاءة وكل الأشياء الصغيرة التي تحتاجها. انتهى ، استمتع بركنك المريح.

قبل البدء في إنشاء ...

قبل البدء في اختيار نسخة داخلية للشقة ، من المهم أن تفهم: الشرفة ولوجيا مفهومان مختلفان ، على الرغم من أنهما يستخدمان غالبًا كمرادفات. من الناحية المعمارية والتصميمية ، كل شيء مختلف: ما هو مثالي لشرفة صغيرة ، لوجيا فسيحة غير مناسبة.

يطلق البناة المحترفون على الشرفة هيكلًا مرتبطًا بالمبنى كعنصر إضافي. تم بناء لوجيا في الحائط. لذلك ، ينشأ فارق بسيط يلعب دورًا رئيسيًا عند اختيار طريقة لإعادة صياغة امتداد الشرفة.

بالنظر إلى أن معظم الشرفات غير قادرة على تحمل أوزان ضخمة ، فإن تحويلها إلى غرف كاملة يعد أمرًا محفوفًا بالمخاطر. على الرغم من أن هذا لا يعني أنه لا يمكن تحويل هذه الأمتار القليلة إلى شيء أكثر جمالا. هناك الكثير من الخيارات - يمكن للجميع اختيار نسختهم الخاصة من "التحديث".

غرفة العشاء

"لماذا تحتاج الشقة لشرفة في المطبخ؟" - أنت تسأل. كل شيء أساسي ، الحل المثالي هو تحويله إلى غرفة طعام - غرفة لتناول الطعام. أولاً ، قم بتدفئة شرفتك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إزالة القسم والباب ، إن وجد ، ولكن هذا ليس مهمًا. هذا كل شيء ، ما عليك سوى وضع طاولة صغيرة أو صنع سطح طاولة طويل وتثبيته على طول حافة النافذة ، ووضع سجادة وتعليق الستائر.

الخطر

يمكنك أن تسقط من الشرفة. نحن نتحدث عن أفعال غير مبالية أو عن الاعتماد على الدرابزين القديم الصدئ لوجيا المفتوحة. يمكن أن ينهار الأخير أيضًا على رأس المارة عندما يكون المبنى متهدمًا تمامًا.

انهيار الشرفة القديمة

النصيحة! إذا قمت بتزجيج مثل هذه الشرفة ، فستبدو غريبة ومرهقة وقبيحة في بعض الأحيان.

ورشة عمل

إذا كنت شخصًا مبدعًا ولديك شرفة صغيرة في خروتشوف ، فلديك الفرصة لإنشاء ورشة عمل صغيرة خاصة بك منها. بالتأكيد لقد سئمت من سماع اللوم وعدم الرضا الموجَّه إليك من أقاربك بشأن الإبرة: مقدار المساحة التي تحتاجها ولماذا يتناثر كل شيء باستمرار. لا تيأس ، حوّل شرفتك إلى ورشة إبداعية مريحة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى وضع طاولة صغيرة ، أو كرسي أو كرسي ، أو تعليق أرفف ، وما إلى ذلك. بشكل عام ، كل شيء في هذه الحالة فردي ويعتمد على نوع مهنتك وهواياتك. ومع ذلك ، تخيل مدى الراحة التي ستشعر بها على شرفتك المحولة ، فلن يتدخل أحد أو يصرف انتباهك.

خيارات لترتيب واستخدام الشرفة

الشرفة عبارة عن هيكل ستارة لمنطقة صغيرة ، مفتوحة من جانبين أو ثلاثة وتقف خارج محيط واجهة المبنى. لم تعد القضايا المتعلقة بمعداتها وإعادة تطويرها لمختلف التصميمات الداخلية مجرد نزوة ، بل أصبحت حقيقة حديثة وأحيانًا إجراء ضروري لتوسيع المنطقة. غالبًا ما يتم تعيين هذه المساحة بدور غرفة مستقلة ذات حمل وظيفي خاص بها.

نقدم لك الخيارات الأكثر شيوعًا وذات الصلة لترتيب الشرفات:

مكان لتجفيف الملابس

غالبًا ما يكون هذا خيارًا لا جدال فيه - مناسب جدًا ومعقول. يقدم المصنعون خيارات مختلفة لترتيب المجففات - السقف والجدار والأرضية. السقف والحائط مصنوعان من قضبان وحبال بلاستيكية متصلة بالسقف أو الحائط. بسبب آلية خاصة والتثبيت ، يتم خفض ورفع التجفيف ، وسحب إلى الجانبين ولا يفسد المساحة. مجففات الأرضيات هي هياكل مشابهة في شكلها لألواح الكي. كما أنها عملية وعملية.

• مجفف شرفة ليانا.
• مجفف ملابس افعل ذلك بنفسك.
• اختيار وتركيب مجفف السقف.

خزانة أو غرفة خلع الملابس

من المريح جدًا استخدام الشرفة كغرفة تخزين. يمكن أن تكون الملابس والأواني والعلب والسمات الموسمية - الزلاجات والزلاجات والدراجات والألعاب. يمكنك شراء خزانة جاهزة ، فقط قم بتثبيت الرفوف أو جعلها تطلب.

خزانة

لتصميم مكتب ، ستحتاج إلى جهاز كمبيوتر وطاولة خاصة ورفوف. ترتبط مهن كثير من الناس بالكتابة والرسومات والخطط والرسوم البيانية. يمكنك ترتيب مكان عمل مريح أو ركن المدرسة. هذه فكرة رائعة للشقق الصغيرة أو العائلات الكبيرة.

حديقة الزهور أو حديقة الخضروات

حديقة الشتاء على الشرفة - يمكنك أن تحلم بها فقط. تحقيق هذه الفكرة ليس بهذه الصعوبة. يجب أن تفكر في مشروع التصميم ، وتثبيت الهياكل مع الأرفف ، وتنظيم الإضاءة الصحيحة. تخاف النباتات من أشعة الشمس المباشرة ، لذلك قد تكون هناك حاجة إلى ستائر أو ستائر سميكة ، وأفلام عاكسة.

مكان للمحادثات والوجبات الخفيفة

منظر جميل وهواء منعش ومقاعد مريحة - وفويلا ، مكان رائع للقاء الأصدقاء جاهز. ستحتاج إلى طاولة ، أو مقعد زاوية ، أو مقاعد أخرى تناسب تصميمك.

مكان النوم

غرفة واحدة أكثر من أي وقت مضى. يمكن تحويل الشرفة بحيث تحتوي على سرير صغير أو عثماني أو أريكة أو سرير قابل للطي يمكن إزالته. تجهيز غرفة ضيوف أو مكان نوم صيفي. زين الجدران والسقوف والأرضيات وشنق ستائر جميلة وانتهيت.

ركن الأشغال اليدوية

يحتاج المبدعون إلى مساحة للخصوصية وممارسة هواياتهم ولتخزين الحرف اليدوية والإكسسوارات. بالنسبة للبعض ، يعد النسيج والتطريز وصنع الصابون هواية ، وبالنسبة للآخرين فهو مصدر دخل.

القسم الرياضي

ظهرت الرغبة في أسلوب حياة صحي مؤخرًا في كل أسرة تقريبًا. الناس أكثر مشاهدة نظامهم الغذائي ، الشكل. على الشرفة ، يمكنك تنظيم غرفة صغيرة للياقة البدنية والأنشطة البدنية الأخرى: وضع آلات التمرين ، والخطوات ، والقضيب الأفقي ، وقضبان الحائط ؛ مارس تمارين البيلاتيس أو تمارين اليوغا.

مكان للحيوانات

الحيوانات ، مثل البشر ، تحتاج إلى الراحة ومكانها الخاص. بالنسبة للقط ، يمكنك تنظيم عمود خدش وتجهيز منزل ومكان للنوم. يمكنك عزل الشرفة ووضع أحواض السمك.

مكتبة صغيرة

في السابق ، كانت العائلات تجمع مكتبات كاملة وتنقل الكتب من جيل إلى جيل. اليوم ليست مهمة جدا. لكن العديد من العائلات تحب القراءة. لذلك ، يمكن تجهيز الشرفة لغرفة قراءة صغيرة: قم بتركيب أرفف أو وضع أريكة أو كرسي استرخاء.

استمرار الغرفة

تعد زيادة مساحة المعيشة باستخدام الشرفة من أكثر الأفكار شيوعًا.إذا كان هناك إذن بهدم القسم ، فسيكون كل شيء قانونيًا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكن التغلب على القسم كإضافة إلى الداخل.

غرفة الالعاب

يحتاج الأطفال إلى مساحة كبيرة للعب وزوايا مريحة لإنشاء بيوت اللعب. يمكنك نصب خيمة ، وتركيب أرفف للعب الأطفال ، ووضع حامل.

أرجوحة

إذا كنت تحلم بأرجوحة شبكية طوال حياتك ، ولكن ليس لديك منزل في القرية ، فإن الشرفة في شقتك هي أفضل مكان لوضع أرجوحة شبكية. سوف يساعد في تخفيف التوتر. يمكن لصق الجدران بصور ذات مناظر خلابة.

هذا ما قد تكون عليه الشرفة. يمكن تنفيذ كل من الأفكار الموصوفة. تحتاج أولاً إلى رسم تخطيطي ، ثم مشروع. يمكنك فعل الكثير بيديك. الشيء الرئيسي هو رغبتك.

المخزن

ليست كل الأشياء ملائمة للتخزين في شقة: فهي تشغل مساحة كبيرة ، وليست مطلوبة في كل موسم ، أو من المؤسف ببساطة التخلص منها. لجميع هذه الحالات ، قدم المهندسون بعناية لوجيا وشرفات. تتكون الجدران من دواليب وخزائن وأرفف معلقة وأدراج - كل هذا يمكن وضعه في أي شرفة وتحويله إلى مخزن مريح وعملي. سيتطلب هذا التغيير أيضًا بعض التغييرات الهيكلية. من الأفضل تحويل الباب من أرجوحة إلى باب منزلق. من الأفضل عمل خزانات مدمجة.

ملحوظة: إذا تم تخزين الطعام أو الحفظ على الشرفة ، فسيلزم نظام درجة حرارة معين وتهوية جيدة.

منطقة لتناول الطعام على الشرفة

تحلم جميع ربات البيوت بمطابخ واسعة. في التخطيطات الجديدة ، نادرًا ما يشتكون من الأبعاد. لكن القدامى ، بسبب التخطيطات القديمة ، ما زالوا يعانون من الزوجات والأمهات. إعادة الإعمار العالمية يمكن أن تغير الوضع.

هناك احتمالان فقط للجمع بين:

• تفكيك كتلة الشرفة مع هدم قسم عتبة النافذة على طول عرض النافذة ؛
• هدم البلوك مع الحفاظ على الجدار والفاصل في المطبخ.

الخيار الثاني أقل إيلامًا. أثناء البيع ، سيكون من الممكن إعادة النافذة والباب إلى مكانهما.

هناك بعض القيود في القانون. لا يسمح قانون الإسكان بدمج المساكن مع الشرفات. الشيء الوحيد الذي يمكن تنظيمه في إطار القانون هو الحصول على إذن لتركيب الأجهزة: موقد غاز ، مضخة مياه ، غطاء مع صمام فحص ، نظام إمداد بالمياه أو نظام صرف صحي.

استراحة ، أو صالة جلوس على الشرفة

على الرغم من أن الشرفة جزء من الشقة ، إلا أنه يمكن استخدامها أيضًا لإنشاء عالم خاص لك وحدك. منطقة الصالة - تعريف جديد لمكان الاسترخاء. يمكنك ترتيب المساحة كما تريد: وضع الكراسي المريحة والأرائك وأثاث الروطان وطاولة. يمكن أن يكون مكانًا للقاء الأصدقاء أو مكانًا للخصوصية. كثير من الناس يستخدمون الشرفات كمناطق للتدخين. هناك تهوية جيدة هنا. وإذا كان المدخل محكمًا فلن تتغلغل رائحة الدخان في أماكن المعيشة.

سيتطلب تصميم منطقة الصالة بعض الحلول الهيكلية: العزل ، والديكور ، والأرضيات ، وتركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج.

صالة رياضية صغيرة

بطبيعة الحال ، من غير المرجح أن تنجح في صالة ألعاب رياضية كاملة ، ولكن هذه الغرفة ستكون كافية لك للحفاظ على لياقتك. إنه مثالي للتمارين الرياضية واليوجا والتمارين البسيطة الأخرى. والأهم من ذلك ، لا تنسَ وضع بساط صغير ناعم على الأرض. أيضًا ، إذا لزم الأمر ، يمكنك توفير صندوقين للمعدات الرياضية.

لذلك ، لقد تعلمت الآن سبب وجود شرفة في الشقة ، وكذلك ما هي الأفكار الخاصة بإعادة تجهيزها التي يمكن تنفيذها. الخيار لك ، استخدم الشرفة بطريقة عملية ومفيدة ، ولا تجمع الأشياء عديمة الفائدة التي تتناثر عليها. ليست كل الأفكار مدرجة في هذه المقالة ، لذا استخدم خيالك ...

نقوم بإنشاء مستودع واسع

ومع ذلك ، لا تقل ذلك ، لكن تحويل الشرفة إلى مثل هذا المستودع الصغير يعد خيارًا حكيمًا وعمليًا إلى حد ما. أولاً ، بهذه الطريقة ، يمكنك تنظيف شقتك قليلاً من الأشياء غير الضرورية في الوقت الحالي. ثانيًا ، بهذه الطريقة ستحصل على مخزن ممتاز ، والذي سيكون بالتأكيد مفيدًا في المزرعة. ولكن حتى هنا يجب أن يكون مفهوماً أن مجرد إلقاء "القمامة" غير الضرورية على الشرفة ليس خيارًا.حاول تلميع الهيكل ، وإنشاء عدة أرفف مريحة بأحجام مختلفة هناك ، أو تعليق الرفوف. بهذه الطريقة ، ستبقى متعلقاتك سليمة إلى الأبد.

الدليل الكامل لشراء شقة في ستوكهولم (الجزء الثالث)

في هذه السلسلة ، تحدثنا عن الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء شقة وكيفية حساب الرهن العقاري والدفعة المقدمة للحصول على الشقة التي تريدها. هذه المرة ، سنتحدث عن كيفية استخدام الأدوات المتاحة للعثور على المكان المناسب لك.

التحقق من الواقع رقم 3: ابحث عن الميزانية والسعر المناسبين

قارن الآن الحد الأقصى لقيمة الممتلكات المحسوبة في الجزء 2 مع سعر السوق.

هناك موقعان رئيسيان ستستخدمهما للعثور على السعر المناسب:

• بولي - اكتشف القيمة السوقية العادلة للشقق التي تتوافق مع معاييرك
• Hemnet - خطط لمدخرات شقتك وابحث عن الصفقات ("الرؤية")

نصيحة: لا تتسرع في شراء شقة! عملية الشراء سريعة جدًا ولا تستغرق سوى بضع ساعات لإغلاق الصفقة. الشقق الجديدة ستكون دائما معروضة للبيع. أهم شيء هو التأكد من قيامك بواجبك!

لن تعرض هذه المقالة جميع ميزات موقعي الويب ، بل تركز على ميزات محددة للعثور على أفضل الصفقات ، حتى لو كانت ميزانيتك محدودة.

بولي: الحب اعمى لكن لا تنخدع

قبل أن تبدأ في البحث عن شقة ، تحقق من السعر النهائي للشقق المباعة ("Slutpriser" باللغة السويدية) لتعديل هدفك. في الفلتر ، انقر فوق "Lägenhet" ، والتي تعني "الشقة" باللغة السويدية ، وأدخل نطاق حجم شقتك ("Boarea" باللغة السويدية) ، على سبيل المثال 19-26 مترًا مربعًا.

• قارن سعر الشقة المحسوب في الجزء 2 مع سعر الشقة في نتائجك. تعرف على حجم الشقق التي يمكنك تحمل تكلفتها بالفعل ، على سبيل المثال ، إذا كانت ميزانيتك للدفعة الأولى 375000 وون كوري ، فإن سعر شقتك سيكون 2.5 مليون (15٪). ابحث عن متر مربع يمكنك الحصول عليه مقابل 2.5 متر.
• قم بإجراء مسح سريع. تحقق تقريبًا من متوسط ​​سعر المتر المربع لمنطقة معينة ، على سبيل المثال: نورمالم ، أوسترمالم ، سودرمالم ، غيرديت. تأكد من أنك لا تشتري أكثر من المتوسط ​​لأنك تخاطر بالبيع بخسارة في المستقبل. على سبيل المثال. إذا كان المتوسط ​​100،000-115،000 كرونة تشيكية / متر مربع ، فأنت لا تريد أن تدفع مقابل 130،000 كرونة تشيكية / متر مربع (بافتراض أن تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 21 مترًا مربعًا التي ترغب في شرائها 2.7 مليون كرونة تشيكية).
• استخدم هذا الرقم للتفاوض مع وكيل. سيعطيك معظم الوكلاء أولاً أعلى سعر يريدون الحصول عليه ، أو "الحد الأدنى" ، كما يقولون. لا تخف من مواجهة العرض بسعر أقل بقليل من متوسط ​​السوق. من المحتمل أن تجد نفسك في نطاق متوسط ​​السعر بينك وبين البائع.

مثال على بحث سريع عن بولي في وسط ستوكهولم.

Hemnet: متجر على الإنترنت للشقق

على عكس البلدان الأخرى ، لا تحتاج للذهاب إلى وكيل عقارات في السويد لزيارة نقطة البيع ، فجميع الشقق المعروضة للبيع في السويد مدرجة على موقع Hemnet الرسمي.

• حدد "Till Salu" (بيع) ، "Bostadsrätt" (شقة) ، حدد جميع المناطق التي تهمك
• اختر مساحة الشقة المناسبة ، على سبيل المثال 19-30 متر مربع.

يرجى العلم أن جميع أسعار الإعلانات ليست السعر النهائي ، بل هي السعر المبدئي أثناء عملية تقديم العطاءات المسبقة. قد يتحول السعر النهائي إلى 20-50٪ أعلى من السعر الأولي ، اعتمادًا على السعر.

بعض الحقائق التي قد لا تعرفها:

اجلس على الشرفة واستمتع بغروب الشمس في الصيف في شقة ستوكهولم. الصيف في السويد حار ومشمس!

• إجمالي الأمتار المربعة في Hemnet لا يشمل مساحة الشرفة في السويد.لذلك ، إذا كانت الشقة التي تضم شرفة تبلغ مساحتها 23 مترًا مربعًا مدرجة في الكتيب ، فستحصل بشكل أساسي على متر مربع / مساحة إضافية!

خطط لزياراتك إلى Smart and Furious:

• اقض شهرًا واحدًا على الأقل في زيارة أكبر عدد ممكن من الشقق. التقط صورًا ومقاطع فيديو! لن تتذكر جميع الإعلانات العشرين التي قمت بزيارتها.
• لا تقصر بحثك على مناطق أرخص. يمكنك العثور على صفقات رائعة في مناطق أكثر تكلفة أيضًا!
• اطرح على الوكيل أكبر عدد ممكن من الأسئلة لديك.
• التدفئة في السويد مجانية وفقًا للقانون. إذا كنت محظوظًا ، فقد توفر جمعية الإسكان أيضًا مياه وواي فاي مجانًا!
• تحقق من وضع الائتمان / الديون لجمعية الإسكان في كتيب التقرير السنوي: ديون كبيرة؟ هل سيزداد "متوسط ​​الحجم" (رسوم جمعية الإسكان التي تمت مناقشتها في الجزء 2) بمرور الوقت بسبب سوء الإدارة؟

اكتشف سر كيف اشتريت شقتي بأقل من نصف مليون! اقرأ الدليل الكامل لشراء شقة في ستوكهولم (الجزء الرابع) الأسبوع المقبل.

يتم توزيع المنشورات على هذه المدونة لأغراض إعلامية وترفيهية فقط. لا ينبغي تفسير التوقعات والتقديرات وبعض المعلومات الواردة هنا على أنها مشورة أو توصية استثمارية لأي أمان أو استراتيجية أو منتج استثماري معين. الأداء السابق ليس مؤشرا للأداء المستقبلي. المؤلف لا يضمن بأي شكل من الأشكال أي نتيجة محددة أو ربح. يمكن أن تخسر الاستثمارات الأموال على مدى فترة زمنية قصيرة أو طويلة ، لذا قبل اتخاذ قرار استثماري ، يجب عليك استشارة مستشارك المالي.

لا تفوت! احصل على تحديثات حول المقالات الجديدة والميزات والأشياء الجيدة الأخرى من خلال الاشتراك في النشرة الإخبارية لدينا.

متعلق ب

تيني هي مستشارة استثمار ومتحمسة للتكنولوجيا مقرها في ستوكهولم. مستوحاة من الإمكانات الهائلة لستوكهولم ، والمعروفة باسم مصنع يونيكورن ، تركت تيني وظيفتها في أحد البنوك الرائدة في هونغ كونغ وانتقلت إلى السويد في عام 2021. قبل ذلك ، عملت في العديد من البلدان في أوروبا وآسيا ، حيث تعاملت مع الاستثمار عبر الحدود وتطوير الأعمال. منذ بداية حياتها الجديدة في ستوكهولم ، شاركت بنشاط في صفقات عالية التقنية من الشركات الناشئة إلى الشركات بمليارات الدولارات في الدول الاسكندنافية. وهي أيضًا منشئت العلامة التجارية Activewear على الإنترنت (yogafriday.com) ومؤسس مجتمع أزياء لا يزال نشطًا في إنجلترا. حاليًا ، تواصل Teenie البحث عن تقنيات جديدة لتحسين الحياة اليومية وتحسين المستقبل.

.