من يجب أن يغير البطاريات في شقة المجتمع

تكون مسألة استبدال البطاريات بعد بدء موسم التدفئة حادة للغاية في بعض الأحيان. غالبًا ما تكون أجهزة التدفئة في المنازل القديمة في حالة سيئة ، والخدمات المحلية ليست في عجلة من أمرها لإصلاح نظام التدفئة. سنحاول الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا ومعرفة من الذي يجب أن يحل محل البطاريات القديمة في شقة مخصخصة.

إذا كان المبرد يتسرب ، فمن المطالب قانونًا باستبداله؟ على نفقة من يتم تركيب وشراء معدات جديدة؟
إذا كنت ترغب في تركيب نظام تدفئة أكثر حداثة في الشقة بعد الخصخصة ، فمن يجب أن يفعل ذلك؟ هل أحتاج إذنًا خاصًا لهذا؟
من المسؤول عن التسرب إذا غمر الجيران بالمياه؟

للإجابة على هذه الأسئلة ، تحتاج إلى دراسة التشريعات الروسية وفهم الجوانب القانونية.

مشعات التدفئة - ملكية عامة أم خاصة؟

من الممكن فهم من يجب أن يشارك في استبدال أجهزة التدفئة الفاشلة في شقة مخصخصة فقط من خلال تحديد من يملكها. بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 في آب / أغسطس 2006 ، تم اعتماد القواعد التي تنظم تكوين الملكية المشتركة في مبنى سكني. وفقًا للفقرة السادسة من هذه القواعد ، فإن نظام التدفئة الموجود داخل المنزل ينتمي إلى هذه الممتلكات. ويشمل:

الناهضون.
التجهيزات (التنظيم والإغلاق) ؛
عناصر التسخين (مشعات) ؛
عدادات الطاقة الحرارية العامة للمنزل ؛
أنواع أخرى من المعدات التي هي جزء من شبكات التدفئة.

معلومات مفيدة: أنواع البطاريات: اختيار مشعاع تدفئة للشقة

لسوء الحظ ، عندما تنشأ مواقف تتعلق باستبدال أجهزة التدفئة في الشقق ، يفسر كلا الطرفين هذه القواعد لمصلحتهما الخاصة. يعتقد أصحاب المنازل أنه نظرًا لأن نظام التدفئة ينتمي إلى ممتلكات مشتركة ، يجب أن تكون منظمة إدارة المنزل مسؤولة عن استبدال المعدات المعيبة. يجادل موظفو مكتب الإسكان ، بدورهم ، بأن المصاعد والبطاريات التي تمر عبر العديد من المباني السكنية ، على سبيل المثال ، تلك التي يتم تركيبها على سلالم ، تنتمي إلى الممتلكات المشتركة. عند الاتصال بالمرافق ، غالبًا ما يسمع السكان أن أعطال جميع الأنابيب والرادياتيرات الموجودة داخل شقتهم هي مشكلة أصحابها.

من يملك البطاريات في الشقة؟

قبل أن تعرف من الذي يجب أن يغير البطاريات في مبنى سكني ، تحتاج إلى معرفة من يملكها. ينص قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 على أن عناصر التدفئة هي جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

ننصحك بقراءة:

استبدال الناهضين في شقة مخصخصة
✅ إصلاح مجاري الصرف الصحي: من يجب أن يستبدل ويصلح؟
✅ كيف يتم تغيير عداد الكهرباء في الشقة؟
إلى أين تتجه إذا كانت البطاريات في الشقة دافئة قليلاً؟

أيضًا ، وفقًا لهذا المرسوم ، تشمل الممتلكات المشتركة نظام التدفئة الكامل للمنزل ، والذي يشتمل ، بالإضافة إلى البطاريات ، على العناصر التالية:

الناهضون
الصمامات (التنظيم والإغلاق) ؛
عدادات الطاقة الحرارية المنزلية.
أنواع أخرى من المعدات التي تشكل جزءًا من أنظمة التدفئة.

لسوء الحظ ، فإن مفهوم "الملكية المشتركة" غامض إلى حد ما. وغالبًا ، في حالات الطوارئ المتعلقة باستبدال أجهزة التدفئة في الشقق ، يفسر كلا الطرفين هذا المصطلح بما يخدم مصلحتهما الخاصة.

يعتقد أصحاب المنازل أنه نظرًا لأن نظام التدفئة ينتمي إلى ممتلكات مشتركة ، فيجب أن تكون منظمة إدارة المنزل مسؤولة عن استبدال المعدات المعيبة. في المقابل ، يدعي عمال مكتب الإسكان أن المصاعد والبطاريات التي تمر عبر العديد من المباني السكنية هي فقط من الممتلكات المشتركة.

بسبب النزاعات المتكررة ، قامت وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتعديل هذا القرار. وفقًا لهذا التعديل ، تعتبر جميع عناصر التدفئة الموجودة في الشقق الخاصة جزءًا من الملكية المشتركة للمنزل.

وبالتالي ، في حالة حدوث عطل في البطارية ، تقع مسؤولية استبدالها على عاتق المؤسسة المسؤولة عن صيانة وصيانة الممتلكات المنزلية. ومع ذلك ، فإن المنظمات الإدارية ليست مهتمة بلفت انتباه مالكي الشقق إلى هذه المعلومات.

من المهم ملاحظة أنه إذا انفجر المبرد المقعد أو الأنابيب المؤدية إليه ، مما أدى إلى إغراق الجيران ، فستكون شركة الإدارة مسؤولة.

من على حق: المستأجر أم مكتب الإسكان؟

نظرًا للاستئناف المتكرر للمحكمة ووزارة الإسكان والمرافق في عام 2007 ، أوضحت وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي الوضع وذكرت أن عناصر التدفئة الموجودة في الشقق الخاصة هي جزء من الممتلكات المشتركة للمنزل.

ويترتب على ذلك أنه إذا حدث تسرب للبطارية بسبب درجة عالية من البلى أو نتيجة لحادث ، فيجب استبدالها بمنظمة تتلقى أموالًا شهرية من المقيمين في شكل خصومات للإصلاح وهي مسؤول عن صيانة وصيانة الممتلكات المنزلية.

معلومات مفيدة: أعطيت التدفئة ، لكن البطاريات ظلت باردة: ماذا تفعل

لا تهتم المنظمات الإدارية بلفت انتباه مالكي الشقق إلى هذه المعلومات ، لذلك لا يزال السكان مجبرون على دفع تكاليف تفكيك وتركيب جهاز تدفئة جديد ، والذي ، من بين أمور أخرى ، يجب شراؤه بشكل مستقل.

الجوانب القانونية

نتيجة لاستبدال البطاريات ، والأكثر من ذلك ، مع زيادة عددها ، قد يحدث خلل في نظام التدفئة بالكامل للمنزل. لذلك ، يتم الاتفاق على إعادة تجهيز التدفئة في شقة واحدة مع ممثلي شركة الإدارة.

تنسيق الملاك

يشترط قانون الإسكان تفكيك وتركيب معدات التدفئة بموافقة غالبية أصحاب المنازل. خلاف ذلك ، تعتبر هذه الإجراءات بمثابة تعسف والتخلص غير القانوني من الممتلكات العمارات. بالنسبة لجميع الإخفاقات المحتملة في تدفئة المنزل ، فإن المسؤولية تقع على عاتق مستأجر الشقة. أصحاب المنازل لديهم الفرصة ، من خلال اجتماع جماعي ، لاتخاذ قرار بأن استبدال أجهزة التدفئة يجب أن يتم فقط على حساب المالكين. تم تضمين البند المقابل في عقد الإدارة ، لكنه لا ينطبق على حالات الطوارئ.

التسوية مع قانون العقوبات

من الصعب إقناع موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية باستبدال بطاريات التدفئة في الشقة مجانًا. إن الإحجام المفهومة تمامًا يرجع إلى "تحديد التوازن". هذا يعني الفرق بين الملكية الجماعية والملكية الخاصة. يدرك أصحاب الشقق منذ فترة طويلة أنهم مسؤولون عن إصلاح وصيانة ممتلكاتهم.

لكن، مشعات التدفئة هي ملكية عامة وفقًا لتعريف البند 6 من القواعد رقم 491 المعتمدة في عام 2006. ولكن في الوقت نفسه ، توضح الفقرة الخامسة أنه إذا كان هناك صمام في المخرج من المصعد إلى الشقة ، فإن كل شيء موجود قبل الصمام يتم التعرف عليه كملكية مشتركة.

الانتباه! إذا كان من الممكن فصل الشقة عن نظام التدفئة ، فإن هذه المشعات داخل الشقة ليست ملكية مشتركة.

يحق لشركة الإدارة رفض الاستبدال المجاني إذا تم تجاوز عمر الخدمة والبطاريات لا تزال تعمل بشكل صحيح. في هذه الحالة ، يبقى إما انتظار إصلاح شامل أو التغيير على نفقتك الخاصة. لكن من المهم معرفة أن شركات الإدارة لن تعوض عن تكاليف شراء وتركيب أجهزة تدفئة جديدة. هناك قرارات محكمة سابقة يسترشد بها موظفو الإسكان والخدمات المجتمعية.

إصلاح واستبدال البطارية المتسربة

اكتشفنا أن نظام التدفئة هو جزء من الملكية المشتركة لمبنى سكني ويتضمن أيضًا مشعات موجودة في الشقق. إنه يتبع هذا، بغض النظر عما إذا كانت المنطقة مخصخصة أم أنها ملكية بلدية ، فإنه من مسؤولية منظمة الإدارة أو HOA أو تعاونية الإسكان إصلاح أو تغيير بطارية في حالة طارئة... في هذه الحالة ، لا يتم تحصيل أي مدفوعات إضافية من مالك العقار.

معلومات مفيدة: مشعات التنظيف: الأساليب والتقنيات

بمعنى آخر ، إذا تسربت البطارية ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالسيد الذي يخدم المنزل ، وسوف يقوم باستبدال السخان الفاشل مجانًا.

في الممارسة العملية ، الأمور ليست بهذه البساطة. قد يعلن عمال مكتب الإسكان أنه ليس لديهم بطارية بديلة ، لذلك سيقومون بإصلاح البطارية القديمة ، أو الأسوأ من ذلك ، إزالة المبرد وتركيب المقابس وطلب الانتظار. نظرًا لأن هذا الانتظار يمكن أن يستمر لأشهر ، يضطر مالك الشقة ببساطة إلى شراء معدات جديدة بمفرده ، لأنه لا أحد يريد التجميد في الشتاء دون تدفئة.

هناك أوقات يقوم فيها المستأجرون ، دون انتظار بديل ، بشراء جهاز تدفئة على نفقتهم الخاصة ويأملون أن تدفع لهم DUK تعويضات. بالتأكيد لا يستحق الاعتماد على هذا ، لأن حتى الممارسة القضائية تشير إلى أن منظمة إدارة المنزل ليست ملزمة بالقيام بذلك.

بطاريات التدفئة - الممتلكات العامة أو الخاصة

للوهلة الأولى ، لا يختلف نظام التسخين MKD كثيرًا عن طريقة تسخين أنواع أخرى من المساكن. ومع ذلك ، لديها الفروق الدقيقة الخاصة بها. يبدأ بصمامات المدخل التي تقطع المنزل عن مصدر التدفئة. على طول الحافة ، الأقرب إلى الجدار الخارجي ، هناك تقسيم لمجالات مسؤولية شركة الإدارة ومزود الخدمة. تساعد هذه النقطة المهمة في الوقت المناسب على تحديد من يجب أن يحل محل التدفئة في مبنى سكني.
بالإضافة إلى البطاريات والانسكابات والنوافير ، يشتمل النظام على:

توصيلات الماء الساخن على أنابيب الإمداد والعودة (واحد أو اثنان) ؛
مصعد التسخين الذي يوفر الماء الأكثر سخونة من خلال فوهة إلى المقبس ، ومن خلال الشفط يأخذ جزءًا من الماء من أنبوب الإرجاع إلى دورة متكررة في دائرة التسخين. ينظم قطر الفوهة درجة حرارة الخليط والمشعات ؛
صمامات المنزل التي تقطع دائرة التدفئة. تغلق في الصيف وتفتح في الشتاء ؛
التصريفات - صمامات لتجاوز أو تصريف النظام والعناصر الأخرى.

تتدهور البطاريات المعدة للتدفئة بمرور الوقت وتحتاج إلى الاستبدال. يشعر العديد من مالكي الشقق في المباني متعددة الشقق بالقلق بشأن مسألة من يتم تنفيذ الاستبدال على نفقته.

كقاعدة عامة ، يشتري أصحاب المباني بشكل مستقل بطاريات جديدة لاستبدالها. ومع ذلك ، وفقًا للتشريعات الحالية ، يتم إسناد المسؤولية إلى شركة الإدارة.

وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 491 ، المعتمد في 13.08.2006 ، تم تحديد تكوين الملكية المشتركة للمالكين وشركات الإدارة.

مهم! بناءً على هذا القانون القانوني التنظيمي ، يمكننا القول بأمان أن الملكية المشتركة لنظام التدفئة تشمل:

عناصر مخصصة لتدفئة الفضاء ، الناهضون ؛
صمامات الإغلاق ، وكذلك الصمامات المصممة للتنظيم ؛
عدادات مصممة لعرض معلومات حول الحرارة المزودة ؛
عناصر أخرى مخصصة لنظام التدفئة.

إذا كان من الضروري استبدال البطاريات في الشقة ، فإن شركات الإدارة لا تريد القيام بالعمل على نفقتها الخاصة. يجادلون بأن المسؤولية تقع على عاتق المالك. مالك الشقة بدوره متأكد من العكس.

بسبب العديد من النزاعات والدعاوى ، أرسل وزير التنمية الإقليمية خطابًا توضيحيًا في 4 أبريل 2007 ، أشار فيه إلى أن البطاريات في الشقة تنتمي إلى الملكية المشتركة.

للوهلة الأولى ، يكون الشخص صاحب الشقة بأكملها. إنه ملزم بإجراء إصلاحات فيه بشكل مستقل. ومع ذلك ، فهي ليست كذلك. يوضح قانون الإسكان للاتحاد الروسي أن شبكات التدفئة المركزية والجدران والسقف هي ملك للمنزل بأكمله. وبالتالي ، فإن شركة الإدارة ملزمة بمراقبة سلامة وسلامة هذه الأشياء.

أصحاب الشقق غير مسؤولين عن شراء وتركيب وصيانة البطاريات الداخلية.

هناك تفصيل صغير يميز البطاريات المشتركة عن ممتلكات مالك الشقة. وصلة تفصل نظام التدفئة عن البطاريات في الغرفة. إذا كان هناك واحد ، فلا ينبغي عليك الاعتماد على الاستبدال المجاني للرادياتير.

تذكر! إذا كنت تبحث عن استبدال البطاريات في منزلك ، فإن الأمر يستحق فحص المشعات في كل غرفة. إذا لم يكن هناك جهاز خاص يسمح لك بفصل البطارية في المنزل عن الشبكة المركزية ، فإن المالك غير ملزم باستبدالها بنفسه. تقع المسؤولية على عاتق شركة الإدارة.

ومع ذلك ، إذا كان المالكون يمتلكون الملكية المشتركة بشكل مستقل ، أي وفقًا لعقد الخدمة ، تُعفى شركة الإدارة من التخلص منها ، يقرر مالكو الشقق بشكل مستقل استبدال البطاريات ودفع مقابل العمل المنجز.

نظرًا لحقيقة أن البطاريات ونظام التدفئة بأكمله ملكية مشتركة ، فإن شركة الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل أو مرافق الإسكان ملزمة باستبدال المشعات التي هي في حالة معيبة على نفقتها الخاصة. إدارة الشركات لا تأخذ سنتا من أصحاب الشقق.

وفقًا للتشريع ، إذا أصبح المبرد غير قابل للاستخدام ، على سبيل المثال ، لا يقوم بتوصيل الحرارة ، أو تسرب المياه ، فإن الأمر يستحق الاتصال بالسيد الذي سيسجل حقيقة الانهيار ويزيل العطل.

ومع ذلك ، من الصعب بالفعل استبدال البطارية على حساب شركة الإدارة. في أغلب الأحيان ، يدعي موظفو القانون الجنائي أنه لا توجد معدات قابلة للاستبدال. عليك انتظار القبول لفترة طويلة جدًا. في حالات أخرى ، يقوم عامل الإسكان والخدمات المجتمعية بإزالة السخان وتركيب مقابس خاصة ولعدة أشهر لا يبدو أنه يقوم بتركيب بطارية جديدة.

من يجب أن يغير البطاريات في شقة ZhEK أو المالك؟

في حالة الطوارئ أو الاستبدال المخطط للرادياتير ، فإن المالك الذي لا يمتلك المهارات اللازمة للعمل مع السباكة يطبق على مؤسسة الإدارة مع تطبيق للاستبدال المجاني لمعدات التدفئة المعطلة أو القديمة.

في معظم الحالات ، تم رفضه هناك ، مشيرًا إلى حقيقة أن الاتصالات الصاعدة والطابق السفلي فقط ، يتم تضمين وحدة التدفئة الفردية (IHP) في منطقة مسؤوليتهم التشغيلية.

في الماضي القريب ، كانت هذه الإجابة مشروعة ، ومن أجل استبدال المبرد ، كان على مستأجر الشقة المخصخصة إنفاق الكثير من المال على شراء بطارية جديدة ودفع تكاليف خدمات السباكة.

ومع ذلك ، مع بدء نفاذ وثيقة معيارية مثل مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 (الإصدار الأخير - 12 أكتوبر 2020) ، تغير كل شيء. لذلك ، وفقًا للفقرة 6 من القسم الأول من هذه الوثيقة ، فإن ملكية المنزل المشترك هي عناصر من نظام التدفئة مثل:

أنابيب الإمداد والعودة العمودية (الناهضون) ؛
أجهزة التدفئة (مشعات) ؛
عدادات الحرارة الجماعية
الصمامات التي تؤدي وظائف الإغلاق والتنظيم ، وفتحات التهوية والصمامات ؛
معدات تسخين أخرى مثبتة على هذا النظام.

نقترح أن تتعرف على الحد الأدنى للأجور للموافقة على الرهن العقاري

التفاوض على الاستبدال

أول شيء يجب فعله حتى لا يكون لديك عواقب غير سارة في المستقبل هو تنسيق أفعالك.

عند استبدال المشعات من نفس النوع ، يكفي فقط إخطار المنظمة المديرة بالعمل القادم.
عند استبدال البطاريات بنوع مختلف ، بما في ذلك إمكانية تكوين مختلف وزيادة مساحة التدفئة ، تحتاج إلى الاتصال بأخصائي لإجراء فحص لإمكانية تركيب بطاريات جديدة. يعد هذا ضروريًا لأن تركيب مشعات أخرى في بعض الأحيان يؤثر سلبًا على توازن الحرارة في المنزل. يتم دفع الفحص ويتم إجراؤه على نفقة صاحب الشقة.
عند نقل معدات التدفئة ، يلزم أيضًا إجراء فحص.

مهم! في بعض الأحيان ، يُنظر إلى التغيير في تكوين أجهزة التدفئة وزيادة عددها على أنه إعادة تجهيز للمباني مع تعديلات على شهادة تسجيل الشقة. في الواقع ، لا ينعكس استبدال البطارية في جواز السفر الفني بأي شكل من الأشكال ، حيث يتم الإشارة إلى نوع مصدر الحرارة فقط دون تحديد أجهزة تسخين معينة.

رأي الخبراء

انطون تسوغونوف

منشئ خبير. ريادي. 15 عاما من الخبرة. أكثر من 100 مشروع مكتمل.

إجراءات تنسيق استبدال مشعات التدفئة:

الاتصال بشركة الإدارة (المملكة المتحدة ، HOA ، إلخ) مع إخطار أنه من المخطط استبدال البطاريات. لمثل هذا الاستئناف ، يلتزم القانون الجنائي بإصدار المواصفات الفنية (TU) مع وصف مفصل لمتطلبات المشعات وطريقة تركيبها.
الاتصال بمؤسسة التصميم ، والتي ، على أساس المواصفات الفنية ، ستقوم بعمل مشروع مع حساب أقسام المشعات المثبتة.
مع المشروع المستلم ، يمكنك الاتصال بالمملكة المتحدة مرة أخرى. من الضروري كتابة نموذج طلب مجاني لاستبدال البطاريات ، وإرفاقه به: مستندات حول ملكية الشقة ، ونسخة من جواز السفر الفني للشقة مع علامة على استبدال المشعات ، ومشروع مُعد و جواز سفر تقني لمبرد جديد (إذا تم شراؤه بالفعل).
إذا كان من المخطط استبدال المشعات من قبل منظمة خارجية (وليس القانون الجنائي) ، فحينئذٍ نسخة من شهادة تسجيل هذه المنظمة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، بالإضافة إلى نسخة من شهادة عضوية SRO يجب أيضًا إرفاقه بالتطبيق.
سيتم النظر في مثل هذا الطلب في غضون 30 يومًا. بعد ذلك ، يجب أن يصدر القانون الجنائي موافقة خطية لاستبدال مشعات التدفئة.
بمجرد استلامك لوثيقة الموافقة ، يمكنك جدولة تاريخ استبدال البطارية. للقيام بذلك ، سيتعين عليك الرجوع إلى القانون الجنائي مرة أخرى ببيان حول فصل الناهضين وتفريغ المياه في يوم عمل محدد.

استبدال بطاريات التدفئة في شقة - على نفقته وفي أي الحالات؟ عام 2020

مع اقتراب فصل الخريف ، يفكر الناس في عزل منازلهم. ثم تصبح مشكلة التسخين ذات صلة.

من الجيد أن تتلقى شقتك حرارة كافية من خلال أجهزة التدفئة المركزية لتشعر بالراحة في البرودة. ولكن عندما لا يكون ذلك كافيًا بسبب انخفاض الطاقة الحرارية أو تسرب المشعات ، يصبح من الضروري استبدال البطاريات.

يبدو أن كل شيء بسيط - خذ المال وقم بتغييره ، ولكن من وجهة نظر التشريع الروسي ، ليس كل شيء بهذه البساطة. وطرح الكثير من الأسئلة: على حساب من يجب استبدال بطاريات التدفئة في الشقة - من خلال مكتب الإسكان أو بأيديكم؟

من يجب أن يغير الأنابيب في شقة مخصخصة أو بلدية؟ معظم مالكي الشقق المخصخصة لا يفكرون حتى في حقيقة أن الشقة بأكملها ليست ملكهم. على سبيل المثال، وفقًا لأحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعتبر الجدران والأسقف واتصالات النقل (بما في ذلك البطاريات) ملكية مشتركة. وهذا يعني أن المسؤولية المالية عن حالتهم تقع على عاتق شركة الإدارة التي تخدم المنزل.

لذلك فإن أصحاب المنازل ليسوا ملزمين على الإطلاق بالدفع مقابل الاستبدال الضروري للرادياتير. ومع ذلك ، هناك دقة طفيفة هنا: يتوقف الرادياتير عن اعتباره خاصية عامة إذا كان من الممكن فصله عن الناهض باستخدام جهاز قفل - العبور. ولكن في حالة عدم وجود وصلة مرور ، يمكن للمستأجر الاعتماد على الاستبدال المجاني لبطاريات التدفئة في الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لملكية المنزل المشترك لجميع المالكين ، يمكن للأخير أن يقرر بشكل جماعي استبدال البطاريات مقابل رسوم إضافية ، والتي ينبغي الإشارة إليها في البند المناسب من عقد الإدارة.

بالنسبة للمواطنين الذين يستأجرون مساكن من الدولة ، تنطبق نفس القاعدة عليهم ، أو بالأحرى ، نفس "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 لا .491 ، الفقرة 6.

يسرد عناصر الملكية المنزلية المشتركة: نظام تدفئة داخلي ، والذي يشمل الروافع وعناصر التسخين والصمامات التي تنظمها ، بالإضافة إلى المعدات الأخرى على هذه الشبكات.

يصنف هذا القانون نظام التدفئة على أنه ملكية مشتركة ، يتم دفع تكاليف إصلاحها واستبدالها ، وفقًا لنفس القانون ، من قبل شركة الإدارة من الأموال المتراكمة بموجب مادة "الإصلاح والصيانة الروتينية للمنزل" ، باستثناء الأعمال المنجزة كجزء من إصلاح نظام تدفئة المنزل ككل.

لذلك ، إذا لم يكن لدى المبرد للتدفئة صمام إغلاق ، فلن يضطر المستأجرون إلى دفع ثمن شراء المبرد واستبداله.

إذا كان هناك صمام ، فسيكون استبدال بطاريات التدفئة في الشقة جزءًا من الإصلاح الحالي ، ووفقًا للبند 4 من العقد الاجتماعي ، يتم تنفيذه على نفقة صاحب العمل. على وجه الخصوص ، تنص الاتفاقية على أن المستأجر ملزم بمراقبة صحة وسلامة المعدات داخل الشقة وإجراء الإصلاحات الحالية للمباني "على نفقته الخاصة".

تشمل قائمة أعمال الإصلاح أيضًا "إصلاح المعدات الهندسية الداخلية" ، بما في ذلك نظام الإمداد الحراري.

من خلال تعريف بطارية التدفئة على أنها ملكية مشتركة ، يحد القانون من قدرة المستأجر أو مالك الشقة على استبدال المشعات بمفرده. هذا يخلق العديد من العقبات في طريق الشخص الذي يقرر استبدال المبرد في الشقة دون اللجوء إلى مساعدة شركة الإدارة.

وفقًا للمادتين 44 و 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لا يمكن استبدال البطارية ، باعتبارها جزءًا من الملكية المشتركة ، إلا بقرار من جميع أصحاب الأسهم في الاجتماع العام. خلاف ذلك ، سيتم تفسير استبدال الأنابيب وبطاريات التدفئة في الشقة على أنه تخلص غير مصرح به من ممتلكات المنزل المشترك. وهذا يفرض المسؤولية الشخصية على المخالف للقواعد في حالة وقوع حادث في نظام التدفئة.

علاوة على ذلك ، يمكن أن ينشأ التداخل أيضًا من HOA ، والذي غالبًا ما يتطلب التنسيق معهم لتركيب عنصر تسخين إضافي في الشقة أو تغيير تكوينها. يميل HOA إلى اعتبار هذا بمثابة إعادة تجهيز ، ويجب تضمين ملاحظات حولها في جواز السفر الفني للمباني. بينما في الواقع ، لا ينعكس استبدال البطارية في ورقة البيانات. بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن استبدال بطاريات التدفئة في الشقة يجب أن يتم ، إن أمكن ، في الصيف أو قبل تشغيل التدفئة.

على الرغم من كل العوائق القانونية ، غالبًا ما يكون استبدال البطارية بمفردك أسهل بكثير من الحصول عليها من شركة الإدارة بشكل قانوني.

استجابة لطلبك لاستبدال بطاريات التدفئة المركزية في شقة ، قد تشير المرافق إلى بند "في التمايز بين التوازن" بين المنزل المشترك والممتلكات الخاصة ، والتي بموجبها يكون المالك نفسه مسؤولاً عن إصلاح البطاريات وصيانتها.

لذلك، إذا كانت بطاريات التدفئة المركزية في شقتك تتطلب استبدالًا (ولا يوجد وصلة مرور عليها) ، ورفضت شركة الإدارة الدفع مقابل هذا الإجراء ، فاكتب خطابًا رسميًا إلى المنظمة التي تخدم المنزل مع شرط تغيير البطاريات... وبعد دراسة الجانب القانوني للقضية ، استعد للدفاع عن قضيتك في المحكمة. ولتوفير الحرارة ، يمكنك دائمًا تثبيت عدادات حرارة في شقتك.

إذا كانت الشقة تحتوي على مشعات قديمة ، فاستبدلها سوف ترتفع بكمية مناسبة.

على حساب من يجب استبدال البطاريات في شقق المالكين ، من سيكون المسؤول في حالة الطوارئ بعد حدوث تسرب؟

كيفية استبدال بطارية التدفئة في شقة من خلال مكتب الإسكان ، سنخبرك في المقال.

القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل باستشارة مجانية:

هل يمكن عدم دفع ثمن الشقة ، وماذا يحدث إذا تراكم الدين؟ اكتشف الجواب الآن.

مسألة ملكية أجهزة التدفئة في الشقة ليست سهلة.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 36 ZhK RF السباكة وغيرها من المعدات يعتبر منفعة عامة في التصنيف الدولي للأمراض، ولكن بشرط ألا يخدم هذا الجهاز غرفة واحدة ، بل أكثر من ذلك.

الشيء نفسه ينطبق على الجزء 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

PP RF بتاريخ 13 أغسطس 2006. أدخل رقم 491 في مرتبة القانون التشريعي قواعد الحفاظ على الممتلكات العامة في MKD ، لذلك في البند 6 من هذه القواعد ... تم تحديد ما يلي: نظام تدفئة داخلي مع الناهضين والبطاريات وجميع التركيبات وعدادات الحرارة وما إلى ذلك تشير إلى الممتلكات المشتركة.

ولكن في البند 5 ، تم توضيح أن كل ما هو موجود قبل الصمام الموجود على الفرع من الناهض نحو الشقة يعتبر شائعًا فقط.

وبالتالي ، إذا كان من الممكن فصل مشعات الشقة عن النظام بأكمله ، فعندئذٍ هم لا يمكن اعتبار الخير العام للمنزل... في حالة عدم وجود مثل هذا الصمام ، تعتبر البطاريات داخل الشقة جزءًا من نظام التدفئة العام للمنزل.

هناك إجابة لا لبس فيها على سؤال من يجب أن يدفع مقابل استبدال المشعات في الشقة ، وهذه الإجابة هي كالتالي: يجب على المالك الدفع.

إذا تمت خصخصة السكن ، فعند استبدال أجهزة التدفئة التي تعمل بشكل طبيعي بخيار أكثر حداثة ، يجب على المالك الدفع ، وكذلك متى البطاريات ليست سلعًا منزلية شائعة.

في الحالة التي تنتمي فيها البطاريات السكنية إلى ملكية المنزل المشترك ، يجب أن يتم استبدالها على حساب الأموال التي يساهم بها جميع المالكين بموجب المادة "صيانة وإصلاح الممتلكات المنزلية المشتركة".

مثيرة للاهتمام: بواب في مبنى سكني: المسؤوليات الأساسية 2020

يتم نقل المساكن البلدية لاستخدامها بموجب عقد اجتماعي. وبالتالي ، يجب على المالك أن يتحمل تكاليف استبدال أجهزة التدفئة ، أي ، البلدية.

يمكنكم التعرف على مقدار غرامة التدخين في مداخل المباني السكنية من خلال مقالتنا.

تغيير أجهزة التدفئة التي تعمل بشكل طبيعي ، مالك مدين.

يمكن أن تكون المواقف مع معدات التدفئة مختلفة تمامًا ، ويختلف الإجراء حسب الظروف. لكن من المهم أن نتذكر أن تدخل المستأجر غير مقبول: من المهم أن سباكين محترفين.

إذا تسرب واحد أو أكثر منهم خلال موسم التدفئة ، فحينئذٍ يمكن اعتبار مثل هذا الموقف ما قبل الطوارئ (الماء كمبرد موجود في نظام التدفئة تحت الضغط ، وهو أمر محفوف بغمر الشقق على طول المصعد) ، والذي يلتزم القانون الجنائي بإزالته عن طريق استبدال الجهاز المتسرب بآخر جديد.

هذا البيان تؤكده أيضًا القواعد واللوائح الخاصة بهؤلاء. تمت الموافقة على تشغيل مخزون المساكن. PP RF رقم 170.

التسرب في المبرد المصنوع من الحديد الزهر هو عطل ، التي يجب إزالتها على الفور بعد استلام اشارة من المستأجرين وبواسطة قوى ووسائل قانون العقوبات. بعد اكتشاف التسريب ، يجب على مالك الشقة ، دون إضاعة دقيقة ، إخطار المنظمة التي تخدم MKD.

تلتزم شركة الإدارة أو HOA أو مكتب الإسكان أو شركة خدمات أخرى بالاستجابة على الفور والقضاء على المشكلة ، مما يمنع حدوث حادث واسع النطاق.

مثال على مطالبة ضد شركة الإدارة لاستبدال مشعات التدفئة.

إذا تسربت مشعات التسخين بعد توقف إمداد الحرارة إلى MKD ، فلا يزال يتعين التخلص من العطل ، ولكن ليس في مثل هذا الوضع القاسي. تشير البطارية المتسربة إلى ذلك لا يتم تصريف المياه من النظام... الإجراء كالتالي:

يبلغ السكان عن المشكلة إلى القانون الجنائي.
يقوم موظفو قانون العقوبات بالقضاء على التسرب إن أمكن أو تغيير البطارية على حساب الأموال التي يتبرع بها أصحابها.

لن يتمكن سوى المتخصص الذي يخدم MKD من سد الناهض أو قطع المدخل بالكامل عن التدفئة.

كيف تحقيق استبدال الناهض التدفئة من المساكن والخدمات المجتمعية ، يمكنك معرفة ذلك من الفيديو:

في حالات الطوارئ ، تقع المسؤولية الكاملة على عاتق الخدمة الفنية في المملكة المتحدة أو HOA أو ZhEK.

في هذه الحالة ، اتضح في أغلب الأحيان أنه لم يكن هناك عمليات التفتيش المقررة للأسرة المشتركة، لم يكن هناك اختبار للنظام ، ونتيجة لذلك تم فحص الأنابيب المتسربة والرادياتير.

كيف يتم حساب واحد للكهرباء حسب المعيار المعمول به؟ اقرأ عنها هنا.

إذا لم يتم استبدال المشعات كجزء من حملة للإصلاحات المخطط لها أو الرئيسية للمباني السكنية ، ولكنها كانت مبادرة من السكان ، فسيتم تنفيذ كل من شراء المواد والعمل على حساب مستخدمي الشقة... من المهم أن ندرك أن الإجراءات غير المصرح بها مع نظام التدفئة غير مقبولة.

من المستحيل الاستغناء عن القانون الجنائي أو ZhEK ، لكن هذا لا يعني أنه من الضروري استئجار سباكين محليين للقيام بهذا العمل.

من المنطقي أن تجد مقاولاً موثوقاً ومتخصصاً في الكرامة. أولئك. يعمل ، المهم فقط ليس فقط سمعة وتوصيات ممتازة من الأصدقاء ، تحتاج إلى التحقق من التصاريح ، بما في ذلك إثبات العضوية في SRO لهذا النوع المعين من العمل والخدمات.

بعد اختيار المؤدي ، يجب عليك الاتصال بالمملكة المتحدة. يمكن للموظف وشركة الإدارة أيضًا أداء العمل ، ولكن من غير المحتمل أن يكون سريعًا.

يتم تقديم ما يلي إلى القانون الجنائي صياغات:

على استبدال أجهزة التدفئة ؛
حول إغلاق الناهض وإزالة الماء.

إذا تم تقديم الاستئناف الأول لهذا الغرض الحصول على الموافقة المبدئية للاستبدال والتعريف بالمصطلحات ، ثم الثاني - بالفعل مباشرة لأداء العمل.

تطبيقات الإغلاق المؤقت للناهض.

كم يكلف استبدال المشعات؟ لتفكيك وتركيب مشعاع واحد يأخذونه من 2500 فرك. ما يصل إلى 4000 ألف روبل. (باستثناء تكلفة البطاريات نفسها). يشمل هذا المبلغ أيضًا العمليات ذات الصلة ، مثل التخلص من القمامة.

الامتيازات موجودة لمثل هذه الفئات من السكان:

عائلات كبيرة؛
أناس معوقين؛
المتقاعدين ، إلخ.

من الناحية العملية ، ليس من السهل الحصول على مزايا السباكة. إذا كان المقاولون متورطين في العمل ، فمن غير المرجح أن يكونوا مهتمين بالظروف المقيدة للعملاء.

إذا كان سيتم تنفيذ العمل من قبل قوى القانون الجنائي ، إذن يمكنك حقًا الاعتماد على الفوائد: يحتوي القانون الجنائي على جميع الأوراق المتعلقة بتوافر المزايا والإعانات والإعفاءات الأخرى للدفع.

ما هي مواعيد وتواتر فحص معدات الغاز في المباني السكنية؟ ستجد الجواب على موقعنا.

هل أحتاج لتنسيق استبدال أو نقل المشعات في الشقة ومع من؟

استبدال ، وحتى نقل المزيد من المشعات دون موافقة حقا لا ينبغي أن تنتجخاصة إذا كان من المتصور استبدال البطاريات بأخرى مختلفة تمامًا في التصميم أو لزيادة عدد الأقسام.

تعتبر هذه الإجراءات بمثابة انتهاك لقواعد استخدام الممتلكات المنزلية المشتركة ، والتي تديرها شركة الخدمة (البند 5.2.5 من القواعد ...).

انه ضروري قم بإجراء التغييرات المخطط لها على مخطط الشقة والاتصال بالمملكة المتحدة مع كبير المهندسين أو المدير الفني ومهندس العمليات والتنسيق مع هؤلاء المسؤولين.

من المحتمل أنك ستحتاج إلى الاتصال بمورد تدفئة: هنا سيتمكن المتخصصون من إجراء حساب هندسة حرارية وإصدار توصيات في شكل مشروع بسيط.

توازن الحرارة هو نوع من التوازن بين الحرارة التي يتم توفيرها لـ MKD وفقدان الحرارة من خلال الجدران والسقوف والنوافذ والأرضيات والشقوق والجسور الباردة المختلفة. التلاعب بالبطارية يمكن أن يخل بهذا التوازن حقًا، وقد تصبح الغرف باردة أو ساخنة.

عندما تتم مناقشة موضوع الحاجة الملحة لاستبدال المشعات الحالية بأخرى جديدة بنشاط ، فإن شخصًا ما مهتم ببيع مشعات أو في تقديم خدمات مدفوعة تشكل مبلغًا كاملاً على نطاق MKD.

القرار بشأن التغيير الكلي لأجهزة التدفئة له الحق في اتخاذ القانون الجنائي في الاجتماع العام لأصحاب المباني.

قبل تقديم مثل هذا السؤال إلى محكمة المالكين ، من الضروري إجراء عدد من العمليات الحسابية مع وجود مبرر اقتصادي لصالح خيار أو آخر.

يعد استبدال البطاريات مشكلة لا يمكن حلها دون تدخل مسؤولي القانون الجنائي. حتى لو كان من الممكن فصل مشعات الشقة عن الناهض واعتبرت ملكًا لمالك الشقة ، فكل نفس هذه الأجهزة تشارك في نظام التدفئة العامة.

اقرأ عن إجراءات الإخطار بانقطاع التيار الكهربائي في الشقة لعدم الدفع هنا.

على نفقته لتغيير البطاريات في الشقة؟ حول هذا في الفيديو:

لم تجد إجابة لسؤالك؟ اكتشف، كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن:

إنه سريع ومجاني!

يمكن أن تجلب بداية موسم التدفئة مفاجآت غير سارة في شكل مشعات معيبة في نظام التدفئة. في هذه الحالة ، تنخفض درجة الحرارة في المبنى إلى مستويات غير مقبولة ، ويعاني السكان من إزعاج شديد. لا يفهم جميع المالكين من يجب عليه تغيير بطاريات التدفئة في الشقة إذا توقفوا عن تلبية الغرض المقصود منها. تعتمد الإجابة على هذا السؤال على من يملك الشقة ، وكذلك على سبب استبدال المشعات.

من المثير للاهتمام: انقطاع التيار الكهربائي في SNT بسبب عدم دفع الكهرباء في عام 2020

بالإضافة إلى البطاريات والانسكابات والنوافير ، يشتمل النظام على:

توصيلات الماء الساخن على أنابيب الإمداد والعودة (واحد أو اثنان) ؛
مصعد التسخين الذي يوفر الماء الأكثر سخونة من خلال فوهة إلى المقبس ، ومن خلال الشفط يأخذ جزءًا من الماء من أنبوب الإرجاع إلى دورة متكررة في دائرة التسخين. ينظم قطر الفوهة درجة حرارة الخليط والمشعات ؛

ينظم قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 القضايا المتعلقة بتشغيل وصيانة الممتلكات المنزلية المشتركة ، فضلاً عن قائمة المعدات والأنظمة التي تتكون منها. رقم 491.

في ضوء الخلافات المستمرة حول من يجب أن يحل محل المشعات المعيبة والعناصر الأخرى لنظام التدفئة في MKD ، أرسلت وزارة البناء في روسيا خطابًا رقم 9506-ACh / 04 بتاريخ 4/1/2016 ، حيث توضيح ما إذا كانت مشعات تدفئة الشقة ملكية عامة أو شخصية للمالكين ، وبالتالي ، كيفية تغيير المشعات.

وفقًا لهذه الرسالة وأحكام التشريعات التشريعية ، فإن نظام التدفئة الداخلي يشمل:

الناهضون.
عناصر التسخين
صمامات الإغلاق والتحكم ؛
ODPU للطاقة الحرارية ؛
المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

على الرغم من الموقف الواضح الذي لا لبس فيه فيما يتعلق بمشعات التدفئة وانتمائها إلى الملكية المشتركة ، المعبر عنه في الوثائق التنظيمية ، إلا أنه لا يتضح دائمًا أنه عادل.

لذلك ، تعتبر البطاريات التي تخدم أكثر من مسكن واحد فقط ملكية مشتركة ، بما في ذلك البطاريات التي لا تحتوي على صمامات الإغلاق ، والتي تقع على الفروع من رافعات نظام التدفئة الداخلي والموجودة داخل الشقق.

يواجه كل مستأجر تقريبًا عاجلاً أم آجلاً الحاجة إلى استبدال المشعات القديمة. أحد الأسباب الرئيسية هو فقدان الضيق بسبب تآكل المعدن. يحدث التلف الميكانيكي أيضًا بسبب ارتفاع الضغط في نظام التدفئة المركزية.

يعد انخفاض طاقة البطارية سببًا آخر لتحديث أجهزة التدفئة. بسبب الجودة الرديئة لسائل التبريد ، تتشكل الرواسب الصلبة على الأسطح الداخلية للنظام. يؤدي هذا إلى تضييق القنوات التي يدور المبرد من خلالها ، وبالتالي تقل قوة الأجهزة.

في كثير من الأحيان ، لا تكفي قدرات أجهزة التدفئة ، التي تم حساب معلماتها وفقًا للمعايير القديمة ، لتدفئة شقة في مبنى شاهق.

إذا ظلت المشعات في الشقة باردة بعد بدء نظام التدفئة وتصحيح أخطائه ، ولم يتم توقيع عقد إمداد الحرارة مباشرةً مع مزود الخدمة ، فيجب تقديم مطالبة إلى منظمة الخدمة (المملكة المتحدة أو HOA).

الوثيقة ، المكونة من نسختين ، تخبر القانون الجنائي أن درجة الحرارة في المسكن لا تفي بالمعايير المعمول بها.

ردًا على الادعاء ، يجب على ممثل القانون الجنائي أن يضع قانونًا بشأن عدم تقديم الخدمة أو سوء جودة الخدمة.

إذا لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء ، ينبغي دعوة ممثل مفتشية الإسكان وأخصائي مستقل لفحص ثان. يتم تحرير نتائج الشيك في قانون خاص ، ويجب أن يتم توقيع نسختين منه من قبل جميع الحاضرين.

إذا ترك القانون الجنائي الدعوى دون إجابة ، يجب عليك الاتصال بـ:

المفتشية الحكومية للإسكان في المنطقة ؛
مكتب المقاطعة للخدمة الفيدرالية للإشراف على حماية حقوق المستهلك (Rospotrebnadzor) ؛
السلطة المحلية للخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار.

إذا كان من الممكن حل مشكلة البطاريات الباردة فقط عن طريق استبدالها ، فإن السكان يريدون معرفة من يجب أن يغير مشعات التدفئة. في مثل هذه الحالة ، قد يكون هناك عدة خيارات. يرتبط اختيار الطريقة المفضلة بالجوانب التالية:

من يملك الشقة
حيث يتم تركيب هذه البطاريات ؛
ما هي أسباب الاستبدال المقترح للسخانات.

من هذه البيانات ، يتبع إجابة السؤال الذي لا يقل أهمية عن المالك ، والذي يتم على حسابه استبدال مشعات التدفئة في الشقة.

شقق البلدية هي مساكن تملكها وتستأجرها البلدية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.

فن. 67 LCD تلزم المستأجر بالحفاظ على المسكن في حالة جيدة ، بما في ذلك إجراء الإصلاحات الحالية. يسرد العقد المعلمات التي تميزه عن رأس المال. التدفئة أيضًا من بين الأنظمة التي تحتاج إلى الإصلاح.

من نص الاتفاقية القياسية ، يتبع ذلك من يقوم بإصلاح بطاريات التدفئة في شقة غير مخصخصة. من الواضح أن هذه المسؤولية هي مسؤولية المستأجر.

ومع ذلك ، هناك استثناءات للقاعدة. تتعلق بالحالات التالية:

أداء العمل على إصلاح العناصر الهامة لممتلكات المنزل المشترك أو المدرجة في معدات MKD ؛
إصلاح المنزل ، بما في ذلك استبدال نظام التدفئة.

نظرًا لأن المالك ملزم بإجراء إصلاحات واسعة النطاق ، فإن استبدال بطاريات التدفئة في الشقة للإصلاحات الرأسمالية يتم من قبل القوات وعلى نفقة المالك ، أي البلدية.

في الحالات التي تكون مفتوحة للتناقضات ، لا يمكن غالبًا وضع حد للنزاعات بين المستأجر والمؤجر إلا من قبل المحكمة ، إذا لم يرغب أي من الطرفين في تفسير أحكام العقد النموذجي أو بنود شاشة LCD لصالح الخصم .

إذا لم يكن الطرفان مستعدين لتحديد الجهة التي يجب أن يتم استبدال البطاريات في شقة بلدية على نفقتها ، فإن الحجة الأكثر إقناعًا ستكون قرار المحكمة.

في حال كانت الشقة في مبنى سكني مملوكة ملكية خاصة ، يدفع مالك المنزل شهريًا المرافق ، بالإضافة إلى الأنشطة المتعلقة بصيانة الممتلكات المشتركة. إذا أصبح من الضروري استبدال المشعات ، فقد يكون مهتمًا بما إذا كان يجب على شركة الإدارة تغيير البطاريات في الشقق.

فن. 167 من RF LC ، وكذلك القواعد المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، تحدد قائمة الأشياء التي تنتمي إلى الممتلكات المنزلية المشتركة. وتشمل هذه المعدات والاتصالات التي تخدم كل أو جزء من الشقق في المنزل ، بما في ذلك أنظمة التدفئة.

يتم تصنيف جميع الأشياء الموجودة داخل الشقة ولا يمكن استخدامها من قبل المقيمين الآخرين في المنزل على أنها شخصية بواسطة شاشة RF LCD.

لذلك ، بالنسبة لمسألة من يجب أن يغير مشعات التدفئة في شقة مخصخصة ، نجد في التشريع إجابة لا لبس فيها: يجب أن يقوم المالك بجميع الأعمال المتعلقة بصيانتها.

إذا كانت شركة الإدارة تعتزم إجراء إصلاح شامل مخطط للمبنى السكني ، فعندئذٍ كجزء من هذه الإجراءات ، يمكن استبدال نظام التدفئة بالكامل ، بما في ذلك معدات التدفئة في شقق المالكين. في هذه الحالة ، من الواضح على حساب من يتم تغيير البطاريات في الشقة المخصخصة - يتم تمويل العمل من أموال القانون الجنائي.

إذا وقع حادث في الشقة بسبب تسرب في بطاريات التدفئة ، أو نشأت حالة ما قبل الطوارئ مع تسرب طفيف في المشعات ، يجب على صاحب المنزل إخطار شركة الخدمة بذلك على الفور. تعد هذه الخطوة مكونًا لا غنى عنه لكيفية استبدال بطاريات التدفئة في شقة من خلال مكتب الإسكان في عام 2020.

وفقًا للقانون ، في هذه الحالة ، يجب على شركة الإدارة أو مكتب الإسكان أو HOA التعامل مع إلغاء حالة الطوارئ مع الاستبدال اللاحق لأجهزة التدفئة المثبتة في الشقة في MKD.

علاوة على ذلك ، فإن المنظمات الخدمية ملزمة بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة مجانًا. هذه إحدى الحالات التي يكون فيها الاستبدال المجاني لبطاريات التدفئة في شقة من خلال مكتب الإسكان أمرًا حقيقيًا تمامًا. بعد تلقي معلومات من المالك حول الحادث ، من أجل منع حدوث عواقب أكثر خطورة للضرر ، يجب إزالته على الفور على حساب قوى ووسائل القانون الجنائي.

بعد أن تقبل شركة الإدارة المطالبة باستبدال المشعات ، يمكن افتراض أن مالك المنزل المزود بمبرد للطوارئ قد قرر مسألة كيفية تغيير البطاريات من خلال مكتب الإسكان مجانًا.

إذا قرر السكان تحديث البطاريات ليس بسبب حالة طارئة ، ولكن فقط بدافع الرغبة في تحسين مظهرهم أو أدائهم ، فيمكن القيام بذلك بشكل مستقل ، ولكن بمشاركة مباشرة من شركة الإدارة.

على الرغم من حقيقة أن هذه الأعمال لا تدخل في اختصاص القانون الجنائي ، فإن الاتصال بالمتخصصين سيساعد في معرفة كيفية تغيير بطاريات التدفئة بشكل صحيح.

يمكن أن يؤدي التدخل غير المصرح به في نظام التدفئة إلى تعطيل مخطط تشغيله ، وسيتعين على الشخص الذي اتخذ إجراءات غير مصرح بها أن يكون مسؤولاً عن ذلك.

لفعل كل شيء وفقًا للقواعد ، تحتاج إلى العثور على منظمة ستحل محل المشعات. يجب أن يكون لديه ترخيص أو شهادة قبول SRO للقيام بهذا النوع من العمل.

بعد تركيب البطاريات ، سيقوم ممثل عن شركة الإدارة بإجراء فحص تقني والتوقيع على عقد قبول لتسجيل أجهزة تسخين جديدة.

قبل الشروع في استبدال المشعات ، يجب الحصول على إذن من القانون الجنائي للقيام بهذا العمل. للقيام بذلك ، عليك تقديم:

بيان؛
جواز السفر الفني للمكان الذي سيتم فيه الاستبدال ؛
وثائق الملكية للشقة ؛
شهادة بأن المقاول موجود في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

عادةً ما يستغرق مراجعة المستندات حوالي شهرين. بعد ذلك ، يتم توقيع تصريح لإيقاف الناهض واستنزاف المبرد من نظام التدفئة. تحدد الوثيقة الوقت والمدة القصوى للعمل.

في كثير من الأحيان ، تعرض شركة الإدارة القيام بعمل مدفوع الأجر أو تحاول تحويل استبدال بطاريات الطوارئ إلى مالك المبنى. في مثل هذه الحالة ، يمكن للمالك تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان. يجب أن يشير إلى أن الأشخاص المسؤولين يتهربون من أداء واجباتهم المباشرة.

يعد استبدال البطاريات في شقة تعهدًا مزعجًا ، اعتمادًا على الأسباب ، قد يكون من مسؤولية المالك أو المستأجر أو شركة الخدمة. تساعد تشريعات الاتحاد الروسي في تحديد الحالة ومن ملزم بتنفيذ العمل وتمويله.

محامي. عضو نقابة المحامين في سانت بطرسبرغ. خبرة عمل تزيد عن 10 سنوات. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في مجال القانون المدني والأسرة والإسكان والأراضي.

يصبح السؤال حول من يجب أن يغير بطاريات التدفئة في الشقة حادًا بشكل خاص مع بداية الطقس البارد. بعد كل شيء ، إذا تسربت البطارية أو كانت الحرارة في المنزل غير كافية ، فلا يمكن تجنب الاستبدال. دعنا نتعرف في المقال على من يملك البطاريات في الشقة وعلى نفقته التي تم تغييرها.

حدد المرسوم الحكومي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006 تكوين العقار ، والذي يعتبر عامًا. وفقًا لهذه اللائحة ، تشمل الخاصية المشتركة لنظام التدفئة الداخلي ما يلي:

الناهضون.
عناصر التسخين
صمامات التحكم والإغلاق ؛
أجهزة قياس الحرارة الجماعية ؛
المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

ومع ذلك ، عندما يصبح من الضروري تغيير البطاريات في شقة (خاصة في شقة مخصخصة) ، يفسر كل من المالك وشركة الإدارة التشريع لمصلحتهما الخاصة. بسبب الاستئناف العادي للمحكمة ، أصبح من الضروري توضيح القانون المعياري.

القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد اعثر على حل لمشكلتك المحددة مجانًا

- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و مجاني! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.

لتوضيح المواقف المتنازع عليها ، أرسلت وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي خطابًا رقم 6037-RM / 07 بتاريخ 04.04.2007 ، يتم فيه التعرف على البطاريات الموجودة في الشقق على أنها مدرجة في الممتلكات المشتركة. بالطبع ، ليس من مصلحة شركة الإدارة نقل هذه المعلومات إلى أصحاب الشقق المخصخصة. لذلك ، في كثير من الأحيان ، يضطر أصحاب المنازل إلى استبدال البطارية في الشقة على نفقتهم الخاصة.

نظرًا لأنه يتم التعرف على البطاريات في الشقة على أنها ملكية مشتركة لمبنى سكني ، فإن مؤسسة الإدارة مسؤولة عن استبدالها أو إصلاحها. ولكن هناك فارق بسيط واحد هنا.

إذا كان هناك نقرة على الفرع من الناهض لنظام البناء المشترك ، والذي يمكنك من خلاله إيقاف تشغيل النظام في الشقة ، فإن صيانة البطارية تقع على عاتق المالك.

في جميع الحالات الأخرى (لا يهم ما إذا كانت شقتك بلدية أو مخصخصة) ، يتم إجراء إصلاحات واستبدال معدات التدفئة على نفقة شركة الإدارة. يتم الدفع من بند المحاسبة "الإصلاحات الجارية للمنزل وصيانتها".

ببساطة ، إذا كانت بطاريتك تتسرب ، فستقوم شركة الإدارة باستبدالها. تحتاج إلى الاتصال بالسيد ، وهو ملزم باستبدال الجهاز مجانًا.

يبدو أنه لا شيء معقد. لكن من الناحية العملية ، تحدث الأشياء غالبًا بشكل مختلف. قد يقول الموظفون في شركة الإدارة أنه ليس لديهم بطارية بديلة.قد يقترحون إصلاح جهاز قديم أو توصيله وطلب الانتظار. عادة ما يكون هذا الانتظار طويلاً. لذلك ، لا يمكن للمالك تحملها والحصول على البطارية على نفقته الخاصة ، لأن لا أحد يريد التجميد في موسم البرد.

إذا قمت مع ذلك بتغيير البطارية في الشقة على نفقتك الخاصة ، فيحق لك المطالبة بتعويض من شركة الإدارة من خلال المحكمة. ومع ذلك ، تشير الممارسة إلى أن مثل هذه النزاعات نادراً ما يتم حلها لصالح المالك. إذا وجدت نفسك في مثل هذا الموقف ، فمن المستحسن الاتصال بمحام للحصول على مساعدة مهنية.

وما الذي يجب أن يفعله المالك أو المستأجر بموجب عقد إيجار اجتماعي إذا كانت البطاريات الموجودة في الشقة صالحة للعمل ، ولكنها عفا عليها الزمن من الناحية الأخلاقية؟ في هذه الحالة ، لا يمكنك استبدالها إلا على نفقتك الخاصة ، لأن شركة الإدارة ليست ملزمة بالقيام بذلك.

هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الصعوبات. نظرًا لأن البطارية الموجودة في شقتك تنتمي إلى الملكية المشتركة ، فإن قدرة الساكن على استبدالها بمفرده محدودة قانونًا.

وفقا للفن. 44 والفن. 46 ZhK RF ، تعتبر البطارية جزءًا من الملكية المشتركة ، ولا يمكن استبدالها إلا بموافقة جميع المالكين في الاجتماع.

إذا تجاهلت هذه الحقيقة ، فسيتم اعتبار استبدال البطارية في الشقة بمثابة التخلص غير المصرح به من الممتلكات العامة ، مما يستلزم مسؤولية معينة على المخالف. على سبيل المثال ، في حالة حدوث حالة طوارئ ، فإن المالك ، الذي استبدل البطاريات بشكل تعسفي ، سوف يلغي عواقب حالة الطوارئ على نفقته الخاصة. ما يجب القيام به؟

أول شيء يجب فعله قبل استبدال البطارية في الشقة هو تنسيق هذه الإجراءات مع شركة الإدارة.

إذا تم تغيير المشعات إلى مشابه ، يكفي إخطار شركة الإدارة. لا توجد موافقات إضافية مطلوبة.
إذا تم استبدال البطاريات بأجهزة تسخين ، مما يعني تغيير التكوين أو زيادة مساحة التدفئة ، فبالإضافة إلى إخطار شركة الإدارة ، سيكون من الضروري إجراء فحص. في بعض الحالات ، يؤثر تركيب مشعات جديدة سلبًا على التوازن الحراري للمنزل. سيتمكن الخبير من تحديد إمكانية التثبيت. يتم الفحص على نفقة صاحب الشقة.
إذا كنت تخطط لنقل معدات التدفئة الخاصة بك ، فستحتاج أيضًا إلى رأي خبير.

من يغير البطاريات في الشقة؟ يمكن للمالك القيام بذلك بمفرده ، أو الاتصال بشركة خارجية أو الاتصال بالسيد من شركة الإدارة. يوصى بالاتصال بأخصائي "محلي". لذلك في حالة وقوع حادث تسبب في ضرر لمقيمين آخرين ، لا يمكن اتهامك بالتركيب غير الصحيح. وفقًا لذلك ، لن تتجاوزك المسؤولية المالية عن العواقب الطارئة.

آخر

البطارية باردة والناهض ساخن: أسباب المشكلة وكيفية إصلاحها 2020

اقرأ أكثر

آخر

المياه في الطابق السفلي من مبنى سكني: ماذا تفعل وأين نذهب 2020

اقرأ أكثر

مقالة ممتازة 0

من يجب أن يحل محل معدات التدفئة؟

يمكن لمالك الشقة الاختيار من بين ثلاثة خيارات.

الاستبدال الذاتي للرادياتيرات (في كل مكان يغيرون فيه البطاريات بأيديهم ، ولكن بموجب القانون ، فإن العضوية في SRO إلزامية).
الاتصال بالمتخصصين الخارجيين (يجب أن يكونوا أعضاء في SRO).
استدعاء المعالج من منظمة الخدمة.

معلومات مفيدة: كيفية تثبيت جهاز التحكم في درجة الحرارة على البطارية

على الرغم من حقيقة أن موظفي شركة خاصة يمكنهم إجراء تثبيت أفضل للمعدات الجديدة ، يوصي الأشخاص ذوو المعرفة بالاتصال بالسيد المحلي. هذا يرجع إلى حقيقة أنه في حالة حدوث مشاكل محتملة في المستقبل ، ستعرف من الذي تسأل منه. في حالة وقوع حادث ، لن تكون مسؤولاً عن التركيب الرديء للمعدات التي تسببت في إلحاق الضرر بممتلكات المقيمين الآخرين.

من هو البديل؟

إذا تسربت الأنابيب أو أعطت القليل من الحرارة ، وتطلبت التحديث ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه - من يجب أن يغير البطاريات في شقة مخصخصة؟

وفقا للقانون تعتبر أجهزة التدفئة من الممتلكات العامة... لكن هناك فارق بسيط في هذا الأمر.

مهم! إذا تم تركيب صمام أمام مدخل نظام التدفئة إلى الشقة ، وبفضل ذلك يمكن إيقاف تشغيل مصدر الحرارة ، ستعتبر البطارية ملكًا لمالك المنزل.

في هذه الحالة ، نادرًا ما يكون من الممكن حل مشكلة إعادة تركيب المشعات من خلال مكتب الإسكان أو شركة الإدارة. لتوفير السكن من البرد والفيضانات ، سيكون من الضروري إجراء الإصلاحات على نفقتك الخاصة.

إذا لم يكن هناك صنبور يقوم بإيقاف تشغيل إمدادات المياه من خلال أنابيب التدفئة إلى الشقة ، فيجب استخدام القانون الجنائي في الاستبدال.

على الرغم من حقيقة أن مشعاع التدفئة في الشقة هو من مسؤولية شركة الإدارة ، فليس من الممكن دائمًا الحصول على مساعدة من أسيادها.

عند المطالبة بتسريب البطارية ، يقوم موظفو القانون الجنائي أحيانًا بوضع قابس ، ويقترحون الانتظار بعض الوقت قبل استبدال الجهاز.

إذا وقع الحادث خلال موسم البرد ، فلا مجال للانتظار. نتيجة لذلك ، يشتري صاحب المنزل البطارية ويغيرها من تلقاء نفسه ، مما يوفر الدفء في المنزل.

الانتباه! في حالة قيام مالك الشقة بإصلاح نظام التدفئة بشكل مستقل ، فيجوز له المطالبة بتعويض بقيمة تكلفة المبرد.

لسوء الحظ ، من الصعب تحقيق هذا التعويض حتى من خلال المحاكم ؛ تجد شركة الإدارة الحجج في دفاعها. لذا من الأفضل استشارة محامٍ ذي خبرة أولاًعندما يكون من الممكن تقديم فاتورة إلى القانون الجنائي قبل البدء في قضية مثيرة للجدل.

المسؤولية في حالة الطوارئ

إذا غمرت البطارية أو أنبوب التسخين المتسرب في الشقة السكان من الأسفل ، فيجب أن تكون المنظمة المعتمدة مسؤولة عن العواقب إذا ثبت أن المالك غير مذنب هنا.

تنتظر هذه الإجراءات أولئك الذين قاموا بشكل تعسفي بتغيير المشعات في شقتهم دون إذن من المنظمة ذات الصلة. حتى لو لم يكن التسرب خطأ المستأجر ولا يتعلق بتركيب معدات جديدة ، يمكن أن تجعل المرافق مالك الشقة مذنباً بما حدث.

بالإضافة إلى ذلك ، حتى إذا تم الاتفاق على تركيب بطاريات جديدة ، ولكن تم تنفيذها بواسطة ملاحظين وليس من شركة الإدارة ، سيتعين على المالك أيضًا تحمل مسؤولية العواقب.

معلومات مفيدة: كيف تغلق بطارية التدفئة في شقة

من سيكون المسؤول في حالة وقوع حادث

يمكن أن يكون الطرفان مذنبين في موقف - صاحب الشقة وشركة الإسكان.

على نفقة من يتم استبدال البطارية في الشقة؟ إذا كانت المشعات في حالة طارئة ، كقاعدة عامة ، فإن الخطأ يقع على عاتق شركة الخدمة ، وهي ملزمة أيضًا باستبدال أجهزة الطوارئ بأجهزة جديدة مجانًا.

لكن هذا فقط إذا كان المالك:

لم يحل محل المشعات في شقته دون موافقة ؛
لم يشمل سادة الطرف الثالث ؛
لم تنتهك سلامة نظام التدفئة في الشقة وقواعد عملها.

كما ترى ، يبدو أن للمالك خيارًا ، لكن أي خطوة يتم اتخاذها دون التنسيق مع قانون العقوبات تجعله تلقائيًا المذنب في الحادث ويؤدي إلى تكاليف مالية.

لذلك يبقى اختيار واحد من جميع الخيارات الممكنة - عند استبدال البطارية في شقة ، ثق في المملكة المتحدة.

الحديد الزهر

لا تزال مشعات الحديد الزهر القديمة الجيدة تحظى بشعبية. إذا تم تركيب هذه البطاريات في المنزل وتقرر تغييرها إلى أجهزة جديدة من نفس المادة ، فلن تضطر إلى إنفاق المال والوقت على إجراء الفحص قبل التثبيت.