Els desenvolupadors proporcionen balcons o lògies en edificis de diverses plantes per dos motius: la comoditat dels residents i per creació de vies d’escapament addicionals.
La seva disposició s’ha de dur a terme d’acord amb estrictes requisits tècnics, a causa de la pràctica a llarg termini de la construcció d’habitatges. Les normes russes ofereixen aquestes condicions i aquests edificis eren convenients per als consumidors. Malauradament, poques vegades algú va pensar que calen lògies o balcons, en primer lloc, per seguretat, i, per regla general, aquestes habitacions sense calefacció es converteixen en un abocador de coses innecessàries. Les noves cases ho preveuen amplis trasters... Aquest és l'avantatge dels nous habitatges. Però als apartaments antics no hi havia locals tan especialitzats i es feia servir un balcó per emmagatzemar-los. Què és millor? Cal entendre els pros i els contres dels apartaments sense balcó.
Viure sense balcó: comoditat o compromís
Els balcons dels edificis de gran alçada sovint es proporcionen no només per a la comoditat dels residents, sinó també com a vies d’escapament addicionals, cosa que significa que s’imposen requisits tècnics estrictes a la seva disposició. No obstant això, en la vida quotidiana i tranquil·la, els nous colons poques vegades hi pensen.
El més probable és que les persones que estiguin acostumades a organitzar un magatzem d’objectes innecessaris o dispositius irrellevants al balcó no hagin de patir gaire als apartaments nous, on s’ofereixen amplis trasters. Tanmateix, si la galeria es veu com un petit jardí d’hivern, un estudi o un lloc de descans còmode on, si cal, podeu desplegar un cotxet, l’enyor d’un balcó pot eliminar altres avantatges d’una nova llar. Molts treuen material per fer exercici fora de l’apartament i utilitzen les galeries com a petits gimnasos; en general, hi hauria una galeria, però sempre es pot pensar com fer-lo servir.
Per descomptat, sovint un balcó és una part familiar i habitable de l’espai, de manera que traslladar-se a un apartament on no es contempla aquest territori pot ser un compromís difícil dictat per la necessitat d’estalviar diners.
Hi ha una altra opció: el trasllat a un apartament superior, on el disseny està pensat perfectament,
també hi ha un traster per a coses que s’utilitzen de manera irregular, hi ha un vestidor, hi ha nínxols per a armaris encastats. En aquest cas, no cal ni pensar en l'absència d'una zona de balcó, però els compradors d'habitatges de la classe "estàndard" difícilment poden comptar amb això.
(abans anomenada "economia")
... Com a regla general, els desenvolupadors que ofereixen un habitatge barat pensen més en reduir el cost de la construcció que en augmentar la comoditat de la vida.
Rendibilitat econòmica de la compra de béns immobles sense balcons
Un bon consell per a aquells que vulguin vendre un apartament en qualsevol parc d’habitatges sense oferir l’oportunitat d’utilitzar un balcó ajudarà a vendre béns immobles i aconseguirà l’import desitjat per metre quadrat a Sotxi. Si, tenint en compte tots els paràmetres, el comprador considera que l’apartament és una opció convenient per a ell en termes d’imatges, distribució i ubicació, no prestarà atenció a l’absència de balcó. Un apartament sense aquest component familiar té molts avantatges econòmics:
- aquesta part important de la propietat no ha de ser vidrada; amb el pas del temps, els vidres antics es substituiran per nous paquets;
- disminuirà automàticament la quantitat de treballs de reparació a l'apartament associats a posar ordre al balcó, mantenint-lo en una neteja adequada;
- no serà necessari instal·lar estructures de protecció contra els intrusos en un apartament situat al primer o darrer pis;
- no caldrà comprar mobles, que normalment s’instal·len al balcó per guardar diverses coses, cosa que reduirà els costos addicionals.
A més, els apartaments sense balcó són molt més fàcils de vendre si es troben a la planta baixa i es preveu utilitzar-los per equipar espais comercials.
Si compreu béns immobles en un nou fons, aquesta compra hauria de considerar-se com una inversió rendible i a llarg termini. La possibilitat de deixar el vostre apartament per aire fresc en aquest cas es pot atribuir a una característica secundària que no determina l'elecció. A Sotxi fa força calor a l’estiu, de manera que és molt més còmode admirar les vistes des de les finestres panoràmiques mentre es troba en una habitació amb aire condicionat. El balcó com a tal és irrellevant, ja que estar incòmode amb el sol abrasador.
Moda o necessitat?
Els habitatges moderns sense balcons, en primer lloc, van aparèixer en cases reconstruïdes a partir d’albergs, edificis administratius i fins i tot industrials.,
on, després d’una reconstrucció a gran escala, han aparegut còmodes apartaments tipus loft i apartaments per a residència temporal. Després van començar a construir cases de la darrera sèrie, dissenyades segons les normes europees, que no preveuen balcons com a elements obligatoris de l’habitatge.
Al principi, aquests projectes van despertar desconcert i aprensió entre els russos, però els compradors posteriors van descobrir alguns dels avantatges de no tenir balcó. Aquests inclouen, per exemple, l’absència de la necessitat de pagar en excés per la compra de metres quadrats, que, de fet, no s’utilitzen per viure, sinó que són necessaris, com a últim recurs, com a magatzem de coses innecessàries que simplement podrien anar a la pila d'escombraries.
Entre les cases sense balcons ni galeries, hi ha edificis nous fets segons projectes de disseny individuals, en els quals, segons els seus creadors, l’absència de balcons estàndard no afecta de cap manera la comoditat de la vida. El nivell de comoditat es compensa amb escreix amb la presència de vestidors de luxe i còmodes trasters o finestrals de disseny amb vidres panoràmics, que, de fet, són les mateixes lògies, però a l’interior de l’apartament.
Els possibles compradors d’habitatges del mercat primari estan interessats en projectes basats en el principi d’un únic espai climatitzat..
Molts apartaments tenen grans sales tècniques i finestres panoràmiques sense balcó. Aquesta solució és en molts aspectes més atractiva que la disposició de lògies, sobre les quals, segons la legislació, no es pot fer calefacció centralitzada.
Balcons i lògies: tradicions i noves tendències
Els balcons de les cases del patrimoni soviètic eren proporcionats pels SNiPs en tots els edificis residencials, no tant per a la comoditat dels residents, com segons les normes de seguretat contra incendis. Només se suposava que els pisos i dormitoris de la planta baixa tenien galeries. A causa d'aquesta característica de disseny, molts edificis moderns reconstruïts a partir d'antics edificis administratius o dormitoris no tenen balcons.
No obstant això, les normes utilitzades en la construcció moderna tampoc no preveuen el disseny obligatori de les lògies. Els desenvolupadors russos, que segueixen sovint les tendències europees, compensen la manca de balcons amb grans finestrals, vestidors i finestres panoràmiques que us permeten admirar la bellesa dels complexos d'apartaments i loft.
Com viure sense balcons: ressenyes dels propietaris
Les opinions dels propietaris sobre la vida en un apartament sense balcó són molt diferents, de fet, quantes persones, tantes opinions.
Es poden dividir en positius, negatius i neutres, tot i que, per ser justos, cal tenir en compte que el primer és molt inferior al segon i al tercer. Això es deu principalment al fet que inicialment la gent sabia el que pagava i va pensar detingudament sobre la manca d’un element tan tradicional de l’apartament.
La major quantitat de discussions va ser causada per l'àmplia oferta d'aquest tipus d'apartaments del grup, que, de fet, es va convertir en un dels desenvolupadors que va introduir activament els estàndards europeus en la construcció d'habitatges.
Per a molts, viure en cases sense balcons s’assembla a anys d’estada en allotjaments d’un format tan antic com els albergs i barracons antics, on aquests espais no es proporcionen en principi. Altres comparen viure en un apartament sense balcó amb viure en una habitació d'hotel de manera permanent. A més, no tothom a l’interior de l’apartament té prou espai per emmagatzemar coses de temporada com pneumàtics, bicicletes i esquís, que molts solen acostumar a plegar al balcó i no poden imaginar com es pot resoldre el problema d’emmagatzemar una altra cosa.
Amb un gran nombre d’assecadors i rentadores modernes, molts dels nostres compatriotes encara prefereixen penjar la roba al balcó, alegrant-se per la seva frescor i l’olor gelat que no donarà cap aparell d’aire condicionat. I fumar al balcó és molt agradable per a aquells que gaudeixen absorbint el fum del tabac. Tot i això, a causa de les últimes tendències legislatives, la capacitat de fumar al balcó cada cop és més limitada.
En realitat, un balcó és necessari no només per als fumadors, sinó també per a aquells que prefereixen un estil de vida saludable; de vegades voleu respirar aire fresc sense sortir de les parets de l'apartament.
Com la pandèmia està canviant la demanda de béns immobles
Els agents del mercat immobiliari noten un canvi en l’estructura de la demanda a causa de la pandèmia del coronavirus. La presència d’un balcó o lògia té una importància creixent. A més, els compradors de béns immobles presten atenció a la possibilitat de zonificar l’espai a l’interior de l’apartament per tal de ressaltar una oficina, un lloc per fer esport, etc. Els apartaments de planta oberta permeten als propietaris dividir l’espai amb envans, prestatgeries o altres objectes interiors. En el sector immobiliari de primera qualitat, hi ha un interès notable per les tecnologies de la llar intel·ligent (purificació d’aire, sistemes de desinfecció, obertura i tancament remot de portes).
Foto: Durant l'aïllament personal, els músics van organitzar concerts als balcons És difícil determinar com els desenvolupadors estan implementant les necessitats dels consumidors en els seus projectes, que han sorgit en relació amb la pandèmia, però és evident que els canvis són inevitables.
Allò que no agrada als opositors als balcons
No obstant això, cada cop amb més freqüència, els compradors d'apartaments en edificis nous s'inclinen a creure que, si "d'una altra manera" l'apartament convé, l'absència de balcó no és en absolut una raó per negar-se a comprar-lo. Entre els compradors, fins i tot hi ha qui està disposat a pagar un suplement pel fet de no tenir balcó, sinó que hi hauria un traster o, per exemple, un cotxet a l’entrada. Hi ha molts arguments contra els balcons, sobretot oberts i petits, que, a diferència de les lògies més pràctiques, només causen molèsties i es converteixen en un munt de coses innecessàries.
Els contraris a espais inicialment no residencials creuen que un enfocament molt més correcte és dissenyar apartaments amplis, on hi hagi molt espai per a nínxols i armaris, així com amplis traster. Després hi ha i on es guarden les coses i l’exterior de l’edifici continua sent perfecte.
No obstant això, a molta gent els agraden els petits balcons de moda "a l'estil francès", amb tanques boniques i duradores.Tanmateix, és més probable que aquests balcons siguin una decoració de la façana que algun element útil, a més, en projectes de la classe "estàndard", aquests balcons són bastant rars.
Els autors de les ressenyes, que van abandonar fàcilment els balcons i les lògies, argumenten que són innecessaris pel fet que la gent encara intenta fer-los part de l’espai habitable, fent esforços en això, gastant molts diners i temps per posar-se d’acord. reurbanització. Al seu torn, aquells que ara viuen en apartaments amb diversos balcons i galeries solen indicar que poques vegades hi surten i no els utilitzen del tot.
Es creu que el compromís amb els balcons no és més que una relíquia del passat soviètic.,
quan es percebien com a metres quadrats addicionals per assecar la roba i emmagatzemar tot allò innecessari. Llavors, l'habitatge no es proporcionava per la superfície total, sinó pel nombre de metres quadrats residencials. Ara bé, si es necessita espai addicional, seria molt més correcte decidir comprar habitatges de la zona requerida i fer una reurbanització.
Els aficionats a les lògies també tenen en compte qüestions com la liquiditat de l’habitatge, que és especialment important per a aquells que adquireixen habitatges per a la seva posterior venda. Els adherents a l’habitatge sense balcó són encara molt menys actuals i, per tant, els propietaris d’aquest tipus d’habitatges (igual que la resta) han de vendre’ls més barat.
Quines són les opcions dels balcons
Si no hi ha balcó, el podeu construir vosaltres mateixos.
Hi ha diverses maneres de muntar un balcó:
- Una llosa en voladís és el mètode més comú per subjectar una estructura en edificis de gran alçada;
- Una llosa sobre bigues voladís: s’utilitza més sovint a les cases de camp;
- Llosa sobre mènsules: s'utilitza per a la construcció de balcons en edificis de diverses plantes; aquest tipus permet suportar càrregues pesades;
- Un balcó que descansa sobre una paret d’una casa o una columna;
- Balcons adjunts (adjunts): en aquest cas, l'estructura està adossada a l'edifici.
Si no hi ha balcó, però està concebut per construir-lo, és millor fer servir suports o extensions amb una construcció independent. Els propietaris d’apartaments a la planta baixa estan privats de comoditat addicional. L’opció ideal en aquest cas és un marc de metall que s’adherirà a la paret de l’edifici. Amb una instal·lació adequada, els veïns que visquin més amunt també poden augmentar la superfície del balcó en el futur.
En construir un balcó pel vostre compte, és millor utilitzar extensions o claudàtors
La creació d’una estructura comença amb la fabricació d’un marc, per al qual necessitareu cantonades metàl·liques (6 * 6 cm), per a un parapet (4,5 * 4,5 cm). La base ha de tenir la forma d’un triangle rectangle isòscel. Un cop finalitzats els treballs de soldadura, l’estructura s’ha d’adherir a la paret amb cargols d’ancoratge. Un marc de metall es solda a la zona de les prestatgeries superiors, que serveix de suport per al terra del futur balcó.
Article relacionat: Com enganxar adequadament un mirall a la paret del bany
El següent pas és enfortir el parapet, desmuntar el bloc de finestres i crear una porta d’entrada. A continuació, es realitza paviment, aïllament del terra. Hi ha d’haver una làmina de metall sota la base. Protegirà contra el foc i la penetració.
Per al revestiment extern, s’utilitzen amb més freqüència xapes ondulades. L'última etapa és el vidre del balcó, l'aïllament.
El balcó no ha de ser estàndard. A la planta baixa, algunes persones prefereixen els balcons amb menjar per emportar. Aquest mètode us permet maximitzar la superfície útil. Perquè l'edifici tingui un aspecte perfecte i tingui un aspecte estètic, cal pensar en la decoració exterior.
Si no voleu grans costos de material, podeu comprar un marc de balcó ja fet
Algunes persones prefereixen fer una extensió d’un balcó adjunt a la fonamentació. Les opcions més habituals per construir un balcó amb les vostres mans són els fitxers adjunts.En aquest cas, el balcó es recolzarà sobre els fonaments i s’adherirà a la paret frontal.
Les estructures adjuntes tenen avantatges sobre les suspeses: es poden fixar sense por utilitzant un gran voladís de la paret, que crea un espai molt més útil.
Tot el procediment comença amb la col·locació dels fonaments. Es fa una fossa i s’instal·len blocs de fonamentació. És important: la profunditat de la base s’ha de fer de manera que no excedeixi la profunditat de congelació del sòl. L’alçada de la fonamentació de l’edifici i l’ampliació han de ser idèntiques. L’acabat decoratiu del soterrani del balcó adjunt s’ha de fer amb el mateix estil que l’edifici.
Etapes posteriors: la construcció de maons, que formen les parets de l'edifici i el propi balcó. Les parets s’adhereixen el més estretament possible a la façana de l’edifici. És imprescindible completar tots els treballs d’impermeabilització. Els experts recomanen utilitzar doble impermeabilització quan es construeixi un balcó amb les seves pròpies mans. Així, l’edifici estarà protegit de les aigües subterrànies o de la humitat. Gairebé sempre, el sostre d’aquest balcó és una llosa del pis superior. Però en aquest cas, tot depèn del propietari del lloc de construcció. Es pot fer un sostre independent.
El millor és confiar l'extensió del balcó a especialistes, ja que tenen experiència i habilitats suficients en aquest tema.
Article relacionat: Instal·lació de fals sostre Armstrong
Les següents etapes són l'aïllament i l'envidrament de l'estructura. Ara els vidres panoràmics es consideren elegants i força habituals. En funció de la funció del balcó, es poden fer envidraments freds o càlids. Molta gent prefereix no només aïllar la façana, sinó també instal·lar radiadors de calefacció dins del balcó. L’última etapa és la decoració interior i exterior de l’edifici.
Avantatges dels edificis nous sense balcons
En realitat, és molt més fàcil per als desenvolupadors construir cases sense balcons ni lògies, ja que a l’hora de calcular el cost total d’aquests locals sense calefacció s’apliquen coeficients de 0,5 a 1, és a dir, disminueix el cost total de la construcció d’una casa. Al mateix temps, a molts altres països, inclosos els Estats Units, la superfície de les galeries i balcons no es té en compte a l’hora de calcular la superfície total i, per tant, no està inclosa en el preu.
Els compradors se senten atrets pels següents avantatges:
- Hi ha l'opinió que els apartaments sense galeries són més càlids i més lleugers, cosa que us permet estalviar calefacció a l'hivern;
- Molts edificis nous sense balcons tenen façanes atractives i trasters addicionals en el disseny interior de l'espai;
- L’habitatge en cases de sèrie massiva, on no es proporcionen balcons, és més barat.
Entre els habitants dels fòrums, que debaten activament sobre els problemes de la presència de lògies i la seva absència, hi ha molts que anteriorment percebien l’absència de balcons com un compromís no gaire agradable, però més endavant s’havien acostumat al nou espai habitable , van deixar de sentir cap inconvenient.
Parlant de la importància dels balcons, la seva absència és molt menys frustrant per als nous colons que els diferents defectes de construcció que han de fer front. Tot i això, no és d’estranyar: els compradors d’habitatges sabien per endavant que no hi hauria lògies, però només van endevinar la probabilitat de defectes i això es converteix en una sorpresa realment desagradable.
Apartaments dolents: mites i realitat
Hi ha una sèrie d’apartaments que els compradors, a l’hora de triar béns arrels, per alguna raó obvien i intenten no comprar fins i tot amb els descomptes més temptadors.
Aquests apartaments inclouen, entre d'altres, apartaments amb un disseny de remolc, apartaments a la cantonada, a la primera i última planta, etc.
Però amb una inversió petita i un enfocament competent, tots els apartaments "dolents" es poden convertir en opcions molt atractives.
Apartament en planta baixa
Els possibles compradors troben molts defectes als apartaments dels primers pisos. Així, entre d’altres, sovint hi ha desavantatges com l’augment del soroll de vehicles, nens i empreses d’adults, així com una alta probabilitat d’entrada de lladres a l’apartament.
També es creu que els forasters solen mirar les finestres dels apartaments dels primers pisos i, per tant, cal cortinar les finestres amb cortines opaques, privant la llum de l’habitació.
A més, els troncs d’arbres propers a la casa són una altra font d’apagada; sota l’apartament hi ha un soterrani amb humitat, olor i certs sons.
Però tots aquests desavantatges són fàcils d’eliminar: per exemple, panys potents, reixes, càmeres de videovigilància i alarmes igualen els residents dels primers pisos i tots els altres.
Per amagar-se dels ulls dels desconeguts, n'hi ha prou amb utilitzar cortines de malla i tuls que permetin passar la llum, però els residents no són visibles a través d'ells.
Actualment, els soterranis no són una font tan forta d’olors i sons, ja que s’estan realitzant reparacions importants a la planta soterrani. Els arbres fan ombra a l’espai, però és molt més respectuós amb el medi ambient viure sota els arbres que per sobre d’ells.
Però l'apartament a la planta baixa té avantatges significatius. El més important és el preu, ja que aquestes opcions són entre un 10 i un 15% més barates que un apartament similar en un altre pis.
A més, podeu vendre l’apartament com a oficina o espai comercial.
Aquest apartament és ideal per a persones grans, mares joves, perquè serà molt més fàcil amb un cotxet, així com per a aquells que tinguin por de les altures o es preocupin per la seva seguretat.
Apartament a la planta superior
El principal temor de la planta superior és el perill de filtracions al sostre. Si hi ha un pis tècnic a sobre de l’apartament, molts comencen a témer el soroll de l’equip i el soroll del motor de l’ascensor.
A més, viure a la planta superior sovint s’associa amb temperatures més altes a l’estiu i més baixes a l’hivern, ja que el sostre fa calor i fred. A tot això s’afegeix el perill de robatori.
De fet, totes les cases modernes estan construïdes amb materials impermeabilitzants fiables que evitaran la filtració del sostre. L’equip de la planta tècnica no és tan sorollós i l’ascensor s’instal·la en una superestructura especial, de manera que el funcionament de l’ascensor a la planta superior es percep de la mateixa manera que en la resta.
Si al mercat secundari els apartaments de la planta superior encara es venen a preus reduïts, en els edificis nous són aquests apartaments els que “volen” abans de res: una bella vista des de la finestra i l’absència de veïns des de dalt són avantatges significatius .
Apartament amb bany combinat / separat
Els adherents als banys combinats i separats són gairebé els mateixos, de manera que aquí no hi pot haver apartaments “dolents”: ambdues opcions són populars i estimades. Per tant, per a famílies petites, és preferible l’opció d’un bany combinat: això estalvia espai, de manera que el bany pot allotjar coses més útils. Si la família és nombrosa, seria més adequat compartir el bany.
En general, si l'apartament és completament satisfactori i només el bany no és adequat, es pot modificar en gairebé tots els casos. És cert que és més fàcil construir una partició que combinar un bany amb un lavabo, ja que es necessitaran els permisos adequats.
Apartaments lineals
Els apartaments en què totes les habitacions donen a un costat no tenen molta demanda. Per exemple, als compradors els resulta inadequat comprar propietats massa clares i calentes o massa fosques. I si es tracta d’un apartament amb remolc, les habitacions, una petita cuina, etc. també són aterridores.
De fet, tot no és tan dolent com podria semblar a primera vista. Per tant, per resoldre problemes d’il·luminació i microclima, s’han inventat molts mètodes moderns.Si es vol, un apartament amb remolc es pot convertir en un estudi meravellós, que es convertirà en un espai per a experiments. Probablement no val la pena esmentar que aquests apartaments són una mica més econòmics.
Apartaments a la cantonada
Anteriorment, un apartament a la cantonada era un autèntic horror, ja que estava fortament associat amb el fred, la floridura i els corrents d’aire. Ara es construeixen cases noves utilitzant tecnologies especials, que anul·len la possibilitat de congelar aquests apartaments, i es poden aïllar els antics, es poden utilitzar elements de calefacció addicionals, etc.
Avui en dia podeu comprar un apartament a la cantonada més barat, aïllar-lo i gaudir del fet que no hi ha veïns darrere de dues parets i, en una habitació, hi pot haver finestres als dos laterals.
Apartament sense balcó
El balcó de l’apartament és principalment necessari per assecar la roba, per seure i respirar l’aire fresc, mirant al carrer.
Un apartament sense balcó és molt incòmode, però només si l’apartament és molt reduït i no hi ha més espai per organitzar l’assecat de la roba.
Els apartaments d’alguns edificis nous ara es venen sense balcons, la funció dels quals són assumits per planxadors, vestidors, etc.
L'únic avantatge d'un apartament sense balcó és l'oportunitat d'estalviar aproximadament un 10-15% en la compra, i això pot ser un factor decisiu. Aquests béns immobles són adequats per a aquells que comprin un apartament de lloguer, així com per a famílies joves que seran útils amb aquests estalvis.
Apartament amb un passadís no funcional
Aquest és un d’aquests casos en què la saviesa convencional no és un mite, sinó una realitat. La distribució, quan diverses habitacions es desvien d’un estret i llarg passadís, és molt incòmoda i poc pràctica perquè no es pot utilitzar el mateix passadís. No es pot col·locar-hi un armari, posar-hi mobles, en una paraula, hi ha poc avantatge d’aquest passadís.
Si us ofereixen adquirir aquest tipus d’habitatge, és millor intentar negociar per no pagar en excés diners per metres quadrats no utilitzats. També val la pena examinar-ho acuradament i concloure si és possible tornar a planificar l'apartament, com es pot fer i quant costarà.
Font: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html
Inconvenients dels edificis nous sense balcons
Entre els desavantatges dels apartaments sense balcó, els seus habitants assenyalen els següents desavantatges:
- Manca d’espai d’emmagatzematge. En realitat, on en un petit apartament un ciclista pot posar el seu "cavall de ferro"? I on guardarà un motorista els pneumàtics d’hivern si no hi ha un garatge?
- Incapacitat per assecar la roba a l’aire lliure. De fet, la roba després d'assecar-se en una assecadora (i no tots els apartaments tenen aquest dispositiu)
no sembla tan fresc.
- No hi ha cap zona on sigui possible organitzar una habitació independent, com ara una oficina, un gimnàs o una sala de fumadors.
- La necessitat de fer algun descompte en vendre, ja que el públic dels opositors als balcons és inferior als seus fans.
Tenim en compte les condicions climàtiques i meteorològiques
Si compreu béns immobles en una zona on els visitants freqüents fan forts vents, tempestes i a l’estiu hi ha temperatures força altes com a Sotxi, l’elecció d’immobles amb balcons és completament irrellevant. Una habitació tancada i tancada de manera segura no està subjecta a la influència d’una pluja de tempesta, un sol abrasador i un vent fort. No tindreu por dels canvis bruscos de temperatura a l’hivern i de les precipitacions, incloses les nevades inesperades. No us trobareu amb la necessitat de netejar neu, destruir els glaçades que pengen dels balcons.
La compra de béns immobles sense balcons en una zona amb un clima càlid es pot atribuir amb seguretat a la categoria de prudent i racional.Durant la major part de l'any, els aparells d'aire condicionat funcionaran en locals residencials, que requereixen un tancament hermètic de totes les portes i finestres.
Material de base o tauler
Abans d’acristalar el balcó, penseu en què fer la llosa. La força de la base determina el pes que pot suportar sense risc de col·lapse. Per a opcions de vidre lleuger, per exemple, s’adapta un perfil d’alumini, una base de fusta d’una lògia, però recomanem formigó per a una casa de camp. Aquesta placa suportarà el PVC calent. Fins i tot si no teniu previst esmaltar un balcó en una casa de camp, però de moment només voleu fer un dosser per protegir-lo de la pluja, tot pot canviar en el futur. Especialment si teniu previst utilitzar una casa privada durant tot l'any, en aquest cas cal la presència de vidres càlids al balcó.
Formigó
Per tant, una opció més avantatjosa per a una casa de camp és una base de formigó per a un balcó. Pot suportar molt de pes i durarà dècades.
Característiques arquitectòniques d’una llosa de formigó:
- la fiabilitat de l'estructura depèn en gran mesura de la resistència, el gruix de la paret (si és fina, és possible que siguin necessaris suports addicionals);
- les estructures portants s’incorporen a la paret i, si la casa és de maó, la placa base s’insereix completament a la paret;
- no us oblideu de deixar de 5 a 8 cm per al terra per tal d’aconseguir el nivell de terra correcte al balcó;
- fer un balcó en una casa privada implica una impermeabilització acurada de la llosa;
- l'alçada de la barana és d'almenys 1 metre;
- la longitud del voladís del balcó és d'almenys un metre.
Avantatges estètics de comprar apartaments sense balcó
Avui a Sotxi hi ha una tendència creixent cap a la construcció de béns immobles residencials moderns, que no tenen balcons. Vendre un apartament d’elit sense aquest component es fa molt més fàcil. Les cases de les populars sèries europees estan dissenyades:
- amb grans finestrals panoràmics al terra;
- amb finestres de badia presentables;
- amb amplis vestidors i trasters, que compensen amb escreix l’absència dels balcons habituals.
Els lavabos que ofereixen als coneixedors de la comoditat i l’ordre eliminen completament els problemes associats a la necessitat de trobar llocs adequats per guardar diversos electrodomèstics, articles no reclamats i roba de temporada. Amb ells, la vostra vida adquirirà un format completament diferent, gràcies al qual sempre es mantindrà l’ordre perfecte a l’apartament.
Totes les solucions enumerades per al disseny modern de l’espai habitable, que són molt demandades pel consumidor modern, presenten nombrosos avantatges estètics. Grans àrees de vidre de façanes converteixen les cases en bells castells que, com el cristall, brillen a la llum del sol. Ajuden a complir els estàndards importants d’insolació, gràcies als quals els apartaments s’omplen de la llum natural necessària, ampliant visualment l’espai habitable. I què fantàstic és, amb la seva ajuda, admirar les sortides i les postes de sol, els paisatges marins i de muntanya, els espais verds dels parcs. La venda d’un apartament acollidor amb un nou disseny avui en dia és més fàcil que mai, ja que cada cop hi ha més propietaris de béns immobles moderns que estan convençuts de la viabilitat d’aquesta adquisició, en particular de l’atractiu de les seves característiques estètiques.
Avantatges de la llar en adquirir apartaments sense balcó
Esdevenir propietari d’aquest apartament equival a una expansió automàtica d’oportunitats per crear harmonia i comoditat diària. Els compradors estan cada vegada més inclinats a creure que les noves solucions arquitectòniques, que entren amb confiança a les nostres vides, compleixen plenament les idees modernes sobre bellesa i comoditat. Per exemple, si l'apartament té una finestra de badia en lloc d'un balcó, podeu:
- organitzar un còmode menjador o zona de relaxació;
- col·loqueu efectivament plantes d’interior organitzant un jardí botànic d’hivern;
- establir un racó del zoo amb peixos d'aquari, mascotes petites;
- equipar un dormitori amb la possibilitat de despertar-se amb els primers rajos de sol, admirar el cel estrellat.
Col·labora amb experts
La venda de qualsevol apartament, amb o sense balcó, equival a resoldre una tasca important en diverses etapes, que el portal Sochi-Elite us pot ajudar amb èxit. Sabem vendre ràpidament béns immobles, anunciant de manera rendible tots els seus avantatges. Fins i tot si hi ha petits inconvenients, a la categoria de la qual alguns compradors poden atribuir la manca de balcons, estem preparats per fer una valoració correcta del vostre apartament i trobar-hi futurs propietaris que estiguin disposats a comprar per un preu decent. De seguida us ajudarem si no sabeu:
- com vendre la vostra propietat de manera rendible;
- com vendre un apartament en poc temps;
- com vendre la seva propietat si es troba fora de Sotxi o del país.
S'accepten totes les opcions possibles de cooperació, inclòs el format de comunicació remota en les seves fases inicials.
En iniciar la venda d’un apartament, s’ha de tenir en compte la presència o l’absència de diversos paràmetres que influeixen en la formació del seu valor: la història de l’adquisició de propietats, les característiques d’edat, la ubicació i l’estat actual. Una persona que desconeixi tots els matisos de la formació de la política de preus al mercat immobiliari residencial, les particularitats del procediment de compra i venda, pot desconcertar-se amb l’amplitud de les tasques que requereixen una solució ràpida. Garantim als nostres clients:
- nivell professional de prestació de serveis;
- puresa, obertura, decència en les relacions;
- transparència del component legal.
No hi ha problemes insalvables ni tasques insolubles per a nosaltres. Sempre s’ha de recordar que cada producte té la seva demanda, en funció de gustos i preferències particulars. Confieu en nosaltres i quedareu satisfets amb els resultats de la transacció. Només cooperant amb especialistes competents, podeu confiar plenament en la legalitat del procediment de compravenda; és rendible implementar els plans. Els nostres professionals esperen les vostres peticions.
Font: sochi-elite.com
Tipus de plans per unir-se a una habitació amb balcó o galeria
Unir-se a la loggia a l'habitació
En primer lloc, es tracta d’un pla per unir un balcó per a una casa de maons, en el disseny del qual cal tenir en compte l’aïllament i el reforç de l’obscura (obertura). Aquest pla és adequat per a la reurbanització de cases de maó on les parets són estructures de suport. En aquest cas, heu de desmuntar la biga que hi ha sota la finestra prop de la porta que dóna al balcó.
En segon lloc, el pla per unir-se al balcó d’una casa de blocs o taulers. Aquí la llosa és un suport, sense ella, la casa simplement col·lapsaria. Posteriorment, aquesta estufa és perfecta per a una taula de bar.
Aquest tipus d'unió d'una habitació a un balcó o una galeria requereix un projecte acordat.
