Velikost balkonu v "Chruščov": způsoby, jak zvýšit šířku a možnosti zasklení

Domů / Renovace a dokončovací práce

Zpět k

Doba čtení: 2 minuty

1

112

Balkon je důležitou součástí místnosti, jeho geometrické rozměry a plocha závisí na samotném uspořádání bytu. 6 metrů čtverečních je považováno za měřítko, ale tato hodnota se může výrazně lišit v závislosti na architektonických nuancích domu. Nezaměňujte balkon a lodžii, jedná se o různé prostory. Dále zvážíme, jaké jsou rozměry balkonu a jak správně vypočítat jeho plochu.

• 1 Balkon nebo lodžie: hlavní rozdíly
• 2 Rozměry balkonu
• 3 Možnosti montáže
• 4 Dimenzování

Standardní velikost balkonu a lodžie

Velikost balkonu v panelovém domě o 5 a 9 podlažích se podle 2.08.01-89 SNiP liší pro různá klimatická pásma.

U všech typů budov je z výše uvedené tabulky výška balkonu (mezi deskami ve spodním a horním patře) od 2600 do 2650 mm. Přečtěte si více o výšce zábradlí nebo parapetu v článku „Výška zábradlí balkonu“.

Snaha o styl

V závislosti na podnebí získala jedinečnost národní kultury, balkonů a lodžií charakteristiky charakteristické pro jejich země. Nejúspěšnějšími se staly příklady stylu nebo norem městského plánování. A všichni se s menším či větším úspěchem zakořenili v Rusku.

• Klasická italská lodžie / balkon - vyznačuje se řadou tvarů, velikostí a bohatostí dekorativních technik. U plotů se používá elegantní, složité kování.

• Francouzská lodžie / balkon - nachází se v budovách postavených Sovětským svazem. Lodžie se vyznačuje malou velikostí a spíše dekorativním než funkčním účelem. Analogicky s francouzským balkonem, který nemá římsu, a dveře jsou jednoduše oploceny zkroucenou mřížkou.

• Ve španělském stylu - terasa má malý obdélníkový, v některých případech čtvercový tvar. Výzdoba a výzdoba jsou přísné a lakonické. Jako zábradlí po obvodu, skromná mříž nebo betonový parapet.

• V americkém stylu - dnes se častěji používá při individuální výstavbě nebo spíše při výstavbě turistických komplexů a hotelů.

Co je to balkon

Mód nazývat tento vzdálený prvek lodžií nemá nic společného s architektonickou realitou. Skutečný balkon by měl vyčnívat z domu a mít s ním pouze jednu společnou zeď, ale lodžie je naopak „zapuštěná“ uvnitř domu a je ze tří stran obklopena. (Přečtěte si více v článku „lodžie a balkon, jaký je rozdíl“)

Lodžie je tedy zahrnuta v celkovém obytném prostoru a objevuje se ve všech výpočtech (i při platbách za služby), zatímco balkon je zcela vyloučen z užitečné obytné plochy bytu.

Balkon v Chruščově

Těsnost malého bytu ve standardním "Chruščově" vás ocení každý metr čtvereční - ale co tam je, centimetr! - zachycen z domova. Ukazuje se, že jediný skutečný způsob, jak se alespoň trochu rozšířit, je „jít ven“ na balkon.

Pokud ale plánujete tento prostor využít naplno, měli byste přemýšlet o jeho zasklení. Chrání vás před deštěm a sněhem, snižuje hladinu hluku na ulici a chrání vás před větrem. Designová řešení, která jsou k dispozici na toto téma, pomohou váš balkon nejen udělat užitečným, ale také krásným a jedinečným. (Přečtěte si článek „balkonový design“)

Po pochopení terminologie můžete přejít k teorii. Uspořádání standardního balkonu v Chruščově obecně sleduje jeden ze dvou cílů, v souladu s nimiž bude provedena další práce:

1. Pro skladování věcí (podrobněji „skladování na balkóně“), sušení prádla (podrobněji si přečtěte článek „sušička prádla na balkoně“) a podobně, se používá metoda za studena.
2. Pokud se má balkon používat jako součást obývacího pokoje (například studie), použije se teplá metoda.

Možnosti montáže

Způsob upevnění balkonu je důležitým parametrem, který určuje, jak silná je konstrukce, jaké zatížení vydrží.

Jsou zaznamenány:

1. Na konzolách nebo nosnících. V tomto případě jsou vaznice namontovány ve fasádě, drží strukturu.
2. Používání konzol. Metoda je téměř stejná jako u nosníků. Konzoly jsou upevněny ve zdi, mohou být jednoduché nebo kudrnatější.
3. Kvůli železobetonovým deskám. Toto je nejběžnější možnost upevnění balkonů. Pokud je dům z cihel, pro lepší fixaci se používá svařování pomocí kotevních spojovacích prvků a železobetonových překladů.
4. Na sloupech nebo rekvizitách. Vyčnívající část drží podpěry vyrobené z různých materiálů. V tomto případě bude balkon velký.
5. Připojené doplňky jsou okamžitě namontovány pro všechny podlahy, pro které se používají boční podpěry. Tato metoda snižuje napětí na fasádě budovy.
6. Zavěšené balkony nevyžadují základy.
7. Připojené konstrukce jsou považovány za nejekonomičtější variantu, vyžadují bodový základ.

Nejchudobnější z těchto odrůd je chruščovský balkon, který je upevněn na konzolách. Vzhledem k nepříliš silným zdím vyžadují tato rozšíření buď úplnou výměnu, nebo zásadní opravu.

Chladná cesta

V tomto případě jsou omezeny na okna s dvojitým zasklením na hliníkovém profilu - levná, lehká, rychle smontovaná.

Podrobně zváženo v článku: "studené zasklení balkonu"

Kuriózním řešením může být bezrámové zasklení balkonu. V tomto případě jsou vodítka nejprve namontována nahoře a dole a teprve poté jsou zasunuty samotné brýle. Tato metoda dodá balkónu neobvyklý a esteticky výhodnější vzhled.

Algoritmus pro provádění výpočtů

Tvary balkonů jsou velmi rozmanité. Jsou obdélníkové, zkosené, kulaté, protáhlé.

Měření obdélníkové nebo čtvercové struktury není obtížné, ale výpočet plochy složitého balkonu je mnohem obtížnější. Poslední úkol lze usnadnit rozdělením požadovaného prostoru na jednoduché geometrické tvary. Například arkýř lze rozdělit na trojúhelník a obdélník.

• První věcí, kterou je třeba udělat, je pečlivě změřit strany výsledných obrazců pomocí metru nebo dálkoměru.
• Nakreslete náčrt místnosti nebo její kresbu na papír a označte na ní rozměry všech postav.
• Všechny výpočty související s výpočtem plochy doporučujeme provádět pomocí kalkulačky.
• Vypočítejte plochu čísel ve výkresu.

Při výpočtu těchto hodnot se používají vzorce známé z kurzu školní geometrie. Vzpomeňme si, jak vypočítat plochu základních geometrických tvarů.

• Náměstí. Když víte, jaká je délka jeho strany, musíte tuto hodnotu znásobit sami.
• Obdélník. V tomto případě potřebujete znát hodnoty dvou parametrů - délky a šířky. S obdélníku se vypočítá jejich vynásobením.

• Trojúhelník. Chcete-li vypočítat S trojúhelníku, kromě základní hodnoty potřebujete také hodnotu výšky, tj. Kolmici, která na ni spadne shora, poté lze požadovanou hodnotu vypočítat určením poloviny jejich součinu.
• Kruh. Jeho poloměr je na druhou a výsledek je vynásoben π - číslo je 3,14.Je pravda, že stojí za zmínku, že mnohem méně často je nutné rozdělit prostor místnosti na kruhy.

Výsledky se sčítají.

Pro referenci!

Je však důležité vědět, že při výpočtu společné plochy bytu se získaný výsledek nejprve vynásobí redukčním koeficientem balkonu:

• u zasklených oken - redukční koeficient je 0,8, to znamená, že v bytovém domě je zohledněno 80% jeho plochy;
• neglazované - 0,3, tj. pouze 30%;
• pro neglazovanou lodžii - 0,5 (50%);
• prosklené - 1,0 (100%).

Teplá cesta

Myšlenku vytvořit z malého balkonu samostatnou místnost nebo ji propojit se stávající místností navštíví téměř každý majitel bytu. Zajímavé nápady jsme zvažovali v článku „design malého balkonu“.

V praxi se toho dosahuje instalací kovoplastových izolačních skleněných jednotek. Měly by být dvojité nebo ještě lepší trojité pro lepší tepelnou izolaci.

Místo kovoplastových oken lze použít bezrámová okna. V současné době se vyrábějí s několika skleněnými jednotkami.

Kromě již tradičních oken s dvojitým zasklením na rámu z hliníku nebo kovu a plastu existují i ​​okna na dřevěném rámu. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení jsou moderní designy vysoce kvalitními výrobky.

Více informací v článku "oprava balkonu v Chruščově"

Ale to není konec. Existují dva způsoby, jak rozšířit balkon, i když mírně.

Jak správně zohlednit redukční faktor?

Pokud developer nabízí k prodeji za 60 tisíc rublů na metr čtvereční stometrové byty a mají plochu 4 m2 v blízkosti balkonů a 6 m2 v blízkosti lodžií, pak budou celkové náklady 6 milionů rublů. Použitím klesajícího multiplikátoru získáme různá čísla. Poté budou všechny hlavní prostory stát 5,4 milionu, rozšíření budou stát 72, respektive 180 tisíc rublů. Celková správná cena pro koncového zákazníka se sníží až o 348 tisíc a bude činit 5 652 milionů rublů. Jak vidíte, ušetřená částka v souladu se zákonem je zcela hmatatelná. V moderních domech se zlepšeným dispozičním řešením mohou být přípony až 20 m2! A je jich často několik.

Co je redukční faktor

Za byt se nepovažuje vše, co přesahuje běžné zdi budov.

Terasy, lodžie a balkony jsou zahrnuty v části „letní prostory“ a nejsou vhodné k životu v souladu s bytovým zákonem.

Součinitel

- jedná se o zákonné snížení celkových nákladů na byt. Poměr balkonu k ploše bydlení je 0,3. Chcete-li přidat čtverec letního pokoje, vynásobte jeho plochu 0,3 a přidejte do ostatních místností. Pokud se jedná o lodžii, jedná se o vestavěnou nevytápěnou místnost s koeficientem 0,5. Tato čísla se budou hodit pro dokumenty Úřadu technického inventáře.

Pamatujte, že kupní smlouva musí obsahovat půdorys. Zkontrolujte záběry letních nevytápěných úseků a zkontrolujte, zda na ně byl aplikován koeficient.

Například developer prodává byty o rozloze 100 m2 za 60 000 rublů na metr čtvereční. Balkony těchto bytů jsou 4 m2 a lodžie jsou 6 m2. Celkové náklady na takové bydlení jsou 6 000 000 rublů. Pokud použijete klesající multiplikátor, získáte různá čísla. Celková plocha areálu bude 96 a 94 m2 a letní přístavby s redukčním faktorem 1,2 a 3 m2. Po přepočtu bude hlavní provozovna stát 5,76 a 5,64 milionu a rozšíření 72, respektive 180 tisíc. Správná cena bytů bude 5 832 000 a 5 800 000 rublů. Pokud použijete správné výpočty, ušetříte na nákupu až 200 000.

Co je ve vlastnictví po výpočtu koeficientu

Ačkoli je koeficient lodžií a balkonů potvrzen nenormativními akty, naznačuje to nesrovnalosti v zákonech. Myslíte si, že jste zaplatili za celou plochu svého bytu, nicméně balkony jsou legálně zahrnuty do společného majetku domu. Ve vašem osobním vlastnictví proto budou pouze zdi mezi zdmi a společným majetkem bytového domu je:

• podlaha;
• strop;
• stěny;
• základní deska;
• přední stěna;
• komunikace;
• parapet.

Právo na soukromé vlastnictví se vztahuje pouze na to, co je v těchto mezích. V takovém případě je protiprávní požadovat platbu za extra nevytápěné měřiče. Přirozeně nebudou žádné stížnosti na využití tohoto prostoru. Pamatujte však, že byste neměli ničit nebo zasahovat do veřejného majetku, abyste nedostali pokutu.

Odstranění podlahy

Ještě radikálnější způsob, jak zvětšit velikost balkonu. Za tímto účelem je namontován nový kovový rám, který nahrazuje starý a trochu víc než to. V nejextrémnějším případě se šířka balkonu v každém směru rozšíří o 40 cm.

Tato metoda je nebezpečná v tom, že balkon je v zásadě přestavěn, pouze balkónová deska zůstává na svém místě. Kovový rám je připevněn k betonu. Více informací v článku "balkon s vytažením"

Takové obrovské zatížení může negativně ovlivnit sílu vzdáleného prvku. Proto před tímto typem přestavby můžete kontaktovat odborníka, který balkon zkontroluje a provede potřebné výpočty.

Smlouva s developerem

Nemá smysl, aby se vývojáři setkávali s kupujícími na půli cesty a snažili se jim pomáhat šetřit peníze a snižovat náklady na materiál. Proto se každá stavební společnost snaží zajistit předem. To se odráží ve skutečnosti, že se ve smlouvě pravděpodobně objevuje klauzule, která říká, že může existovat mírný rozdíl mezi designem a skutečnou plochou bytu. Po zjištění této skutečnosti kupující neuplatní reklamaci. Kupující se často předem dohodnou a podepíší dokumenty. Informace o tom, jak správně uzavřít smlouvu s vývojářem a provádět úpravy, najdete v tomto videu:

Ceny za dokončovací práce a izolace v Chruščov

Tabulka nákladů na dokončení, například ceny.