Náš balkon byl rozšířen o 30 cm. Jsme povinni legalizovat jeho rozšíření? A pokud ne, tak na základě jakého zákona?

Životní zkušenosti naznačují, že každý pokus občana o zlepšení životních podmínek je spojen s neuvěřitelnou byrokratickou byrokracií. Jak projít touto fází s co nejmenšími ztrátami?

"Mám v plánu zvětšit svůj balkon." Můj balkon je nyní 8 metrů dlouhý; do stran jej nelze prodloužit. Ale co rozšíření na ulici? Je realistické to všechno dělat? A je to legální? Již existuje projekt na zvětšení balkonového prostoru. Ale nevím, jestli jsou nějaká povolení nutná? “ - někdo Dima_88 položí otázku na fóru o renovaci bytů.

Je zřejmé, že mnoho majitelů nebo nájemců bytů v domech s balkony nebo lodžiemi přišlo s podobnými otázkami vícekrát. A je to také zajímavé s ohledem na skutečnost, že stále neexistuje dostatečně rozvinutá judikatura pro jednoznačnou odpověď. Pokusme se nicméně identifikovat hlavní „úskalí“, s nimiž se člověk při pokusu o vyřešení tohoto problému může setkat.

Potřebuji povolení k zasklení balkonu a lodžie?

Zasklení lodžie a balkonu není podle většiny obtížná manipulace. Mnoho občanů dodržujících zákony ani nepomyslí na to, zda je nutné koordinovat zasklení balkonu.

Je třeba poznamenat, že vnitrostátní právní předpisy nevytvořily jasný regulační rámec, který by upravoval postup zasklení. Ty. neexistuje žádný zákon o zasklení balkonů jako jeden dokument, ve kterém můžete získat odpovědi na všechny otázky.

V současné době se můžete řídit následujícími regulačními dokumenty:

1. Bytový řád Ruské federace; Materiál připravený pro web www.moydomik.net
2. RF kodex správních deliktů;
3. Legislativa RF o požární bezpečnosti;
4. Usnesení „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ ze dne 27. září 2003 č. 170 (upravuje odstranění římsy, odlivu atd.);
5. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 25. dubna 2012 N 390 Moskva „O režimu požáru“;
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (vyvinut na základě dokumentu SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Je zřejmé, že ne všechny oblasti bytu a domu mají stejné právní postavení.

Podle čl. 15 h. 4 LCD RF:

Jak vidíte, balkony a lodžie nejsou součástí obytného prostoru. Musíte se tedy rozhodnout, co tvoří balkon a lodžie. SNiP 31-01-2003 obsahuje definice, které odhalují podstatu pojmů „balkon“ a „lodžie“.

Pokud jsou tedy prosklené, izolované a vytápěné, lze je použít jako obytné prostory. Definice obytných prostor je obsažena v čl. 15 h. 2 LCD RF.

Při plánování zasklení balkonu je tedy třeba mít na paměti, že v drtivé většině případů je nutné získat povolení k zasklení balkonu v bytovém domě.

Je zasklení balkonu přestavbou bytu?

S odkazem na čl. 25 Kodexu bydlení RF, který obsahuje definice přestavby a reorganizace, lze poznamenat, že:

Oba typy opatření pro provádění změn na balkóně tedy vyžadují změny technického pasu obydlí, tj. vyžadují povolení k zasklení lodžie nebo balkonu.

S odkazem na další normativní akt, konkrétně na objasnění Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 4. 3. 2006, můžeme říci, že:

Ukazuje se, že povolení není vyžadováno pro zasklení, které nemá za následek změnu účelu místnosti a zničení nosných základen. Výjimkou je prodloužení balkonu o více než 300 mm. za parapet nebo nosnou zeď.

Při srovnání ustanovení těchto dvou normativních dokumentů nelze jednoznačně říci, zda je nutné přijmout povolení na zasklení balkonu a do jaké míry je možné provést jeho přeměnu (zasklení, izolace, odstranění) bez povolení.

Jak moc je povoleno zvětšit obytný prostor?

Pokud plánujete přestavět svůj starý balkon, je v tomto případě snazší vypracovat dokumenty než při vytváření nového balkonu. Podle zákona je rozšíření balkonu možné bez papírování, pokud dodatečná plocha není větší než 30 cm. 30 cm je samozřejmě velmi malé a mnoho lidí volí tuto možnost s povolením. Nejlepší možností pro získání dalšího obytného prostoru je zvětšit plochu o 50-100 cm. Pokud vytáhnete balkon podél parapetu o 30 cm, pak to vizuálně výrazně zvětší plochu, aby bylo možné umístit pohovku nebo stůl, to nebude stačit.

Když se balkon rozšíří o více než 30 cm, jedná se o přestavbu, proto je nutné ji zdokumentovat.

Kdy je nutné schválení zasklení balkonu?

Existuje řada případů, kdy je získání povolení povinné, mezi ně patří:

• zvýšení zatížení základové desky nebo jiných nosných konstrukcí. Tento aspekt je relevantní pro Chruščov, Stalinovy ​​budovy, staré budovy a budovy, ve kterých je podlahová deska v nevyhovujícím stavu;

• povolení zasklení balkonu s vytažením. Pokud je odstranění (roztažení) provedeno podél desky nebo o více než 300 mm podél parapetu (odstranění podél parapetu);

• blokování přístupu k požárním schodům, které byly instalovány na balkonech v budovách modelu z 80. a 90. let;

• významná změna stupně osvětlení v místnosti. Někdy na balkon nejsou jako ochranná konstrukce instalována okna s dvojitým zasklením, ale jsou postaveny stěny z pěnového betonu nebo je namontována plastová podšívka (obklady nebo jiné obkladové materiály);

• změna fasády budovy ovlivňuje zájmy sousedů a způsobuje jejich nespokojenost (čl. 4. LC RF);

• potřeba prodat nemovitost. V tomto případě budou porovnány údaje z technického pasu a skutečný stav bydlení;

• potřeba použít nemovitost jako zajištění při získávání půjčky.

Nejzajímavější věcí v soudní praxi, když se pokoušejí legitimizovat nelegálně zasklený balkon, soud ne vždy přijímá stejná rozhodnutí, odvolávající se na různá nařízení.

Proto se dnes společnosti, které provádějí instalaci zasklení na balkon a dávají záruku své práce, řídí pravidlem, že zvýšení balkonu / lodžie o méně než 300 mm lze provést bez souhlasu.

Ve všech ostatních případech, včetně odstranění balkonu v přízemí, je nutné mít po ruce povolení před plánováním úpravy dalšího prostoru.

Musíte však vědět, jak získat povolení ve všech ostatních případech.

Postup pro zvětšení oblasti vlastními rukama

Jakýkoli z možných způsobů, jak zvětšit plochu balkonu, zahrnuje předběžný návrh. Přesné rozměry pomohou určit množství potřebného materiálu.

Zvětšení plochy balkonu bez zapojení odborníků je obtížný úkol, ale proveditelný

Postupováním podle podrobného průvodce můžete vytvořit podpůrnou strukturu sami.

Fáze práce

1. Přípravné práce spočívají v odříznutí starých kovových konstrukcí.
2. Instalace nového začíná výrobou držáků z rohů a kovových pásů.
3. Připevňují se k parapetu rohy směrem ven pomocí dlouhých kotev. Pro spolehlivost je připojení provedeno ke zdi. Aby se rovnoměrně rozložilo zatížení mezi stěnu a parapet, je konzola prohloubena nejméně o 15 cm.
4. Na podlaze jsou konzoly přivařeny k distanční trubce, to je okraj nové základny.
5. Podstavec podlahy je namontován pod betonovým potěrem nebo systémem podlahového vytápění.
6. Zábradlí nebo vodítka zasklení jsou svařena.
7. Po obvodu zábradlí je vyrobena bedna.

Po konstrukci rámu je z vnější strany opláštěn dokončovacími materiály, poté je provedeno zasklení. Poslední fází práce je výzdoba interiéru.

Pokud se použije nízkouhlíková ocel, provede se antikorozní úprava bezprostředně po ukončení svařovacích prací. Spolehlivost konstrukce závisí na kvalitě ochrany.

Jak získat povolení k zasklení?

Celý postup pro získání povolení, jakož i možné důvody pro zamítnutí se řídí články 26-29 LC RF.

Co je třeba vzít v úvahu při zasklení balkonu s vytažením:

• nálada sousedů. Zdá se, proč potřebujete pohovořit se sousedy, pokud jde o zasklení a / nebo vyjmutí soukromého balkonu. Ale protože podle čl. 4 zákona o bydlení Ruské federace „rekonstrukce a přestavba bytových prostor, kontrola bezpečnosti bytového fondu, soulad bytových prostor se stanovenými pravidly a předpisy“ upravuje bytová legislativa.
  Vzhledem k tomu, že balkon je považován za součást fasády, je součástí společného majetku, který je spravován jménem všech obyvatel. Povolení od nájemců můžete získat na valné hromadě vlastníků bytů. A musíte získat většinu hlasů. Tato otázka je obzvláště akutní, když plánovaná expanze zabírá významnou část plochy přilehlé země;

  Poznámka. Pokud rozšíření balkonu vede ke vzniku trhlin, trhlin ve stěnách, bytových a nebytových prostorách, ke snížení vůle, pak bude soud povinen odstranit vady a demontovat balkon.

• historické nebo kulturní hodnoty domu. Vzhledem ke své zvláštní hodnotě se městské úřady jen zřídka dohodly na změnách fasády domů z historického fondu;

• resortní byrokracie (sběr, příjem a poskytování certifikátů, aktů a jiných dokumentů).

Doporučení

Samozřejmě je třeba shromáždit spoustu dokumentů, aby se rozšířila obytná plocha bytu a neporušil zákon. Mnoho majitelů se proto uchýlilo k mírnému rozšíření balkonu, aby neměli problémy se zákonem a neutratili velké částky peněz na obnovu a stavbu nadace. Přestavbu samozřejmě nelze legalizovat, ale v průběhu času mohou mít nájemci spoustu problémů, což je obzvláště důležité, pokud chtějí v budoucnu prodat svůj byt. Největší problémy při absenci dokladů vznikají při registraci dědictví, proto je vhodné na to myslet před zahájením stavebních prací.

Související článek: Náklady na opravu balkónu na klíč

Jaké dokumenty jsou požadovány pro zasklení?

Jaké dokumenty potřebujete ke schválení zasklení balkonů a lodžií, zjistíte v čl. 25 LCD RF.

Analýzou výpisu z kódu můžeme dojít k závěru, že k získání povolení je třeba připravit následující dokumenty:

1. aplikace na přestavbu;
2. doklady potvrzující vlastnictví bytu;
3. balkonový projekt. Je objednáno od projekční organizace (s licencí) nebo architektonického úřadu města;
4. dopisy potvrzující souhlas sousedů sousedních bytů (většina bytů, pro vytažení balkonu v prvním patře).

Někdy budete možná muset k hlavnímu balíčku připojit následující dokumenty:

• fotografie fasády, kde se nachází balkon, který se plánuje rozšířit;
• technický pas bytu a budovy. Objednáno u BTI.

Cesta ven

V některých případech je možné rozšířit byt bez obsazení pozemků, čímž se vyhnete dalším papírování.Obvykle je balkon vyroben ve formě rozšíření domu, ale může být vyroben pozastaveně, čímž se sníží počet schválení.

Druhým východiskem ze složité situace je kontaktovat specializované právní společnosti, které za úplatu provedou všechna schválení přestavby.

Kde mohu získat povolení?

Chcete-li se dohodnout na zasklení balkonů, nestačí shromáždit potřebné dokumenty, musíte také vědět, kde získat povolení pro zasklení balkonu a lodžie.

Celý balíček dokumentů se předává inspektorátu bydlení. Pokud projekt není zamítnut, pak se spolu s vydaným povolením „potuluje“ dále po velení. Budete potřebovat povolení od správních a dozorčích orgánů, zejména:

• Domácí správcovská společnost;
• Státní odbornost;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Státní požární inspekce (regionální útvar);
• Oddělení kulturního dědictví (je-li dům uznán jako architektonická památka).

Povolení k zasklení balkonu v Moskvě nebo Petrohradu můžete získat kontaktováním „služby jednoho okna“, u okresního úřadu ZISZ nebo Moskevského inspektorátu bydlení.

Při úspěšné kombinaci okolností můžete získat povolení k zasklení balkonu za měsíc.

UK umožňuje výměnu skla, ale pouze v jedné konkrétní společnosti

Tato možnost přináší určitá rizika a finanční náklady.

Stává se, že se nepoctiví zaměstnanci správcovských společností setkají na půli cesty a dohodnou se na výměně zasklení, pouze pokud kontaktujete „správnou“ společnost, která poskytuje služby pro zasklení lodžií a balkonů. Jejich cenovky jsou zároveň o 20–40% vyšší ve srovnání s podobnými společnostmi působícími bez těchto preferencí. Přirozeně tato další finanční zátěž spadá na bedra zákazníka.

Zde je třeba pochopit několik bodů:

1. Trestní zákon nemá právo ukládat služby konkrétní společnosti.
2. Trestní zákon není zákonodárným orgánem. Naopak, je to organizace najatá nájemcem, která by měla pomáhat, nikoli bránit. Pokud chce vlastník bytu udělat něco, co není v rozporu se zákonem, nemá Trestní zákon právo zasahovat.

Pokud máte „štěstí“, že žijete v domě pod kontrolou takové správcovské společnosti, pak souhlasem se službami konkrétního dodavatele, které vám budou uloženy, můžete čelit jak dodatečným nákladům, tak často kontroverzní kvalitě instalace. Takové „balkónové společnosti“ jsou vytvořeny speciálně pro rychlé výdělky. Reputace jim nezáleží.

Co když vaše správcovská společnost uloží svému dodavateli?

Naše rada zní takto: pokud se správcovská společnost nesetká na půli cesty, aby se dohodla na zasklení balkonu podle vašich podmínek, požádejte o úřední list s pečetí organizace. Poté zpravidla uložení skončí a trestní zákon přestane zasahovat do vašich zákonných požadavků.

Zákaz zasklení

Důvody, proč je možné odmítnout povolit zasklení, jsou uvedeny v čl. 27 LCD RF

Na základě článku zákona o bydlení můžeme dojít k závěru, že odmítnutí je možné v těchto případech:

• historická hodnota domu;
• chátrání struktury; Materiál připravený pro web www.moydomik.net
• nepřijatelné zásahy do nosných stěn (pokud může interference vést ke zničení nosných stěn);
• pravděpodobnost poškození komunikace při vyjíždění z balkonu;
• nesprávně vyvinutý projekt;
• nedostatek řádných dokumentů.
• předložení projektu nesprávnému orgánu.

Odmítnutí je sepsáno a zaregistrováno v ZISZ, která je do tří dnů oznámena osobě, která žádost podala.

Práce na odstranění balkonu na desce lze zahájit až po úspěšném dokončení projektu, nikoli ve fázi putování po úřadech. V opačném případě (bude-li povolení neobdrženo před zahájením stavebních prací), bude odstranění balkonu nebo přístavby prohlášeno za nezákonné.A neoprávněná budova je předmětem demolice (s některými výjimkami) vlastníkem nebo výkonnými službami.

Důsledky neoprávněné reorganizace jsou vysvětleny v čl. 29 zákona o bydlení Ruské federace a čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace „Neoprávněné stavby“.

Na konci všech prací je podle čl. 29 RF LCD sepsat akt akceptační komise. Osvědčení je vyhotoveno ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstává v rukou vlastníka nemovitosti a slouží jako potvrzení zákonnosti provedených úkonů.

Poznámka. I v případě získání povolení je třeba pamatovat na to, že radiátory ústředního topení nelze vyvést na balkon nebo se nesmí vyrábět teplovodní podlaha napojená na centrální dálnici, proto musí být otázka vytápění také řešena samostatně.

Protiprávní zasklení balkonu

Je poskytována odpovědnost za porušení právních předpisů týkajících se zasklení balkonů a lodžií, ale vše závisí na řadě faktorů.

Praxe ukazuje, že tato oblast je špatně kontrolována státem a mnoho majitelů zastřešených balkonů nemá povolení k jejich rozšiřování.

Mělo by se však pamatovat na to, že je možné dlouhodobě používat prodloužení nebo rozšířený balkon, ale bez nových dokumentů nebude fungovat prodej, výměna nebo zdědění bytu. Navíc mohou sousedé podat stížnost a výsledek rozhodnutí není znám.

Jaké bude neoprávněné zasklení?

Pokud standardní prosklená lodžie v běžné devíti šestnáctipodlažní budově zřídka přitahuje pozornost, pak je výrazné odstranění zasklení balkonu zarážející, což znamená, že jakékoli zasklení provedené bez povolení bez povolení je potrestáno:

• pokuta 2-2,5 tisíc rublů. (Článek 7.1 správního řádu Ruské federace);

• požadavek na demontáž zasklení (článek 29 KZh RF);
• povinným prodejem bydlení (článek 29 RF LC). U výtěžku je prováděno odstraňování následků přestavby a zbývající částka je vyplacena bývalému majiteli nemovitosti.

Poznámka. Jak odborníci vysvětlují, takové rozhodnutí může být učiněno, pokud zasklením a odstraněním balkonu došlo k významnému poškození nosných konstrukcí budovy, které nelze eliminovat pouze demontáží zasklení.

Všimněte si, že existují i ​​výjimky. Zejména odstavec 4 čl. 29 RF LC obsahuje informace, že neoprávněný zasklený balkon lze legalizovat „zpětně“. A to:

Můžeme tedy dojít k závěru, že zasklení balkonu a ještě více jeho odstranění není regulováno jedním konkrétním dokumentem, ale celým souborem předpisů, z nichž každý obsahuje informace, které regulují část procesu.

Ustanovení se navíc často vzájemně vylučují nebo jsou v rozporu. Nejlepší je však znát postup pro získání povolení a možné důvody odmítnutí před zahájením práce.

Instalace nosné konstrukce

1. Stanoví se výška parapetu a šířka stonku.
2. Pravoúhlé trojúhelníky (šátky) jsou vyrobeny z profilové trubky, po jejích stranách bude police s prodloužením a stojan z parapetu. Jejich počet závisí na délce plotu.
3. Balkónové zábradlí je řezáno bruskou.
4. Profil je položen podél okraje balkonu, vodorovně vyrovnán a přivařen k zapuštěným kovovým částem, které zbyly z odříznutého plotu.
5. Klíny jsou na profilu nasazeny pod ostrým úhlem a přichyceny svařením. Pomocí úrovně se zkontroluje a nastaví jejich svislá poloha, po které se šátky nakonec přivaří.
6. K okrajům klínů jsou přivařeny dva profily.
7. Konstrukce je připevněna ke stěně pomocí kotevních šroubů otvory vyvrtanými ve sloupcích.
8. Všechny kovové části jsou opatřeny základním nátěrem a lakem.