Individuální vytápění v bytovém domě

Neustálý nárůst účtů za služby nevyhovuje mnoha majitelům městských bytů. V určitém okamžiku někteří z nich začnou uvažovat o vytvoření individuálního vytápění v bytovém domě. Tento proces má mnoho nuancí, o kterých byste se měli dozvědět před zahájením procedury.

Plaťte pouze za sebe v bytovém domě

obecná informace

Vytvoření individuálního topného systému v bytě předpokládá, že majitel odmítá používat tradiční zásobování teplem. Během této práce se demontují potrubí a radiátory, namísto nich se instalují nové baterie a vedení připojené k topnému zařízení.

V poslední době se v bytech stále častěji používají elektrické kotle a plynová zařízení. Taková zařízení fungují podle jednoduchého principu: zvyšují teplotu vody a zajišťují její konstantní cirkulaci v systému, díky čemuž je městský byt ohříván. Plynové modely mohou být jednookruhové nebo dvouokruhové. První se používají výhradně k vytápění místností, druhá navíc zásobují byt teplou vodou.

V tomto videu budeme uvažovat o příkladech vytápění v bytovém domě:

Jak instalace funguje?

Řemeslníci zahájí instalaci plynového topení v bytě s demontáží a likvidací starého systému. K tomu je kromě nového vybavení zapotřebí speciální nářadí, které je vybaveno zkušenými odborníky. Poté pracovníci začnou instalovat kotel. V tomto případě řemeslníci poslouchají přání klienta ohledně umístění a výšky zařízení. Díky tomu budete moci kotel co nejlépe umístit do svého interiéru.

Další fází je instalace plynového topného systému, nových potrubí a radiátoru. Po dokončení práce mistři určitě zkontrolují vysoce kvalitní provoz zařízení a spolehlivost celého systému. Budou testovat vytápění celého domu, rychlost ohřevu vody a celkovou těsnost systému. Posledním bude plynoměr pro přesný výpočet použitého paliva a větší úspory.

Rozmanitost zařízení

Rozmanitost kotlů pro vytápění je dnes prostě úžasná. Tyto jednotky mohou být namontovány na zeď nebo na podlahu. První jsou nejžádanější. Odborníci považují za jejich hlavní výhody kompaktní velikost a atraktivní cenu. U stojatých také nepostrádají výhody, mezi něž patří vysoký výkon a schopnost pracovat po dlouhou dobu.

Spolu se zařízeními, která pro provoz vyžadují „modré“ palivo, jsou běžné elektrické kotle. Hlavními pozitivními aspekty při jejich používání jsou přijatelná cena a vysoká úroveň zabezpečení. Instalace takových zařízení je přípustná v absolutně jakékoli místnosti v bytě.

Pokud má však dům staré rozvody, nebude umístění takového zařízení tím nejlepším řešením, protože se zvyšuje riziko neustálého vyřazování z dopravní zácpy.

Po výběru plynového kotle jako zařízení pro autonomní systém se musíte připravit na velké výdaje. Instalace takových zařízení je nákladná. Majitele však potěší dlouhou životností a rychle se vyplatí. Jde o to, že „modré“ palivo je levnější než elektrická energie.

Při hledání vhodného vybavení je nutné stavět na velikosti místnosti a zohlednit řadu dalších podmínek. Výběr instalace pro vytápění - odpovědný úkol, takže byste neměli být frivolní ohledně nákupu takového zařízení. Je důležité, aby model měl dostatek energie k vytvoření teplé atmosféry v domácnosti. Při výpočtu tohoto parametru by se mělo řídit následující normou: 1 kW výkonu topného kotle vytváří příjemnou teplotu pro 10 m². Chcete-li přesně určit, jaká kapacita instalace bude nejvhodnější, stačí rozdělit plochu bytu o 10.

Důvody přechodu

Již dnes lze konstatovat, že individuální vytápění bytových domů je populární. Tuto skutečnost vysvětluje hned několik důvodů. Mezi hlavní patří:

1. Nedostatek závislosti na venkovní teplotě. Majitel nemusí čekat, až bude podle správcovské společnosti ulice dostatečně chladná, aby zapnula topení.
2. Schopnost rychle vytvořit pohodlné mikroklima. Pokud majitel, který je v bytě, pociťuje nepohodlí kvůli nízké teplotě, pak stačí zapnout topný systém, aby se zahřál.
3. Možnost samostatně měnit režim vytápění v místnostech. Pokud je elektroinstalace sítí v domě nesprávně nainstalována, pak v zimě může majitel cítit silnou zimu. I když se obrátíte na správcovskou společnost, problém nebude vyřešen. Jen kvůli jedné osobě se nezmění topný systém celého domu ani rozvody u vchodu.

Při vytváření autonomního topného systému v bytě se ušetří značné peníze. Vlastník městského obydlí platí pouze za teplo, které obdržel.

Výhody a nevýhody

Aby bylo jasné, zda má smysl instalovat autonomní vytápění v bytě, musíte zjistit jeho hlavní výhody a nevýhody. Po obdržení těchto informací bude vlastník schopen učinit správné rozhodnutí. Mezi hlavní výhody individuálního vytápění lze připsat:

1. Výběr radiátorů... Pro zařízení individuálního systému může majitel použít absolutně jakékoli baterie, protože neexistuje pravděpodobnost vodního rázu.
2. Teplá voda je k dispozici i v létě... V horkém období společnosti často provádějí opravy a vypínají je. Pokud má byt autonomní vytápění, pak vlastník bytu nebude mít žádné potíže ani během horké sezóny.

To je zajímavé: jaké topné radiátory je lepší zvolit.

Výčet nevýhod těchto systémů je třeba zdůraznit hlavní - vysoké náklady na zařízení.

Spolu s tím vyžaduje instalace nového topného okruhu od vlastníka určité výdaje. Při vytváření autonomního systému je často potřeba výfukové potrubí.

Postup registrace

Před zahájením instalace zařízení je nutné vypracovat projekt autonomního vytápění. Jako hlavní topné zařízení pro tyto systémy se často používají plynové jednotky. Pro správné vypracování schématu vytápění musí vlastník kontaktovat dodavatele „modrého“ paliva. Specialisté organizace určí nejlepší volbu pro autonomní vytápění s přihlédnutím ke konkrétním technickým podmínkám.

Nejvýznamnějším bodem je úroveň tlaku v plynovodu. Pokud to není dostatečné a neumožňuje zajistit normální provoz instalace, můžete zapomenout na vytvoření plynového topení v bytě. Pak budete muset zvážit možnost s topným zařízením s jinou chladicí kapalinou. Alternativně se můžete podrobněji podívat na schéma s elektrickým kotlem nebo si to usnadnit instalací "teplé podlahy" v bytě.

To je zajímavé: jaký typ podlahového topení je lepší zvolit.

Než půjdete do plynárenské společnosti, musíte shromáždit určitý seznam dokumentů. Vlastník bude muset poskytnout:

1. Technický pas k bytu. Tento dokument by měl obsahovat informace o tom, že byt je odpojen od centralizovaného zásobování teplem.
2. Pas a DIČ.
3. Kopie pasu zařízení a pokynů k jeho instalaci.
4. Zaplacená faktura za služby plynárenské společnosti za přípravu individuálního topného systému.

Po obdržení povolení od dodavatele plynu můžete přistoupit k vytvoření individuálního vytápění ve vaší domácnosti.

Legislativa Ruské federace jasně stanovila důležité body týkající se uspořádání autonomního plynového vytápění. Kotel musí být vybaven uzavřenou spalovací komorou a musí mít dobře fungující způsoby odstraňování oxidu uhelnatého. Pokud tato podmínka není splněna, bude uložen zákaz instalace zařízení pro vytápění bytu.

Získání povolení k individuálnímu vytápění v bytě 2020

Postup pro zajištění autonomního vytápění se řídí normami bytového zákona (články 26 a 27) a federálním zákonem č. 190 z 27. července 2010 „O dodávce tepla“. V souladu s těmito dokumenty musíte pro instalaci autonomního topného systému ve vašem bytě získat souhlas místních úřadů.

Vydává jej mezirezortní komise odpovědná za užívání bytového fondu. Tomuto orgánu musí být předložen kompletní balíček dokumentů. Oprávnění zaměstnanci žádost prostudují, vyhodnotí rizika odpojení konkrétního bytu od topné sítě a učiní rozhodnutí. Úředníci dostávají za to všechno měsíc a půl. Konečný dokument vypracovaný komisí je vydán žadateli do tří dnů od přijetí rozhodnutí.

Příprava dokumentů také vyžaduje spoustu času. Jeho vlastnosti závisí na typu vytápění zvoleném žadatelem - elektrickým nebo plynovým.

V prvním případě stačí napsat žádost o odpojení od ústředního topení do sítí městského vytápění, koordinovat vaše akce se správou a požádat o instalaci autonomního systému vytápění.

K instalaci plynového kotle potřebují obyvatelé:

1. Požádejte o plynovou službu.
2. Pořiďte si od požárního inspektora dokument o správném provozu komína a větrání.
3. Získejte písemný souhlas sousedů s instalací autonomního vytápění.
4. Získejte povolení od topných sítí k vypracování a schválení plánu pro autonomní topný systém.

Nyní můžete začít demontovat staré zařízení a instalovat nové. Právo na připojení jednotlivého zdroje tepla je uděleno pouze odborníkům v organizacích pro zásobování plynem. Vlastní shromáždění je život ohrožující a sousedé nebo regulační orgány mohou žalovat. Celkově získání povolení a instalace trvá od tří měsíců do šesti měsíců.

Odpojení dálkového vytápění

Chcete-li převést byt na autonomní vytápění, musíte nejprve požádat o odmítnutí používat dálkové vytápění. Po přijetí kladného rozhodnutí můžete pokračovat v instalaci kotle a dalšího souvisejícího vybavení v bytě.

Chcete-li odpojit byt od ústředního topení, musíte zjistit, kdo je odpovědný za potrubí a radiátory. Pokud jsou ve vlastnictví majitelů domu, měli byste získat povolení od sousedů. Pokud je bytový dům obsluhován speciálními službami, měla by být podána žádost s požadavkem na odpojení od sítí zásobování teplem.

Musíte kontaktovat svou domácí servisní společnost a získat povolení. Dokument musí obsahovat schválené schéma a musí existovat povolení k převodu bytu na individuální vytápění. Teprve poté můžete přistoupit přímo k demontáži starého systému a instalaci individuálního schématu vytápění bytu. Přepínání z jednoho do druhého zabere hodně času.Zkušenosti mnoha majitelů bytů naznačují, že to trvá 3–6 měsíců.

Každému, co jeho vlastní

Zavádění nových systémů v oblasti bydlení a komunálních služeb není vyvoláno pouze zvýšením nákladů, ale také dalšími okolnostmi. Například ve Smolensku si poslední dvě zimy pamatovali neustálé nehody na topných systémech, kvůli nimž byly tisíce lidí ochuzeny o horkou vodu a teplo. Je nemožné dát v krátkém čase do pořádku opotřebované dálnice. Nejen občané, ale také místní úřady mají zájem o individuální vytápění bytů. Dalším významným důvodem byl přechod na standardy vytápění tarifní podle počtu podlaží, v souvislosti s nimiž v jedno a dvoupodlažních domech postavených v roce 1999 a starších je standard spotřeby zdvojnásoben. Například v regionu Kaluga bylo napočítáno 1600 takových budov. V sedmi okresech - Zhizdrinsky, Kuibyshevsky, Baryatinsky, Khvastovichsky, Meshchovsky, Mosalsky a Ulyanovsky - byl přechod na vytápění bytů již v loňském roce dokončen a tato práce pokračuje.

Za předchůdce moderních individuálních topných systémů lze považovat obrovské, hlučné a těžké kotle AOGV, které byly již v poválečném období instalovány v nízkopodlažních budovách a poskytovaly obyvatelům nejen teplo, ale i teplou vodu. Pak se objevily jednotlivé průtokové ohřívače - „plynové ohřívače vody“, které u sousedů vzbuzovaly závist, protože dovolily svým šťastným majitelům, aby nebyli závislí na výpadcích teplé vody. Nakonec inženýři vytvořili dvouokruhové plynové kotle, které nezabírají mnoho místa ani v malé kuchyni a úspěšně zvládnou vytápění a zásobování teplou vodou pro jednotlivý byt. Po zhodnocení jejich výhod se mnohým podařilo tyto systémy samostatně namontovat do vlastních bytů a odpojit se od centralizovaného vytápění, ale od roku 2011 je tato operace téměř nemožná.

"Federální zákon o dodávkách tepla nezakazoval, ale omezoval a zefektivňoval převod bytů na individuální vytápění," uvedl Sergej Stojanov, zástupce generálního ředitele a hlavní inženýr Smolenské plynárenské distribuční společnosti. - Zdá se mi to správné, protože takové jednání bylo mimo jiné ve vztahu k sousedům nespravedlivé.

- Nainstalovali jste do svého bytu individuální topný systém, vyvedli komín přes zeď a všechny jedovaté produkty spalování začaly padat do otevřených větracích otvorů, oken a balkonů ostatních obyvatel. Kromě toho jsou schodiště a byty sousedů vytápěny ve starých domech, což znamená, že i když je vypnutý individuální systém vytápění, teplota ve vašem bytě pravděpodobně neklesne pod 10 stupňů. To znamená, že stále používáte dálkové vytápění! A souhlasím se současným přístupem: pokud existuje touha přejít na individuální vytápění, pojďme převést celý dům, - říká Sergej Stoyanov.

Proces převodu bytového domu na individuální vytápění není snadný a nákladný. Vážný problém může například vzniknout v důsledku průchodu plynových potrubí. Vzhledem k tomu, že do bytů bude nutné dodávat mnohem více plynu, bude nutné vyměnit stoupačky určené pouze pro plynová kamna a dokonce i přívodní plynovod. Problém odsávání kouře je ještě obtížnější. Podle federálních zákonů musí komín stoupat nad úroveň budovy, a pokud není původně poskytnut, bude muset být instalován půl metru od fasády nástavce a k němu musí být připojeny odpovídající trubky z kotlů byty. To je, mírně řečeno, ošklivé. Kromě toho musí do kotle vstupovat vzduch, což znamená, že je zapotřebí další otvor ve zdi.

Nedostatky v systému centralizovaného zásobování teplem ovlivní kvalitu života obyvatel města po dlouhou dobu.

- Existují problémy s architektonickými památkami, - připouští náměstek ministra výstavby a bydlení a komunálních služeb v regionu Kaluga Ruslan Mailov. - Je nemožné projít architektonickou zkouškou a získat povolení k připojeným plynovodům a nezbytná opatření ke změně fasády budovy. Nyní se snažíme přesvědčit obránce památek, že musíme obětovat kvůli populaci.

Kalugští představitelé tvrdí, že 330 z 1600 domů, které je třeba přestavět na individuální vytápění v regionu, selže. Jedná se pouze o památky architektury a zchátralé bydlení podléhající přesídlení. Ve Smolensku se takové systémy zavádějí také ve starých domech, i když ne tak aktivně jako u jejich sousedů. Téměř všechny bytové domy v regionálních centrech Rudnya a Demidov, osm v Khislavichi, dvě pětipodlažní budovy v Yershichi, čtyři dvoupodlažní budovy v Katyni atd., Byly převedeny do „individuálního“ bydlení. Modernizace probíhá různými způsoby: někde mají nájemci prostředky a podařilo se jim navzájem se dohodnout a někde jsou do procesu zapojeni místní orgány.

Nejtěžší věcí, jak říkají odborníci, je dohodnout se: v domě je často jeden nebo dva obyvatelé, kteří například kvůli nedostatku peněz rázně odmítají individuální vytápění. Tento proces opravdu není levný - náklady na přechod jsou až 100 tisíc rublů na byt ve starém domě. Tato částka zahrnuje náklady na kotel - asi 40 tisíc, projekt a instalace - asi 15. Navíc musíte často měnit topný systém, protože se v tomto případě nedoporučuje ponechat staré litinové radiátory. Ne každá rodina je schopna takové náklady „vytáhnout“. A vyvstává otázka: zajímají se ostatní účastníci trhu s dodávkami tepla o masivní přechod na individuální vytápění?

- Místní úřady - ano, - je si jistý Sergej Stojanov. "Efektivita společnosti dodávající komunální teplo bude pro ně důležitá po mnoho dalších let." Uzavřením nerentabilních kotelen, které jsou nyní v její rozvaze, přispívají ke zlepšení městského jednotného podniku a zvyšují jeho investiční atraktivitu. Ale nejsou peníze a najít investora je téměř nemožné.

V loňském roce kvůli bankrotu jednoho z průmyslových podniků ve Smolensku hrozilo narušení topné sezóny v ulici Narvskaya. Budova tovární kotelny, ke které byly připojeny také obytné budovy, se dostala do konkurzní podstaty. Městským úřadům se podařilo najít investora, který má zájem o instalaci moderní modulární kotelny v mikrodistriktu, ale již nyní je jasné, že společnost nebude tento podnik rozvíjet - je příliš obtížné získat platbu za dodané teplo ve Smolensku a návratnost doba je příliš dlouhá. Pokud si na to monopolista, záruční dodavatel, neustále stěžuje, je zřejmé, že majitel jedné malé kotelny je v ještě horším stavu. V tomto smyslu by přechod na individuální vytápění byl skutečným darem pro místní orgány: žádná odpovědnost za nehody a odstávky, žádný problém s neplacením, žádné dotace z rozpočtu.

- Dodavatelé tepla budou samozřejmě negativně reagovat na více či méně významný přechod zákazníků k individuálnímu vytápění, - říká Sergej Stojanov. - Pokud jde o dodavatele plynu, stěží stojí za to hovořit o nějaké akvizici, nějaké výhodě, pokud se nezvýší počet zákazníků, kteří potřebují údržbu a opravy zařízení. Nemyslím si, že si plynárenská společnost tento proces všimne: plyn, který byl dříve spalován v tepelné elektrárně, bude spalován v bytech.

Odborníci si jsou jisti, že rozsáhlý převod bydlení na individuální vytápění je možný pouze v rámci federálního programu - zhruba tak, jak donedávna probíhala generální oprava bytových domů.Organizace dodávající energii se o to ve skutečnosti nezajímají, místní a regionální orgány nemají ani peníze, ani politickou vůli, aby tuto práci změnily z přesné na systémovou. To znamená, že nedostatky v systému centralizovaného zásobování teplem ovlivní kvalitu života obyvatel města na dlouhou dobu.

Výběr vybavení

Pro vytvoření efektivního a bezproblémového systému je nutné správně přistupovat k problému výběru zařízení. Nejlepší možností je použít plynovou instalaci. Optimální je, pokud má dvouokruhový design, ale od jednookruhového modelu lze také upustit. Volba v její prospěch by měla být provedena pouze v případě, že nedojde k přerušení dodávky teplé vody v bytě.

Použitím plynového zařízení jako hlavního prvku topného systému můžete výrazně snížit náklady na vytápění.

To však bude vyžadovat instalaci počítadla se dvěma nebo dvěma sazbami. Současně je žádoucí, aby v bytě byly položeny nové rozvody. Nejlepší je, když je to měď.

Instalační funkce

V případě potřeby lze instalaci topného systému provést ručně. Pokládání trubek a instalace topných těles nejsou super komplikované činnosti. Pokud potřebujete vytvořit plynovou odbočku, připojit a spustit kotel, budete potřebovat pomoc profesionálů. Po dokončení instalace zkontrolují, zda systém funguje správně.

Je poměrně těžké mluvit o průměrných nákladech na takovou práci, protože při vytváření individuálního vytápění existují nuance. Konečnou částku tvoří mnoho faktorů. Cena práce je ovlivněna velikostí bytu, značkou zařízení a jeho funkcemi. Důležitý je také materiál, ze kterého jsou trubky vyrobeny, a ceny jednotlivých specialistů. Ale i při vážných výdajích majitel zaplatí za vynaložené peníze na vytvoření takového systému v krátké době.

Individuální plynové vytápění v bytovém domě je správnou volbou pro mnoho lidí, kteří nechtějí každé léto žít několik týdnů bez teplé vody.

S jeho pomocí můžete doma kdykoli zajistit příjemné mikroklima. Při výběru kotle je třeba věnovat zvláštní pozornost jeho kapacitě, která závisí na ploše obydlí.

Pouze odborníci mohou správně instalovat zařízení a provádět úpravy jeho provozu. To bude vyžadovat určitou částku peněz. Po jejich dokončení však majitel bude mít k dispozici ekonomický a hladce fungující systém. Poskytne teplo v městském obydlí a během provozu nebude vyžadovat velkou pozornost.

Na co se připravit? Vzdělávací program pro začátečníky

Pokud nejste spokojeni se studenými bateriemi, když je venku už zima a topná sezóna ještě nezačala, pokud nerozumíte tomu, proč jsou baterie v jedné místnosti „ledové“ a v jiné horké, že nemůžete položit ruku na jejich povrch, pokud dojde k přerušení Protože topení a horká voda se staly více pravidlem než výjimkou, odborníci doporučují instalovat v bytě autonomní plynové vytápění, pokud je byt samozřejmě zplyňován.

Pokud se rozhodnete instalovat „autonomně“ do svého vlastního bytu, musíte být připraveni na následující:

1. Dostatečně tvrdý odpor vaší organizace dodávající teplo.
2. Nepřijetí vašeho rozhodnutí spoluvlastníky bytového domu, jinými slovy vašimi sousedy.
3. Legislativní popření a byrokratická zpoždění v plynárenství, hasičství a také v orgánech na ochranu architektonických památek.
4. Kompletní výměna potrubí uvnitř bytu.
5. Finanční náklady na vytvoření projektu, nákup a instalaci zařízení.

Ve skutečnosti mají odpůrci individuálního vytápění pro to celkem dobré důvody. Po odpojení kterékoli místnosti obytného domu od centralizovaného vytápění musí tepelní inženýři provést vyvážení celého topného systému domu.Odmítnutí dálkového vytápění navíc znamená zastavení financování organizace dodávající teplo. V rámci jednoho bytu je to nepostřehnutelné, ale s masivním přechodem na „autonomní“ - to je bankrot obrovské organizace.

Individuální plynové vytápění v bytovém domě vyžaduje kompetentní odstranění produktů spalování plynné směsi. V domech s komíny to není problém. V moderních budovách není zajištěn komín, proto jsou výfukové plyny odváděny do samostatné větrací větve nebo přes koaxiální komín, který je odváděn přes nosnou stěnu. S takovým komínem je možné, aby se oxid uhelnatý dostal do sousedních bytů: v prvním případě ventilačním otvorem; ve druhé - otevřenými ventilačními otvory a okny.

Rozhodnutí o instalaci individuálního topného systému je velmi dobré nejprve projednat s právníkem. Jde o to, že v některých regionech Ruska je vytváření „autonomie“ místními legislativními orgány zakázáno.

Existuje další možnost, jak se vyhnout ústřednímu vytápění, bez zpoždění a potíží - kontaktovat organizaci, která prodává zařízení, instaluje a udržuje jednotlivé topné systémy. Za určitou odměnu tyto úřady samostatně řeší problémy s povoleními, projekty v přijatelném časovém rámci.