SNiPs a GOST balkonů a lodžií - stavební dokumentace

GOST a SNiP pro balkony a lodžie: regulační dokumenty

Stavební práce na rekonstrukci a přeměně balkonů se provádějí v souladu s ustanoveními úředních dokumentů přijatých výkonnou mocí. Normy stanovené v pravidlech mají nejen technickou, ale i právní povahu. Kromě zkratky SNiP (zkratka „Stavební normy a pravidla“) se můžete setkat s konceptem společného podniku („Kodex pravidel“) - to je totéž.
GOST jsou národní normy, které existují v jednom státě, méně často - v komunitě. Každému standardu je přiděleno číslo, navíc je v názvu rok vydání dokumentu. Pokud písmeno "P" stojí vedle zkratky GOST, znamená to, že normy jsou relevantní pro Rusko.

V síti je zveřejněno mnoho zastaralých informací, takže byste se měli spolehnout na oficiální zdroje, které obvykle označují, zda jsou dokumenty aktuální pro aktuální rok. Pokud byly normy znovu vydány a přejmenovány, obvykle existuje odkaz na staré prohlášení, ale je zde také nová verze dokumentu.

V procesu studia dokumentace je nutné odlišit balkon od lodžie, protože některá ustanovení se týkají jednoho typu architektonické struktury. Termín „balkon“ v regulačních dokumentech se týká místa chráněného plotem a vyčnívajícího za hranici fasády, zatímco jeho tři strany zůstávají volné a pouze jedna sousedí s domem.

Lodžie může mít 1 až 3 volné strany, ale její vnější strana je na úrovni fasády a část sousedící s domem není vždy oddělena od místnosti.

Předložené dokumenty obsahují užitečné informace týkající se výstavby, rekonstrukce a oprav balkonů a lodžií. V GOST jsou technické podmínky zvýrazněny jako povinná položka - požadavky na konstrukce jako celek a na jednotlivé prvky. Pokud není možné je splnit, považují se stavební činnosti spojené s výstavbou, opravou nebo obnovou za nezákonné.

Požadavky na výrobky a součásti

Nová GOST pro zasklení balkonů zahrnuje požadavky na příslušenství nebo odkazy na platné regulační dokumenty, které tyto požadavky upravují.

Existuje řada norem pro používání dřevěných, kovových (hliníkových), plastových (PVC) profilů a jejich spojů.

Průsvitné prvky musí přenášet viditelné spektrum slunečního záření a UV světla (od 200 do 380 nm).

Pokud plánujete zasklení balkonu panoramatickými bloky, je nutný další ochranný plot („francouzský balkon“).

Návrh a instalace zasklení balkonu musí zajistit:

• možnost nouzového východu;
• tepelná ochrana a zvuková izolace, které splňují hygienické normy;
• bezpečnost úrazů a ohleduplnost k životnímu prostředí;
• stabilita pod vlivem člověkem způsobených nebo přírodních faktorů - vítr hurikánu, oheň atd.

Porušení norem státních norem povede k problémům s orgány dohledu a oddálí dodávku zařízení.

GOST 25772-83 Ocelové zábradlí pro schody, balkony a střechy. Obecné specifikace (449 KB, pdf)

Požadavky stanovené v dokumentu jsou diktovány bezpečnostními normami. V této části jsou uvedeny typy zábradlí balkonů pro budovy různých výšek a účelů a také doporučené velikosti.Na střešní konstrukce se částečně vztahují předpisy pro balkonové zábradlí.

Zvláštní pozornost je věnována technickým vlastnostem, například schopnosti odolávat určitým zatížením (SNiP 2.01.07). Ploty pro obytné budovy musí být stíněny bez deformací a stop rezu a švy musí být svařeny (podle SNiP III-18). Z bezpečnostních důvodů by plotové konstrukce v zařízeních péče o děti neměly obsahovat vodorovné pruhy.

Na balení, označování a instalaci produktů se vztahují zvláštní požadavky. Na konci jsou uvedena schémata vzorků ochranných konstrukcí balkonů - příhradové, sítové a kombinované.

Co to je

Nejběžnější definice říká, že balkon je zavěšená plocha s plotem, vyčnívající ze tří stran za povrch fasády budovy, zatímco lodžie je místnost, jejíž jedna, dvě nebo tři strany, v závislosti na designu, jsou otevřeno. Jeho vnější hranice se současně kryje s fasádou a uvnitř ji nelze prakticky ničím oddělit od sousední místnosti.

Lze rozlišit řadu nuancí, které určují konstruktivní rozdíly mezi těmito objekty.

První a nejviditelnější z nich jsou různé typické rozměry a limity pevnosti.

Velikost je mnohem menší než velikost lodžie, takže první vydrží mnohem nižší zátěž.

Pro posouzení spolehlivosti konkrétního typu struktury bude užitečné znát hlavní rysy její struktury. Podívejme se na to trochu podrobněji.

GOST 25697-83 Železobetonové desky z balkonů a lodžií. Obecné specifikace (163 KB, pdf)

Tato část obsahuje požadavky platné pouze pro balkony a lodžie, které jsou založeny na železobetonových deskách. Je uvedena úplná klasifikace rozdělená na desky podle konstrukčních prvků a podle způsobu podpory (připevnění k nosným konstrukcím).

Rovněž je uvedeno značení, podmínky instalace, možné návrhy. Jsou uvedeny informace o rozměrech železobetonových desek, které mohou záviset na architektonických prvcích budovy, materiálu stěn. Kromě charakteristik produktů zde najdete také informace o souvisejících tvarech, vzhledu a povrchové úpravě hotových desek. Dodatek obsahuje doporučené třídy betonu pro nosníkové a konzolové konstrukce.

Právní rozdíly

Kromě skutečných rozdílů je důležité zmínit, jak se balkon podle zákona liší od lodžie. Hlavním aktem popisujícím konstrukční a architektonické prvky je SNiP 31-01-2003 - stavební předpisy a předpisy.

Související článek: Izolace podlahy na balkóně pod dlažbou

I když člověk, který není na první pohled zasvěcen architektonickým jemnostem, nelze pochopit, jak se například lodžie zásadně liší od moderního velkého balkonu v nové budově, tento dokument pomůže objasnit, protože SNiP přesně určuje parametry různých typů budov.

Podle tohoto legislativního aktu je balkon opevněnou plošinou vyčnívající z roviny domu, která může být zasklená.

Loggia, podle definice SNiP, je vestavěný nebo připojený prostor, který je otevřen ven a oplocen na třech (pokud se jedná o úhlový typ - na dvou) stranách stěnami a může mít také zasklení. Hloubka lodžie je omezena požadavky na přirozené osvětlení místnosti, ke které sousedí.

Je oprávněně považován za serióznější a multifunkčnější typ další rezidenční oblasti, stojí více než balkon a cenový rozdíl může být docela významný.

Zároveň bude užitečná plocha bytu s lodžií větší (multiplikační faktor 0,5) ve srovnání s bytem s balkonem.

Zasklení nebo opravy jsou také mnohem levnější než odpovídající modernizace lodžie.

Odpověď na otázku, co je lepší - lodžie nebo balkon, přímo závisí na vašich prioritách při výběru domu. Samozřejmě je lodžie výhodnější variantou z hlediska funkčnosti, bezpečnosti, designu.

Je pohodlnější jej modernizovat a přizpůsobit různým potřebám. Ve skutečnosti se jedná o další obytný prostor, zatímco balkon je malá přístavba.

Současně je balkon ekonomičtější možností, jeho oprava zpravidla znamená menší náklady a některé moderní balkonové konstrukce jsou často jakýmsi hybridem s lodžiemi, které jsou částečně zapuštěny přímo do zdi.

Tak, balkon a lodžie nejsou totožné pojmy

... Designy těchto fragmentů bydlení se významně liší v mnoha ohledech, včetně technických vlastností, provozních pravidel, možností designu a použití, právního stavu a cenových kategorií.

SNiP 31-01-2003 „Obytné bytové domy“ (406 KB, pdf)

Dokument byl aktualizován v roce 2021 a nyní vypadá jako JV 54.13330. Týká se to budov, jejichž výška nepřesahuje 75 m. Seznam požadavků a norem má dva cíle: zvýšit úroveň bezpečnosti lidí a zachovat budovy. K informacím je přiložen seznam GOST, které je rovněž nutné dodržovat při stavbě nebo rekonstrukci.

Text této části odhaluje terminologii, obsahuje odkazy na hygienické normy (SanPiN) a další související normy. Samostatně jsou diskutovány rozměry schodů, dveří, výtahů, pokud jde o přepravu pacientů upoutaných na lůžko nebo pohyb osob se zdravotním postižením na invalidních vozících. Jsou ovlivněny rozměry bytů, jsou uvedeny podmínky nutné pro návrh balkonů.

Vlastnosti typické pro lodžie

Hlavní rozdíl mezi lodžií a balkonem je systém oplocení. Loggie mají jednu stranu (vnější), zpravidla otevřenou. Loggia jsou malá, což je dáno normami přirozeného osvětlení v areálu.

Nosná konstrukce lodžie, na rozdíl od balkonové, spočívá na polonosné nebo nosné stěně budovy.

Ze strany fasády je lodžie nutně orámována parapetem z kovu, betonu a kovu, kovoplastu, skla, což je předpokladem pro design. Lodžie, stejně jako balkon, nemůže být úplně otevřená a zcela nechráněná.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií (jejich fotka je vidět v článku) je dán jejich designovými vlastnostmi, ale mají také jednu společnou věc: výstup se provádí podle jednoho principu: blokovým oknem - venkovní systém.

Lodžie se liší od balkonu v typu umístění uvnitř budovy. Doslova z italštiny je lodžie přeložena jako „altán“, jedná se tedy o konstrukci orámovanou bočními stěnami a stropem.

Důležité! Na rozdíl od balkonových konstrukcí mohou být lodžie umístěny nad sebou, nebude to mít vliv na stabilitu vícepodlažní budovy.

Jelikož je lodžie stabilní, lze ji uspořádat do několika typů.

Postranní / úhlové umístění znamená absenci jedné ze stran nebo výhledu dopředu. Funkčním prvkem lodžie je zajistit pohodlný odpočinek pro majitele ve vzduchu.

Nyní víte, co je balkon a lodžie. Rozdíl (fotografii příkladů je vidět v článku) mezi těmito konstrukcemi je okamžitě viditelný, pokud víte, co hledat.

Co je pro majitele balkonu nebo lodžie zakázáno

Na balkóně nelze dělat mnoho věcí

Existuje řada omezení, která se týkají jednání majitelů domů a pronajímatelů ve vztahu k jejich životnímu prostoru.Jsou vysvětleny v stavebních normách a pravidlech (SNiP) a státních normách (GOST) a technických provozních předpisech.

• Podle SNiP by zatížení na podlaze balkonu podél plotu nemělo být větší než 400 kg na metr čtvereční. Metr. A po celé ploše balkonu - 200 kg na čtvereční. Metr. Je zakázáno klást na zábradlí něco těžšího než 30 kg. To je důležité vědět při opravě balkonu nebo lodžie. Zvažte také starověk tohoto objektu. Pokud je faktor opotřebení balkonu větší než 50 procent, musí být také standard zatížení snížen na polovinu. Jinak nastanou potíže.
• Balkón nebo lodžii nelze vymalovat venku v barvách, které se velmi liší od původních. Fasáda domu je schválena tabulí městské architektury.
• Nyní je zakázáno instalovat sušicí zařízení, stejně jako květináče s paletami za zábradlí balkonu. Všechno na vašem balkonu musí být uvnitř pevně ukotveno.

Standardní výška zábradlí balkonu

Minimální výška zábradlí balkonu nebo lodžie v obytném domě je 90 cm, stavební předpisy také regulují maximum: u budovy do 30 m by plot neměl být větší než 1 m, ale na výškových budovách budovy (více než 30 m), se doporučuje instalovat kolejnice do 1,1 m.

U dětských institucí jsou standardní vertikální rozměry plotu na balkonové desce nejméně 1,2 m. Vzdálenost mezi tyčemi nepřesahuje 12 m.

U soukromých domů jsou požadavky demokratičtější a průměrná doporučená výška zábradlí balkonu se pohybuje od 90 do 110 cm, bez ohledu na velikost budovy. Umístění zábradlí určuje sám vlastník na základě konceptů svého vlastního pohodlí.

Povinnosti vlastníků balkonů a lodžií

Na otevřeném balkonu je zakázáno ukládat věci do „hořlavých“ krabic

To, co musí vlastníci balkonů udělat, je vysvětleno v „Pravidlech a normách pro technický provoz bytového fondu“.

• Pravidelně natírejte zábradlí balkonu antikorozním nátěrem - jak pro aktualizaci vzhledu, tak pro posílení zábradlí
• balkonové zábradlí nepoužívejte déle, než je jeho životnost. Například kovové ploty mají záruku až 40 let a dřevěné ploty - 10 let.
• sledovat stav betonové desky. V případě zničení informujte správcovskou společnost o opatření
• pokud balkon není zasklený, v zimě jej očistěte od sněhu a ledu
• k uložení věcí na balkóně je třeba vybavit krabice z nehořlavých materiálů

Na našich webových stránkách máme informace o tom, jak získat povolení k zasklení balkonu. Pokuty a další právní nuance jsou zde také vysvětleny.

Zajímají vás pravidla pro bezpečný provoz pvc oken? Nebo proč jsou problémy s okny? Přečtěte si tento článek.

Vlastnosti plotů na balkoně

Výběr materiálu pro zábradlí a jeho konfigurace závisí na přání pronajímatele. Vzhled balkonu, dokonce i v nových budovách, se často mění zasklením, izolací nebo instalací ozdobného plotu. V závislosti na tom má každá taková struktura své vlastní odlišnosti od sousedních, pokud to nedohodne vedení města nebo správcovská společnost.

Jmenování

Nejběžnějším účelem zábradlí na balkóně v obytných budovách je zajistit bezpečnost pobytu v oblasti, která přesahuje byt. V městských výškových budovách mohou být lodžie umístěny ve vysoké nadmořské výšce a pouze dostatečně vysoký a silný plot může chránit osobu před pádem.

V soukromém domě je mřížka kolem balkonu často součástí designu fasády. Majitel má více příležitostí tvarovat obrys a velikost desky a balkon slouží jako krytá veranda, zimní zahrada a další místnost s panoramatickým výhledem. Tyto konstrukce jsou vybaveny ploty, které udržují teplo uvnitř. Mohou to být masivní parapety z cihel nebo dřeva.

Lodžie ve vícepodlažních městských budovách jsou také izolovány lehkými materiály (sendvičové panely, EPS atd.). Někdy se místo izolovaného balkonu vyrábí jednoduché zasklení, ve kterém je vnitřní prostor chráněn před průvanem a prachem, ale neohřívá se.

Designové vlastnosti

Vzhledem k rozdílnému účelu se mění vzhled zábradlí a použité materiály. Takže plot pro bezpečnost lidí může být vyroben v kovaném nebo jednoduchém kovovém provedení, obsahuje další prvky, které zvyšují bezpečnost dítěte (například plášť vyrobený z průhledného a odolného plastu).

Jednoduchý plot se skládá z:

• sloupy podpěr;
• zábradlí;
• vyplnění rozpětí (ozdobné sloupky, tyče atd.).

Tepelně izolační stěny - ploty obsahují okenní otvory nebo jsou hluché (koncové části lodžie). K jejich výrobě se používají materiály, které splňují pouze požadavky na tepelnou izolaci. Pevnost zajišťují kovové konstrukce standardních zábradlí, na které je často připevněn obklad.

Jaké jsou normy a standardy pro zasklení balkonů podle SNiP a GOST?

Otázka je opravdu často kladena a zde musíte použít takové dokumenty, které potřebujete k zasklení balkonu nebo lodžie. Mezi tyto dokumenty patří:

SNiP 31-01-2003 „Obytné bytové domy“ obsahuje seznam podmínek pro jejich opětovné vybavení a provedení.

U zátěží, které zažívá váš balkon, a struktury, musíte se seznámit s SNiP 2.01.07. „Zatížení a vlivy.“

Pro úplnou studii všech pravidel budete také potřebovat GOST 30777-2012, "Zařízení otočná, sklopná, výklopná, posuvná pro okenní a balkonové dveřní bloky."

Ještě jedna GOST, která je potřebná pro zasklení balkonů, je GOST 30971-2002 „Švy montážních jednotek pro spojování okenních bloků se stěnovými otvory“.

moderátor vybral tuto odpověď jako nejlepší

Existuje poměrně mnoho takových dokumentů, ve kterých je předepsáno zasklení balkonů, požadavky na ploty atd.

Toto je GOST 30777-2012 (otočné, skládací zařízení pro okenní a dveřní bloky).

V této GOST existuje řada požadavků týkajících se instalace, konstrukčních prvků balkonových bloků, jakož i požadavků na tepelnou a zvukovou izolaci.

SNiP 31-01-2003, další dokument, který vysvětluje pravidla a standardy také pro houpání a zasklení.

SNiP 2.01.07, také doporučuji pro seznámení, v tomto SNiP se můžete dozvědět o zatížení konstrukcí.

GOST R 56926-2016,

jeden z hlavních dokumentů k tomuto tématu (okenní a balkonové konstrukce, zasklení je konstrukce).

Mnoho uživatelů neví, že je nutné získat povolení pro zasklení balkonu (pokud byl dům navržen bez zasklení) a samotné zasklení by mělo být provedeno s přihlédnutím k požadavkům samotných dokumentů (viz výše).

Samotné požadavky jsou následující:

Zasklení musí mít certifikát shody.

Pokud jste zvolili hliníkovou konstrukci, neměl by existovat žádný „samopal“ povolený pro instalaci, pouze továrně vyrobené konstrukce.

Pro zasklení je nutné povolení.

Balkonové SNiPs a GOST samotných balkonů a lodžií - stavební dokumentace

Zasklení balkonu GOST

Majitelé, manažeři a investoři ve stavebnictví, zástupci společností pro správu nemovitostí by si měli být vědomi, že od listopadu loňského roku byl v Ruské federaci zaveden nový národní standard „Okenní a balkonové konstrukce pro různé funkční účely pro obytné budovy“.

Nová GOST pro zasklení balkonů a lodžií R 56926-2016 systematizovala a spojila požadavky na průsvitné konstrukce obytných budov, rozptýlené ve více než 30 různých standardech a SNiP.

SNiPs a GOST balkonů a lodžií - stavební dokumentace

Poté, co jste se rozhodli znovu vybavit nebo opravit balkon nebo lodžii ve svém bytě, měli byste pochopit, že jakákoli manipulace spojená s rekonstrukcí a přestavbou těchto prostor musí nutně odpovídat regulačním požadavkům. Hlavním dokumentem upravujícím tento druh činnosti je SNiP. Balkony a lodžie jsou v souladu s touto sadou pravidel navrženy a postaveny s ohledem na to, aby během provozu nedošlo k jejich poškození a zničení.

Podle požadavku SNiP by lodžie nebo balkon otevřeného nebo uzavřeného typu neměly vyvíjet další tlak na nosné a obvodové konstrukce budovy, ve které jsou umístěny. Při jejich instalaci je také důležité vzít v úvahu požadavky požární bezpečnosti a zavedené hygienické normy.

Tento normativní akt dále vysvětluje, ve kterých případech je výstavba těchto prostor nepraktická z důvodu nepříznivých podmínek jejich provozu. Lodžie a balkony GOST jsou brány v úvahu v dokumentaci SNiP 31-01-2003 „Vícebytové obytné budovy“, která obsahuje podrobný seznam podmínek, které musí být splněny při přestavbě a renovaci těchto prostor, jakož i obecné požadavky na výstavba obytných budov různých typů.

Instalační standardy

Stavební normy (SNiP a GOST balkonů a lodžií) poskytují nejen vertikální velikost zábradlí, ale také další parametry: pevnostní charakteristiky materiálu, zatížení, které musí místo odolat, jeho velikost.

Podle stavebních předpisů (SNiP) musí plošina konstrukce balkonu odolat hmotnosti rovné 200 kg / m2. Po obvodu instalace sloupků zábradlí by měl být tento indikátor 2krát více. To umožní plotu unést váhu několika lidí opírajících se o zábradlí současně.

Vodorovné prvky musí odolat zatížení až 30 kg / m, pokud je náraz směrován rovnoběžně se zemí, a musí odolat tlaku 100 kg / m ve svislém směru.

SNiP také reguluje velikost stěny mezi okenním otvorem a místem, kde je zábradlí připevněno ke zdi. Tato oblast by měla sloužit jako útočiště v případě požáru v bytě. Jeho šířka není menší než 1,2 m. Stěny jsou provedeny na každé straně platformy lodžie.

Výška plotu obrazovky se mění podle normy pro domy různých výšek v souladu s GOST 25772-83. Kromě výšky je regulován:

• ochrana částí ložiska před korozí;
• použití materiálů s dostatečným stupněm pevnosti;
• dodržování výškových norem (s výjimkou soukromých domů).

GOST 23120-2016 upravuje postup instalace podpěr a sloupků. Je předepsáno upevnění dílů ve 2 bodech (spodní a horní) a jsou doporučeny maximální vzdálenosti mezi středy uzavíracích prvků (15,2 cm) a jejich vnějšími částmi (mezera není větší než 10,7 cm). Při opravě nebo výměně zábradlí na balkoně musíte dodržovat tato pravidla.

Proč je UO zodpovědný za balkony

Struktura společného majetku zahrnuje nosnou zeď a balkonovou desku, ve skutečnosti - podlahu balkonu. Uznává se jako uzavírající struktura bytového domu a spadá pod jurisdikci organizace spravující budovu, která je odpovědná za údržbu a opravy společného majetku MKD (pododstavec "c" článku 2 RF PP 491, část 2 článku 162 RF LC). Za zbytek balkonu - baldachýn, střecha, parapet a zasklení - odpovídá majitel.

Práce prováděné pro řádnou údržbu balkonů jsou zahrnuty v minimálním seznamu prací a služeb schváleném nařízením vlády RF ze dne 03.04.2013 č. 290. Seznam zahrnuje mimo jiné identifikaci porušení a výkonnostní charakteristiky balkonová deska (bod 9 RF PP č. 290).

Správcovská společnost by měla stanovit stav a v případě potřeby naplánovat opravu balkonových desek během rutinních prohlídek. Kontroly stavu konstrukčních prvků domu by měly být prováděny nejméně dvakrát ročně - na jaře a na podzim (bod 2.1.1 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170).

Je možné zasklit balkon na MKD?

Nové bytové domy (MKD) se již staví se zasklenými lodžiemi a balkony, to se staví již ve fázi projektování. Dříve postavené MKD byly pronajímány bez zasklených balkonů a lodžií. Téměř všichni majitelé domů starého fondu prováděli zasklení balkonů a lodžií, nikdo o povolení nepožádal.

Přijetím nového zákona o bydlení Ruské federace (dále jen „zákon o bydlení Ruské federace“) v roce 2005 s konkrétnější úpravou norem bytové legislativy pro správu společného majetku (OI) MKD se ukázalo že je nemožné zasklívat balkon nebo lodžii jen tak, zvláště pokud tyto akce ovlivňují OI MKD. Tento názor nyní sdílí většina soudů. V tomto se vyznamenaly zejména dvory Petrohradu a Leningradské oblasti.

Mimochodem, v našich končinách jsem o takových konfliktech ohledně zasklení balkonů a lodžií moc neslyšel. A řídící organizace nepotřebují zbytečné spory a konflikty s vlastníky, mají mnoho dalších úkolů a problémů. Myslím si však, že stojí za to studovat tuto otázku, abychom byli plně vyzbrojeni, pokud při této příležitosti nastane kontroverzní okamžik. Co tedy může a co nemůže řídící organizace udělat ve vztahu k majitelům, kteří svévolně prováděli zasklení, izolaci balkonů a lodžií?

Na základě části 4 čl. 17 RF LCD se užívání bytových prostor provádí s přihlédnutím k dodržování práv a oprávněných zájmů, bydlení v tomto obytném domě, občané, sousedé, požární požadavky, hygienické, hygienické, ekologické a další zákonné požadavky

, jakož i v souladu s pravidly pro užívání bytových prostor.

V souladu s čl. 30 zákona o bydlení Ruské federace vykonává vlastník bytového prostoru vlastnická práva, užívání a nakládání s obytnými prostory, které mu patří, vlastnickým právem v souladu s jeho účelem a omezeními jeho užívání. Vlastník bytového prostoru je povinen udržovat tento objekt v řádném stavu, aby nedocházelo ke špatnému hospodaření s ním, dodržovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla pro užívání bytových prostor a také pravidla pro zachování společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě.

Podle části 1 čl. 36 zákona o bydlení Ruské federace, vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě společného sdíleného vlastnictví uzavřené nosné a nenosné konstrukce tohoto domu, pozemek, na kterém je tento dům se nachází, s prvky terénních úprav a úprav a dalších objektů umístěných na uvedeném pozemku.

Z části 2 čl. Z článku 36 RF LC vyplývá, že vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy nakládají se společným majetkem v bytovém domě.

Podle ustanovení „c“ části 2 oddílu 1 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13. 8. 2006 (dále jen „pravidla 491“) ), společný majetek zahrnuje obvodové nosné konstrukce bytového domu (včetně základů nosných zdí, podlahových desek, balkonů a dalších desek, nosných sloupů a dalších obvodových konstrukcí).

Takto, balkonové desky (obvodové konstrukce MKD) jsou společným majetkem domu

, za jehož správný obsah je podle norem RF LC, pravidel 491, odpovědná řídící organizace.

Zasklení balkonů, jejich izolace, jakož i osazení oken nebo dveří do nosných zdí areálu MKD, propojení balkonu a obývacího pokoje (kuchyně), podle většiny soudů a Ministerstva výstavby Ruské federace

je považován
přestavba společného majetku MKD
v případě, že projektová dokumentace takové zasklení nestanoví.

V souladu s čl. Umění. 25, 26, 29 zákona o bydlení Ruské federace se rekonstrukce a (nebo) přestavba bytových prostor provádí v souladu s požadavky legislativy po dohodě s orgánem místní správy (LSG) na základě jeho rozhodnutí. Neoprávněná přestavba je přestavba prováděná v případě neexistence takového rozhodnutí (dohody) nebo v rozporu s projektem.

Na základě odstavce 1 čl.29 zákona o bydlení Ruské federace, neoprávněná reorganizace a (nebo) přestavba prostor v bytovém domě, provedená v případě neexistence důvodů uvedených v části 6 článku 26 tohoto kodexu nebo v rozporu s projektem reorganizace a (nebo) přestavby předložené v souladu s odstavcem 3 části 2 článku 26 tohoto Kodexu.

Článek 2 čl. 29 RF LC stanoví, že osoba, která svévolně reorganizovala a (nebo) přepracovala místnost v bytovém domě, odpovídá podle zákona. Mimochodem, o přestavbě prostor v MKD jsme již psali v našich článcích. tady
atady.
Dopis Ministerstva výstavby Ruska ze dne 3. března 2021 č. 6370-OG / 04

:
". Reorganizace nebo přestavba bytových prostor se provádí po dohodě s orgánem místní správy, na jehož území se obytné prostory nacházejí. Koordinace probíhá prostřednictvím přijetí rozhodnutí příslušné místní správy o přestavbě nebo rekonstrukci bytových prostor.
Izolace balkonu nebo lodžie bude tedy provedena po dohodě s místní samosprávou. Občané mají zároveň právo vyměňovat okna a balkonové dveře s nízkou energetickou účinností za okna a balkonové dveře se zlepšenými vlastnostmi. “

Rozhodnutí moskevského městského soudu ze dne 13. března 2021 č. 4g / 8-2569 / 2019:
". V důsledku nelegální přestavby byl narušen architektonický vzhled obytné budovy, který se vyvinul během návrhu. Žalovaní, kteří sledovali své vlastní zájmy, změnili vzhled domu, čímž porušili práva ostatních vlastníků. Současně se také zvýšilo zatížení podlahových desek a povrchové úpravy fasády díky hmotnosti skla a dokončovacích materiálů, navíc existuje možnost vypadnutí skla nebo části dekorace na vnější straně balkon nebo lodžie, stupeň požární odolnosti budovy se snížil.
... Prohlášení o pohledávce státního rozpočtového orgánu města Moskvy „okres Zhilischnik Tagansky“ vůči S.T., S.V., S.N. o povinnosti uvést balkon do souladu s architektonickým řešením bytového domu - uspokojit.

Povinná S.T., S.V., S.N. demontujte svévolné zasklení balkonu

ve svém bytě na adrese :. a uvést balkon do souladu s architektonickým řešením bytového domu podle technické dokumentace do 30 kalendářních dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí soudu.

Co musí ŘO udělat pro správnou údržbu balkonů

Prohlídku balkonu lze provést nejen podle plánu řídící organizace, ale také na žádost vlastníka nebo nájemce prostor v domě. Pokud při zkoumání balkonu zjistila UO známky poškození, pak je organizace v souladu s bodem 4.2.5 rezoluce č. 170 povinna přijmout neodkladná opatření a zajistit bezpečnost osob, zabraňujících vzniku deformací.

Pořadí akcí ŘO v této situaci je následující:

1. Vypracujte zprávu o kontrole poškozené balkónové desky, kde by měla být popsána povaha a místo poškození, příčina, pokud je známa.
2. Určete povahu a rozsah požadovaných restaurátorských prací.
3. Určete zdroj financování.
4. Pokud je balkonová deska v nouzovém stavu a představuje ohrožení bezpečnosti osob, uzavřete a utěsněte vchod na balkon, dokud nebudou provedeny opravy (bod 4.2.4.3 rezoluce č. 170).

Majitelé prostor v bytovém domě, kteří nesou břemeno údržby společného majetku, vždy platí za opravu balkonů:

1. Pokud jsou nutné běžné opravy, pak zdrojem jeho financování jsou prostředky, kterými obyvatelé domu měsíčně přispívají do UO na údržbu a opravy společného majetku domu.
2. Pokud je škoda značná a jsou vyžadovány zásadní opravy, je problém předložen valné hromadě vlastníků prostor v MKD.

Navzdory skutečnosti, že současné opravy, stejně jako opravy kapitálové, jsou přičítány kompetenci valné hromady vlastníků, není rozhodnutí OSS o provedení těchto prací důvodem, aby je ŘO neprováděl (odvolání rozsudek krajského soudu v Altaji ze dne 09.06.2017 ve věci č. 33-9061 / 2017). UO by měl provést aktuální opravu balkónové desky bez čekání na rozhodnutí OSS.

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií v bytě: typy budov, vlastnosti provozu

Nejprve o balkonech. Nejběžnější jsou typické. Představují otevřenou plochu na železobetonovém podkladu. Plot je mřížka svařená s držáky. V některých domech je nahrazen ozdobnými prefabrikovanými betonovými deskami. Vyskytují se téměř ve všech městech naší země.

Druhy balkonů

1. Francouzština. Nemají téměř žádné volné místo. Půlkruhové nebo přímé zábradlí zakrývá malou římsu, která stačí k umístění nohy. Montují se nejen na dveře, ale také na okna. Toto je nyní název pro plně prosklené budovy.
2. Kovaný. Mohou být velké i malé. Rozeznáte je podle kovaného ornamentu na mřížce a základně.
3. Prosklené. Obvykle se jedná o moderní balkony s rozšířenou oblastí pokryté sklem shora dolů nebo jen z poloviny.
4. V nových budovách jsou přístavby, které vyčnívají polovinu z domu, polovina je v něm.

Druhy lodžií

Jsou dvou typů: se dvěma stěnami vpravo a vlevo, nebo s jednou, pokud je struktura půlkruhová. Je to považováno za stabilnější strukturu. Obvykle větší - můžete vybavit plnohodnotnou další místnost izolací. A tady je jeden z problémů. Nyní, pokud chcete provést přestavbu některého z těchto objektů, bude zákon vyžadovat souhlas místního inspektorátu bydlení.

• Zákony a finance

  Hodí se balkon na celkovou plochu bytu

Proč soud nařídil UO provést současnou opravu balkonu k

Zvažte několik soudních případů, ve kterých vlastníci prostor v bytových domech požadovali, aby řídící organizace opravovaly balkonové desky.

Navrhovatel bydlel v domě, který vyžadoval větší opravy, ale nebyl zahrnut do regionálního programu. Majitel požadoval, aby UO provedlo práce na restaurování balkonu. Řídící organizace to odmítla s odvoláním na skutečnost, že balkonová deska vyžaduje velké opravy. Navrhovatelovi bylo doporučeno zahájit OSS.

Poté se majitel obrátil k tělu GZhN. Odbor provedl kontrolu a rozhodl, že balkonová deska má drobné škody, proto musí být její oprava provedena na úkor finančních prostředků, které poskytli obyvatelé domu na údržbu a opravy společného majetku MKD.

UO shromáždilo komisi zástupců obce, regionální ZISZ, orgánu MZHN Komise rozhodla, že dům potřebuje větší opravy a měl by být zahrnut do regionálního programu. Na závěr byla zaznamenána potřeba generální opravy kontroverzní balkónové desky.

Majitel podal žalobu. K datu posouzení případu nebyl dům zahrnut do regionálního programu generálních oprav. Soud upozornil na skutečnost, že balkonová deska je umístěna nad chodníkem a představuje nebezpečí pro život a zdraví lidí. Organizace spravující dům je povinna v takové situaci jednat v souladu s bodem 4.2.4.2 usnesení č. 170.

Jelikož UO neprováděla bezpečnostní práce a opatření k obnově balkonu, soud rozhodl, že neplnila povinnosti údržby a opravy balkonové desky, jejíž fyzické opotřebení dosáhlo maximální přípustné spolehlivosti a bezpečnostních charakteristik. Balkón ohrožoval život a zdraví občanů.

Soudce poznamenal, že domy, kde se plánují velké opravy v příštích pěti letech, by měly projít údržbou, která by poskytovala standardní podmínky pro život (bod 2.3.7 rezoluce č. 170).Soud tedy nařídil UO, aby provedla práce na aktuální opravě balkonové desky.

Charakteristické rysy balkonů

Když už mluvíme o balkonu, znamenají to oplocenou konzolovou konstrukci vyčnívající z roviny fasády. Na balkon se dostanete pouze ze strany sousední místnosti. Spodní deska přiléhající k fasádě je upevněna. Vzhledem k tomu, že podpůrná oblast je malá, únosnost se neliší ve vysokých rychlostech. Odborníci nedoporučují přetěžovat balkon objemnými předměty a neprovádět izolace / zasklení, pokud to není poskytnuto podle plánu.

Takže lodžie a balkon nejsou příliš podobné. Jaký je rozdíl? Na rozdíl od prvního návrhu je balkon méně funkční. Tento faktor lze nazvat téměř hlavním rozdílem.

Otevřené balkony si obyvatelé výškových budov v minulém století oblíbili. Moderní doba diktuje svá vlastní pravidla, a tak se dnes setkáváme s čím dál více zasklenými balkonovými konstrukcemi. Téměř každý druhý člověk se snaží izolovat od světa a maximálně oddělit svůj osobní prostor od ostatních.

Významný rozdíl mezi balkonem a lodžií je ve stopách dalšího prostoru, ve kterém ztrácí druhý design.

Když má ŘO právo demontovat balkon bez souhlasu vlastníka

V jiném případě majitel koupil byt v bytovém domě a všiml si, že na rozdíl od katastrálního pasu nebyl v budově balkon. Bývalý majitel bytu vysvětlil, že balkon byl v jeho nepřítomnosti demontován.

Ukázalo se, že balkonová deska byla v havarijním stavu, což potvrzuje kontrolní zprávu. Kontrolu provedli zástupci řídící organizace a obce. Aby se zabránilo pádu desky, bylo rozhodnuto ji demontovat. UO rozhodnutí vyhověl.

Nový majitel požadoval, aby řídící organizace obnovila zničený balkon. UO to odmítlo s odvoláním na neexistenci rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v domě o provedení zásadních oprav. Majitel se obrátil na soud.

Soud se postavil na stranu řídící organizace, protože komise, která zkoumala balkonovou desku, vypracovala akt o jejím nouzovém stavu. Odpisy konstrukčních prvků byly více než 50%, nebylo možné je opravit nebo obnovit. Aby se zabránilo pádu balkonové desky, byla demontována. Práce byly prováděny v nepřítomnosti majitele bytu, protože v něm nikdo dlouho nebýval.

Obnova balkonu, jak naznačil soud, odkazuje na generální opravu společného majetku bytového domu. Takové rozhodnutí musí učinit vlastníci na valné hromadě (bod 1, část 2, článek 44 RF LC). Soud žalobu zamítl a doporučil vlastníkovi bytu, aby zahájil valnou hromadu vlastníků, která by rozhodla o restaurování balkonové desky na úkor kapitálových oprav.

Soused je téměř neviditelný

Těch, kteří se chtějí zlepšit, a v chápání většiny to znamená rozšířit svůj balkon, bylo jich po celou dobu dost. Stávající nejsou výjimkou. Proto mnoho vícepodlažních budov ohromuje řadou rámů, markýz a dalších zvonů a píšťal na balkonech, které výrazně zhoršují vzhled domů.

Takové vysvětlení učinil Nejvyšší soud Ruské federace, když přezkoumával výsledky jednoho „balkánského“ sporu. Jednalo se o to, že jedna z majitelů bytu v bytovém domě předělala svůj balkon.

Jeho restrukturalizace byla ve skutečnosti standardní - to často dělají ti, kteří chtějí vylepšit balkon, dáma ho spojila s kuchyní a zároveň zvětšila jeho velikost. Kromě toho byla hosteskou namontována nad balkonem hledí tak dlouhé, že blokovalo výhled sousedům shora.

Sousedé, pobouření touto nepříjemností, se obrátili na místní úřady. Také se jim změna nelíbila a úřady již požadovaly navrácení bytu do původního stavu s argumentem, že žalovaný zahájil přestavbu bez souhlasu příslušných orgánů a bez souhlasu sousedů.Nájemníci domu také vznesli svůj vlastní nárok. Podle sousedů přesahuje balkonový štít za hranici balkonové desky asi 1,5 metru, což kazí pohled z balkonu i obraz domu.

Paní se nevzdala a odpověděla protinávrhem. V něm napsala, že ve všech případech nashromáždila spoustu povolení, a požádala ji, aby nezasahovala do užívání života s novým a bezpečným balkonem.

O právních otázkách správy bytového domu odborníci "RG"
sdělitv části „Právní poradenství“.
Soudě podle dokumentů, které měl soud k dispozici, rekonstrukce balkonu splňuje hygienické i požární požadavky. A podle odborníků nedošlo během přestavby k porušení nosných konstrukcí. Během soudu se ukázalo, že nadcházející opravu balkonu schválilo 49 sousedů a majitel nebytových prostor domu.

Místní vlastníci sousedili s majitelem bytu.

Podle jejich názoru byla rekonstrukce balkonu provedena s přihlédnutím k požadavkům stavebních a hygienických norem a pravidel, neporušuje práva a zájmy vlastníků ostatních bytů, nepředstavuje ohrožení jejich života a zdraví, a nemění „účel areálu“.

Městské úřady a další sousedé však s tímto rozhodnutím nesouhlasili a vyzvali jej k nejvyššímu orgánu. Městské úřady považovaly takové rozhodnutí především za nebezpečné, protože nyní si každý bude moci přestavět balkony podle svých představ a přání. Je těžké si představit, v co se promění tvář města.

Soudní kolegium pro občanské věci Nejvyššího soudu Ruské federace pečlivě studovalo spor o „balkón“ a nesouhlasilo s názorem kolegů. Nejvyšší soud uvedl, že občanka provedla přestavbu bez povolení, neobdržela povolení a nekoordinovala se s úřady a sousedy. Vyšší orgán vysvětlil, že balkonové desky jsou součástí společného majetku, a proto musí být jakákoli jejich přestavba dohodnuta se všemi vlastníky prostor v domě.

Pokud v takových případech otevřete hlavní dokument - bytový zákon Ruské federace, pak odstavec 3 části 1 článku 36 říká následující: všichni vlastníci prostor v bytovém domě vlastní společný majetek: střechy obklopující nosné a jiné - nosné konstrukce tohoto domu, mechanická, elektrická zařízení a další zařízení ...

Nejvyšší soud konkrétně zdůraznil, že balkonové desky patří do společného majetku. To je uvedeno v dokumentu nazvaném - „Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě.“ Tato pravidla byla schválena nařízením vlády ze dne 13. srpna 2006 č. 491.

Tato pravidla obsahují bod 2 oddílu I „Stanovení složení společného majetku“. Je tam napsáno doslova toto: „Struktura společného majetku mimo jiné zahrnuje obvodové nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných zdí, podlahových desek, balkonů a dalších desek, nosných sloupy a další obklopující nosné konstrukce), “píše se ...

Soudní kolegium pro občanské věci Nejvyššího soudu tak zdůraznilo, že balkon také patří k uzavírajícím a podpůrným strukturám, uvádí se v definici.

Soud ve svém rozhodnutí uvedl, že nájemce může během rekonstrukce areálu zmenšit velikost společného majetku, ale taková přestavba je možná pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v domě (část 3 článku 36 zákon o bydlení Ruské federace). Stejné ustanovení je zakotveno v části 2 článku 40 téhož zákoníku - „pokud je rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba prostor nemožná bez připojení k nim části společné nemovitosti, souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě musí být pro ně získáno. “

To shrnul Nejvyšší soud ve své úvaze - při zásadní přestavbě balkonu v jednom samostatném bytě je nutnou podmínkou souhlas všech vlastníků.

A místní soudy považovaly za dostačující, že stačil souhlas čtyř desítek sousedů. Místní soudy však nevzaly v úvahu, že odpůrců rekonstrukce balkonu bylo více. Mezitím sousedé, kteří kategoricky nesouhlasí s rozšířením balkonu, vypracovali kolektivní odvolání k soudu, a to je ve spise.

„Soudní kolegium pro občanskoprávní případy ozbrojených sil Ruské federace shledává, že porušení hmotného práva ze strany soudů prvního a odvolacího stupně jsou významná, ovlivnila výsledek případu a bez jejich odstranění, obnovení a ochrany práva jsou nemožná, “uvádí se v rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace.

Soud zrušil všechna rozhodnutí učiněná v případu a poslal jej k novému soudu, přičemž nařídil zohlednit postavení ozbrojených sil RF.

Hodnocení článku:

Uložte se do:

Požadavky na balkony bytových domů Odkaz na hlavní publikaci

Podobné publikace

• Nastavení balkonových dveří z PVC

Pamatovat si

V otázce odpovědnosti za stav a opravy balkonů bytového domu by si řídící organizace měly pamatovat následující:

1. Skladba společného majetku MKD nezahrnuje celý balkon, ale pouze balkonovou desku (podlahu) a nosnou zeď domu.
2. ŘO je povinen provádět kontroly a sledovat stav společného majetku domu, včetně balkonových desek, a přijmout včasná opatření k obnovení jejich správného stavu.
3. ŘO musí provádět aktuální opravy balkonových desek na úkor finančních prostředků shromážděných od obyvatel domu na údržbu a opravy společného majetku, bez ohledu na to, zda je v OSS přijato příslušné rozhodnutí.
4. Pokud balkonová deska vyžaduje zásadní opravy, o čemž svědčí kontrolní zpráva, pak mohou o opravě rozhodnout pouze vlastníci na valné hromadě. V tomto případě by měl ŘO provádět práce jako součást aktuální opravy, pokud není v blízké budoucnosti plánována generální oprava.
5. Pokud se vlastníci nerozhodli provést revizi nouzové balkonové desky, pak má řídící organizace právo uzavřít a utěsnit vchod na nouzový balkon.

Řídící organizace by neměla ignorovat stížnosti obyvatel domu na stav balkonů: pokud se konstrukce zhroutí v důsledku opotřebení balkonové desky, bude za to odpovědný ŘO a jeho úředníci.

Definice těchto pojmů

Balkon je oblast, která vyčnívá mimo zeď. To znamená, že čtverec a zeď nejsou na stejné úrovni, vyčnívá. Je prosklená. Účelem tohoto místa je v létě relaxovat, sušit oblečení, ukládat věci.

Lodžie je prostor obklopený zdmi. Slovo pochází z italštiny, přeloženo jako místo otevřené pouze vpředu. Obvykle je v jedné rovině se stěnami, to znamená, že nevyčnívá, ale je namontováno uvnitř domu. Lodžie je určena výhradně pro relaxaci a sušení oblečení.

Lodžie

Poznámka. Existuje další koncept - veranda. Toto je neglazovaná lodžie.

Koncept balkonu pochází z francouzštiny. Existuje slovo Balkon (je německého původu). Pokud slovo přeložíte do ruštiny, bude to znít jako paprsek. To znamená, že se jedná o otevřený prostor, který je zcela oplocen a připevněn ke zdi domu.

Balkón

Dříve, když nebyly žádné betonové desky, byly připevněny k nosníkům. Ty vyčnívaly ze zdi a byly po obvodu ořezány mřížkou.