Kdo by měl měnit baterie v komunitním bytě

Otázka výměny baterií po začátku topné sezóny je někdy velmi akutní. Radiátory ve starých domech jsou často ve špatném stavu a místní služby nijak nespěchají s generální opravou topného systému. Pokusíme se odpovědět na nejčastější otázky a zjistit, kdo by měl vyměnit staré baterie v privatizovaném bytě.

Pokud uniká chladič, kdo je ze zákona povinen jej vyměnit? Na čí náklady se provádí instalace a nákup nového vybavení?
Pokud chcete po privatizaci instalovat v bytě modernější systém vytápění, kdo by to měl udělat? Potřebuji k tomu zvláštní povolení?
Kdo je zodpovědný za únik, pokud jsou sousedé zaplaveni vodou?

Chcete-li odpovědět na tyto otázky, musíte si prostudovat ruskou legislativu a porozumět právním aspektům.

Topení radiátory - společné nebo soukromé vlastnictví?

Je možné pochopit, kdo by měl být zapojen do výměny vadných topných zařízení v privatizovaném bytě, pouze stanovením toho, kdo je vlastní. Nařízením vlády Ruské federace č. 491 v srpnu 2006 byla přijata pravidla, která upravují složení společného majetku v bytovém domě. Podle šestého odstavce těchto pravidel patří topný systém umístěný uvnitř domu k takové nemovitosti. To zahrnuje:

stoupačky;
armatury (regulační a uzavírací);
topné články (radiátory);
obecné měřiče tepelné energie domu;
jiné typy zařízení, která jsou součástí topných sítí.

Přečtěte si také: DIY ocelové trubky topné registry

UŽITOČNÉ INFORMACE: Typy baterií: výběr topného radiátoru pro byt

Bohužel, když nastanou situace týkající se výměny topných zařízení v bytech, obě strany interpretují tato pravidla ve svém vlastním zájmu. Majitelé domů se domnívají, že protože topný systém patří do společného majetku, za výměnu vadného zařízení by měla být odpovědná organizace správy domu. Zaměstnanci úřadu pro bydlení zase tvrdí, že do společného majetku patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory, například těmi, které jsou instalovány na schodištích. Při kontaktování komunálních služeb obyvatelé často slyší, že poruchy všech potrubí a radiátorů umístěných v jejich bytě jsou problémem jejich vlastníků.

Kdo vlastní baterie v bytě?

Než zjistíte, kdo by měl vyměnit baterie v obytné budově, musíte zjistit, kdo je vlastní. Usnesení vlády Ruské federace č. 491 stanoví, že topná tělesa jsou součástí společného majetku v bytovém domě.

Doporučujeme vám přečíst si:

✅ Výměna stoupaček v privatizovaném bytě
✅ Oprava stoupačky: kdo by měl vyměnit a opravit?
✅ Jak změnit elektroměr v bytě?
✅ Kam dál, pokud jsou baterie v bytě mírně teplé?

Podle této vyhlášky společný majetek zahrnuje také celý systém vytápění domu, který kromě baterií zahrnuje následující prvky:

Stoupačky;
Ventily (regulační a uzavírací);
Měřiče tepelné energie pro domácnost;
Jiné typy zařízení, která jsou součástí topných systémů.

Koncept „společného majetku“ je bohužel poněkud vágní. A často, v případě mimořádných událostí souvisejících s výměnou topných zařízení v bytech, si obě strany tento pojem interpretují ve svém vlastním zájmu.

Majitelé domů se domnívají, že protože topný systém patří ke společnému majetku, měla by být za výměnu vadného zařízení odpovědná organizace správy domu. Pracovníci bytového úřadu zase tvrdí, že do společného majetku patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory.

Vzhledem k častým sporům toto rozhodnutí upravilo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace. Podle této novely jsou všechna topná tělesa umístěná v soukromých bytech součástí společného majetku domu.

V případě poruchy baterie tedy odpovědnost za její výměnu nese organizace odpovědná za údržbu a servis domovního majetku. Řídící organizace však nemají zájem upozornit majitele bytů na tyto informace.

Je důležité si uvědomit, že pokud praskne radiátor závěru nebo potrubí vedoucí k němu, což vedlo k zaplavení sousedů, bude odpovědná správcovská společnost.

Kdo má pravdu: nájemci nebo bytový úřad?

Vzhledem k častým odvoláním k soudu a ministerstvu bydlení a veřejných služeb v roce 2007 objasnilo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace situaci a uvedlo, že topná tělesa umístěná v soukromých bytech jsou součástí společného majetku domu.

Z toho vyplývá, že pokud z důvodu vysokého stupně opotřebení nebo v důsledku nehody dojde k úniku baterie, měla by ji vyměnit organizace, která od obyvatel dostává měsíční peníze ve formě odpočtů za generální opravu a je odpovědný za údržbu a údržbu bytového majetku.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Zahřívalo se, ale baterie zůstaly studené: co dělat

Řídící organizace nemají zájem upozornit majitele bytů na tyto informace, proto jsou obyvatelé stále nuceni platit za demontáž a instalaci nového topného zařízení, které je mimo jiné nutné zakoupit samostatně.

Přečtěte si také: Který kartáč je lepší natřít topné potrubí. Malování trubek v bytě sami - rychle a snadno

Právní aspekty

V důsledku výměny baterií, a ještě více, se zvýšením jejich počtu může dojít k nerovnováze celého topného systému domu. Proto je opětovné vybavení vytápění v jednom bytě dohodnuto se zástupci správcovské společnosti.

Koordinace vlastníků

Zákon o bydlení vyžaduje demontáž a instalaci topného zařízení se souhlasem většiny majitelů domů. Jinak se takové akce považují za svévole a nezákonné nakládání s majetkem kondominia. Za všechny možné poruchy vytápění domu nese odpovědnost osobně nájemce bytu. Majitelé domů mají možnost na společném setkání rozhodnout, že výměna topných zařízení by měla být prováděna pouze na náklady vlastníků. Odpovídající doložka je obsažena ve smlouvě o správě, ale nevztahuje se na nouzové situace.

Urovnání s trestním zákonem

Je těžké přesvědčit zaměstnance v oblasti bydlení a komunálních služeb, aby bezplatně vyměnili topné baterie v bytě. Zcela pochopitelná neochota je způsobena „vymezením rovnováhy“. To znamená rozdíl mezi obecním a soukromým majetkem. Majitelé bytů si již dlouho uvědomují, že oni sami jsou odpovědní za opravy a údržbu svého majetku.

Ale, topná tělesa jsou společným majetkem podle definice v článku 6 pravidel č. 491 přijatého v roce 2006. Zároveň však pátý odstavec objasňuje, že pokud je na výstupu ze stoupačky do bytu ventil, vše, co se nachází před ventilem, je považováno za společný majetek.

POZORNOST! Pokud je možné odpojit byt od topného systému, nejsou takové radiátory v bytě běžným majetkem.

Správcovská společnost má právo odmítnout bezplatnou výměnu, pokud při překročení životnosti baterie stále fungují správně. V takovém případě zbývá buď počkat na zásadní opravu, nebo provést změnu na vlastní náklady. Je však důležité vědět, že správcovské společnosti nebudou kompenzovat náklady na nákup a instalaci nových topných zařízení. Existují precedenční rozhodnutí soudu, kterými se zaměstnanci v oblasti bydlení a komunálních služeb řídí.

Oprava a výměna netěsné baterie

Zjistili jsme, že topný systém je součástí společného majetku bytového domu a zahrnuje také radiátory umístěné v bytech. Z toho vyplývá, že, bez ohledu na to, zda je území privatizováno nebo jde o obecní majetek, je odpovědností řídící organizace, HOA nebo bytového družstva opravit nebo vyměnit baterii v nouzovém stavu... V takovém případě se od majitele nemovitosti neberou žádné další platby.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Proplachovací radiátory: metody a techniky

Jinými slovy, pokud baterie vytéká, musíte zavolat veliteli, který slouží domu, a bezplatně vymění vadný ohřívač.

V praxi to není tak jednoduché. Pracovníci bytové kanceláře mohou prohlásit, že nemají náhradní baterii, a tak opraví starou baterii nebo, ještě hůře, vyjmou radiátor, namontují zástrčky a požádají o vyčkání. Vzhledem k tomu, že toto čekání může trvat měsíce, je majitel bytu jednoduše nucen koupit si nové vybavení sám, protože nikdo nechce v zimě mrznout bez vytápění.

Jsou chvíle, kdy si nájemci, aniž by čekali na výměnu, zakoupí radiátor na své vlastní náklady a doufají, že jim DUK vyplatí odškodné. Rozhodně s tím nestojí za to počítat, protože i soudní praxe naznačuje, že organizace správy domu to není povinna dělat.

Topné baterie - společné nebo soukromé vlastnictví

Na první pohled se topný systém MKD příliš neliší od způsobu ohřevu jiných typů bydlení. Má však své vlastní nuance. Začíná to vstupními ventily, které odříznou dům od hlavního topení. Podél jejich příruby, nejblíže k vnější stěně, je rozdělení oblastí odpovědnosti správcovské společnosti a poskytovatele služeb. Tento důležitý bod pomáhá včas zjistit, kdo by měl vyměnit topení v bytovém domě.
Kromě baterií, úniků a stoupaček obsahuje systém:

Přečtěte si také: Jak je uspořádána ventilace v Chruščově a v jeho problémových oblastech?

připojení teplé vody na přívodním a zpětném potrubí (jedno nebo dvě);
ohřívací elevátor, který dodává teplejší vodu tryskou do zásuvky a sáním odvádí část vody ze zpětného potrubí do opakovaného cyklu do topného okruhu. Průměr trysky reguluje teplotu směsi a radiátorů;
domovní ventily, které uzavírají topný okruh. V létě jsou zavřené a v zimě otevřené;
vypouštění - ventily pro obtok nebo vypouštění systému a dalších prvků.

Baterie určené k zahřívání se časem zhoršují a je třeba je vyměnit. Mnoho majitelů bytů v bytových domech je znepokojeno otázkou, na jejichž náklady se výměna provádí.

Vlastníci areálu zpravidla samostatně kupují nové baterie pro jejich výměnu. V souladu s platnou legislativou je však odpovědnost svěřena správcovské společnosti.

Podle nařízení vlády N 491, přijatého dne 13. 8. 2006, bylo stanoveno složení společného majetku vlastníků a správcovských společností.

Důležité! Na základě tohoto regulačního právního aktu můžeme s jistotou říci, že společný majetek topného systému zahrnuje:

prvky určené k vytápění místností, stoupačky;
uzavírací ventily, jakož i regulační ventily;
počitadla určená k zobrazení informací o dodaném teple;
další prvky určené pro topný systém.

Pokud je nutné vyměnit baterie v bytě, nechtějí správcovské společnosti provádět práci na vlastní náklady. Tvrdí, že odpovědnost nese majitel. Majitel bytu je zase přesvědčen o opaku.

Kvůli četným sporům a soudním sporům zaslal ministr pro místní rozvoj 4. dubna 2007 vysvětlující dopis, ve kterém uvedl, že baterie v bytě patří do společného majetku.

Na první pohled je osoba vlastníkem celého bytu. Je povinen v něm samostatně provádět opravy. Ale není. Zákon o bydlení Ruské federace objasňuje, že sítě ústředního topení, stěny a střecha jsou majetkem celého domu. Správcovská společnost je tedy povinna sledovat integritu a bezpečnost těchto objektů.

Majitelé bytů neodpovídají za nákup, instalaci a údržbu vnitřních baterií.

Existuje malý detail, který odlišuje komunální baterie od vlastnictví majitele bytu. Propojka, která odděluje topný systém od baterií v místnosti. Pokud existuje, neměli byste počítat s bezplatnou výměnou radiátorů.

Pamatovat si! Pokud hledáte výměnu baterií v domácnosti, stojí za to zkontrolovat radiátory v každé místnosti. Pokud neexistuje žádné speciální zařízení, které by vám umožnilo odpojit baterii v domě od centrální sítě, není majitel povinen ji samostatně vyměňovat. Odpovědnost spadá na bedra správcovské společnosti.

Pokud však vlastníci společně vlastní společný majetek, to znamená, že v souladu se smlouvou o poskytování služeb je správcovská společnost osvobozena od nakládání s ním, vlastníci bytů se samostatně rozhodnou vyměnit baterie a zaplatit za provedené práce.

Vzhledem k tomu, že baterie a celý topný systém jsou společným majetkem, je správcovská společnost, sdružení vlastníků domů nebo bytové služby povinna vyměnit radiátory, které jsou v chybném stavu, na vlastní náklady. Vedení společností si od vlastníků bytů neberou ani cent.

V souladu s legislativou, pokud se radiátor stane nepoužitelným, například nevede teplo nebo úniky vody, stojí za to zavolat velitele, který zaznamená poruchu a odstraní poruchu.

Je však obtížné skutečně vyměnit baterii na náklady správcovské společnosti. Zaměstnanci trestního zákona nejčastěji tvrdí, že zde není žádné vyměnitelné vybavení. Na přijetí si musíte počkat velmi dlouho. V ostatních případech pracovník v oblasti bydlení a komunálních služeb demontuje topení, instaluje speciální zástrčky a několik měsíců se nezdá, že by instaloval novou baterii.

Kdo by měl vyměnit baterie v bytě ZhEK nebo majitel?

V případě nouze nebo plánované výměny radiátoru se majitel, který nemá dovednosti v oblasti instalatérských prací, obrátí na řídící organizaci se žádostí o bezplatnou výměnu zařízení mimo provoz nebo zastaralého topení.

Ve většině případů je tam odmítnut s odvoláním na skutečnost, že do oblasti provozní odpovědnosti jsou zahrnuty pouze stoupačky a komunikace v suterénu, individuální topná jednotka (IHP).

V nedávné minulosti byla taková odpověď legitimní a za účelem výměny radiátoru musel nájemce privatizovaného bytu utratit spoustu peněz za nákup nové baterie a platby za instalatérské služby.

Se vstupem v platnost takového normativního dokumentu, jako je nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 (poslední vydání - 12. října 2020), se však vše změnilo. Podle odstavce 6 oddílu I tohoto dokumentu je společným majetkem domu takové prvky topného systému, jako jsou:

vertikální přívodní a zpětné potrubí (stoupačky);
topná zařízení (radiátory);
kolektivní měřiče tepla;
ventily vykonávající uzavírací a regulační funkce, větrací otvory a ventily;
další topná zařízení namontovaná na tomto systému.

Navrhujeme, abyste se seznámili s minimální mzdou pro schválení hypotéky

Vyjednávání o výměně

První věcí, kterou byste měli udělat, aby v budoucnu nebyly nepříjemné následky, je koordinace vašich akcí.

Při výměně radiátorů za stejný typ stačí pouze upozornit řídící organizaci na nadcházející práce.
Při výměně baterií za jiný typ, včetně možnosti jiné konfigurace a zvětšení topné oblasti, musíte kontaktovat odborníka, který vám prozkoumá možnost instalace nových baterií. To je nutné, protože instalace jiných radiátorů někdy negativně ovlivňuje tepelnou bilanci domu. Vyšetření se platí a provádí se na náklady vlastníka bytu.
Při převodu topného zařízení je také nutná kontrola.

Důležité! Někdy je změna konfigurace topných zařízení a zvýšení jejich počtu vnímána jako opětovné vybavení prostor změnami registračního osvědčení bytu. Ve skutečnosti se výměna baterie v technickém pasu nijak neprojevuje, protože je zde uveden pouze typ zdroje tepla, aniž by bylo specifikováno konkrétní topné zařízení.

Názor odborníka

Anton Tsugunov

Přečtěte si také: Jak sejmout přední kryt klimatizace. Jak demontovat nástěnnou klimatizaci

Expert stavitel. Podnikatel. 15 let zkušeností. Více než 100 dokončených projektů.

Postup koordinace výměny topných těles:

Kontaktování správcovské společnosti (Velká Británie, HOA atd.) S oznámením, že se plánuje výměna baterií. Pro takové odvolání je trestní zákon povinen vydat technické specifikace (TU) s podrobným popisem požadavků na radiátory a způsobu jejich instalace.
Kontaktování projekční organizace, která na základě technických specifikací vypracuje projekt s výpočtem sekcí instalovaných radiátorů.
U přijatého projektu můžete znovu kontaktovat Spojené království. Je nutné napsat bezplatnou žádost o výměnu baterií, připojit k ní: dokumenty o vlastnictví bytu, kopii technického pasu k bytu se značkou na výměně radiátorů, připravený projekt a technický pas pro nový radiátor (pokud již byl zakoupen).
Pokud se plánuje výměna radiátorů za organizaci třetí strany (nikoli trestní zákon), pak kopie osvědčení o registraci této organizace v jednotném státním registru právnických osob a kopie osvědčení o členství v SRO by měl být rovněž připojen k žádosti.
Taková žádost bude posouzena do 30 dnů. Poté musí trestní zákon vydat písemný souhlas s výměnou topných těles.
Jakmile obdržíte dokument o schválení, můžete naplánovat datum výměny baterie. K tomu se budete muset znovu obrátit na trestní zákon s prohlášením o odpojení stoupaček a vypouštění vody v konkrétní pracovní den.

Výměna topných baterií v bytě - na čí náklady a v jakých případech? 2020 rok

S blížícím se podzimem lidé uvažují o zateplení svých domovů. A pak se problém topení stane relevantním.

Je dobré, pokud váš byt dostává dostatek tepla prostřednictvím spotřebičů ústředního topení, aby se v chladu cítil pohodlně. Pokud to však nestačí kvůli nízkému tepelnému výkonu nebo úniku radiátorů, je nutné baterie vyměnit.

Zdálo by se, že všechno je jednoduché - vezměte si peníze a změňte je, ale z pohledu ruské legislativy není všechno tak jednoduché. A vyvstává spousta otázek: na čí náklady by měly být vyměněny topné baterie v bytě - prostřednictvím bytové kanceláře nebo vlastními rukama?

Kdo by měl vyměnit potrubí v privatizovaném nebo obecním bytě? Většina majitelů privatizovaných bytů ani nepřemýšlí o tom, že ne celý byt je jejich majetkem. Například, podle ustanovení zákona o bydlení Ruské federace jsou stěny, střechy a tranzitní komunikace (včetně baterií) společným majetkem. A to znamená, že finanční odpovědnost za jejich stav spadá na bedra správcovské společnosti sloužící domu.

Majitelé domů tedy nejsou vůbec povinni platit za nezbytnou výměnu radiátorů. Zde však existuje jemná jemnost: radiátor přestává být považován za společnou vlastnost, pokud jej lze oddělit od stoupacího potrubí pomocí uzamykacího zařízení - propojky. Pokud však není propojka, může nájemce počítat s bezplatnou výměnou topných baterií v bytě.

Vzhledem k vlastnictví společného domu všem majitelům se tito vlastníci mohou společně rozhodnout vyměnit baterie za další poplatek, který by měl být uveden v příslušné doložce smlouvy o správě.

Pokud jde o občany, kteří si pronajímají bydlení od státu, platí pro ně stejné pravidlo, respektive stejná „Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, schválená vládou Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491, odstavec 6.

Uvádí seznam položek společného domu: vnitřní topný systém, který zahrnuje stoupačky, topné prvky a ventily, které je regulují, a další zařízení v těchto sítích.

Tento právní akt klasifikuje topný systém jako společný majetek, jehož opravu a výměnu podle stejného zákona hradí správcovská společnost z prostředků nahromaděných v rámci článku „Běžné opravy a údržba domu“, s výjimkou prací prováděných v rámci generální opravy topného systému domu jako celku.

Pokud tedy topný radiátor nemá uzavírací ventil, nemusí nájemci platit za nákup radiátoru a jeho výměnu.

Pokud je k dispozici ventil, bude výměna topných baterií v bytě součástí současné opravy a podle článku 4 společenské smlouvy se provádí na náklady zaměstnavatele. Smlouva zejména stanoví, že nájemce je povinen sledovat zdraví a bezpečnost zařízení uvnitř bytu a provádět běžné opravy prostor „na své vlastní náklady“.

Seznam opravných prací zahrnuje také „opravy vlastních technických zařízení“, včetně systému zásobování teplem.

Definováním topné baterie jako společného majetku zákon omezuje možnost nájemce nebo vlastníka bytu vyměňovat si radiátory samostatně. To vytváří mnoho překážek v cestě člověku, který se rozhodne vyměnit radiátor v bytě, aniž by se uchýlil k pomoci správcovské společnosti.

Podle článků 44 a 46 zákona o bydlení Ruské federace může být baterie, která je součástí společného podílového majetku, nahrazena pouze rozhodnutím všech akcionářů na valné hromadě. Jinak bude výměna potrubí a topných baterií v bytě interpretována jako neoprávněné nakládání se společným majetkem domu. A to klade osobní odpovědnost na porušovatele pravidel v případě nehody v topném systému.

Kromě toho může rušení vznikat také z HOA, které často vyžadují koordinaci s nimi instalaci dalšího topného prvku v bytě nebo změně jeho konfigurace. HOA je nakloněn považovat to za nové vybavení, poznámky o tom musí být uvedeny v technickém pasu areálu. Zatímco ve skutečnosti se výměna baterie v datovém listu neprojevuje. Kromě toho stojí za to vědět, že výměna topných baterií v bytě by se měla provádět, pokud je to možné, v létě nebo před zapnutím topení.

Přes všechny právní překážky je často mnohem jednodušší vyměnit baterii sami, než ji získat legálně od správcovské společnosti.

V reakci na váš požadavek na výměnu baterií ústředního topení v bytě mohou společnosti odkazovat na klauzuli „o rozdílu v rovnováze“ mezi společným domem a soukromým majetkem, podle níž je za opravy a údržbu baterií odpovědný sám majitel.

Proto, pokud baterie ústředního topení ve vašem bytě vyžadují výměnu (a není na nich propojka) a správcovská společnost odmítne za tento postup zaplatit, napište oficiální dopis organizaci obsluhující dům s požadavkem na výměnu baterií... Poté, co jste prostudovali právní stránku problému, připravte se na obhajobu svého případu u soudu. A abyste ušetřili teplo, můžete si do svého bytu kdykoli nainstalovat měřiče tepla.

Pokud má byt staré radiátory, vyměňte je poroste slušně.

Na koho náklady by měly být baterie vyměněny v bytech vlastníků, kdo ponese odpovědnost v případě nouze po úniku?

Jak vyměnit topnou baterii v bytě prostřednictvím bytové kanceláře, řekneme vám to v článku.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak vyřešit váš konkrétní problém - kontaktujte online poradenský formulář vpravo nebo volejte bezplatnou konzultaci:

Je možné za byt nezaplatit a co se stane, když se dluh nahromadí? Zjistěte odpověď právě teď.

Otázka vlastnictví topných zařízení v bytě není snadná.

V souladu s částí 1 čl. 36 ZhK RF instalatérské a jiné vybavení je v ICD považováno za společné zboží, ale pouze za podmínky, že toto zařízení neslouží jedné místnosti, ale více.

Totéž platí pro část 1 čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace.

PP RF ze dne 13. srpna 2006. 491 zaveden do hodnosti legislativního aktu Pravidla pro údržbu společného majetku v MKD, takže v bodě 6 těchto pravidel ... je uvedeno, že vnitřní systém vytápění se stoupačkami, bateriemi, veškerým vybavením, měřiči tepla atd. se týká společného majetku.

V kapitole 5 je však objasněno, že za vše bude považováno pouze vše, co je umístěno před ventilem umístěným na větvi od stoupačky směrem k bytu.

Pokud tedy lze bytové radiátory odpojit od celého systému, pak ano o společném dobrém domě nelze uvažovat... Pokud takový ventil neexistuje, jsou baterie uvnitř bytu součástí obecného systému vytápění domu.

Na otázku, kdo by měl platit za výměnu radiátorů v bytě, existuje jednoznačná odpověď a tato odpověď je následující: majitel musí zaplatit.

Pokud je bydlení privatizováno, pak při výměně běžně pracujících topných zařízení za modernější variantu musí majitel platit, stejně jako při baterie nejsou běžným zbožím pro domácnost.

V situaci, kdy baterie v bytě patří do společného domu, by jejich výměna měla být prováděna na úkor finančních prostředků poskytnutých všemi vlastníky v rámci článku „údržba a opravy společného domu“.

Zajímavé: Domovník v bytovém domě: základní povinnosti 2020

Obecní bydlení se převádí do užívání na základě sociální smlouvy. pronájem, proto musí vlastník nést náklady na výměnu topných zařízení, tj. obec.

O výši pokuty za kouření ve vchodech do obytných budov se dozvíte z našeho článku.

Přečtěte si také: Freon (chladivo) R600a: popis, technické vlastnosti, použití

Vyměňte topná zařízení, která fungují normálně, dluží majiteli.

Situace s topným zařízením se mohou velmi lišit a postup se liší v závislosti na okolnostech. Je však důležité si uvědomit, že zásah nájemce je nepřijatelný: je důležité, aby profesionální instalatéři.

Pokud během topné sezóny unikl jeden nebo více z nich, pak takovou situaci lze považovat za nouzovou (voda jako chladivo je v topném systému pod tlakem, který je plný zaplavení bytů podél stoupačky), což je trestní zákon povinen odstranit výměnou netěsného zařízení za nové.

Toto prohlášení potvrzují také Pravidla a předpisy těchto. provoz bytového fondu, schváleno. PP RF č. 170.

Netěsnost v litinovém radiátoru je porucha, které musí být okamžitě odstraněny po obdržení signálu od nájemců a silami a prostředky trestního zákona. Po zjištění úniku musí vlastník bytu bez zbytečné minuty informovat organizaci sloužící MKD.

Správcovská společnost, HOA, úřad pro bydlení nebo jiná servisní společnost je povinna okamžitě reagovat a odstranit problém a zabránit rozvoji rozsáhlé nehody.

Příklad nároku vůči správcovské společnosti na výměnu topných těles.

Pokud dojde k úniku topných těles po zastavení dodávky tepla do MKD, měla by být porucha stále odstraněna, ale ne v tak drsném režimu. Vyteklá baterie to naznačuje voda není vypuštěna ze systému... Postup je následující:

Obyvatelé hlásí problém podle trestního zákona.
Zaměstnanci trestního zákona, pokud je to možné, vylučují únik nebo vyměňují baterii na úkor finančních prostředků darovaných vlastníky.

Pouze odborník servisující MKD bude rychle schopen zablokovat stoupačku nebo odříznout celý vstup z topení.

Jak dosáhnout výměny stoupačky vytápění z bytových a komunálních služeb, můžete zjistit z videa:

V případě nouze nese veškerou odpovědnost technická služba ve Velké Británii, HOA nebo ZhEK.

V této situaci se nejčastěji ukazuje, že žádné nebyly plánované kontroly společné domácnosti, neproběhla žádná zkouška systému, v jejímž důsledku bylo zkontrolováno netěsné potrubí a chladič.

Jak vypočítat JEDEN pro elektřinu podle zavedeného standardu? Přečtěte si o tom zde.

Pokud výměna radiátorů neproběhne v rámci kampaně plánovaných nebo větších oprav bytových domů, ale bude to iniciativa obyvatel, bude proveden nákup materiálu i práce na náklady uživatelů bytu... Je důležité si uvědomit, že neoprávněné činnosti s topným systémem jsou nepřijatelné.

Je nemožné se obejít bez trestního zákona nebo ZhEK, ale to neznamená, že je nutné najmout místní instalatéry, aby tuto práci provedli.

Je logičtější najít spolehlivého dodavatele se specializací na důstojnost. ty. funguje, jen důležité nejen vynikající pověst a doporučení od přátel, musíte zkontrolovat povolení, včetně dokladu o členství v SRO pro tento konkrétní typ práce a služeb.

Po výběru umělce musíte kontaktovat Spojené království. Zaměstnanec a správcovská společnost mohou také vykonávat práci, ale je nepravděpodobné, že to bude rychlé.

Trestnímu zákonu jsou předkládány následující dokumenty prohlášení:

o výměně topných zařízení;
o vypnutí stoupačky a odstranění vody.

Pokud je podáno první odvolání za tímto účelem v zásadě získat souhlas k výměně a definice s pojmy, pak druhá - již přímo pro výkon práce.

aplikace pro dočasné vypnutí stoupačky.

Kolik stojí výměna radiátorů? Pro demontáž a instalaci jednoho radiátoru berou od 2500 rublů. až 4000 tisíc rublů. (bez nákladů na samotné baterie). Tato částka zahrnuje také související operace, jako je likvidace odpadu.

Výsady existují pro takové kategorie obyvatel:

velké rodiny;
postižení lidé;
důchodci atd.

V praxi není získání instalatérských výhod snadné. Pokud jsou do práce zapojeni dodavatelé, je nepravděpodobné, že by se zajímali o omezené podmínky zákazníků.

Pokud budou práce prováděny silami trestního zákona, pak opravdu se můžete spolehnout na výhody: Trestní zákon obsahuje veškeré doklady o dostupnosti výhod, dotací a dalších osvobození od plateb.

Jaké je načasování a frekvence kontroly plynových zařízení v obytných budovách? Odpověď najdete na našem webu.

Musím koordinovat výměnu nebo přenos radiátorů v bytě as kým?

Výměna a ještě větší přenos radiátorů bez schválení opravdu by se nemělo vyrábět, zvláště je-li koncipováno vyměnit baterie za zcela odlišné v designu nebo zvýšit počet sekcí.

Tyto akce jsou kvalifikovány jako porušení pravidel pro užívání společného majetku domu, který je spravován servisní společností (článek 5.2.5 pravidel ...).

Je to nutné provést plánované změny v plánu bytu a kontaktovat Spojené království s hlavním inženýrem nebo technickým ředitelem, provozním inženýrem a koordinovat s těmito úředníky.

Je možné, že budete muset kontaktovat dodavatele topení: právě zde budou odborníci schopni provést výpočet tepelného inženýrství a vydat doporučení ve formě jednoduchého projektu.

Tepelná bilance je druh rovnováhy mezi teplem dodávaným do MKD a tepelnými ztrátami stěnami, stropy, okny, podlahami, trhlinami a různými studenými mosty. Manipulace s baterií může opravdu narušit tuto rovnováhua místnosti mohou být chladné nebo naopak horké.

Když se aktivně diskutuje o tématu naléhavé potřeby nahradit stávající radiátory novými, má někdo zájem o prodej radiátorů nebo o poskytování placených služeb, které tvoří kulatou částku na stupnici MKD.

Rozhodnutí o celkové změně topných zařízení má právo přijmout trestní zákon na valné hromadě vlastníků prostor.

Před předložením takové otázky soudu vlastníků je nutné provést řadu výpočtů s ekonomickým odůvodněním ve prospěch jedné nebo druhé možnosti.

Výměna baterií je problém, který nelze vyřešit bez zásahu úředníků trestního zákona. I když lze bytová otopná tělesa odpojit od stoupačky a považovat za majetek majitele bytu, všechna tato zařízení jsou stejná podílející se na obecném systému zásobování teplem.

Přečtěte si zde postup pro oznámení o výpadku proudu v bytě pro nezaplacení.

Na čí náklady vyměnit baterie v bytě? O tom ve videu:

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistit, jak přesně vyřešit váš problém - volejte hned teď:

Je to rychlé a zdarma!

Začátek topné sezóny může přinést nepříjemná překvapení v podobě vadných radiátorů v topném systému. V takovém případě teplota v prostorách klesne na nepřijatelné úrovně a obyvatelé budou mít vážné nepohodlí. Ne všichni majitelé chápou, kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě, pokud přestanou splňovat svůj účel. Odpověď na tuto otázku závisí na tom, kdo byt vlastní, a také na důvodu výměny radiátorů.

Je zajímavé: Výpadek elektřiny v SNT za neplacení elektřiny v roce 2020

Kromě baterií, úniků a stoupaček obsahuje systém:

připojení teplé vody na přívodním a zpětném potrubí (jedno nebo dvě);
ohřívací elevátor, který dodává teplejší vodu tryskou do zásuvky a sáním odvádí část vody ze zpětného potrubí do opakovaného cyklu do topného okruhu. Průměr trysky reguluje teplotu směsi a radiátorů;

Problémy související s fungováním a údržbou společného majetku domu, jakož i seznam zařízení a systémů, které jej tvoří, upravuje zákon o bydlení Ruské federace a nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. 8. 2006 Č. 491.

S ohledem na neustálé spory o tom, kdo by měl vadné radiátory a další prvky topného systému v MKD vyměnit, zaslalo ruské ministerstvo výstavby dopis č. 9506-ACh / 04 ze dne 01.01.2016, ve kterém vyjasněno, zda jsou radiátory vytápění bytu společným nebo osobním majetkem vlastníků, a tedy i to, jak se radiátory mění.

Podle tohoto dopisu a ustanovení legislativních aktů zahrnuje systém vnitřního vytápění:

stoupačky;
topné články;
uzavírací a regulační ventily;
ODPU tepelné energie;
další zařízení umístěné v těchto sítích.

I přes zdánlivě jednoznačnou pozici ve vztahu k topným tělesům a jejich příslušnosti ke společnému majetku, vyjádřenou v regulačních dokumentech, se to ne vždy ukáže jako fér.

Za společný majetek jsou tedy považovány pouze baterie sloužící více než jednomu obydlí, včetně baterií bez uzavíracích ventilů, které jsou umístěny na větvích od stoupaček vnitřního vytápění a jsou umístěny uvnitř bytů.

Téměř každý nájemce dříve či později čelí potřebě vyměnit staré radiátory. Jedním z hlavních důvodů je ztráta těsnosti v důsledku koroze kovů. Mechanické poškození způsobují také tlakové rázy v systému ústředního topení.

Snížení energie baterie je dalším důvodem pro aktualizaci topných zařízení. Kvůli špatné kvalitě chladicí kapaliny se na vnitřních površích systému tvoří tvrdé usazeniny. To vede k zúžení kanálů, kterými cirkuluje chladicí kapalina, a proto klesá výkon zařízení.

Schopnosti topných zařízení, jejichž parametry byly vypočítány podle starých norem, často nestačí k vytápění bytu ve výškové budově.

Pokud po spuštění a ladění topného systému zůstanou radiátory v bytě chladné a smlouva o dodávce tepla nebyla podepsána přímo s poskytovatelem služeb, je třeba podat reklamaci u servisní organizace (UK nebo HOA).

Dokument vyhotovený ve 2 vyhotoveních informuje trestní zákon o tom, že teplota v bytě neodpovídá stanoveným normám.

V reakci na stížnost musí zástupce trestního zákona vypracovat zákon o neposkytnutí nebo o špatné kvalitě služby.

Pokud není dosaženo shody, měl by být pozván zástupce inspektorátu bydlení a nezávislý specialista na druhou kontrolu. Výsledky kontroly jsou sepsány ve zvláštním zákoně, jehož 2 kopie musí být podepsány všemi přítomnými.

Pokud trestní zákon ponechal stížnost nezodpovězenou, měli byste kontaktovat:

Státní inspekce bydlení okresu;
okresní úřad Federální služby pro dohled nad ochranou práv spotřebitele (Rospotrebnadzor);
místní úřad Federální protimonopolní služby.

Pokud lze problém studených baterií vyřešit pouze jejich výměnou, obyvatelé chtějí zjistit, kdo by měl vyměnit topné radiátory. V takové situaci může existovat několik možností. Volba preferované metody je spojena s následujícími aspekty:

kdo vlastní byt;
kde jsou tyto baterie instalovány;
jaké jsou důvody navrhované výměny topných těles.

Z těchto údajů vyplývá odpověď na stejně důležitou otázku pro majitele, na jehož náklady se vyměňují topné radiátory v bytě.

Obecní byty jsou obydlí vlastněná a pronajatá obcí na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Umění. 67 LCD zavazuje nájemce udržovat obydlí ve správném stavu, včetně provádění běžných oprav. Smlouva uvádí parametry, které ji odlišují od kapitálu. Topení je také mezi systémy, které je třeba opravit.

Z textu standardní smlouvy vyplývá, kdo provádí opravu topných baterií v neprivatizovaném bytě. Tato odpovědnost je jasně odpovědností nájemce.

Z pravidla však existují výjimky. Týkají se následujících případů:

provádění prací na opravách důležitých prvků společného majetku domu nebo zahrnutých do vybavení MKD;
generální oprava domu, včetně výměny topného systému.

Vzhledem k tomu, že vlastník je povinen provádět rozsáhlé opravy, výměna topných baterií v bytě pro kapitálové opravy se provádí silami a na náklady vlastníka, tj. Obce.

V situacích, které jsou nesrovnalosti, může spor mezi nájemcem a pronajímatelem ukončit často pouze soud, pokud žádná ze stran nechce vykládat ustanovení vzorové smlouvy nebo články LCD ve prospěch namítajícího .

Pokud strany nejsou připraveny mírumilovně určit, na jejichž náklady by měla být provedena výměna baterií v obecním bytě, nejpřesvědčivějším argumentem bude rozhodnutí soudu.

V případě, že je byt v bytovém domě v soukromém vlastnictví, majitel domu platí měsíční poplatky, jakož i činnosti spojené s údržbou společného majetku. Pokud bude nutné vyměnit radiátory, může ho zajímat, zda by správcovská společnost měla vyměňovat baterie v bytech.

Umění. 167 RF LC, stejně jako Pravidla schválená vládou Ruské federace, určují seznam předmětů, které patří do společného majetku domácnosti. Patří sem vybavení a komunikace obsluhující všechny nebo část bytů v domě, včetně topných systémů.

Všechny předměty, které jsou uvnitř bytu a nemohou je použít ostatní obyvatelé domu, jsou podle RF LCD klasifikovány jako osobní.

Proto na otázku, kdo by měl změnit topné radiátory v privatizovaném bytě, v legislativě nacházíme jednoznačnou odpověď: veškeré práce na jejich údržbě musí provádět vlastník.

Pokud má správcovská společnost v úmyslu provést plánovanou generální opravu bytového domu, může být v rámci těchto opatření kompletně vyměněn topný systém, včetně topného zařízení v bytech vlastníků. Za této situace je jasné, na koho náklady se baterie v privatizovaném bytě mění - práce jsou financovány z prostředků trestního zákona.

Pokud v bytě došlo k úrazu v důsledku úniku topných baterií nebo pokud došlo k před havarijní situaci s malým únikem v radiátorech, musí o tom majitel domu neprodleně informovat servisní společnost. Tento krok je nepostradatelnou součástí výměny topných baterií v bytě prostřednictvím bytové kanceláře v roce 2020.

Podle zákona by se v tomto případě měla správcovská společnost, bytový úřad nebo HOA zabývat odstraněním nouze s následnou výměnou topných zařízení instalovaných v bytě v MKD.

Servisní organizace jsou navíc povinny provádět veškerou nezbytnou práci bezplatně. To je jeden z případů, kdy je bezplatná výměna topných baterií v bytě prostřednictvím bytové kanceláře zcela reálná. Po obdržení informací od vlastníka o nehodě, aby se předešlo vážnějším následkům poškození, by měla být okamžitě odstraněna na úkor sil a prostředků trestního zákona.

Poté, co správcovská společnost přijme žádost o výměnu radiátorů, lze předpokládat, že majitel domu s nouzovým radiátorem se rozhodl pro otázku, jak bezplatně vyměnit baterie prostřednictvím bytové kanceláře.

Pokud se obyvatelé rozhodnou aktualizovat baterie ne z důvodu nouze, ale pouze z důvodu zlepšení jejich vzhledu nebo výkonu, lze to provést samostatně, ale s přímou účastí správcovské společnosti.

Navzdory skutečnosti, že tyto práce nejsou v kompetenci trestního zákona, kontaktování specialistů pomůže zjistit, jak správně vyměnit topné baterie.

Neoprávněný zásah do topného systému může narušit schéma jeho fungování a ten, kdo provedl neoprávněné akce, bude za to odpovědný.

Chcete-li dělat vše podle pravidel, musíte najít organizaci, která nahradí radiátory. K provádění tohoto typu práce musí mít licenci nebo osvědčení o přijetí SRO.

Po instalaci baterií provede zástupce správcovské společnosti technickou kontrolu a podepíše akt o přijetí k registraci nových topných zařízení.

Než budete pokračovat v výměně radiátorů, měli byste k provedení těchto prací získat povolení z trestního zákona. K tomu je třeba poskytnout:

prohlášení;
technický pas prostor, kde bude provedena výměna;
titulní dokumenty k bytu;
osvědčení, že dodavatel je v Unified State Register of Legal Entities.

Kontrola dokumentů obvykle trvá přibližně 2 měsíce. Poté je podepsáno povolení k vypnutí stoupačky a vypuštění chladicí kapaliny z topného systému. Dokument specifikuje čas a maximální dobu trvání práce.

Správcovská společnost často nabízí provádění placených prací nebo se pokouší přesunout výměnu nouzových baterií na vlastníka areálu. V takové situaci může vlastník podat stížnost na inspekci bydlení. Mělo by to naznačovat, že odpovědné osoby se vyhýbají výkonu svých přímých povinností.

Výměna baterií v bytě je obtížný úkol, za který v závislosti na důvodech může nést odpovědnost vlastník, nájemce nebo servisní společnost. Legislativa Ruské federace pomáhá určit, v jakém případě a kdo je povinen vykonat práci a financovat ji.

Právník. Člen petrohradské advokátní komory. Pracovní zkušenosti přes 10 let. Vystudoval Petrohradskou státní univerzitu. Specializuji se na oblast občanského, rodinného, bytového, pozemkového práva.

Otázka, kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě, se stává obzvláště akutní s nástupem chladného počasí. Koneckonců, pokud baterie unikla nebo teplo v domě nestačí, výměně se nelze vyhnout. Pojďme zjistit v článku, kdo vlastní baterie v bytě a na jejichž náklady jsou vyměněny.

Vládní nařízení č. 491 ze dne 13. srpna 2006 stanovilo složení majetku, který je považován za obecný. Podle tohoto nařízení společný majetek interního vytápěcího systému zahrnuje:

stoupačky;
topné články;
regulační a uzavírací ventily;
zařízení pro hromadné měření tepla;
další zařízení umístěné v těchto sítích.

Pokud je však nutné vyměnit baterie v bytě (zejména v privatizovaném), interpretuje vlastník i správcovská společnost právní předpisy ve svém vlastním zájmu. V důsledku pravidelných odvolání soudu bylo nutné vyjasnit normativní akt.

Vážení čtenáři! Pokrýváme standardní metody řešení právních problémů, ale váš případ může být zvláštní. Pomůžeme zdarma najdete řešení vašeho konkrétního problému

- stačí zavolat telefonicky našemu právnímu poradci:

Je to rychlé a je zdarma! Odpověď můžete také rychle získat prostřednictvím formuláře konzultanta na webu.

Jako vysvětlení sporných situací zaslalo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace dopis č. 6037-RM / 07 ze dne 4. dubna 2007, ve kterém jsou baterie v bytech uznány jako součást společného majetku. Není samozřejmě v zájmu správcovské společnosti předávat tyto informace vlastníkům privatizovaných bytů. Proto jsou majitelé domů často nuceni vyměňovat baterii v bytě na své vlastní náklady.

Protože baterie v bytě jsou uznávány jako společný majetek bytového domu, odpovídá za jejich výměnu nebo opravu správcovská organizace. Ale je tu také jedna nuance.

Pokud je na odbočce ze stoupačky běžného stavebního systému vodovodní kohoutek, kterým můžete vypnout systém v bytě, pak se za údržbu baterie stává zodpovědnost vlastníka.

Ve všech ostatních případech (nezáleží na tom, zda je váš byt obecní nebo privatizovaný) se opravy a výměna topného zařízení provádějí na náklady správcovské společnosti. Platba probíhá z účetní položky „Běžné opravy a údržba domu.“

Jednoduše řečeno, pokud baterie uniká, vymění ji správcovská společnost. Musíte zavolat veliteli a ten je povinen bezplatně vyměnit zařízení.

Zdálo by se, že to není nic složitého. V praxi se ale věci často stávají jinak. Zaměstnanci ve správcovské společnosti mohou říci, že nemají náhradní baterii.Mohou navrhnout opravu starého zařízení nebo připojení a požádat o čekání. Toto čekání se obvykle prodlužuje. Majitel to proto nemůže vydržet a baterii si pořizuje na své náklady, protože v chladném období nikdo nechce mrznout.

Pokud jste přesto vyměnili baterii v bytě na své vlastní náklady, máte právo požadovat od správcovské společnosti náhradu škody prostřednictvím soudu. Praxe však říká, že takové spory se zřídka řeší ve prospěch vlastníka. Pokud se ocitnete v takové situaci, je vhodné se obrátit o pomoc na právníka.

A co by měl vlastník nebo nájemce udělat na základě smlouvy o sociálním pronájmu, pokud jsou baterie v bytě funkční, ale morálně zastaralé? V takovém případě je můžete vyměnit pouze na své vlastní náklady, protože správcovská společnost to není povinna provést.

To je místo, kde vznikají potíže. Vzhledem k tomu, že baterie ve vašem bytě patří do společného majetku, je schopnost obyvatele vyměnit si ji za vlastní zákonně omezená.

V souladu s čl. 44 a čl. 46 ZhK RF, baterie, která je součástí společného majetku, lze vyměnit pouze se souhlasem všech vlastníků na schůzi.

Pokud tuto skutečnost ignorujete, bude se výměna baterie v bytě považovat za neoprávněné nakládání se společným majetkem, což s sebou nese určitou odpovědnost za porušení. Například v případě nouze odstraní vlastník, který svévolně vyměnil baterie, následky nouze na své vlastní náklady. Co dělat?

První věcí, kterou je třeba udělat před výměnou baterie v bytě, je koordinovat takové akce se správcovskou společností.

Pokud se radiátory změní na podobné, stačí to oznámit správcovské společnosti. Nejsou vyžadována žádná další schválení.
Pokud jsou baterie nahrazeny topnými zařízeními, což znamená změnu konfigurace nebo zvětšení topné oblasti, bude kromě oznámení správcovské společnosti vyžadována kontrola. V některých případech instalace nových radiátorů negativně ovlivňuje tepelnou bilanci domu. Expert bude schopen stanovit možnost instalace. Vyšetření se provádí na náklady vlastníka bytu.
Pokud plánujete přemístit své topné zařízení, budete potřebovat také znalecký posudek.

Kdo mění baterie v bytě? Majitel to může udělat sám, kontaktovat společnost třetí strany nebo zavolat velitele ze správcovské společnosti. Doporučuje se kontaktovat „místního“ specialistu. V případě nehody, která způsobila škodu ostatním obyvatelům, vás tedy nelze obvinit z nesprávné instalace. Finanční odpovědnost za nouzové následky vás tedy nepředstihne.

jiný

Baterie je studená a stoupačka horká: příčiny problému a jeho řešení do roku 2020

Přečtěte si více

jiný

Voda v suterénu bytového domu: co dělat a kam jít 2020

Přečtěte si více

Vynikající článek 0

Kdo by měl vyměnit topné zařízení?

Majitel bytu si může vybrat jednu ze tří možností.

Samočinná výměna radiátorů (všude, kde mění baterie vlastními rukama, ale ze zákona je členství v SRO povinné).
Kontaktování specialistů třetích stran (musí být členy SRO).
Volání průvodce ze servisní organizace.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak nainstalovat regulátor teploty na baterii

Navzdory skutečnosti, že zaměstnanci soukromé společnosti mohou lépe instalovat nové vybavení, znalí lidé doporučují zavolat místního pána. Důvodem je skutečnost, že v případě možných problémů v budoucnu budete vědět, od koho se máte ptát. Dojde-li k nehodě, nebudete odpovědni za nekvalitní instalaci zařízení, která způsobila škody na majetku jiných obyvatel.

Kdo je náhradník?

Pokud potrubí prosakuje nebo jen málo tepla vyžaduje modernizaci, vyvstává otázka - kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě?

Podle zákona topná zařízení jsou společným majetkem... V této věci však existuje nuance.

DŮLEŽITÉ! Pokud je před vchodem z topného systému do bytu nainstalován ventil, díky kterému je možné vypnout přívod zdroje tepla, bude baterie považována za majetek majitele domu.

V tomto případě je zřídka možné vyřešit problém s opětovnou instalací radiátorů prostřednictvím bytového úřadu nebo správcovské společnosti. Abychom zachránili bydlení před chladem a záplavami, bude nutné provádět opravy na vlastní náklady.

Pokud není k dispozici žádný kohoutek, který by vypínal přívod vody topnými trubkami do bytu, měl by být při výměně použit trestní zákon.

Navzdory skutečnosti, že za topný radiátor v bytě odpovídá správcovská společnost, není vždy možné získat pomoc od jejích pánů.

Když vyzývají k úniku baterie, zaměstnanci trestního zákona někdy jednoduše zasunou zástrčku a navrhnou s výměnou zařízení chvíli počkat.

Pokud k nehodě došlo během chladného období, není možné čekat. Výsledkem je, že majitel domu si sám kupuje a mění baterii a zajišťuje tak teplo v domě.

POZORNOST! V případě, že vlastník bytu samostatně opraví topný systém, může požadovat náhradu ve výši nákladů na radiátor.

Naneštěstí je obtížné dosáhnout této kompenzace ani soudní cestou; správcovská společnost nachází argumenty na svou obranu. proto je lepší nejprve konzultovat zkušeného právníkakdy je možné před zahájením kontroverzního případu předložit fakturu trestnímu zákoníku.

Odpovědnost v případě nouze

Pokud baterie nebo topné potrubí, které v bytě prosakovalo, zaplaví obyvatele zespodu, měla by být za následky odpovědná autorizovaná organizace, pokud se zjistí, že zde není vinen majitel.

Toto řízení čeká na ty, kteří svévolně vyměnili radiátory ve svém bytě bez povolení příslušné organizace. I když únik nezavinil nájemce a nesouvisí s instalací nového zařízení, veřejné služby mohou vlastníka bytu učinit vinným z toho, co se stalo.

Navíc, i kdyby instalace nových baterií byla schválena, ale prováděna předáky, nikoli od správcovské společnosti, bude za následky muset nést odpovědnost i majitel.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak vypnout topnou baterii v bytě

Kdo bude odpovědný v případě nehody

V určité situaci mohou být vinni obě strany - vlastník bytu i bytový podnik.

Na čí náklady se provádí výměna baterie v bytě? Pokud jsou radiátory v havarijním stavu, pak zpravidla chyba spočívá v servisní společnosti, která je také povinna bezplatně vyměnit nouzová zařízení za nová.

Ale to pouze v případě, že vlastník:

nevyměnil bez souhlasu radiátory ve svém bytě;
nezahrnoval mistry třetích stran;
neporušila integritu topného systému v bytě a pravidla jeho provozu.

Jak vidíte, zdá se, že vlastník má na výběr, ale jakýkoli krok bez koordinace s trestním zákonem z něj automaticky dělá viníka incidentu a vede k finančním nákladům.

Zbývá tedy vybrat jednu ze všech možných možností - při výměně baterie v bytě důvěřujte Velké Británii.

Litina

Staré dobré litinové radiátory jsou stále populární. Pokud byly takové baterie instalovány v domě a bylo rozhodnuto o jejich výměně za nová zařízení ze stejného materiálu, nebudete muset před instalací utrácet peníze a čas provedením kontroly.