Arrangement af en kælder under balkonen på første sal i en lejlighedsbygning

Ønsket om at foretage et stort antal sommerforberedelser til vinteren fremkalder spørgsmålet om opbevaring af færdige produkter. En kælder eller kælder er nødvendig, hvilket bliver en vanskelig opgave for beboerne i en lejlighedskompleks. Men kælderen under balkonen på første sal bliver den eneste rigtige løsning på problemet. Beboere på de første etager, der har en loggia eller balkon, bruger denne slags - de adskiller sig i deres design, derfor udføres arbejdet i overensstemmelse med alle funktionerne.

Forudgående tilladelse

Inden byggeriet af en kælder under balkonen på første sal påbegyndes, er det ikke kun nødvendigt at vælge byggematerialer og værktøjer, men også at koordinere arbejdet med de relevante myndigheder.

Fra et juridisk synspunkt betragtes oprettelsen af ​​en kælder under balkonen som en ombygning af en lejlighed, derfor er det nødvendigt at få tilladelse til at udføre arbejde. Derfor er det vigtigt at kontakte boligkontoret eller et andet organ, der er ansvarlig for ombygning i dit område.

Normalt forlader en lille kommission stedet, hvilket fastslår muligheden eller umuligheden af ​​at bygge en kælder under altanen. Naturligvis vil kommissionens ankomst og modtagelsen af ​​konklusionen skulle vente (fra flere uger til flere måneder).

Cementfilter

Til installation af et betongulv kræves en opløsning af sand og cement. Du kan selv forberede det i en automatisk eller manuel mixer, men det er bedre at bestille den nødvendige mængde på fabrikken. Opløsningen hældes på en pude af sand og knust sten i en portion for at forhindre docking af løsninger med forskellige hærdetider. Afretningsmaterialet udglattes med en regel.

Ofte er det umuligt at rette en betonbelægning ordentligt med egne hænder. I dette tilfælde arrangeres en nivelleringsplade på den færdige betonplade. Til dette købes selvnivellerende blandinger baseret på cement.

For at beskytte cementbelægningen mod mekanisk belastning lægges linoleum oven på den.

Hvilke materialer er der brug for til konstruktion?

Når tilladelse er opnået, kan indkøb af materialer begynde. Typisk kræves følgende:

1. Roll-up vandtætningsmateriale til isolering på gulve og vægge.
2. Komponenter til fremstilling af cementmørtel, der kræves til dannelse af gulvbelægningen.
3. Forstærkningsnet (du kan købe stålstænger separat og derefter binde dem selv på en passende måde).
4. Materiale til konstruktion af væggene i kælderen (mursten, blokke osv.).
5. Varmeisolering og efterbehandlingsmaterialer. De vælges i overensstemmelse med ønskerne og mulighederne hos den fremtidige kælderindehaver. Der er ingen særlig mening i at købe dyre varmeapparater.
6. Barer, lameller og andre træelementer, som det vil være muligt at lave en luge ind i kælderen. Lugen er også undertiden lavet af metalplader.
7. Rør til ventilationssystemets enhed.

Ovenstående liste er stort set standardiseret, så alle kan supplere den efter eget valg og baseret på specifikationerne for arbejdet.

Det er nødvendigt at overvåge kælderens tilstand og regelmæssigt opdatere den.

Indtrængere og beskyttelse mod dem

Kælderproduktlugt kan tiltrække ubudne gæster som mus, rotter og insekter. Udseendet af sådanne levende væsner kan forårsage betydelig skade på mesterens reserver.

Den første ting at gøre for at beskytte mod skadedyr er nøje at kontrollere integriteten af ​​kælderens indre overflade. De huller og revner, der vises, er forseglet med cementmørtel med knust glas. Gnavere kan ikke lide dette meget.

Derefter skal ventilationshullet lukkes med et fint maske. Musefælder placeres på gulvet i kælderen, og der er lagt gift for gnavere. Alt dette hjælper med at holde fødevareforsyningen sikker og sund.

Teknologien til at skabe en kælder under altanen

Naturligvis er kælderindretningen en ret besværlig proces, som ofte er problematisk at klare alene. Flere personer vil dog fuldføre arbejdet om to eller tre dage. Og du skal gøre følgende:

1. Gravning af en pit. Dybden på brønden skal være sådan, at ejeren kan stå i den i fuld højde. Hvis bygningen har en høj kælder, viser pit'en sig derfor at være lille. Når du graver en pit, kan du ikke tage højde for grundvandets niveau, fordi bygninger med flere etager bygges steder, hvor dette niveau er meget lavere end fundamentet. Bredden på brønden afhænger af bredden på loggia-pladen.
2. Et hul i en beton balkonplade kan stanses med en hammerboremaskine. Arbejdet udføres bedst i åbningstiden. Men til at begynde med saves konturerne af den fremtidige kælderluge med en kværn, hvorefter cementlaget slås ud med en perforator. Slibemaskinen er også nødvendig til savning af forstærkningsstænger, som nødvendigvis findes i enhver altanplade.
3. Vandtætningslag. Det tidligere valgte isoleringsmateriale skal lægges på væggene og gulvet i den fremtidige kælder. For at skabe et tilstrækkeligt højt isoleringslag kan du købe den mest almindelige tagpap. Brugen af ​​dyre isolatorer er irrelevant, fordi problemet med grundvand og øvre vand ikke er typisk for bygninger i flere etager. Det vand, der opstår under nedbør, kan tagmaterialet være i stand til at holde tilbage. Rullematerialer skal overlappes, og samlingerne skal loddes ved hjælp af en konventionel gasbrænder.
4. Enheden af ​​bunden til gulvet. Det første trin er at fylde bunden af ​​kælderen med sand og derefter stampe den. Det anbefales også at fremstille et lag knust sten (også komprimeret). Derefter oprettes et armeringsnetværk, og cementmørtel hældes. I det store og hele kræves der ikke et tykt gulv i kælderen, så 8-10 cm er nok. Hvis du ønsker det, kan bunden yderligere isoleres.
5. Så snart cementstrykket er hærdet fuldstændigt (dette er ca. 3-4 uger), kan væggene installeres. Det er bedst at tage en rød mursten. Væggene skal laves i en halv mursten. Murværk er lavet fra gulvet til selve betonpladen. Derudover er det nødvendigt at tilvejebringe et hul i væggen til ventilationsrøret, som skal føres ud på gaden. Rørets top skal være dækket af en hætte for at forhindre regnvand i at trænge ind.
6. Nogle rådgiver ud over murværket at installere skumblokke, som kan give ekstra varmeisolering til rummet. Denne metode til isolering er kun relevant, hvis du har en stor kælder. Når rummet er lille, er der ingen mening i at reducere dets størrelse med et lag skumblokke, som gør en normal kælder til en lille kasse. I dette tilfælde er det sædvanlige varmeisolerende materiale, der præsenteres i en bred vifte på det moderne marked, ret nok.
7. Den varmeisolerende enhed afhænger direkte af, hvad kælderen bygges til, og hvilke klimatiske forhold i området. Hvis vintrene er frostige, anbefales det selvfølgelig stærkt at desuden lægge flere lag varmeisolerende materiale (mineraluld, skum, polyurethanskum osv.). Derudover skal loftet være isoleret, uanset klimaet.
8. Når alt byggeriet og efterbehandlingen er afsluttet, er det nødvendigt at tænke over enheden til trappen og lugen.Det er bedst at lave en luge af træ (stænger, lameller). Du kan gøre alt selv, især da hullet i kælderen under balkonen normalt er lille. Lugen på indersiden skal være isoleret (du kan vælge polystyrenskum).

Derudover skal der lægges særlig vægt på trappen. Du kan bruge en traditionel stige, men sikkerheden og komforten ved betjeningen er i tvivl. Derfor anbefales det at lave en lille træstige, hvor det vil være praktisk at gå ned og op selv for pensionister.

Kælderlugen kan være lavet af planker eller metalplader.

Hvordan man laver en kælder på en loggia i gulvet

For at udstyre en minikælder på altanen er det nødvendigt, at rummet er glaseret og isoleret.

Trin-for-trin instruktion:

1. Foliebelagt polyethylen bruges til at isolere betongulvet.
2. Et træ er fyldt rundt om altangulvet: det vil være grundlaget for gulvbelægningen.

   
   I brede rum skal der monteres en afstiver midt på undergulvet

3. De begynder at installere gulvbelægningen, de vælger det efter eget skøn.

   
   Gulvet er syet med krydsfiner eller spånplader, hvilket efterlader et hul til kælderlugen

4. Derefter monteres kropsdækslet. For en lille altan anbefales det at vælge en svingmulighed. Dækslet er sikret med baldakiner.

Senere er gulvet dækket af linoleum eller andet dekorativt materiale, langs omkredsen er det fastgjort med en sokkel.

For at gøre det nemmere kan du lave to brønde i kælderen

Afslut arbejde udefra

Når arbejdet med opførelsen af ​​kælderen slutter, er det nødvendigt at komprimere jorden omkring kældervæggene og også lægge et cementlag, så overfladen omkring huset ser attraktiv ud. Efter at have gravet gropen, vil du sandsynligvis have en masse jord omkring altanen. Det kan tages ud eller distribueres jævnt over webstedet.

Som regel er levetiden for en sådan kælder ret lang. Det kan vare nøjagtigt så længe som hele bygningen. Men du skal passe på det: tør det regelmæssigt, overvåg væggenes integritet osv. Hvis der er høj fugtighed og fugt i kælderen, er der sandsynligvis problemer med fugtindtrængning, så du bliver nødt til arranger desuden et vandtætningslag. Glem heller ikke ventilationssystemet, uden hvilket det er umuligt at fungere i grøntsagsforretninger.

Resumé

1. Jeg er ejer af en lejlighed på 1. sal i MKD. Administrationsselskabet stemmer om opførelsen af ​​en baldakin over indgangen til kælderen, dvs. lige under mine vinduer og altan. Hvis jeg stemmer nej, vil dette være en tilstrækkelig hindring for visirets konstruktion, eller er jeg nødt til at gøre noget andet?
1.1. I dette tilfælde har du ret til at anfægte generalforsamlingens beslutning. For at anerkende generalforsamlingens afgørelse som ugyldig er det nødvendigt, at en sådan beslutning træffes i strid med kravene i den russiske føderations boligkode, så ejeren ikke deltager i det tilsvarende møde eller stemmer imod beslutning truffet, og at beslutningen krænker hans rettigheder og legitime interesser.

2. Jeg bor i byen søer, jeg bor i en 5-etagers bygning på 1. sal. Der er en konstant lugt fra kælderen i min lejlighed, også i trappeopgangen. Der er åbninger under min altan, de åbnes, så kælderen bliver forvitret. Altanen kan ikke åbnes, lugten går ind i lejligheden. Jeg ringer mange gange. De vil komme, dumpe tilstopningen på jorden, og det er det. hvem er alligevel ansvarlig for dette. Jeg betaler min husleje til tiden, men jeg skal trække vejret takket være kloakken.

2.1. Skriv et krav til straffeloven, der beskriver dine krav, og underret straffeloven om, at hvis dette problem ikke løses inden for 10 dage, forbeholder du dig retten til at indgive en klage til anklagemyndigheden, sanitets- og epidemiologisk station, Rospotrebnadzor og boliginspektionen, efterfulgt af en appel til retten.

3.Lejligheden ligger på 1. sal, der er ingen balkon, under vinduerne er indgangen til kælderen til huset, er det muligt at fastgøre en altan.

3.1. Kun med TILLADELSE af byadministrationen og levering af det arkitektoniske projekt.

Ellers vil din bygning blive tvunget til at demontere for din regning.

4. Venligst, vi har en 3-etagers lejlighedsbygning uden altaner! Der er en kælder, men kælderen gælder ikke for beboerne i bygherren, der lejer den ud som en butik! I kælderen er der rørdisker til beboerne i huset! Er kælderen lovligt tilladt af bygherren?

4.1. Ulovligt. Anvendt - ejendommen til ejerne af lejlighederne i huset. (Artikel 36 i RF LC)

4.2. Hvis der ifølge projektet var en butik, en ikke-beboelig pom, så ja. Hvis ikke, så få en kopi af kælderrettighederne og tvist ejerskab.

5. Jeg købte en lejlighed på første sal. Naboerne fra tredje sal lavede en kælder for sig selv under min altan. Er det lovligt? Hvilke rettigheder har jeg i betragtning af at jeg bor på første sal? Kan jeg plante blomster på en grund nær balkonen (lejligheden har ikke udsigt til gårdspladsen)?

5.1. Hvis du har et indhegnet område under forhaven under din altan - plant blomster. Hvis naboerne ikke har dokumentation for brugen af ​​kælderen, gør de det ulovligt. Kælderen er den fælles ejendom for alle ejere og beboere i huset. For at bruge enhver del af det personligt kræves samtykke fra alle medejere og administrationsselskabet.

6. Jeg har en høj 1. sal. Der er balkon. Kan jeg lave mig noget som en kælder eller en kælder, der lægger pladsen under altanen?

6.1. Ja du kan. For at gøre dette skal du få tilladelse

6.2. Du kan, hvis du får tilladelse fra arkitekturafdelingen i din bosættelsesadministration.

7. Er det muligt at genskabe taget af kælderindgangen under vinduerne i lejligheden i Khrushchev? Eller lave et baldakin eller fastgøre en altan på taget?

7.1. Disse problemer løses på OS MKD

7.2. det er umuligt uden husejernes samtykke i dit hus

Det vil sige, at spisekammeret, som f.eks. Min nabo lavede, er ulovligt?

- Absolut. Desværre ved lejere det ofte ikke. Hvis et sådant spisekammer generer dig, og naboen ikke vil rengøre det, så ring bare til boligovervågningen. De kommer og skriver en recept. Naboen har stadig ikke renset spisekammeret? Så kommer fogederne og afmonterer det. Vi havde sådanne sager (det firma, hvor Koshkin arbejder, beskæftiger sig med konstruktion og reparation, herunder eftersyn af fleretagesbygninger - ca. F)

... Vi udførte større reparationer i huset, det var nødvendigt at udskifte vinduerne i indgangen, og en del af vinduet var placeret lige i dette ulovlige opbevaringsrum, hvor de ikke også ville lade os komme ind. Vi henvendte os til tilsynsmyndighederne for at få hjælp, og så var det nøjagtigt som jeg beskrev ovenfor. Der er dem, der fredeligt tager kontakt, vi får adgang, vi udfører det nødvendige arbejde. Og så fortsætter folk med at gemme deres ting i skabene.

Mini opbevaring af grøntsager

Færdige kældre fås i to typer: hårde og bløde. De fås i forskellige størrelser, modeller og er beregnet til brug på en uopvarmet altan eller loggia. Da forskellige modeller har tekniske forskelle, er det bedre at lære detaljerne i driftsforholdene fra produktets instruktioner.

Hård kælder

En kælder med en stiv krop er en plast-, metalmalet eller forkromet beholder, hvorfra det er umuligt at gætte på, at grøntsager opbevares inde. Kældre fås med en kapacitet på 100, 200 og flere liter, og du kan vælge et produkt til en lille eller stor altan til en familie på 1, 2 eller flere personer.

Ovn

Kældrene er udstyret med indbyggede termostater, der opretholder en konstant temperatur i ovnen, og i de fleste modeller er der tvungen ventilation.Ventilationssystemet udelukker dannelse af kondens inde i tanken, hvilket betyder, at grøntsager ikke forringes fra overdreven fugtighed og stillestående luft. Mad i hårde kældre kan opbevares både vinter og sommer.

Kældrene fungerer fra det 220 V elektriske netværk, strømforbruget er økonomisk og sikkert. Under et midlertidigt strømafbrydelse holder de fleste enheder temperaturen inde i lageret i et stykke tid.

Fleksibel kælder

Kældre af fleksibel type ligner en rummelig taske. Deres største fordel er mobilitet: i slutningen af ​​sæsonen er opbevaringen let at kollapse og lægge på en hylde. Kælderen er lavet af vandtæt stof og blød isolering, hovedsageligt syntetisk vinterisolering. Tynde varmeelektroder er indbygget i stoffet, som, når det opvarmes, hæver temperaturen inde i grøntsagsopbevaringsenheden.

Den fleksible kælder får strøm fra lysnettet og kan ifølge producenterne bruges på en uopvarmet altan ved temperaturer ned til -40 ° C. For nogle modeller vises en skærm udenfor, der informerer om temperaturen inde i lageret. Når den falder under den programmerede grænse, tændes opvarmningen automatisk, og når den øvre temperaturgrænse er nået, slukkes varmesystemet.

Ulempen ved fleksible beholdere er, at de i modsætning til deres stive kolleger ikke er beregnet til opbevaring af grøntsager om sommeren.

Hvad vedrører ellers den fælles ejendom, som jeg kan have problemer med?

- Når der udføres større reparationer i en lejlighedsbygning, er det nødvendigt at udskifte de generelle tekniske netværk. Kort sagt, skal du ændre "stigerør". Det vil sige, at alt uden for måleren og "første tryk" er fælles ejendom, herunder stigrør. Ansvaret for vedligeholdelse og vedligeholdelse bæres af administrationsselskabet, som ofte ignorerer dets funktion. For eksempel er medarbejdere i administrationsselskabet aldrig kommet til mit hus i mange år for at kontrollere tilstanden for stigerørene. Men lejere betaler regelmæssigt for dette faktisk uopfyldte arbejde.

Så for mange lejlighedsejere er stigerørene ikke bare lukket med gipsplader eller plastkasser, men er ofte tæt omgivet af mørtel og mursten. På den ene side lukker lejerne dem, fordi de fremstående rør ser forfærdelige ud. Dette er grimt og ubelejligt (her skal spørgsmålet stilles til designere, der ikke inkluderede nicher til ingeniørkommunikation i projektet). Når vi kommer til lejlighederne og ser, at stigerørene er muret op i væggen, opstår spørgsmålet, hvordan man ændrer dem? Beboere siger selvfølgelig: hvis du vil udskifte, adskille og derefter gendanne for egen regning. Men i henhold til boligkodeksen er ejeren forpligtet til at give uhindret adgang til fælles ejendom, herunder medarbejdere i administrationsselskabet til vedligeholdelse eller udskiftning samt ansatte i andre organisationer i tilfælde, der er lovbestemt. Vi er nødt til at komme ud. Men i nogle huse kommer du ikke engang tæt på stigerørene. Der var tilfælde, hvor ejerne af lejligheden skrev en kvittering for, at de påtager sig det fulde ansvar for vedligeholdelsen af ​​en del af det fælles husnetværk i deres lejlighed og gulvene i de overlegne og underordnede lejligheder samt for mulig skade på naboer . Hvis røret bryder inde i hans kasse og oversvømmer naboerne, betaler han.

Et andet interessant spørgsmål er klimaanlæg. På en mindelig måde bør steder og regler for placering af klimaanlæg reguleres. For eksempel er vi under en større eftersyn nødt til at isolere facaden og for at sikre muligheden for at udføre arbejde er det nødvendigt at flytte klimaanlægget væk fra væggen. Hvem betaler for overførslen? Disse værker er ikke inkluderet i vores estimater. Klimaanlæg er privat ejendom. På den anden side er de placeret på den fælles facade og forstyrrer arbejdet med den fælles ejendom.Hvad skal man gøre? Ingen kender svaret. I nye huse er det lidt enklere: i dem giver projektet specielle steder til placering af klimaanlæg. Og selv da så jeg flere steder i byen, hvordan klimaanlægget blev hængt ved siden af ​​denne kasse.

Ventilation

For normal opbevaring af rodafgrøder i kælderens lukkede rum skal luftcirkulation sikres. Uden ventilation akkumuleres kondens på kældervæggene, fugtighedsniveauet stiger, og grøntsags- og frugtprodukter begynder at forværres.

Til ventilationsanordningen i kælderen er der installeret to metal- eller asbestcementrør med en diameter på 75-100 mm. Den øverste del af ventilationsrørene føres ud på altanen eller udefra. Den nederste del af et rør er installeret 15-20 cm over kældergulvet. Det andet korte rør installeres i en højde på 15-20 cm fra niveauet af kælderloftet. Dette arrangement af ventilationsrør stimulerer luftcirkulationen, forhindrer fugtophobning og dampe stagnerer.

Inden installation skal ventilationsrør behandles med antikorrosionsforbindelser og males.

Hvad hvis jeg i hemmelighed genudvikler? Hvorfor gider med dokumenter?!

- Ikke i alle huse er det mulig [ombygning]. Ja, vores lejligheder er ikke altid logisk og tydeligt designet, jeg vil gerne genskabe noget "for mig selv" og gøre huset så praktisk som muligt. Men uautoriseret ombygning er en ret farlig ting. For eksempel har du revet flere vægge i et panelhus for eksempel for at forene rummet og køkkenet og udvide badeværelset. I dette tilfælde overtræder du ikke kun en hel pakke med bygningskoder og forskrifter, du vil forstyrre arbejdet med bygningskonstruktioner og tekniske systemer derhjemme. Du vil bringe folks liv i fare. Vi [i Belgorod] havde tilfælde af revner i huse på grund af det faktum, at lejere udførte ulovlig ombygning uden at udarbejde og koordinere et projekt.

En lejlighedsbygning er en kompleks teknisk struktur, der tankeløst foretager ændringer, som du kan få konsekvenserne af "sommerfugleffekten". For eksempel, når man analyserede årsagerne til revner i et af byens huse, blev det fundet, at i mere end halvdelen af ​​lejlighederne i indgangen blev bygningsrammens bærende strukturer helt eller delvist demonteret. Og kun på grund af det faktum, at der i sovjetiske tider blev lagt enorme reserver af styrke i projekter, overlevede huset. Derfor er det nødvendigt at lave projekter og blive enige om dem.

En situation opstår ofte, når ombygningen allerede er afsluttet, og de forsøger at "legitimere" den. For eksempel i ejendomstransaktioner. Samtidig udføres arbejde ofte i strid med bygningsregler eller andre bestemmelser. I dette tilfælde vil det ikke være muligt at legalisere ombygningen, og ejeren af ​​lejligheden bliver nødt til at gendanne "alt som det var" på egen regning. Desuden kan ejeren forvente en bøde eller endog administrativ, strafferetlig forfølgelse, hvis strukturelementerne i bygningen svækkes eller ødelægges som følge af ombygning, ejendom eller fysisk skade på naboer. Så vær forsigtig. Hvis du vil skabe boliger "til dig selv" - har du en direkte vej til at bygge dit eget hus. Igen med forbehold for forberedelse af projektet.

Åbning indramning

Hullet i altanpladen, der er beregnet til installation af en luge i kælderen, svækker dette konstruktionselements bæreevne. For delvis at genoprette pladens bæreevne skal man udskære hullet i mandehullet forstærket med en ramme lavet af et metalhjørne. Rammedelene er fastgjort til enderne af skærearmeringen ved svejsning.

Som forstærker kan du bruge en ramme lavet af træbjælker. Stængerne er fastgjort med ankerbolte til betonbunden af ​​pladen i åbningen. Inden rammen installeres, er trædele grundet og malet.

Indramningens højde skal tage højde for tykkelsen af ​​lugelåget i gulvet, så låget lukkes flugter med gulvet.