Hvem skal renovere en altan i en lejlighedskompleks?

Bestem kategorien af ​​ejendom

Vanskeligheder med at bestemme ansvar opstår på grund af det faktum, at balkonen faktisk henviser til både individuel og fælles ejendom. Så en betonplade er en fælles ejendom (PP fra Den Russiske Føderation nr. 491 af 13.08.2006, del I, punkt 2). Derfor er Storbritannien ansvarlig for sikkerheden ved dette strukturelle element i bygningen såvel som for dets reparation.

Det Forenede Kongerige er også ansvarlig for den korrekte tilstand af taget over altaner og loggier på de øverste etager i huse.

Men ejeren skal holde styr på glaselementerne, dørene, markiserne. Derfor maling, udskiftning af dobbeltvinduer eller gulve foretages af ejeren af ​​lejligheden for egen regning.

Opmærksomhed: hvis der er altaner i MKD, der har et enkelt hegn eller døre med adgang til en fælles altan, så er de også almindelig husejendom, og straffeloven skal reparere dem.

Ejerens rettigheder

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske spørgsmål på, men hver enkelt sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse dit problem - kontakt en konsulent:

+7 (Moskva)

+7 (Sankt Petersborg)

8 (Regioner)

ANSØGNINGER OG OPKALD TAGES 24/7 og UDEN DAGE.

Det er hurtigt og ER LEDIG!

Ejerskabet af altanen fordeles mellem ejeren af ​​den privatiserede lejlighed og boligmassen:

  • tag, visir, brystværn tilhører ejeren;
  • bærende væg og fremspringende plade tilhører boliger og kommunale tjenester.

Derfor er den kommunale tjeneste ansvarlig for dens restaurering, forudsat at pladen anerkendes som en nødsituation.

I overensstemmelse med den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation har ejeren alle rettigheder til at tilbyde boliger og kommunale tjenester med krav til kapitalreparationer i forbindelse med altanens nødstilstand (dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation af N 491).

Hvis levering af tjenester af en eller anden grund blev nægtet, og den forfaldne altan udgør en trussel mod naboers og forbipasserendes liv, kan ejeren af ​​lejligheden:

  • foretag selv reparationer;
  • indgive et krav i retten for at inddrive de brugte penge.

Under indkøb af byggematerialer og arbejde er det nødvendigt at opbevare alle kvitteringer for at have alle bevis for afholdte udgifter.

Opgaverne for ejeren af ​​en privatiseret lejlighed inkluderer:

  • udskiftning af beskadigede døre, knuste vinduer og vinduesrammer;
  • styrkelse af parapeter;
  • isolering af altanåbninger;
  • fjernelse af rust, skimmel og andre naturlige destruktive faktorer
  • maling af facaden, der dækker altanelementerne med antikorrosive og antiseptiske midler;
  • overvåger tilstanden af ​​eksterne fastgørelseselementer inde på balkonen.

Hvem skal reparere en altan i en privatiseret lejlighed

UK foretager aktuelle eller større reparationer og styrker altanpladen. Eliminerer årsager, der kan bidrage til yderligere destruktion (f.eks. Gendanner tagrender).

billede af en altan i forfald

Og ejeren er ansvarlig for at sikre den rette tilstand for den enkelte ejendom:

  • isolering af åbninger;
  • imprægnering af parapeter;
  • behandling af metalstrukturer med antikorrosionsforbindelser eller maling;
  • beskytte betonpladen mod fugt - lægge gulvbelægningen

Det kræves også, at ejeren ikke kaster altanen, ikke placerer store og tunge genstande til opbevaring for ikke at skabe ekstra belastning på støtteelementerne. Uautoriserede ændringer i design, installation af visir er forbudt. For eksempel, hvis sne falder ned fra et midlertidigt tag på en bil, der er parkeret nedenunder, kompenserer ejeren af ​​lejligheden for skaden.

Reparation af nødbalkoner i kommunale lejligheder

Opdelingen af ​​ejendom i generel og individuel ejendom følger det samme princip, kun kommunen (udlejer) fungerer som ejer af beboelsesejendomme.

Det viser sig, at reparation af betonplader udføres af ledelsesorganisationen. Og det er kommunens direkte ansvar at bringe gelændere, parapeter, baldakiner i god stand (artikel 65 i RF LC).

billede af nødbalkon

Lejeren kan foretage reparationer for egen regning, men har samtidig ret til at kræve en reduktion i lejestørrelsen (brug af boliglokaler, ODI). Eller godtgøre udgifterne til udgifter som følge af forkert udførelse af udlejeren af ​​hans opgaver (artikel 66 i LC RF, paragraf 2).

Hvem er ansvarlig for reparation af hegn

Det hele afhænger af gulvet, hvor altanen er placeret. For eksempel er strukturer på de sidste etager i en bygning fælles ejendom. Derfor er ledelsesorganisationen ansvarlig for deres tilstand og sikkerhed.

I andre tilfælde foretages udskiftning af markiser og baldakiner af ejerne for deres egen regning.

Vigtigt: der er tidspunkter, hvor beboerne på de nederste etager på et møde med ejere rejser spørgsmålet om at udelukke taget over loggierne fra den fælles ejendom. Det er ulovligt, derfor foretages reparationen uanset lejernes beslutning af straffeloven.

Administrationsselskabets forpligtelser

Reguleret ved Gosstroy-dekretet om reglerne for driften af ​​boligmassen (nr. 170 af 27. marts 2003):

  1. Foretag planlagte inspektioner af bygninger, identificer overtrædelser, forklar reglerne for brug af fælles ejendom.
  2. Deltag i generalforsamlinger af ejere, forklar, hvem der skal reparere altanen, og i hvilke tilfælde. I fremtiden vil dette redde beboerne fra tvister og konflikter med repræsentanter for ledelsesorganisationen.
  3. Overvåg altanpladernes tilstand. Planlagte inspektioner udføres mindst 2 gange om året. Om foråret og efteråret (inden opvarmningssæsonen begynder). Små defekter - revner, ødelæggelse af betonlaget skal fjernes rettidigt for at udelukke yderligere ødelæggelse af altanpladen.
  4. Efter at have afsløret væsentlige deformationer, udgydelse af betonbelægningen, eksponering af armeringsnet, skal administrationsselskabets medarbejdere udarbejde en handling. Dokumentet angiver graden af ​​skade, mulige årsager til forekomsten. Afhængig af graden af ​​deformation træffes en beslutning om at foretage en større eftersyn. Dokumentet angiver graden af ​​skade, mulige årsager til forekomsten.
  5. Lav en plan, der angiver vilkår, foreløbige mængder og arbejdsomkostninger.

Lejerne kan også selv henvende sig til ledelsesorganisationen med kravene til reparation af nødbalkoner.

billede af nødbalkon

Kedler

Ovne

Plastvinduer