Balkonens størrelse i "Khrushchev": måder at øge bredden og glasindstillingerne på

Hjem / Renovering og efterbehandling

Tilbage til

Læsetid: 2 minutter

1

112

Altanen er en vigtig del af rummet, dens geometriske dimensioner og areal afhænger af selve lejligheden. 6 kvadratmeter betragtes som et benchmark, men denne værdi kan variere betydeligt afhængigt af husets arkitektoniske nuancer. Forveks ikke en balkon og en loggia, det er forskellige lokaler. Dernæst overvejer vi, hvad altanets størrelse er, og hvordan man korrekt beregner dens areal.

• 1 Altan eller loggia: de største forskelle
• 2 altanmål
• 3 Monteringsmuligheder
• 4 Størrelse

Standard størrelse på altan og loggia

Altanenes størrelse i et panelhus på 5 og 9 etager er ifølge 2.08.01-89 SNiP forskellig for forskellige klimazoner.

For alle typer bygninger, fra ovenstående tabel, er balkonens højde (mellem bund- og øverste etageplader) fra 2600 til 2650 mm. Læs mere om højden på rækværket eller brystværnet i artiklen "Altanrækværkets højde".

Forfølgelse af stil

Afhængigt af klimaet har det unikke ved den nationale kultur, altaner og loggier fået karakteristiske træk ved deres lande. De mest succesrige blev eksempler på stil eller byplanlægningsnormer. Og alle har med mindre eller mere succes slået rod i Rusland.

• Klassisk italiensk loggia / altan - den er kendetegnet ved en række forskellige former, størrelser, rigdom af dekorative teknikker. Til hegn bruges en elegant, kompleks smedning.

• Fransk loggia / altan - findes i bygninger, der er bygget i sovjet. Loggia er kendetegnet ved sin lille størrelse og dekorative, snarere end funktionelle, formål. I analogi med den franske altan, der ikke har en afsats, og døren er simpelthen indhegnet med et snoet gitter.

• I spansk stil - terrassen har en lille rektangulær, i nogle tilfælde firkantet form. Dekorationen og indretningen er streng og lakonisk. Som et gelænder rundt om omkredsen, et beskedent gitter eller en konkret brystning.

• I amerikansk stil - i dag bruges det oftere i individuel konstruktion eller rettere bredt i opførelsen af ​​turistkomplekser og hoteller.

Hvad er en altan

Måden at kalde dette fjerntliggende element en loggia har intet at gøre med den arkitektoniske virkelighed. En ægte altan skulle stikke ud uden for huset og kun have en fælles mur med sig, men loggiaen er tværtimod som sagt "forsænket" inde i huset og omgivet af den fra tre sider. (Læs mere i artiklen "loggia og altan, hvad er forskellen")

Således er loggia inkluderet i det samlede boligareal og vises i alle beregninger (inklusive ved betaling af regninger), mens balkonen er helt udelukket fra det nyttige opholdsområde i lejligheden.

Altan i Khrushchev

Tætheden af ​​en lille lejlighed i en standard "Khrushchev" får dig til at sætte pris på hver kvadratmeter - men hvad er der, en centimeter! - genfanget hjemmefra. Så det viser sig, at den eneste rigtige måde at udvide sig i det mindste lidt på er at "gå ud" til altanen.

Men hvis du planlægger at bruge dette rum fuldt ud, skal du overveje at glasere det. Dette vil beskytte dig mod regn og sne, reducere niveauet af gadestøj og beskytte dig mod vinden. De designløsninger, der er tilgængelige om dette emne, hjælper med at gøre din altan ikke kun nyttig, men også smuk og unik. (Læs artiklen "altandesign")

Efter at have forstået terminologien kan du gå videre til teorien. Generelt forfølger arrangementet af en standardbalkon i Khrushchev et af to mål, i overensstemmelse med hvilket yderligere arbejde vil blive udført:

1. Til opbevaring af ting (mere detaljeret "opbevaring på balkonen"), tørring af tøj (for flere detaljer, læs artiklen "tørretumbler på altanen") og lignende anvendes den kolde metode.
2. Hvis altanen er planlagt til at blive brugt som en del af en stue (for eksempel en undersøgelse), bruges den varme metode.

Monteringsmuligheder

Metoden til fastgørelse af altanen er en vigtig parameter, der bestemmer, hvor stærk strukturen er, hvilken slags belastning den tåler.

De er optaget:

1. På parenteser eller bjælker. I dette tilfælde er portene monteret i facaden, de holder strukturen.
2. Brug af konsoller. Metoden er næsten den samme som med bjælker. Konsoller er fastgjort i væggen, de kan være enkle eller mere krøllede.
3. På grund af armeret betonplader. Dette er den mest almindelige mulighed for at fastsætte altaner. Hvis huset er lavet af mursten, anvendes svejsning med ankerfester og armeret beton overligger til bedre fiksering.
4. På kolonner eller rekvisitter. Den fremspringende del holdes af understøtninger lavet af forskellige materialer. I dette tilfælde vil altanen være stor.
5. Vedhæftede optioner monteres straks på alle gulve, til hvilke sidestøtter anvendes. Denne metode reducerer belastningen på bygningens facade.
6. Hængende altaner kræver ikke fundamenter.
7. Vedhæftede strukturer betragtes som den mest økonomiske løsning, de kræver et punktfundament.

Den mest spinkle af disse sorter er Khrushchov-balkonen, som er fastgjort på konsoller. I betragtning af de ikke meget tykke vægge kræver sådanne udvidelser enten komplet udskiftning eller større reparationer.

Kold måde

I dette tilfælde er de begrænset til dobbeltvinduer på en aluminiumprofil - billig, let, hurtigt monteret.

Overvejes detaljeret i artiklen: "kold glasering af en altan"

En nysgerrig løsning kan være rammeløs rude på altanen. I dette tilfælde monteres styrene først øverst og nederst, og først derefter er brillerne selv indsat. Denne metode giver balkonen et usædvanligt og æstetisk mere fordelagtigt udseende.

Algoritme til udførelse af beregninger

Balkonernes former er meget forskellige. De er rektangulære, skrå, runde, langstrakte.

Det er ikke svært at måle en rektangulær eller firkantet struktur, men det er meget vanskeligere at beregne arealet på en kompleks altan. Den sidste opgave kan lettes ved at opdele det ønskede rum i enkle geometriske former. For eksempel kan et karnap opdelt i en trekant og et rektangel.

• Den første ting at gøre derefter er at omhyggeligt måle siderne af de resulterende figurer med et målebånd eller afstandsmåler.
• Tegn en skitse af rummet eller dets tegning på papir og marker dimensionerne på alle figurerne på det.
• Alle beregninger relateret til beregning af området anbefales at udføre ved hjælp af en lommeregner.
• Beregn arealet af figurerne på tegningen.

Ved beregning af disse værdier anvendes formler, der er kendt fra skolens geometri-kursus. Lad os huske, hvordan man beregner arealet af grundlæggende geometriske former.

• Firkant. Når du ved hvad længden af ​​siden er, skal du multiplicere denne værdi selv.
• Rektangel. I dette tilfælde skal du kende værdierne for to parametre - længde og bredde. S for rektanglet beregnes ved at multiplicere dem.

• Trekant. For at beregne S for en trekant skal du ud over basisværdien også have brug for højdeværdien, det vil sige den vinkelrette, der er faldet på den fra toppen, så kan den ønskede værdi beregnes ved at bestemme halvdelen af ​​deres produkt.
• En cirkel. Dens radius er kvadratisk, og resultatet ganges med π - tallet er 3,14.Sandt nok er det værd at bemærke, at det meget mindre ofte er nødvendigt at opdele rummet i rummet i cirkler.

Resultaterne tilføjes.

Til reference!

Det er dog vigtigt at vide, at når man beregner det fælles lejlighedsareal, bliver det opnåede resultat først ganget med balkonreduktionsfaktoren:

• for vinduer - reduktionskoefficienten er 0,8, dvs. 80% af dets areal tages i betragtning i lejlighedsbygningen;
• uglaseret - 0,3, det vil sige kun 30%;
• for en ikke-glaseret loggia - 0,5 (50%);
• glaseret - 1,0 (100%).

Varm måde

Ideen om at skabe et separat rum ud af en lille altan eller forbinde det med et eksisterende rum besøges af næsten alle lejlighedsejere. Vi har overvejet interessante ideer i artiklen “design af en lille altan”.

I praksis opnås dette ved at installere isoleringsglasenheder af metal-plast. De skal være dobbelt eller endda bedre tredobbelt for bedre varmeisolering.

I stedet for metalplast kan rammeløse vinduer bruges. De produceres i øjeblikket med flere glasenheder.

Ud over de allerede traditionelle dobbeltvinduer på en ramme lavet af aluminium eller metalplast, er der også vinduer på en træramme. I modsætning til almindelig opfattelse er moderne design produkter af høj kvalitet.

Flere oplysninger i artiklen "reparation af en altan i Khrushchev"

Men dette er ikke slutningen. Der er to måder at udvide altanen på, omend lidt.

Hvordan skal man korrekt tage højde for reduktionsfaktoren?

Hvis bygherren tilbyder til salg på 60 tusind rubler pr. Kvadratmeter hundrede meter lejligheder, og de har et areal på 4 m2 nær altanerne og 6 m2 nær loggierne, vil de samlede omkostninger være 6 millioner rubler. Ved at anvende en faldende multiplikator får vi forskellige tal. Derefter koster alle de vigtigste lokaler 5,4 millioner, udvidelser koster henholdsvis 72 og 180 tusind rubler. Den samlede korrekte pris for slutkunden falder med så meget som 348 tusind og vil beløbe sig til 5,652 millioner rubler. Som du kan se, er det sparede beløb i overensstemmelse med loven ret håndgribeligt. I moderne huse med forbedrede indretninger kan udvidelser være op til 20 m2! Og der er ofte flere af dem.

Hvad er en reduktionsfaktor

Alt, der går ud over de almindelige bygningsmure, betragtes ikke som en lejlighed.

Terrasser, loggier og altaner er inkluderet i afsnittet "sommerlokaler" og er ikke egnede til at leve i henhold til boligkodeksen.

Koefficient

- dette er et lovligt fald i de samlede omkostninger ved en lejlighed. Forholdet mellem altanen og boligområdet er 0,3. For at tilføje pladsen til sommerrummet skal du gange området med 0,3 og tilføje til resten af ​​værelserne. Hvis dette er en loggia, refererer det til et indbygget uopvarmet rum med en koefficient på 0,5. Disse tal vil være nyttige til Bureau of Technical Inventory-papirer.

Husk, at salgskontrakten skal indeholde en grundplan. Kontroller optagelserne fra sommeropvarmede sektioner for at kontrollere, om koefficienten er blevet anvendt på dem.

For eksempel sælger en bygherre lejligheder på 100 m2 til 60.000 rubler per kvadratmeter. Balkonerne i disse lejligheder er 4 m2, og loggierne er 6 m2. De samlede omkostninger ved sådanne boliger er 6.000.000 rubler. Hvis du anvender en faldende multiplikator, får du forskellige tal. Lokalets samlede areal vil være 96 og 94 m2, og sommerbilagene med en reduktionsfaktor på 1,2 og 3 m2. Efter genberegning koster de vigtigste lokaler 5,76 og 5,64 millioner, og udvidelserne - henholdsvis 72 og 180 tusind. Den rigtige pris for lejligheder er 5.832.000 og 5.800.000 rubler. Hvis du bruger de korrekte beregninger, sparer du op til 200.000 på dit køb.

Hvad ejes efter beregning af koefficienten

Selvom koefficienten for loggier og altaner er bekræftet af ikke-normative handlinger, indikerer det uoverensstemmelser i lovene. Du tror, ​​at du har betalt for hele din lejlighed, men altaner er lovligt inkluderet i den fælles husejendom. Derfor er der kun optagelser mellem væggene i din personlige besiddelse, og en fælles ejendoms fælles ejendom er:

• etage;
• loft;
• vægge;
• bundplade;
• frontvæg;
• kommunikation;
• brystværn.

Retten til privat ejendom gælder kun for, hvad der er inden for disse grænser. I et sådant tilfælde er det ulovligt at kræve betaling for ekstra uopvarmede målere. Naturligvis vil der ikke være nogen klager over brugen af ​​dette rum. Men husk at du ikke bør forkæle eller blande dig i offentlig ejendom for ikke at modtage en bøde.

Fjernelse af gulv

En endnu mere radikal måde at øge størrelsen på altanen på. Til dette er en ny metalramme monteret til at erstatte den gamle og lidt mere end den. I det mest ekstreme tilfælde bliver bredden af ​​altanen 40 cm bredere i hver retning.

Denne metode er farlig, da altanen i det væsentlige genopbygges, kun altanpladen forbliver på plads. Metalrammen er fastgjort til betonen. Flere oplysninger i artiklen "altan med udtagning"

En sådan enorm belastning kan påvirke styrken på fjernelementet negativt. Derfor kan du inden denne type ombygning kontakte en ekspert, der vil inspicere altanen og foretage de nødvendige beregninger.

Kontrakt med bygherren

Det giver ingen mening for udviklere at møde købere halvvejs og stræbe efter at hjælpe dem med at spare penge og reducere materialomkostningerne. Derfor forsøger hvert byggefirma at afdække på forhånd. Dette koger ned til det faktum, at der sandsynligvis er en klausul i kontrakten, der siger, at der kan være en lille forskel mellem lejlighedenes design og det virkelige område. Efter opdagelsen af ​​dette faktum fremsætter køberen ikke krav. Ofte er købere enige på forhånd og underskriver dokumenter. For information om, hvordan man korrekt udarbejder en kontrakt med en udvikler og foretager ændringer, se denne video:

Priser for efterbehandling og isolering i Khrushchev

Tabel over omkostningerne ved efterbehandling, for eksempel priser.