Individuel opvarmning i en lejlighedskompleks


Den konstante stigning i elregninger passer ikke til mange ejere af byboliger. På et tidspunkt begynder nogle af dem at tænke over at skabe individuel opvarmning i en lejlighedskompleks. Denne proces har mange nuancer, som du bør lære om, før du starter proceduren.

Betal kun for dig selv i en lejlighedskompleks

generel information

Oprettelsen af ​​et individuelt varmesystem i en lejlighed forudsætter, at ejeren nægter at bruge traditionel varmeforsyning. Under dette arbejde demonteres rør og radiatorer, i stedet for dem installeres nye batterier og ledninger, der er forbundet med varmeinstallationen.

For nylig er el-kedler og gasfyret udstyr i stigende grad blevet brugt i lejligheder. Sådanne enheder fungerer efter et simpelt princip: de øger vandets temperatur og sikrer dets konstante cirkulation i systemet, som byens lejlighed er opvarmet på. Gasmodeller kan være enkelt eller dobbelt kredsløb. Førstnævnte bruges udelukkende til opvarmning af rum, sidstnævnte giver lejligheden desuden varmt vand.

I denne video vil vi overveje eksempler på opvarmning i en lejlighedskompleks:

Hvordan fungerer installationen?

Håndværkere begynder installationen af ​​gasopvarmning i lejligheden med demontering og bortskaffelse af det gamle system. Til dette kræves ud over nyt udstyr specialværktøjer, der er udstyret med erfarne specialister. Derefter begynder arbejderne at installere kedlen. I dette tilfælde lytter håndværkere til klientens ønsker om enhedens placering og højde. Dette giver dig mulighed for at montere kedlen så smukt som muligt i dit interiør.

Det næste trin er installationen af ​​et gasopvarmningssystem, nye rør og en radiator. Efter afslutningen af ​​arbejdet vil mestrene helt sikkert kontrollere udstyrets høje kvalitet og pålideligheden af ​​hele systemet. De vil teste opvarmningen af ​​hele huset, opvarmningshastigheden for vandet og systemets samlede tæthed. Den sidste vil være en gasmåler til nøjagtig beregning af det anvendte brændstof og større besparelser.

Varianter af enheder

De mange forskellige kedler til opvarmning i dag er simpelthen forbløffende. Disse enheder kan være vægmonteret eller gulvmonteret. De første er mest efterspurgte. Eksperter betragter deres største fordele som kompakt størrelse og attraktiv pris. De gulvstående er heller ikke blottet for fordele, som inkluderer høj effekt og evnen til at køre i lang tid.

Sammen med enheder, der kræver "blåt" brændstof til drift, er el-kedler almindelige. De vigtigste positive aspekter ved brug af dem er en overkommelig pris og et højt sikkerhedsniveau. Installation af sådanne enheder er tilladt i absolut ethvert rum i lejligheden.

Men hvis huset har gamle ledninger, vil placeringen af ​​sådant udstyr ikke være den bedste løsning, da risikoen for konstant at slå ud af trafikpropper øges.

Når du har valgt en gaskedel som en enhed til et autonomt system, skal du forberede dig på store udgifter. Installation af sådanne enheder er dyrt. Imidlertid glæder de ejeren med en lang levetid og betaler sig hurtigt. Sagen er, at "blå" brændstof er billigere end elektrisk energi.

Når man leder efter passende udstyr, er det nødvendigt at bygge videre på rummets størrelse og tage højde for en række andre forhold. Valg af installation til opvarmning - en ansvarlig opgave, så du skal ikke være useriøs omkring at købe en sådan enhed. Det er vigtigt, at modellen har tilstrækkelig kraft til at skabe en varm atmosfære i hjemmet. Ved beregning af denne parameter skal man lede af følgende norm: 1 kW varmekedelkraft skaber en behagelig temperatur på 10 m². For at bestemme nøjagtigt, hvilken installationskapacitet der er bedst egnet, skal du bare dele lejlighedsområdet med 10.

Årsager til overgangen

Allerede i dag kan det siges, at individuel opvarmning i flerfamiliehuse er populær. Der er flere grunde på én gang, der forklarer denne kendsgerning. De vigtigste er:

  1. Manglende afhængighed af lufttemperaturen udenfor. Ejeren behøver ikke at vente, indtil det ifølge administrationsselskabet er koldt nok udenfor for at tænde varmen.
  2. Evnen til hurtigt at skabe et behageligt mikroklima. Hvis ejeren, der er i lejligheden, oplever ubehag på grund af den lave temperatur, er det nok for ham at tænde varmesystemet for at gøre det varmere.
  3. Evnen til uafhængigt at ændre opvarmningstilstand i værelserne. Hvis ledningerne til netværkene i huset er installeret forkert, kan ejeren om vinteren føle sig stærk forkølelse. Selv hvis du kontakter administrationsselskabet, kan problemet ikke løses. Bare på grund af en person ændres ikke varmesystemet i hele huset eller ledningerne ved indgangen.

Når du opretter et autonomt varmesystem i en lejlighed, spares der betydelige penge. Ejeren af ​​byboligen betaler kun for den varme, han modtog.

Fordele og ulemper

For at gøre det klart, om det er fornuftigt at installere autonom opvarmning i en lejlighed, skal du finde ud af om dens vigtigste fordele og ulemper. Efter at have modtaget disse oplysninger, vil ejeren være i stand til at træffe den rigtige beslutning. Blandt de største fordele ved individuel opvarmning kan tilskrives:

  1. Valg af radiatorer... Til enheden i et individuelt system kan ejeren bruge absolut ethvert batteri, da der ikke er sandsynlighed for en vandhammer.
  2. Varmt vand er tilgængeligt selv om sommeren... I den varme sæson udfører forsyningsselskaber ofte reparationer og slukker for den. Hvis lejligheden har autonom opvarmning, vil ejeren af ​​lejligheden ikke opleve nogen ulemper selv i den varme sæson.

Det er interessant: hvilke radiatorer der er bedre at vælge.

Med en liste over ulemperne ved sådanne systemer er det nødvendigt at fremhæve den vigtigste - de høje omkostninger ved udstyr.

Sammen med dette kræver installationen af ​​et nyt varmekreds visse udgifter fra ejeren. Når der oprettes et autonomt system, er der ofte behov for en udstødningskanal.

Registreringsprocedure

Før installation af udstyr påbegyndes, er det nødvendigt at udarbejde et projekt til autonom opvarmning. Ofte anvendes gasenheder som hovedvarmeanlægget til sådanne systemer. Ejeren skal kontakte leverandøren af ​​det "blå" brændstof, så opvarmningsplanen udarbejdes korrekt. Organisationens specialister vil bestemme den bedste løsning til autonom opvarmning under hensyntagen til specifikke tekniske forhold.

Det mest betydningsfulde punkt er trykniveauet i gasledningen. Hvis det er utilstrækkeligt og ikke tillader at sikre installationens normale drift, kan du glemme oprettelsen af ​​gasopvarmning i lejligheden. Derefter bliver du nødt til at overveje muligheden med en varmeenhed med en anden kølevæske. Alternativt kan du se nærmere på ordningen med en el-kedel eller gøre det lettere ved at installere et "varmt gulv" i lejligheden.

Det er interessant: hvilken type gulvvarme er bedre at vælge.

Inden du går til gasfirmaet, skal du indsamle en bestemt liste over dokumenter. Ejeren skal give:

  1. Teknisk pas til lejligheden. Dette dokument skal indeholde oplysninger om, at boligen er afbrudt fra den centraliserede varmeforsyning.
  2. Pas og TIN.
  3. En kopi af udstyrspasset samt instruktioner til installation af det.
  4. Betalt faktura for tjenester fra et gasfirma til forberedelse af et individuelt varmesystem.

Når der modtages tilladelse fra gasleverandøren, kan du fortsætte med oprettelsen af ​​individuel opvarmning i dit hjem.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation præciserede tydeligt vigtige punkter vedrørende arrangementet af autonom gasopvarmning. Kedlen skal være udstyret med et lukket forbrændingskammer og have velfungerende måder til at fjerne kulilte. Hvis denne betingelse ikke er opfyldt, indføres der et forbud mod installation af en enhed til opvarmning af en lejlighed.

Opnåelse af tilladelse til individuel opvarmning i en lejlighed 2020

Proceduren for tilrettelæggelse af autonom opvarmning er reguleret af normerne i boligkodeksen (artikel 26 og 27) og føderal lov nr. 190 af 27. juli 2010 "Om varmeforsyning". I overensstemmelse med disse dokumenter skal du indhente samtykke fra lokale myndigheder for at installere et autonomt varmesystem i din lejlighed.

Den udstedes af en interdepartemental kommission, der er ansvarlig for brugen af ​​boligmassen. En komplet pakke med dokumenter skal indsendes til denne myndighed. Autoriserede medarbejdere vil undersøge anmodningen, vurdere risikoen ved at frakoble en bestemt lejlighed fra varmenettet og træffe en beslutning. Embedsmændene får halvanden måned for alt dette. Det endelige dokument udarbejdet af Kommissionen udstedes til ansøgeren inden for tre dage efter, at beslutningen er truffet.

Forberedelse af dokumenter tager også meget tid. Dets funktioner afhænger af den type opvarmning, som ansøgeren vælger - elektrisk eller gas.

I det første tilfælde er det nok at skrive en ansøgning om frakobling fra centralvarmeforsyningen til byvarmenettet, koordinere dine handlinger med administrationen og ansøge om installation af et autonomt varmesystem.

For at installere en gaskedel har beboerne brug for:

  1. Ansøg til gas service.
  2. Indhent et dokument fra brandinspektionen om korrekt brug af skorstenen og ventilation.
  3. Få skriftligt samtykke fra naboer til installation af autonom opvarmning.
  4. Få tilladelse fra varme netværk til at udarbejde og godkende en plan for et autonomt varmesystem.

Nu kan du begynde at demontere det gamle udstyr og installere det nye. Retten til at forbinde en individuel varmekilde gives kun til specialister fra gasforsyningsorganisationer. Selvmontering er livstruende, og naboer eller regulerende myndigheder kan sagsøge. I alt tager det fra tre måneder til seks måneder at få tilladelser og installere.

Frakobling af fjernvarme

For at overføre en lejlighed til autonom opvarmning skal du først ansøge om afslag på at bruge fjernvarme. Når en positiv beslutning er modtaget, kan du fortsætte med at installere en kedel og andet relateret udstyr i lejligheden.

For at afbryde en lejlighed fra centralvarme skal du finde ud af, hvem der er ansvarlig for rørene og radiatorerne. Hvis de ejes af ejerne af huset, skal der opnås tilladelse fra naboerne. Hvis lejlighedsbygningen betjenes af specielle tjenester, skal der indsendes en ansøgning med en anmodning om at afbryde forbindelsen til varmeforsyningsnetværket.

Du skal kontakte dit hjemmeservicefirma og få tilladelse. Dokumentet skal indeholde den godkendte ordning, og der skal være tilladelse til at overføre lejligheden til individuel opvarmning. Først derefter kan du fortsætte direkte med at afmontere det gamle system og installere et individuelt varmeskema til lejligheden. Det tager meget tid at skifte fra den ene til den anden.Erfaringen fra mange lejlighedsejere antyder, at dette tager 3-6 måneder.

Til hver sin egen

Introduktionen af ​​nye systemer i boliger og kommunale tjenester skyldes ikke kun stigningen i omkostningerne, men også af andre omstændigheder. I Smolensk blev de to sidste vintre f.eks. Husket af konstante ulykker på varmesystemer, som tusinder af mennesker blev frataget varmt vand og varme i kulden. Det er umuligt at bringe slidte motorveje i orden på kort tid. Derfor er ikke kun borgere, men også lokale myndigheder interesseret i individuel opvarmning af boliger. En anden væsentlig årsag var overgangen til opvarmningsstandarder taksteret på antal etager, hvor forbrugsstandarden i en- og to-etages huse bygget i 1999 og ældre fordobles. I Kaluga-regionen blev der for eksempel talt 1.600 sådanne bygninger. I syv distrikter - Zhizdrinsky, Kuibyshevsky, Baryatinsky, Khvastovichsky, Meshchovsky, Mosalsky og Ulyanovsky - var overførslen til lejlighedsopvarmning allerede afsluttet sidste år, og dette arbejde fortsætter.

Forgængerne til moderne individuelle varmesystemer kan betragtes som store, støjende og tunge kedler AOGV, som allerede var installeret i lave bygninger i efterkrigstiden og forsynede beboerne ikke kun varme, men også varmt vand. Derefter dukkede individuelle strømvarmere op - "gasvandvarmere", som vakte misundelse blandt naboerne, da de tillod deres glade ejere ikke at være afhængige af varmtvandsudfald. I sidste ende har ingeniører skabt dobbeltkredsløbskedler, der ikke tager meget plads selv i et lille køkken og med succes kan klare varme og varmt vandforsyning til en individuel lejlighed. Efter at have værdsat deres fordele lykkedes det mange uafhængigt at montere sådanne systemer i deres egne lejligheder og afbryde forbindelsen til centralvarme, men siden 2011 er denne operation næsten umulig.

”Den føderale lov om varmeforsyning forbød ikke, men begrænsede og strømlinede overførslen af ​​lejligheder til individuel opvarmning,” sagde Sergei Stoyanov, vicegeneraldirektør og chefingeniør for Smolensk gasdistributionsselskab. - Det forekommer mig at være korrekt, da sådanne handlinger blandt andet var uretfærdige i forhold til naboerne.

- Du installerede et individuelt varmesystem i din lejlighed, bragte skorstenen ud gennem væggen, og alle giftige forbrændingsprodukter begyndte at falde i de åbne åbninger, vinduer og balkoner hos andre beboere. Derudover opvarmes trapperum og naboer i gamle huse, hvilket betyder, at selv med det enkelte varmesystem slukket, er det usandsynligt, at temperaturen i din lejlighed falder til under 10 grader. Det vil sige, du bruger stadig fjernvarme! Og jeg er enig med den nuværende tilgang: Hvis der er et ønske om at skifte til individuel opvarmning, lad os overføre hele huset - siger Sergei Stoyanov.

Processen med at overføre en boligbygning til individuel opvarmning er ikke let og kostbar. Et alvorligt problem kan for eksempel opstå som følge af gennemstrømningen af ​​gasrør. Da lejlighederne skal forsynes med meget mere gas, vil det være nødvendigt at ændre stigerørene, der kun er designet til gaskomfurer og endda tilførselsgasrørledningen. Problemet med røgudsugning er endnu sværere. I henhold til føderal lov skal skorstenen stige over bygningens niveau, og hvis den ikke oprindeligt leveres, skal den installeres en halv meter fra facaden og fastgøre de tilsvarende rør fra kedlerne i lejlighederne til den. Dette er mildt sagt grimt. Derudover skal der trænge luft ind i kedlen, hvilket betyder, at der kræves et andet hul i væggen.

Manglerne i det centraliserede varmeforsyningssystem vil påvirke byens livskvalitet i lang tid.

- Der er problemer med arkitektoniske monumenter - indrømmer viceminister for byggeri og boliger og kommunale tjenester i Kaluga-regionen Ruslan Mailov. - Det er umuligt at bestå en arkitektonisk undersøgelse og få tilladelser til påmonterede gaskanaler og de nødvendige foranstaltninger til at ændre bygningens facade. Nu prøver vi at overbevise forsvarerne af monumenterne om, at vi er nødt til at ofre for befolkningens skyld.

Kaluga-embedsmænd siger, at 330 af de 1.600 huse, der skal konverteres til individuel opvarmning i regionen, vil mislykkes. Dette handler kun om arkitektoniske monumenter og forfaldne boliger, der genbosættes. I Smolensk introduceres sådanne systemer også i gamle huse, omend ikke så aktivt som i deres naboer. Næsten alle lejlighedsbygninger i de regionale centre i Rudnya og Demidov, otte i Khislavichi, to fem-etagers bygninger i Yershichi, fire to-etagers bygninger i Katyn og så videre, er blevet overført til "individuelle" boliger. Modernisering udføres på forskellige måder: et eller andet sted har lejerne midlerne, og det lykkedes dem at nå til enighed med hinanden, og et eller andet sted er de lokale myndigheder involveret i processen.

Det sværeste, som eksperter siger, er at nå til enighed: ofte er der en eller to beboere i huset, der blankt nægter individuel opvarmning, for eksempel på grund af mangel på penge. Denne proces er virkelig ikke billig - omkostningerne ved overgangen er op til 100 tusind rubler pr. Lejlighed i et gammelt hus. Dette beløb inkluderer kedelomkostningerne - ca. 40 tusind, projektet og installationen - ca. 15. Plus, det er ofte nødvendigt at ændre varmesystemet, da det ikke anbefales at efterlade de gamle støbejernsradiatorer i dette tilfælde. Ikke alle familier er i stand til at "trække" sådanne udgifter. Og spørgsmålet opstår: er andre deltagere i varmeforsyningsmarkedet interesseret i en massiv overgang til individuel opvarmning?

- Lokale myndigheder - ja, - er Sergei Stoyanov sikker. ”Effektiviteten af ​​det kommunale varmeforsyningsselskab vil være vigtigt for dem i mange år fremover. Ved at lukke urentable kedelhuse, som nu er på balancen, bidrager de derved til forbedringen af ​​den kommunale enhedsvirksomhed og øger dens attraktive investering. Men der er ingen penge, og det er næsten umuligt at finde en investor.

Sidste år på grund af konkursen hos en af ​​industribedrifterne i Smolensk var der en trussel om afbrydelse af opvarmningssæsonen på Narvskaya Street. Bygningen af ​​fabriks-kedelhuset, hvortil boligbygningerne også var forbundet, faldt i konkursboet. Det lykkedes bymyndighederne at finde en interesseret investor, der installerede et moderne modulopbygget kedelhus i mikrodistriktet, men det er allerede klart, at virksomheden ikke vil udvikle denne forretning - det er for svært at modtage betaling for den leverede varme i Smolensk og tilbagebetalingen perioden er for lang. Hvis monopolisten, den garanterende leverandør, konstant klager over dette, er det klart, at ejeren af ​​et lille kedelhus er i endnu dårligere form. I denne forstand ville overgangen til individuel opvarmning være en reel gave til de lokale myndigheder: intet ansvar for ulykker og nedlukninger, intet problem med manglende betaling, ingen tilskud fra budgettet.

- Varmeleverandører vil selvfølgelig reagere negativt på den mere eller mindre betydelige overgang af kunder til individuel opvarmning, - mener Sergei Stoyanov. - Med hensyn til gasleverandører er det næppe værd at tale om en eller anden form for køb, en slags fordel, medmindre antallet af kunder, der har brug for vedligeholdelse og reparation af udstyr, vil stige. Jeg tror ikke, at gasbesætningen vil bemærke denne proces: den gas, der tidligere blev brændt ved kraftvarmeproduktion, vil blive brændt i lejligheder.

Eksperter er overbeviste om, at en storstilet overførsel af boliger til individuel opvarmning kun er mulig inden for rammerne af det føderale program - stort set den måde, indtil for nylig blev eftersynet af lejlighedskomplekser udført.Energiforsyningsorganisationerne er faktisk ikke interesserede i dette, de lokale og regionale myndigheder har hverken pengene eller den politiske vilje til at gøre dette arbejde fra et punktligt til et systemisk. Det betyder, at fejlene i det centraliserede varmeforsyningssystem vil påvirke byens livskvalitet i lang tid fremover.

Valg af udstyr

For at skabe et effektivt og problemfrit system er det nødvendigt at nærme sig problemet med valg af udstyr korrekt. Den bedste mulighed er at bruge en gasinstallation. Det er optimalt, hvis det har et design med dobbelt kredsløb, men en model med et enkelt kredsløb kan også udelades. Valget til hendes fordel bør kun træffes, hvis der ikke er nogen afbrydelser i levering af varmt vand i lejligheden.

Ved at bruge gasudstyr som hovedelementet i varmesystemet kan du reducere varmeomkostningerne betydeligt.

Dette kræver dog installation af en tæller med to til to satser. Samtidig er det ønskeligt, at nye ledninger lægges i lejligheden. Det er bedst, hvis det er kobber.

Installationsfunktioner

Hvis det ønskes, kan installationen af ​​varmesystemet udføres manuelt. At lægge rør og installere varmelegemer er ikke super komplicerede aktiviteter. Hjælp fra fagfolk vil være påkrævet, når du har brug for at lave en gasfilial, tilslutte og starte kedlen. Når installationen er afsluttet, kontrollerer de, at systemet fungerer korrekt.

Det er ret vanskeligt at tale om de gennemsnitlige omkostninger ved sådant arbejde, da der er nuancer i skabelsen af ​​individuel opvarmning. Mange faktorer udgør det endelige beløb. Omkostningerne ved arbejde er påvirket af lejlighedsstørrelsen, enhedens mærke og dens funktioner. Også vigtigt er det materiale, som rørene er fremstillet af, og priserne på de enkelte specialister. Men selv med alvorlige udgifter betaler ejeren for de penge, der er brugt på oprettelsen af ​​et sådant system på kort tid.

Individuel gasopvarmning i en lejlighedskompleks er det rigtige valg for mange mennesker, der ikke ønsker at leve uden varmt vand i flere uger hver sommer.

Med sin hjælp kan du til enhver tid levere et behageligt mikroklima i dit hjem. Når du vælger en kedel, skal der lægges særlig vægt på dens kapacitet, som afhænger af boligens område.

Kun fagfolk kan installere enheden korrekt og foretage justeringer af dens funktion. Dette vil kræve et bestemt beløb. Men efter afslutningen vil ejeren have et økonomisk og velfungerende system til rådighed. Det vil give varme i en bybolig, og under drift kræver det ikke meget opmærksomhed.

Hvad skal man forberede sig på? Uddannelsesprogram for begyndere

Hvis du ikke er tilfreds med kolde batterier, når det allerede er koldt udenfor, og opvarmningssæsonen endnu ikke er begyndt, hvis du ikke forstår, hvorfor batterierne er "iskolde" i et rum, og i et andet er de varme, så at du ikke kan lægge en hånd på overfladen, hvis der er afbrydelser Da opvarmning og varmt vand er blevet mere reglen end undtagelsen, anbefaler eksperter at installere autonom gasopvarmning i lejligheden, hvis lejligheden naturligvis er forgaset.

Hvis du beslutter at installere "autonom" i din egen lejlighed, skal du være forberedt på følgende:

  1. Nok hård modstand fra din varmeforsyningsorganisation.
  2. Manglende accept af din beslutning fra medejere af en lejlighedsbygning, med andre ord af dine naboer.
  3. Lovgivningsmæssige afslag og bureaukratiske forsinkelser i gas, brandvæsen såvel som i myndighederne til beskyttelse af arkitektoniske monumenter.
  4. Komplet udskiftning af rørledninger inden for lejligheden.
  5. Finansielle omkostninger til oprettelse af et projekt, køb og installation af udstyr.

Faktisk har modstandere af individuel opvarmning ganske gode grunde til dette. Efter frakobling af ethvert rum i en beboelsesbygning fra centralvarme skal varmeingeniørerne balancere hele husets varmesystem.Desuden betyder afvisning af fjernvarme ophør med finansiering til varmeforsyningsorganisationen. Inden for rammerne af en lejlighed er det umærkeligt, men med en massiv overgang til "autonom" - dette er en enorm organisations konkurs.

Individuel gasopvarmning i en lejlighedsbygning kræver en kompetent fjernelse af gasblandingens forbrændingsprodukter. I huse med skorstene er dette ikke et problem. I moderne bygninger er der ikke tilvejebragt en skorsten, derfor udledes udstødningsgasserne i en separat ventilationsgren eller gennem en koaksial skorsten, som udledes gennem den bærende væg. Med en sådan skorsten er det muligt for kulilte at komme ind i nabolande: i det første tilfælde gennem ventilationshullet; i det andet - gennem åbne åbninger og vinduer.

Beslutningen om at installere et individuelt varmesystem er meget god til først at diskutere med en advokat. Pointen er, at oprettelse af en "autonomi" i nogle regioner i Rusland er forbudt af lokale lovgivende organer.

Der er en anden mulighed for at undgå centralvarme uden forsinkelser og besvær - at kontakte en organisation, der sælger udstyr, installerer og vedligeholder individuelle varmesystemer. For nogle vederlag løser disse kontorer uafhængigt problemer med tilladelser, projekter inden for en acceptabel tidsramme.

Kedler

Ovne

Plastvinduer