Glas af en altan eller loggia er en naturlig løsning for ejere af lejligheder og private huse. Således bliver det i det mindste muligt at beskytte lejligheden mod dårligt vejr, nedbør og støj fra gaden og som et maksimum - at udstyre en fuldverdig stue på yderligere kvadratmeter og dermed udvide dit boligareal.
Antallet af altaner og loggier, ifølge boligmassen i Moskva, er - ¾ af det samlede antal.
Glasur tilladelse - Dette er modtagelsen af tilladelser, som er grundlaget for påbegyndelse af arbejdet og giver ændringer i det tekniske pas til fast ejendom.
Er altanruden en ombygning
Glas af en altan eller loggia betragtes ofte som et ret kontroversielt emne. Vinduer medfører en forøgelse af vægten af hele bygningskonstruktionen, hvorfor det kræves en tilladelse til den.
I nærværelse af den planlagte rude behøver ejeren af lejligheden ikke at tage tilladelse, når han udvikler et byggeprojekt. Hvis der ikke blev taget højde for denne type ombygning under byggeriet, kan man ikke undvære at koordinere byggeaktioner.
I nogle tilfælde fungerer det ikke at glasere loggiaen, og uautoriseret arbejde kan ikke kun føre til administrativ straf, men også til demontering for egen regning. Dette vil ske i tilfælde af uautoriseret glasering af loggier, som er placeret i huse af kulturel og historisk værdi.
Hvor kan jeg få tilladelse?
For at blive enige om glasering af altaner er det ikke nok at indsamle de nødvendige dokumenter, du skal også vide, hvor du kan få tilladelse til at glasere en altan og en loggia.
Hele pakken med dokumenter sendes til boliginspektionen. Hvis projektet ikke afvises, ”vandrer” det sammen med den udstedte tilladelse længere nede i kommandokæden. Du har brug for tilladelse fra administrative og tilsynsmyndigheder, især:
- Hjem management selskab;
- Statslig ekspertise
- Rospotrebnadzor (SES);
- Statlig brandinspektion (regional afdeling);
- Institut for kulturarv (hvis huset er anerkendt som et arkitektonisk monument).
Du kan få tilladelse til at glasere en altan i Moskva eller Skt. Petersborg ved at kontakte "enkeltvinduetjenesten" på BTI's distriktskontor eller Moskva Housing Inspectorate.
Med en vellykket kombination af omstændigheder kan du få tilladelse til at glasere en altan om en måned.
Altanisolering - ombygning eller ej?
Opvarmning af loggia betragtes som det næste logiske trin efter ruden. Isolering i sig selv betragtes ikke som en tilstrækkelig ændring og lægger ikke meget vægt på strukturen. Varmeisolering indebærer imidlertid udførelse af gulvvarme, lægning af gulvbelægning og fliser. Derefter købes møbler på altanen, blomster overføres. Alle disse handlinger fører til en betydelig stigning i pres på strukturen.
Ikke alle bygninger har råd til at øge belastningen på loggierne. Lejlighederne i gamle dage antydede ikke, at loggiaen kunne blive en ekstra stue. I Khrushchevs bygninger vil det være meget sværere at få tilladelse til isolering.
UK forbyder enhver udskiftning af ruder
Et sådant administrationsselskab, der fuldstændigt nægter at blive enige om ruden af en loggia eller altan, bruger følgende argumenter:
- Du kan ikke ændre bygningens facades udseende
- I tilfælde af interferens med facaden fjernes garantien fra udvikleren
Det første argument er vigtigt at svare på, at den korrekte udskiftning af ruder ikke ændrer facadens udseende.
Det andet argument fra straffeloven indeholder åben kløhed, da lækage af den kolde facade fra bygherren alligevel ikke er en garantisag.
Hvis straffeloven kategorisk nægter, anbefaler vi, som i det tredje tilfælde, at kræve et skriftligt svar på den officielle formular. Efter nøje at have studeret kontrakten med udvikleren kan du finde ud af, at kravene fra administrationsselskabet ikke er legitime. Med et skriftligt svar i hånden kan du indgive en klage til de relevante myndigheder.
En anden effektiv metode er at advare din straffelov om, at du planlægger at skrive en kollektiv klage over lækager i facaden (kolde facader fra udviklerstrømmen i 90% af tilfældene). Efter at have modtaget mange klager på kort tid, vil administrationsselskabet ikke være tilfreds og sandsynligvis mødes halvvejs.
Udvidelse af altanen - ombygning eller ombygning?
En stigning eller nedgang i det tilgængelige areal i en lejlighed betragtes som en konvertering. Ønsket om at forstørre loggia ved hjælp af en ekstra udvidelse vil sandsynligvis forblive en rørdrøm.
Det er kun muligt at udvide loggiaområdet ved hjælp af en lovmæssig metode - ved at kombinere den glaserede altan med stuen. Denne type forbindelse betragtes som lovomdannelse.
For at udvide den glaserede altan er det nødvendigt at forelægge dokumenter på forhånd og få den rette tilladelse til at ombygge lejligheden.
Nuancer af proceduren
Argumenterer om, hvorvidt glasset på balkonen er en ombygning, bemærker vi, at det er umuligt at udføre enten intern eller facadestrukturering uden tilladelse fra særlige statslige organer. Alle nuancer af proceduren for sammenføjning af en balkon til opholdsområdet i en lejlighed overvåges af specielle myndigheder. I deres arbejde styres de af tre lovgivningsmæssige retsakter:
- Den Russiske Føderations boligkode
- Beslutning fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 (2006);
- Beslutning fra den russiske føderations statsudvalg for byggeri og boligkompleks (2003)
Betragtes kombinationen af en balkon med et værelse i henhold til loven som ombygning?
Når du kombinerer et rum og en loggia, skal du vide, hvad der betragtes som de vigtigste forbud i forbindelse med ombygning:
- Ifølge loven betragtes det som uautoriseret at fjerne radiatorer fra rum eller udføre yderligere grene fra dem;
- Det er ikke tilladt at isolere gulve ved at forbinde systemet til centralvarme.
Isolering skal opfylde brandsikkerhedsstandarder. Når det kombineres med et rum, anses det for acceptabelt at installere elektrisk gulvvarme.
Inden rekonstruktionen udføres, er hovedkravet udarbejdelse af foreløbige beregninger af lejligheds termiske egenskaber efter fusionen. Fuldstændig nedrivning af skillevægge er ofte uacceptabelt. I panelhuse kan du demontere den glaserede vinduesblok, men selve panelet kan ikke fjernes. Ved enhver ombygning skal der leveres døre, der adskiller de to zoner fra hinanden.
Ombygning af en balkon til et værelse
Hvis ejeren af lejligheden ønsker at ombygge altanen til et fuldt udbygget (omend temmelig specifikt) rum, falder dette bestemt under karakteristika for ombygning og kræver aftale med BTI. Derudover er du sandsynligvis nødt til at informere naboerne om de planlagte ændringer og få skriftlig tilladelse fra dem (en underskrift på borgerens andragende er nok).
Der er dog et problem. Selv om lovgivningen ikke eksplicit forbyder denne procedure, forhindrer en række tekniske forbud sådan ombygning. Først og fremmest på grund af det faktum, at altanen tilhører de "kolde" rum, som er meget sværere at varme op på grund af dens placering.Dette sænker som et resultat den gennemsnitlige temperatur i hele huset.
Derfor er du nødt til at gøre to ting for at øge dine chancer for at få tilladelse til at ombygge din altan til et rum. Den første er at gøre altanen lukket (hvis den ikke allerede er lukket) ved at øge dens varmeisolering. Det andet er at lave solide døre, der afgrænser det nye rum og resten af lokalet. I dette tilfælde vil der ikke være væsentlige vanskeligheder med koordineringen af ombygning i officielle strukturer.
Hvilke ændringer kan ikke legaliseres ved ombygning af en altan
- eliminering af vindueskarmblokken, som er en del af husets facade;
- overførsel af radiatoren fra den demonterede væg til altanen;
- ombygning som følge af, at bredden mellem væggen og enden af altanen vil være mindre end 1,2 m;
- demontering af karmen på balkonen, som er en del af strukturen til at holde altanpladen
- overtrædelse af bygnings- og sundhedsstandarder, brandsikkerhedsregler;
- en stigning i belastningen på bærende konstruktioner, der overstiger de tilladte værdier (tunge skillevægsmaterialer, placering af ekstraudstyr, gulvbelægning på balkonen osv.).
Processen med at aftale den planlagte ombygning af en altan eller loggia og indsendelse af dokumenter
- For at alt skal være lovligt, skal du kontakte byens (eller distrikts) arkitektafdeling med en skriftlig erklæring på stedet for lejlighedens umiddelbare placering.
- Efter at have modtaget tilladelsen fra arkitektafdelingen skal du indgå en kontrakt i en designorganisation, der har licens til at udvikle specielle ombygningsprojekter for at give dig tjenester.
- Når den færdige projektdokumentation er modtaget, skal den koordineres med de lokale myndigheder i ministeriet for nødsituationer, afdelingen for byplanlægning og arkitektur, gastjenesten og den sanitære og epidemiologiske station. Alle ovenstående organisationer skal udstede tilladelser til dig på deres brevpapir, underskrevet af deres ledere og vådforseglet.
- Efter at have afsluttet indsamlingen af alle tilladelser, kan du gå til arkitekturafdelingen (som du oprindeligt ansøgte om med applikationen) og hente ordren, hvilket giver ret til at udføre genopbygningsarbejde.
- Med din egen hånd eller med hjælp fra inviterede professionelle bygherrer skal du genudvikle det aftalte objekt i lejligheden i overensstemmelse med planen udstedt af designorganisationen. Det skal bemærkes, vær forsigtig, når du udfører omstruktureringen. Hvis du ikke gør det som angivet i den foreskrevne plan, vil du have problemer under levering af objektet til udvælgelseskomitéen.
- Idriftsættelsen af en "ny bygning" finder sted i nærværelse af en inviteret udvælgelseskomité med repræsentanter fra byrådet, forsyningsselskaber og designorganisationen. Når alle repræsentanter for tjenesterne giver klarsignal, udarbejdes en handling for at sætte anlægget i drift og underskrives af alle medlemmer af Kommissionen.
- Når alle de nødvendige dokumenter er i hånden (ejerskab af huset og dets tekniske plan, ordre, tilladelse til ombygning, accept af objektet efter ombygning), skal du foretage en ændring i dokumenterne til ejerskab og planen for lejlighed i overensstemmelse med de nye dokumenter. Tidligere blev alt dette gjort i BTI i dag - af den organisation, der erstatter det.
Forberedende fase
En person, der bor på øverste etage, vil muligvis installere dobbeltvinduer på den åbne altan som ekstra beskyttelse af rummet. En sådan barriere kan reducere sandsynligheden for, at tyve kommer ind i dit hjem. Mennesker, der bor på andre etager, kan forsøge at udvide området på denne måde.
Før lejren udfører arbejde på ruden på balkonen, skal ejeren af lejligheden udføre flere handlinger. Den første er at få samtykke fra alle lejere. Altanen er en del af facaden og derfor fælles ejendom, så der skal afholdes en generalforsamling af beboere, hvor du har brug for at få et vist antal stemmer - mindst 70%.
Lejedejeren skal forstå, at hvis der efter installation af dobbeltvinduer og andre handlinger opstår revner eller andre mangler i væggene, bliver han nødt til at demontere og løse problemerne.
Regeringsmyndigheder kan forbyde at foretage ændringer i bygningens udseende, hvis den har status som "arkitektonisk monument", så det er bedre at afklare på forhånd, om bygningen er historisk.
Der er forskellige ydelser, der udfører arbejde på balkonen. Virksomheden skal have en licens til denne type aktivitet.
Ansvar for ulovlig ombygning af altanen
Men hvad venter en borger, hvis han ikke udfører alle ovenstående handlinger og ombygger altanen uden tilladelse? I dette tilfælde afhænger meget af sværhedsgraden af ændringerne og tilstedeværelsen / fraværet af ubehagelige konsekvenser i form af sammenbrud eller oversvømmelse.
Hvis ingen har lidt som følge af den begåede overtrædelse, bringes borgeren til administrativt ansvar og er forpligtet til at betale en bøde. Størrelsen på sidstnævnte kan også variere afhængigt af synderens sociale status. Personer med den første overtrædelse skal betale fra 2 til 2,5 tusind rubler. For juridiske enheder er bøden en størrelsesorden højere og spænder fra 350 tusind til 1 million rubler.
Derudover modtager lovovertræderen en ordre fra inspektøren om at legalisere ombygningen eller returnere lokalets layout til sin oprindelige form.
I tilfælde af gentagne overtrædelser øges bødernes størrelse. Hvis en borger stædigt ikke overholder instruktionerne eller, endnu mere, fortsætter ulovlig ombygning, kan boliginspektionen gå til domstol. Sidstnævnte har beføjelse til at kaste den ukomplicerede lejer ud og sælge sin lejlighed på auktion. Desuden kan gerningsmanden i undtagelsestilfælde være begrænset i sin evne til at rejse til udlandet.
Straffeloven mødes halvvejs, men kræver et projekt
I dette tilfælde har du brug for:
- et specielt projekt (bestilt fra det firma, der skal udføre ruden);
- certificering af dette projekt i dit administrationsselskab;
- et ekstra gebyr for det såkaldte "tekniske tilsyn" (fra 3000 til 12000 rubler, men nogle gange gør det uden det).
Med denne mulighed spildes tiden på projektforberedelse. (3-7 dage) og godkendelse af repræsentanterne for straffeloven (fra 3 dage til 1 måned).
Alle interaktioner efter aftale med administrationsselskabet om udskiftning af ruder falder oftest på skuldrene på den valgte entreprenør. Dette er et ekstra plus for kunden.
Ansøgningsskabelon til godkendelse af udskiftning af glas med CM: Ansøgning
Eksempel på et projekt til udskiftning af facadeglas på en altan: Projekt
