SNiP'er og GOST'er fra altaner og loggier - konstruktionsdokumentation

GOST'er og SNiP'er til altaner og loggier: reguleringsdokumenter

Byggeri om genopbygning og transformation af altaner udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i officielle dokumenter vedtaget af den udøvende magt. Standarderne i reglerne er ikke kun tekniske, men også juridiske. Ud over forkortelsen SNiP (står for "Building Norms and Rules") kan du komme på tværs af konceptet med et joint venture ("Code of Rules") - dette er den samme ting.
GOST'er er nationale standarder, der findes i en stat, sjældnere - et samfund. Hver standard tildeles et nummer, ud over dette er der et år med offentliggørelse af dokumentet i titlen. Hvis bogstavet "P" står ved siden af ​​GOST-forkortelsen, betyder det, at normerne er relevante for Rusland.

En masse forældede oplysninger sendes på netværket, så du skal stole på officielle kilder, som normalt angiver, om dokumenterne er opdaterede for det aktuelle år. Hvis normerne er blevet genudgivet og omdøbt, er der normalt en henvisning til den gamle erklæring, men den nye version af dokumentet er også til stede.

I processen med at studere dokumentationen er det nødvendigt at skelne en balkon fra en loggia, da nogle bestemmelser vedrører en type arkitektonisk struktur. Udtrykket "altan" i reguleringsdokumenter henviser til et sted, der er beskyttet af et hegn og stikker ud over facadens grænse, mens dets tre sider forbliver frie, og kun en støder op til huset.

Loggiaen kan have 1 til 3 frie sider, men dens ydre side er på facadeniveau, og den del der støder op til huset er ikke altid adskilt fra rummet.

De indsendte dokumenter indeholder nyttige oplysninger om konstruktion, genopbygning og reparation af altaner og loggier. I GOST'er fremhæves tekniske forhold som et obligatorisk element - kravene til strukturer som helhed og til individuelle elementer. Hvis det ikke er muligt at opfylde dem, betragtes byggeaktiviteter til konstruktion, reparation eller restaurering ulovlige.

Krav til produkter og komponenter

Den nye GOST til altanruder inkluderer krav til tilbehør eller links til aktuelle lovgivningsmæssige dokumenter, der styrer disse krav.

Der findes en række standarder til brug af træ-, metal- (aluminium), plast- (PVC) profiler og deres samlinger.

Gennemsigtige elementer skal transmittere det synlige spektrum af solstråling og UV-lys (fra 200 til 380 nm).

Hvis du planlægger at glasere altanen med panoramablokke, kræves der et ekstra beskyttende hegn ("fransk altan").

Udformningen og installationen af ​​altanruden skal sikre:

• muligheden for en nødudgang
• varmebeskyttelse og lydisolering, der opfylder hygiejnestandarder
• skadesikkerhed og miljøvenlighed af komponenter
• stabilitet under indflydelse af menneskeskabte eller naturlige faktorer - orkanvind, ild osv.

Overtrædelse af normerne for statslige standarder vil føre til problemer med tilsynsmyndighederne og forsinke leveringen af ​​anlægget.

GOST 25772-83 Stålrækværk til trapper, altaner og tage. Generelle specifikationer (449 KB, pdf)

Kravene i dokumentet er dikteret af sikkerhedsstandarder. Afsnittet indeholder en liste over typer altanrækværk til bygninger med forskellige højder og formål samt de anbefalede størrelser.Bestemmelserne for balkonrækværk gælder delvist for tagkonstruktioner.

Der lægges særlig vægt på tekniske egenskaber, for eksempel evnen til at modstå visse belastninger (SNiP 2.01.07). Hegn til beboelsesejendomme skal screenes uden deformationer og spor af rust, og sømme skal svejses (ifølge SNiP III-18). Af sikkerhedsmæssige årsager bør hegnstrukturer i børnepasningsfaciliteter ikke indeholde vandrette stænger.

Særlige krav gælder for emballering, mærkning og installation af produkter. I slutningen leveres diagrammer over prøver af altanbeskyttende strukturer - gitter, skærm og kombineret type.

Hvad er det

Den mest almindelige definition siger, at en altan er et hængslet område med et hegn, der stikker ud fra tre sider ud over overfladen af ​​bygningens facade, mens en loggia er et rum, hvor den ene, to eller tre sider afhængigt af designet er åben. Samtidig falder dens ydre grænse sammen med facaden, og indeni kan den praktisk talt ikke adskilles af noget fra rummet ved siden af ​​det.

Der kan skelnes mellem en række nuancer, der bestemmer de konstruktive forskelle mellem disse objekter.

Den første og mest oplagte af dem er de forskellige typiske dimensioner og styrkegrænser.

Størrelsen er meget mindre end størrelsen på loggia, så den første kan modstå en meget lavere belastning.

For at vurdere pålideligheden af ​​en bestemt type struktur vil det være nyttigt at kende de vigtigste træk ved dens struktur. Lad os dvæle ved dette lidt mere detaljeret.

GOST 25697-83 Armeret betonplader fra altaner og loggier. Generelle specifikationer (163 KB, pdf)

Afsnittet indeholder krav, der kun gælder for altaner og loggier, som er baseret på armeret betonplader. En komplet klassificering præsenteres, der deler pladerne efter designfunktioner og efter understøtningsmetoden (fastgørelse til bærende strukturer).

Mærkning, installationsbetingelser, mulige designs præsenteres også. Oplysninger gives om dimensionerne på armerede betonplader, som kan afhænge af bygningens arkitektoniske træk, væggenes materiale. Ud over produkternes egenskaber kan du her også finde oplysninger om relaterede fittings, udseende og finish af færdige plader. Appendiks indeholder de anbefalede betonkvaliteter til bjælke- og udkragningsstrukturer.

Juridiske forskelle

Ud over de faktiske forskelle er det vigtigt at nævne, hvordan en altan adskiller sig fra en loggia ifølge loven. Hovedhandlingen, der beskriver strukturelle og arkitektoniske elementer, er SNiP 31-01-2003 - bygningskoder og forskrifter.

Relateret artikel: Isolering af gulvet på balkonen under fliserne

Selvom en person, der ikke er fortrolig med arkitektoniske finesser ved første øjekast, er det umuligt at forstå, hvordan f.eks. En loggia er fundamentalt forskellig fra en moderne stor altan i en ny bygning, vil dette dokument hjælpe med at præcisere, da SNiP præcist bestemmer parametrene for forskellige typer bygninger.

I henhold til denne lovgivning er balkonen en befæstet platform, der stikker ud fra husets plan, og som kan have ruder.

Loggia er pr. Definition af SNiP et indbygget eller fastgjort rum, der er åbent udvendigt og indhegnet på tre (hvis det er en vinklet type - på to) sider ved vægge og også kan have ruder. Loggiaens dybde er begrænset af kravene til naturlig belysning af det rum, som den støder op til.

Det betragtes med rette som en mere respektabel og multifunktionel type ekstra boligområde, det koster mere end en altan, og prisforskellen kan være ret betydelig.

Samtidig vil det nyttige område for en lejlighed med en loggia være større (multiplikationsfaktor 0,5) sammenlignet med en lejlighed med balkon.

Vinduer eller reparationer er også meget billigere end den tilsvarende modernisering af loggiaen.

Svaret på spørgsmålet om, hvad der er bedre - en loggia eller en altan, afhænger direkte af dine prioriteter, når du vælger et hjem. Naturligvis er en loggia en mere fordelagtig mulighed med hensyn til funktionalitet, sikkerhed, design.

Det er mere bekvemt at modernisere det og tilpasse det til forskellige behov. Faktisk er det et ekstra boligareal, mens balkonen er et lille udhus.

På samme tid er altanen en mere økonomisk mulighed, dens reparation medfører som regel mindre omkostninger, og nogle moderne altanstrukturer er ofte en slags hybrid med loggier, der delvis er indlejret direkte i væggen.

Så, altan og loggia er ikke identiske begreber

... Udformningen af ​​disse husstykker adskiller sig markant i mange henseender, herunder tekniske egenskaber, driftsregler, design- og brugsmuligheder, juridisk status og priskategorier.

SNiP 31-01-2003 "Lejlighedsbygninger" (406 KB, pdf)

Dokumentet blev opdateret i 2021 og ligner nu JV 54.13330. Det er relateret til bygninger, hvis højde ikke overstiger 75 m. Listen over krav og standarder har to mål: at øge niveauet for menneskers sikkerhed og at bevare bygninger. Oplysningerne ledsages af en liste over GOST'er, som også skal overholdes under opførelsen eller genopbygningen.

Teksten i dette afsnit afslører terminologien, indeholder henvisninger til sanitære standarder (SanPiN) og andre relaterede standarder. Separat diskuteres dimensionerne på trapper, døråbninger, elevatorer med hensyn til transport af sengeliggende patienter eller bevægelse af handicappede i kørestole. Lejlighedenes dimensioner er påvirket, de nødvendige betingelser for design af altaner er angivet.

Funktioner, der er typiske for loggier

Hovedforskellen mellem en loggia og en balkon er hegnsystemet. Loggier har en side (ydre), som regel åben. Loggier er små, dette bestemmes af normerne for naturlig belysning i lokalerne.

Loggiaens bærende struktur, i modsætning til altanen, hviler på bygningens semi-bærende eller bærende væg.

Fra siden af ​​facaden er loggiaen nødvendigvis indrammet af en brystning lavet af metal, beton og metal, metalplast, glas, hvilket er en forudsætning for design. Loggiaen, som balkonen, kan ikke være helt åben og fuldstændig ubeskyttet.

Forskellen mellem en balkon og en loggia (et billede af dem kan ses i artiklen) bestemmes af deres designfunktioner, men de har også en ting til fælles: udgangen udføres efter et princip: gennem et blokvindue -dørsystem.

Loggia adskiller sig fra altanen med hensyn til placeringstype inde i bygningen. Bogstaveligt talt fra italiensk oversættes loggia som "lysthus", derfor er det en struktur indrammet af sidevægge og et loft.

Vigtig! I modsætning til altanstrukturer kan loggier placeres oven over hinanden, dette påvirker ikke stabiliteten i en bygning med flere etager.

Da loggia er stabil, kan den arrangeres i flere typer.

Lateral / vinklet positionering indebærer fravær af en af ​​siderne eller fremadrettet vision. Det funktionelle træk ved loggia er at sikre en behagelig hvile for ejerne i luften.

Nu ved du hvad en altan og en loggia er. Forskellen (et billede af eksempler kan ses i artiklen) mellem disse konstruktioner er straks synlig, hvis du ved, hvad du skal se efter.

Hvad er forbudt for ejeren af ​​en altan eller loggia

Der er mange ting, du ikke kan gøre på balkonen

Der er en række begrænsninger for handlinger fra husejere og udlejere i forhold til deres boligareal.De er beskrevet i bygningsnormer og -regler (SNiP) og statslige standarder (GOST) og tekniske driftsregler.

• Ifølge SNiP bør belastningen på altangulvet langs hegnet ikke være mere end 400 kg pr. Kvadratmeter. måler. Og over hele balkonen - 200 kg pr. Kvm. måler. Det er forbudt at lægge noget tungere end 30 kg på gelændet. Dette er vigtigt at vide, når du reparerer en altan eller loggia. Overvej også dette objekts antikviteter. Hvis balkonens slidfaktor er mere end 50 procent, skal belastningsstandarden også halveres. Ellers vil der være problemer.
• Du kan ikke male en balkon eller loggia udenfor i farver, der er meget forskellige fra de originale. Husets facade er godkendt af byarkitekturstyrelsen.
• Det er nu forbudt at installere tørreanordninger såvel som blomsterpotter med paller bag altanskinnen. Alt på din altan skal være fast forankret indendørs.

Standardhøjde på altangreling

Den mindste højde på rækværket på en altan eller loggia i en boligbygning er 90 cm. Bygningskoderne regulerer også maksimumet: for en bygning op til 30 m bør hegnet ikke være mere end 1 m, men på højhus bygninger (mere end 30 m), anbefales det at installere skinner op til 1,1 m.

For børneinstitutioner er de lodrette standardmål på hegnet på altanpladen mindst 1,2 m. Afstanden mellem stængerne overstiger ikke 12 m.

For private huse er kravene mere demokratiske, og den gennemsnitlige anbefalede højde på altangrækværket varierer fra 90-110 cm, uanset bygningens størrelse. Gelænderets placering bestemmes af ejeren selv ud fra begreberne om hans egen bekvemmelighed.

Forpligtelser fra ejerne af altaner og loggier

Det er forbudt at opbevare ting i "brændbare" kasser på den åbne altan

Hvad ejerne af altanerne skal gøre, er beskrevet i "Regler og normer for den tekniske drift af boligmassen".

• mal balkonrækværket regelmæssigt med korrosionsbeskyttende maling - både for at opdatere udseendet og for at give rækværket styrke
• Brug altanrækværket ikke længere end dets levetid. For eksempel er metalhegn garanteret op til 40 år, og træhegn - 10 år.
• overvåge betonpladens tilstand. I tilfælde af ødelæggelse, informer administrationsselskabet om handling
• hvis balkonen ikke er glaseret, skal du sørge for at rense den for sne og is om vinteren
• for at opbevare genstande på altanen skal du udstyre kasser lavet af ikke-brændbare materialer

Vi har oplysninger på vores hjemmeside om, hvordan man får tilladelse til at glasere en altan. Bøder og andre juridiske nuancer er også stavet derude.

Interesseret i reglerne for sikker drift af pvc-vinduer? Eller hvorfor er der problemer med windows? Læs denne artikel.

Funktioner af hegn på balkonen

Valget af materiale til gelænderne og deres konfiguration afhænger af udlejerens ønsker. Balkonens udseende, selv i nye bygninger, ændres ofte ved ruder, isolering eller installation af et dekorativt hegn. Afhængigt af dette har hver sådan struktur sine egne forskelle fra de omkringliggende, hvis dette ikke er aftalt af byadministrationen eller administrationsselskabet.

Aftale

Det mest almindelige formål med et gelænder på en altan i beboelsesejendomme er at sikre sikkerheden ved at være i et område, der strækker sig ud over lejligheden. I byhøjhuse kan loggier placeres i stor højde, og kun et tilstrækkeligt højt og stærkt hegn kan beskytte en person mod at falde.

I et privat hus er grillen omkring balkonen ofte en del af facadedesignet. Ejeren har flere muligheder for at forme pladens kontur og størrelse, og balkonen fungerer som en overdækket veranda, en vinterhave og et andet rum med panoramaudsigt. Sådanne strukturer er udstyret med hegn, der holder varmen inde. Disse kan være massive mursten eller træparapeter.

Loggier i byhuse i flere etager er også isoleret ved hjælp af lette materialer (sandwichpaneler, EPS osv.). Nogle gange, i stedet for en isoleret altan, laves der enkel rude, hvor rummet indeni er beskyttet mod træk og støv, men ikke opvarmes.

Designfunktioner

På grund af forskellen i formål ændres rækværkets udseende og de anvendte materialer. Så et hegn til folks sikkerhed kan laves i et smedet eller simpelt metaldesign, inkluderer yderligere elementer, der forbedrer barnets sikkerhed (for eksempel beklædning lavet af gennemsigtig og holdbar plast).

Et simpelt hegn består af:

• søjler af understøtninger;
• gelændere;
• fylde spændvidde (dekorative balustere, stænger osv.).

Varmeisolerende væghegn indeholder vindueåbninger eller er døve (endedel af loggia). Til deres fremstilling anvendes materialer, der kun opfylder kravene til varmeisolering. Styrke tilvejebringes af metalstrukturer i standard gelændere, hvorpå beklædningen ofte er fastgjort.

Hvad er normerne og standarderne for altanruder i henhold til SNiP og GOST?

Spørgsmålet bliver virkelig ofte stillet, og her skal du bruge sådanne dokumenter, som du har brug for til at glasere en altan eller loggia. Disse dokumenter inkluderer:

SNiP 31-01-2003 “Boliger med flere lejligheder”, den indeholder en liste over betingelser for genudstyr og deres implementering.

For de belastninger, som din altan oplever, såvel som strukturen, skal du sætte dig ind i SNiP 2.01.07. "Belastninger og påvirkninger."

For en komplet undersøgelse af alle reglerne har du også brug for GOST 30777-2012, "Enheder, der drejes, foldes, svinges ud, glider til vindues- og altandørblokke."

En anden GOST, der er nødvendig for at glasere altaner, er GOST 30971-2002, "Sømme af samleenheder til sammenføjning af vinduesblokke til vægåbninger."

moderatoren valgte dette svar som det bedste

Der er en hel del af sådanne dokumenter, hvor glasering af altaner, krav til hegn osv. Er ordineret.

Dette er GOST 30777-2012 (roterende foldbare enheder til vindues- og dørblokke).

I denne GOST er der en række krav til installation, designfunktioner til altanblokke samt krav til varme- og lydisolering.

SNiP 31-01-2003, et andet dokument, der også beskriver regler og standarder for svingning og ruder.

SNiP 2.01.07, jeg anbefaler også til fortrolighed, i denne SNiP kan du lære om belastningerne på strukturer.

GOST R 56926-2016,

et af hoveddokumenterne om dette emne (vindues- og altanstrukturer, ruder er en struktur).

Mange brugere ved ikke, at det er nødvendigt at få tilladelse til at glasere en altan (hvis huset er designet uden glas), og glasset i sig selv skal udføres under hensyntagen til kravene i selve dokumenterne (se ovenfor).

Og kravene i sig selv er som følger:

Glasystemet skal have et overensstemmelsescertifikat.

Hvis du vælger en aluminiumsstruktur, skal der ikke være nogen "samopal", der er tilladt til installation, kun fabriksfremstillede strukturer.

Der kræves tilladelse til ruder.

Balkon SNiP'er og GOST'er af altaner og loggier selv - konstruktionsdokumentation

GOST altanrude

Ejere, ledere og investorer i byggebranchen, repræsentanter for ejendomsadministrationsselskaber skal være opmærksomme på, at der siden november sidste år er indført en ny national standard "Vindues- og altanstrukturer til forskellige funktionelle formål til boliger" i Den Russiske Føderation.

Den nye GOST til glasering af altaner og loggier R 56926-2016 systematiserede og kombinerede kravene til gennemskinnelige strukturer i boligbygninger spredt over mere end 30 forskellige standarder og SNiP.

SNiP'er og GOST'er fra altaner og loggier - konstruktionsdokumentation

Efter at have besluttet at genudstyre eller reparere en altan eller loggia i din lejlighed, skal du forstå, at enhver manipulation i forbindelse med genopbygning og ombygning af disse lokaler nødvendigvis skal overholde lovkrav. Hoveddokumentet, der regulerer denne form for aktivitet, er SNiP. Altaner og loggier er i overensstemmelse med dette regelsæt designet og bygget under hensyntagen til at forhindre deres skade og ødelæggelse under drift.

I henhold til kravet fra SNiP bør en loggia eller balkon af en åben eller lukket type ikke udøve yderligere pres på de understøttende og indesluttende strukturer i bygningen, hvor de er placeret. Når du installerer dem, er det også vigtigt at tage højde for brandsikkerhedskrav og etablerede hygiejnestandarder.

Derudover forklarer denne normative handling i hvilke tilfælde opførelsen af ​​disse lokaler er upraktisk på grund af de ugunstige betingelser for deres drift. GOST-loggier og altaner tages i betragtning i dokumentationen SNiP 31-01-2003 "Flerfamiliehus", som indeholder en detaljeret liste over betingelser, der skal være opfyldt ved ombygning og istandsættelse af disse lokaler samt generelle krav til opførelse af beboelsesejendomme af forskellige typer.

Installationsstandarder

Bygningsstandarder (SNiP og GOST af altaner og loggier) giver ikke kun rækværkets lodrette størrelse, men også andre parametre: materialets styrkeegenskaber, belastningen, stedet skal modstå, dets størrelse.

I henhold til bygningskodekser (SNiP) skal altanstrukturens platform modstå en vægt lig med 200 kg / m2. Langs omkredsen af ​​installationen af ​​gelænderstolperne skal denne indikator være 2 gange mere. Dette gør det muligt for gelænderen at bære vægten af ​​flere personer, der læner sig på gelændet på samme tid.

Vandrette elementer skal kunne modstå belastning på op til 30 kg / m, hvis stødet er rettet parallelt med jorden, og modstå et tryk på 100 kg / m i lodret retning.

SNiP regulerer også størrelsen på væggen mellem vinduesåbningen og det sted, hvor gelændet er fastgjort til væggen. Dette område skal tjene som et tilflugtssted i tilfælde af brand i lejligheden. Dens bredde er ikke mindre end 1,2 m. Væggene er lavet på hver side af loggia-platformen.

Skærmhegnets højde ændres i henhold til standarden for huse i forskellige højder i overensstemmelse med GOST 25772-83. Ud over højden reguleres det af:

• beskyttelse af lejedele mod korrosion;
• brugen af ​​materialer med en tilstrækkelig styrke
• overholdelse af højdestandarder (undtagen private huse).

GOST 23120-2016 regulerer installationsproceduren for understøtninger og balustere. Fastgørelse af dele ved 2 punkter (bund og top) er foreskrevet, og de maksimale afstande mellem centrene på de lukkende elementer (15,2 cm) og deres ydre dele anbefales (afstanden er ikke mere end 10,7 cm). Når du reparerer dig selv eller udskifter gelændere på balkonen, skal du overholde disse regler.

Hvorfor UO er ansvarlig for altaner

Strukturen af ​​den fælles ejendom inkluderer en bærende væg og en altanplade, faktisk - gulvet på balkonen. Det anerkendes som den indbyggede struktur for en lejlighedsbygning og er under jurisdiktionen for den organisation, der administrerer bygningen, som er ansvarlig for vedligeholdelse og reparation af MKD's fælles ejendom (afsnit "c" i afsnit 2 i RF PP Nr. 491, del 2 af artikel 162 i RF LC). For resten af ​​balkonen - baldakinen, taget, brystværnet samt ruden - er ejeren ansvarlig.

Arbejderne udført for korrekt vedligeholdelse af altaner er inkluderet i minimumslisten over værker og tjenester godkendt af RF-regeringsdekret af 03.04.2013 nr. 290. Listen inkluderer blandt andet identifikation af overtrædelser og ydeevneegenskaber for altanplade (punkt 9 i RF PP nr. 290).

Administrationsselskabet bør bestemme tilstanden og om nødvendigt planlægge reparation af altanplader under rutinemæssig inspektion. Inspektioner af tilstanden af ​​husets strukturelle elementer skal udføres mindst to gange om året - om foråret og efteråret (afsnit 2.1.1 i resolutionen fra den russiske føderations statsudvalg nr. 170).

Er det muligt at glasere en altan i en MKD?

Nye lejlighedskomplekser (MKD) er allerede ved at blive bygget med glaserede loggier og altaner, dette er allerede lagt på designfasen. Tidligere bygget MKD'er blev udlejet uden glaserede balkoner og loggier. Næsten alle ejerne af husene i den gamle fond gennemførte ruden på altaner og loggier, mens de ikke bad nogen om tilladelse.

Med vedtagelsen af ​​den nye boligkodeks for Den Russiske Føderation (i det følgende benævnt "Den Russiske Føderations boligkodeks") i 2005 med en mere specifik regulering af normerne for boliglovgivning om vedligeholdelse af fælles ejendom (OI) MKD viste det sig at det er umuligt at glasere en altan eller loggia sådan, især hvis disse handlinger påvirker OI MKD. Denne opfattelse deles af de fleste domstole nu. Domstolene i Skt. Petersborg og Leningrad-regionen adskilte sig særligt i dette.

Forresten, i vores region har jeg ikke hørt meget om sådanne konflikter over glasering af altaner og loggier. Og administrerende organisationer har ikke brug for unødvendige tvister og konflikter med ejere, de har mange andre opgaver og problemer. Men jeg synes, det er værd at studere dette spørgsmål for at være fuldt bevæbnet, hvis der opstår et kontroversielt øjeblik ved denne lejlighed. Så hvad kan og hvad kan den administrerende organisation ikke gøre i forhold til ejerne, der vilkårligt har udført ruder, isolering af altaner og loggier?

I henhold til del 4 i art. 17 i Den Russiske Føderations boligkodeks udføres brugen af ​​beboelsesejendomme under hensyntagen til overholdelsen af ​​rettighederne og legitime interesser bor i denne beboelsesbygning, borgere, naboer, brandsikkerhedskrav, sanitære, hygiejniske, miljømæssige og andre juridiske krav

, samt i overensstemmelse med reglerne for brug af beboelsesejendomme.

I overensstemmelse med art. 30 i Den Russiske Føderations boligkodeks udøver ejeren af ​​et beboelsesområde rettighederne til ejerskab, brug og bortskaffelse af de boliger, der tilhører ham, ved ejendomsret i overensstemmelse med dets formål og begrænsningerne for dets anvendelse. Ejeren af ​​et beboelsesejendom er forpligtet til at vedligeholde dette anlæg i ordentlig stand, forhindre misadministration med det, at overholde naboers rettigheder og legitime interesser, reglerne for brug af beboelsesejendomme samt regler for opretholdelse af fælles ejendom for ejere af lokaler i en lejlighedskompleks.

I henhold til del 1 i art. 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks ejer ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning på grundlag af fælles fælles ejerskab de vedlagte bærende og ikke-bærende strukturer i dette hus, den grund, som dette huset er placeret med elementer af landskabspleje og forbedring og andre objekter placeret på den angivne grund.

Fra del 2 af art. 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks følger det, at ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning ejer, bruger og inden for de grænser, der er fastsat i denne kode og civil lovgivning, råder over fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

I henhold til klausul "c" i del 2 i afsnit 1 i reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 af 13.08.2006 (i det følgende benævnt regler 491 ), omfatter den fælles ejendom de lukkede støttestrukturer i en lejlighedskompleks (inklusive fundamenter, der understøtter vægge, gulvplader, altan og andre plader, bærende søjler og andre lukkede strukturer).

På denne måde altanplader (indelukkende strukturer af MKD) er husets fælles ejendom

, hvis korrekt indhold, i henhold til normerne i RF LC, Regler 491, er den administrerende organisation ansvarlig.

Glas af altaner, deres isolering samt indlejring af vinduer eller døre i de bærende vægge i MKD-lokaler, tilslutning af altanen og stuen (køkken), ifølge flertallet af domstole og ministeriet for byggeri i Den Russiske Føderation

, betragtes det
ombygning af MKD's fælles ejendom
i tilfælde, hvor projektdokumentationen ikke indeholder en sådan rude.

I overensstemmelse med art. Kunst. 25, 26, 29 i Den Russiske Føderations boligkodeks, genopbygning og (eller) ombygning af boliglokaler udføres i overensstemmelse med kravene i lovgivningen i overensstemmelse med det lokale regeringsorgan (LSG) på basis af dens beslutning. En uautoriseret ombygning er en ombygning, der foretages i mangel af en sådan beslutning (aftale) eller i strid med projektet.

I medfør af stk. 1 i art.29 i Den Russiske Føderations boligkodeks, uautoriseret reorganisering og (eller) ombygning af lokaler i en lejlighedsbygning, udført i mangel af de grunde, der er omhandlet i artikel 26, del 6, i denne kode eller i strid med projektet af omorganisering og (eller) ombygning, præsenteret i overensstemmelse med afsnit 26, stk. 2, i artikel 26 i denne kode.

Klausul 2 i art. 29 i RF LC bestemmer, at en person, der vilkårligt har reorganiseret og (eller) omplanlagt et værelse i en lejlighedskompleks, er ansvarlig i henhold til loven. Forresten har vi allerede skrevet om ombygningen af ​​lokaler i MKD i vores artikler. her
ogher.
Brev fra Russlands ministerium for byggeri dateret 3. marts 2021 nr. 6370-OG / 04

:
". Omorganisering eller ombygning af beboelsesejendomme udføres efter aftale med det lokale regeringsorgan på det område, hvor beboelsesanlægget ligger. Koordinering gennemføres ved vedtagelse af en beslutning truffet af den relevante lokale myndighed om ombygning eller genopbygning af beboelsesejendomme.
Således udføres isoleringen af ​​altanen eller loggiaen efter aftale med den lokale regering. Samtidig har borgerne ret til at udskifte vinduer og altandøre med lav energieffektivitet med vinduer og altandøre med forbedrede kvaliteter. "

Fastsættelse af Moskvas byret dateret 13. marts 2021 nr. 4g / 8-2569 / 2019:
". Som et resultat af ulovlig ombygning blev boligbygningens arkitektoniske udseende, der blev udviklet under designet, overtrådt. De tiltalte, der forfulgte deres egne interesser, ændrede husets udseende og krænkede dermed andre ejers rettigheder. Samtidig er belastningen på gulvpladerne og facadebehandlingen også steget på grund af vægten af ​​glasset og efterbehandlingsmaterialerne.Derudover er der en mulighed for, at glas falder ud eller en del af dekorationen på ydersiden af altanen eller loggia, er bygningens brandmodstandsdygtighed faldet.
... Erklæring fra statens budgetinstitution i byen Moskva "Zhilischnik Tagansky District" mod S.T., S.V., S.N. om forpligtelsen til at bringe altanen i overensstemmelse med den arkitektoniske løsning af en lejlighedskompleks - at tilfredsstille.

Obligatorisk S.T., S.V., S.N. afmonter balkonen med egen vilje

i deres lejlighed på :. og bringe altanen i overensstemmelse med den arkitektoniske løsning af lejlighedsbygningen i overensstemmelse med den tekniske dokumentation inden for 30 kalenderdage fra den dato, hvor retsafgørelsen træder i kraft.

Hvad MA skal gøre for at vedligeholde balkoner korrekt

Inspektion af altanen kan udføres ikke kun i henhold til den administrerende organisations plan, men også på anmodning af ejeren eller lejeren af ​​lokalerne i huset. Hvis UO, når man undersøger balkonen, fandt tegn på skader, er organisationen i henhold til punkt 4.2.5 i resolution nr. 170 forpligtet til at træffe hastende foranstaltninger og sikre menneskers sikkerhed og forhindre udvikling af deformationer.

Rækkefølgen af ​​MA's handlinger i en sådan situation er som følger:

1. Udarbejd en inspektionsrapport for den beskadigede balkonplade, hvor beskadigelsens art og placering, årsagen, hvis den er kendt, skal beskrives.
2. Bestem arten og omfanget af det krævede restaureringsarbejde.
3. Bestem finansieringskilden.
4. Hvis altanpladen er i nødstilstand og udgør en trussel mod menneskers sikkerhed, skal du lukke og forsegle indgangen til altanen, indtil reparationsarbejdet er udført (afsnit 4.2.4.3 i resolution nr. 170).

Ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning, der bærer byrden ved at vedligeholde fælles ejendom, betaler altid for reparation af altaner:

1. Hvis der er behov for aktuelle reparationer, er kilden til dets finansiering de midler, som beboerne i huset månedligt bidrager til UO til vedligeholdelse og reparation af husets fælles ejendom.
2. Hvis skaden er betydelig, og der kræves større reparationer, sendes spørgsmålet til generalforsamlingen for ejere af lokaler i MKD.

På trods af at aktuelle reparationer, ligesom kapitalreparationer, tilskrives generalforsamlingens kompetence, er fraværet af en afgørelse fra OSS om at udføre sådanne arbejder ikke en grund til, at MA ikke udfører dem (appel kendelse afsagt af Altai Regional Court den 09/06/2017 i sag nr. 33-9061 / 2017). UO skal udføre den aktuelle reparation af altanpladen uden at vente på OSS 'afgørelse.

Hvad er forskellen mellem en balkon og en loggia i en lejlighed: typer af bygninger, funktioner i drift

Først om altanerne. De mest almindelige er typiske. De repræsenterer et åbent område på en armeret betonbase. Hegnet er en gitter svejset med beslag. I nogle huse erstattes det af dekorative præfabrikerede betonplader. De findes i næsten alle byer i vores land.

Typer af altaner

1. Fransk. De har næsten ingen ledig plads. Et halvcirkelformet eller lige gelænder dækker en lille afsats lige nok til at placere din fod. De monteres ikke kun ved dørene, men også ved vinduerne. Nu er dette navnet på fuldt glaserede bygninger.
2. Smedet. De kan være store og små. Du kan skelne dem ved det smedede ornament på gitteret og bunden.
3. Glaseret. Normalt er dette moderne balkoner med et udvidet område, dækket med glas fra top til bund eller kun halvdelen.
4. I nye bygninger er der udvidelser, der stikker halvdelen ud af huset, halvdelen er i det.

Typer af loggier

De er af to typer: med to vægge til højre og venstre eller med en, hvis strukturen er halvcirkelformet. Det betragtes som en mere stabil struktur. Normalt større i størrelse - du kan udstyre et fuldt udstyret ekstra værelse med isolering. Og her er et af problemerne. Hvis du nu vil foretage en ombygning af et af disse objekter, skal loven godkende det lokale boliginspektør.

• Lovgivning og økonomi

  Passer altanen ind i det samlede areal af lejligheden

Hvorfor retten beordrede UO at udføre den aktuelle reparation af altanen til hovedstaden

Overvej flere retssager, hvor ejerne af lokaler i lejlighedsbygninger krævede, at ledelsesorganisationer reparerede balkonplader.

Sagsøger boede i et hus, der krævede større reparationer, men var ikke inkluderet i det regionale program. Ejeren krævede, at UO udførte arbejde med restaureringen af ​​altanen. Den administrerende organisation nægtede med henvisning til, at altanpladen kræver større reparationer. Sagsøger rådes til at indlede et OSS.

Derefter vendte ejeren sig til GZhN-kroppen. Afdelingen gennemførte en inspektion og besluttede, at altanpladen har mindre skader, og derfor skal dens reparation udføres på bekostning af midler, der er bidraget af beboerne i huset til vedligeholdelse og reparation af MKD's fælles ejendom.

UO har samlet en kommission bestående af repræsentanter for kommunen, den regionale BTI, organet for MZHN Kommissionen besluttede, at huset har brug for større reparationer og bør medtages i det regionale program. Som konklusion blev behovet for eftersyn af den kontroversielle balkonplade registreret.

Ejeren har anlagt sag. Fra datoen for behandling af sagen var huset ikke inkluderet i det regionale eftersynsprogram. Retten henledte opmærksomheden på, at altanpladen er placeret over fortovet og udgør en fare for menneskers liv og helbred. Den organisation, der forvalter huset, er forpligtet til at træffe foranstaltninger i en sådan situation i overensstemmelse med punkt 4.2.4.2 i resolution nr. 170.

Da UO ikke udførte sikkerhedsarbejde og foranstaltninger til at genoprette balkonen, besluttede retten, at hun ikke opfyldte forpligtelserne til at vedligeholde og reparere altanpladen, hvis fysiske slid havde nået den maksimalt tilladte pålidelighed og sikkerhedskarakteristika. Altanen truede borgernes liv og sundhed.

Dommeren bemærkede, at husene, hvor der er planlagt større reparationer i de næste fem år, skulle underholdes, hvilket ville give de almindelige levevilkår (punkt 2.3.7 i resolution nr. 170).Retten beordrede således UO at udføre arbejde med den nuværende reparation af altanpladen.

Særlige træk ved altaner

Når vi taler om en balkon, betyder de en indhegnet udkragningsstruktur, der stikker ud fra facadens plan. Du kan kun komme til altanen fra siden af ​​det tilstødende rum. Den nederste plade støder op til facaden. Da støtteområdet er lille, adskiller bæreevnen sig ikke i høje hastigheder. Eksperter anbefaler ikke at overbelaste altanen med omfangsrige genstande og ikke udføre isolering / ruder, hvis dette ikke leveres efter planen.

Så loggia og balkonen er ikke meget ens. Hvad er forskellen? I modsætning til det første design er altanen mindre funktionel. Denne faktor kan kaldes næsten den største forskel.

Åbne balkoner var elsket af beboerne i højhuse i det sidste århundrede. Moderne tider dikterer deres egne regler, så i dag møder vi flere og flere glaserede altanstrukturer. Næsten hver anden person søger at isolere sig fra verden og adskille sit personlige rum fra andre maksimalt.

En væsentlig forskel mellem en balkon og en loggia er i optagelserne af ekstra plads, hvor det andet design mister.

Når MA har ret til at afmontere altanen uden samtykke fra ejeren

I et andet tilfælde købte ejeren en lejlighed i en lejlighedskompleks og bemærkede, at der i modsætning til matrikelpasset ikke var nogen balkon i bygningen. Den tidligere ejer af lejligheden forklarede, at altanen blev demonteret i hans fravær.

Det viste sig, at altanpladen var i forfald, hvilket bekræfter inspektionsrapporten. Inspektionen blev udført af repræsentanter for ledelsesorganisationen og kommunen. For at undgå, at pladen falder ned, blev det besluttet at demontere den. UO overholdt beslutningen.

Den nye ejer krævede, at ledelsesorganisationen gendannede den ødelagte altan. UO nægtede med henvisning til fraværet af en beslutning fra generalforsamlingen for ejere af lokaler i huset om at udføre større reparationer. Ejeren gik til retten.

Retten stod på siden med den administrerende organisation, da den kommission, der undersøgte altanpladen, udarbejdede en handling på dens nødsituation. Afskrivning af strukturelle elementer var mere end 50%, de kunne ikke repareres eller gendannes. For at forhindre, at altanpladen falder ned, blev den demonteret. Arbejdet blev udført i fravær af ejeren af ​​lejligheden, da ingen boede i den i lang tid.

Restaureringen af ​​balkonen, som angivet af retten, henviser til eftersynet af den fælles ejendom i en lejlighedskompleks. En sådan beslutning skal træffes af ejerne på generalforsamlingen (paragraf 1, del 2, artikel 44 i RF LC). Retten afviste kravet og rådede ejeren af ​​lejligheden til at indlede en generalforsamling med ejere til at træffe en beslutning om restaurering af altanpladen på bekostning af kapitalreparationer.

Naboen er næsten usynlig

De, der ønsker at forbedre sig, og i forståelse af flertallet betyder det at udvide deres altan, der var til enhver tid nok. De nuværende er ingen undtagelse. Derfor forbløffer mange bygninger i flere etager med en række rammer, markiser og andre klokker og fløjter på altanerne, som i høj grad skæmmer udseendet af huse.

Højesteret i Den Russiske Føderation fremsatte en sådan forklaring, da den gennemgik resultaterne af en "balkon" -strid. Pointen var, at en af ​​ejerne af en lejlighed i en lejlighedskompleks havde ombygget sin altan.

Dens omstrukturering var faktisk standard - dette er hvad de, der ønsker at forbedre altanen, ofte gør, damen kombinerede den med køkkenet og øgede samtidig størrelsen. Ud over dette blev et visir monteret over balkonen af ​​værtinden i en sådan længde, at den blokerede udsigten til naboerne ovenfra.

Naboerne, rasende over denne ulempe, henvendte sig til de lokale myndigheder. De kunne heller ikke lide ændringen, og myndighederne krævede allerede, at lejligheden skulle returneres til sin tidligere tilstand, idet de argumenterede for, at sagsøgte havde startet ombygningen uden tilladelse fra de kompetente myndigheder og uden naboernes samtykke.For deres del indgav husets lejere også deres eget krav. Ifølge naboer strækker altanvisiret sig ud over grænsen til altanpladen med ca. 1,5 meter, hvilket ødelægger både udsigten fra balkonen og billedet af huset.

Damen gav ikke op og svarede med et modkrav. I det skrev hun, at hun havde samlet en masse tilladelser fra alle tilfælde og bad hende om ikke at blande sig i at nyde livet med en ny og sikker altan.

Om juridiske spørgsmål om ledelse af en lejlighed bygning eksperter "RG"
fortællei overskriften "Juridisk rådgivning".
At dømme efter de dokumenter, der var til rådighed for domstolen, opfylder rekonstruktionen af ​​balkonen både hygiejne- og brandsikkerhedskrav. Og ifølge eksperter var der ingen krænkelser af bærende strukturer under ombygning. Under retssagen viste det sig, at den forestående reparation af altanen blev godkendt af 49 naboer og ejeren af ​​husets ikke-beboelsesejendomme.

Lokale domstole var side om side med ejeren af ​​lejligheden.

Efter deres mening blev genopbygningen af ​​balkonen udført under hensyntagen til kravene til bygnings- og sanitære normer og regler, krænker ikke rettighederne og interesserne hos ejerne af andre lejligheder, udgør ikke en trussel mod deres liv og helbred. og ændrer ikke ”lokalets formål”.

Men bymyndighederne og andre naboer var ikke enige i denne beslutning og udfordrede den til den højeste myndighed. Bymyndighederne mente, at en sådan beslutning først og fremmest er farlig, for nu vil alle være i stand til at genopbygge altaner efter deres smag og ønsker. Det er svært at forestille sig, hvad byens ansigt vil blive til.

Det retlige kollegium for civile sager ved Den Russiske Føderations højesteret studerede omhyggeligt tvisten om "altan" og var ikke enig i udtalelsen fra kolleger. Højesteret sagde, at borgeren havde gennemført ombygningen uden tilladelse, at hun ikke havde modtaget tilladelser og ikke havde koordineret med myndigheder og naboer. Den højere myndighed forklarede, at altanpladerne er en del af den fælles ejendom, og derfor skal enhver ombygning af dem aftales med alle ejerne af lokalerne i huset.

Hvis du åbner hoveddokumentet i sådanne tilfælde - Den Russiske Føderations boligkodeks, siger afsnit 3, afsnit 1, i artikel 36 følgende: alle ejere af lokaler i en lejlighedskompleks ejer fælles ejendom: tag, der omslutter bærende og ikke -bærende strukturer i dette hus, mekanisk, elektrisk udstyr og andet udstyr ...

Højesteret understregede specifikt, at altanpladerne tilhører fælles ejendom. Dette fremgår af et dokument kaldet - "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning." Disse regler blev godkendt ved regeringsdekret af 13. august 2006 N 491.

Disse regler indeholder afsnit 2 i afsnit I "Bestemmelse af sammensætningen af ​​fælles ejendom". Der står der bogstaveligt følgende: "Strukturen af ​​den fælles ejendom inkluderer bl.a. de lukkede bærende strukturer i en lejlighedsbygning (inklusive fundamenter, bærende vægge, gulvplader, altan og andre plader, bærende søjler og andre omsluttende bærende strukturer), "står der ...

Således understregede højesterets domstolskollegium for civile sager, altanen tilhører også de indesluttende og understøttende strukturer, siger definitionen.

Retten erklærede i sin afgørelse, at lejeren kan reducere størrelsen på den fælles ejendom under genopbygningen af ​​lokalerne, men sådan ombygning er kun mulig med samtykke fra alle ejerne af lokalerne i huset (del 3 i artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkodeks). Den samme bestemmelse er nedfældet i del 2 i artikel 40 i samme kode - "hvis genopbygning, reorganisering eller ombygning af lokaler er umulig uden at slutte sig til en del af den fælles ejendom til dem, samtykke fra alle ejere af lokaler i en lejlighedsbygning skal opnås for dem. "

Dette er, hvad højesteret opsummerede under sin begrundelse - med en alvorlig ombygning af en altan i en enkelt lejlighed er samtykke fra alle ejerne en forudsætning.

Og de lokale domstole fandt det ganske tilstrækkeligt, at samtykke fra fire dusin naboer var nok. Men lokale domstole tog ikke højde for, at der var flere modstandere af genopbygningen af ​​altanen. I mellemtiden har naboer, der kategorisk protesterer mod udvidelsen af ​​altanen, udarbejdet en kollektiv appel til retten, og det er i sagsmappen.

“Judicial Collegium for Civil Cases of the Armed Forces of the Russian Federation finder, at overtrædelser af materiel lov begået af domstolene i første instans og appelinstanser er betydningsfulde, de påvirkede resultatet af sagen og uden deres eliminering, genoprettelse og beskyttelse af krænkede rettigheder er umulige, ”siger afgørelsen fra Den Russiske Føderations højesteret.

Retten annullerede alle afgørelser truffet i sagen og sendte den til en ny retssag og beordrede at tage højde for RF-væbnede styrkers stilling.

Artikel vurdering:

Gem dig selv til:

Krav til balkoner i lejlighedsbygninger Link til hovedpublikation

Lignende publikationer

• PVC-justering af altandøre

Husk

Ved spørgsmålet om ansvar for tilstanden og reparationen af ​​altanerne i en lejlighedskompleks skal ledende organisationer huske følgende:

1. Sammensætningen af ​​MKD's fælles ejendom inkluderer ikke hele balkonen, men kun altanpladen (gulvet) og husets bærende væg.
2. MA er forpligtet til at foretage inspektioner og overvåge tilstanden af ​​husets fælles ejendom, herunder altanplader, og træffe rettidige foranstaltninger for at genoprette deres rette tilstand.
3. MA skal udføre aktuelle reparationer af altanplader på bekostning af midler indsamlet fra beboere i huset til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom, uanset om der træffes en passende beslutning i OSS.
4. Hvis altanpladen kræver større reparationer, som det fremgår af inspektionsrapporten, kan beslutningen om reparation kun træffes af ejerne på generalforsamlingen. I dette tilfælde skal MA udføre arbejde som en del af den aktuelle reparation, hvis eftersynet ikke er planlagt i den nærmeste fremtid.
5. Hvis ejerne ikke har besluttet at revidere nødbalkonpladen, har ledelsesorganisationen ret til at lukke og forsegle indgangen til nødbalkonen.

Den administrerende organisation bør ikke ignorere klagerne fra beboerne i huset om altanernes tilstand: hvis strukturen kollapser på grund af slid på altanpladen, vil MA og dens embedsmænd blive holdt ansvarlige.

Definition af disse begreber

En altan er et område, der stikker ud uden for muren. Det vil sige, at firkanten og væggen ikke er på samme niveau, den stikker ud. Det er glaseret. Formålet med dette sted er at slappe af om sommeren, tørre tøj, opbevare ting.

Loggia er et rum, der er omgivet af mure. Ordet kommer fra italiensk, oversat som et sted, der kun er åbent foran. Normalt flugter det med væggene, dvs. det stikker ikke ud, men er monteret inde i huset. Loggia er udelukkende beregnet til afslapning og tørring af tøj.

Loggia

Bemærk. Der er et andet koncept - en veranda. Dette er en uglaseret loggia.

Konceptet med en balkon kommer fra franskmændene. Der er ordet Balkon (det er af tysk oprindelse). Hvis du oversætter ordet til russisk, lyder det som en stråle. Det vil sige, det er et åbent rum, der er helt indhegnet og fastgjort til husets mur.

Altan

Tidligere, da der ikke var nogen betonplader, blev de fastgjort til bjælker. Sidstnævnte stødte ud fra væggen og blev trimmet med perimeterstænger.