¿Es posible sacar la batería al balcón, la legalidad de la decisión y sus consecuencias?

Una logia aislada es una excelente opción para expandir el área útil de un apartamento. Al mismo tiempo, el acristalamiento, el aislamiento y la impermeabilización de alta calidad no son suficientes para una estadía cómoda en la logia durante todo el año. Es por eso que muchos propietarios deciden transferir la batería a la logia.

Buen calentamiento de la logia.

Cabe señalar de inmediato que este es un proceso bastante laborioso, que, entre otras cosas, no es tan fácil de coordinar con la inspección de vivienda.

Primero debe desarrollar un proyecto, luego obtener los permisos y solo luego completar todo el trabajo de instalación necesario, que no es tan fácil como parece.

Batería solitaria en la logia.

¿Qué se debe considerar?

La idea de transferir un radiador de calefacción a una logia es una buena idea para crear un ambiente confortable en esta zona no residencial durante la temporada de frío.

Al hacerlo, asegúrese de considerar lo siguiente:

• Para realizar dicho trabajo, debe obtener permiso. No puede simplemente tomar y desmantelar un radiador de calefacción en una habitación instalándolo en una logia. También está prohibido agregar nuevos elementos al sistema de calefacción de un apartamento sin la aprobación de las autoridades pertinentes. Al mismo tiempo, nadie dará garantías de que, después de comunicarse con la inspección de la vivienda, será posible obtener una respuesta positiva con respecto a la transferencia de la batería a la logia; no siempre los propietarios reciben tales permisos. Además, se trata de un trámite burocrático bastante complicado que puede tardar más de un mes.
• Realización de cálculos precisos. Todo el trabajo debe realizarse de manera profesional, por lo tanto, los cálculos con respecto al número de secciones del radiador de calefacción en la logia, su ubicación, la temperatura ambiente y la presión en la tubería deben confiarse a profesionales. Después de todo, agregar una batería nueva está plagado de consecuencias para los propietarios del apartamento y sus vecinos.
• Trabajos de aislamiento. Por supuesto, no tiene sentido mover la batería a la logia si no se realizó un acristalamiento y aislamiento de alta calidad. Todas las superficies de la logia deben estar aisladas. Acristalamiento: preferiblemente de dos o tres cámaras.

Que tubos elegir

Para el trabajo, se recomienda elegir tuberías de polipropileno reforzado, porque:

• doblarse fácilmente, lo que permite la instalación de cualquier complejidad;
• no se deforme durante el funcionamiento;
• no requiere soldadura: se aplica fundente a las juntas y se sella con un soplete especial;
• tienen un alto coeficiente de transferencia de calor.

Es posible utilizar tubos de cobre, pero esta es una opción más cara y difícil de instalar. Los productos de propileno ordinarios se deforman rápidamente y pierden su apariencia atractiva.

Problemas burocráticos

En la inspección de la vivienda, los propietarios de apartamentos deberán:

• Cálculos de conductividad térmica realizados profesionalmente;
• La conclusión profesional de los expertos de que fuera del apartamento el agua en el radiador de calefacción no se congelará;
• Proyecto de reurbanización y una serie de otros documentos, cuya lista debe aclararse en la inspección de vivienda del distrito.

Además, la etapa más difícil será el desarrollo de un proyecto de remodelación, que prevé un cambio en el estado de la logia.

Desde un local no residencial, debe convertirse, estrictamente de acuerdo con los documentos, en una sala de estar. El autor del proyecto del edificio de apartamentos es responsable de emitir dichos documentos (por regla general, es una empresa o un instituto de diseño).

Vale la pena señalar que las empresas especializadas están involucradas en el desarrollo del proyecto de cambio de estado en sí.

En el proyecto, el especialista responsable de su desarrollo debe tener en cuenta todos los matices y normativas (construcción, sanitario, prevención de incendios, ingeniería, comunicación, etc.). Eso sí, antes de desarrollar un proyecto, se requiere aislar el local con alta calidad y tener en cuenta los posibles riesgos.

El instituto de diseño generalmente otorga dichos permisos si la extracción de la batería de calefacción central no afecta la condición de todo el edificio. Es por eso que, en la mayoría de los casos, no hay problemas para obtener un permiso en edificios nuevos y edificios relativamente nuevos, mientras que las casas del antiguo parque de viviendas serán oficialmente casi imposibles de llevar a cabo.

Después de todo esto, es necesario desarrollar la documentación del proyecto, que debe acordarse con Rospotrebnadzor y el servicio de bomberos. Al final de todo, es necesario registrar la remodelación con el BTI, donde se realizarán los cambios correspondientes a los documentos de título.

Selección de radiador

Debe elegir el tipo de radiador en función de sus características técnicas, la más importante de las cuales es la presión de trabajo. Debe corresponder a los límites de las caídas de presión en el sistema de calefacción de la casa. Como regla general, en edificios antiguos de cinco pisos, el valor de este indicador es de 6 a 8 atmósferas, y en varios pisos (10 a 14 pisos) el nivel de presión ya alcanza 12 a 15 atmósferas.

El segundo indicador importante es la resistencia al golpe de ariete. La vida útil del radiador y la calidad de la calefacción dependen de esta característica. Con un sistema de calefacción centralizado, es casi imposible evitar el golpe de ariete, por lo tanto, al elegir el equipo, debe prestar atención a esta característica técnica. Los factores adicionales de importancia incluyen la vida útil, la facilidad de instalación y el diseño del radiador.

¿Es posible una instalación ilegal?

Naturalmente, muy a menudo puede encontrar casos en los que la extracción del radiador de calefacción en la logia se lleva a cabo sin ningún acuerdo. Al mismo tiempo, todo el trabajo de instalación se realiza de forma independiente, porque a muchos cerrajeros y artesanos, antes de comenzar la instalación de un radiador de calefacción, se les pedirá que muestren los permisos. Si no están allí, muy pocos especialistas se dedicarán a ese trabajo.

La retirada ilegal del radiador de calefacción al balcón se sanciona con una multa. De acuerdo con el actual Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, el monto de la multa es de varios miles de rublos. Además, será necesario realizar trabajos para desmontar el radiador y devolver todo a su lugar.

Sin embargo, puede intentar, una vez realizado el trabajo, ocuparse del papeleo y legalizar la remodelación.

Aunque este es un proceso complejo, tal desarrollo de eventos todavía tiene derecho a la vida. Si el propietario se niega a pagar multas o retirar el radiador de calefacción de la logia, entonces la empresa de viviendas puede tomar medidas extremas: ir a los tribunales.

Secuenciación

¡Es necesario aislar e instalar completamente ventanas de doble acristalamiento!
Entonces, la secuencia de acciones legal y técnicamente correcta, si desea colocar un radiador de calefacción en el balcón, consta de los siguientes pasos:

• aislamiento de paredes externas;
• conciliación de la reurbanización, obtención de los permisos y conclusiones adecuados;
• selección del tipo óptimo de radiador y método de instalación;
• preparación de paredes: instalación de aislamiento térmico, acabado;
• instalación directa.

Si es firme en sus intenciones, para los edificios de apartamentos, se recomienda transferir el radiador de la habitación al balcón y no instalar uno adicional, lo que reducirá significativamente de inmediato la eficiencia del sistema común de la casa; es poco probable que esto ocurra. complacer a los vecinos y conllevará controles.

Características del trabajo de instalación.

Después de obtener el permiso y procesar todos los documentos para sacar la batería de calefacción central a la logia, puede comenzar el trabajo. En este caso, es imperativo tener en cuenta todos los matices que le permitirán retirar correctamente el radiador de calefacción:

• Una excelente solución para una logia serán los modernos radiadores de aluminio, que tienen muchas ventajas: bajo peso y dimensiones modestas, la capacidad de trabajar con una presión suficientemente alta en la tubería, un mayor grado de conductividad térmica (que, en principio, se requiere para generar calor).
• Si solo se eligieron baterías de aluminio, entonces el número de secciones del radiador de calefacción debe calcularse utilizando la fórmula: una sección por dos metros cuadrados del área del balcón. Por ejemplo, si el balcón tiene un área de 6 m2. m., entonces un radiador de aluminio con tres o cuatro secciones será suficiente.
• El montaje de la batería en el balcón, independientemente de su tipo, debe realizarse en tres soportes: uno superior y dos inferiores. Si el radiador de calefacción tiene un tamaño considerable, se puede agregar un soporte superior más.
• Para obtener un alto grado de transferencia de calor, es necesario observar las siguientes distancias desde los principales elementos estructurales de la logia. La batería debe instalarse a 14 cm del suelo, 2-3 cm de la pared, 8-12 cm de la ventana.
• Además, antes de la instalación, se recomienda colocar una pantalla de aluminio detrás del lugar de la instalación propuesta del radiador de calefacción, lo que garantizará el calor y la comodidad.

Elegir una opción de conexión

• Lado. El método de montaje más común. Los tubos de entrada y salida están montados en un lado del radiador. El requisito principal es observar la distancia entre los accesorios, de lo contrario, el radiador no se calentará lo suficiente.
• Más bajo. Con esta opción, ambos tubos se montan en la parte inferior del radiador: entrada en un lado y salida en el otro. La principal desventaja es la baja transferencia de calor.
• Diagonal. La entrada está montada en la parte superior en un lado del radiador y la salida en la parte inferior del otro. Con este método, se logra la menor pérdida de calor, por lo que se considera el mejor.

Etapas de trabajo

Antes de calentar la logia, es necesario desmontar la batería vieja en la habitación, si está previsto.

Para realizar el trabajo, necesitará: tuberías, soportes, un perforador, accesorios, una amoladora, un soldador.

En la mayoría de los casos, la instalación de un radiador de calefacción en la logia se lleva a cabo en la siguiente secuencia:

1. El primer paso es cortar la batería de la habitación (cocina, salón, dormitorio). Debe cortar en dos lugares: cerca de la batería y la tubería (a unos 100 mm de la zona de la conexión propuesta). Después de eso, se requiere perforar agujeros en la pared con un diámetro de 20 mm, lo que permitirá la extracción del elevador a la logia. Primero, se retira el rollo, después de lo cual se montan los accesorios, los revestimientos y, al final, el elevador en sí.
2. Una buena solución sería elegir tuberías de polipropileno que tengan excelentes características de rendimiento. Además, al usarlos, será más fácil completar todo el trabajo de instalación usted mismo.
3. A continuación, debe colocar una batería nueva en la pared de la logia para marcar las zonas de futuras fijaciones con el nivel. Luego se montan los soportes. Ya se ha señalado anteriormente: es necesario instalar dos soportes inferiores y uno superior. Esto será suficiente para un radiador pequeño.
4. Es bastante sencillo colgar la batería en las logias, en los soportes instalados. Después de instalar el radiador, los enchufes y los grifos Mayevsky, se instalan los grifos.
5. Si se utilizaron tuberías de polipropileno, se les unieron varios elementos (accesorios, revestimientos).
6. Después de eso, se instalan los grifos y se conectan las tuberías. Es imperativo verificar la estanqueidad de las tuberías instaladas y todas las conexiones.

Tipos de baterías para balcones y logias.

Una vez que se le permita instalar dispositivos de calefacción en su espacio habitable recién adquirido, debe elegir el tipo óptimo de radiador. Los fabricantes de aparatos de calefacción ofrecen las siguientes opciones a los propietarios de viviendas:

1. Baterías de acero: son económicas, pero no tienen inercia térmica ni alta conductividad térmica. La principal ventaja de la opción es la capacidad de soportar la presión más alta (hasta 20 atmósferas).
2. Radiadores de hierro fundido: tienen un costo promedio y una alta inercia térmica, una vida útil de hasta 50-70 años.
3. Baterías de aluminio y bimetálicas (tubos de acero y aletas de aluminio): tienen el coeficiente de transferencia de calor más alto, por lo que exprimen todas las calorías del refrigerante.

Si desea construir una calefacción económica y confiable, elija acero. Pero si necesita obtener la temperatura máxima por el mismo dinero en las facturas de servicios públicos, solicite la instalación de un radiador bimetálico.

Casos en los que fue posible legalizar la eliminación de la calefacción al balcón.

Hay algunas excepciones a la regla. Hay personas que lograron acordar legalmente la eliminación de la calefacción al balcón. Bueno, o hazlo para que puedas vivir en paz y no tengas miedo de las pruebas.

Sergey, Moscú:

Lo legalicé hace tres años, cuando no era tan estricto con esto en Moscú. Pero ahora puede que no lo aprueben.

Igor Petrovich, región de Moscú:

Nikolay Lezhnev, Saratov:

No nos comprometemos a juzgar los métodos utilizados por estas personas. Además, publicamos sus reseñas por orden de conocimiento.

En resumen, la eliminación de la calefacción al balcón, además de las multas, tiene muchas otras consecuencias. Por ejemplo, puede arruinar las relaciones con los vecinos. Por lo tanto, si no está seguro de que se acordará dicha reconstrucción, es mejor prestar atención a otras formas de calentar el balcón.

Como calentar

Para resolver la cuestión de cómo calentar el balcón, debe utilizar los métodos de calefacción más simples:

• Instalación calentadores o convectores eléctricos de aceite... Te permiten calentar de forma rápida y silenciosa. Gastan mucha electricidad para mantener el calor, se requiere una instalación de alta calidad de la red eléctrica, el aire es muy seco;
• Calentadores infrarrojos Permito calentar objetos, techo, paredes. Por lo general, se montan debajo del material de revestimiento, por lo tanto, liberando calor, lo transfieren a los materiales, proporcionando calefacción a la habitación y no secando el aire. El trabajo del calentador tiene un efecto positivo en el cuerpo y es útil para enfermedades de los sistemas cardíaco y vascular humano. Consume electricidad, calentar un área grande requiere un área grande del calentador, peligro de incendio, los elementos plásticos de las paredes y los techos pueden deformarse;
• "Suelos cálidos" eléctricos - el balcón se calienta mediante un cable tendido en forma de serpiente debajo del piso decorativo. Le permite regular la temperatura, hay un calentamiento uniforme del territorio. Se necesita mucho tiempo para calentar, consumo de energía, complejidad de instalación e instalación del material de acabado del piso. Deben utilizarse materiales que no emitan sustancias nocivas cuando se calientan.

  

El uso de cualquiera de los sistemas de calefacción enumerados es posible siempre que la habitación esté bien aislada; de lo contrario, la calefacción no funcionará.

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Cumpliendo con la letra de la ley

Al llevar a cabo la extracción de la batería al balcón sin elaborar la documentación adecuada, debe comprender que después de este evento corre el riesgo de "tener problemas", el más mínimo de los cuales será la imposición de una multa. .

Nota: Actualmente, el monto de la multa por transferencia no autorizada de equipos de calefacción es de 2.500 rublos para personas y 70.000 rublos para empresas.

Pero, en este caso, el asunto no se limitará al pago de una multa. Tendrá que desmontar la batería instalada fuera del apartamento o, habiendo recibido la confirmación por escrito de todos los propietarios del espacio habitable, demostrar ante el tribunal que dicha alteración es segura para el sistema de calefacción y no afecta la calidad de vida en la casa de otros residentes.

Problemas de portabilidad

Al preguntar si es posible sacar la batería de la logia, por un lado, parece que no hay nada especial y complicado en transferir un radiador de calefacción de una habitación adyacente a esta parte del apartamento. Después de todo, el balcón en sí se aislará cuidadosamente antes de llevar a cabo este procedimiento, por lo que no hay necesidad de preocuparse por las posibles pérdidas de calor asociadas con un aumento en el área utilizable de la habitación. Sin embargo, en la práctica, es muy difícil implementar esta idea, aunque solo sea porque tal movimiento no está aprobado por la Ley de Vivienda sin obtener el permiso correspondiente.

De acuerdo con el párrafo 1 del artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la transferencia de servicios públicos es parte de la remodelación de las viviendas. Pero los balcones, logias y algunos otros tipos de locales no pertenecen a esta categoría. por lo tanto transferir radiadores allí está estrictamente prohibido... Los siguientes argumentos pueden citarse como argumentos sólidos y adecuados a favor de esta prohibición:

• La transferencia no autorizada de la batería a la logia o balcón puede provocar inundaciones debido al hecho de que cuando las temperaturas se congelan, pueden explotar y explotar. El calentamiento completo de esta habitación puede resolver este problema, sin embargo, en Moscú, la prohibición de transferir radiadores de calefacción también se aplica a los balcones de tipo aislado.
• Dado que para cada edificio, el cálculo del costo de la energía térmica consumida se realiza de acuerdo con la cantidad de metros cuadrados de espacio habitable disponible en él. Es decir, cuando se conecta un calentador adicional al sistema común, el costo de los servicios prestados se distribuirá automáticamente a todos los departamentos. Otro motivo para arruinar por completo las relaciones con los vecinos.
• Vender un apartamento también puede resultar muy problemático. Esto se debe a la necesidad de obtener un nuevo pasaporte técnico para la vivienda, que debe solicitarse a la BTI. Este documento incluye un diagrama de los límites del circuito térmico del apartamento, es decir, también se incluirán todos los cambios no autorizados asociados con la transferencia de la batería al balcón. Sin embargo, esta manipulación es ilegal, por lo que se puede solucionar de la siguiente manera: 1) Desmantelar el equipo de calefacción ubicado "en el lugar equivocado"; 2) Realizar todos los cambios realizados de forma legal.

Opción para colocar un radiador en el balcón.

Diagrama de conexión

La opción más efectiva es el esquema de montaje del radiador con un puente. Esto permitirá no mover el elevador, dejando la batería de la cocina o la habitación en su lugar, y manipular el radiador del balcón como resultado de la presencia de válvulas de cierre, incluido el desmantelamiento silencioso del dispositivo. Por lo tanto, después de colocar la batería, debe atravesar la pared y llevar las tuberías estrictamente horizontalmente desde el elevador.

Después de instalar el dispositivo, conecte la batería al elevador y disfrute de los beneficios de la habitación adicional con calefacción.

Por lo tanto, con un enfoque competente y legal, es muy posible aumentar la cantidad de metros cuadrados en un apartamento debido a un balcón con calefacción. Pero hacerlo con el uso de una batería de calefacción central o utilizar opciones alternativas – Depende del propietario del local decidir.
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