Az erkély gyakran a lakás elengedhetetlen részévé válik: valaki lakótérként szereli fel, valaki virágoskertet vagy kis veteményeskertet szervez rá, és sokan egyszerűen szezonális dolgokat, bútorokat vagy építőanyagokat tárolnak rajta. Mindenesetre nagyon nehéz elképzelni egy erkély vagy loggia nélküli lakást, és jelenlétük óriási pluszt jelent a ház vásárlásakor.
A modern épületekben még az első emeleten is vannak erkélyek, de ezek nem szerepelnek a hruscsovi házak projektjeiben. Ezért sokan úgy döntenek, hogy erkélyt kötnek magukhoz. De egy ilyen munka elvégzéséhez nem csak speciális ismeretekre és készségekre van szükség, hanem a szükséges dokumentumokra, engedélyekre és műszaki indokolásokra is szükség van a bővítési projekthez. Próbáljuk meg szakaszosan kitalálni, hogyan lehet az első emeleten erkélyt helyesen rögzíteni mind az építési technológiák, mind a törvények szempontjából.
Engedély megszerzése
Amennyiben az erkélybővítés lényegében egy átépítés, amely megváltoztatja a lakótér konfigurációját, akkor az ilyen műveletek eredményét tükrözni kell a műszaki útlevélben.
A helyiség útlevelének bármilyen módosításához és kiegészítéséhez az illetékes hatóságok jóváhagyása szükséges: az adminisztrációtól és az építészeti osztálytól.
De a testületekkel való kapcsolatfelvétel a jóváhagyási eljárás utolsó szakasza, és addig a pillanatig jóváhagyni kell a jövőbeli építkezés projektjét a víziközmű, a gáz- és tűzoltóság, a hőszolgáltatások, az SES városi vagy regionális szervezeteivel.
Hogyan lehet erkélyt rögzíteni a földszinten? Építési engedély megszerzéséhez tervet (projektet) kell készíteniamely megrendelhető engedélyezett építészeti és tervező szervezeteknél. A projektet egyedileg fejlesztik, vagy standardként használják.
Miután megadta a dokumentumok csomagját felülvizsgáljuk (45 napon belül), a kérelmezőnek engedélyt adnak az építési munkák elvégzésére vagy indokolt elutasítást.
Regisztráció a KTF-hatóságoknál az alaprajz kibővítésével csak az átvételi igazolás aláírását követően kerül sor. A kiválasztási bizottságba a felügyeleti hatóságok, a tervező szervezetek és a körzeti igazgatások képviselői is beletartozhatnak.
Közvetítői szolgáltatások
Gyakran azok az emberek, akik erkélyt akarnak elhelyezni otthonukhoz, közvetítő cégekhez fordulnak segítségért. Tehát sokkal biztonságosabb megvárni a közelgő építkezést, mert az engedélyek megszerzéséhez nem kell különböző hatóságokhoz fordulnia, a cég mindent megtesz Önért.
Továbbá a tapasztalt cégeknek általában saját kapcsolataik vannak az adott szervezetükben, és engedélyt kapni rájuk sokkal könnyebb lesz, mint saját maga megtenni.
És a cég tapasztalt ügyvédeinek készségei segítenek a meglévő projekt gyorsabb legalizálásában, ha bármilyen oka van az elutasításnak.
Egy ilyen vállalat szolgáltatásai drágák lehetnek (további 60-100 ezer a teljes költséghez), és azonnal el kell döntenie magának, hogy az erkély megéri-e a költségeit.
Figyelem! Okosnak kell lennie a közvetítő cég kiválasztásában és óvatosnak kell lennie, ha felajánlja, hogy néhány hét alatt elkészíti az összes dokumentumot. Általános szabály, hogy legalább 4 hónapot vesz igénybe. Csak olyan bevált, tapasztalt cégekkel dolgozzon, amelyek már régóta jelen vannak az ilyen szolgáltatások piacán.
Hol lehet kapcsolatba lépni? A szükséges dokumentumok listája
Az erkély építéséhez szükséges engedély megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a kerületi adminisztrációval vagy a helyi önkormányzattal, ahogyan azt az LC RF 26. cikkének 2. pontja tartalmazza, a jóváhagyott nyomtatványnak megfelelő nyilatkozattal.
A kérelem mellett a dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell a következő igazolásokat és papírokat:
- A terület tulajdonjoga.
- A KTF-nél kapott helyiségek terve.
- Felújítási projekt kész.
- Fotók az egész házról és arról a részről, ahol a bővítést tervezik.
- Építési engedély az érintett lakó- és kommunális szolgáltató szervezet számára.
- A szomszédok és a családtagok beleegyezése.
- A kerületi közművek engedélyei, amelyek hálózatai az építkezés közelében találhatók.
- Az építészeti felügyeleti szolgálat és a műemlékvédelmi hatóságok hozzájárulása.
A szomszédok hozzájárulása erkély hozzáadásához, minta.
Az engedély megszerzése nélkül felállított épület bírósági úton legalizálható az összes szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátásával.
Negatív ítélet alapján a felperes köteles az épületet eredeti küllemére visszaadni, ami az illegális bővítés lebontását jelenti az RF LC 29. cikkével összhangban.
Emlékeztetünk arra, hogy telefonon gyorsan ingyenes konzultációt kaphat: 8 (800) 350-14-90 csak kattintson a híváshoz
Hol lehet panaszt tenni a szomszédokkal illegális munka során
Az átalakítást össze kell hangolni a helyi önkormányzatokkal. A tulajdonosnak rendelkeznie kell projekttel. Mivel a javítás sértheti a szomszédok jogait, előre meg kell tudni, hol lehet panaszt tenni az illegális cselekmények miatt.
Akkor is eljöhet az önkormányzatba, amikor a szabálysértő egy privatizált lakásban él. A hatóság ellenőrizheti az átalakítás jogszerűségét vagy törvénytelenségét. Fordulnia kell az általános osztályhoz vagy a recepcióhoz. A fellebbezésre 30 napon belül válaszolunk. Elektronikus vagy ajánlott levelet küldhet a hatóságnak.
Az igazságosság az Állami Lakásfelügyelet segítségével helyreállítható. A fellebbezés lehet írásbeli vagy elektronikus. Ellenőrzés után lehetőség van a szabálysértő bíróság elé állítására. Ezenkívül a szervezet kötelezheti a tulajdonosot a korábbi típusú lakóhelyek helyreállítására.
Az ügyészség is részt vesz illegális átalakításban. Az ellenőrzés során lehetőség nyílik a helyiségek ellenőrzésére. Ha a végzés után a lakást nem állítják helyre, az ügyet a bíróság elé utalják. Eredmény hiányában ebben az esetben büntetőjogi felelősségre vonható
Az ellenőrző szervezetekkel és szomszédokkal való problematikus pillanatok elkerülése érdekében fontos előzetesen megállapodni az átalakításról
Megtanulják, hogyan kombinálják a konyhát a nappalival.
Itt olvashat arról, hogyan lehet átalakítani és átalakítani a fürdőszobát.
Az engedély kiadásának megtagadásának esetei
Amint a gyakorlat azt mutatja, sok precedens létezik., amikor egy teljes körű és hozzáértően elkészített dokumentumcsomag nem indokolja az erkély építésére vonatkozó engedély kiadását. A földszinten erkély építése nem megengedett.
Kemény korlátozások vannakkivitelezési munkákra, ha:
- az épület a település történelmi és építészeti központjában található;
- az épület a történelem, az építészet vagy a kultúra emlékműve, és megjelenik a megfelelő listában;
- a bővítés jelentősen torzítja az épület építészeti megjelenését;
- kárt okoz a ház szerkezetében és a mérnöki kommunikáció rendszerében;
- a szomszédok ellen fognak állni;
- a meghosszabbítás zavarja és kellemetlenségeket okoz más lakosoknak, vagy életveszélyt jelent.
Szerepet játszhat abban, hogy elutasítsák tisztán formai okok, például:
- az LC RF 25. cikkében előírt dokumentumok hiánya;
- papírok benyújtása nem megfelelő hatóságoknak;
- az Orosz Föderáció jogszabályainak megsértése.
További korlátozások
Az összes jóváhagyás és engedély megszerzésének feltétele a jövőbeni meghosszabbításra számos korlátozás vonatkozik a következők tekintetében:
- megfelelés az épület építészeti stílusának, azaz. el kell gondolkodnia az építőanyagok és a kivitelezés megválasztásában;
- a piros vonal betartása - a kész szerkezet nem sértheti a meglévő erkélyek által már megállapított határokat;
- a kommunikációs és mérnöki hálózatoktól legalább 2,5 méter távolságra van;
- az egészségügyi és higiéniai feltételek betartása, amelyek előírják a belső helyiségek világításának és légcseréjének bizonyos normáját;
- az éghető építőanyagok használatát korlátozó tűzvédelmi előírások betartása.
Erkély tető
Az erkélytető vázaként és esztergálásaként használhatja a 25x25-ös fém sarkokat vagy a fából készült rudakat. A tetőnek enyhe lejtéssel kell rendelkeznie a vízelvezetéshez, ezért az erkély falait olyan szintre kell kihúzni, amely kissé alatta marad a második emeleti erkély szintjének. Bármilyen tetőfedő anyag használható - ondulin, cserép, pala stb.
Célszerű a függesztett erkély tetejét külön lógni, így súlyával nem fog nyomást gyakorolni az erkély tartóira.
A szomszédsági hozzájárulás előfeltétele
Bármilyen típusú bővítés, beleértve az erkélyeket is, a bérház szomszédos területének csökkenését jelenti.
Azt jelenti az állami tulajdon csökkenése, amely az RF LC 36. cikke (4) bekezdésének megfelelően egy lakóház körüli földdarab.
Hogyan lehet erkélyt építeni az első emeleten? Ilyen esetekben kötelező a szomszédoktól vagy a HOA tagjaitól engedélyt szerezni a közös terület használatára. A jobb, a bal és a szomszédoknak meg kell erősíteniük beleegyezésüket az erkély építéséhez.
Ártényezők
Csak építsen erkélyt minden közvetítő nélkül természetesen olcsóbb lesz... Az építők becslése szerint az alsó sor kezdődik az ábrán 100 000 rubel... Adja hozzá azonban a hatóságok eposzát, és egyáltalán nem tény, hogy mindannyian készek ingyen megadni beleegyezésüket.
Érdemes alaposan megnéznie azt a vállalatot is, amely az erkély beépítésének projektjét kidolgozza. Egy kompetens tervező szolgáltatásai, akik figyelembe veszik a kommunikáció minden helyét és a hatóságok minden lehetséges nyaggatását, egyszerűen nem lehetnek olcsók.
Különböző típusú házak bővítése
Amennyiben Oroszország területén a lakóépületek különféle anyagokból történő építését gyakorolják, akkor a felállítandó erkélyeknek a lehető legjobban meg kell felelniük az épület stílusának, hogy ne törjék meg a meglévő fejlesztéstípust és a kerület vagy város építészeti megjelenését.
Ezért az építőanyagok kiválasztásakor és a tervezés szakaszában különös figyelmet fordítanak erre a kérdésre.
Világos, hogy ha az erkély faházhoz vagy épülethez van rögzítve, akkor a dekorációban legalább fát kell használni, és az erkély konstruktívnak ebben az esetben váz típusúnak kell lennie.
Tégla- és panelházak esetében az építőanyagot, a rögzítés módját és eszközeit úgy választják meg, hogy ne károsítsák az épület tartószerkezeteit.
Hogyan lehet erkélyt rögzíteni egy többszintes épület 1. emeletén a dokumentumok problémája nélkül
Az erkély szükséges dolog egy lakáshoz. Felesleges dolgokat vihet az erkélyre, felszerelheti egy dolgozó sarok alá, vagy használhatja a kikapcsolódáshoz.
Az első emelet lakóitól megfosztják az ilyen örömet. Van azonban kiút: erkélyt csatolni saját kezűleg.
Az első emelet lakói erkélyt tehetnek maguknak. Fotó: okna-forte.ru
Az erkélyek típusai és az építés szakaszai
Mielőtt döntene a jövőbeli bővítés projektjéről, érdemes a két legnépszerűbb erkélytípus egyikét választani: függesztett (szerelt) és rögzített.
Első lehetőség zárójelekre és tartóelemekre épül, amelyek számát azok szakaszától és a szerkezet alapjának teljes területétől függően számolják, és második - alapon (szalag, cölöp, oszlopos).
Az oldalsó erkély gyakori a földszinten, ha a talajtól való távolság jelentéktelen. Azokban az esetekben, amikor az épület magas félemeletű, figyeljen a felfüggesztett változatra.
Csatolt erkély
Erkély felszerelés az alapozással kezdődik... A terhelést előzetesen kiszámítják, figyelembe véve az építőanyagok súlyát és az üzemeltetési körülményeket, a talaj jellemzőit, a talaj fagyás mélységét, és csak ezután választják ki az alap típusát.
A legnépszerűbbek a földszinti erkélyek, amelyeket szalagtartóra emeltek. Az alap kiöntése, cölöpök vagy betonlapok telepítése előtt meg kell jelölni a területet, majd az alapozás megmunkálására és vízszigetelésre kerül sor.
A ház és az erkély alapjainak magassága nem lehet más.
Erkély telepítése az 1. emeleten a második szakaszban: a falakat kirakják, amelynek anyagának a lehető legjobban meg kell egyeznie az épület stílusával. Ezek lehetnek vasbeton födémek, téglák, fa vagy dupla üvegezésű ablakok.
A kiterjesztésű ablakok mérete nem lehet más a ház ablakaiból magasságban.
A tetőt úgy takarják be csapadék eső vagy hó formájában nem halmozódhatott fel, azaz hajlamos. A csapadéktól való jobb védelem érdekében a tetőre horganyzott szalagot helyeznek el, a karosszéria segítségével a bővítmény épülete és a ház fala között.
A tetőfedés szarufákon és léceken történik.
Ha az erkély egész évszakos szobának számít, akkor vízszigetelést és szigetelést végeznek padló, falak és tető.
A belső tér bejáratával rendelkezik... Az üvegezést ablakpárkányok és mélyedések beépítésével és befejezésével végzik.
Victoria Suvorova (Pyatigorsk) magánjogász így válaszol:
A jogszabályok szerint az erkély elrendezéséhez a házad összes lakástulajdonosának beleegyezése szükséges. Még akkor is, ha az épületnek 10 lakása van, ez egy többlakásos épület. Az sem számít, hogy a ház a település „külterületén” található. Be kell tartania a törvényeket, függetlenül attól, hogy a ház a központban vagy a külvárosban van. Azt javaslom, hogy tartson házában lakástulajdonosok találkozóját, szerezze be beleegyezésüket, majd vegye fel a kapcsolatot a település adminisztrációjával az erkély legalizálása érdekében. Csak lépésről lépésre tud tanácsot adni részletesebben, miután áttanulmányozta a dokumentumokat.
Az átalakítás ön jóváhagyása: könnyebb, mint amilyennek látszik
Utasítás: hogyan lehet megszervezni az átalakítást?
