A többszintes épületek erkélyeit vagy loggiáit a fejlesztők két okból biztosítják: a lakók kényelme és azért további menekülési útvonalak létrehozása.
Elrendezésüket a szigorú műszaki követelményeknek megfelelően kell végrehajtani, a lakásépítés hosszú távú gyakorlata miatt. Ilyen feltételeket az orosz szabványok kínáltak, és egy ilyen fejlesztés kényelmes volt a fogyasztók számára. Sajnos ritkán gondolta senki, hogy loggiákra vagy erkélyekre van szükség, elsősorban a biztonság kedvéért, és ezek a fűtetlen helyiségek általában felesleges dolgok lerakódásává válnak. Új otthonok biztosítják ezt tágas tárolók... Ez az új lakások előnye. De a régi lakásokban nem voltak ilyen speciális helyiségek, és erkélyt használtak a tároláshoz. Mi a jobb? Meg kell érteni az erkély nélküli apartmanok előnyeit és hátrányait.
Erkély nélküli élet: kényelem vagy kompromisszum
A sokemeletes épületek erkélyeit gyakran nemcsak a lakók kényelme érdekében, hanem további menekülési útvonalakként is biztosítják, ami azt jelenti, hogy szigorú műszaki követelményeket támasztanak elrendezésükkel. A mindennapi, csendes életben azonban az új telepesek ritkán gondolkodnak ezen.
Valószínűleg azoknak az embereknek, akik hozzászoktak a felesleges dolgok vagy az irreleváns eszközök raktárának rendezéséhez az erkélyen, nem kell sokat szenvedniük az új lakásokban, ahol tágas tárolóhelyiségeket biztosítanak. Ha azonban a loggiát kis télikertnek, dolgozószobának vagy kényelmes pihenőhelynek tekintik, ahol szükség esetén babakocsit gördíthet ki, az erkélyre vágyakozás kiszoríthatja az új otthon egyéb előnyeit. Sokan kivesznek edzőeszközöket a lakáson kívül, és a loggiákat kis tornateremként használják - általában lenne loggia, de mindig gondolkodni lehet azon, hogyan kell működtetni.
Természetesen gyakran az erkély a tér egy megszokott és lakható része, ezért egy olyan lakásba költözés, ahol ilyen területről nem rendelkezik, nehéz megegyezés lehet, amelyet a takarékoskodás diktál.
Van egy másik lehetőség - átköltözés egy superior lakásba, ahol az elrendezés tökéletesen átgondolt,
van egy tároló is a szabálytalanul használt dolgok számára, van egy öltöző, vannak fülkék a beépített szekrények számára. Ebben az esetben nem is kell gondolkodni az erkély területének hiányáról, azonban a "standard" osztályú házak vásárlói erre alig számíthatnak.
(korábban "gazdaságnak" hívták)
... Az olcsó lakhatást kínáló fejlesztők általában inkább az építkezés költségeinek csökkentésén gondolkodnak, mint az életkomfort növelésén.
Erkély nélküli ingatlanvásárlás gazdasági jövedelmezősége
Jó tanács azoknak, akik lakást szeretnének eladni bármilyen lakásállományban anélkül, hogy lehetőséget adnának az erkély használatára, segítenek eladni ingatlanokat és megszerezni a kívánt négyzetméterenkénti összeget Szocsiban. Ha az összes paramétert figyelembe véve a vevő a lakást a felvétel, az elrendezés és a elhelyezés szempontjából kényelmes lehetőségnek tekinti, akkor nem fog figyelni az erkély hiányára. A megszokott alkatrész nélküli lakásnak számos gazdasági előnye van:
- az ingatlan ezen fontos részét nem kell üvegezni, idővel a régi üvegezéseket új csomagokra cserélik;
- A lakásban a javítási munkák mennyisége, amelyek a dolgok rendbetételéhez kapcsolódnak az erkélyen, a megfelelő tisztaság fenntartása automatikusan csökken;
- nem lesz szükség a behatolók ellen védő szerkezetek beépítésére az első vagy az utolsó emeleten található lakásban;
- nem kell bútorokat vásárolni, amelyeket általában az erkélyen helyeznek el különféle dolgok tárolására, ami csökkenti a további költségeket.
Ezenkívül az erkély nélküli lakásokat sokkal könnyebb eladni, ha a földszinten helyezkednek el, és a tervek szerint kereskedelmi helyiségek felszerelésére szolgálnak.
Ha új alapban vásárol ingatlant, akkor egy ilyen vásárlást nyereséges és hosszú távú befektetésnek kell tekinteni. Az a képesség, hogy ebben az esetben elhagyja a lakást friss levegőnek, egy olyan másodlagos tulajdonságnak tulajdonítható, amely nem határozza meg a választást. Szocsiban nyáron elég meleg van, így sokkal kényelmesebb egy légkondicionált szobában megcsodálni a panorámás ablakokból a kilátást. Az erkély mint olyan lényegtelen, mivel a tűző napon tartózkodni kényelmetlen.
Divat vagy szükségszerűség?
A modern erkély nélküli házak elsősorban szállókból, adminisztratív és akár ipari épületekből átépített házakban jelentek meg.,
ahol egy nagyszabású rekonstrukció után megjelentek a kényelmes loft stílusú lakások és az ideiglenes tartózkodásra alkalmas lakások. Ezután elkezdték a legújabb sorozat európai házaknak megfelelő házainak építését, amelyek nem írják elő az erkélyeket a lakás kötelező elemeként.
Eleinte az ilyen projektek zavartságot és félelmet keltettek az oroszok körében, később azonban a vásárlók felfedezték az erkély hiányának néhány előnyét. Ide tartozik például az, hogy nincs szükség rá, hogy túlfizessenek a négyzetméterek vásárlásáért, amelyeket valójában nem a megélhetésre használnak fel, de végső megoldásként szükség van rájuk szükségtelen dolgok raktáraként, amelyek egyszerűen elmehetnek a szemétdombra.
Az erkély nélküli és loggiás házak között vannak olyan egyedi építési projektek alapján készült épületek, amelyekben alkotóik szerint a szokásos erkélyek hiánya semmilyen módon nem befolyásolja az élet kényelmét. A kényelmi szintet több mint kompenzálja a fényűző öltözők és kényelmes tárolók, vagy a panorámás üvegezésű designer öblös ablakok jelenléte, amelyek valójában ugyanazok a loggiák, de a lakás belső terében vannak.
Az elsődleges piacon lévő potenciális lakásvásárlókat az egyetlen fűtött tér elvén alapuló projektek érdeklik..
Sok apartman nagy technikai helyiségekkel és erkély nélküli panorámás ablakokkal rendelkezik. Ez a megoldás sok szempontból vonzóbb, mint a loggiák elrendezése, amelyeken a jogszabályok szerint egyáltalán nem lehet centralizált fűtést végezni.
Erkélyek és loggiák: hagyományok és új trendek
A szovjet örökség házainak erkélyeit az SNiP-k minden lakóépületben biztosították - nem annyira a lakók kényelme érdekében, mint a tűzbiztonsági szabályok szerint. Csak az első emeleti apartmanokban és hálótermekben nem volt feltételezhető loggia. Ennek a kialakítási tulajdonságnak köszönhetően sok modern épületnek, amelyet korábbi adminisztratív épületekből vagy hálótermekből építettek át, nincs erkély.
A modern építkezésnél alkalmazott szabványok azonban nem írják elő a loggiák kötelező kialakítását sem. Az orosz fejlesztők, gyakran követve az európai trendeket, kompenzálják az erkélyek hiányát tágas öbölablakokkal, öltözőkkel, a panorámás ablakok pedig lehetővé teszik, hogy a lakó- és tetőtéri komplexumokban megcsodálják a környező szépséget.
Hogyan lehet élni erkély nélkül: a tulajdonosok véleménye
A tulajdonosok véleménye arról, hogy egy erkély nélküli lakásban élnek, nagyon különbözőek, sőt, hány ember - ennyi vélemény.
Ezek feloszthatók pozitívra, negatívra és semlegesre, bár a méltányosság kedvéért meg kell jegyezni, hogy az első sokkal kevesebb, mint a második és a harmadik. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy az emberek kezdetben tudták, hogy mibe fizetnek, és alaposan átgondolták a lakás ilyen hagyományos elemének hiányát.
A viták legnagyobb csobbanását a csoport ilyen lakások széles kínálata okozta, amely valójában az egyik olyan fejlesztő lett, amely aktívan vezette be az európai normákat a lakásépítés terén.
Sokak számára az erkély nélküli házakban eltöltött évek hasonlítanak az olyan formájú házakban való tartózkodáshoz, mint a régi szállók és a laktanyák, ahol ilyen helyiségeket elvileg nem biztosítanak. Mások összehasonlítják az erkély nélküli lakásban élést a szállodai szobában való állandó élettel. Ráadásul a lakásban nem mindenkinek van elegendő hely szezonális dolgok, például gumik, kerékpárok és sílécek tárolására, amelyeket sokan egyszerűen az erkélyen szoktak hajtogatni, és nem tudják elképzelni, hogyan lehet megoldani valami más tárolásának kérdését.
Hatalmas számú szárítóval és modern mosógéppel sok honfitársunk még mindig inkább az erkélyre akasztja a ruhákat, örülve annak frissességének és fagyos illatának, amelyet egyetlen légkondicionáló sem ad. Az erkélyen dohányozni nagyon kellemes azok számára, akik örömet szereznek a dohányfüst felszívásában. A jogszabályok legújabb trendjei miatt azonban az erkélyen évente egyre korlátozottabb a dohányzás képessége.
Valójában erkélyre van szükség nemcsak a dohányzók, hanem az egészséges életmódot kedvelők számára is - néha friss levegőt akar lélegezni a lakás falai elhagyása nélkül.
Hogyan változtatja meg a járvány az ingatlanok iránti keresletet
Az ingatlanpiac szereplői megjegyzik, hogy a koronavírus-járvány miatt megváltozott a kereslet szerkezete. Az erkély vagy a loggia jelenléte egyre nagyobb jelentőséggel bír. Az ingatlanvásárlók odafigyelnek arra is, hogy lehetőség van a lakás belterületének zónázására annak érdekében, hogy kiemeljenek egy irodát, egy sporthelyet stb. A nyitott terű lakások lehetővé teszik a tulajdonosok számára, hogy felosztják a teret válaszfalakkal, polcokkal vagy más belső tárgyakkal. A prémium kategóriás ingatlanok iránt észrevehető az érdeklődés az intelligens otthon technológiái iránt (légtisztítás, fertőtlenítő rendszerek, az ajtók távoli nyitása és bezárása).
Fotó: az önálló elszigeteltség során a zenészek koncerteket rendeztek az erkélyeken Nehéz meghatározni, hogy a fejlesztők miként valósítják meg a fogyasztói igényeket a világjárvány kapcsán felmerült projektjeikben, de egyértelmű, hogy a változások elkerülhetetlenek.
Amit az erkélyek ellenfelei nem szeretnek
Az új épületek lakásainak vásárlói közül azonban egyre többen hajlamosak azt hinni, hogy ha „másként” megfelel a lakás, akkor az erkély hiánya egyáltalán nem indokolja a vásárlás megtagadását. A vásárlók között olyanok is vannak, akik készek külön fizetni azért, hogy nincs erkélyük, ehelyett raktárhelyiség vagy például babakocsi lenne a bejáratnál. Sok érv szól az erkélyek, különösen a nyitott és a kis erkélyek ellen, amelyek a praktikusabb loggiákkal ellentétben csak kellemetlenségeket okoznak, és egy csomó felesleges dologgá válnak.
A kezdetben nem lakóhelyiségek ellenzői úgy gondolják, hogy sokkal helyesebb megközelítés a tágas lakások kialakítása, ahol sok hely van fülkék és szekrények számára, valamint tágas tárolók. Aztán van hol csomagolni a dolgokat, és az épület külseje tökéletes marad.
Sokan azonban kedvelik a most divatos kis erkélyeket "francia stílusban" - gyönyörű és tartós kerítésekkel.Az ilyen erkélyek azonban inkább a homlokzat díszítései, mint valamilyen hasznos elem, ráadásul a "standard" osztályú projektekben az ilyen erkélyek meglehetősen ritkák.
Az erkélyeket és loggiákat könnyen elhagyó vélemények szerzői azzal érvelnek, hogy feleslegesek, mert az emberek mégis megpróbálják őket a lakótér részévé tenni, erőfeszítéseket tesznek erre, rengeteg pénzt és időt költenek az újjáépítésre . Viszont azok, akik ma több erkéllyel és loggiával rendelkező lakásokban élnek, gyakran jelzik, hogy ritkán mennek ki hozzájuk, és nem használják őket teljes mértékben.
Úgy gondolják, hogy az erkélyek iránti elkötelezettség nem más, mint a szovjet múlt emléke.,
amikor további négyzetméterként érzékelték őket a ruhák szárításához és minden felesleges tárolásához. Akkor a lakást nem a teljes terület, hanem a lakóterek száma biztosította. Most, ha további helyre van szükség, sokkal helyesebb lenne úgy dönteni, hogy megvásárolja a szükséges terület lakását, és átépítené.
A loggiák rajongói olyan kérdést is figyelembe vesznek, mint a lakás likviditása, ami különösen fontos azok számára, akik későbbi eladás céljából vásárolnak lakást. Még mindig jóval kevesebb az erkély nélküli ház híve, ezért a tulajdonosoknak olcsóbban kell eladniuk ezeket a házakat (minden más dolog egyenlő).
Milyen lehetőségek vannak az erkélyekre
Ha nincs erkély, akkor maga is megépítheti.
Az erkély felszerelésének több módja van:
- A konzolos födém a leggyakoribb módszer a sokemeletes épületek szerkezetének rögzítésére;
- A konzolos gerendák födémje - gyakrabban használják a nyaralókban;
- Tábla zárójelben - erkélyek építéséhez használják többszintes épületekben, ez a típus lehetővé teszi, hogy ellenálljon a nagy terhelésnek;
- Erkély, amely a ház falán vagy egy oszlopon nyugszik;
- Csatolt (csatolt) erkélyek - ebben az esetben a szerkezet az épülethez van rögzítve.
Ha nincs erkély, de azt megtervezik, akkor független felépítés esetén jobb konzolokat vagy hosszabbítókat használni. A földszinti lakások tulajdonosait főleg a további kényelemtől veszik el. Az ideális lehetőség ebben az esetben egy fémkeret, amelyet az épület falához rögzítenek. Megfelelő telepítéssel a magasabb lakó szomszédok a jövőben növelhetik az erkély területét is.
Ha önállóan épít erkélyt, a legjobb, ha hosszabbítókat vagy konzolokat használ
A szerkezet létrehozása egy keret gyártásával kezdődik, amelyhez fém sarok (6 * 6 cm) szükséges egy mellvédhez (4,5 * 4,5 cm). Az alapnak egyenlő szárú háromszög alakúnak kell lennie. A hegesztési munka befejezése után a szerkezetet horgonycsavarokkal kell a falhoz rögzíteni. A felső polcok területére fémkeretet hegesztenek, amely a jövőbeli erkély padlójának támaszaként szolgál.
Kapcsolódó cikk: A tükör helyes ragasztása a fürdőszoba falához
A következő lépés a mellvéd megerősítése, az ablakblokk szétszerelése és ajtónyílás létrehozása. Ezután padlóburkolatot hajtanak végre, padlószigetelést végeznek. Az alap alatt legyen egy fémlemez. Védelmet nyújt a tűz és a behatolás ellen.
Külső burkoláshoz leggyakrabban hullámlemezeket használnak. Az utolsó szakasz az erkély üvegezése, szigetelése.
Az erkély nem feltétlenül szabványos. A földszinten néhány ember inkább az erkélyeket viszi ki. Ez a módszer lehetővé teszi a használható terület maximalizálását. Az épület tökéletes megjelenése és esztétikus megjelenése érdekében gondolkodnia kell a külső dekoráción.
Ha nem akar nagy anyagi költségeket, akkor megvásárolhatja a kész erkélykeretet
Vannak, akik inkább egy alapterületen lévő mellékelt erkély meghosszabbítását készítik el. Az erkély saját kezű építésének leggyakoribb lehetőségei a mellékletek.Ebben az esetben az erkély az alapra támaszkodik és az elülső falhoz lesz rögzítve.
A rögzített szerkezeteknek előnyei vannak a felfüggesztettekkel szemben - félelem nélkül rögzíthetők, a falból való nagy túlnyúlással, ami sokkal használhatóbb helyet hoz létre.
Az egész eljárás az alapozással kezdődik. Gödröt ásnak és alaptömböket telepítenek. Fontos - az alapozás mélységét úgy kell megtenni, hogy ne haladja meg a talaj fagyásának mélységét. Az épület alapjának és a toldat magasságának azonosnak kell lennie. A mellékelt erkély alagsorának dekoratív befejezését ugyanolyan stílusban kell elvégezni, mint az épületet.
További szakaszok - téglaépítés, amely az épület falát és magát az erkélyt alkotja. A falakat a lehető legszorosabban rögzítik az épület homlokzatához. Minden vízszigetelési munkát el kell végezni. A szakértők javasolják a kettős vízszigetelés használatát, ha saját erkélyt építenek. Így az épületet védeni fogják a talajvíz vagy a nedvesség. Szinte mindig egy ilyen erkély teteje a felső emelet födémje. De ebben az esetben minden az építkezés tulajdonosától függ. Önálló tető készíthető.
A legjobb, ha az erkély kiterjesztését szakemberekre bízzák, mivel elegendő tapasztalattal és készséggel rendelkeznek ebben a kérdésben.
Kapcsolódó cikk: Armstrong álmennyezet telepítése
A következő szakaszok a szerkezet szigetelése és üvegezése. A panorámás üvegezést ma stílusosnak és meglehetősen gyakorinak tekintik. Az erkély funkciójától függően hideg vagy meleg üvegezés készíthető. Sokan nemcsak a homlokzat szigetelését kedvelik, hanem az erkély belsejébe fűtőtesteket is telepítenek. Az utolsó szakasz az épület belső és külső díszítése.
Az erkély nélküli új épületek előnyei
Valójában a fejlesztők számára sokkal könnyebb házakat építeni erkély és loggiák nélkül, méghozzá azért, mert az ilyen fűtetlen helyiségek összköltségének kiszámításakor 0,5-től 1-ig terjedő együtthatókat kell alkalmazni, vagyis a ház építésének teljes költsége csökken. Ugyanakkor sok más országban, beleértve az USA-t is, a loggiák és erkélyek területét egyáltalán nem veszik figyelembe a teljes terület kiszámításakor, ezért nem tartalmazza az árat.
A vásárlókat a következő előnyök vonzzák:
- Van egy vélemény, hogy a loggiák nélküli lakások melegebbek és könnyebbek, ami lehetővé teszi a téli fűtés megtakarítását;
- Sok erkély nélküli új épület vonzó homlokzattal és további tároló helyiségekkel rendelkezik a tér belső kialakításában;
- Olcsóbb a tömeges házakban való ház, ahol erkély nem biztosított.
A fórumok lakói között, akik aktívan vitatják a loggiák jelenlétének és hiányának problémáit, sokan vannak, akik korábban az erkélyek hiányát nem túl kellemes kompromisszumként fogták fel, de később, miután megszokták az új életteret , már nem éreztek kellemetlenségeket.
Az erkélyek fontosságáról szólva, hiányuk sokkal kevésbé frusztráló az új telepesek számára, mint a különféle építési hibák, amelyekkel számolniuk kell. Ez azonban nem meglepő - a lakásvásárlók előre tudták, hogy loggiák nem lesznek, de csak sejtették a hibák valószínűségét, és ez igazán kellemetlen meglepetéssé válik.
Rossz lakások: mítoszok és valóság
Számos olyan lakás van, amelyet a vevők az ingatlanválasztás során valamilyen oknál fogva megkerülnek, és megpróbálnak a legcsábítóbb kedvezmények mellett sem vásárolni.
Ilyen apartmanok többek között a pótkocsi elrendezésű apartmanok, saroklakások, az első és az utolsó emeleten stb.
De egy kis befektetéssel és hozzáértő megközelítéssel minden "rossz" lakás nagyon vonzó lehetőséggé alakítható.
Földszinti lakás
A potenciális vásárlók sok hibát találnak az első emeleti lakásokban. Így többek között gyakran vannak olyan hátrányok, mint az autók, a gyermekek és a felnőtt társaságok fokozott zaja, valamint a betörők nagy valószínűsége, hogy belépnek a lakásba.
Úgy gondolják továbbá, hogy a kívülállók gyakran az első emeleti lakások ablakaiba néznek, ezért szükséges az ablakokat sötétítő függönyökkel lefüggönyözni, megfosztva a helyiséget a fénytől.
Ezen túlmenően a ház közelében lévő fatörzsek szintén az áramszünet forrását jelentik; a lakás alatt nedvességgel, szaggal és bizonyos hangokkal rendelkező pince található.
De ezeket a hátrányokat meglehetősen könnyű kiküszöbölni: például az erős zárak, rácsok, videomegfigyelő kamerák és riasztók kiegyenlítik az első emeletek lakóit és mindenki mást.
Az idegenek szeme elől elrejtéshez elegendő hálófüggönyöket és tülleket használni, amelyek átengedik a fényt, de a lakók nem látszanak rajtuk keresztül.
A pincék manapság nem olyan erős szag- és hangforrások, mivel az alagsori emeleten nagy javítások folynak. A fák árnyékolják a teret, de még mindig sokkal környezetkímélőbb a fák alatt élni, mint felettük.
De a földszinti lakásnak jelentős előnyei vannak. A lényeg az ár, mivel az ilyen lehetőségek 10-15% -kal olcsóbbak, mint egy másik emeleti hasonló lakás.
Ezenkívül akkor eladhatja a lakást irodának vagy kereskedelmi helyiségnek.
Egy ilyen lakás ideális az idős, fiatal anyák számára, mert babakocsival sokkal könnyebb lesz, valamint azoknak, akik félnek a magasságtól vagy aggódnak a biztonságukért.
Legfelső emeleti lakás
A legfelső emelet legfőbb félelme a tető szivárgásának veszélye. Ha a lakás felett van egy technikai padló, akkor sokan félni kezdenek a berendezések zajától, valamint a lift motorjának zajától.
Ezenkívül a legfelső emeleten élés gyakran társul nyáron magasabb hőmérséklethez, télen pedig alacsonyabb hőmérséklethez, mivel a tető meleg és hideg. Mindehhez hozzáadódik a lopás veszélye.
Valójában minden modern ház megbízható vízszigetelő anyagokból épül, amelyek megakadályozzák a tető szivárgását. A műszaki emeleten található felszerelés nem olyan zajos, és a felvonó speciális felépítménybe van beépítve, így a lift működését a legfelső emeleten ugyanúgy érzékeljük, mint mindenki másnál.
Ha a másodlagos piacon a legfelső emeleten lévő apartmanokat továbbra is kedvezményes áron adják el, akkor az új épületekben elsősorban ezek a lakások „repülnek el”: az ablakból gyönyörű kilátás és a szomszédok felülről való hiánya jelentős előnyt jelent .
Apartman kombinált / külön fürdőszobával
A kombinált és külön fürdőszobák hívei szinte megegyeznek, ezért itt nem lehetnek „rossz” lakások: mindkét lehetőség népszerű és kedvelt. Így a kis családok számára a kombinált fürdőszoba lehetősége előnyösebb: ez helyet takarít meg, így a fürdőszoba még több hasznos dolgot képes befogadni. Ha a család nagy, akkor célszerűbb közös fürdőszobát használni.
Általában, ha a lakás teljesen kielégítő, és csak a fürdőszoba nem megfelelő, akkor szinte minden esetben megváltoztatható. Igaz, a válaszfal felépítése könnyebb, mint a fürdőszoba és WC kombinálása, mivel megfelelő engedélyekre lesz szükség.
Lineáris apartmanok
Azok az apartmanok, amelyekben minden szoba ugyanazon oldalra néz, nincsenek nagy keresletben. Például a vevők nem találják megfelelőnek a világos vagy meleg vagy túl sötét ingatlant. És ha ez egy pótkocsi-lakás, akkor a bejárható szobák, egy kis konyha stb. Is ijesztőek.
Valójában minden nem olyan rossz, mint amilyennek első pillantásra tűnhet. Tehát a világítással és a mikroklímával kapcsolatos problémák megoldása érdekében számos modern módszert találtak ki.Kívánt esetben egy pótkocsi-lakás csodálatos stúdió-lakattá alakítható, amely a kísérletek terévé válik. Valószínűleg nem is érdemes megemlíteni, hogy az ilyen lakások valamivel olcsóbbak.
Saroklakások
Korábban egy saroklakás igazi borzalom volt, mivel erősen társult a hideghez, a penészhez és a huzathoz. Most új házakat építenek speciális technológiák alkalmazásával, amelyek semmissé teszik az ilyen lakások befagyasztásának lehetőségét, a régiek pedig szigetelhetők, további fűtőelemek használhatók stb.
Ma olcsóbban vehetsz saroklakást, szigetelheted és élvezheted, hogy két fal mögött nincsenek szomszédok, és az egyik szobában két oldalon lehetnek ablakok.
Apartman erkély nélkül
A lakás erkélye elsősorban ruhák szárításához szükséges, hogy az utcára néző friss levegőt beülhesse és lélegezzen.
Az erkély nélküli lakás nagyon kényelmetlen, de csak akkor, ha maga a lakás területe nagyon kicsi, és nincs több hely a ruhák szárításának megszervezésére.
Néhány új épületben a lakásokat erkély nélkül értékesítik, amelyek funkcióját vasalók, öltözők stb. Veszik át.
Az erkély nélküli lakás egyetlen pluszja az a lehetőség, hogy mintegy 10-15% -ot megtakaríthat a vásárláson, és ez döntő tényező lehet. Az ilyen ingatlan alkalmas azoknak, akik kiadó lakást vásárolnak, valamint azoknak a fiatal családoknak, akik ilyen megtakarítással jól jönnek.
Apartman nem működő folyosóval
Ez egyike azoknak az eseteknek, amikor a hagyományos bölcsesség nem mítosz, hanem valóság. Az elrendezés, amikor több szoba eltér egy keskeny hosszú folyosótól, nagyon kényelmetlen és nem praktikus, mivel maga a folyosó nem használható. Nem helyezhetsz ott szekrényt, nem rakhatsz be valamilyen bútorokat, egyszóval kevés haszna van ennek a folyosónak.
Ha felajánlják Önnek, hogy ilyen házat vásárol, akkor jobb, ha megpróbál alkudni, hogy ne fizesse túl a pénzt a fel nem használt négyzetméterekért. Érdemes mindent alaposan megvizsgálni, és arra következtetni, hogy lehetséges-e a lakás újratervezése, hogyan lehet megvalósítani és mennyibe fog kerülni.
Forrás: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html
Az erkély nélküli új épületek hátrányai
Az erkély nélküli apartmanok hátrányai közül lakóik a következő hátrányokra mutatnak rá:
- Tárhely hiánya. Valójában hová teheti egy kis lakásban egy kerékpáros a "vaslovát"? És hol tart egy autós téli gumikat garázs hiányában?
- Képtelen szárítani a ruhákat a szabadban. Valóban, ruhák szárítógépben történő szárítás után (és nem minden apartmanban van ilyen eszköz)
nem tűnik olyan frissnek.
- Nincs olyan terület, ahol külön helyiséget lehetne szervezni, például irodát, edzőtermet vagy dohányzó szobát.
- Szükség van valamilyen árengedményre az eladás során, mivel az erkélyek ellenzőinek közönsége kevesebb, mint rajongóiké.
Figyelembe vesszük az éghajlati és időjárási viszonyokat
Ha olyan területen vásárol ingatlant, ahol a gyakori látogatók erős szél, zivatarok vannak, és nyáron meglehetősen magas a hőmérséklet, mint Szocsiban, az erkélyes ingatlanok megválasztása teljesen lényegtelen. A lezárt és biztonságosan zárt helyiséget nem éri zivataros zápor, perzselő nap, fújt szél. Nem fog félni a hirtelen hőmérséklet-változásoktól télen és minden csapadéktól, beleértve a váratlan havazást is. Nem fog találkozni azzal, hogy meg kell tisztítani a havat, meg kell semmisíteni az erkélyeken lógó jégcsapokat.
Erkély nélküli ingatlanvásárlás forró éghajlatú területen nyugodtan a körültekintő és ésszerű kategóriába sorolható.Az év nagy részében lakóhelyiségekben működnek légkondicionáló berendezések, amelyekhez minden ajtót és ablakot légmentesen be kell zárni.
Alap vagy deszka anyaga
Az erkély üvegezése előtt gondold át, miből készítsd el a födémet. Az alap szilárdsága határozza meg azt a súlyt, amelyet az összeomlás veszélye nélkül kibír. Könnyű üvegezéshez például alumínium profil, loggia fa alapja alkalmas, de mégis ajánlunk betont egy házikóhoz. Ez a lemez ellenáll a meleg PVC-nek. Még ha nem is tervez erkélyt üvegezni egy vidéki házban, de egyelőre csak egy előtetőt szeretne készíteni, hogy megvédje az esőtől, minden változhat a jövőben. Különösen, ha magánházat tervez egész évben használni - ebben az esetben az erkély meleg üvegezésének jelenléte szükséges.
Konkrét
Így egy vidéki ház számára előnyösebb lehetőség az erkély beton alapja. Nagy súlyt képes kibírni, és évtizedekig kitart.
A betonlap építészeti jellemzői:
- a szerkezet megbízhatósága nagyban függ a fal szilárdságától, vastagságától (ha vékony, akkor további támaszokra lehet szükség);
- teherhordó szerkezetek a falba vannak süllyesztve, és ha a ház tégla, akkor az alaplemez teljesen beilleszkedik a falba;
- ne felejtsen el 5-8 cm-t hagyni a padló számára, hogy végül az erkélyen megfelelő padlószintet érjen el;
- Az erkély elkészítése egy magánházban magában foglalja a födém gondos vízszigetelését;
- a korlát magassága legalább 1 méter;
- az erkély túlnyúlásának hossza legalább egy méter.
Az erkély nélküli lakások esztétikai előnyei
Szocsiban napjainkban egyre növekszik a modern lakóingatlanok építése, amelyek nem rendelkeznek erkéllyel. Az elitlakás eladása ezen alkatrész nélkül sokkal könnyebbé válik. Népszerű európai sorozatú házakat terveztek:
- nagy panorámás ablakokkal a padlóig;
- bemutatható öbölablakokkal;
- tágas öltözőkkel és tárolókkal, amelyek több mint ellensúlyozzák a szokásos erkélyek hiányát.
A kényelem és a rend kedvelőinek kínált használati helyiségek teljesen kiküszöbölik azokat a problémákat, amelyek a különféle háztartási gépek, igény nélküli tárgyak és szezonális ruhák tárolásához szükséges kényelmes helyek keresésének szükségességével járnak. Velük az életed egy teljesen más formátumra tesz szert, ennek köszönhetően a tökéletes rend mindig megmarad a lakásban.
Az összes felsorolt megoldás a lakótér modern elrendezésére, amelyet a modern fogyasztó széles körben követel, számtalan esztétikai előnnyel jár. A homlokzatok üvegezésének nagy területei gyönyörű kastélyokká teszik a házakat, amelyek a kristályhoz hasonlóan erős napfényben ragyognak. Segítenek betartani a fontos insolációs normákat, amelyeknek köszönhetően a lakások megtöltődnek a szükséges természetes fénnyel, vizuálisan tágítva a lakóteret. És milyen nagyszerű segítségükkel megcsodálni a napfelkeltét és a naplementét, a tengeri és hegyi tájakat, a parkok zöld területeit. Egy új elrendezésű, hangulatos lakás eladása ma könnyebb, mint valaha, mivel a modern ingatlanok egyre több tulajdonosa meg van győződve egy ilyen akvizíció megvalósíthatóságáról, különösen esztétikai jellemzőinek vonzerejéről.
Az erkély nélküli lakások megvásárlásának háztartási előnyei
Egy ilyen lakás tulajdonosává válása egyenértékű a harmónia és a mindennapi kényelem megteremtésének lehetőségeinek automatikus kibővítésével. A vásárlók egyre inkább hajlamosak azt hinni, hogy az új építészeti megoldások, magabiztosan belépve az életünkbe, teljes mértékben megfelelnek a szépségre és a kényelemre vonatkozó modern elképzeléseknek. Például, ha az apartman erkély helyett kiugró ablakkal rendelkezik, a következőket teheti:
- szervezzen kényelmes étkezőt vagy pihenőhelyet;
- a beltéri növények hatékony elhelyezése téli botanikus kert rendezésével;
- állatkert-sarok rendezése akváriumi halakkal, kis háziállatokkal;
- felszereljen egy hálószobát azzal a képességgel, hogy felébredjen az első napsugarakkal, csodálja a csillagos eget.
Együttműködés szakértőkkel
Bármely lakás eladása erkéllyel vagy anélkül egyenértékű egy fontos, többlépcsős feladat megoldásával, amelyet a Szocsi-Elite portál sikeresen teljesíthet. Tudjuk, hogyan lehet gyorsan eladni az ingatlanokat, nyereségesen hirdetve minden előnyét. Még akkor is, ha vannak kisebb hátrányai, amelyek kategóriájába egyes vásárlók az erkélyek hiányát tulajdoníthatják, készek vagyunk felmérni a lakást, és olyan jövőbeni tulajdonosokat találni rá, akik készek tisztességes áron vásárolni. Azonnal segítünk, ha nem tudja:
- hogyan lehet nyereségesen eladni ingatlanját;
- hogyan lehet rövid időn belül eladni egy lakást;
- hogyan adhatja el ingatlanját, ha Szocsiban vagy az országon kívül található.
Az együttműködés minden lehetséges lehetőségét megfontolják, beleértve a távoli kommunikáció formátumát annak kezdeti szakaszában.
A lakás eladásának megkezdésénél figyelembe kell venni az érték kialakulását befolyásoló különféle paraméterek meglétét vagy hiányát: a vagyonszerzés történetét, életkori sajátosságait, elhelyezkedését és jelenlegi állapotát. Aki nem ismeri a lakóingatlan-piacon kialakított árpolitika kialakításának minden árnyalatát, az adás-vételi eljárás sajátosságait, zavarba hozhatja a gyors megoldást igénylő feladatok nagyságát. Garantáljuk ügyfeleinknek:
- a szolgáltatásnyújtás szakmai színvonala;
- tisztaság, nyitottság, tisztesség a kapcsolatokban;
- a jogi elem átláthatósága.
Nincsenek számunkra megoldhatatlan problémák és megoldhatatlan feladatok. Mindig emlékezni kell arra, hogy minden terméknek megvan a saját igénye, az adott ízlés és preferencia alapján. Bízz bennünk, és elégedett leszel a tranzakció eredményeivel. Csak az illetékes szakemberekkel való együttműködéssel lehet teljes mértékben bízni az adás-vételi eljárás törvényességében, nyereséges megvalósítani a terveket. Szakembereink várják az Ön kéréseit.
Forrás: sochi-elite.com
Az erkélyes vagy loggiás szobához való csatlakozás tervei
Csatlakozás a loggiához a szobához
Először is, ez egy tégla ház erkélyének csatlakozási terve, amelynek kialakításakor figyelembe kell venni az átfogás (nyílás) szigetelését és megerősítését. Egy ilyen terv alkalmas téglaházak átalakítására, amelyekben a falak tartószerkezetek. Ebben az esetben szétszerelni kell a gerendát az ablak alatt az erkélyre vezető ajtó közelében.
Másodsorban a tömb vagy panelház erkélyének csatlakozásának terve. Itt a födém támasz, nélküle a ház egyszerűen összeomlik. Ezt követően ez a kályha tökéletes egy bárasztalhoz.
Ehhez a szobához erkélyhez vagy loggiához való csatlakozáshoz egyeztetett projektre van szükség.
