Kinek kellene felújítania egy erkélyt egy bérházban?

Határozza meg az ingatlan kategóriáját

A felelősség meghatározásának nehézségei abból adódnak, hogy az erkély valójában mind az egyéni, mind a közös tulajdonra utal. Tehát a betonlap közös tulajdonság (az Orosz Föderáció 2006. augusztus 13-i 491. sz. PP-je, I. rész, 2. szakasz). Ezért az Egyesült Királyság felelős az épület ezen szerkezeti elemének biztonságáért, valamint annak javításáért.

Emellett az Egyesült Királyság felelős a házak legfelső emeletén található erkélyek és loggiák tetejének megfelelő állapotáért.

De a tulajdonosnak nyomon kell követnie az üvegezési elemeket, ajtókat, napellenzőket. Ezért a festést, a dupla üvegezésű ablakok vagy a padló cseréjét a lakás tulajdonosa saját költségén végzi.

Figyelem: ha az MKD-nak olyan erkélyei vannak, amelyek egyetlen kerítéssel vagy ajtókkal rendelkeznek, amelyek hozzáférhetnek a közös erkélyhez, akkor ezek szintén közös ház tulajdonát képezik, és a Btk-nak meg kell javítania őket.

A tulajdonos jogai

Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan oldja meg a problémáját - forduljon tanácsadóhoz:

+7 (Moszkva)

+7 (Szentpétervár)

8 (Régiók)

A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT a nap 24 órájában, minden nap és nap nélkül elfogadják.

Gyors és INGYENES!

Az erkély tulajdonjoga megoszlik a privatizált lakás tulajdonosa és a lakásállomány között:

• tető, napellenző, mellvéd a tulajdonosé;
• a csapágyfal és a kiálló födém a ház és a kommunális szolgáltatások tulajdonát képezi

Ennek megfelelően, feltéve, hogy a födém vészhelyzetnek minősül, a közszolgáltatás felel a helyreállításáért.

Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően a tulajdonosnak minden joga megvan a lakások és a kommunális szolgáltatások nyújtására, az erkély vészhelyzetével összefüggésben szükséges tőkejavítási követelményekkel (az Orosz Föderáció kormányának N 491 számú rendelete).

Ha valamilyen okból megtagadták a szolgáltatások nyújtását, és a romos erkély veszélyt jelent a szomszédok és a járókelők életére, akkor a lakás tulajdonosa:

• saját maga végezzen javításokat;
• nyújtson be keresetet a bíróságon az elköltött pénz behajtása érdekében.

Az építőanyagok és munkák beszerzése során minden bizonylatot meg kell őrizni annak érdekében, hogy a felmerült költségek minden bizonyítékkal rendelkezzenek.

A privatizált lakás tulajdonosának feladatai a következők:

• sérült ajtók, betört ablakok és ablakkeretek cseréje;
• mellvéd erősítése;
• az erkély nyílásainak szigetelése;
• rozsda, penész és egyéb természetes pusztító tényezők eltávolítása;
• a homlokzat festése, az erkélyelemek korróziógátló és antiszeptikus szerekkel történő bevonása;
• az erkély belsejében lévő külső rögzítők állapotának figyelemmel kísérése.

Ki javítson erkélyt egy privatizált lakásban

Egyesült Királyság jelenlegi vagy nagyobb javításokat végez, megerősítve az erkélylapot. Megszünteti azokat az okokat, amelyek hozzájárulhatnak további rombolásához (például helyreállítják az ereszcsatornákat).

És a tulajdonos felelős az egyes ingatlanok megfelelő állapotának biztosításáért:

• nyílások szigetelése;
• mellvédek vízszigetelése;
• fémszerkezetek korróziógátló vegyületekkel vagy festékkel történő kezelése;
• a betonlap védelme a nedvességtől - a padlóburkolat fektetése

A tulajdonos köteles továbbá, hogy ne szemetelje az erkélyt, ne tegyen nagyméretű és nehéz tárgyakat tárolásra, hogy ne okozzon további terhelést a tartóelemeken. Tilos a napellenzők tervezésének, felszerelésének jogosulatlan megváltoztatása. Például, ha egy rögtönzött tetőről az alább parkoló autóra esik a hó, akkor a lakás tulajdonosa megtéríti a kárt.

Az önkormányzati lakások vészhelyzeti erkélyeinek javítása

A vagyon általános és egyéni vagyonra történő felosztása itt ugyanazt az elvet követi, a lakóhelyiségek tulajdonosaként csak az önkormányzat (bérbeadó) jár el.

Kiderült, hogy a betonlapok javítását a menedzsment szervezet végzi. A korlátok, mellvédek, előtetők megfelelő állapotba hozása pedig az önkormányzat közvetlen felelőssége (az RF LC 65. cikke).

A bérlő saját költségén végezhet javításokat, ugyanakkor joga van követelni a bérleti díj csökkentését (lakóhelyiségek használata, ODI). Vagy megtéríti a bérbeadó kötelességeinek nem megfelelő teljesítése miatt felmerült költségek költségeit (az RF LC 66. cikkének 2. pontja).

Ki a felelős a kerítések javításáért

Minden attól függ, hogy az erkély melyik emeleten van. Például az épület utolsó emeletén lévő építmények közös tulajdon. Ennek megfelelően a menedzsment szervezet felelős állapotukért és biztonságukért.

Más esetekben a napellenzők és előtetők cseréjét a tulajdonosok saját költségükön végzik.

Fontos: van, amikor a tulajdonosok értekezletén az alsó emeletek lakói felvetik azt a kérdést, hogy kizárják a loggiák tetejét a közös tulajdonból. Ez törvényellenes, ezért a bérlők döntésétől függetlenül a Btk elvégzi a javításokat.

Az alapkezelő társaság kötelezettségei

A lakásállomány működésének szabályairól szóló Gosstroy-rendelet (2003. március 27-i 170. sz.) Szabályozza:

1. Tervezett ellenőrzések lefolytatása az épületekben, a jogsértések azonosítása, a közös tulajdon használatának szabályainak ismertetése.
2. Vegyen részt a tulajdonosok közgyűlésén, magyarázza el, hogy ki és milyen esetekben javítsa meg az erkélyt. A jövőben ez megmenti a lakosokat a menedzsment szervezet képviselőivel folytatott vitáktól és konfliktusoktól.
3. Figyelje az erkélylapok állapotát. Az ütemezett ellenőrzéseket évente legalább kétszer végzik. Tavasszal és ősszel (a fűtési szezon kezdete előtt). Kis hibákat - repedéseket, a betonréteg roncsolását időben meg kell szüntetni annak érdekében, hogy kizárják az erkélyfödém további megsemmisülését.
4. Jelentős alakváltozások feltárása, a beton burkolatának lehullása, az erősítő háló kitettsége esetén az alapkezelő társaság alkalmazottainak törvényt kell készíteniük. A dokumentum feltünteti a kár mértékét, a bekövetkezés lehetséges okait. A deformáció mértékétől függően döntést hoznak egy nagyjavítás elvégzéséről. A dokumentum feltünteti a kár mértékét, a bekövetkezés lehetséges okait.
5. Készítsen tervet, amely tartalmazza a munka ütemezését, előzetes terjedelmét és költségeit.

A bérlők maguk is fordulhatnak a menedzsment szervezethez a sürgősségi erkélyek javításának követelményeivel.