Az erkély vagy loggia üvegezése természetes megoldás az apartmanok és magánházak tulajdonosai számára. Így lehetővé válik legalább a lakás védelme a rossz időjárástól, csapadéktól és az utcai zajoktól, és maximum - egy teljes értékű nappali szoba felszerelése további négyzetmétereken, így bővítve a lakóteret.
Az erkélyek és loggiák száma Moszkva lakásállománya szerint - a teljes ¾.
Üvegezés engedélye - Ez az engedélyek beérkezése, amelyek a munka megkezdésének alapját képezik, és az ingatlan műszaki útlevelének megváltoztatását írják elő.
Felújításra került-e az erkély üvegezése?
Az erkély vagy loggia üvegezését gyakran meglehetősen ellentmondásos kérdésnek tekintik. Az üvegezés a teljes épületszerkezet súlyának növekedését vonja maga után, ezért engedély szükséges hozzá.
A tervezett üvegezés jelenlétében, egy építési projekt kidolgozása során a lakás tulajdonosának nem kell engedélyt kérnie. Ha ezt a típusú átépítést nem vették figyelembe az építkezés során, akkor nem lehet nélkülözni az építkezés összehangolását.
Bizonyos esetekben nem működik a loggia mázolása, és az engedély nélküli munka nemcsak adminisztratív büntetéshez, hanem saját költségén történő szétszereléshez is vezethet. Ez történhet loggiák engedély nélküli üvegezése esetén, amelyek kulturális és történelmi értékű házakban találhatók.
Hol kaphatok engedélyt?
Az erkélyek üvegezésében való megegyezéshez nem elegendő a szükséges dokumentumok összegyűjtése, azt is tudni kell, hogy hol lehet engedélyt kapni egy erkély és egy loggia üvegezésére.
A teljes dokumentumcsomagot benyújtják a Lakásfelügyelethez. Ha a projektet nem utasítják el, akkor a kiadott engedéllyel együtt tovább vándorol a parancsnoki lánc mentén. Szüksége lesz a közigazgatási és felügyeleti hatóságok engedélyére, különösen:
- Lakáskezelő társaság;
- Állami szakértelem;
- Rospotrebnadzor (SES);
- Állami Tűzvédelmi Felügyelet (regionális osztály);
- Kulturális Örökség Tanszék (ha a házat építészeti emlékként ismerik el).
Moszkva vagy Szentpétervár erkélyének üvegezéséhez engedélyt kaphat, ha felveszi a kapcsolatot az "egyablakos szervizzel", a KTF kerületi irodájában vagy a moszkvai lakásfelügyeletnél.
A körülmények sikeres kombinációjával egy hónap alatt engedélyt kaphat az erkély üvegezésére.
Erkélyszigetelés - átépítés vagy sem?
A loggia felmelegítése a következő logikus lépésnek számít üvegezés után. A szigetelés önmagában nem tekinthető elégséges változásnak, és nem jelent nagy hangsúlyt a szerkezetre. A hőszigetelés azonban magában foglalja a padlófűtést, az esztrich és a csempék fektetését. Ezután bútorokat vásárolnak az erkélyen, virágokat visznek át. Mindezek a műveletek a szerkezetre nehezedő nyomás jelentős növekedéséhez vezetnek.
Nem minden épület engedheti meg magának, hogy növelje a loggiák terhelését. A régi idők apartmanjai nem azt sugallták, hogy a loggia egy további nappalivá válhat. Hruscsov épületeiben sokkal nehezebb lesz engedélyt szerezni a szigetelésre.
Egyesült Királyság tiltja az üvegezés bármilyen cseréjét
Egy ilyen alapkezelő társaság, amely teljes mértékben elutasítja a loggia vagy erkély üvegezésével kapcsolatos megállapodást, a következő érveket használja:
- Az épület homlokzatának megjelenését nem változtathatja meg
- A homlokzatba történő beavatkozás esetén a fejlesztő szavatosságát megszünteti
Az első érv fontos megválaszolni, hogy az üvegezés helyes cseréje nem változtatja meg a homlokzat megjelenését.
A Büntető Törvénykönyv második érve nyílt ravaszságot tartalmaz, mivel a hideg homlokzat szivárgása a fejlesztőtől amúgy sem garancia.
Ha a Btk kategorikusan elutasítja, javasoljuk, hogy - mint a harmadik esetben is - a hivatalos formanyomtatványon írásbeli választ kérjenek. A fejlesztővel kötött szerződés alapos tanulmányozása után kiderül, hogy az alapkezelő társaság követelményei nem jogosak. Írásbeli válasz kéznél panaszt nyújthat be a megfelelő hatóságokhoz.
Egy másik hatékony módszer arra figyelmeztetni a büntető törvénykönyvét, hogy kollektív panaszt kíván írni a homlokzat szivárgásáról (az esetek 90% -ában a fejlesztő hideg homlokzatai áramlanak). Rövid idő alatt rengeteg panasz érkezett az alapkezelő társaság nem lesz boldog, és valószínűleg félúton találkozik.
Az erkély bővítése - átalakítás vagy átalakítás?
A lakás rendelkezésre álló területének növekedése vagy csökkenése átalakításnak minősül. A loggia megnövekedésének vágya egy további meghosszabbítás segítségével valószínűleg csőálom marad.
A loggia területe csak egy törvényes módszerrel bővíthető - az üvegezett erkély és a nappali kombinálásával. Az ilyen típusú kapcsolatot a törvény újjáépítésnek tekinti.
Az üvegezett erkély kibővítéséhez szükséges a dokumentumok előzetes benyújtása és a lakás felújításához szükséges megfelelő engedély megszerzése.
Az eljárás árnyalatai
Arra hivatkozva, hogy az erkély üvegezése átépítés-e, megjegyezzük, hogy lehetetlen belső vagy homlokzati szerkezetátalakítást végrehajtani speciális állami szervek engedélye nélkül. Az erkélynek a lakás lakóterületéhez való csatlakozására vonatkozó eljárás összes árnyalatát külön hatóságok figyelemmel kísérik. Munkájuk során három jogalkotási aktus vezérli őket:
- az Orosz Föderáció lakáskódja;
- Az Orosz Föderáció kormányának 491. sz. Határozata (2006);
- Az Orosz Föderáció Állami Bizottsága építési és lakáskomplexumának határozata (2003)
Az erkély és a szoba kombinációja a törvény szerint átalakításnak minősül-e?
A szoba és a loggia kombinálásakor tudnia kell, hogy mi tekinthető az átépítés fő tiltásának:
- A törvény szerint jogosulatlannak tekinthető a radiátorok szobából való eltávolítása vagy további elágazások végrehajtása azokból;
- Nem engedélyezett a padlók szigetelése a rendszer központi fűtéshez történő csatlakoztatásával.
A szigetelésnek meg kell felelnie a tűzbiztonsági előírásoknak. Helyiséggel kombinálva megengedhető az elektromos padlófűtés lefektetése.
A rekonstrukció elvégzése előtt a fő követelmény az egyesülés utáni előzetes számítások elkészítése a lakás hőtulajdonságairól. A partíciók teljes lebontása gyakran elfogadhatatlan. Panelházakban szétszerelheti az üvegezett ablakblokkot, de maga a panel nem távolítható el. Bármilyen átalakításhoz be kell szerelni az ajtókat, amelyek elválasztják a két zónát egymástól.
Erkély átalakítása szobává
Ha a lakás tulajdonosa az erkélyt teljes értékű (bár meglehetősen sajátos) szobává akarja alakítani, akkor ez minden bizonnyal az átalakítás jellemzői alá tartozik, és megállapodást igényel a KTF-kel. Ezenkívül nagy valószínűséggel tájékoztatnia kell a szomszédokat a tervezett változtatásokról, és írásos engedélyt kell beszereznie tőlük (elegendő az aláírás a polgár petícióján).
Van azonban egy probléma. Bár a jogszabályok nem tiltják kifejezetten ezt az eljárást, számos technikai tilalom megakadályozza az ilyen átalakítást. Először is annak a ténynek köszönhető, hogy az erkély a "hideg" helyiségekhez tartozik, amelyek elhelyezkedése miatt sokkal nehezebb felmelegedni.Ennek eredményeként csökken az egész ház átlagos hőmérséklete.
Ezért annak érdekében, hogy növelje annak esélyét, hogy engedélyt kapjon az erkély egy szobába történő átalakítására, két dolgot kell tennie. Az első az, hogy az erkélyt hőszigetelésének növelésével zártá kell tenni (ha még nem zárt). A második az, hogy szilárd ajtókat készítsen, amelyek körülhatárolják az új helyiséget és a többi helyiséget. Ebben az esetben nem lesz jelentős nehézség a hivatalos struktúrák átalakításának összehangolásával.
Milyen változásokat nem lehet legalizálni az erkély átalakításakor
- az ablakpárkány blokk megszüntetése, amely a ház homlokzatának része;
- a fűtőtest átadása a szétszerelt falról az erkélyre;
- átalakítás, amelynek eredményeként a fal és az erkély vége közötti szélesség kevesebb lesz, mint 1,2 m;
- az erkély küszöbének szétszerelése, amely az erkélyfödém rögzítéséhez szükséges szerkezet része;
- az építési és egészségügyi előírások, a tűzvédelmi szabályok megsértése;
- a tartószerkezetek terhelésének növekedése, amely meghaladja a megengedett értékeket (a válaszfalak nehéz anyagai, kiegészítő berendezések elhelyezése, az erkély padlózata stb.).
Az erkély vagy loggia tervezett átalakításával kapcsolatos megállapodások és dokumentumok benyújtásának folyamata
- Ahhoz, hogy minden törvényszerű legyen, írásbeli nyilatkozattal kell kapcsolatba lépnie a város (vagy kerületi) építészeti osztályával a lakás közvetlen helyén.
- Miután megkapta az építészeti részleg engedélyét, szerződést kell kötnie egy olyan tervező szervezetnél, amely engedélyezett speciális átépítési projektek kidolgozására, hogy szolgáltatásokat nyújtson Önnek.
- Amikor elkészült a projektdokumentáció, azt össze kell hangolni a Sürgősségi Minisztérium helyi hatóságaival, a Várostervezési és Építészeti Főosztály, a Gázszolgálat, valamint az Egészségügyi és Epidemiológiai Állomással. Az összes fenti szervezetnek engedélyt kell kiadnia Önnek a fejlécükre, amelyet vezetőik aláírnak és nedvesen lezárnak.
- Az összes engedély összegyűjtése után elmehet az építészeti osztályra (ahová eredetileg jelentkezett a kérelemmel), és felvette a megrendelést, amely feljogosítja a rekonstrukciós munkák elvégzését.
- Saját kezével, vagy meghívott profi építők segítségével alakítsa át a lakásban elfogadott objektumot a tervező szervezet által kiadott tervnek megfelelően. Meg kell jegyezni, legyen óvatos a szerkezetátalakítás végrehajtása során, ha nem az előírt tervben jelzett módon jár el, akkor problémái vannak az objektumnak a kiválasztási bizottsághoz történő eljuttatása során.
- Az "új épület" üzembe helyezése meghívott kiválasztási bizottság jelenlétében történik, a városi tanács, a közművek és a tervező szervezet képviselőivel. Miután a szolgálatok minden képviselője megadta a lépést, a bizottság minden tagja elkészíti és aláírja a létesítmény üzembe helyezését.
- Amikor az összes szükséges dokumentum kéznél van (a ház tulajdonjoga és annak műszaki terve, megrendelése, engedélye a felújításra, az objektum átépítés utáni elfogadásának aktusa), akkor módosítania kell a tulajdonjogi dokumentumokban és a ház tervében. lakás, az új dokumentumok szerint. Korábban mindezt a KTF-ben végezték, ma - az azt helyettesítő szervezet.
Előkészítő szakasz
A legfelső emeleten élő személy dupla üvegezésű ablakokat telepíthet a nyitott erkélyre a helyiség további védelme érdekében. Egy ilyen akadály csökkentheti annak a valószínűségét, hogy a tolvajok belépjenek az Ön otthonába. Azok az emberek, akik más emeleten élnek, megpróbálhatják ilyen módon bővíteni a területet.
Mielőtt az erkély üvegezésén munkálkodna, a lakás tulajdonosának több műveletet kell végrehajtania. Az első az összes bérlő beleegyezésének megszerzése. Az erkély a homlokzat része, ezért közös tulajdon, ezért lakosok közgyűlését kell tartani, ahol bizonyos számú szavazatot kell szereznie - legalább 70%.
A lakástulajdonosnak meg kell értenie, hogy ha a dupla üvegezésű ablakok telepítése és egyéb műveletek után repedések vagy egyéb hibák jelennek meg a falakon, akkor le kell szednie és meg kell oldania a problémákat.
A kormányzati hatóságok megtilthatják az épület megjelenésének megváltoztatását, ha az "építészeti emlék" státusú, ezért jobb, ha előre tisztázzák, hogy az épület történelmi-e.
Különböző szolgálatok végeznek munkát az erkély üvegezésén. A társaságnak engedélyre van szüksége az ilyen típusú tevékenységre.
Felelősség az erkély illegális átalakításáért
De mi vár egy polgárra, ha nem hajtja végre az összes fenti műveletet, és engedély nélkül újjáépíti az erkélyt? Ebben az esetben sok múlik a változások súlyosságán és az összeomlások vagy áradások formájában jelentkező kellemetlen következmények jelenlétén / hiányán.
Ha az elkövetett jogsértés miatt senki sem szenvedett szenvedést, akkor az állampolgár adminisztratív felelősségre vonható és pénzbírság megfizetésére köteles. Ez utóbbi mérete a tettes társadalmi helyzetétől függően is változhat. Az első jogsértést szenvedő személyeknek 2 és 2,5 ezer rubelt kell fizetniük. Jogi személyek esetében a bírság nagyságrenddel magasabb, 350 ezer és 1 millió rubel között mozog.
Ezenkívül az elkövető az ellenőrtől utasítást kap az átalakítás legalizálására vagy a helyiség elrendezésének eredeti formájára történő visszaállítására.
Ismételt szabálysértések esetén a bírságok nagysága megnő. Ha egy állampolgár makacsul nem tartja be az utasításokat, vagy ráadásul folytatja az illegális átalakításokat, a lakásfelügyelet bírósághoz fordulhat. Ez utóbbi jogosult a kiküszöbölhető bérlő kilakoltatására és lakásának aukción történő értékesítésére. Ezenkívül kivételes esetekben az elkövető korlátozott lehet, hogy külföldre utazhasson.
A Büntető Törvénykönyv félúton ülésezik, de ehhez projektre van szükség
Ebben az esetben a következőkre lesz szüksége:
- egy speciális projekt (amelyet az üvegezést végző cégtől rendelnek);
- a projekt igazolása az alapkezelő társaságnál;
- további díj az úgynevezett "műszaki felügyeletért" (3000-től 12000 rubelig, de néha anélkül is).
Ezzel a lehetőséggel időt pazarol a projekt előkészítésére. (3-7 nap) és jóváhagyását a Btk képviselői (3 naptól 1 hónapig).
Az ügyvezetõ társasággal az üvegezés cseréjére vonatkozó minden kölcsönhatás leggyakrabban a kiválasztott vállalkozó vállára esik. Ez további plusz az ügyfél számára.
Alkalmazási sablon az üvegezés CM-re történő cseréjének jóváhagyására: Jelentkezés
Példa az erkély homlokzati üvegezésének cseréjére: Projekt
