Az erkélyek és loggiák SNiP-k és GOST-jai - építési dokumentáció

GOST-ok és SNiP-k erkélyekhez és loggiákhoz: szabályozási dokumentumok

Az erkélyek rekonstrukciójának és átalakításának építési munkálatait a végrehajtó hatalom által elfogadott hivatalos dokumentumok rendelkezéseinek megfelelően végzik. A szabályokban rögzített szabványok nemcsak technikai, hanem jogi természetűek is. Az SNiP (az "Építési normák és szabályok" rövidítése) rövidítés mellett találkozhat a közös vállalkozás fogalmával ("Szabályzat kódexe") - ez ugyanaz.
A GOST olyan nemzeti szabvány, amely egy államban, ritkábban - egy közösségben - létezik. Mindegyik szabványhoz van hozzárendelve egy szám, ezen felül van egy év a dokumentum megjelenésének címe. Ha a "P" betű a GOST rövidítés mellett áll, az azt jelenti, hogy a normák Oroszország szempontjából relevánsak.

Nagyon sok elavult információ kerül fel a hálózatra, ezért hivatalos forrásokra kell támaszkodnia, amelyek általában azt jelzik, hogy a dokumentumok naprakészek-e az adott évre vonatkozóan. Ha a normákat újra kiadták és átnevezték, általában hivatkozás van a régi állításra, de a dokumentum új verziója is jelen van.

A dokumentáció tanulmányozása során meg kell különböztetni az erkélyt a loggiától, mivel egyes rendelkezések egy típusú építészeti szerkezetre vonatkoznak. A szabályozási dokumentumokban szereplő "erkély" kifejezés kerítéssel védett és a homlokzat határán túl kinyúló területre utal, míg három oldala szabadon marad, és csak az egyik szomszédos a házzal.

A loggiának 1-3 szabad oldala lehet, de a külső oldala a homlokzat szintjén van, és a házzal szomszédos rész nem mindig van elválasztva a szobától.

A benyújtott dokumentumok hasznos információkat tartalmaznak az erkélyek és loggiák építésével, rekonstrukciójával és javításával kapcsolatban. A GOST-okban a műszaki feltételeket kötelező elemként emelik ki - a szerkezetek egészére és az egyes elemekre vonatkozó követelményeket. Ha ezek teljesítése nem lehetséges, akkor az építkezéshez, javításhoz vagy helyreállításhoz szükséges építési tevékenységek illegálisnak minősülnek.

A termékekre és alkatrészekre vonatkozó követelmények

Az erkélyes üvegezésre vonatkozó új GOST követelményeket tartalmaz a tartozékokra vagy az e követelményeket szabályozó hatályos szabályozási dokumentumok linkjeire.

Számos szabvány rendelkezik a fa, fém (alumínium), műanyag (PVC) profilok és kötéseik használatáról.

Az áttetsző elemeknek át kell adniuk a napsugárzás és az UV fény látható spektrumát (200 és 380 nm között).

Ha az erkélyt panorámatömbökkel kívánja üvegezni, akkor további védőkerítésre ("francia erkély") van szükség.

Az erkély üvegezésének tervezésével és beépítésével biztosítani kell:

• vészkijárat lehetősége;
• hővédelem és hangszigetelés, amelyek megfelelnek az egészségügyi előírásoknak;
• a sérülések biztonsága és az alkatrészek környezetbarát jellege;
• stabilitás az ember alkotta vagy természetes tényezők hatására - hurrikán szél, tűz stb.

Az állami normák megsértése problémákhoz vezet a felügyeleti hatóságokkal, és késlelteti a létesítmény átadását.

GOST 25772-83 Acél korlát lépcsőkhöz, erkélyekhez és tetőkhöz. Általános előírások (449 KB, pdf)

A dokumentumban meghatározott követelményeket a biztonsági előírások szabják meg. A szakasz felsorolja a különböző magasságú és rendeltetésű épületek erkélykorlátjainak típusait, valamint az ajánlott méreteket.Az erkélykorlátozásra vonatkozó előírások részben a tetőszerkezetekre vonatkoznak.

Különös figyelmet fordítanak a műszaki jellemzőkre, például bizonyos terhelések ellenállására (SNiP 2.01.07). A lakóépületek kerítéseit át kell árnyékolni, deformációk és rozsda nyomai nélkül, és a varratokat hegeszteni kell (az SNiP III-18 szerint). Biztonsági okokból a gyermekgondozási létesítmények kerítései nem tartalmazhatnak vízszintes rudakat.

Különleges követelmények vonatkoznak a termékek csomagolására, címkézésére és felszerelésére. A végén az erkély védőszerkezeteinek mintáit ábrázolják - rács, ernyő és kombinált típus.

Ami

A legáltalánosabb meghatározás szerint az erkély egy kerítéssel ellátott csuklós terület, amely három oldalról kiemelkedik az épület homlokzatának felületén túl, míg a loggia egy helyiség, amelynek az egyik, a két vagy a három oldala a kialakítástól függően nyisd ki. Ugyanakkor külső határa egybeesik a homlokzattal, és belül gyakorlatilag semmivel sem választható el a vele szomszédos helyiségtől.

Számos árnyalat különböztethető meg, amelyek meghatározzák az objektumok közötti konstruktív különbségeket.

Az első és legkézenfekvőbb a különböző tipikus méretek és szilárdsági határok.

A méret sokkal kisebb, mint a loggia mérete, így az első sokkal kisebb terhelést képes elviselni.

Egy adott típusú szerkezet megbízhatóságának felméréséhez hasznos lesz megismerni a szerkezet fő jellemzőit. Térjünk rá egy kicsit részletesebben.

GOST 25697-83 erkélyek és loggiák vasbeton födémjei. Általános előírások (163 KB, pdf)

A szakasz csak az erkélyekre és a loggiákra vonatkozó követelményeket tartalmazza, amelyek vasbeton táblákon alapulnak. Bemutatjuk a teljes osztályozást, amely a födémeket elosztja a tervezési jellemzők és a támasztás módja szerint (rögzítés a tartószerkezetekhez).

Ismertetésre kerül a jelölés, a beépítés feltételei, a lehetséges tervek is. Tájékoztatást adunk a vasbeton födémek méreteiről, amelyek függhetnek az épület építészeti adottságaitól, a falak anyagától. A termékek jellemzőin kívül itt talál információkat a kapcsolódó szerelvényekről, a kész födémek megjelenéséről és kiviteléről is. A függelék tartalmazza a tartó- és konzolszerkezetek ajánlott betonminőségét.

Jogi különbségek

A tényleges különbségek mellett fontos megemlíteni, hogy a törvény szerint miben különbözik az erkély a loggiától. A szerkezeti és építészeti elemeket leíró fő törvény az SNiP 31-01-2003 - építési szabályzatok és előírások.

Kapcsolódó cikk: A padló szigetelése az erkélyen a csempék alatt

Még akkor is, ha egy olyan ember, akinek első pillantásra nincs kedve az építészeti finomságokhoz, lehetetlen megérteni, hogy például egy loggia hogyan különbözik alapvetően egy új épület modern nagy erkélyétől, ez a dokumentum segít tisztázni, mivel az SNiP pontosan meghatározza a különféle típusú épületek paraméterei.

E törvényalkotási aktus szerint az erkély a ház síkjából kiemelkedő megerősített emelvény, amely üvegezéssel rendelkezik.

A loggia az SNiP definíciója szerint egy beépített vagy csatolt hely, amely kívülre nyitott és három (ha szögletes típusú - két) oldalán falakkal van elkerítve, és üvegezéssel is rendelkezhet. A loggia mélységét korlátozzák a helyiség természetes megvilágításának követelményei, amelyhez szomszédos.

Jogosan tekinthető tekintélyes és multifunkcionális kiegészítő lakónegyednek, többe kerül, mint egy erkély, és az árkülönbség meglehetősen jelentős lehet.

Ugyanakkor egy loggiás lakás hasznos területe nagyobb lesz (szorzótényező 0,5), mint egy erkélyes lakás.

Üvegezés vagy javítás is sokkal olcsóbb, mint a loggia megfelelő korszerűsítése.

A válasz arra a kérdésre, hogy mi a jobb - egy loggia vagy egy erkély, közvetlenül függ az Ön prioritásaitól az otthon kiválasztásakor. Természetesen a loggia előnyösebb lehetőség a funkcionalitás, a biztonság, a kialakítás szempontjából.

Kényelmesebb korszerűsíteni, a különböző igényekhez igazítva. Valójában ez egy további lakótér, míg az erkély egy kis melléképület.

Ugyanakkor az erkély gazdaságosabb lehetőség, javítása rendszerint kevesebb költséggel jár, és néhány modern erkélyszerkezet gyakran egyfajta loggiákkal ellátott hibrid, amelyek részben közvetlenül a falba vannak ágyazva.

Így, erkély és loggia nem azonos fogalmak

... Ezeknek a házrészeknek a kialakítása sok szempontból jelentősen különbözik, beleértve a műszaki jellemzőket, az üzemeltetési szabályokat, a tervezési és használati lehetőségeket, a jogi státuszt és az árkategóriákat.

SNiP 31-01-2003 "Lakóházak" (406 KB, pdf)

A dokumentumot 2021-ben frissítették, és most úgy néz ki, mint a JV 54.13330. Olyan épületekhez kapcsolódik, amelyek magassága nem haladja meg a 75 m-t. A követelmények és szabványok felsorolásának két célja van: az emberek biztonságának növelése és az épületek megőrzése. Az információkat a GOST felsorolása kíséri, amelyeket az építés vagy az újjáépítés során is figyelembe kell venni.

A szakasz szövege feltárja a terminológiát, hivatkozásokat tartalmaz az egészségügyi előírásokra (SanPiN) és más kapcsolódó szabványokra. Külön a lépcsők, az ajtók, a liftek méreteit tárgyalják az ágyhoz kötött betegek szállítására vagy a fogyatékkal élők mozgása kerekesszékben. A lakások méretei érintettek, fel vannak sorolva az erkélyek kialakításához szükséges feltételek.

A loggiákra jellemző jellemzők

A loggia és az erkély közötti fő különbség a kerítésrendszer. A loggiák egyik oldala (külső) általában nyitott. A loggiák kicsiek, ezt a helyiségek természetes megvilágításának normái határozzák meg.

A loggia tartószerkezete az erkélyesel ellentétben az épület félig tartó vagy teherhordó falán nyugszik.

A homlokzat felől a loggiát szükségszerűen fémből, betonból és fémből, fém-műanyagból, üvegből készült mellvéd keretezi, ami a tervezés előfeltétele. A loggia, csakúgy, mint az erkély, nem lehet teljesen nyitott és teljesen védtelen.

Az erkély és a loggia közötti különbséget (fotójuk a cikkben látható) a tervezési jellemzőik határozzák meg, de egy közös vonásuk is van: a kijáratot egy elv szerint hajtják végre: egy blokkablakon keresztül -ajtós rendszer.

A loggia eltér az erkélytől az épületen belüli elhelyezkedésében. Szó szerint olaszul, a loggiát "pavilonnak" fordítják, ezért oldalfalakkal és mennyezettel keretezett szerkezet.

Fontos! Az erkélyszerkezetekkel ellentétben a loggiák egymás fölé helyezhetők, ez nem befolyásolja a többszintes épület stabilitását.

Mivel a loggia stabil, többféle típusú is elrendezhető.

Az oldalsó / szögletes pozícionálás az egyik oldal vagy az előrelátás hiányát jelenti. A loggia funkcionális tulajdonsága, hogy kényelmes pihenést biztosítson a tulajdonosoknak a levegőben.

Most már tudja, mi az erkély és a loggia. Az ezen konstrukciók közötti különbség (a példák fotója látható a cikkben) azonnal látható, ha tudod, mire kell figyelni.

Mi tilos az erkély vagy loggia tulajdonosának

Sok mindent nem lehet megtenni az erkélyen

Számos korlátozás vonatkozik a lakástulajdonosok és a bérbeadók lakóterületükre vonatkozó cselekedeteire.Ezeket az építési normák és szabályok (SNiP), az állami szabványok (GOST) és a műszaki üzemeltetési előírások tartalmazzák.

• Az SNiP szerint a kerítés mentén az erkély padlójának terhelése négyzetméterenként legfeljebb 400 kg lehet. méter. És az erkély teljes területén - 200 kg négyzetméterenként. méter. A korlátra tilos 30 kg-nál nehezebb dolgot elhelyezni. Ezt fontos tudni az erkély vagy a loggia javításakor. Tekintsük ennek a tárgynak az ókorát is. Ha az erkély kopási tényezője meghaladja az 50 százalékot, akkor a terhelési normát is felére kell csökkenteni. Ellenkező esetben baj lesz.
• A külső erkély vagy loggia nem festhető át az eredetitől nagyon eltérő színekben. A ház homlokzatát a város építészeti testülete hagyja jóvá.
• Most tilos az erkélykorlát mögé szárítóberendezéseket, valamint raklapokkal ellátott virágtartókat telepíteni. Az erkélyen mindent szilárdan rögzíteni kell a beltéren.

Az erkély korlát szabványos magassága

A lakóépület erkélyének vagy loggiájának korlátjainak minimális magassága 90 cm. Az építési szabályzatok a maximumot is szabályozzák: 30 m-ig terjedő épület esetén a kerítés nem lehet nagyobb, mint 1 m, de sokemeletes épületek (több mint 30 m) esetén ajánlott síneket szerelni 1,1 m-ig.

Gyermekintézeteknél az erkélylapon a kerítés szokásos függőleges mérete legalább 1,2 m. A rudak közötti távolság nem haladja meg a 12 m-t.

A magánházak esetében a követelmények demokratikusabbak, és az erkély korlátjának átlagos ajánlott magassága az épület méretétől függetlenül 90-110 cm között mozog. A kapaszkodó helyét maga a tulajdonos határozza meg saját kényelmének koncepciói alapján.

Az erkélyek és loggiák tulajdonosainak kötelezettségei

Tilos tárolni a dolgokat "éghető" dobozokban a nyitott erkélyen

Amit az erkélyek tulajdonosainak meg kell tenniük, azt a "Lakásállomány műszaki üzemeltetésének szabályai és normái" tartalmazzák.

• rendszeresen festse az erkély korlátját korróziógátló festékkel - a megjelenés frissítése és a korlát megerősítése érdekében
• ne használja az erkély korlátját élettartama alatt. Például a fém kerítések 40 évig, a fa kerítések pedig 10 évig garantáltak.
• figyelemmel kíséri a betonlap állapotát. Megsemmisítés esetén tájékoztassa az Alapkezelő Társaságot a fellépésről
• ha az erkély nincs üvegezve, télen mindenképpen tisztítsa meg a hótól és a jégtől
• az erkélyen való tároláshoz nem éghető anyagokból készült dobozokat kell felszerelni

Weboldalunkon van információ arról, hogyan lehet engedélyt szerezni egy erkély üvegezésére. Bírságok és egyéb jogi árnyalatok is szerepelnek ott.

Érdekli a pvc ablakok biztonságos üzemeltetésének szabályait? Vagy miért vannak problémák a Windows rendszerrel? Olvassa el ezt a cikket.

A kerítések jellemzői az erkélyen

A korlátok anyagának megválasztása és kialakítása a bérbeadó kívánságaitól függ. Az erkély megjelenését, még új épületekben is, gyakran megváltoztatják üvegezéssel, szigeteléssel vagy dekoratív kerítés beépítésével. Ettől függően minden ilyen struktúrának megvannak a maga különbségei a szomszédokkal szemben, ha erről a városvezetés vagy az alapkezelő társaság nem ért egyet.

Időpont egyeztetés

A lakóépületek erkélyén található korlátok leggyakoribb célja a lakáson túlmutató területen való tartózkodás biztonságának biztosítása. A városi sokemeletes épületekben a loggiák nagy magasságban helyezkedhetnek el, és csak egy kellően magas és erős kerítés védheti meg az embert a leeséstől.

Egy magánházban az erkély körüli rács gyakran része a homlokzat kialakításának. A tulajdonosnak több lehetősége van a födém körvonalának és méretének alakítására, az erkély pedig fedett verandaként, télikertként és egy másik panorámás helyiségként szolgál. Az ilyen szerkezetek kerítéssel vannak felszerelve, amelyek bent tartják a hőt. Ezek lehetnek masszív tégla vagy fa mellvédek.

A többszintes városi épületek loggiáit könnyű anyagok (szendvicspanelek, EPS stb.) Felhasználásával is szigetelik. Néha a szigetelt erkély helyett egyszerű üvegezés készül, amelyben a belső tér huzat és por ellen védett, de nem fűtött.

Tervezési jellemzők

A rendeltetési különbség miatt a korlát és a felhasznált anyagok megjelenése megváltozik. Tehát az emberek biztonsága érdekében a kerítés kovácsolt vagy egyszerű fém kivitelben készülhet, tartalmazhat további elemeket, amelyek fokozzák a gyermek biztonságát (például átlátszó és tartós műanyagból készült burkolat).

Egy egyszerű kerítés a következőkből áll:

• tartóoszlopok;
• kapaszkodók;
• a fesztáv kitöltése (dekoratív tartók, rudak stb.).

A hőszigetelő falakerítések ablaknyílásokat tartalmaznak vagy süketek (a loggia vége). Gyártásukhoz olyan anyagokat használnak, amelyek csak a hőszigetelés követelményeinek felelnek meg. Az szilárdságot a szokásos korlátok fémszerkezete biztosítja, amelyekre a burkolat gyakran csatlakozik.

Melyek az erkély üvegezésének normái és szabványai az SNiP és a GOST szerint?

A kérdést valóban gyakran felteszik, és itt olyan dokumentumokat kell használnia, amelyek erkélyt vagy loggiát kell üvegezni. Ezek a dokumentumok a következőket tartalmazzák:

SNiP 31-01-2003 „Lakossági többlakásos épületek”, felsorolja az újbóli felszerelés és azok megvalósításának feltételeit.

Az erkély által tapasztalt terhelésekhez, valamint a szerkezethez meg kell ismerkednie az SNiP 2.01.07. "Terhek és hatások."

Az összes szabály teljes körű tanulmányozásához szüksége lesz a GOST 30777-2012 "Forgó, összecsukható, kilengő, csúszó ablak- és erkélyajtó blokkokra" eszközre is.

Nos, még egy GOST, amely az erkélyek üvegezéséhez szükséges, a GOST 30971-2002, "Összeszerelő egységek varratai az ablakblokkok falnyílásokhoz való csatlakoztatásához".

a moderátor ezt a választ választotta a legjobbnak

Elég sok ilyen dokumentum van, amelyben előírják az erkélyek üvegezését, a kerítésekre vonatkozó követelményeket és így tovább.

Ez a GOST 30777-2012 (forgó, összecsukható eszközök ablak- és ajtótömbökhöz).

Ebben a GOST-ban számos követelmény vonatkozik a telepítésre, az erkélytömbök tervezési jellemzőire, valamint a hő- és hangszigetelésre.

SNiP 31-01-2003, egy másik dokumentum, amely meghatározza a lengés és az üvegezés szabályait és szabványait.

SNiP 2.01.07, az ismerkedéshez is ajánlom, ebben az SNiP-ben megismerheti a szerkezetek terhelését.

GOST R 56926-2016,

az egyik fő dokumentum ebben a témában (ablak- és erkélyszerkezetek, az üvegezés szerkezet).

Sok felhasználó nem tudja, hogy engedélyt kell kapnia az erkély üvegezéséhez (ha a házat üvegezés nélkül tervezték), és magát az üvegezést is a dokumentumok követelményeinek figyelembevételével kell végrehajtani (lásd fent).

És maguk a követelmények a következők:

Az üvegezési rendszernek rendelkeznie kell megfelelőségi tanúsítvánnyal.

Ha alumínium szerkezetet választott, akkor nem lehet "samopal", telepítésre engedélyezett, csak gyárilag gyártott szerkezetek.

Az üvegezéshez engedély szükséges.

Erkély SNiP-k és maguk az erkélyek és loggiák GOST-jai - építési dokumentáció

GOST erkély üvegezés

Az építőipar tulajdonosainak, menedzsereinek és befektetőinek, az ingatlankezelő társaságok képviselőinek tisztában kell lenniük azzal, hogy tavaly november óta új nemzeti szabványt („Lakóépületek különböző funkcionális célú ablak- és erkélyszerkezetei”) vezettek be az Orosz Föderációban.

Az R 56926-2016 erkélyek és loggiák üvegezésére szolgáló új GOST rendszerezte és kombinálta a lakóépületek áttetsző szerkezeteivel szemben támasztott követelményeket, több mint 30 különböző szabvány és SNiP szétszórva.

Az erkélyek és loggiák SNiP-k és GOST-jai - építési dokumentáció

Miután úgy döntött, hogy újból felszereli vagy megjavítja az erkélyt vagy a loggiát a lakásában, meg kell értenie, hogy a helyiségek rekonstrukciójával és átalakításával kapcsolatos bármilyen manipulációnak szükségszerűen meg kell felelnie a szabályozási követelményeknek. Az ilyen tevékenységet szabályozó fő dokumentum az SNiP. Az erkélyeket és a loggiákat e szabályrendszerrel összhangban tervezik és építik, figyelembe véve annak károsodását és megsemmisülését a működés során.

Az SNiP követelménye szerint egy nyitott vagy zárt típusú loggia vagy erkély nem gyakorolhat további nyomást az épület tartó- és zárószerkezeteire, amelyben vannak. Telepítésüknél fontos figyelembe venni a tűzbiztonsági követelményeket és a megállapított egészségügyi normákat is.

Ezenkívül ez a normatív aktus elmagyarázza, hogy ezeknek a helyiségeknek az építése mely esetekben nem praktikus a működésük kedvezőtlen körülményei miatt. A GOST loggiákat és erkélyeket figyelembe veszik az SNiP 31-01-2003 "Többlakásos lakóépületek" dokumentációban, amely részletes felsorolást tartalmaz azokról a feltételekről, amelyeknek meg kell felelniük a helyiségek átalakításakor és felújításakor, valamint az általános követelményeket. különféle típusú lakóépületek építése.

Telepítési szabványok

Az építési szabványok (az erkélyek és loggiák SNiP és GOST) nemcsak a korlát függőleges méretét, hanem egyéb paramétereket is biztosítanak: az anyag szilárdsági jellemzőit, a terhelést, amelyet a helyszínnek el kell viselnie, annak méretét.

Az építési előírások (SNiP) szerint az erkélyszerkezet platformjának 200 kg / m2-es súlynak kell ellenállnia. A korlátoszlopok telepítésének kerülete mentén ennek a mutatónak kétszer nagyobbnak kell lennie. Ez lehetővé teszi a korlát számára, hogy egyszerre több embernek támaszkodjon a korlátra támaszkodva.

A vízszintes elemeknek legfeljebb 30 kg / m terhelésnek kell ellenállniuk, ha az ütközés a talajjal párhuzamosan irányul, és 100 kg / m nyomást függőleges irányban.

Az SNiP szabályozza a fal méretét az ablaknyílás és a korlát falhoz rögzítési helye között. Ennek a területnek menedékként kell szolgálnia a lakásban keletkező tűz esetén. Szélessége nem kevesebb, mint 1,2 m. A falak a loggia platform mindkét oldalán készülnek.

A képernyőkerítés magassága a különböző magasságú házak szabványának megfelelően változik a GOST 25772-83 szerint. A magasság mellett a következők szabályozzák:

• a csapágyrészek korrózió elleni védelme;
• kellő szilárdságú anyagok használata;
• a magassági előírások betartása (a magánházak kivételével).

A GOST 23120-2016 szabályozza a támaszok és a tartóoszlopok telepítési eljárását. Az alkatrészek rögzítését 2 pontban (alul és felül) írják elő, és a záró elemek középpontjai (15,2 cm) és azok külső részei közötti maximális távolság ajánlott (a rés nem haladja meg a 10,7 cm-t). Amikor megjavítja önmagát vagy kicseréli az erkély korlátját, be kell tartania ezeket a szabályokat.

Miért felelős az UO az erkélyekért?

A közös tulajdon szerkezete magában foglal egy teherhordó falat és egy erkélylapot, valójában - az erkély padlóját. Egy lakóház zárószerkezetének ismerik el, és az épületet kezelő szervezet joghatósága alá tartozik, amely felelős az MKD közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért (az RF PP 2. szakaszának "c" albekezdése). 491. szám, az RF LC 162. cikkének 2. része). Az erkély többi részében - a lombkorona, a tető, a mellvéd, valamint az üvegezés - a tulajdonos a felelős.

Az erkélyek megfelelő karbantartása érdekében elvégzett munkák szerepelnek az RF kormány 2013. április 03-i 290. sz. Kormányrendeletével jóváhagyott munkák és szolgáltatások minimális listájában. A lista többek között a szabálysértések és a teljesítmény jellemzőinek azonosítását tartalmazza. erkélylap (az RF PP 290. sz. 9. pontja).

Az alapkezelő társaságnak a rutinvizsgálatok során meg kell határoznia az állapotot, és ha szükséges, meg kell terveznie az erkélylapok javítását. A ház szerkezeti elemeinek állapotát legalább évente kétszer - tavasszal és ősszel - el kell végezni (az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 170. sz. Állásfoglalásának 2.1.1. Pontja).

Lehet üvegezni egy erkélyt egy MKD-ben?

Új lakóházakat (MKD) már építenek üvegezett loggiákkal és erkélyekkel, ezt már a tervezési szakaszban fektetik le. A korábban épített MKD-ket üvegezett erkélyek és loggiák nélkül adták ki. A régi alap házainak szinte minden tulajdonosa elvégezte az erkélyek és loggiák üvegezését, miközben senkitől nem kértek engedélyt.

Az Orosz Föderáció új lakáskódexének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció lakáskódexe) 2005-ös elfogadásával, a házhoz kapcsolódó jogszabályok közös tulajdon fenntartására vonatkozó normáinak konkrétabb szabályozásával, az MKD-vel kiderült hogy lehetetlen csak úgy üvegezni egy erkélyt vagy loggiát, különösen, ha ezek a cselekedetek befolyásolják az OI MKD-t. Ezt a véleményt a bíróságok többsége osztja. Ebben kiemelkedtek különösen a szentpétervári és a leningrádi régió bíróságai.

Egyébként régiónkban nem sokat hallottam ilyen erkélyekről és erkélyek üvegezéséről. Az irányító szervezeteknek pedig nincs szükségük felesleges vitákra és konfliktusokra a tulajdonosokkal, sok más feladatuk és problémájuk is van. De úgy gondolom, hogy érdemes megvizsgálni ezt a kérdést, hogy teljes fegyverzetben legyünk, ha vitatott pillanat merül fel ebből az alkalomból. Tehát mit tehet és mit nem tehet az irányító szervezet azokkal a tulajdonosokkal kapcsolatban, akik önkényesen végeztek üvegezést, erkélyek és loggiák szigetelését?

A 4. cikk értelmében Az Orosz Föderáció lakáskódexének 17. cikke szerint a lakóhelyiségek használatát a jogok és a jogos érdekek tiszteletben tartása mellett kell végrehajtani, ebben a lakóépületben él, polgárok, szomszédok, tűzvédelmi követelmények, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb jogi követelmények

, valamint a lakóhelyiségek használatának szabályaival összhangban.

Az Art. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 30. cikke értelmében a lakóhelyiség tulajdonosa a neki tulajdonjoggal rendelkező lakóhelyiség tulajdonjogának, használatának és elidegenítésének jogait rendeltetésének és felhasználásának korlátainak megfelelően gyakorolja. A lakóhelyiség tulajdonosa köteles ezeket a helyiségeket megfelelő állapotban tartani, megakadályozva ezzel a helytelen kezelést, betartani a szomszédok jogait és jogos érdekeit, a lakóhelyiség használatának szabályait, valamint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok.

Az Art. 1. része szerint Az Orosz Föderáció lakáskódexének 36. cikke szerint egy bérház épületének tulajdonosai közös megosztott tulajdon alapján birtokolják a ház körülvevő teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit, a telket, amelyen ez ház található, a tereprendezés és a javítás elemeivel és egyéb tárgyakkal a meghatározott telken található.

Az Art. 2. részéből Az Orosz Föderáció lakáskódexének 36. cikke szerint ebből az következik, hogy egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a bérleti ház közös tulajdonát birtokolják, használják és a jelen törvénykönyv és a polgári jogszabályok által meghatározott korlátokon belül eladják.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendeletével jóváhagyott, a bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 1. szakaszának 2. részének „c” pontja szerint (a továbbiakban: 491. szabály) ), a közös tulajdon magában foglalja egy bérház körülzáró tartószerkezeteit (ideértve a falakat, padlólemezeket, erkélyeket és egyéb födémeket, tartóoszlopokat és más zárószerkezeteket tartó alapokat).

Ily módon erkélylapok (az MKD körülzáró szerkezetei) a ház közös tulajdonát képezik

, amelynek megfelelő tartalmáért az RF LC normái, a 491. szabály értelmében az irányító szervezet felelős.

Erkélyek üvegezése, szigetelése, valamint ablakok vagy ajtók beágyazása az MKD helyiségeinek csapágyfalaiba, az erkély és a nappali (konyha) összekapcsolása, a bíróságok többsége és az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma szerint

, úgy tekintik
az MKD közös tulajdonának átalakítása
abban az esetben, ha a projektdokumentáció nem rendelkezik ilyen üvegezésről.

Az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 25., 26., 29. cikke szerint a lakóhelyiségek rekonstrukcióját és (vagy) átalakítását a jogszabályi előírások betartásával, a helyi önkormányzati szervvel (LSG) egyetértésben, a döntését. Az engedély nélküli átalakítás olyan átépítés, amelyet ilyen döntés (megállapodás) hiányában vagy a projekt megsértésével hajtanak végre.

Cikk (1) bekezdésének értelmébenAz Orosz Föderáció lakáskódexének 29. cikke, a bérházak helyiségeinek engedély nélküli átszervezése és (vagy) átalakítása, amelyet a jelen törvénykönyv 26. cikkének 6. részében előírt okok hiányában vagy a projekt megsértésével hajtanak végre átszervezés és (vagy) átalakítás, a jelen Kódex 26. cikke 2. részének 3. bekezdésével összhangban.

2. cikkely Az RF LC 29. cikke előírja, hogy az a személy, aki önkényesen átalakított és (vagy) újratervezett egy lakóházban egy szobát, a törvény szerint felelős. Egyébként az MKD-ban a helyiségek átalakításáról már írtunk cikkeinkben. itt
ésitt.
Az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2021. március 3-i levele, 6370-OG / 04

:
". A lakóhelyiségek átszervezése vagy átalakítása annak az önkormányzati szervnek a megállapodása alapján történik, amelynek területén a lakóhelyiség található. A koordinációt az érintett helyi önkormányzat a lakóhelyiségek átalakításáról vagy rekonstrukciójáról szóló határozatának elfogadásával hajtja végre.
Így az erkély vagy a loggia szigetelését a helyi önkormányzattal egyetértésben hajtják végre. Az állampolgároknak ugyanakkor joguk van az alacsony energiahatékonyságú ablakokat és erkélyajtókat jobb minőségű ablakokkal és erkélyajtókkal kicserélni. "

A moszkvai városi bíróság meghatározása 2021. március 13-án, 4g / 8-2569 / 2019:
". Az illegális átalakítás eredményeként a lakóépület a tervezés során kialakult építészeti megjelenését megsértették. A vádlottak saját érdekeiket követve megváltoztatták a ház küllemét, ezzel sértették a többi tulajdonos jogait. Ugyanakkor a padlólemezek és a homlokzati kikészítés terhelése is nőtt az üveg és a befejező anyagok súlya miatt, emellett lehetőség van arra, hogy az üveg kiesik vagy a dekoráció egy része a az erkély vagy loggia, az épület tűzállóságának mértéke csökkent.
... Moszkva város "Zhilischnik Tagansky District" állami költségvetési intézményének keresetlevele a S.T., S.V., S.N. az erkély lakóház építészeti megoldásával való összhangba hozásának kötelezettségéről - kielégítésére.

Kötelezze S.T., S.V., S.N. szerelje le az erkély önkényes üvegezését

lakásukban :. és az erkélyt a bírósági határozat hatálybalépésétől számított 30 naptári napon belül a műszaki dokumentációnak megfelelően összhangba hozza a lakóház építészeti megoldásaival.

Mit kell tennie az IH-nak az erkélyek megfelelő karbantartása érdekében?

Az erkély ellenőrzése nemcsak az irányító szervezet terve szerint, hanem a házban lévő helyiségek tulajdonosának vagy bérlőjének kérésére is elvégezhető. Ha az erkély vizsgálatakor az UO károsodás jeleit találta, akkor a 170. számú határozat 4.2.5. Pontjának megfelelően a szervezet köteles sürgős intézkedéseket hozni és biztosítani az emberek biztonságát, megakadályozva a deformációk kialakulását.

Az IH intézkedéseinek sorrendje ilyen helyzetben a következő:

1. Készítsen ellenőrzési jegyzőkönyvet a sérült erkélylemezről, ahol ismertetni kell a kár jellegét és helyét, okát, ha ismert.
2. Határozza meg a szükséges helyreállítási munkák jellegét és terjedelmét.
3. Határozza meg a finanszírozás forrását.
4. Ha az erkélylap vészhelyzetben van és veszélyt jelent az emberek biztonságára, akkor zárja le és zárja le az erkély bejáratát, amíg a javítási munkálatokat végzik (a 170. sz. Határozat 4.2.4.3. Pontja).

Az apartmanházak tulajdonosai, akik a közös tulajdon fenntartásának terheit terhelik, mindig fizetnek az erkélyek javításáért:

1. Ha folyó javításokra van szükség, akkor finanszírozásának forrása az az összeg, amelyet a ház lakói havonta hozzájárulnak az UO-hoz a ház közös tulajdonának karbantartásához és javításához.
2. Ha a kár jelentős és nagyobb javításokra van szükség, akkor a kérdést az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűléséhez kell benyújtani.

Annak ellenére, hogy a jelenlegi javítások, akárcsak a nagyjavítások, a tulajdonosok közgyűlésének hatáskörébe tartoznak, az OSS ilyen munkák elvégzésére vonatkozó határozatának hiánya nem indokolja az IH-t, hogy ne hajtsa végre azokat (fellebbezés az Altáji Területi Bíróság 2017. 06. 09-i ítélete a 33-9061 / 2017. sz. ügyben). Az UO-nak el kell végeznie az erkélylap jelenlegi javítását anélkül, hogy megvárná az OSS döntését.

Mi a különbség az erkély és a loggia között egy lakásban: az épületek típusai, a működés jellemzői

Először az erkélyekről. A leggyakoribbak a tipikusak. Nyitott területet képviselnek vasbeton alapon. A kerítés konzolokkal hegesztett rács. Néhány házban dekoratív előregyártott betonlapok váltják fel. Hazánk szinte minden városában megtalálhatók.

Az erkélyek típusai

1. Francia. Szinte nincs szabad helyük. Egy félköríves vagy egyenes korlát egy kis párkányt takar, amely éppen elegendő a lábad elhelyezéséhez. Nemcsak az ajtókhoz vannak felszerelve, hanem az ablakokhoz is. Most így hívják a teljesen üvegezett épületeket.
2. Kovácsolt. Lehetnek nagyok és kicsik is. Megkülönböztetheti őket a rácson és az alapon lévő kovácsolt dísz alapján.
3. Mázas. Ezek általában modern erkélyek, kiterjesztett területtel, felülről lefelé vagy csak felükig üveggel borítva.
4. Az új épületekben vannak olyan bővítmények, amelyek a fele kiugrik a házból, a fele benne van.

Loggiák típusai

Kétféle típusúak: két fal van a jobb és a bal oldalon, vagy az egyik, ha a szerkezet félkör alakú. Stabilabb szerkezetnek tekintik. Általában nagyobb méretű - egy teljes értékű kiegészítő szobát felszerelhet szigeteléssel. És itt van az egyik probléma. Most, ha ezen objektumok bármelyikét át akarja alakítani, a törvényhez a helyi lakásfelügyelet jóváhagyása szükséges.

• Törvények és pénzügyek

  Az erkély belefér-e a lakás teljes területébe

Miért utasította a bíróság az UO-t a fővárosba tartó erkély jelenlegi javításának elvégzésére

Vegyünk fontolóra több olyan bírósági ügyet, amelyekben a bérházak tulajdonosai azt követelték, hogy az irányító szervezetek javítsák meg az erkélylapokat.

A felperes egy olyan házban lakott, amely nagyobb javításokat igényelt, de nem szerepelt a regionális programban. A tulajdonos azt követelte, hogy az UO végezzen munkát az erkély helyreállításán. Az irányító szervezet elutasította, arra hivatkozva, hogy az erkélyes födém nagyobb javításokat igényel. A felperesnek azt ajánlották, hogy indítson OSS-t.

Aztán a tulajdonos a GZhN testülethez fordult. Az osztály ellenőrzést végzett és kimondta, hogy az erkélylapnak kisebb sérülései vannak, ezért annak javítását a ház lakói által az MKD közös tulajdonának karbantartásához és javításához hozzájárult pénzeszközök terhére kell elvégezni.

Az UO összeállította az önkormányzat, a regionális KTF, az MZHN testületének képviselőit A bizottság úgy döntött, hogy a háznak nagy javításokra van szüksége, és be kell vonni a regionális programba. A következtetésként rögzítették az ellentmondásos erkélylemez felújításának szükségességét.

A tulajdonos pert indított. Az ügy megfontolásának időpontjától a ház nem került be a regionális felújítási programba. A bíróság felhívta a figyelmet arra, hogy az erkélylap a járda felett helyezkedik el, és veszélyt jelent az emberek életére és egészségére. A házat kezelő szervezet köteles ilyen helyzetben intézkedéseket hozni a 170. számú határozat 4.2.4.2. Pontjának megfelelően.

Mivel az UO nem végzett biztonsági munkát és intézkedéseket az erkély helyreállítása érdekében, a bíróság úgy ítélte meg, hogy nem teljesítette az erkélyfödém karbantartására és javítására vonatkozó kötelezettségeket, amelyek fizikai viselése elérte a megengedett legnagyobb megbízhatósági és biztonsági jellemzőket. Az erkély veszélyeztette a polgárok életét és egészségét.

A bíró megjegyezte, hogy azokat a házakat, amelyeken a következő öt évben nagyobb javításokat terveznek, karbantartásnak kell alávetni, amely biztosítja a szokásos életfeltételeket (a 170. számú határozat 2.3.7.Így a bíróság elrendelte az UO-t, hogy végezzen munkát az erkélylap jelenlegi javításán.

Az erkélyek megkülönböztető jellemzői

Erkélyről szólva a homlokzat síkjából kiemelkedő elkerített konzolszerkezetet jelentenek. Az erkélyre csak a szomszédos szoba oldaláról lehet eljutni. A homlokzattal szomszédos alsó födém rögzített. Mivel a támaszterület kicsi, a teherbírás nem különbözik magas arányokban. A szakértők nem javasolják az erkély túlterhelését terjedelmes tárgyakkal, és ne végezzenek szigetelést / üvegezést, ha ezt nem a terv szerint biztosítják.

Tehát a loggia és az erkély nem nagyon hasonlít egymásra. Mi a különbség? Az első kivitellel ellentétben az erkély kevésbé funkcionális. Ez a tényező szinte a fő különbségnek nevezhető.

A nyitott erkélyeket a sokemeletes épületek lakói szerették a múlt században. A modern idők diktálják a saját szabályaikat, ezért ma egyre több üvegezett erkélyszerkezettel találkozunk. Szinte minden második ember arra törekszik, hogy elszigetelje magát a világtól, maximálisan elkülönítve személyes terét másoktól.

Jelentős különbség az erkély és a loggia között a további hely felvételeiben van, amelyben a második kialakítás veszít.

Amikor az IH-nak joga van az erkélyt a tulajdonos beleegyezése nélkül szétszerelni

Egy másik esetben a tulajdonos lakást vásárolt egy bérházban, és észrevette, hogy a kataszteri útlevéllel ellentétben az épületben nincs erkély. A lakás egykori tulajdonosa kifejtette, hogy távollétében az erkélyt szétszerelték.

Kiderült, hogy az erkélyes födém elromlott, ami megerősíti az ellenőrzési jelentést. Az ellenőrzést az irányító szervezet és az önkormányzat képviselői végezték. A födém leesésének elkerülése érdekében úgy döntöttek, hogy lebontják. Az UO eleget tett a döntésnek.

Az új tulajdonos azt követelte, hogy az irányító szervezet állítsa helyre a megsemmisült erkélyt. Az UO elutasította, arra hivatkozva, hogy a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem hozott döntést a nagyobb javítások elvégzéséről. A tulajdonos bírósághoz fordult.

A bíróság az irányító szervezet mellett állt, mivel az erkélylapot megvizsgáló bizottság törvényt alkotott annak vészhelyzetéről. A szerkezeti elemek értékcsökkenése meghaladta az 50% -ot, azokat nem lehetett javítani vagy helyreállítani. Az erkélyfödém leesésének megakadályozása érdekében szétszerelték. A munkálatokat a lakás tulajdonosának távollétében hajtották végre, mivel sokáig senki sem lakott benne.

Az erkély helyreállítása, amint azt a bíróság jelezte, egy bérház közös tulajdonának felújítására utal. Ilyen döntést a tulajdonosoknak meg kell hozniuk a közgyűlésen (az RF LC 1. szakaszának 2. része, 44. cikke). A bíróság elutasította a keresetet, és azt tanácsolta a lakás tulajdonosának, hogy kezdeményezzen a tulajdonosok közgyűlését, hogy hozzon döntést az erkélyes födém helyreállításáról a tőkejavítás rovására.

A szomszéd szinte láthatatlan

A fejlődni vágyók, és a többség megértése szerint ez erkélyük bővítését jelenti, mindig elegendőek voltak. A mostaniak sem kivételek. Ezért sok többszintes épület sokféle kerettel, napellenzővel és egyéb harangokkal és sípokkal lenyűgöz az erkélyeken, amelyek nagymértékben elrontják a házak megjelenését.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága ilyen magyarázatot tett, amikor egy "erkélyes" vita eredményeit vizsgálta. A lényeg az volt, hogy egy bérház egyik lakásának egyik tulajdonosa átalakította erkélyét.

Szerkezetátalakítása valójában színvonalas volt - ezt gyakran teszik azok, akik javítani akarják az erkélyt, a hölgy kombinálta a konyhával, és ugyanakkor megnövelte annak méretét. Emellett az erkély fölé egy ernyőt a háziasszony olyan hosszúsággal szerelt fel, hogy az elzárta a szomszédok kilátását felülről.

A szomszédok ezen a kellemetlenségen felháborodva a helyi hatóságokhoz fordultak. Nem tetszett nekik az átalakítás sem, a hatóságok pedig már a lakás korábbi állapotának visszaállítását követelték, azzal érvelve, hogy az alperes az illetékes hatóságok engedélye és a szomszédok beleegyezése nélkül kezdte meg az átalakítást.A maguk részéről a ház bérlői is benyújtották saját igényüket. A szomszédok szerint az erkélyellenző körülbelül 1,5 méterrel túlnyúlik az erkélylap határán, ami elrontja az erkélyről nyíló kilátást és a ház képét is.

A hölgy nem adta fel, és viszontkeresettel válaszolt. Ebben azt írta, hogy egy csomó engedélyt összegyűjtött minden esetről, és arra kérte, hogy ne avatkozzon az élet új és biztonságos erkélyével való élvezetébe.

A lakóház vezetésének jogi kérdéseiről az "RG" szakértők
Mondda „Jogi tanácsadás” címszó alatt.
A bíróság rendelkezésére álló dokumentumok alapján az erkély rekonstrukciója megfelel mind az egészségügyi, mind a tűzvédelmi követelményeknek. Szakértők szerint az átépítés során a teherhordó szerkezetek megsértése nem történt. A tárgyalás során kiderült, hogy az erkély küszöbön álló javítását 49 szomszéd és a ház nem lakóhelyiségeinek tulajdonosa jóváhagyta.

A helyi bíróságok a lakás tulajdonosának oldalán álltak.

Véleményük szerint az erkély rekonstrukcióját az építési és az egészségügyi normák és szabályok követelményeinek figyelembevételével hajtották végre, nem sérti a többi lakás tulajdonosainak jogait és érdekeit, nem jelent veszélyt életükre és egészségükre, és nem változtatja meg a „helyiség rendeltetését”.

De a városi hatóságok és más szomszédok nem értettek egyet ezzel a döntéssel, és megtámadták a legfelsõbb hatósághoz. A városi hatóságok úgy vélték, hogy egy ilyen döntés mindenekelőtt veszélyes, mert most mindenki képes lesz újjáépíteni az erkélyeket kedve és vágya szerint. Nehéz elképzelni, hogy mitől lesz a város arca.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának polgári ügyekkel foglalkozó bírói kollégium alaposan tanulmányozta az "erkély" vitát, és nem értett egyet a kollégák véleményével. A Legfelsőbb Bíróság közölte, hogy az állampolgár engedély nélkül hajtotta végre az átalakítást, engedélyeket nem kapott, nem egyeztetett a hatóságokkal és a szomszédokkal. A felsőbb hatóság kifejtette, hogy az erkélylapok a közös tulajdon részét képezik, és ezért azok átépítéséről a házban lévő összes helyiség tulajdonosával egyeztetni kell.

Ha ilyen esetekben megnyitja a fő dokumentumot - az Orosz Föderáció lakáskódexét, akkor a 36. cikk 1. részének (3) bekezdése a következőket mondja ki: egy bérház összes helyiségének tulajdonosának közös tulajdona van: teherhordó és nem fedő tetők ennek a háznak a tartószerkezetei, mechanikai, elektromos berendezések és egyéb berendezések ...

A Legfelsőbb Bíróság külön hangsúlyozta, hogy az erkélylapok közös tulajdonhoz tartoznak. Ezt egy - "Egy bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok" című dokumentum állítja. Ezeket a szabályokat a 2006. augusztus 13-i N 491 kormányrendelet hagyta jóvá.

Ezek a szabályok az I. szakasz 2. pontját tartalmazzák "A közös tulajdon összetételének meghatározása". Ott szó szerint a következőket írják: "A közös tulajdon szerkezete magában foglalja többek között egy bérház körülvevő teherhordó szerkezeteit (ideértve az alapokat, a tartófalakat, a padlólemezeket, az erkélyeket és egyéb födémeket, a teherhordókat). oszlopok és egyéb körülvevő teherhordó szerkezetek) "" ​​azt mondja ...

Így - hangsúlyozta a Legfelsőbb Bíróság Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma - az erkély is a záró és tartószerkezetekhez tartozik - áll a meghatározásban.

A bíróság határozatában kimondta, hogy a bérlő csökkentheti a közös tulajdon méretét a helyiség rekonstrukciója során, de ilyen átalakítás csak a házban lévő összes helyiség tulajdonosának beleegyezésével lehetséges (a ház 36. cikkének 3. része). az Orosz Föderáció lakáskódexe). Ugyanez a rendelkezés szerepel ugyanezen törvénykönyv 40. cikkének 2. részében - „ha a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése vagy átalakítása lehetetlen anélkül, hogy hozzájuk csatlakoznának a közös tulajdon egy részétől, akkor egy bérház összes helyiségének tulajdonosának beleegyezése meg kell szerezni nekik. "

Ezt összegezte a Legfelsőbb Bíróság az indoklása alapján - az erkély egyetlen lakásban történő komoly átalakításával minden tulajdonos beleegyezése előfeltétel.

És a helyi bíróságok elégségesnek tartották, hogy elegendő négy tucat szomszéd beleegyezése. De a helyi bíróságok nem vették figyelembe, hogy az erkély rekonstrukciójának több ellenzője volt. Eközben a szomszédok, akik kategorikusan kifogásolják az erkély bővítését, kollektív fellebbezést nyújtottak be a bírósághoz, és ez szerepel az ügy iratanyagában.

„Az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek Polgári Ügyekkel Foglalkozó Bírói Kollégiuma megállapítja, hogy az első és a fellebbviteli bíróságok által elkövetett anyagi jogi jogsértések jelentősek, befolyásolták az ügy kimenetelét, és a megszegés, helyreállítás és a megsértettek védelme nélkül. lehetetlen ”- áll az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának határozatában.

A bíróság törölte az ügyben hozott összes döntést, és új tárgyalásra küldte, elrendelve, hogy vegyék figyelembe az RF fegyveres erők álláspontját.

Cikk értékelése:

Mentsd meg magad:

A bérházak erkélyeire vonatkozó követelmények Link a fő kiadványhoz

Hasonló publikációk

• PVC erkélyajtó beállítása

Emlékezik

A lakóház erkélyeinek állapotáért és javításáért való felelősség kérdésében az irányító szervezeteknek emlékezniük kell a következőkre:

1. Az MKD közös tulajdonának összetétele nem a teljes erkélyt foglalja magában, hanem csak az erkélylapot (padlót) és a ház teherfalait.
2. Az IH köteles ellenőrzéseket lefolytatni és figyelemmel kísérni a ház közös tulajdonának állapotát, beleértve az erkélylapokat is, és időben intézkedéseket kell tennie megfelelő állapotuk helyreállítása érdekében.
3. Az IH-nak az erkélylapok aktuális javítását kell elvégeznie a ház lakóitól a közös tulajdon karbantartására és javítására összegyűjtött pénzeszközök terhére, függetlenül attól, hogy megfelelő döntést hoznak-e az OSS-nél.
4. Ha az erkélylemez nagyobb javításokat igényel, amint azt az ellenőrzési jegyzőkönyv is bizonyítja, akkor a javításról csak a tulajdonosok dönthetnek a közgyűlésen. Ebben az esetben az IH-nak a jelenlegi javítás részeként kell elvégeznie a munkákat, ha a közeljövőben nem tervezik a felújítást.
5. Ha a tulajdonosok nem döntöttek úgy, hogy átalakítják a vészhelyzeti erkélylapot, akkor az irányító szervezetnek joga van lezárni és lezárni a vészhelyzeti erkély bejáratát.

Az irányító szervezetnek nem szabad figyelmen kívül hagynia a ház lakóinak az erkélyek állapotával kapcsolatos panaszait: ha a szerkezet az erkélylemez kopása miatt összeomlik, akkor az IH és tisztviselői felelnek.

E fogalmak meghatározása

Az erkély a falon kívül kiemelkedő terület. Vagyis a négyzet és a fal nem egy szinten vannak, kilóg. Mázas. Ennek a helynek a célja a nyári kikapcsolódás, ruhák szárítása, holmi tárolása.

A loggia egy tér, amelyet falak vesznek körül. A szó olaszból származik, csak fordítva nyitott helyként fordítva. Általában a falakkal egy síkban van, vagyis nem ragad ki, hanem a ház belsejében van felszerelve. A loggia kizárólag ruhák pihentetésére és szárítására szolgál.

Loggia

Jegyzet. Van még egy fogalom - veranda. Ez egy máz nélküli loggia.

Az erkély fogalma a franciáktól származik. Van a Balkon szó (német eredetű). Ha oroszra fordítja a szót, sugárnak hangzik. Vagyis ez egy nyitott tér, amely teljesen el van kerítve és a ház falához van rögzítve.

Erkély

Korábban, amikor még nem voltak betonlapok, gerendákhoz erősítették őket. Ez utóbbiak kiemelkedtek a falból, és kerületi rudakkal díszítették őket.