Ki cserélje ki az elemeket egy közösségi lakásban

Az elemek cseréje a fűtési szezon kezdete után néha nagyon éles. Gyakran a régi házak radiátorai rossz állapotban vannak, és a helyi szolgálatok nem sietnek a fűtési rendszer felújításával. Megpróbáljuk megválaszolni a leggyakoribb kérdéseket, és megtudjuk, ki cserélje le a régi elemeket egy privatizált lakásban.

Ha egy radiátor szivárog, akkor ki köteles törvényileg kicserélni? Kinek a költségére telepít és vásárol új berendezéseket?
Ha korszerűbb fűtési rendszert szeretne telepíteni egy lakásba a privatizáció után, akkor ki tegye ezt? Szükségem van erre külön engedélyre?
Ki felelős a szivárgásért, ha a szomszédokat elönti a víz?

E kérdések megválaszolásához tanulmányoznia kell az orosz jogszabályokat és meg kell értenie a jogi szempontokat.

Fűtőtestek - közös vagy magántulajdon?

Csak akkor lehet megérteni, hogy kiknek kell részt venniük egy privatizált lakásban a meghibásodott fűtőberendezések cseréjében, csak annak megállapításával, hogy ki birtokolja azokat. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztusi 491. sz. Rendeletével olyan szabályokat fogadtak el, amelyek szabályozzák a bérház közös tulajdonának összetételét. E szabályok 6. bekezdése szerint a házban található fűtési rendszer ilyen ingatlanhoz tartozik. Magába foglalja:

felszállók;
szerelvények (szabályozó és elzáró);
fűtőelemek (radiátorok);
általános házi hőenergia-mérők;
a fűtési hálózatok részét képező egyéb típusú berendezések.

Olvassa el még: Diy acélcső fűtési regiszterek

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Az elemek típusai: fűtési radiátor kiválasztása egy lakáshoz

Sajnos, amikor a lakások fűtőkészülékeinek cseréjével kapcsolatos helyzetek adódnak, mindkét fél saját érdekeiben értelmezi ezeket a szabályokat. A lakástulajdonosok úgy vélik, hogy mivel a fűtési rendszer közös tulajdonba tartozik, a hibás berendezés cseréjéért a házkezelő szervezetnek kell felelnie. A lakáshivatal alkalmazottai viszont azzal érvelnek, hogy csak a több lakóhelyiségen áthaladó felemelők és elemek, például a lépcsőházakra telepített elemek tartoznak a közös tulajdonhoz. A lakossági kapcsolattartás során a lakosok gyakran hallják, hogy a lakásukban található csövek és radiátorok meghibásodása a tulajdonosok problémája.

Kié az elemek a lakásban?

Mielőtt kitalálná, kinek kell cserélnie az elemeket egy lakóépületben, meg kell derítenie, ki birtokolja azokat. Az Orosz Föderáció kormányának 491. sz. Határozata kimondja, hogy a fűtőelemek egy bérház közös tulajdonának részét képezik.

Azt tanácsoljuk, hogy olvassa el:

✅ Felszállók cseréje egy privatizált lakásban
✅ Szennyvízcsatorna javítása: ki cserélje ki és javítsa meg?
✅ Hogyan lehet megváltoztatni a villanyórát a lakásban?
✅ Hová menjen, ha a lakásban lévő elemek kissé melegek?

E rendelet szerint a közös tulajdon magában foglalja a ház teljes fűtési rendszerét is, amely az elemek mellett a következő elemeket tartalmazza:

Kelők;
Szelepek (szabályozó és elzáró);
Háztartási hőenergia mérők;
A fűtési rendszerek részét képező egyéb típusú berendezések.

Sajnos a "közös tulajdon" fogalma meglehetősen homályos. És gyakran, a lakások fűtőberendezéseinek cseréjével kapcsolatos vészhelyzetek esetén mindkét fél ezt a kifejezést saját érdekeiben értelmezi.

A lakástulajdonosok úgy vélik, hogy mivel a fűtési rendszer közös tulajdonba tartozik, akkor a hibás berendezés cseréjéért a házkezelő szervezetnek kell felelnie. Viszont a lakáshivatal dolgozói azt állítják, hogy csak a több lakóhelyiségen áthaladó emelők és akkumulátorok tartoznak a közös tulajdonhoz.

A gyakori viták miatt az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma módosította ezt az állásfoglalást. E módosítás szerint a magánlakásokban található összes fűtőelem a ház közös tulajdonának része.

Így az akkumulátor meghibásodása esetén a cseréje a lakóingatlan karbantartásáért és szervizeléséért felelős szervezet felelőssége. Az irányító szervezetek azonban nem érdekeltek abban, hogy ezeket az információkat felhívják a lakástulajdonosok figyelmére.

Fontos megjegyezni, hogy ha egy hátsó radiátor vagy az ahhoz vezető csövek megrepednek, és ez a szomszédok áradásához vezetett, az alapkezelő társaság lesz felelős.

Kinek van igaza: a bérlőknek vagy a lakáshivatalnak?

Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma 2007-ben a bírósághoz és a Lakás- és Közműügyi Minisztériumhoz intézett gyakori fellebbezések miatt tisztázta a helyzetet, és arról számolt be, hogy a magánlakásokban elhelyezett fűtőelemek a ház közös tulajdonának részét képezik.

Ebből az következik, hogy ha nagyfokú kopás vagy baleset következtében az elem szivárog, akkor azt egy olyan szervezetnek kell kicserélnie, amely havonta pénzt kap a lakosoktól a nagyjavítások levonása formájában és felelős otthoni vagyon karbantartására és fenntartására.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Fűtést adtak, de az elemek hidegek maradtak: mit kell tenni

Az irányító szervezetek nem érdekeltek abban, hogy ezeket az információkat a lakástulajdonosok tudomására hozzák, ezért a lakosok továbbra is kénytelenek fizetni az új fűtőberendezés szétszereléséért és felszereléséért, amelyet többek között önállóan kell megvásárolni.

Olvassa el még: Melyik ecsettel jobb festeni a fűtőcsöveket. Csövek festése egy lakásban maga - gyorsan és egyszerűen

Jogi szempontok

Az elemek cseréje és még inkább - számuk növekedésével - a ház teljes fűtési rendszerének egyensúlyhiánya léphet fel. Ezért a fűtés újbóli felszerelését egy lakásban összehangolják a Btk. Képviselőivel.

A tulajdonosok koordinálása

A lakáskódex megköveteli a fűtőberendezések leszerelését és felszerelését a lakástulajdonosok többségének beleegyezésével. Ellenkező esetben az ilyen cselekedetek önkénynek és a társasház tulajdonának illegális elidegenítésének minősülnek. A ház fűtésének minden lehetséges meghibásodása esetén a felelősség személyesen a lakás bérlőjére hárul. A háztulajdonosoknak lehetőségük nyílik kollektív értekezlet útján dönteni arról, hogy a fűtőberendezések cseréjét csak a tulajdonosok költségére szabad elvégezni. A megfelelő záradék szerepel a kezelési szerződésben, de nem vonatkozik vészhelyzetekre.

Elszámolás a Btk-val

Nehéz meggyőzni a lakások és a kommunális szolgáltatások alkalmazottait, hogy ingyen cseréljék ki a lakás fűtőelemeit. Az egészen érthető vonakodás az "egyensúlyi körvonalazásnak" köszönhető. Ez a kommunális és a magántulajdon közötti különbséget jelenti. A lakástulajdonosok már régóta tudják, hogy ők maguk felelősek ingatlanjaik javításáért és karbantartásáért.

De, a fűtőtestek a 2006-ban elfogadott 491. sz. szabály 6. pontjának meghatározása szerint közös tulajdonban vannak. De ugyanakkor az 5. bekezdés tisztázza, hogy ha van egy szelep a kimenetnél a felszállóból a lakásig, akkor mindent, ami a szelep előtt található, közös tulajdonnak ismerik el.

FIGYELEM! Ha lehetséges a lakást leválasztani a fűtési rendszerről, akkor az ilyen lakáson belüli radiátorok nem közös tulajdon.

Az alapkezelő társaságnak jogában áll megtagadni az ingyenes cserét, ha az élettartam túllépésekor az elemek továbbra is megfelelően működnek. Ebben az esetben vagy várni kell egy nagyjavításra, vagy változtatni a saját költségén. De fontos tudni, hogy az alapkezelő társaságok nem kompenzálják az új fűtőberendezések beszerzésének és telepítésének költségeit. Vannak precedens bírósági döntések, amelyek alapján a lakóingatlanok és a kommunális szolgálatok alkalmazottai irányadók.

Szivárgó akkumulátor javítása és cseréje

Megtudtuk, hogy a fűtési rendszer egy bérház közös tulajdonának része, és magában foglalja az apartmanokban elhelyezett radiátorokat is. Ebből következik, hogy, függetlenül attól, hogy a területet privatizálták-e, vagy önkormányzati tulajdon-e, a vezetési szervezet, a HOA vagy a lakásszövetkezet feladata a vészhelyzetben lévő elem javítása vagy cseréje.... Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosától nem kell külön fizetni.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Öblítő radiátorok: módszerek és technikák

Más szavakkal, ha az akkumulátor szivárog, akkor fel kell hívnia a házat kiszolgáló mestert, aki ingyen kicseréli a meghibásodott fűtőtestet.

A gyakorlatban a dolgok nem olyan egyszerűek. A lakáshivatal dolgozói kijelenthetik, hogy nincs cserealkatrészük, ezért megjavítják a régit, vagy ami még rosszabb, leveszik a radiátort, behelyezik a csatlakozódugókat és megkérik, hogy várjanak. Mivel ez a várakozás hónapokig is eltarthat, a lakás tulajdonosa egyszerűen kénytelen önállóan új felszerelést vásárolni, mert senki sem akar fagy nélkül fagyni télen.

Van, amikor a bérlők, anélkül, hogy megvárnák a cserét, saját költségükön vásárolnak radiátort, és remélik, hogy a DUK kártérítést fizet nekik. Ezzel biztosan nem érdemes számolni, hiszen még a bírói gyakorlat is azt sugallja, hogy a házkezelő szervezet nem köteles erre.

Fűtőelemek - közös ház vagy magántulajdon

Első pillantásra az MKD fűtési rendszer nem sokban különbözik a más típusú házak fűtési módjától. Ennek azonban megvannak a maga árnyalatai. A bejárati szelepekkel kezdődik, amelyek levágják a házat a fűtővezetékről. A külső falhoz legközelebb eső peremük mentén fel van osztva az alapkezelő társaság és a szolgáltató felelősségi területei. Ez a fontos pont megfelelő időben segít meghatározni, hogy ki cserélje ki a lakóház fűtését.
Az akkumulátorok, a kiömlöttek és az emelkedők mellett a rendszer a következőket tartalmazza:

Olvassa el még: Hogyan van elrendezve a szellőzés Hruscsovban és annak problémás területein?

melegvíz csatlakozások a betápláló és visszatérő csővezetéken (egy vagy kettő);
egy fűtési lift, amely forróbb vizet juttat egy fúvókán keresztül egy aljzatba, és egy szívás révén a víz egy részét a visszatérő csőből egy ismételt ciklusba juttatja a fűtőkörbe. A fúvóka átmérője szabályozza a keverék és a radiátorok hőmérsékletét;
házszelepek, amelyek levágják a fűtőkört. Nyáron zárva vannak, télen pedig nyitva vannak;
kisülések - szelepek a rendszer és más elemek megkerülésére vagy leeresztésére.

A fűtésre szánt elemek idővel romlanak, és ki kell cserélni őket. A bérházak sok lakástulajdonosát aggasztja az a kérdés, hogy kinek a költségére kerül sor a cserére.

Általános szabály, hogy a helyiségek tulajdonosai önállóan vásárolnak új elemeket a cseréjük érdekében. A hatályos jogszabályoknak megfelelően azonban a felelősséget az alapkezelő társaságra ruházzák.

A 2006. augusztus 13-án elfogadott N 491. kormányrendelet szerint meghatározták a tulajdonosok és az alapkezelő társaságok közös tulajdonának összetételét.

Fontos! Ezen szabályozási jogi aktus alapján nyugodtan kijelenthetjük, hogy a fűtési rendszer közös tulajdonsága:

helyiségek fűtésére szolgáló elemek, felszállók;
elzáró szelepek, valamint azok, amelyeket szabályozásra szánnak;
a szolgáltatott hőre vonatkozó információk megtekintésére tervezett számlálók;
a fűtési rendszerre szánt egyéb elemek.

Ha szükséges a lakásban lévő elemek cseréje, akkor az alapkezelő társaságok nem akarják a saját költségükön elvégezni a munkát. Azt állítják, hogy a felelősség a tulajdonosé. A lakás tulajdonosa viszont biztos az ellenkezőjében.

Számos vita és per miatt a regionális fejlesztési miniszter 2007. április 4-én magyarázó levelet küldött, amelyben jelezte, hogy a lakásban lévő elemek a közös tulajdonhoz tartoznak.

Első pillantásra egy személy a teljes lakás tulajdonosa. Köteles abban önállóan elvégezni a javításokat. De nem az. Az Orosz Föderáció lakáskódexe egyértelművé teszi, hogy a központi fűtési hálózatok, a falak és a tető az egész ház tulajdonát képezi. Így az alapkezelő társaság köteles ellenőrizni ezen objektumok integritását és biztonságát.

A lakástulajdonosok nem felelősek az elemek megvásárlásáért, beszereléséért és karbantartásáért.

Van egy apró részlet, amely megkülönbözteti a kommunális elemeket a lakás tulajdonosának tulajdonától. Jumper, amely elválasztja a fűtési rendszert a helyiségben lévő elemektől. Ha van ilyen, akkor nem számíthat a radiátorok ingyenes cseréjére.

Emlékezik! Ha otthonában szeretné cserélni az elemeket, érdemes minden helyiségben megvizsgálni a radiátorokat. Ha nincs olyan speciális eszköz, amely lehetővé tenné a házban lévő akkumulátor leválasztását a központi hálózatról, akkor a tulajdonos nem köteles egyedül kicserélni. A felelősség az alapkezelő társaság vállára esik.

Ha azonban a tulajdonosok önállóan birtokolják a közös ingatlant, vagyis a szolgáltatási szerződésnek megfelelően az alapkezelő társaság mentesül az elidegenítés alól, akkor a lakástulajdonosok önállóan döntenek az elemek cseréje és az elvégzett munka kifizetése mellett.

Tekintettel arra, hogy az elemek és a teljes fűtési rendszer közös tulajdon, az alapkezelő társaság, a háztulajdonosok egyesülete vagy a lakásszolgáltatók kötelesek a hibás állapotú radiátorokat saját költségükre kicserélni. A társaságok vezetése egy fillért sem vesz a lakástulajdonosoktól.

A jogszabályoknak megfelelően, ha a radiátor használhatatlanná válik, például nem vezet hőt, vagy szivárog a víz, érdemes felhívni egy mestert, aki rögzíti a meghibásodás tényét és kiküszöböli a meghibásodást.

Az akkumulátort azonban nehéz az alapkezelő társaság költségén ténylegesen kicserélni. Leggyakrabban a Btk alkalmazottai azt állítják, hogy nincs cserélhető berendezés. Nagyon sokáig kell várni a felvételire. Más esetekben a ház és a kommunális szolgálatok dolgozója kiveszi a fűtést, speciális csatlakozókat szerel be, és néhány hónapig nem tűnik új elem telepítésének.

Ki cserélje ki az elemeket a lakásban ZhEK vagy a tulajdonos?

Vészhelyzet vagy a radiátor tervezett cseréje esetén az a tulajdonos, aki nem rendelkezik hozzáértéssel a vízvezeték-szereléshez, a rendezetlen vagy elavult fűtőberendezések ingyenes cseréjére vonatkozó kérelemmel fordul az irányító szervezethez.

Az esetek többségében ott tagadják meg, arra hivatkozva, hogy csak az emelők és az alagsori kommunikációk, az egyedi fűtőegység (IHP) szerepel a működési felelősségi körükbe.

A közelmúltban egy ilyen válasz jogos volt, és a radiátor cseréjéhez egy privatizált lakás bérlőjének rengeteg pénzt kellett elköltenie egy új akkumulátor megvásárlására és a vízvezeték-szolgáltatások kifizetésére.

Azonban egy olyan normatív dokumentum hatálybalépésével, mint az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendelete (utolsó kiadás - 2020. október 12.), minden megváltozott. Tehát e dokumentum I. szakaszának 6. bekezdése szerint a közös ház tulajdonában lévő fűtési rendszer olyan elemei, mint:

függőleges betápláló és visszatérő csövek (felszállók);
fűtőberendezések (radiátorok);
kollektív hőmérők;
elzáró és szabályozó funkciókat ellátó szelepek, szellőzőnyílások és szelepek;
a rendszerre szerelt egyéb fűtőberendezések.

Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a jelzálog-jóváhagyás minimálbérével

Csere-tárgyalás

Az első tennivaló annak összehangolása, hogy a jövőben ne legyenek kellemetlen következményei.

A radiátorok azonos típusú cseréje esetén elegendő egyszerűen értesíteni az irányító szervezetet a közelgő munkáról.
Ha más típusú elemeket cserél, beleértve az eltérő konfiguráció lehetőségét és a fűtési terület megnövekedését, akkor szakemberhez kell fordulnia, hogy megvizsgálja az új elemek telepítésének lehetőségét. Erre azért van szükség, mert más radiátorok telepítése néha negatívan befolyásolja a ház hőegyensúlyát. A vizsgálatot fizetik, és a lakás tulajdonosának költségén végzik.
A fűtőberendezések átadásakor vizsgálatra is szükség van.

Fontos! Előfordul, hogy a fűtőberendezések konfigurációjának megváltozását és számuk növekedését a helyiségek újbóli felszerelésének tekintik a lakás regisztrációs igazolásának módosításával. Valójában az akkumulátor cseréje semmilyen módon nem tükröződik a műszaki útlevélben, mivel ott csak a hőforrás típusa van feltüntetve, konkrét fűtőberendezések megadása nélkül.

Szakértői vélemény

Anton Tsugunov

Olvassa el még: Hogyan távolítsuk el a légkondicionáló elülső borítását. A falra szerelt légkondicionáló szétszerelése

Szakértő építő. Vállalkozó. 15 éves tapasztalat. Több mint 100 befejezett projekt.

A fűtőtestek cseréjének összehangolására vonatkozó eljárás:

Lépjen kapcsolatba az alapkezelő céggel (Egyesült Királyság, HOA stb.), Értesítve arról, hogy az elemek cseréjét tervezik. Ilyen jogorvoslatért a Büntető Törvénykönyv köteles kiadni a műszaki előírásokat (TU) a radiátorokkal szemben támasztott követelmények és felszerelésük módjának részletes ismertetésével.
Kapcsolatfelvétel a tervező szervezettel, amely a műszaki előírások alapján elkészít egy projektet a beépített radiátorok szakaszainak kiszámításával.
A beérkezett projekttel ismét felveheti a kapcsolatot az Egyesült Királysággal. Szükség van egy szabad formájú kérelem megírására az elemek cseréjéhez, csatolva hozzá: a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, a lakás műszaki útlevelének másolatát a radiátorok cseréjével ellátott jelzéssel, elkészített projektet és műszaki útlevelet a új radiátor (ha már megvásárolták).
Ha a radiátorok cseréjét egy harmadik féltől származó szervezet (nem a Btk.) Tervezi, akkor ennek a szervezetnek a regisztrációs igazolásának másolata a Jogi Személyek Egységes Állami Nyilvántartásában, valamint az SRO tagsági igazolás másolata a kérelemhez is csatolni kell.
Az ilyen kérelmet 30 napon belül megvizsgálják. Ezt követően a Btk-nak írásos jóváhagyást kell kiadnia a fűtőtestek cseréjére.
Miután megkapta a jóváhagyási dokumentumot, ütemezheti az elemek cseréjének dátumát. Ehhez ismét be kell fordulnia a Büntető Törvénykönyvhöz azzal a nyilatkozattal, hogy a felszállókat leválasztják és a vizet egy adott munkanapon elvezetik.

Fűtőelemek cseréje egy lakásban - kinek költségén és milyen esetekben? 2020 év

Az ősz közeledtével az emberek otthonuk szigetelésén gondolkodnak. És akkor a fűtés problémája aktuálissá válik.

Jó, ha lakása annyi hőt kap a központi fűtőberendezéseken keresztül, hogy jól érezze magát a hidegben. De amikor az alacsony hőteljesítmény vagy a radiátorok szivárgása miatt nem elegendő, szükségessé válik az elemek cseréje.

Úgy tűnik, hogy minden egyszerű - vegye el a pénzt és változtassa meg, de az orosz jogszabályok szempontjából nem minden olyan egyszerű. És sok kérdés merül fel: kinek a költségén kell a lakásban lévő fűtőelemeket kicserélni - a házirodán keresztül vagy saját kezűleg?

Kinek kell csövet cserélnie egy privatizált vagy önkormányzati lakásban? A privatizált lakások tulajdonosainak többsége nem is gondol arra, hogy nem az egész lakás az ő tulajdonuk. Például, az Orosz Föderáció lakáskódexének rendelkezései szerint a falak, a tetők és a tranzitkommunikáció (beleértve az elemeket is) közös tulajdon. Ez pedig azt jelenti, hogy állapotukért az anyagi felelősség a házat kiszolgáló alapkezelő társaság vállára esik.

Tehát a háztulajdonosok egyáltalán nem kötelesek fizetni a radiátorok szükséges cseréjéért. Van azonban egy enyhe finomság: a radiátor megszűnik tekinteni közös tulajdonságnak, ha egy reteszelő eszközzel - jumperrel - elválasztható a felszállótól. De ha nincs jumper, akkor a bérlő számíthat a lakás fűtőelemeinek ingyenes cseréjére.

Ezen túlmenően, a közös ház vagyonának minden tulajdonos tulajdonában lévő tulajdonosai miatt ez utóbbi együttesen dönthet az elemek cseréjéről egy külön díj ellenében, amelyet a kezelési szerződés megfelelő pontjában fel kell tüntetni.

Ami az államból lakást bérlő állampolgárokat illeti, ugyanaz a szabály vonatkozik rájuk, vagy inkább ugyanazok a "Lakóház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok", amelyeket az Orosz Föderáció kormánya 2006. augusztus 13-án hagyott jóvá. 491. cikk, (6) bekezdés.

Felsorolja a közös ház vagyonának elemeit: egy házon belüli fűtési rendszert, amely magába foglalja az emelkedőket, fűtőelemeket és az ezeket szabályozó elzáró szelepeket, valamint ezen hálózatok egyéb berendezéseit.

Ez a jogi aktus a fűtési rendszert közös tulajdonba sorolja, amelynek javítását és cseréjét ugyanezen törvény szerint az alapkezelő társaság fizeti a "Ház rutinszerű javítása és karbantartása" cikk alatt felhalmozott pénzeszközökből, a ház egészének fűtési rendszerének felújításának részeként végzett munkák kivételével.

Ezért, ha a fűtőtestnek nincs elzáró szelepe, akkor a bérlőknek nem kell fizetniük a radiátor megvásárlásáért és cseréjéért.

Ha van szelep, akkor a lakásban lévő fűtőelemek cseréje a jelenlegi javítás része lesz, és a szociális szerződés 4. pontja szerint a munkáltató költségére történik. Különösen a megállapodás kimondja, hogy a bérlő köteles figyelemmel kísérni a lakás belsejében lévő berendezések egészségét és biztonságát, és "saját költségén" elvégezni a helyiség jelenlegi javítását.

A javítási munkák listája tartalmazza a "házon belüli mérnöki berendezések javítását", beleértve a hőellátó rendszert is.

Azzal, hogy a fűtőakkumulátort közös tulajdonként definiálja, a törvény korlátozza a bérlő vagy a lakás tulajdonosának a radiátorok önálló cseréjének lehetőségét. Ez sok akadályt jelent annak az embernek az útjában, aki úgy dönt, hogy egy lakás radiátorát cseréli anélkül, hogy igénybe kellene vennie egy alapkezelő társaság segítségét.

Az Orosz Föderáció lakáskódexének 44. és 46. cikke szerint az elem, mivel a közös tulajdon része, csak az összes részvénytulajdonos közgyűlésen hozott határozatával cserélhető ki. Ellenkező esetben a lakásban lévő csövek és radiátorok cseréjét a közös ház vagyonának illetéktelen ártalmatlanításaként kell értelmezni. Ez pedig személyes felelősséget ró a szabályszegőre a fűtési rendszer balesete esetén.

Ezenkívül interferencia is felmerülhet a HOA-ból, amely gyakran megköveteli velük egy további fűtőelem telepítését a lakásban vagy annak konfigurációjának megváltoztatását. A HOA hajlamos ezt újrabeszerelésnek tekinteni, amelyre vonatkozó megjegyzéseket fel kell venni a helyiség műszaki útlevelébe. Míg valójában az elem cseréje nem tükröződik az adatlapon. Ezenkívül érdemes tudni, hogy a lakásban lévő fűtőelemek cseréjét lehetőség szerint nyáron vagy a fűtés bekapcsolása előtt kell elvégezni.

Minden jogi akadály ellenére gyakran sokkal könnyebb az akkumulátort önállóan kicserélni, mint törvényesen megkapni az alapkezelő társaságtól.

A lakások központi fűtőelemeinek cseréjére vonatkozó kérelmére válaszul a közművek hivatkozhatnak a közös ház és a magántulajdon közötti „egyensúly-megkülönböztetés” szakaszra, amely szerint maga a tulajdonos felelős az elemek javításáért és karbantartásáért.

Ebből kifolyólag, ha a lakásában lévő központi fűtőelemeket ki kell cserélni (és nincs rajta jumper), és az alapkezelő társaság nem hajlandó fizetni az eljárásért, akkor írjon egy hivatalos levelet a házat kiszolgáló szervezethez azzal a követeléssel, hogy cserélje ki az elemeket... Miután megvizsgálta a kérdés jogi oldalát, készüljön fel arra, hogy megvédje ügyét a bíróságon. A hő megtakarítása érdekében pedig mindig telepíthet hőmérőket a lakásába.

Ha a lakásban régi radiátorok vannak, cserélje ki őket tisztességes mennyiségben emelkedni fog.

Kinek a költségén kell cserélni az elemeket a tulajdonosok lakásában, ki felel a szivárgás utáni vészhelyzet esetén?

Hogyan cserélhetjük le a fűtési akkumulátort egy lakásban a házirodán keresztül, a cikkben elmondjuk.

Kedves Olvasók! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan lehet megoldani az adott problémát - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldali online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon ingyenes konzultációt:

Lehetséges, hogy nem fizet a lakásért, és mi lesz, ha adósság halmozódik fel? Tudja meg azonnal a választ.

A lakásban lévő fűtőberendezések tulajdonjogának kérdése nem könnyű.

Az Art. 1. részével összhangban 36 ZhK RF vízvezeték és egyéb berendezések az ICD-ben közjónak tekintik, de csak azzal a feltétellel, hogy ez a berendezés nem egy szobát, hanem többet is kiszolgál.

Ugyanez vonatkozik az Art 1. részére is. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. sz.

A PP RF 2006. augusztus 13-án kelt. A 491. sz. Bevezette a jogalkotási aktus rangjába Az MKD-ben a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat, így e szabályzat 6. pontjában ... meg van határozva, hogy beltéri fűtési rendszer emelőkkel, elemekkel, minden szerelvénygel, hőmérővel stb. közös tulajdonra utal.

De az 5. szakasz egyértelművé teszi, hogy csak az számít általánosnak, ami a felszállóból a lakás felé vezető ágon található szelep előtt található.

Így, ha a lakás radiátorait le lehet választani a teljes rendszerről, akkor azok a közös házi jó nem tekinthető... Ilyen szelep hiányában a lakáson belüli elemek az általános házfűtési rendszer részét képezik.

Egyértelmű válasz van arra a kérdésre, hogy ki fizessen egy lakás radiátorainak cseréjéért, és ez a válasz a következő: a tulajdonosnak fizetnie kell.

Ha a házat privatizálják, akkor a normálisan működő fűtőberendezések modernebbre cserélésekor a tulajdonosnak kell fizetnie, valamint az elemek nem általános háztartási cikkek.

Abban a helyzetben, amikor a lakáselemek a közös ház tulajdonába tartoznak, cseréjüket az összes tulajdonos által a "közös ház vagyonának karbantartása és javítása" cikk alapján befizetett pénzeszközök rovására kell elvégezni.

Érdekes: Concierge egy lakóházban: alapfeladatok 2020

Az önkormányzati lakást szociális szerződés alapján adják át használatra. ezért a tulajdonosnak kell viselnie a fűtőberendezések cseréjének költségeit, község.

A lakóépületek bejáratánál dohányzó bírság összegéről cikkünkből tájékozódhat.

Olvassa el még: Freon (hűtőközeg) R600a: leírás, műszaki jellemzők, alkalmazás

Cserélje a normálisan működő fűtőberendezéseket, tartozik tulajdonossal.

A fűtőberendezések helyzete nagyon eltérő lehet, és az eljárás a körülményektől függően eltérő. De fontos megjegyezni, hogy a bérlő beavatkozása elfogadhatatlan: fontos, hogy profi vízvezeték-szerelők.

Ha a fűtési szezonban egy vagy több szivárgott ki, akkor egy ilyen helyzet vészhelyzet előttinek tekinthető (a víz, mint hűtőfolyadék nyomás alatt van a fűtési rendszerben, amely tele van a felszálló mentén lévő lakások áradásával), amelyet a Btk. köteles kiküszöbölni a szivárgó eszköz újjal való kicserélésével.

Ezt az állítást azok szabályai és rendeletei is megerősítik. a lakásállomány üzemeltetése, jóváhagyva. PP RF 170. sz.

Az öntöttvas radiátor szivárgása meghibásodás, amelyet azonnal meg kell szüntetni a bérlőktől kapott jelzés kézhezvétele után a Btk erőivel és eszközeivel. Szivárgás felfedezése után a lakás tulajdonosának percek pazarlása nélkül értesítenie kell az MKD-t kiszolgáló szervezetet.

Az alapkezelő társaság, a HOA, a lakáshivatal vagy más szolgáltató társaság köteles azonnal reagálni és kiküszöbölni a problémát, megakadályozva egy nagyszabású baleset kialakulását.

Példa az alapkezelő társasággal szemben a fűtőtestek cseréjére vonatkozó követelésre.

Ha a fűtőtestek szivárognak az MKD hőellátásának leállítása után, akkor is meg kell szüntetni a meghibásodást, de nem ilyen súlyos üzemmódban. A szivárgó akkumulátor azt jelzi a vizet nem engedik le a rendszerből... Az eljárás a következő:

A lakók jelentik a problémát a Btk.
A Büntető Törvénykönyv alkalmazottai kiküszöbölik a szivárgást, ha lehetséges, vagy cserélik az akkumulátort a tulajdonosok által felajánlott pénzösszegek kárára.

Csak az MKD-t szervizelő szakember képes gyorsan elzárni az emelkedőt, vagy levágni a fűtéstől a teljes bejáratot.

Hogyan elérni a felszállócserét lakásból és kommunális szolgáltatásokból származó fűtés, a videóból megtudhatja:

Vészhelyzet esetén minden felelősség az Egyesült Királyság, a HOA vagy a ZhEK műszaki szolgálatát terheli.

Ebben a helyzetben legtöbbször kiderül, hogy nem voltak a közös háztartás ütemezett ellenőrzése, nem volt rendszerpróba, amelynek eredményeként átnézték a szivárgó csövet és a radiátort.

Hogyan lehet kiszámítani az áramra a ONE-t a kialakított szabvány szerint? Itt olvashat róla.

Ha a radiátorok cseréje nem a lakóházak tervezett vagy nagyobb javítását célzó kampány részeként történik, hanem a lakosok kezdeményezése, akkor mind az anyagvásárlást, mind a munkát elvégezni kell a lakás használóinak költségére... Fontos felismerni, hogy a fűtési rendszerrel való illetéktelen tevékenység elfogadhatatlan.

Lehetetlen megtenni a Büntető Törvénykönyv vagy a ZhEK nélkül, de ez nem azt jelenti, hogy a munka elvégzéséhez helyi vízvezeték-szerelők alkalmazását kell alkalmazni.

Logikusabb megbízható, méltóságra szakosodott vállalkozót találni. azok. működik, nemcsak fontos kiváló hírnév és ajánlások barátaitól, ellenőriznie kell az engedélyeket, beleértve az SRO tagságának igazolását az adott típusú munkához és szolgáltatáshoz.

Az előadó kiválasztása után kapcsolatba kell lépnie az Egyesült Királysággal. Az alkalmazott és az alapkezelő társaság is végezhet munkát, de ez nem valószínű, hogy gyors lesz.

Az alábbiak kerülnek a Büntető Törvénykönyv elé nyilatkozatok:

a fűtőberendezések cseréjéről;
az emelő leállításáról és a víz eltávolításáról.

Ha az első fellebbezést erre a célra teszik elvileg jóváhagyást szerezzen a cseréhez és fogalommeghatározás, majd a második - már közvetlenül a munka elvégzésére.

alkalmazások a felszálló ideiglenes leállításához.

Mennyibe kerül a radiátorok cseréje? Egy általuk választott radiátor szétszereléséhez és felszereléséhez 2500 dörzsöléstől. akár 4000 ezer rubel. (kivéve maguk az elemek költségeit). Ez az összeg magában foglalja a kapcsolódó műveleteket is, például a szemétszállítást.

Kiváltságok léteznek az ilyen lakossági kategóriák esetében:

nagycsaládosok;
a fogyatékkal élők;
nyugdíjasok stb.

A gyakorlatban a vízvezeték-ellátás megszerzése nem könnyű. Ha a vállalkozók részt vesznek a munkában, akkor valószínűleg nem érdekli őket a megrendelők korlátozott körülményei.

Ha a munkát a Btk erői végzik, akkor valóban számíthat előnyökre: A Büntető Törvénykönyv rendelkezik az összes juttatással, támogatással és egyéb fizetési mentességgel kapcsolatos dokumentumról.

Mi az időzítés és a gyakoriság a lakóépületek gázberendezésének ellenőrzésére? A választ weboldalunkon találja meg.

Koordinálnom kell a radiátorok cseréjét vagy átadását a lakásban, és kivel?

A radiátorok cseréje és még nagyobb átadása jóváhagyás nélkül tényleg nem szabad előállítani, főleg ha úgy tervezték, hogy az elemeket teljesen másra cserélik a tervezés során, vagy növelik a szakaszok számát.

Ezeket a cselekedeteket a szolgáltató társaság által kezelt közös ház vagyonának használatára vonatkozó szabályok megsértésének minősítik (a Szabályzat 5.2.5. Pontja ...).

Szükséges hajtsa végre a tervezett változtatásokat a lakás tervén és vegye fel a kapcsolatot az Egyesült Királysággal a főmérnökkel vagy műszaki igazgatóval, üzemeltetési mérnökkel, és koordinálja ezeket a tisztviselőket.

Lehetséges, hogy kapcsolatba kell lépnie a fűtés szállítójával: itt tudják a szakemberek elvégezni a hőtechnikai számítást, és egyszerű projekt formájában ajánlásokat adhatnak ki.

A hőmérleg egyfajta egyensúly az MKD-ba szállított hő és a falakon, mennyezeteken, ablakokon, padlókon, repedéseken és különböző hidakon keresztüli hőveszteségek között. Elemkezelés valóban felboríthatja ezt az egyensúlyt, és a szobák lehűlhetnek, vagy éppen ellenkezőleg, melegek lehetnek.

Amikor aktívan megvitatják a meglévő radiátorok cseréjének sürgős szükségességét, akkor valakit érdekel a radiátorok értékesítése vagy az MKD skáláján kerek összeget adó fizetett szolgáltatások nyújtása.

A fűtőberendezések teljes cseréjéről szóló döntésnek joga van a Btk a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén.

Mielőtt ilyen kérdést terjesztenének a tulajdonosok bíróságához, számos számítást kell elvégezni, amelyek gazdasági indokokkal szolgálnak egyik vagy másik lehetőség mellett.

Az elemek cseréje olyan kérdés, amelyet a Btk tisztviselőinek közreműködése nélkül nem lehet megoldani. Még akkor is, ha a lakás radiátorait le lehet választani az emelőről, és a lakás tulajdonosának tulajdonát képezik, ezek az eszközök részt vesz az általános hőellátási rendszerben.

Itt olvashat a lakásban bekövetkezett áramkimaradás bejelentésének eljárásáról.

Kinek a költségén elemet cserélni a lakásban? Erről a videóban:

Nem találta meg a választ a kérdésére? Kitalál, hogyan oldja meg pontosan a problémáját - hívjon most:

Gyors és ingyenes!

A fűtési szezon kezdete kellemetlen meglepetéseket okozhat a fűtési rendszer hibás radiátorai formájában. Ebben az esetben a helyiségek hőmérséklete elfogadhatatlan szintre csökken, és a lakók súlyos kellemetlenségeket tapasztalnak. Nem minden tulajdonos érti, hogy ki cserélje ki a fűtőelemeket a lakásban, ha már nem felelnek meg rendeltetésüknek. A válasz erre a kérdésre attól függ, hogy kié a lakás, valamint a radiátorok cseréjének okától is.

Érdekes: áramkimaradás az SNT-ben az áramfizetés elmulasztása miatt 2020-ban

Az akkumulátorok, a kiömlöttek és az emelkedők mellett a rendszer a következőket tartalmazza:

melegvíz csatlakozások a betápláló és visszatérő csővezetéken (egy vagy kettő);
egy fűtési lift, amely forróbb vizet juttat egy fúvókán keresztül egy aljzatba, és egy szívás révén a víz egy részét a visszatérő csőből egy ismételt ciklusba juttatja a fűtőkörbe. A fúvóka átmérője szabályozza a keverék és a radiátorok hőmérsékletét;

A közös ház vagyonának működésével és fenntartásával, valamint az azt alkotó berendezések és rendszerek felsorolásával kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció lakáskódexe és az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i rendelete szabályozza. 491. sz.

Tekintettel az MKD-ben állandó vitákra, hogy ki cserélje ki a hibás radiátorokat és a fűtési rendszer egyéb elemeit, az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2016. január 4-én kiküldte a 9506-ACh / 04 sz. tisztázta, hogy a lakás fűtési radiátorai a tulajdonosok közös vagy személyes tulajdonát képezik-e, és így a radiátorok cseréjét.

E levél és a jogszabályok rendelkezései szerint a beltéri fűtési rendszer a következőket tartalmazza:

felszállók;
fűtőelemek;
elzáró és szabályozó szelepek;
Hőenergia ODPU;
ezeken a hálózatokon található egyéb berendezések.

Annak ellenére, hogy a fűtőtestek és a közös tulajdonhoz való tartozásuk egyértelműnek tűnik, a szabályozási dokumentumokban kifejezve, nem mindig derül ki igazságos helyzetből.

Tehát csak az egynél több lakást kiszolgáló akkumulátorok számítanak közös tulajdonnak, beleértve az elzárószelep nélküli elemeket is, amelyek a ház fűtési rendszerének felszálló aljainál találhatóak és a lakások belsejében találhatók.

Szinte minden bérlő előbb-utóbb szembesül a régi radiátorok cseréjének szükségességével. Az egyik fő ok a fémkorrózió miatti feszességvesztés. Mechanikai károsodást okoznak a központi fűtési rendszer nyomásemelkedései is.

Az akkumulátor töltöttségének csökkenése további oka a fűtőberendezések frissítésének. A hűtőfolyadék rossz minősége miatt kemény lerakódások képződnek a rendszer belső felületein. Ez a csatornák szűküléséhez vezet, amelyeken keresztül a hűtőfolyadék kering, és ezért az eszközök teljesítménye csökken.

Gyakran a fűtőberendezések képességei, amelyek paramétereit a régi szabványok szerint számították ki, nem elegendőek egy sokemeletes épület lakásának fűtéséhez.

Ha a fűtési rendszer beindítása és hibakeresése után a lakásban lévő radiátorok hidegek maradnak, és a hőellátási szerződést nem közvetlenül a szolgáltatóval kötötték meg, akkor igényt kell benyújtani a szolgáltató szervezethez (Egyesült Királyság vagy HOA).

A 2 példányban elkészített dokumentum arról tájékoztatja a Büntető Törvénykönyvet, hogy a lakás hőmérséklete nem felel meg a megállapított előírásoknak.

A keresetre válaszul a Btk képviselőjének aktust kell készítenie a szolgáltatás elmulasztásáról vagy a szolgáltatás rossz minőségéről.

Ha nem sikerül konszenzust elérni, fel kell hívni a lakásfelügyelet képviselőjét és egy független szakembert egy második ellenőrzésre. Az ellenőrzés eredményeit külön aktában állítják össze, amelynek 2 példányát a jelenlévőknek alá kell írniuk.

Ha a Büntető Törvénykönyv megválaszolatlanul hagyta a keresetet, vegye fel a kapcsolatot a következőkkel:

Kerület állami lakásfelügyelősége;
a Fogyasztói Jogvédelem Szövetségi Szolgálatának (Rospotrebnadzor) kerületi irodája;
a szövetségi monopóliumellenes szolgálat helyi hatósága.

Ha a hideg akkumulátorok problémája csak azok cseréjével oldható meg, a lakók szeretnék kideríteni, kinek kell cserélnie a fűtőtesteket. Ilyen helyzetben több lehetőség is lehet. Az előnyben részesített módszer megválasztása a következő szempontokkal társul:

kié a lakás;
ahol ilyen elemeket helyeznek el;
mi indokolja a fűtőelemek javasolt cseréjét.

Ezekből az adatokból következik a válasz a tulajdonos számára ugyanolyan fontos kérdésre, akinek költségén cserélik ki a lakásban a fűtőtesteket.

Az önkormányzati lakások az önkormányzat tulajdonában lévő és bérelt lakások szociális bérleti szerződés alapján.

Művészet. 67 A ZhK kötelezi a bérlőt a lakás megfelelő állapotának fenntartására, ideértve az aktuális javításokat is. A szerződés felsorolja azokat a paramétereket, amelyek megkülönböztetik a tőkétől. A fűtés is a javításra szoruló rendszerek közé tartozik.

A szokásos megállapodás szövegéből az következik, hogy ki hajtja végre a fűtőelemek javítását egy nem privatizált lakásban. Ez a felelősség egyértelműen a bérlő felelőssége.

A szabály alól azonban vannak kivételek. A következő esetekre vonatkoznak:

a közös ház vagyonának fontos elemeinek javításával kapcsolatos munkák elvégzése vagy az MKD felszereléséhez tartozó elemek javítása;
a ház felújítása, beleértve a fűtési rendszer cseréjét.

Mivel a tulajdonos köteles nagyszabású javításokat végezni, a lakásban a fűtési akkumulátorok cseréjét a nagyobb javítások érdekében a tulajdonos, vagyis az önkormányzat terheli.

Olyan helyzetekben, amelyek eltéréseket tesznek lehetővé, a bérlő és a bérbeadó közötti viták végét gyakran csak a bíróság szüntetheti meg, ha egyik fél sem akarja a szerződésminta vagy az LCD cikkelyének rendelkezéseit a szerződés javára értelmezni. ellenfél.

Ha a felek nem hajlandók békésen megállapítani, hogy az önkormányzati lakásban kinek a költségén kell elvégezni az elemek cseréjét, a legmeggyőzőbb érv a bírósági döntés lesz.

Abban az esetben, ha egy bérházban lévő lakás magántulajdonban van, a háztulajdonos havi rezsit fizet, valamint a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos tevékenységeket. Ha szükségessé válik a radiátorok cseréje, akkor érdekelheti, hogy az alapkezelő társaságnak ki kell-e cserélnie az elemeket a lakásokban.

Művészet. Az RF LC 167. cikke, valamint az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott szabályok meghatározzák a közös háztartási vagyonnal kapcsolatos tárgyak listáját. Ide tartoznak a ház összes apartmanját vagy egy részét kiszolgáló berendezések és kommunikáció, beleértve a fűtési rendszereket is.

Minden olyan tárgyat, amely a lakásban van, és amelyet a ház más lakói nem használhatnak, az RF LCD személyre minősíti.

Ezért arra a kérdésre, hogy ki cserélje le a fűtőtesteket egy privatizált lakásban, a jogszabályban egyértelmű választ találunk: a karbantartásukon minden munkát a tulajdonosnak kell elvégeznie.

Ha az alapkezelő társaság a lakóház tervezett felújítását kívánja végrehajtani, akkor ezen intézkedések részeként a fűtési rendszer teljesen kicserélhető, beleértve a tulajdonosok lakásaiban található fűtőberendezéseket is. Ebben a helyzetben egyértelmű, hogy kinek a költségén cserélik a privatizált lakásban lévő elemeket - a munkát a Btk. Pénzeszközeiből finanszírozzák.

Ha a fűtőelemek szivárgása miatt baleset történt a lakásban, vagy vészhelyzet előtti helyzet alakult ki a radiátorok kisebb szivárgásával, a lakástulajdonosnak erről haladéktalanul értesítenie kell a szolgáltató céget. Ez a lépés nélkülözhetetlen eleme annak, hogy 2020-ban hogyan lehet lecserélni a fűtőelemeket egy lakásban a lakásügyi irodán keresztül.

A törvény szerint ebben az esetben az alapkezelő társaságnak, a lakáshivatalnak vagy a HOA-nak a vészhelyzet felszámolásával kell foglalkoznia az MKD-ban a lakásba telepített fűtőberendezések utólagos cseréjével.

Sőt, a szolgáltató szervezetek kötelesek minden szükséges munkát ingyenesen elvégezni. Ez az egyik olyan eset, amikor egy lakás fűtőelemeinek ingyenes cseréje a házirodán keresztül egészen valóságos. Miután a tulajdonostól információt kapott a balesetről, a kár súlyosabb következményeinek megelőzése érdekében azt azonnal meg kell szüntetni a Btk erőinek és eszközeinek rovására.

Miután az alapkezelő társaság elfogadta a radiátorok cseréjére vonatkozó igényt, feltételezhető, hogy egy vészhelyzeti radiátorral rendelkező ház tulajdonosa eldöntötte azt a kérdést, hogy miként lehet az elemeket ingyen cserélni a házirodán keresztül.

Ha a lakók nem vészhelyzet miatt döntenek az akkumulátorok frissítéséről, hanem csak a megjelenésük vagy teljesítményük javításának vágyából, akkor ezt önállóan, de az alapkezelő társaság közvetlen részvételével tehetik meg.

Annak ellenére, hogy ezek a munkálatok nem tartoznak a Büntető Törvénykönyv hatáskörébe, a szakemberekkel való kapcsolatfelvétel segít abban, hogy kiderüljön, hogyan lehet megfelelően cserélni a fűtőelemeket.

A fűtési rendszerbe való jogosulatlan beavatkozás megzavarhatja annak működését, és ennek felelősséggel tartozik annak, aki illetéktelen intézkedéseket tett.

Ahhoz, hogy mindent a szabályok szerint végezzünk, meg kell találni egy szervezetet, amely kicseréli a radiátorokat. Az ilyen típusú munkák elvégzéséhez engedéllyel vagy SRO-val kell rendelkeznie.

Az elemek behelyezése után az alapkezelő társaság képviselője műszaki vizsgálatot végez, és aláírja az új fűtőberendezések nyilvántartásba vételének elfogadásáról szóló okmányt.

A radiátorok cseréje előtt engedélyt kell szereznie a Btk-ból az ilyen munka elvégzéséhez. Ehhez meg kell adnia:

nyilatkozat;
a helyiség műszaki útlevele, ahol a cserét elvégzik;
a lakás tulajdoni dokumentumai;
igazolás arról, hogy a vállalkozó szerepel a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában.

A dokumentumok áttekintése általában körülbelül 2 hónapot vesz igénybe. Ezt követően engedélyt írnak alá a felszálló kikapcsolására és a hűtőfolyadék leeresztésére a fűtési rendszerből. A dokumentum meghatározza a munka idejét és maximális időtartamát.

Az alapkezelő társaság gyakran felajánlja fizetett munka elvégzését, vagy megpróbálja a sürgősségi elemek cseréjét áthelyezni a helyiség tulajdonosára. Ilyen helyzetben a tulajdonos panaszt nyújthat be a Lakásfelügyeletnél. Meg kell jelölni, hogy a felelős személyek elkerülik közvetlen feladataik ellátását.

Az elemek cseréje egy lakásban problémás vállalkozás, amely az okoktól függően a tulajdonos, a bérlő vagy a szolgáltató cég felelőssége lehet. Az Orosz Föderáció jogszabályai segítenek meghatározni, hogy milyen esetben és ki köteles elvégezni a munkát és finanszírozni azt.

Jogász. A Szentpétervári Ügyvédi Kamara tagja. 10 éven át tartó munkatapasztalat. A Szentpétervári Állami Egyetemen végzett. Szakterületem a polgári jog, a család, a lakásügy, a földjog.

A kérdés, hogy ki cserélje ki a fűtőelemeket a lakásban, különösen a hűvös idő beköszöntével válik élessé. Végül is, ha az akkumulátor szivárog, vagy ha a ház hője nem elegendő, akkor a cserét nem lehet elkerülni. Találjuk ki a cikkben, hogy kik birtokolják az elemeket a lakásban, és kinek a költségén cserélik azokat.

A 2006. augusztus 13-i 491. sz. Kormányrendelet meghatározta az ingatlan összetételét, amelyet általánosnak tekintenek. E rendelet szerint a házon belüli fűtési rendszer közös tulajdonsága az alábbiakat foglalja magában:

felszállók;
fűtőelemek;
vezérlő és elzáró szelepek;
kollektív hőmérő készülékek;
ezeken a hálózatokon található egyéb berendezések.

Amikor azonban szükségessé válik egy lakás elemcseréje (főleg egy privatizáltnál), mind a tulajdonos, mind az alapkezelő társaság saját érdekében értelmezi a jogszabályokat. A rendszeres bírósági fellebbezések miatt szükségessé vált a normatív aktus pontosítása.

Kedves Olvasók! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereire terjedünk ki, de eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenesen talál megoldást problémájára

- csak telefonon hívja jogi tanácsadónkat:

Gyors és ingyenes! Gyorsan választ is kaphat a weboldalon található tanácsadói űrlapon keresztül.

A vitatott helyzetek magyarázataként az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma 2007. április 4-én 6037-RM / 07. Számú levelet küldött, amelyben elismerték, hogy a lakások elemei a közös tulajdonban vannak. Természetesen nem az alapkezelő társaság érdeke, hogy ezeket az információkat továbbadja a privatizált lakások tulajdonosainak. Ezért gyakran a lakástulajdonosok kénytelenek saját költségükre kicserélni az elemet a lakásban.

Mivel a lakásban található elemeket egy bérház közös tulajdonának ismerik el, az ügyvezető szervezet felelős azok cseréjéért vagy javításáért. De van itt egy árnyalat is.

Ha a közös épületrendszer felszállójáról van egy csap az ágon, amellyel kikapcsolhatja a rendszert a lakásban, akkor az akkumulátor karbantartása a tulajdonos felelőssége lesz.

Minden más esetben (nem számít, hogy lakása önkormányzati vagy privatizált-e) a fűtési berendezések javítását és cseréjét az alapkezelő társaság költségén hajtják végre. A fizetés a "A ház jelenlegi javítása és karbantartása" könyvelési tételből származik.

Egyszerűen fogalmazva, ha az akkumulátora szivárog, az alapkezelő társaság kicseréli. Fel kell hívnia a mestert, aki köteles ingyenesen kicserélni a készüléket.

Nem tűnik bonyolultnak. De a gyakorlatban a dolgok gyakran másként történnek. Az alapkezelő társaság alkalmazottai azt mondhatják, hogy nincs cserealkatrészük.Javasolhatják egy régi készülék javítását, vagy dugja be a csatlakozókat, és kérhetnek várakozást. Ez a várakozás általában elhúzódik. Ezért a tulajdonos nem tudja elviselni, és saját költségén szerzi be az akkumulátort, mert senki sem akar megfagyni a hideg évszakban.

Ha ennek ellenére saját költségén kicserélte a lakás akkumulátorát, akkor joga van bíróságon keresztül kártérítést követelni az alapkezelő társaságtól. A gyakorlat szerint azonban az ilyen vitákat ritkán oldják meg a tulajdonos javára. Ha ilyen helyzetbe kerül, tanácsos szakemberhez fordulni ügyvédhez.

És mit kell tennie a tulajdonosnak vagy a bérlőnek a szociális bérleti szerződés alapján, ha a lakásban lévő elemek működőképesek, de erkölcsileg elavultak? Ebben az esetben csak saját költségén cserélheti ki őket, mivel az alapkezelő társaság erre nem köteles.

Itt merülnek fel nehézségek. Mivel a lakásában lévő elem a közös tulajdonhoz tartozik, a bérlő lehetőségei jogilag korlátozottak, ha önállóan akarják kicserélni.

Az Art. 44. cikk és 46 A ZhK RF, az elem, amely a közös tulajdon része, csak az ülés minden tulajdonosának beleegyezésével cserélhető.

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a tényt, az akkumulátor cseréje a lakásban a közös tulajdon jogosulatlan elidegenítésének minősül, ami bizonyos felelősséggel tartozik az elkövetővel szemben. Például vészhelyzet esetén a tulajdonos, aki önkényesen cserélte ki az elemeket, saját költségén megszünteti a vészhelyzet következményeit. Mit kell tenni?

Az első tennivaló az akkumulátor cseréje előtt egy lakásban az ilyen tevékenységek összehangolása az alapkezelő társasággal.

Ha a radiátorokat hasonlóra cserélik, elegendő értesíteni az alapkezelő társaságot. Nincs szükség további jóváhagyásra.
Ha az elemeket fűtőberendezésekre cserélik, ami a konfiguráció megváltozását vagy a fűtési terület növekedését vonja maga után, akkor az alapkezelő társaság értesítése mellett vizsgálatra is szükség lesz. Bizonyos esetekben az új radiátorok telepítése negatívan befolyásolja a ház hőegyensúlyát. A szakértő képes lesz megállapítani a telepítés lehetőségét. A vizsgálatot a lakástulajdonos költségén végezzük.
Ha fűtőberendezését tervezi áthelyezni, akkor szakértői véleményre is szüksége van.

Ki cseréli az elemeket a lakásban? A tulajdonos megteheti ezt önállóan, felveheti a kapcsolatot egy harmadik fél cégével, vagy felhívhatja az alapkezelő társaság mesterét. Javasoljuk, hogy forduljon „helyi” szakemberhez. Tehát olyan baleset esetén, amely kárt okozott más lakosoknak, nem lehet vádja a helytelen telepítés. Ennek megfelelően a sürgősségi következményekért való pénzügyi felelősség nem fogja utolérni.

Egyéb

Az akkumulátor hideg, az emelkedő pedig forró: a probléma okai és annak megoldása 2020-ra

Olvass tovább

Egyéb

Víz egy bérház alagsorában: mit kell csinálni és merre kell menni 2020-ig

Olvass tovább

Kiváló 0. cikk

Ki cserélje ki a fűtőberendezéseket?

A lakás tulajdonosa három lehetőség közül választhat.

A radiátorok öncseréje (mindenhol saját kezűleg cserélnek elemet, de a törvény szerint az SRO-ba való tagság kötelező).
Kapcsolatfelvétel harmadik felek szakembereivel (az SRO tagjainak kell lenniük).
A varázsló hívása a szervizszervezetből.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: A hőmérséklet-szabályozó telepítése az akkumulátorra

Annak ellenére, hogy egy magáncég alkalmazottai jobban telepíthetik az új berendezéseket, a hozzáértő emberek javasolják a helyi mester felhívását. Ez annak köszönhető, hogy a jövőben lehetséges problémák esetén tudni fogja, kitől kell kérdeznie. Ha baleset következik be, akkor nem vonható felelősségre olyan berendezések rossz minőségű beszereléséért, amelyek kárt okoztak más lakók vagyonában.

Ki a helyettesítő?

Ha a csövek szivárognak, vagy kevés hőt adnak, modernizálást igényelnek, akkor felmerül a kérdés - ki cserélje le az elemeket egy privatizált lakásban?

Törvény szerint fűtőberendezések közös tulajdon... De ebben a kérdésben van egy árnyalat.

FONTOS! Ha a fűtési rendszer bejárata előtt szelepet helyeznek el, amelynek köszönhetően kikapcsolható a hőforrás tápellátása, akkor az akkumulátor a háztulajdonos tulajdonának számít.

Ebben az esetben ritkán lehet megoldani a radiátorok újratelepítésének kérdését a házirodán vagy az alapkezelő társaságon keresztül. Szükség lesz a lakások megóvására a hidegtől és az áradástól végezzen javításokat saját költségén.

Ha nincs olyan csap, amely kikapcsolná a vízellátást a fűtőcsöveken keresztül a lakásba, akkor a Büntető Törvénykönyvnek kell részt vennie a cserében.

Annak ellenére, hogy a lakásban lévő fűtőtest az alapkezelő társaság feladata, nem mindig lehet segítséget kérni mestereitől.

Akkumulátor szivárgás felszólításakor a Büntető Törvénykönyv munkatársai néha egyszerűen bedugnak egy dugót, ami azt javasolja, hogy várjon egy ideig, mielőtt kicserélné a berendezést.

Ha a baleset a hideg évszakban történt, akkor nem lehet várni. Ennek eredményeként a háztulajdonos egyedül vásárolja és cseréli az akkumulátort, meleget biztosítva a házban.

FIGYELEM! Abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa önállóan javítja a fűtési rendszert, kártérítést követelhet a radiátor költségeinek erejéig.

Sajnos ezt a kompenzációt még a bíróságokon keresztül is nehéz elérni, az alapkezelő társaság érveket talál védekezésében. ebből kifolyólag jobb, ha először egy tapasztalt ügyvéddel konzultálamikor a vitatott ügy megindítása előtt lehetőség van a Btk.-val való elszámolás bemutatására.

Felelősség vészhelyzet esetén

Ha a lakásban kiszivárgott akkumulátor vagy fűtővezeték alulról árasztja el a lakókat, akkor a felhatalmazott szervezetnek kell felelnie a következményekért, ha kiderül, hogy a tulajdonos itt nem bűnös.

Ezek az eljárások azokra várnak, akik önkényesen változtattak lakásuk radiátorát az illetékes szervezet engedélye nélkül. Még akkor is, ha a szivárgás nem a bérlő hibája, és nem kapcsolódik új berendezések telepítéséhez, a közművek a lakás tulajdonosát bűnössé tehetik a történtekben.

Ezenkívül, még akkor is, ha új akkumulátorok beszereléséről állapodtak meg, de azokat nem az alapkezelő társaság vezetői hajtották végre, a tulajdonosnak is felelősséget kell vállalnia a következményekért.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Hogyan lehet kikapcsolni a fűtési akkumulátort egy lakásban

Ki lesz a felelős baleset esetén

Mindkét fél bűnös lehet egy helyzetben - mind a lakás tulajdonosa, mind a lakáscég.

Kinek a költségén hajtják végre az elemcserét a lakásban? Ha a radiátorok vészhelyzetben vannak, akkor a hiba általában a szolgáltató cégé, amely szintén köteles a vészhelyzeti eszközöket ingyenesen kicserélni újakra.

De csak akkor, ha a tulajdonos:

lakásán nem cserélte ki radiátorokat jóváhagyás nélkül;
nem vontak be harmadik fél mestereket;
nem sértette a lakás fűtési rendszerének integritását és működésének szabályait.

Amint láthatja, úgy tűnik, hogy a tulajdonosnak van választása, de a Btk-val való egyeztetés nélkül megtett minden lépés automatikusan az eset tettesévé teszi, és pénzügyi költségekhez vezet.

Tehát továbbra is az összes lehetséges lehetőség közül kell választania - amikor az akkumulátort egy lakásban cseréli, bízzon az Egyesült Királyságban.

Öntöttvas

A régi jó öntöttvas radiátorok továbbra is népszerűek. Ha ilyen elemeket telepítettek a házba, és úgy döntöttek, hogy ugyanazon anyagból új eszközökre cserélik őket, akkor nem kell pénzt és időt költeniük a vizsgálat elvégzésére a telepítés előtt.