מרפסות או אכסניות בבניינים מרובי קומות מסופקות על ידי מפתחים משתי סיבות: נוחות התושבים ועבור יצירת דרכי מילוט נוספות.
הסידור שלהם חייב להתבצע בהתאם לדרישות טכניות קפדניות, בשל הנוהג ארוך הטווח של בניית דיור. תנאים כאלה הוצעו בסטנדרטים רוסיים, והתפתחות כזו הייתה נוחה לצרכנים. לרוע המזל, לעתים רחוקות מישהו חשב שיש צורך בלוגיות או מרפסות, קודם כל למען הביטחון, וככלל, חדרים לא מחוממים אלה הופכים למזבלה של דברים מיותרים. בתים חדשים מספקים זאת חדרי אחסון מרווחים... זה היתרון של דיור חדש. אבל בדירות הישנות לא היו מקום מיוחד כזה, ומרפסת שימשה לאחסון. מה עדיף? יש צורך להבין את היתרונות והחסרונות של דירות ללא מרפסת.
חיים ללא מרפסת: נוחות או פשרות
מרפסות בבניינים רבי קומות מסופקות לרוב לא רק לנוחיות התושבים, אלא גם כדרכי מילוט נוספות, מה שאומר שמוטלות דרישות טכניות מחמירות על סידורן. עם זאת, בחיי היומיום והשקט, מתיישבים חדשים לעתים נדירות חושבים על כך.
סביר להניח שאנשים שרגילים לארגן מחסן של דברים מיותרים או מכשירים לא רלוונטיים במרפסת, לא יצטרכו לסבול הרבה בדירות חדשות, בהן מסופקים חדרי אחסון מרווחים. עם זאת, אם האכסדרה נתפסת כגן חורף קטן, חדר עבודה או מקום מנוחה נוח, שבו, במידת הצורך, תוכלו לפרוס עגלה, הכמיהה למרפסת יכולה לצבור יתרונות אחרים של בית חדש. רבים מוציאים ציוד כושר מחוץ לדירה ומשתמשים בלוגיות כחדרי כושר קטנים - באופן כללי, תהיה אכסדרה, אך תמיד תוכלו לחשוב כיצד להפעיל אותה.
כמובן שלעתים קרובות מרפסת היא חלק מוכר ומגורי בחלל, כך שמעבר לדירה בה לא מוגדר שטח כזה יכול להיות פשרה קשה המוכתבת על ידי הצורך לחסוך כסף.
יש אפשרות נוספת - מעבר לדירה מעולה, שבה הפריסה מחושבת בצורה מושלמת,
יש גם מחסן לדברים שמשתמשים בהם באופן לא סדיר, יש חדר הלבשה, יש נישות למלתחות מובנות. במקרה זה, אין צורך אפילו לחשוב על היעדר שטח מרפסת, אך קונים דיור ברמה "רגילה" בקושי יכולים לסמוך על כך.
(נקרא בעבר "כלכלה")
... ככלל, יזמים המציעים דיור זול חושבים יותר על הפחתת עלות הבנייה מאשר על הגדלת נוחות החיים.
רווחיות כלכלית ברכישת נדל"ן ללא מרפסות
עצות טובות למי שמעוניין למכור דירה בכל מלאי דיור מבלי לספק אפשרות להשתמש במרפסת יעזור למכור נדל"ן ולקבל את הסכום הרצוי למ"ר בסוצ'י. אם, בהתחשב בכל הפרמטרים, הקונה רואה בדירה אפשרות נוחה עבורו מבחינת צילומים, פריסה ומיקום, הוא לא ישים לב להיעדר מרפסת. לדירה ללא מרכיב מוכר זה יש יתרונות כלכליים רבים:
- חלק חשוב זה של הנכס אינו חייב להיות מזוגג; עם הזמן, זיגוג ישן יוחלף באריזות חדשות;
- כמות עבודות התיקון בדירה הקשורה לסדר דברים על המרפסת, שמירה על ניקיון תקין תפחת אוטומטית;
- לא יהיה צורך להתקין מבנים המגנים מפני פולשים בדירה הממוקמת בקומה הראשונה או האחרונה;
- לא יהיה צורך לקנות רהיטים המותקנים בדרך כלל במרפסת לאחסון דברים שונים, מה שיוזיל עלויות נוספות.
בנוסף, דירות ללא מרפסות הרבה יותר קלות למכירה אם הן ממוקמות בקומת הקרקע ומתוכננות לשמש לציידת שטחים מסחריים.
אם אתה קונה נדל"ן בקרן חדשה, יש לראות ברכישה כזו השקעה רווחית וארוכת טווח. את היכולת לצאת מדירתך לאוויר צח במקרה זה ניתן לייחס למאפיין משני שאינו קובע את הבחירה. בסוצ'י בקיץ חם למדי, ולכן הרבה יותר נוח להתפעל מהנופים הנשקפים מהחלונות הפנורמיים בחדר ממוזג. המרפסת ככזו אינה רלוונטית, מכיוון שהשהייה בשמש הקופחת אינה נוחה.
אופנה או צורך?
דיור מודרני ללא מרפסות, קודם כל, הופיע בבתים שנבנו מחדש מאכסניות, מבני אדמיניסטרציה ואפילו תעשייה.,
שם, לאחר שחזור רחב היקף, הופיעו דירות נוחות בסגנון לופט ודירות למגורים זמניים. ואז הם החלו לבנות בתים מהסדרה האחרונה, שתוכננו על פי תקנים אירופיים, שאינם מספקים מרפסות כאלמנטים מחייבים של דיור.
בהתחלה, פרויקטים כאלה גרמו לתמיהה ולחשש בקרב הרוסים, אך מאוחר יותר גילו הקונים כמה מהיתרונות בכך שאין מרפסת. אלה כוללים, למשל, היעדר צורך בתשלום יתר לרכישת מ"ר, שלמעשה אינם משמשים למגורים, אלא נחוצים, כמוצא אחרון, כמחסן של דברים מיותרים שיכולים פשוט ללכת אל ערמת האשפה.
בין הבתים ללא מרפסות ולוגיות, ישנם בניינים חדשים שנעשו על פי פרויקטים של עיצוב אישי, שלפי יוצריהם היעדרם של מרפסות סטנדרטיות אינו משפיע בשום צורה על נוחות החיים. רמת הנוחות מפוצה יותר על ידי נוכחותם של חדרי הלבשה מפוארים וחדרי אחסון נוחים, או חלונות מפרץ מעוצבים עם זיגוג פנורמי, שלמעשה הם אותם אכסניות, אך בחלל הפנימי של הדירה.
רוכשי בתים פוטנציאליים בשוק העיקרי מעוניינים בפרויקטים המבוססים על העיקרון של שטח מחומם אחד..
בדירות רבות יש חדרים טכניים גדולים וחלונות פנורמיים ללא מרפסות. פתרון כזה הוא במובנים רבים אטרקטיבי יותר מהסדר הלוגיות, שעל פי החקיקה לא ניתן לבצע חימום מרכזי כלל.
מרפסות ולוגיות: מסורות ומגמות חדשות
מרפסות בבתים של המורשת הסובייטית סיפקו SNiP בכל בנייני המגורים - לא כל כך לנוחיות התושבים, כמו על פי כללי בטיחות האש. רק בדירות ובמעונות בקומת הקרקע לא היו אמורות להיות אכסניות. בשל תכונת תכנון זו, למבנים מודרניים רבים שנבנו מחדש מבניינים אדמיניסטרטיביים או מעונות, אין מרפסות.
עם זאת, הסטנדרטים המשמשים בבנייה מודרנית גם אינם מספקים תכנון חובה של אכסניות. מפתחים רוסים, העוקבים לעיתים קרובות אחר מגמות אירופיות, מפצים על היעדר מרפסות עם חלונות מפרץ מרווחים, חדרי הלבשה וחלונות פנורמיים מאפשרים לכם להתפעל מהיופי שמסביב במתחמי דירות ולופט.
איך לחיות בלי מרפסות: ביקורות של הבעלים
ביקורות הבעלים על מגורים בדירה ללא מרפסת שונים מאוד, למעשה, כמה אנשים - כל כך הרבה דעות.
ניתן לחלק אותם לחיובי, שלילי ונייטרלי, אם כי למען ההגינות, יש לציין כי הראשון הוא הרבה פחות מהשני והשלישי. זה בעיקר בגלל העובדה שאנשים בתחילה ידעו על מה הם משלמים וחשבו היטב על היעדר אלמנט מסורתי כזה של הדירה.
הזינוק הגדול ביותר בדיונים נגרם על ידי ההיצע הרחב של דירות כאלה על ידי הקבוצה, שלמעשה הפכה לאחת היזמות שהכניסו באופן פעיל סטנדרטים אירופיים לבניית דיור.
עבור רבים, המגורים בבתים ללא מרפסות דומים לשנים של שהייה במגורים במתכונת כמו הוסטלים וקסרקנטים ישנים, בהם חללים כאלה אינם ניתנים באופן עקרוני. אחרים משווים בין מגורים בדירה ללא מרפסת לבין מגורים בחדר מלון באופן קבוע. בנוסף, לא לכולם בתוך הדירה יש מספיק מקום לאחסון דברים עונתיים כמו צמיגים, אופניים ומגלשיים, שרבים פשוט רגילים להתקפל במרפסת ולא יכולים לדמיין כיצד ניתן לפתור את נושא אחסון משהו אחר.
עם מספר עצום של מייבשים ומכונות כביסה מודרניות, רבים מבני ארצנו עדיין מעדיפים לתלות בגדים במרפסת, שמחים על רעננותם וריחו הקפוא שאף מזגן לא ייתן. ולעשן במרפסת זה מאוד נעים למי שנהנה לספוג עשן טבק. עם זאת, בשל המגמות האחרונות בחקיקה, היכולת לעשן במרפסת מוגבלת יותר ויותר מדי שנה.
למעשה, מרפסת נחוצה לא רק למעשנים, אלא גם למי שמעדיף אורח חיים בריא - לפעמים אתה רוצה לנשום אוויר צח מבלי לצאת מקירות הדירה.
כיצד המגפה משנה את הביקוש לנדל"ן
שחקני שוק הנדל"ן מציינים שינוי במבנה הביקוש עקב מגיפת הנגיף הכלילי. נוכחות של מרפסת או אכסדרה חשובה יותר ויותר. כמו כן, רוכשי נדל"ן שמים לב לאפשרות לבנות חלל בתוך הדירה במטרה להבליט משרד, מקום לספורט וכו '. דירות בחלל פתוח מאפשרות לבעלים לחלק את החלל עם מחיצות, מדפים או פריטי פנים אחרים. בנדל"ן פרימיום ניכר עניין בטכנולוגיות של בית חכם (טיהור אוויר, מערכות חיטוי, פתיחה וסגירת דלתות מרחוק).
צילום: במהלך בידוד עצמי, מוזיקאים ערכו קונצרטים במרפסות קשה לקבוע כיצד מפתחים מיישמים את צרכי הצרכן בפרויקטים שלהם, שהתעוררו בקשר למגיפה, אך ברור ששינויים הם בלתי נמנעים.
מה שאינם אוהבים את מתנגדי המרפסות
עם זאת, יותר ויותר רוכשי דירות בבניינים חדשים נוטים להאמין שאם "אחרת" הדירה מתאימה, היעדר מרפסת כלל אינו סיבה לסרב לרכוש אותה. בין הקונים יש אפילו כאלה שמוכנים לשלם תוספת על העובדה שאין להם מרפסת, אלא במקום זה יהיה מחסן או למשל עגלה בכניסה. ישנם טיעונים רבים כנגד מרפסות, במיוחד פתוחות וקטנות, שבניגוד לאלגיות מעשיות יותר, רק גורמות לאי נוחות והופכות לחבורה של דברים מיותרים.
המתנגדים לחללים שאינם למגורים בתחילה מאמינים כי גישה נכונה הרבה יותר היא לעצב דירות מרווחות, בהן יש מקום רב לנישות וארונות בגדים, כמו גם חדרי אחסון מרווחים. ואז יש איפה לארוז דברים והחוץ של הבניין נשאר מושלם.
עם זאת, אנשים רבים אוהבים את המרפסות הקטנות האופנתיות "בסגנון הצרפתי" - עם גדרות יפות ועמידות.עם זאת, מרפסות כאלה הן ככל הנראה קישוט של החזית מאשר אלמנט שימושי כלשהו, בנוסף, בפרויקטים של המעמד "הסטנדרטי", מרפסות כאלה הן נדירות למדי.
מחברי הביקורות, שנטשו בקלות מרפסות ולוגיות, טוענים כי הם מיותרים מכיוון שאנשים עדיין מנסים להפוך אותם לחלק משטח המגורים, תוך מאמצים לכך, מוציאים הרבה כסף וזמן להסכמה על פיתוח מחדש. . בתורם, מי שמתגורר כיום בדירות עם כמה מרפסות ולוגיות מעיד לרוב כי לעתים נדירות הוא יוצא אליהן ואינו משתמש בהן באופן מלא.
הוא האמין כי המחויבות למרפסות אינה אלא שריד מהעבר הסובייטי.,
כאשר הם נתפסו כמטר רבוע נוסף לייבוש בגדים ולאחסון כל מה שלא נחוץ. אז הדיור לא סופק על ידי השטח הכולל, אלא לפי מספר המ"ר המגורים. כעת, אם יש צורך בשטח נוסף, יהיה זה הרבה יותר נכון להחליט לקנות דיור מהאזור הנדרש ולבצע שיפוץ מחדש.
חובבי הלוגיות לוקחים בחשבון גם נושא כזה כמו נזילות הדיור, שחשוב במיוחד למי שרוכש דיור לצורך מכירה שלאחר מכן. עדיין יש הרבה פחות חסידים של דיור ללא מרפסות, ולכן על הבעלים למכור דיור כזה (כל שאר הדברים שווים) בזול יותר.
מהן האפשרויות למרפסות
אם אין מרפסת, אז אתה יכול לבנות אותה בעצמך.
ישנן מספר דרכים להרכיב מרפסת:
- לוח שלוחה הוא השיטה הנפוצה ביותר לחיזוק מבנה בבניינים רבי קומות;
- לוח על קורות שלוחה - משמש לעתים קרובות יותר בקוטג'ים;
- לוח על סוגריים - משמש לבניית מרפסות בבניינים רבי קומות, סוג זה מאפשר לך לעמוד בעומסים כבדים;
- מרפסת המונחת על קיר בית או עמוד;
- מרפסות צמודות (צמודות) - במקרה זה, המבנה מחובר לבניין.
אם אין מרפסת, אבל היא מיועדת לבנות אותה, אז עם בנייה עצמאית עדיף להשתמש בסוגריים או הרחבות. בעלי הדירות בקומת הקרקע משוללים ברובם נוחות נוספת. האפשרות האידיאלית במקרה זה היא מסגרת מתכת שתוצמד לקיר הבניין. עם התקנה נכונה, שכנים שגרים גבוהים יותר יכולים גם להגדיל את שטח המרפסת בעתיד.
כשאתה בונה מרפסת לבד, עדיף להשתמש בתוספים או בסוגריים
יצירת מבנה מתחילה בייצור של מסגרת, שעבורה אתה זקוק לפינות מתכת (6 * 6 ס"מ), למעקה (4.5 * 4.5 ס"מ). הבסיס צריך להיות בצורת משולש ימין שווה שוקיים. לאחר סיום עבודת הריתוך, יש לחבר את המבנה לקיר באמצעות ברגי עיגון. מסגרת מתכת מולחמת באזור המדפים העליונים, המשמשת כתמיכה לרצפת המרפסת העתידית.
מאמר קשור: כיצד להדביק כראוי מראה לקיר האמבטיה
השלב הבא הוא חיזוק המעקה, פירוק גוש החלון ויצירת פתח. ואז מבוצעים ריצוף, בידוד רצפה. צריכה להיות יריעת מתכת מתחת לבסיס. זה יגן מפני אש וחדירה.
לחיפוי חיצוני משתמשים לרוב ביריעות גלי. השלב האחרון הוא זיגוג המרפסת, בידוד.
המרפסת לא חייבת להיות סטנדרטית. בקומת הקרקע יש אנשים שמעדיפים את המרפסות עם טייק אאוט. שיטה זו מאפשרת לך למקסם את השטח הניתן לשימוש. כדי שהבניין ייראה מושלם ובעל מראה אסתטי, עליכם לחשוב על הקישוט החיצוני.
אם אינך מעוניין בעלויות חומר גדולות, תוכל לרכוש מסגרת מרפסת מוכנה
יש אנשים שמעדיפים לבצע הרחבה של מרפסת צמודה על התשתית. האפשרויות הנפוצות ביותר לבניית מרפסת במו ידיך הן קבצים מצורפים.במקרה זה, המרפסת תישען על היסוד ותוצמד לקיר הקדמי.
למבנים צמודים יתרונות על פני תלויים - ניתן לחבר אותם ללא חשש, באמצעות מעבר גדול מהקיר, היוצר שטח הרבה יותר שמיש.
כל ההליך מתחיל בהנחת היסוד. נחפר בור ומתקינים אבני יסוד. חשוב - יש לעשות את עומק היסוד כך שהוא לא יעלה על עומק הקפאת האדמה. גובה יסוד הבניין והרחבה חייבים להיות זהים. הגימור הדקורטיבי של מרתף המרפסת הצמודה צריך להיעשות באותו סגנון כמו הבניין.
שלבים נוספים - בניית לבנים, המהווה את קירות הבניין ואת המרפסת עצמה. הקירות מחוברים קרוב ככל האפשר לחזית הבניין. חובה להשלים את כל עבודות האיטום. מומחים ממליצים להשתמש באיטום כפול בבניית מרפסת במו ידיכם. כך, הבניין יהיה מוגן מפני מי תהום או רטיבות. כמעט תמיד, הגג של מרפסת כזו הוא לוח הקומה העליונה. אבל במקרה זה, הכל תלוי בבעלים של אתר הבנייה. ניתן להכין גג עצמאי.
עדיף להפקיד את הרחבת המרפסת בידי מומחים, מכיוון שיש להם מספיק ניסיון וכישורים בעניין זה.
מאמר קשור: התקנת תקרה כוזבת של ארמסטרונג
השלבים הבאים הם בידוד וזיגוג של המבנה. זיגוג פנורמי נחשב כיום מסוגנן ונפוץ למדי. בהתאם לתפקוד המרפסת, ניתן לבצע זיגוג קר או חם. אנשים רבים מעדיפים לא רק לבודד את החזית, אלא גם להתקין רדיאטורי חימום בתוך המרפסת. השלב האחרון הוא העיצוב הפנימי והחיצוני של הבניין.
יתרונות מבנים חדשים ללא מרפסות
למעשה, הרבה יותר קל למפתחים לבנות בתים ללא מרפסות ולוגיות, גם מכיוון שכאשר מחשבים את העלות הכוללת עבור שטחים לא מחוממים כאלה, מקדמים בין 0.5 ל -1 חלים, כלומר העלות הכוללת של בניית בית יורדת. יחד עם זאת, במדינות רבות אחרות, כולל ארה"ב, שטח הלוגיות והמרפסות כלל אינו נלקח בחשבון בעת חישוב השטח הכולל ולכן אינו כלול במחיר.
הקונים נמשכים מהיתרונות הבאים:
- יש דעה כי דירות ללא אכסניות חמות וקלות יותר, מה שמאפשר לך לחסוך בחימום בחורף;
- בבניינים חדשים רבים ללא מרפסות יש חזיתות אטרקטיביות וחדרי אחסון נוספים בעיצוב הפנים של החלל;
- דיור בבתים של סדרות המוניות, שבהן אין מרפסות, זול יותר.
בקרב תושבי הפורומים, שדנים באופן פעיל בבעיות נוכחותן של הלוגיות ובהיעדרן, ישנם רבים שתפסו בעבר את היעדרן של מרפסות כפשרה לא נעימה במיוחד, אולם מאוחר יותר, לאחר שהתרגלו למרחב המגורים החדש , הם חדלו לחוש אי נוחות.
אם כבר מדברים על החשיבות של מרפסות, היעדרותן מתסכלת הרבה פחות עבור מתנחלים חדשים מאשר פגמי הבנייה השונים איתם הם צריכים להתמודד. עם זאת, זה לא מפתיע - רוכשי בתים ידעו מראש שלא יהיו אכסניות, אך הם שיערו רק לגבי הסבירות לפגמים, והדבר הופך להפתעה לא נעימה באמת.
דירות גרועות: מיתוסים ומציאות
יש מספר דירות שקונים, כשבוחרים נדל"ן, עוקפים משום מה ומנסים לא לקנות אפילו בהנחות המפתות ביותר.
דירות כאלה כוללות, בין היתר, דירות עם מתווה נגרר, דירות פינתיות, בקומה הראשונה והאחרונה וכו '.
אך עם השקעה קטנה וגישה מוכשרת, ניתן להפוך את כל הדירות "הרעות" לאופציות אטרקטיביות מאוד.
דירה בקומת הקרקע
קונים פוטנציאליים מוצאים פגמים רבים בדירות בקומות הראשונות. כך, בין היתר, ישנם לעתים קרובות חסרונות כמו רעש מוגבר ממכוניות, ילדים וחברות של מבוגרים, כמו גם סבירות גבוהה לפורצים להיכנס לדירה.
הוא האמין גם כי גורמים חיצוניים לעיתים קרובות מסתכלים בחלונות הדירות בקומות הראשונות, ולכן יש צורך לוילון את החלונות בווילונות האפלה, ולשלול מחדר האור.
בנוסף, גזעי העצים ליד הבית הם מקור נוסף להאפלה; מתחת לדירה יש מרתף עם רטיבות, ריח וצלילים מסוימים.
אבל די קל לחסל את כל החסרונות האלה: למשל, מנעולים חזקים, סורגים, מצלמות מעקב ווידאו ואזעקות משווים את תושבי הקומות הראשונות ואת כולם.
כדי להסתיר מעיני זרים, מספיק להשתמש בווילונות רשת ובמדים שמאפשרים אור לעבור, אך התושבים לא נראים דרכם.
המרתפים כיום אינם מקור כה חזק לריחות וצלילים, שכן תיקונים גדולים מתקיימים בקומות המרתף. עצים אמנם מצלים על החלל, אך עדיין הרבה יותר ידידותי לסביבה לחיות מתחת לעצים מאשר מעליהם.
אך לדירה בקומת הקרקע יתרונות משמעותיים. העיקר הוא המחיר, שכן אפשרויות כאלה זולות ב-10-15% מדירה דומה בקומה אחרת.
בנוסף, אז אתה יכול למכור את הדירה כמשרד או שטח מסחרי.
דירה כזו אידיאלית עבור קשישים, אמהות צעירות, מכיוון שתהיה הרבה יותר קלה עם עגלה, כמו גם עבור אלו שחוששים מגבהים או חוששים לשלומם.
דירה בקומה העליונה
החשש העיקרי מהקומה העליונה הוא הסכנה של נזילות גגות. אם יש קומה טכנית מעל הדירה, אז רבים מתחילים לחשוש מרעש הציוד, כמו גם מהרעש ממנוע המעלית.
בנוסף, מגורים בקומה העליונה קשורים לעיתים קרובות לטמפרטורות גבוהות יותר בקיץ ונמוכות יותר בחורף, מכיוון שהגג מתחמם וקר. לכל אלה מתווספת סכנת הגניבה.
למעשה, כל הבתים המודרניים בנויים באמצעות חומרי איטום אמינים שימנעו את דליפת הגג. הציוד בקומה הטכנית לא מרעיש כל כך, והמעלית מותקנת במבנה על מיוחד, כך שתפעול המעלית בקומה העליונה נתפס באותה צורה כמו אצל כל האחרים.
אם בשוק המשני דירות בקומה העליונה עדיין נמכרות במחירים מוזלים, הרי שבבניינים חדשים אלה דירות ש"עפות משם "קודם כל: נוף יפה מהחלון והיעדר שכנים מלמעלה הם יתרונות משמעותיים. .
דירה עם חדר רחצה משולב / נפרד
חסידי חדרי אמבטיה משולבים ונפרדים הם כמעט זהים, כך שלא יכולות להיות כאן דירות "גרועות": שתי האפשרויות פופולריות ואהובות. לכן, עבור משפחות קטנות, עדיפה האפשרות של חדר אמבטיה משולב: הדבר חוסך מקום, כך שחדר הרחצה יכול להכיל דברים שימושיים יותר. אם המשפחה גדולה, יהיה נכון יותר לחלוק חדר אמבטיה.
באופן כללי, אם הדירה מספקת לחלוטין, ורק חדר הרחצה אינו מתאים, ניתן לשנות אותה כמעט בכל המקרים. נכון, בניית מחיצה קלה יותר משילוב של חדר אמבטיה עם שירותים, מכיוון שיידרשו הרשאות מתאימות.
דירות לינאריות
דירות בהן כל החדרים פונים לאותו צד אינן מבוקשות מאוד. לדוגמא, קונים לא מוצאים לנכון לרכוש נכס בהיר מדי וחם או כהה מדי. ואם זו דירת נגרר, אז גם חדרי מעבר, מטבח קטן וכו 'מפחידים.
למעשה, הכל לא כל כך גרוע כמו שזה נראה במבט ראשון. לכן, על מנת לפתור בעיות בתאורה ובמיקרו אקלים, הומצאו שיטות מודרניות רבות.אם תרצה, ניתן להפוך דירת נגרר לדירת סטודיו נפלאה, אשר תהפוך לחלל לניסויים. כנראה אפילו לא כדאי להזכיר שדירות כאלה זולות במקצת.
דירות פינתיות
בעבר, דירה פינתית הייתה אימה אמיתית, שכן היא נקשרה מאוד לקור, עובש וטיוטות. כעת נבנים בתים חדשים באמצעות טכנולוגיות מיוחדות, השוללות את האפשרות להקפיא דירות כאלה, וניתן לבודד ישנים, להשתמש בגופי חימום נוספים וכו '.
כיום תוכלו לקנות דירה פינתית בזול יותר, לבודד אותה וליהנות מהעובדה שאין שכנים מאחורי שני קירות, ובחדר אחד עשויים להיות חלונות משני הצדדים.
דירה ללא מרפסת
המרפסת בדירה נחוצה בעיקר לייבוש בגדים, על מנת לשבת ולנשום את האוויר הצח, ולהביט אל הרחוב.
דירה ללא מרפסת מאוד לא נוחה, אבל רק אם הדירה עצמה קטנה מאוד בשטח, ואין בה יותר מקום לארגן ייבוש בגדים.
דירות בכמה מבנים חדשים נמכרות כעת ללא מרפסות שתפקידן משתלט על ידי חדרי גיהוץ, חדרי הלבשה וכו '.
הפלוס היחיד של דירה ללא מרפסת הוא ההזדמנות לחסוך כ 10-15% ברכישה, וזה יכול להוות גורם מכריע. נדל"ן כזה מתאים למי שקונה דירה להשכרה, כמו גם למשפחות צעירות שיבואו שימושי עם חסכונות כאלה.
דירה עם מסדרון שאינו פונקציונלי
זהו אחד מאותם מקרים בהם חוכמה קונבנציונאלית אינה מיתוס, אלא מציאות. הפריסה, כאשר מספר חדרים מתפנים ממסדרון אחד צר וארוך, מאוד לא נוח ולא מעשי מכיוון שלא ניתן להשתמש במסדרון עצמו. אתה לא יכול להציב שם ארון בגדים, לשים רהיטים כלשהם, במילה אחת, יש מעט תועלת מהמסדרון הזה.
אם מציעים לך לרכוש דיור כזה, עדיף לנסות להתמקח כדי לא לשלם יותר מדי כסף על מטרים רבועים שאינם בשימוש. כדאי לבחון היטב הכל ולהסיק אם ניתן לתכנן מחדש את הדירה, כיצד ניתן לעשותה וכמה היא תעלה.
מקור: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html
חסרונות של בניינים חדשים ללא מרפסות
בין החסרונות של דירות ללא מרפסת, תושביהן מצביעים על החסרונות הבאים:
- חוסר מקום אחסון. למעשה, היכן בדירה קטנה יכול רוכב אופניים לשים את "סוס הברזל" שלו? ואיפה ישמור נהג צמיגי חורף בהיעדר מוסך?
- חוסר יכולת לייבש בגדים בחוץ. ואכן, בגדים לאחר ייבוש במייבש כביסה (ולא בכל דירה יש מכשיר כזה)
לא נראה כל כך טרי.
- אין אזור בו ניתן יהיה לארגן חדר נפרד כגון משרד, חדר כושר או חדר עישון.
- הצורך לבצע הנחה מסוימת בעת מכירה, מכיוון שקהל המתנגדים למרפסות פחות מהאוהדים שלהם.
אנו לוקחים בחשבון את תנאי האקלים ומזג האוויר
אם אתה קונה נדל"ן באזור שבו מבקרים תכופים הם רוחות עזות, סופות רעמים, ובקיץ יש טמפרטורות גבוהות למדי כמו בסוצ'י, הבחירה בנדל"ן עם מרפסות אינה רלוונטית לחלוטין. חדר אטום וסגור היטב אינו נתון להשפעת מקלחת סופת רעמים, שמש בוערת, רוח סוערת. לא תפחדו משינויי טמפרטורה פתאומיים בחורף ומכל משקעים, כולל שלג בלתי צפוי. לא תעמוד בצורך לפנות שלג, להשמיד קרחונים תלויים ממרפסות.
קניית נדל"ן ללא מרפסות באזור עם אקלים חם ניתן לייחס בבטחה לקטגוריה של זהירים ורציונליים.במשך רוב השנה יפעלו מזגנים בחצרי מגורים, הדורשים סגירה אטומה של כל הדלתות והחלונות.
חומר בסיס או לוח
לפני שזגגו את המרפסת שלכם, חשבו ממה להכין את הלוח. חוזק הבסיס קובע את המשקל שהוא יכול לעמוד בו ללא סכנת התמוטטות. לאפשרויות זיגוג קל, למשל, פרופיל אלומיניום, בסיס עץ של אכסדרה מתאים, אך עדיין אנו ממליצים על בטון לקוטג '. צלחת זו תעמוד בפני PVC חם. גם אם אינכם מתכננים לזגג מרפסת בבית כפרי, אלא כרגע רק רוצים להכין חופה כדי להגן עליה מפני גשם, הכל עשוי להשתנות בעתיד. במיוחד אם אתם מתכננים להשתמש בבית פרטי כל השנה - במקרה זה נדרשת נוכחות של זיגוג חם של המרפסת.
בֵּטוֹן
לפיכך, אפשרות משתלמת יותר לבית כפרי היא בסיס בטון למרפסת. זה יכול לעמוד במשקל רב ויימשך עשרות שנים.
מאפיינים אדריכליים של לוח בטון:
- אמינות המבנה תלויה במידה רבה בחוזק, בעובי הקיר (אם הוא דק, יתכן שתומכים נוספים נדרשים);
- מבנים נושאי עומס שקועים בקיר, ואם הבית לבנים, אז לוח הבסיס מוכנס לחלוטין לקיר;
- אל תשכח להשאיר 5-8 ס"מ לריצוף על מנת לקבל בסופו של דבר את מפלס הרצפה הנכון במרפסת;
- ביצוע מרפסת בבית פרטי כרוך באיטום זהיר של הלוח;
- גובה המעקה הוא לפחות מטר;
- אורכו של כיסוי המרפסת הוא לפחות מטר אחד.
יתרונות אסתטיים ברכישת דירות ללא מרפסות
כיום בסוצ'י קיימת מגמה הולכת וגוברת לבניית נדל"ן מודרני למגורים, חסר מרפסות. מכירת דירת עילית ללא רכיב זה הופכת להרבה יותר קלה. בתים של סדרות אירופיות פופולריות עוצבו:
- עם חלונות פנורמיים גדולים לרצפה;
- עם חלונות מפרץ ייצוגיים;
- עם חדרי הלבשה וחדרי אחסון מרווחים, אשר יותר מפצים על היעדר המרפסות הרגילות.
חדרי השירות שהוצעו לאניני נוחות וסדר מבטלים לחלוטין את הבעיות הקשורות לצורך למצוא מקומות נוחים לאחסון מכשירי חשמל ביתיים שונים, פריטים שלא נדרשו וביגוד עונתי. איתם חייך ירכשו פורמט שונה לחלוטין שבזכותו תמיד יישמר הסדר המושלם בדירה.
לכל הפתרונות המפורטים לפריסה מודרנית של מרחב מחיה, הנדרשים על ידי הצרכן המודרני, ישנם יתרונות אסתטיים רבים. שטחים גדולים של זיגוג חזיתות הופכים בתים לטירות יפות, שכמו קריסטל זוהרות באור שמש בוהק. הם מסייעים לעמוד בסטנדרטים חשובים של בידוד, שבזכותם הדירות מלאות באור הטבעי הדרוש, ומרחיבות את שטח המגורים באופן חזותי. וכמה נהדר בעזרתם להתפעל מזריחות ושקיעות, נופי ים והרים, שטחים ירוקים של פארקים. מכירת דירה נעימה עם פריסה חדשה כיום קלה מתמיד, מכיוון שיותר ויותר בעלי נדל"ן מודרני משוכנעים בכדאיות של רכישה כזו, ובמיוחד באטרקטיביות של המאפיינים האסתטיים שלה.
יתרונות ביתיים ברכישת דירות ללא מרפסות
להיות בעלים של דירה כזו פירושו הרחבה אוטומטית של ההזדמנויות ליצירת הרמוניה ונוחות יומיומית. הקונים נוטים יותר ויותר להאמין שפתרונות אדריכליים חדשים, הנכנסים בביטחון לחיינו, תואמים באופן מלא את הרעיונות המודרניים בנושא יופי ונוחות. לדוגמה, אם בדירה יש חלון מפרץ במקום מרפסת, תוכלו:
- לארגן חדר אוכל נוח או אזור מנוחה;
- להציב ביעילות צמחים מקורה על ידי סידור גן בוטני חורפי;
- ליישב פינת גן חיות עם דגי אקווריום, חיות מחמד קטנות;
- ציידו חדר שינה ביכולת להתעורר עם קרני השמש הראשונות, התפעלו משמי הכוכבים.
שתף פעולה עם מומחים
מכירת כל דירה, עם או בלי מרפסות, שווה לפתרון משימה חשובה רב-שלבית, אותה ניתן להשלים בהצלחה על ידי פורטל סוצ'י-עלית. אנו יודעים למכור במהירות נדל"ן, תוך פרסום רווחי על כל יתרונותיו. גם אם ישנם חסרונות קטנים, שבקטגוריה חלקם הרוכשים עשויים לייחס את המחסור במרפסות, אנו מוכנים לערוך הערכה נכונה של דירתכם ולמצוא לה בעלים עתידיים שמוכנים לבצע רכישה במחיר הגון. אנו נעזור לך מיד אם אינך יודע:
- כיצד למכור ברווחיות את הנכס שלך;
- כיצד למכור דירה בזמן קצר;
- כיצד למכור את הנכס שלך אם אתה ממוקם מחוץ לסוצ'י או למדינה.
כל האפשרויות האפשריות לשיתוף פעולה מתקבלות לשיקול, כולל פורמט התקשורת מרחוק בשלביו הראשוניים.
כאשר מתחילים במכירת דירה, יש לקחת בחשבון נוכחות או היעדרות של פרמטרים שונים המשפיעים על היווצרות ערכה: ההיסטוריה של רכישת נכס, מאפייני הגיל, המיקום והמצב הנוכחי. אדם שאינו בור על כל הניואנסים של גיבוש מדיניות תמחור בשוק הנדל"ן למגורים, הספציפי של הליך הרכישה והמכירה, עשוי להיות תמוה בהיקף המשימות הדורשות פתרון מהיר. אנו מתחייבים ללקוחותינו:
- רמה מקצועית של מתן שירותים;
- טוהר, פתיחות, הגינות במערכות יחסים;
- שקיפות המרכיב המשפטי.
אין עבורנו בעיות בלתי ניתנות להתגברות ומשימות שאינן פתירות. תמיד צריך לזכור שלכל מוצר יש ביקוש משלו המבוסס על טעמים והעדפות מסוימים. תסמכו עלינו ותהיו מרוצים מתוצאות העסקה. רק על ידי שיתוף פעולה עם מומחים מוסמכים, אתה יכול להיות בטוח לחלוטין בחוקיות הליך המכירה והרכישה, משתלם ליישם את התוכניות. אנשי המקצוע שלנו מחכים לבקשותיכם.
מקור: sochi-elite.com
סוגי תוכניות להצטרפות לחדר עם מרפסת או אכסדרה
הצטרפות לאכסדרה לחדר
ראשית, מדובר בתכנית להצטרפות למרפסת לבית לבנים, שבעיצובו יש צורך לקחת בחשבון את בידוד וחיזוק החיבוק (פתיחה). תוכנית כזו מתאימה לפיתוח מחדש של בתי לבנים בהם הקירות הם מבנים תומכים. במקרה זה, עליכם לפרק את הקורה מתחת לחלון ליד הדלת המובילה למרפסת.
שנית, תוכנית ההצטרפות למרפסת של בלוק או בית פאנל. כאן הלוח הוא תומך, בלעדיו הבית פשוט יתמוטט. לאחר מכן, תנור זה מושלם לשולחן בר.
סוג זה של הצטרפות לחדר למרפסת או אכסדרה מחייב פרויקט מוסכם.
