האם תהיתם פעם: מדוע דירה זקוקה למרפסת?

בָּר

רעיון זה מושלם עבור מעשנים. נמאס לכם מהנזיפות המתמדות מצד קרובי משפחתכם בנוגע להרגלכם הגרוע? הפוך את המרפסת שלך למקום להירגע ולהירגע. לשם כך עליך לבודד ובמידת הצורך לזגג אותו. אתה יכול גם להניח שטיח, להתקין בר, ואם השטח מאפשר, לשים ספה קטנה. אל תשכח מהתאורה וכל הדברים הקטנים שאתה צריך. בוצע, תיהנה מהפינה הנעימה שלך.

לפני שתתחיל ליצור ...

לפני שתתחיל לבחור גרסת פנים של דירה, חשוב להבין: מרפסת ואכסדרה הם מושגים שונים, אם כי הם משמשים לעתים קרובות כמילים נרדפות. במובן האדריכלי והעיצובי הכל שונה: מה אידיאלי למרפסת קטנה, לוגיה מרווחת שאינה הולמת.

בונים מקצועיים מכנים מרפסת מבנה המחובר לבניין כאלמנט נוסף. האכסדרה מובנית בתוך הקיר. לכן נוצר ניואנס שממלא תפקיד מפתח בבחירת שיטה לעיבוד הרחבה למרפסת.

בהתחשב בכך שרוב המרפסות אינן מסוגלות לעמוד במשקלים עצומים, הסבתן לחדרים מן המניין היא מסוכנת. למרות שזה לא אומר שלא ניתן להפוך את המטרים המועטים האלה למשהו יפה יותר. יש הרבה אפשרויות - כל אחד יכול לבחור את הגרסה שלו ל"עדכון ".

חדר אוכל

"מדוע דירה זקוקה למרפסת במטבח?" - אתה שואל. הכל יסודי, הפיתרון האידיאלי הוא להפוך אותו לחדר אוכל - חדר לאכילה. ראשית, בידוד את המרפסת שלך, אם תרצה בכך, תוכל להסיר את המחיצה ואת הדלת, אם בכלל, אך זה לא חשוב. זהו, אתה רק צריך לשים שולחן קטן או להכין שולחן שולחן ארוך ולהתקין אותו לאורך אדן החלון, להניח שטיח ולתלות וילונות.

הסכנה

אתה יכול ליפול מהמרפסת. אנחנו מדברים על פעולות רשלניות או על הסתמכות על מעקה ישן וחלוד של אכסדרה פתוחה. האחרון יכול להתמוטט גם על ראשם של העוברים והשבים כשהבניין רעוע לחלוטין.

קריסת המרפסת הישנה

עֵצָה! אם מזגגים מרפסת כזו, היא תיראה מוזרה למדי, מסורבלת, ולפעמים מכוערת.

סדנה

אם אתה אדם יצירתי ויש לך מרפסת קטנה בחרושצ'וב, אז יש לך הזדמנות להכין ממנה סדנה קטנה משלך. אין ספק שנמאס לך לשמוע תוכחות וחוסר שביעות רצון המופנות אליך מקרוביך על מלאכתך: כמה מקום זה לוקח ולמה הכל מפוזר כל הזמן. אל תתייאש, המיר את המרפסת שלך לסדנת היצירה הנעימה שלך. לשם כך עליכם לשים שולחן קטן, כסא או כסא, לתלות מדפים וכו 'באופן כללי, הכל במקרה זה הוא אינדיבידואלי ותלוי בסוג העיסוק שלכם ותחביבים. עם זאת, דמיין כמה נוח יהיה לך במרפסת המרה שלך, אף אחד לא יפריע או יסיח את דעתך.

אפשרויות לסידור ושימוש במרפסת

המרפסת היא מבנה וילון של שטח קטן, פתוח משני או שלושה צדדים ובולט מעבר לקווי המתאר של חזית הבניין. נושאים הקשורים לציוד ולפיתוח מחדש של חללי פנים שונים הם כבר לא רק גחמה, אלא מציאות מודרנית ולעתים אמצעי הכרחי להרחבת השטח. לרוב חלל זה מוקצה לתפקיד של חדר עצמאי בעל עומס תפקודי משלו.

אנו מציעים לכם את האפשרויות הפופולריות והרלוונטיות ביותר לסידור מרפסות:

מקום לייבוש בגדים

לעתים קרובות זו אפשרות ללא עוררין - מאוד נוחה וסבירה. היצרנים מציעים אפשרויות שונות לסידור מייבשים - תקרה, קיר, רצפה. תקרה ומותקנים על הקיר עשויים מוטות פלסטיק וחבלים המחוברים לתקרה או לקיר. בגלל מנגנון והידוק מיוחדים, הייבוש מוריד ומוגבה, נסוג לצדדים ואינו עומס בחלל. מייבשי רצפה הם מבנים הדומים בצורתם לקרשי גיהוץ. הם גם פונקציונליים ופרקטיים.

• מייבש מרפסת ליאנה;
• מייבש כביסה עשה זאת בעצמך;
• בחירה והתקנה של מייבש תקרה.

ארון בגדים או חדר הלבשה

זה מאוד נוח להשתמש במרפסת כחדר אחסון. זה יכול להיות בגדים, כלים, פחיות, תכונות עונתיות - מזחלות, מגלשיים, אופניים, צעצועים. אתה יכול לקנות ארון מוכן, פשוט להתקין מדפים או להכין אותו לפי הזמנה.

קבינט

כדי לעצב משרד תצטרך מחשב, שולחן מיוחד, מדפים. המקצועות של אנשים רבים קשורים לכתיבה, גרפיקה, תוכניות, דיאגרמות. תוכלו לארגן מקום עבודה נוח או פינת בית ספר. זה רעיון נהדר עבור דירות קטנות או משפחות גדולות.

גן פרחים או גן ירק

גן חורף במרפסת - תוכלו רק לחלום עליו. מימוש הרעיון הזה לא כל כך קשה. כדאי לחשוב על פרויקט העיצוב, להתקין מבנים עם מדפים, לארגן את התאורה הנכונה. צמחים מפחדים מאור שמש ישיר, ולכן עשויים להידרש לווילונות עבים או תריסים, סרטים מחזירים.

מקום לשיחות ונשנושים

נוף יפה, אוויר צח, מקומות ישיבה נוחים - וואלה, מקום נהדר לפגוש חברים מוכן. תזדקק לשולחן, ספסל פינתי או מקומות ישיבה אחרים המתאימים לפריסה שלך.

מקום שינה

חדר אחד נוסף הוא אף פעם לא יותר מדי. ניתן להמיר את המרפסת כך שתהיה בה מיטה קטנה, עות'מאנית, ספה או מיטה מתקפלת הניתנת להסרה. הצטיידו בחדר אורחים או במקום שינה בקיץ. קשטו את הקירות, התקרות והרצפות, תלו וילונות יפים וסיימתם.

פינת מלאכת יד

אנשים יצירתיים זקוקים למרחב לפרטיות, לעסוק בתחביבים שלהם ולאחסון מלאכות ואביזרים. עבור חלקם אריגה, רקמה, הכנת סבון הם תחביב, עבור אחרים זה מקור הכנסה.

מדור ספורט

התשוקה לאורח חיים בריא הופיעה לאחרונה כמעט בכל משפחה. אנשים יותר מסתכלים על הדיאטה שלהם, נתון. במרפסת תוכלו לארגן חדר מיני לחדר כושר ופעילויות גופניות אחרות: לשים מכונות כושר, צעדים, מוט אופקי, סורגי קיר לעשות פילאטיס או לעשות אסאנות יוגה.

מקום לבעלי חיים

בעלי חיים, כמו אנשים, זקוקים לנוחות ולמקום שלהם. עבור חתול, אתה יכול לארגן עמדת גירוד, לצייד בית, מקום שינה. אתה יכול לבודד את המרפסת ולשים אקווריומים.

ספריית מיני

בעבר, משפחות אספו ספריות שלמות והעבירו ספרים מדור לדור. היום זה לא כל כך חשוב. אבל משפחות רבות אוהבות לקרוא. לכן ניתן לצייד את המרפסת לחדר קריאה קטן: להתקין מדפים, לשים ספה או כיסא נוח.

המשך החדר

הגדלת שטח המגורים באמצעות מרפסת היא אחד הרעיונות הפופולאריים ביותר.אם יש אישור להרוס את המחיצה, הכל יהיה חוקי. אם לא, אז ניתן להכות את המחיצה כתוספת לחלל הפנים.

חדר משחקים

ילדים זקוקים להרבה מקום לשחק ולפינות נעימות להקים בתי משחקים. אתה יכול להקים אוהל, להקים מדפים לצעצועים, להקים כן כן.

עַרסָל

אם חלמתם על ערסל כל חייכם, אך אין לכם בית בכפר, המרפסת בדירתכם היא המקום הטוב ביותר להציב בו ערסל. זה יעזור בהפגת מתחים. ניתן להדביק קירות עם תמונות קיר עם נוף ציורי.

לשם כך עשויה להיות מרפסת. ניתן ליישם את כל אחד מהרעיונות המתוארים. ראשית אתה צריך סקיצה, ואז פרויקט. אתה יכול לעשות הרבה במו ידיך. העיקר הוא הרצון שלך.

מְזָוֶה

לא כל הדברים נוחים לאחסון בדירה: הם תופסים מקום רב, אינם נדרשים לכל עונה, או פשוט חבל לזרוק אותם. במשך כל המקרים הללו, האדריכלים סיפקו בקפידה אכסניות ומרפסות. קירות המורכבים ממלתחות ושידות, מדפים תלויים ומגירות - כל אלה יכולים להתאים לכל מרפסת ולהפוך אותה למזווה נוח ופונקציונלי. שינוי זה ידרוש גם כמה שינויים מבניים. עדיף להמיר את הדלת מנדנדה לדלת הזזה. עדיף להכין ארונות מובנים.

הערה: אם מאוחסנים מזון או שימור במרפסת, יידרש משטר טמפרטורה מסוים ואוורור טוב.

פינת אוכל במרפסת

כל עקרות הבית חולמות על מטבחים רחבי ידיים. בפריסות חדשות, לעתים רחוקות הם מתלוננים על ממדים. אבל הישנים, בגלל הפריסות הישנות, ממשיכים לסבול נשים ואמהות. שחזור עולמי יכול לשנות את המצב.

יש רק שתי אפשרויות שילוב:

• פירוק גוש המרפסת עם הריסת מחיצת אדן החלון לרוחב החלון;
• הריסת הבלוק תוך שמירה על הקיר והמחיצה במטבח.

האפשרות השנייה פחות כואבת. במהלך המכירה ניתן יהיה להחזיר את החלון והדלת למקומם.

יש כמה הגבלות בחוק. קוד השיכון אינו מאפשר שילוב של מגורי מגורים עם מרפסות. הדבר היחיד שניתן לארגן במסגרת החוק הוא להשיג אישור להתקנת מכשירים: כיריים גז, משאבת מים, מכסה מנוע עם שסתום, מערכת אספקת מים או מערכת ביוב.

מקום מנוחה, או אזור טרקלין במרפסת

המרפסת, על אף שהיא חלק מהדירה, יכולה לשמש גם ליצירת עולם מיוחד שישייך רק לכם. אזור טרקלין - הגדרה חדשה של מקום לרגיעה. תוכלו לסדר את החלל כרצונכם: לשים כיסאות נוחים, ספות, ריהוט ראטן, שולחן. זה יכול להיות מקום מפגש לחברים או מקום של פרטיות. אנשים רבים משתמשים במרפסות כאזורי עישון. יש כאן אוורור טוב. ואם הכניסה צמודה, ריח העשן לא יחדור למגורי המגורים.

תכנון אזור הטרקלין ידרוש כמה פתרונות מבניים: בידוד, קישוט, ריצוף, התקנת חלונות עם זיגוג כפול.

חדר כושר מיני

מטבע הדברים, לא סביר שתצליח בגימנסיה מן המניין, אך החדר הזה יספיק לך בכדי לשמור על כושר. זה אידיאלי לאירובי, יוגה ותרגילים פשוטים אחרים. והכי חשוב, אל תשכח להניח שטיח קטן ורך על הרצפה. כמו כן, במידת הצורך, תוכלו לספק כמה קופסאות לציוד ספורט.

אז, עכשיו למדת מדוע יש מרפסת בדירה, כמו גם אילו רעיונות לציוד מחדש שלה ניתן ליישם. הבחירה היא שלכם, השתמשו במרפסת בצורה פרקטית ושימושית, אל תאספו דברים חסרי תועלת שמזרכים אותה. לא כל הרעיונות מפורטים במאמר זה, אז השתמש בדמיון שלך ...

אנו יוצרים מחסן מרווח

ובכל זאת, אל תגידו את זה, אבל להפוך מרפסת למיני מחסן כזה היא אפשרות נבונה ופרקטית למדי. ראשית, בדרך זו תוכלו לנקות את דירתכם מעט מדברים מיותרים כרגע. שנית, כך תקבלו מזווה מעולה, שבהחלט יועיל בחווה. אבל גם כאן צריך להבין שפשוט השלכת "אשפה" מיותרת למרפסת אינה אפשרות.נסו לזגג את המבנה, צרו שם כמה מדפים נוחים בגדלים שונים, או תלו מדפים. בדרך זו חפציך יישארו שלמים לנצח.

המדריך השלם לרכישת דירה בשטוקהולם (חלק 3)

בסדרה זו דיברנו על הסיבות שבגללן כדאי לכם לשקול רכישת דירה וכיצד לחשב את המשכנתא ואת המקדמה לקבלת הדירה הרצויה. הפעם נדבר על אופן השימוש בכלים הזמינים כדי למצוא את המקום המתאים לך.

בדיקת מציאות מס '3: מצא את התקציב והמחיר הנכונים

עכשיו השווה את ערך הנכס המרבי שלך המחושב בחלק 2 למחיר השוק.

ישנם שני אתרים עיקריים בהם תשתמש כדי למצוא את המחיר המתאים:

• בולי - גלה את שווי השוק ההוגן של דירות התואמות את הקריטריונים שלך
• המנט - תכנן את חיסכון הדירות שלך וחפש מציאות ("חזון")

עצה: אל תמהרו לקנות דירה! תהליך הקנייה מהיר מאוד ולוקח כמה שעות לסגור את העסקה. דירות חדשות תמיד יימכרו. הדבר החשוב ביותר הוא להקפיד על הכנת שיעורי הבית!

מאמר זה לא יציג את כל התכונות של שני האתרים, אלא יתמקד בתכונות ספציפיות כדי למצוא את העסקאות הטובות ביותר, גם אם אתם בתקציב הדוק.

בולי: "האהבה היא עיוורת, אבל אל תלך שולל"

לפני שתתחיל לחפש דירה, בדוק את המחיר הסופי של הדירות שנמכרו ("Slutpriser" בשוודית) כדי להתאים את היעד שלך. במסנן לחץ על "דירה", שפירושה "דירה" בשוודית, והזן את טווח הגודל של הדירה שלך ("Boarea" בשוודית), למשל 19-26 מ"ר.

• השווה את מחיר הדירה המחושב בחלק 2 למחיר הדירה בתוצאות שלך. גלה את גודל הדירות שאתה באמת יכול להרשות לעצמך. לדוגמה, אם התקציב שלך עבור המקדמה הוא 375,000 KR, אז מחיר הדירה שלך יהיה 2.5 מיליון (15%). חפש איזה מטר מרובע תוכל להשיג תמורת 2.5 מ '.
• בצע סריקה מהירה. בדוק בערך את המחיר הממוצע למטר מרובע עבור אזור מסוים, למשל: נורמלם, אוסטרמלם, סודרמלם, גרדט. ודא שאתה לא קונה הרבה יותר מהממוצע שכן אתה מסתכן במכירה בהפסד בעתיד. לדוגמה. אם הממוצע הוא 100,000-115,000 CZK / מ"ר, אתה לא רוצה לשלם עבור 130,000 CZK / מ"ר (בהנחה שדירת 21 מ"ר שאתה רוצה לקנות עולה 2.7 מיליון).
• השתמש במספר זה כדי לנהל משא ומתן עם סוכן. ראשית רוב הסוכנים יתנו לך את המחיר הגבוה ביותר שהם רוצים לקבל, או את "המינימום", כמו שאומרים. אל תפחד להציע נגד הצעה בדיוק מתחת לממוצע בשוק. סביר להניח שתמצא את עצמך בטווח המחירים האמצעי בינך לבין המוכר.

דוגמה לחיפוש מהיר בבולי במרכז שטוקהולם.

המנט: חנות דירות מקוונת

שלא כמו במדינות אחרות, אינך צריך ללכת לסוכן נדל"ן בשבדיה כדי לבקר בנקודת המכירה, כל הדירות למכירה בשוודיה רשומות באתר הרשמי של Hemnet.

• בחר "Till Salu" (מכירה), "Bostadsrätt" (דירה), בחר את כל האזורים שמעניינים אותך
• בחרו גודל דירה מתאים, למשל 19-30 מ"ר.

לידיעתך, כל מחירי המודעות אינם המחיר הסופי, אלא המחיר ההתחלתי בתהליך ההצעה מראש. המחיר הסופי עשוי להתגלות כ- 20-50% מהמחיר הראשוני, תלוי בשיעור.

כמה עובדות שאולי לא ידעתן עליהן:

שבו על המרפסת והתפעלו מהשקיעה בקיץ בדירה בשטוקהולם. הקיץ בשבדיה חם ושטוף שמש!

• סה"כ המ"ר המרובע אינו כולל את שטח המרפסת בשבדיה.לכן, אם הדירה עם מרפסת היא 23 מ"ר הרשומה בעלון, בעצם תקבלו מ"ר / שטח נוסף!

תכנן את הביקורים שלך בחכם ועצבני:

• השקיעו חודש אחד לפחות בביקור בכמה שיותר דירות. צלמו תמונות וסרטונים! לא תזכור את כל 20 המודעות שבהן ביקרת.
• אל תגביל את החיפוש לאזורים זולים יותר. תוכלו למצוא מבצעים נהדרים גם באזורים יקרים יותר!
• שאל את הסוכן כמה שיש לך.
• חימום בשבדיה הוא ללא תשלום על פי החוק. אם יתמזל מזלכם, התאחדות הדיור עשויה גם לספק מים ואינטרנט אלחוטי בחינם!
• בדוק את מצב האשראי / החוב של התאחדות הדיור בעלון הדוחות השנתיים: חוב גדול? האם ה"גודל הממוצע "שלך (דמי אגודת השיכון שנדונו בחלק ב ') יגדל לאורך זמן בגלל ניהול לקוי?

גלה את הסוד איך קניתי את הדירה שלי בחצי מיליון פחות! קראו את המדריך השלם לרכישת דירה בשטוקהולם (חלק 4) בשבוע הבא.

פוסטים בבלוג זה מופצים למטרות מידע ובידור בלבד. אין לפרש תחזיות, אומדנים ומידע מסוים המופיע כאן, כייעוץ השקעה או המלצה לכל מוצר אבטחה, אסטרטגיה או השקעה מסוימים. ביצועי העבר אינם מעידים על ביצועים עתידיים. הכותב אינו מתחייב בשום צורה לתוצאה או לרווח ספציפי כלשהו. השקעות יכולות להפסיד כסף על פני פרק זמן קצר או אפילו ארוך. לפני שתקבל החלטת השקעה, עליך להתייעץ עם היועץ הפיננסי שלך.

אל תפספסו! קבל עדכונים על מאמרים חדשים, תכונות ושאר דברים טובים על ידי הרשמה לניוזלטר שלנו.

קָשׁוּר

טיני הוא יועץ השקעות וחובב טכנולוגיה שבסיסו בשטוקהולם. בהשראת הפוטנציאל הענק של שטוקהולם, המכונה מפעל החד קרן, טיני עזבה את עבודתה בבנק מוביל בהונג קונג ועברה לשבדיה בשנת 2021. לפני כן עבדה במדינות שונות באירופה ובאסיה, ועסקה בהשקעות חוצות גבולות ופיתוח עסקי. כבר בתחילת חייה החדשים בשטוקהולם, היא הייתה מעורבת באופן פעיל בעסקאות היי-טק מסטארט-אפים לחברות המונות מיליארדי דולרים בסקנדינביה. היא גם היוצרת של מותג ההלבשה הפעילה המקוון (yogafriday.com) ומייסד קהילת אופנה שעדיין פעילה באנגליה. נכון לעכשיו, Teenie ממשיכה לחפש טכנולוגיות חדשות לשיפור חיי היומיום ולשיפור העתיד.

.