SNiPs ו- GOST של מרפסות ולוגיות - תיעוד בנייה

GOSTs ו- SNiPs למרפסות ולוגיות: מסמכים רגולטוריים

עבודות הבנייה לשיקום ושינוי מרפסות מתבצעות בהתאם להוראות המסמכים הרשמיים שאומצו על ידי הרשות המבצעת. הסטנדרטים הקבועים בתקנון אינם רק טכניים, אלא גם חוקיים במהותם. בנוסף לקיצור SNiP (מייצג "בנורמות וכללים לבנייה"), תוכלו להיתקל במושג מיזם משותף ("קוד כללים") - זה אותו הדבר.
GOSTs הם סטנדרטים לאומיים שקיימים בתוך מדינה אחת, בתדירות נמוכה יותר - קהילה. לכל תקן מוקצה מספר, בנוסף לכך יש כותרת שנה לפרסום המסמך. אם האות "P" עומדת ליד קיצור GOST, המשמעות היא שהנורמות רלוונטיות עבור רוסיה.

מידע רב מיושן מתפרסם ברשת, לכן עליכם להסתמך על מקורות רשמיים, שלרוב מציינים האם המסמכים עדכניים לשנה הנוכחית. אם הנורמות הונפקו מחדש ושמה שונה, בדרך כלל יש התייחסות לאמירה הישנה, ​​אך קיימת גם מהדורה חדשה של המסמך.

בתהליך לימוד התיעוד, יש צורך להבחין בין מרפסת לוגיה, שכן הוראות מסוימות מתייחסות לסוג אחד של מבנה אדריכלי. המונח "מרפסת" במסמכים רגולטוריים מתייחס לאתר המוגן על ידי גדר ובולט מעבר לגבול החזית, בעוד ששלושת צדיו נותרים חופשיים, ורק אחד צמוד לבית.

לאוגיה יכול להיות 1 עד 3 צדדים חופשיים, אך הצד החיצוני שלה הוא ברמת החזית, והחלק הסמוך לבית לא תמיד מופרד מהחדר.

המסמכים שהוגשו מכילים מידע שימושי בנוגע לבנייה, שחזור ותיקון של מרפסות ולוגיות. ב- GOST, התנאים הטכניים מודגשים כנקודה חובה - הדרישות למבנים בכללותם ולאלמנטים בודדים. אם לא ניתן למלא אותם, אז פעילויות בנייה לבנייה, תיקון או שיקום נחשבות בלתי חוקיות.

דרישות למוצרים ורכיבים

ה- GOST החדש עבור זיגוג למרפסת כולל דרישות לאביזרים או קישורים למסמכי הרגולציה הנוכחיים המסדירים דרישות אלה.

מספר תקנים ניתנים לשימוש בפרופילי עץ, מתכת (אלומיניום), פלסטיק (PVC) והמפרקים שלהם.

אלמנטים שקופים חייבים להעביר את הספקטרום הגלוי של קרינת השמש ואור UV (בין 200 ל -380 ננומטר).

אם אתם מתכננים לזגג את המרפסת בבלוקים פנורמיים, נדרשת גדר מגן נוספת ("מרפסת צרפתית").

על תכנון והתקנת זיגוג המרפסת להבטיח:

• האפשרות ליציאת חירום;
• הגנת חום ובידוד רעש העומדים בתקנים סניטריים;
• בטיחות פגיעות וידידותיות לסביבה של רכיבים;
• יציבות בהשפעת גורמים מעשה ידי אדם או טבעיים - רוח הוריקן, אש וכו '.

הפרת נורמות התקנים הממלכתיים תוביל לבעיות מול רשויות הפיקוח ותעכב את מסירת המתקן.

GOST 25772-83 מעקות פלדה למדרגות, מרפסות וגגות. מפרט כללי (449 קילו-בתים, pdf)

הדרישות המפורטות במסמך מוכתבות על ידי תקני בטיחות. הסעיף מפרט את סוגי מעקות המרפסת לבניינים בגבהים ומטרות שונות, כמו גם הגדלים המומלצים.התקנות למעקה למרפסת חלות חלקית על מבני גג.

תשומת לב מיוחדת מוקדשת למאפיינים טכניים, למשל ליכולת לעמוד בעומסים מסוימים (SNiP 2.01.07). יש לסנן גדרות לבנייני מגורים, ללא עיוותים ועקבות חלודה, ולרתך את התפרים (על פי SNiP III-18). מטעמי בטיחות, מבני גידור במתקני טיפול בילדים לא צריכים להכיל סורגים אופקיים.

דרישות מיוחדות חלות על אריזה, תיוג והתקנת מוצרים. בסוף מוצגות דיאגרמות של דוגמאות של מבני מגן למרפסת - סריג, מסך וסוג משולב.

מה זה

ההגדרה הנפוצה ביותר אומרת שמרפסת היא אזור ציר עם גדר, הבולטת משלושה צדדים מעבר לפני השטח של חזית הבניין, ואילו אכסדרה היא חדר, אחד, שניים או שלושה צלעותיו, בהתאם לעיצוב, לִפְתוֹחַ. יחד עם זאת, הגבול החיצוני שלו עולה בקנה אחד עם החזית, ובתוכו כמעט ולא ניתן להפריד בין שום דבר לחדר הסמוך אליו.

ניתן להבחין במספר ניואנסים הקובעים את ההבדלים הבונים בין עצמים אלה.

הראשון והברור שבהם הוא הממדים האופייניים והמגבלות החוזקיות השונות.

הגודל קטן בהרבה מגודל האכסדרה, כך שהראשון יכול לעמוד בעומס נמוך בהרבה.

כדי להעריך את המהימנות של סוג מסוים של מבנה, יהיה שימושי להכיר את המאפיינים העיקריים של המבנה שלו. בואו נתעכב על כך בפירוט רב יותר.

GOST 25697-83 לוחות בטון מזוין של מרפסות ולוגיות. מפרט כללי (163 קילו-בתים, pdf)

הסעיף מכיל דרישות החלות רק על מרפסות ולוגיות, המבוססות על לוחות בטון מזוין. מוצג סיווג מלא המחלק את הלוחות לפי מאפייני עיצוב ולפי שיטת התמיכה (הצמדות למבנים תומכים).

מוצגים גם הסימון, תנאי ההתקנה, העיצובים האפשריים. המידע ניתן על מידות לוחות בטון מזוין, שעשויים להיות תלויים בתכונות האדריכליות של הבניין, בחומר הקירות. בנוסף למאפייני המוצרים, כאן תוכלו למצוא מידע על אביזרי נלווים, מראה וגימור של לוחות מוגמרים. הנספח מכיל את ציוני הבטון המומלצים למבני קורות ושלוחות.

הבדלים משפטיים

בנוסף להבדלים בפועל, חשוב להזכיר כיצד מרפסת שונה מאכסדרה על פי החוק. המעשה העיקרי המתאר אלמנטים מבניים ואדריכליים הוא SNiP 31-01-2003 - כללי בנייה ותקנות.

מאמר קשור: בידוד הרצפה במרפסת מתחת לאריחים

גם אם אדם שאינו שייך לדקויות אדריכליות במבט ראשון אי אפשר להבין כיצד, למשל, אכסדרה שונה מהותית ממרפסת גדולה מודרנית בבניין חדש, מסמך זה יעזור להבהיר, מכיוון ש- SNiP קובע במדויק הפרמטרים של סוגים שונים של מבנים.

על פי מעשה חקיקה זה, המרפסת היא פלטפורמה מבוצרת הבולטת ממישור הבית, שיכולה להיות עם זיגוג.

Loggia, בהגדרת SNiP, הוא חלל מובנה או צמוד שפתוח כלפי חוץ ומגודר בשלושה (אם זה סוג זוויתי - משני) צדי קירות ויכול להיות גם עם זיגוג. עומק האכסדרה מוגבל על ידי דרישות התאורה הטבעית של החדר אליו היא צמודה.

זה נחשב בצדק לסוג מכובד ורב-פונקציונלי יותר של אזור מגורים נוסף, הוא עולה יותר ממרפסת, והפרש המחירים יכול להיות משמעותי למדי.

יחד עם זאת, השטח השימושי של דירה עם אכסדרה יהיה גדול יותר (גורם הכפל 0.5) בהשוואה לדירה עם מרפסת.

זיגוג או תיקון הם גם הרבה יותר זולים מאשר המודרניזציה המקבילה של האכסדרה.

התשובה לשאלה מה עדיף - אכסדרה או מרפסת, תלויה ישירות בסדרי העדיפויות שלך בבחירת בית. כמובן, אכסדרה היא אפשרות יתרון יותר מבחינת פונקציונליות, בטיחות, עיצוב.

נוח יותר למודרן אותו ולהתאים אותו לצרכים שונים. למעשה, זהו מרחב מגורים נוסף, בעוד שהמרפסת היא בניין חוץ קטן.

יחד עם זאת, המרפסת היא אופציה חסכונית יותר, תיקונה, ככלל, כרוך בפחות עלויות, וכמה מבני מרפסת מודרניים הם לרוב סוג של הכלאה עם אכסניות, המוטמעות חלקית ישירות בקיר.

כך, מרפסת ואכסדרה אינם מושגים זהים

... העיצובים של שברי דיור אלה נבדלים באופן ניכר מבחינות רבות, כולל מאפיינים הנדסיים, כללי תפעול, אפשרויות תכנון ושימוש, מצב משפטי וקטגוריות מחירים.

SNiP 31-01-2003 "בנייני דירות למגורים" (406 KB, pdf)

המסמך עודכן בשנת 2021 ונראה כעת כמו JV 54.13330. זה קשור למבנים שגובהם אינו עולה על 75 מ '. לרשימת הדרישות והתקנים יש שתי מטרות: להגביר את רמת הבטיחות של אנשים ולשמור על מבנים. המידע מלווה ברישום GOSTs, אותם יש להקפיד גם בתהליך בנייה או שחזור.

הטקסט של הסעיף חושף את המינוח, מכיל התייחסויות לתקנים סניטריים (SanPiN) ולסטנדרטים קשורים אחרים. בנפרד, נידונים על מידות המדרגות, הפתחים, המעליות בנוגע להסעת חולים מרותקים למיטה או תנועה של נכים בכיסאות גלגלים. מידות הדירות מושפעות, מפורטים התנאים הדרושים לעיצוב מרפסות.

תכונות אופייניות ל loggias

ההבדל העיקרי בין אכסדרה למרפסת הוא מערכת הגידור. לוגיות יש צד אחד (חיצוני), ככלל, פתוח. הלוגיות נעשות קטנות, זה נקבע על ידי נורמות התאורה הטבעית במקום.

המבנה התומך של הלוגיה, בניגוד למרפסת, נשען על הקיר הנושא למחצה או הנושא.

מהצד של החזית, הלוגיה ממוסגרת בהכרח על ידי מעץ עשוי מתכת, בטון ומתכת, מתכת פלסטיק, זכוכית, שהוא תנאי מוקדם לעיצוב. האכסדרה, כמו המרפסת, לא יכולה להיות פתוחה לחלוטין ולא מוגנת לחלוטין.

ההבדל בין מרפסת לאלגיה (ניתן לראות תמונה שלהם במאמר) נקבע על פי מאפייני העיצוב שלהם, אך יש להם גם דבר אחד במשותף: היציאה מתבצעת על פי עיקרון אחד: דרך חלון בלוק. מערכת דלתות.

האכסדרה שונה מהמרפסת בסוג המיקום בתוך הבניין. מילולית מאיטלקית, הלוגיה מתורגמת כ"ביתן ", ולכן זהו מבנה שממוסגר על ידי קירות צד ותקרה.

חָשׁוּב! בניגוד למבני מרפסת, ניתן למקם אכסניות זו על גבי זו, הדבר לא ישפיע על יציבותו של בניין רב-קומתי בשום צורה שהיא.

מכיוון שהאכסדרה יציבה, ניתן לסדר אותה בכמה סוגים.

מיקום רוחבי / זוויתי מרמז על היעדר אחד הצדדים או ראייה קדימה. התכונה הפונקציונלית של הלוגיה היא להבטיח מנוחה נוחה לבעלים באוויר.

עכשיו אתה יודע מה זה מרפסת ואכסדרה. ההבדל (תמונה של דוגמאות ניתן לראות במאמר) בין קונסטרוקציות אלה גלוי מיד אם אתה יודע מה לחפש.

מה אסור לבעלים של מרפסת או אכסדרה

יש הרבה דברים שאתה לא יכול לעשות במרפסת

ישנן מספר מגבלות על מעשיהם של בעלי בתים ומשכירים ביחס לשטח מגוריהם.הם מפורטים בתקנות בנייה וכללים (SNiP) ותקני מדינה (GOST) ותקנות הפעלה טכניות.

• על פי SNiP, העומס על רצפת המרפסת לאורך הגדר לא צריך להיות יותר מ -400 ק"ג למ"ר. מטר. ומעל כל שטח המרפסת - 200 ק"ג למ"ר. מטר. אסור לשים על המעקה משהו כבד יותר מ- 30 ק"ג. חשוב לדעת בעת תיקון מרפסת או אכסדרה. שקול גם את העתיקות של אובייקט זה. אם מקדם השחיקה של המרפסת הוא יותר מ -50 אחוז, אזי יש לחצות גם את תקן העומס. אחרת יהיו צרות.
• אתה לא יכול לצבוע מחדש מרפסת או אכסדרה בחוץ בצבעים שונים מאוד מהמקוריים. חזית הבית מאושרת על ידי מועצת האדריכלות העירונית.
• כעת חל איסור להתקין ציוד ייבוש, כמו גם עציצים עם משטחים מאחורי מעקה המרפסת. כל מה שיש במרפסת שלך חייב להיות מעוגן היטב בתוך הבית.

גובה סטנדרטי של מעקה המרפסת

גובה המעקה המינימלי של מרפסת או אכסדרה בבניין מגורים הוא 90 ס"מ. קודי הבנייה מסדירים גם את המקסימום: עבור בניין עד 30 מ ', הגדר לא צריכה להיות יותר מ -1 מ', אלא בגובה רבתי בניינים (יותר מ -30 מ '), מומלץ להתקין מסילות עד 1.1 מ'.

עבור מוסדות ילדים, הממדים האנכיים הסטנדרטיים של הגדר על לוח המרפסת הם לפחות 1.2 מ '. המרחק בין הסורגים אינו עולה על 12 מ'.

עבור בתים פרטיים הדרישות הן דמוקרטיות יותר והגובה הממוצע המומלץ של מעקה המרפסת נע בין 90-110 ס"מ, ללא קשר לגודל הבניין. מיקום המעקה נקבע על ידי הבעלים עצמו על סמך מושגי הנוחות שלו.

חובות בעלי מרפסות ולוגיות

חל איסור לאחסן דברים בקופסאות "דליקות" במרפסת הפתוחה

מה שעל בעלי המרפסות לעשות מפורטים ב"כללים ונורמות להפעלה טכנית של מלאי הדיור ".

• צבוע את מעקה המרפסת באופן קבוע בצבע נגד קורוזיה - הן כדי לעדכן את המראה והן לתת כוח למעקה
• השתמש במעקה המרפסת לא יותר מחיי השירות שלו. לדוגמא, גדרות מתכת מובטחות עד 40 שנה, וגדרות עץ - 10 שנים.
• לפקח על מצב לוח הבטון. במקרה של הרס, יידע את חברת הניהול לפעולה
• אם המרפסת אינה מזוגגת, הקפד לנקות אותה משלג וקרח בחורף
• כדי לאחסן פריטים במרפסת, אתה צריך לצייד קופסאות העשויות מחומרים שאינם דליקים

יש לנו מידע באתר שלנו כיצד להשיג אישור לזיגוג מרפסת. קנסות וניואנסים משפטיים אחרים גם נכתבים שם.

מעוניין בכללים להפעלה בטוחה של חלונות pvc? או מדוע יש בעיות בחלונות? קרא מאמר זה.

תכונות של גדרות במרפסת

בחירת החומר למעקות ותצורתם תלויים ברצונות המשכיר. מראה המרפסת, אפילו בבניינים חדשים, משתנה לעתים קרובות על ידי זיגוג, בידוד או התקנת גדר דקורטיבית. בהתאם לכך, לכל מבנה כזה יש הבדלים משלו מהשכנים, אם זה לא מוסכם על ידי הנהלת העיר או חברת הניהול.

קביעת פגישה

המטרה הנפוצה ביותר של מעקות במרפסת בבנייני מגורים היא להבטיח את בטיחות השהייה באזור החוצה את הדירה. במבנים רבי קומות עירוניים, אכסניות יכולות להיות ממוקמות בגובה רב, ורק גדר מספיק גבוהה וחזקה יכולה להגן על האדם מפני נפילה.

בבית פרטי, הסורג סביב המרפסת הוא לעתים קרובות חלק מעיצוב החזית. לבעלים יש יותר הזדמנויות לעצב את קווי המתאר והגודל של הלוח, והמרפסת משמשת כמרפסת מקורה, גן חורף וחדר נוסף עם נוף פנורמי. מבנים כאלה מצוידים בגדרות השומרות על החום בפנים. אלה יכולים להיות מצופי לבנים מסיביים או עץ.

אכסניות במבנים עירוניים רב-קומתיים מבודדות גם באמצעות חומרים קלים (לוחות סנדוויץ ', EPS וכו'). לפעמים, במקום מרפסת מבודדת, מייצרים זיגוג פשוט, בו החלל בפנים מוגן מפני טיוטות ואבק, אך אינו מחומם.

מאפייני עיצוב

בשל הבדל הייעודי, המראה של המעקה והחומרים המשמשים משתנים. לכן, גדר לבטיחות אנשים יכולה להיעשות בעיצוב מתכת מזויף או פשוט, לכלול אלמנטים נוספים המשפרים את בטיחות הילד (למשל, מעטה עשוי פלסטיק שקוף ועמיד).

גדר פשוטה מורכבת מ:

• עמודי תומך;
• מעקות;
• מילוי הטווח (מעקות דקורטיביות, מוטות וכו ').

גדרות קירות מבודדות חום מכילות פתחי חלונות או חירשות (חלקי קצה הלוגיה). לייצורם משתמשים בחומרים העומדים רק בדרישות הבידוד התרמי. חוזק מסופק על ידי מבני המתכת של מעקות סטנדרטיים, עליהם מחובר לעתים קרובות החיפוי.

מה הנורמות והתקנים עבור זיגוג למרפסת על פי SNiP ו- GOST?

השאלה נשאלת לעתים קרובות, וכאן אתה צריך להשתמש במסמכים כאלה שאתה צריך כדי זיגוג מרפסת או אכסדרה. מסמכים אלה כוללים:

SNiP 31-01-2003 "בנייני רב דירות למגורים", הוא מכיל רשימה של תנאים לציוד מחדש ויישומם.

עבור העומסים שהמרפסת שלך חווה, כמו גם את המבנה, עליך להכיר את SNiP 2.01.07. "עומסים והשפעות."

לצורך לימוד מלא של כל הכללים, תזדקק גם ל- GOST 30777-2012, "התקנים סיבוביים, מתקפלים, מתנדנדים, מחליקים לחסימת דלתות חלון ומרפסת."

ובכן, GOST אחד נוסף הדרוש לצורך זיגוג במרפסות הוא GOST 30971-2002, "תפרים של יחידות הרכבה לחיבור גושי חלונות לפתחי קיר."

המנחה בחר בתשובה זו כטובה ביותר

יש הרבה מאוד מסמכים כאלה שבהם נקבעת זיגוג של מרפסות, דרישות לגדרות וכו '.

זהו GOST 30777-2012 (התקנים סיבוביים מתקפלים לחוסמי חלונות ודלתות).

ב- GOST ישנן מספר דרישות בנוגע להתקנה, תכונות עיצוב של בלוקים למרפסת, כמו גם דרישות לבידוד חום ורעשים.

SNiP 31-01-2003, מסמך נוסף בו נכתבים הכללים והתקנים להתנדנדות וזגגות.

SNiP 2.01.07, אני ממליץ גם להכרות, ב- SNiP זה תוכלו ללמוד על העומסים על מבנים.

GOST R 56926-2016,

אחד המסמכים העיקריים בנושא זה (מבני חלונות ומרפסות, זיגוג הוא מבנה).

משתמשים רבים אינם יודעים כי יש צורך לקבל אישור לזיגוג מרפסת (אם הבית תוכנן ללא זיגוג) ויש לבצע את הזיגוג תוך התחשבות בדרישות המסמכים ממש (ראה לעיל).

והדרישות עצמן הן כדלקמן:

מערכת הזיגוג חייבת להיות בעלת תעודת תאימות.

אם בחרת במבנה אלומיניום, אז לא אמור להיות שום "סמופאל", המותר להתקנה, רק מבנים מתוצרת המפעל.

יש צורך בהיתר לזיגוג.

מרפסת SNiPs ו- GOST של מרפסות ולוגיות עצמן - תיעוד בנייה

זיגוג למרפסת GOST

בעלי, מנהלים ומשקיעים של עסקי הבנייה, נציגי חברות ניהול נדל"ן צריכים להיות מודעים לכך שמאז נובמבר אשתקד הוצג בפדרציה הרוסית תקן לאומי חדש "מבני חלונות ומרפסות למטרות פונקציונליות שונות לבנייני מגורים".

ה- GOST החדש לזיגוג מרפסות ולוגיות R 56926-2016 שיטב ושילב את הדרישות למבנים שקופים של בנייני מגורים, המפוזרים ביותר מ -30 תקנים שונים ו- SNiP.

SNiPs ו- GOST של מרפסות ולוגיות - תיעוד בנייה

לאחר שהחלטת לצייד מחדש או לתקן מרפסת או אכסדרה בדירתך, עליך להבין שכל מניפולציה הקשורה לשיקום ופיתוח מחדש של הנחות אלה חייבת בהכרח לעמוד בדרישות הרגולציה. המסמך העיקרי המסדיר פעילות מסוג זה הוא SNiP. מרפסות ולוגיות, בהתאם לכלל חוקים זה, מתוכננות ונבנות תוך התחשבות במטרה למנוע את נזקן והרסן במהלך המבצע.

על פי דרישת SNiP, אכסדרה או מרפסת מסוג פתוח או סגור לא צריכות להפעיל לחץ נוסף על המבנים התומכים והסוגרים של הבניין בו הם נמצאים. בעת התקנתם, חשוב לקחת בחשבון גם דרישות בטיחות אש ותקנים סניטריים קבועים.

בנוסף, מעשה נורמטיבי זה מסביר באילו מקרים בניית הנמלים הללו אינה מעשית בשל התנאים הלא-טובים של הפעלתם. לוגיות ומרפסות GOST נלקחות בחשבון בתיעוד SNiP 31-01-2003 "בנייני מגורים מרובי דירות", המכיל רשימה מפורטת של תנאים שיש לעמוד בהם בעת שיפוץ ושיפוץ של הנחות אלה, כמו גם דרישות כלליות עבור בניית בנייני מגורים מסוגים שונים.

תקני התקנה

תקני בנייה (SNiP ו- GOST של מרפסות ולוגיות) מספקים לא רק את הגודל האנכי של המעקה, אלא גם פרמטרים אחרים: מאפייני חוזק החומר, העומס שעל האתר לעמוד בו, גודלו.

על פי קודי הבנייה (SNiP), הפלטפורמה של מבנה המרפסת חייבת לעמוד במשקל השווה ל 200 ק"ג / מ"ר. לאורך היקף ההתקנה של עמדות המעקה, מחוון זה אמור להיות פי 2 יותר. זה יאפשר למעקה לתמוך במשקל של מספר אנשים הנשענים על המעקה בו זמנית.

אלמנטים אופקיים חייבים לעמוד בעומסים של עד 30 ק"ג / מ 'אם הפגיעה מכוונת במקביל לקרקע, ולעמוד בלחץ של 100 ק"ג / מ' בכיוון האנכי.

SNiP מווסתת גם את גודל הקיר בין פתח החלון למקום בו המעקה מחובר לקיר. אזור זה אמור לשמש מפלט במקרה של שריפה בדירה. רוחבו לא פחות מ -1.2 מ '. הקירות עשויים מכל צד של פלטפורמת האכסדרה.

גובה גדר המסך משתנה על פי התקן לבתים בגבהים שונים בהתאם ל- GOST 25772-83. בנוסף לגובה, הוא מוסדר על ידי:

• הגנה על חלקי נושאות מפני קורוזיה;
• השימוש בחומרים עם מידת חוזק מספקת;
• עמידה בתקני גובה (למעט בתים פרטיים).

GOST 23120-2016 מסדיר את הליך ההתקנה עבור תומכים ומאוזנים. קביעת הידוק החלקים ב -2 נקודות (מלמטה ומעל) ומומלצים למרחקים המרביים בין מרכזי האלמנטים הסוגרים (15.2 ס"מ) לבין החלקים החיצוניים שלהם (הפער אינו עולה על 10.7 ס"מ). בעת תיקון עצמך או החלפת מעקות במרפסת, עליך להקפיד על כללים אלה.

מדוע UO אחראי על מרפסות

מבנה הרכוש המשותף כולל קיר נושא ולוח מרפסת, למעשה - רצפת המרפסת. הוא מוכר כמבנה הסוגר של בניין דירות ונמצא בסמכותו של הארגון המנהל את הבניין, האחראי על התחזוקה והתיקון של הרכוש המשותף של MKD (סעיף "ג" לסעיף 2 ל- RF PP. מס '491, חלק 2 של מאמר 162 ל- RF LC). לשאר המרפסת - החופה, הגג, המעקה, וגם הזיגוג - האחראי על הבעלים.

העבודות שבוצעו לתחזוקה נאותה של מרפסות כלולות ברשימת המינימום של עבודות ושירותים שאושרו על פי צו ממשלת RF מיום 03.04.2013 מס '290. הרשימה כוללת, בין היתר, זיהוי הפרות ומאפייני ביצועים של לוח מרפסת (סעיף 9 ל- RF PP מס '290).

על חברת הניהול לקבוע את המצב ובמידת הצורך לתכנן את תיקון לוחות המרפסת במהלך בדיקות שגרתיות. בדיקות של מצב האלמנטים המבניים של הבית צריכות להתבצע לפחות פעמיים בשנה - באביב ובסתיו (סעיף 2.1.1 להחלטת ועדת הבנייה הממלכתית של הפדרציה הרוסית מס '170).

האם ניתן לזגג מרפסת ב- MKD?

בנייני דירות חדשים (MKD) כבר נבנים עם לוגיות ומרפסות מזוגגות, זה כבר הונח בשלב התכנון. חברי כנסת שנבנו בעבר הושכרו ללא מרפסות מזוגגות ולוגיות. כמעט כל בעלי הבתים של הקרן הוותיקה ביצעו זיגוג של מרפסות ולוגיות, בעוד שהם לא ביקשו רשות מאף אחד.

עם אימוץ קוד השיכון החדש של הפדרציה הרוסית (להלן - קוד השיכון של הפדרציה הרוסית) בשנת 2005 עם רגולציה ספציפית יותר של נורמות חקיקת הדיור בתחזוקת רכוש משותף (OI) MKD, התברר שאי אפשר לזגג מרפסת או אכסדרה סתם ככה, במיוחד אם פעולות אלה משפיעות על OI MKD. דעה זו משותפת לרוב בתי המשפט כעת. בתי המשפט של סנט פטרסבורג ואזור לנינגרד הבחינו בכך במיוחד.

אגב, באזורנו לא שמעתי הרבה על עימותים כאלה בגלל זיגוג המרפסות והלוגיות. ולניהול ארגונים אין צורך בסכסוכים מיותרים ובסכסוכים עם הבעלים, יש להם משימות ובעיות רבות אחרות. אבל אני חושב שכדאי ללמוד את הנושא הזה כדי להיות חמושים במלואם אם יתעורר רגע שנוי במחלוקת בהזדמנות זו. אז מה יכול ומה יכול הארגון המנהל לעשות ביחס לבעלים שביצעו זיגוג באופן שרירותי, בידוד מרפסות ולוגיות?

מכוח חלק 4 לאמנות. 17 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, השימוש בשטחי מגורים מתבצע תוך התחשבות בשמירה על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים, מתגוררים בבניין מגורים זה, אזרחים, שכנים, דרישות בטיחות אש, דרישות סניטריות, היגייניות, סביבתיות ואחרות

וכן על פי הכללים לשימוש בחצרי מגורים.

בהתאם לאמנות. 30 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, הבעלים של בית מגורים מממש את זכויות הבעלות, השימוש והסילוק של שטחי המגורים השייכים לו בזכות בעלות בהתאם לייעודו ולמגבלות השימוש בו. הבעלים של בית מגורים מחויב לשמור על שטח זה במצב תקין, ולמנוע ניהול כושל עמו, לשמור על זכויותיהם ואינטרסים לגיטימיים של השכנים, על הכללים לשימוש במגורים, וכן כללים לשמירת הרכוש המשותף של בעלי הנחות בבניין דירות.

על פי חלק 1 לאמנות. 36 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, בעלי הבניינים בבניין דירות מחזיקים, על בסיס בעלות משותפת משותפת, על מבנים נושאים ולא נושאים של הבית הזה, חלקת הקרקע שעליה הבית ממוקם, עם אלמנטים של גינון ושיפור וחפצים אחרים הממוקמים על חלקת הקרקע שצוינה.

מחלק 2 לאמנות. 36 של קוד השיכון של הפדרציה הרוסית, מכאן נובע שבעלים של שטחים בבניין דירות מחזיקים בבעלות דירות, משתמשים בהם ובמגבלות שנקבעו בקוד זה ובחקיקה אזרחית.

על פי סעיף "ג" בחלק 2 לסעיף 1 לתקנון אחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות, שאושר על פי צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מספר 491 מיום 13.08.2006 (להלן תקנון 491). ), הרכוש המשותף כולל מבנים תומכים סגורים של בניין דירות (כולל יסודות תומכים בקירות, לוחות רצפה, מרפסת ולוחות אחרים, עמודים תומכים ומבנים סגורים אחרים).

בדרך זו, לוחות מרפסת (מבנים סגורים של MKD) הם נחלת הכלל של הבית

, שעל התוכן הנכון שלהם, מכוח הנורמות של ה- RF LC, כללים 491, אחראי הארגון המנהל.

זיגוג מרפסות, בידודן, כמו גם הטמעת חלונות או דלתות בקירות הנושאים בחצרים של MKD, חיבור המרפסת והסלון (מטבח), על פי רוב בתי המשפט ומשרד הבינוי של הפדרציה הרוסית

, זה נחשב
פיתוח מחדש של הרכוש המשותף של MKD
במקרה שתיעוד הפרויקט אינו מספק זיגוג כזה.

בהתאם לאמנות. אומנות. 25, 26, 29 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, הבנייה מחדש (או) של בניית המגורים מתבצעת בהתאם לדרישות החקיקה בהסכמה עם גוף השלטון המקומי (LSG) על בסיס החלטתו. שיפוץ בלתי מורשה הוא שיפוץ המתבצע בהעדר החלטה (הסכם) שכזו או בניגוד לפרויקט.

מכוח סעיף 1 לאמנות.29 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ארגון מחדש בלתי מורשה (או) שיפוץ של בניינים בבניין דירות, שבוצע בהעדר העילה הקבועה בחלק 6 לסעיף 26 לקוד זה, או בניגוד לפרויקט של ארגון מחדש (או) פיתוח מחדש, המוצג בהתאם לפיסקה 3 בחלק 2 לסעיף 26 של קוד זה.

סעיף 2 לאמנות. 29 ל- RF LC קובע כי אדם אשר ארגן מחדש באופן שרירותי ו (או) תכנן חדר בבניין דירות אחראי על פי החוק. אגב, כבר כתבנו על פיתוח מחדש של הנחות ב- MKD במאמרים שלנו. פה
ופה.
מכתב של משרד הבינוי של רוסיה מיום 3 במרץ 2021 מס '6370-OG / 04

:
". ארגון מחדש או פיתוח מחדש של שטחי מגורים מתבצע בהסכמה עם גוף השלטון המקומי שבשטחו ממוקם בית המגורים. התיאום מתבצע באמצעות אימוץ החלטה של ​​הממשלה המקומית הרלוונטית בנושא שיפוץ או שחזור של שטחי מגורים.
לפיכך, בידוד המרפסת או האכסדרה יבוצע בהסכמה עם השלטון המקומי. יחד עם זאת, לאזרחים הזכות להחליף חלונות ודלתות מרפסת ביעילות אנרגטית נמוכה בחלונות ודלתות מרפסת בעלות איכויות משופרות. "

קביעת בית המשפט העירוני במוסקבה מיום 13 במרץ 2021 מס '4 גרם / 8-2569 / 2019:
". כתוצאה מפיתוח בלתי חוקי הופרה המראה האדריכלי של בניין המגורים, שפותח במהלך התכנון. הנאשמים, שעסקו באינטרסים שלהם, שינו את מראה הבית ובכך פגעו בזכויותיהם של בעלים אחרים. במקביל, העומס על לוחות הרצפה וגימור החזית גדל גם בגלל משקל הזכוכית וחומרי הגימור, בנוסף, קיימת אפשרות לנשירת זכוכית או חלק מהעיטור בצד החיצוני של המרפסת או האכסדרה, מידת עמידות האש של הבניין פחתה.
... כתב התביעה של המוסד התקציבי הממלכתי של העיר מוסקבה "מחוז ז'ילישניק טגנסקי" נגד S.T., S.V., S.N. על החובה להביא את המרפסת בהתאם לפיתרון האדריכלי של בניין דירות - לספק.

חובה S.T., S.V., S.N. לפרק את הזיגוג בעל הרצון העצמי של המרפסת

בדירתם בכתובת :. ולהביא את המרפסת בהתאם לפיתרון האדריכלי של בניין הדירות בהתאם לתיעוד הטכני תוך 30 ימים קלנדריים מיום כניסת החלטת בית המשפט לתוקף.

מה על מנהל התואר השני לעשות בכדי לשמור נכון על מרפסות

בדיקת המרפסת יכולה להתבצע לא רק על פי התוכנית של הארגון המנהל, אלא גם על פי בקשת הבעלים או הדייר של המקום בבית. אם בבחינת המרפסת UO מצא סימני נזק, אז בהתאם לסעיף 4.2.5 בהחלטה מס '170, הארגון מחויב לנקוט באמצעים דחופים ולהבטיח את ביטחונם של אנשים, ומניעת התפתחות דפורמציות.

סדר הפעולות של התואר השני במצב כזה הוא כדלקמן:

1. ערכו דוח בדיקה עבור לוח המרפסת הפגוע, שם יש לתאר את אופי הנזק, את הגורם, אם ידוע.
2. קבע את אופי והיקף עבודות השיקום הנדרשות.
3. קבע את מקור המימון.
4. אם לוח המרפסת נמצא במצב חירום ומהווה איום על ביטחונם של אנשים, אז סגרו ואטמו את הכניסה למרפסת עד לביצוע עבודות תיקון (סעיף 4.2.4.3 בהחלטה מס '170).

בעלי הנחות בבניין דירות, הנושאים בנטל אחזקת הרכוש המשותף, משלמים תמיד עבור תיקון המרפסות:

1. אם נדרשים תיקונים שוטפים, מקור המימון שלו הוא הכספים שתושבי הבית תורמים מדי חודש ל- UO לצורך תחזוקה ותיקון של הרכוש המשותף של הבית.
2. אם הנזק הוא משמעותי ונדרשים תיקונים גדולים, הנושא מוגש לאסיפה הכללית של בעלי הנמלים ב- MKD.

למרות העובדה שתיקונים שוטפים, כמו תיקוני הון, מיוחסים ליכולתם של האסיפה הכללית של הבעלים, היעדר החלטה של ​​OSS לבצע עבודות כאלה אינו סיבה שהמ"א לא יבצע אותן (ערעור פסק הדין של בית הדין האזורי באלטאי מיום 09/06/2017 בתיק מס '33-9061 / 2017). על ה- UO לבצע את התיקון הנוכחי של לוח המרפסת מבלי להמתין להחלטת OSS.

מה ההבדל בין מרפסת לאכסדרה בדירה: סוגי בניינים, תכונות פעולה

ראשית, על המרפסות. הנפוצים ביותר הם אופייניים. הם מייצגים שטח פתוח על בסיס בטון מזוין. הגדר היא סורג מרותך בסוגריים. בחלק מהבתים הוא מוחלף בלוחות בטון טרום דקורטיביים. הם נמצאים כמעט בכל ערי ארצנו.

סוגי מרפסות

1. צָרְפָתִית. אין להם כמעט מקום פנוי. מעקה חצי עגול או ישר מכסה מדף קטן מספיק בכדי להניח את כף הרגל. הם מותקנים לא רק בדלתות, אלא גם בחלונות. עכשיו זה השם לבניינים מזוגגים לחלוטין.
2. מזויף. הם יכולים להיות גדולים וקטנים. אתה יכול להבחין ביניהם על ידי הקישוט המזויף על הסריג והבסיס.
3. מְזוֹגָג. בדרך כלל מדובר במרפסות מודרניות עם שטח מורחב, מכוסות זכוכית מלמעלה למטה או רק חצי.
4. בבניינים חדשים יש הרחבות הבולטות מחצית מהבית, מחציתם נמצאים בו.

סוגי לוגיות

הם משני סוגים: עם שני קירות מימין ומשמאל, או עם אחד, אם המבנה הוא חצי עגול. זה נחשב למבנה יציב יותר. בדרך כלל גדול יותר בגודלו - ניתן לצייד חדר נוסף מן המניין עם בידוד. והנה אחת הבעיות. כעת, אם ברצונך לבצע פיתוח מחדש של כל אחד מהאובייקטים הללו, החוק ידרוש אישור ממפקח הדיור המקומי.

• חוקים ופיננסים

  האם המרפסת משתלבת בשטח הדירה הכולל

מדוע בית המשפט הורה ל- UO לבצע את התיקון הנוכחי של המרפסת לבירה

שקול כמה תיקים בבית משפט שבהם בעלי הנחות בבנייני דירות דרשו מארגוני הניהול לתקן לוחות מרפסת.

התובע התגורר בבית שדרש תיקונים גדולים, אך לא נכלל בתוכנית האזורית. הבעלים דרש כי ה- UO יבצע עבודות בשיקום המרפסת. הארגון המנהל סירב, וציין את העובדה כי לוח המרפסת דורש תיקונים גדולים. לתובע הומלץ ליזום OSS.

ואז פנה הבעלים לגוף ה- GZhN. המחלקה ערכה בדיקה וקבעה כי ללוח המרפסת נזק קל, לפיכך, תיקונו חייב להתבצע על חשבון הכספים שתרמו תושבי הבית לצורך תחזוקה ותיקון הרכוש המשותף של MKD.

ה- UO הרכיב ועדה של נציגי העירייה, ה- BTI האזורית, גוף ה- MZHN הוועדה קבעה כי הבית זקוק לתיקונים גדולים ויש לכלול אותו בתוכנית האזורית. לסיכום, נרשם הצורך בשיפוץ לוח המרפסת השנוי במחלוקת.

הבעלים הגיש תביעה. נכון למועד התייחסות המקרה, הבית לא נכלל בתוכנית השיפוץ האזורית. בית המשפט הפנה את תשומת הלב לעובדה כי לוח המרפסת ממוקם מעל המדרכה ומהווה סכנה לחייהם ובריאותם של אנשים. הארגון המנהל את הבית מחויב לנקוט באמצעים במצב כזה בהתאם לסעיף 4.2.4.2 להחלטה מס '170.

מאחר שה- UO לא ביצעה עבודות אבטחה ואמצעים לשיקום המרפסת, קבע בית המשפט כי היא לא ממלאת את ההתחייבויות לתחזוק ולתקן את לוח המרפסת, שחיקתה הפיזית הגיעה למאפייני האמינות והבטיחות המרביים המותרים. המרפסת איימה על חייהם ובריאותם של האזרחים.

השופט ציין כי על הבתים, בהם מתוכננים תיקונים גדולים בחמש השנים הבאות, לעבור תחזוקה, שתספק את תנאי המגורים הסטנדרטיים (סעיף 2.3.7 להחלטה מס '170).לפיכך, בית המשפט הורה ל- UO לבצע עבודות לתיקון הנוכחי של לוח המרפסת.

מאפיינים מובהקים של מרפסות

אם כבר מדברים על מרפסת, הכוונה היא למבנה שלוחה מגודר הבולט ממישור החזית. תוכלו להגיע למרפסת רק מהצד של החדר הצמוד. הלוח התחתון, הסמוך לחזית, קבוע. מכיוון שאזור התמיכה קטן, יכולת הנשיאה אינה שונה בשיעורים גבוהים. מומחים אינם ממליצים להעמיס יתר על המרפסת בפריטים מגושמים ולא לבצע בידוד / זיגוג אם הדבר אינו מסופק על פי התוכנית.

אז האכסדרה והמרפסת לא דומות במיוחד. מה ההבדל? בניגוד לעיצוב הראשון, המרפסת פחות פונקציונלית. גורם זה יכול להיקרא כמעט ההבדל העיקרי.

מרפסות פתוחות היו אהובות על תושבי בניינים רבי קומות במאה הקודמת. התקופות המודרניות מכתיבות את הכללים שלהם, ולכן היום אנו פוגשים יותר ויותר מבני מרפסת מזוגגים. כמעט כל אדם שני מבקש לבודד את עצמו מהעולם, להפריד בין המרחב האישי שלו לאחרים למקסימום.

הבדל משמעותי בין מרפסת לאכסדרה הוא בצילומי שטח נוסף, בו העיצוב השני מאבד.

כאשר ל- MA הזכות לפרק את המרפסת ללא הסכמת הבעלים

במקרה אחר, הבעלים רכש דירה בבניין דירות והבחין כי בניגוד לדרכון הקדסטרלי, אין מרפסת בבניין. בעל הדירה לשעבר הסביר כי המרפסת פורקה בהיעדרו.

התברר כי לוח המרפסת היה בתאונה, מה שמאשר את דוח הבדיקה. הבדיקה בוצעה על ידי נציגי ארגון הניהול והעירייה. על מנת למנוע את נפילת הלוח, הוחלט לפרק אותו. ה- UO מילא את ההחלטה.

הבעלים החדש דרש מארגון הניהול להחזיר את המרפסת ההרוסה. UO סירב, וציטט את היעדר החלטה של ​​האסיפה הכללית של בעלי הנחות בבית לבצע תיקונים גדולים. הבעלים פנה לבית המשפט.

בית המשפט צידד בארגון המנהל, שכן הוועדה שבדקה את לוח המרפסת ביצעה מעשה במצב החירום שלה. פחת של אלמנטים מבניים היה יותר מ -50%, ולא ניתן היה לתקן או לשחזר אותם. על מנת למנוע את נפילת לוח המרפסת הוא פורק. העבודה בוצעה בהיעדר בעל הדירה, מכיוון שאיש לא גר בה זמן רב.

שיקום המרפסת, כפי שציין בית המשפט, מתייחס לשיפוץ הרכוש המשותף של בניין דירות. החלטה כזו חייבת להתקבל על ידי הבעלים באסיפה הכללית (סעיף 1, חלק 2, סעיף 44 ל- RF LC). בית המשפט דחה את התביעה והמליץ ​​לבעל הדירה ליזום אסיפה כללית של הבעלים לקבל החלטה על השבת לוח המרפסת על חשבון תיקוני הון.

השכן כמעט בלתי נראה

מי שרוצה להשתפר, ולהבנת הרוב, זה אומר להרחיב את המרפסת שלהם, היו מספיק בכל עת. הנוכחיים אינם יוצאים מן הכלל. לכן, מבנים רב-קומתיים רבים מדהימים עם שלל מסגרות, סוככים ופעמונים ושריקות אחרות על המרפסות, אשר מעוותים מאוד את מראה הבתים.

בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית הביא הסבר כזה כאשר הוא סקר את תוצאות מחלוקת "מרפסת" אחת. העניין היה שאחד מבעלי הדירה בבניין דירות עשה מחדש את המרפסת שלה.

הארגון מחדש שלה היה, למעשה, סטנדרטי - זה מה שעושים לעתים קרובות מי שרוצה לשפר את המרפסת, הגברת שילבה אותה עם המטבח, ובמקביל הגדילה את גודלה. בנוסף לכך, מגן הורכב מעל המרפסת על ידי המארחת באורך כזה שחסם את נוף השכנים מלמעלה.

השכנים, זועמים על אי הנוחות הזו, פנו לרשויות המקומיות. הם גם לא אהבו את השינוי, והרשויות כבר דרשו להחזיר את הדירה לקדמותה בטענה שהנאשם החל בפיתוח מחדש ללא אישור הרשויות המוסמכות וללא הסכמת השכנים.מצידם הגישו גם דיירי הבית את התביעה שלהם. לטענת השכנים, מגן המרפסת משתרע על גבול של 1.5 מטר מעבר לגבול לוח המרפסת, מה שמקלקל גם את הנוף הנשקף מהמרפסת וגם את דמות הבית.

הגברת לא ויתרה והגיבה בתביעה נגדית. בה היא כתבה שאספה חבורה של אישורים מכל המקרים וביקשה ממנה לא להפריע ליהנות מהחיים עם מרפסת חדשה ובטוחה.

בנושאים משפטיים של ניהול מומחי בניין דירות "RG"
לאמרבכותרת "ייעוץ משפטי".
אם לשפוט לפי המסמכים שעמדו לרשות בית המשפט, שחזור המרפסת עומד בדרישות התברואתיות והבטיחות באש. ולדברי מומחים, לא היו הפרות של מבנים נושאי עומס במהלך הפיתוח מחדש. במהלך המשפט התברר כי התיקון הקרוב של המרפסת אושר על ידי 49 שכנים ובעל השטח שאינו למגורים של הבית.

בתי משפט מקומיים עמדו לצד בעל הדירה.

לדעתם, שחזור המרפסת בוצע תוך התחשבות בדרישות הנורמות והכללים הסניטריים, אינו פוגע בזכויות ובאינטרסים של בעלי דירות אחרות, אינו מהווה איום על חייהם ובריאותם. ואינו משנה את "מטרת המקום".

אך רשויות העיר ושכנים אחרים לא הסכימו עם החלטה זו וקראו תיגר בפני הרשות העליונה. רשויות העיר סברו כי החלטה כזו מסוכנת, ראשית כל, מכיוון שכעת כולם יוכלו לבנות מחדש מרפסות לפי רצונם ורצונותיהם. קשה לדמיין למה יהפכו פני העיר.

המכללה השיפוטית לתיקים אזרחיים של בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית בחנה בקפידה את סכסוך "המרפסת" ולא הסכימה עם דעתם של עמיתים. בית המשפט העליון אמר כי האזרחית ביצעה את השיפוץ ללא אישור, היא לא קיבלה אישורים ולא תיאמה עם הרשויות והשכנים. הרשות העליונה הסבירה כי לוחות המרפסת הם חלק מהרכוש המשותף, ולכן יש להסכים עם כל בעלי השטח בבית על כל פיתוח מחדש שלהם.

אם אתה פותח את המסמך הראשי במקרים כאלה - קוד השיכון של הפדרציה הרוסית, אז סעיף 3 לחלק 1 של סעיף 36 אומר את הדברים הבאים: כל בעלי השטחים בבניין דירות הם רכוש משותף: גגות המקיפים נושאות ואינם מבנים נושאי עומס של הבית הזה, ציוד מכני, חשמלי וציוד אחר ...

בית המשפט העליון הדגיש במיוחד כי לוחות המרפסת שייכים לרכוש משותף. זה נאמר במסמך שנקרא - "כללים לתחזוקת הרכוש המשותף בבניין דירות." כללים אלה אושרו על פי צו הממשלה מיום 13 באוגוסט 2006, N 491.

כללים אלה מכילים את סעיף 2 בסעיף I "קביעת הרכב הרכוש המשותף". שם כתוב באופן מילולי את הדברים הבאים: "מבנה הרכוש המשותף כולל, בין השאר, מבנים נושאים העומדים על בניין דירות (כולל יסודות, קירות נושאים, לוחות רצפה, מרפסת ו לוחות אחרים, נושאות עומס עמודים ומבנים נושאים אחרים), "כתוב ...

כך, כך הדגישה המכללה השיפוטית לתיקים אזרחיים של בית המשפט העליון, המרפסת שייכת גם למבנים הסגורים והתומכים, אומרת ההגדרה.

בית המשפט בהחלטתו קבע כי הדייר יכול להקטין את גודל הרכוש המשותף במהלך שחזור השטח, אולם שיפוץ כזה אפשרי רק בהסכמת כל בעלי השטח בבית (חלק 3 לסעיף 36 של קוד השיכון של הפדרציה הרוסית). אותה הוראה מעוגנת בחלק 2 לסעיף 40 של אותו קוד - "אם שחזור, ארגון מחדש או פיתוח מחדש של שטחים אינם אפשריים מבלי לצרף חלק מהרכוש המשותף אליהם, הסכמת כל בעלי השטח בבניין דירות. חייבים להשיג עבורם. "

כך סיכם בית המשפט העליון בנימוקיו - עם שיפוץ רציני של מרפסת בדירה אחת אחת, הסכמת כל הבעלים היא תנאי הכרחי.

ובתי המשפט המקומיים ראו כי די בכך שהסכמתם של ארבעה עשרות שכנים הייתה מספיקה. אך בתי משפט מקומיים לא לקחו בחשבון שיש יותר מתנגדים לשיקום המרפסת. בינתיים, שכנים המתנגדים באופן מוחלט להרחבת המרפסת ערכו ערעור קולקטיבי לבית המשפט, וזה בתיק.

"המכללה השיפוטית לתיקים אזרחיים של הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית מגלה כי הפרות של החוק המהותי שבוצעו על ידי בתי המשפט בערכאות ראשונות ובערכאות הן משמעותיות, הן השפיעו על תוצאות המקרה וללא חיסולן, השבתן והגנתן על הפרות. זכויות בלתי אפשריות ", אומרת החלטת בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית.

בית המשפט ביטל את כל ההחלטות שהתקבלו בתיק ושלח אותו למשפט חדש, והורה לקחת בחשבון את עמדת כוחות הצבא RF.

דירוג מאמר:

שמור את עצמך ל:

דרישות למרפסות של בנייני דירות קישור לפרסום ראשי

פרסומים דומים

• התאמת דלתות מרפסת PVC

זכור

בנושא האחריות למצב ולתיקון המרפסות של בניין דירות, ארגונים מנהלים צריכים לזכור את הדברים הבאים:

1. הרכב הרכוש המשותף של MKD אינו כולל את כל המרפסת, אלא רק את לוח המרפסת (הרצפה) ואת הקיר העומס על הבית.
2. ה- MA מחויב לערוך בדיקות ולפקח על מצב הרכוש המשותף של הבית, כולל לוחות מרפסת, ולנקוט אמצעים בזמן כדי להחזיר את מצבם התקין.
3. על התב"ע לבצע תיקונים שוטפים של לוחות מרפסת על חשבון הכספים שנאספו מתושבי הבית לצורך תחזוקה ותיקון של רכוש משותף, ללא קשר לשאלה אם מתקבלת החלטה מתאימה ב- OSS.
4. אם לוח המרפסת דורש תיקונים גדולים, כפי שמעיד דוח הבדיקה, אז ההחלטה על התיקון יכולה להתקבל רק על ידי הבעלים באסיפה הכללית. במקרה זה, על התואר השני לבצע עבודות כחלק מהתיקון הנוכחי, אם השיפוץ לא מתוכנן בזמן הקרוב.
5. אם הבעלים לא החליטו לבצע שיפוץ בלוח מרפסת החירום, אז לארגון הניהול הזכות לסגור ולאטום את הכניסה למרפסת החירום.

על הארגון המנהל להתעלם מתלונות תושבי הבית על מצב המרפסות: אם המבנה יתמוטט עקב בלאי על לוח המרפסת, הרי שהמ"א ופקידיו יישאו באחריות.

הגדרת מושגים אלה

מרפסת היא אזור הבולט מחוץ לקיר. כלומר, הריבוע והקיר אינם באותה מפלס, הוא בולט החוצה. הוא מזוגג. מטרת המקום הזה היא להירגע בקיץ, לייבש בגדים, לאחסן דברים.

לוגיה היא חלל המוקף בחומות. המילה מגיעה מאיטלקית, מתורגמת כמקום פתוח רק מלפנים. בדרך כלל הוא מסתדר עם הקירות, כלומר הוא לא בולט החוצה, אלא מותקן בתוך הבית. האכסדרה מיועדת אך ורק להרפיה ולייבוש בגדים.

לוגיה

הערה. יש מושג אחר - מרפסת מקורה. זו אכסדרה לא מזוגגת.

הרעיון של מרפסת מגיע מצרפתים. יש את המילה בלקן (היא ממוצא גרמני). אם אתה מתרגם את המילה לרוסית, זה יישמע כמו קרן. כלומר מדובר בחלל פתוח המגודר לחלוטין ומחובר לקיר הבית.

מִרפֶּסֶת

בעבר, כאשר לא היו לוחות בטון, הם הוצמדו לקורות. האחרון בלט מהקיר וגוזם בסורגים היקפיים.