האם פירוק דלת המרפסת הוא פיתוח מחדש

שילוב של מרפסת עם חלל מגורים הוא אחת ממחשבות הבנייה המרתקות וההכרחיות ביותר. בדירות קטנות זה מאפשר לך להגדיל באופן מוחשי את החדר, במשפחות ענק - לארגן פינה מבודדת, משרד לעבודה או חדר שינה נוסף, לבעלים מיטיבים - לארגן חדר אוכל יוצא דופן.

תהליך שילוב האזורים הללו הוא מורכב למדי וארוך: יש צורך לקבל אישורים, להרוס קירות ופתחי מיותרים, ליצור עיצוב, להכין ולצייד אכסדרה למגורים. אבל אנו מבטיחים לכם - התוצאה שווה את זה.

שילוב של מרפסת עם חדר נראה לרוב יפה מאוד

סיכום

• האם זה שיפוץ אם תסיר את החלון והדלת למרפסת, והקיר נשאר?
• האם ניתן להסיר את הדלת והחלון למרפסת? האם מדובר בפיתוח מחדש?
• דלת המטבח הוסרה, היא נחשבת לפיתוח מחדש.
• אם אתה מסיר את הדלת והחלון של המרפסת, האם זה שיפוץ מחדש?
• האם שיפוץ הוא הריסה של דלת מטבח? הם הסירו את הפתח ויצרו קשת.
• סידור מחדש של דלתות
• פיתוח מחדש של הדלת בדירה
• פיתוח מחדש של דלתות פנים
• האם פירוק הדלת הוא פיתוח מחדש

שאלות ותשובות

1. האם מדובר בפיתוח מחדש אם תסיר את החלון והדלת למרפסת, אך הקיר נשאר?
1.1. שלום. פיתוח מחדש נחשב לכל שינוי בדירה העומד בסתירה לדרכון לדירה, אם יש חלון ודלת בדרכון, אך בחיים האמיתיים הם אינם, אז זה נחשב לפיתוח מחדש. על ידי הסרת החלון והדלת אתה משבש את מערכת חילופי החום.

1.2. כן, אתה צריך להסכים על הפיתוח מחדש.

2. האם ניתן להסיר את הדלת והחלון למרפסת? האם מדובר בפיתוח מחדש?

2.1. האם ניתן להסיר את הדלת והחלון למרפסת? האם מדובר בפיתוח מחדש?

כן, מדובר בפיתוח מחדש ויש להכשיר אותו דרך בתי המשפט, אך אם אתה חי זמן רב, אז עשה כל אשר בראשך.

2.2. ערב טוב. אם אתה מניח חלון במרפסת והדלת זהה, זה לא שיפוץ, שיפוץ זה כשאתה יכול לחומות. בהצלחה.

3. דלת המטבח הוסרה, היא נחשבת לפיתוח מחדש.

3.1. לא, זה לא נחשב, סרגיי.

3.2. שלום! בהתאם לחלק 2 של סעיף 25 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, פיתוח מחדש של בית מגורים הוא שינוי בתצורתו, המחייב שינוי בדרכון הטכני של בית מגורים. על ידי הסרת הדלת ופירוק משקוף, לא אפשרת שינויים בתצורת חלל המגורים. שינויים אלה אינם דורשים תיקון הדרכון הטכני של הדירה. לכן, הפעולה שביצעת אינה פיתוח מחדש.

4. אם אתה מסיר את דלת המרפסת והחלון, האם זה שיפוץ מחדש?

4.1. כן, מדובר בפיתוח מחדש. צריך לתאם את זה.

5. האם השיפוץ הוא הריסה של דלת המטבח? הם הסירו את הפתח ויצרו קשת.

5.1. טטיאנה, היא - שיפוץ קטן. אך אין צורך בהסכמה לכך כעת.

6. הכנתי דרכון לדירה. מדדה את הדירה. אבל לא השלמתי את השיפוץ בדירה. הדלת הישנה הוסרה .. החדשה עדיין לא. אמר שהפיתוח מחדש אינו חוקי .. מה אקבל על זה?

6.1. גם לא יהיה צורך להכשיר זאת בהמשך באמצעות בית המשפט בגין כך.

7. בדירה יש אכסדרה ודלת אליה. נדרש בבית המשפט כדי להכשיר את הפיתוח מחדש (המזווה שהיה בעל קיר גבס הוסר). Loggia מופיע בגליון הנתונים.השופט בבית המשפט נח, אומר כי חתכנו באופן בלתי חוקי את הדלת לאלגיה, שהיא הרכוש המשותף של הבית. איך להוכיח שהדלת לאלגיה הייתה מתקופת הבנייה?

7.1. ומה אומרת תוכנית הבית? ככלל, בשנים "המדובללות" הוציא הממשל אישור לשחזורים כאלה. אתה יכול לשאול בארכיונים.

בכבוד שלך, עורך דין - סטפנוב ואדים איגורביץ '.

7.2. עליך לספק עותק של התוכנית הטכנית לבית בשימוע.

8. גרנו בדירה לפני 20 שנה, הסרנו את הקיר (לא תומך) בין חדר הילדים למטבח (הילדים גדלו) והכנו מטבח - סלון, במקום שתי דלתות שמנו קשת. לא היו אז שיפוצים וכולם חיו. הבעל נפטר. יש למכור את הדירה. ספרו לי כיצד לסדר מחדש את הפיתוח מחדש בעלויות מינימליות ולהימנע מקנסות בגין שינויים לא מורשים (מבחינת המבנה, הכל זהה לקודם).

8.1. שלום ורה! אנו מנחמים את מותו של בעלי. באשר לשאלתך, אנו מאמינים שמצבך פשוט מאוד ואנחנו מוכנים לעזור לך בפתרון כל הבעיות.

9. בניין רב קומות, בדירה, במטבח, מסירים דלת ועושים קשת, זה נחשב לפיתוח מחדש? הבית בן עשר קומות, עם תנור גז במטבח. הקירות היו במקום, שום דבר לא זז. תודה מראש!

9.1. —הלו, זה שיפוץ מחדש. והיא נענשת על פי החוק. בהצלחה וכל הכבוד, בברכה, עורך הדין A.V. Ligostaeva : sm_ax:

9.2. היעדר דלת אינו שיפוץ או שחזור או שינוי אחר במגורי המגורים, ואינו בא לידי ביטוי בדרכון לדירה. אומנות. 25 ZhK RF 1. ארגון מחדש של דירה הוא התקנה, החלפה או העברה של ציוד, סניטריים, חשמל או ציוד אחר, המחייבים שינויים בדרכון הטכני של הדירה. 2. פיתוח מחדש של דירה הוא שינוי בתצורתו, המחייב שינוי בדרכון הטכני של הדירה.

9.3. אחר צהריים טובים, לא מדובר בפיתוח מחדש, מיקום הקירות והמלתחות המובנות לא שונה, מטרת האזורים או מיקום הצנרת לא שונו.

9.4. שלום! קחו את זה בקלות ואל תדאגו מבחינת דרישות ניהול אדריכלות, זה לא פיתוח מחדש.

10. קניתי דירה, יש דלת משותפת לפרוזדור לשתי דירות. לפיתוח מחדש המחוקק על הדלת יש אישור. אני רוצה להסיר את הדלת הזו. תגיד לי איך להיות.

10.1. שלום ג'וליה. עליך לפתור בעיה זו עם שכניך, tk. הם גם בעלים משותפים של שטחי הבית שאינם למגורים. כל טוב.

11. אני הולך להסיר את דלת המרפסת ולהסיר את החלון שלידה ולהגדיל את החדר על חשבון האכסדרה. האם מדובר בפיתוח מחדש והאם צריך לרשום אותו? בכבוד, איגור.

11.1. שלום! במקרה זה, בהתאם לחקיקה הקיימת, מדובר בפיתוח מחדש ויש להסכים ולרשום אותו.

11.2. יום טוב. עליכם לקבל אישור לפיתוח מחדש ממחלקת האדריכלות או מהמחלקה לאדריכלות, אך תוכלו לקבל זאת אם לא נגעתם ​​במערכת החימום. ההיתר עצמו אינו כרוך בתשלום, אך הכנסת שינויים ורישום תהיה תלויה בעלות שירותיו של מהנדס קדסטר לצורך הפקת תוכנית טכנית.

11.3. יום טוב! מדובר בפיתוח מחדש מכיוון ששטח מרחב המגורים גדל, כך שתצטרך להכשיר אותו בהמשך. תצטרך לקבל חוות דעת טכנית כי אין הפרות של חוקי הבנייה ופיתוח זה אינו מהווה איום על חייהם ובריאותם של התושבים.

מאמר קשור: איך מכינים דלת הזזה מדלת רגילה

11.4.אחר צהריים טובים, איגור! שחזור הדירה שהצעת הוא רק פיתוח מחדש, מכיוון שעל חשבון האכסדרה אתה מגדיל את שטח המגורים של הדירה. יש צורך לפתח פרויקט, להסכים עליו במינהל, רק לאחר מכן יש לך את הזכות לשתף קבלנים בביצוע העבודה. אני ממליץ לך ליצור קשר עם עורכי הדין באתר בדואר האישי שלך, הם יסייעו בפתרון הבעיה שלך, יציעו דרכים ואמצעים לפתרון זה, יערכו את המסמכים הדרושים. תוכל לפתור את הבעיה שלך בהצלחה בעזרת סיוע משפטי. תודה על השימוש בשירותי האתר!

דרישות לשילוב אכסדרה

אפשר לחבר יחד מרפסת עם חדר רק לאחר ארגון כל העבודות המקדימות. במטבח הקטן יש חלון לאכסדרה, שלום זה חוקי להסיר את הדלת והחלון. לפני השחזור אתה צריך:

• בצעו זיגוג למרפסת - חלונות פלסטיק, חלונות עם זיגוג כפול דו או שלושה חדרים. אני רוצה להסיר את דלת המרפסת עם חלון, לאחר שבודדתי בעבר את הלוגיה, למעשה, כדי להפוך את המשך החדר לשאלה היא למעשה צורך בתיאום ואישור ??? נראה שזה. כדי להתחמם, עדיף לזרוק רק אבנט פתיחה אחד, בתקן - הסר את החלונות סביב הקצוות.
• בידוד כל המשטחים במאה אחוז: תקרת האכסדרה, הקירות והרצפה.
• חזו חימום נוסף: אם אינכם מתכננים להעביר את הרדיאטור לאלגיה, תוכלו להרכיב קונווקטור תלוי מתחת לחלון, לרכוש רדיאטורי שמן או לשים רצפה חמה אלקטרונית.
• התקן אביזרים מהקיר לקצה לוח הבטון במרפסת בצורת משולש - אם אתה מתכנן להציג הרבה רהיטים ולהעמיס את המרפסת.
• כדי לברר האם הקיר בפתח המרפסת נושא עומס - במקרה זה לא יהיה מציאותי להרוס אותו. זה רק יעבוד להסיר
  את הדלת והחלון ואת אדן החלון יהיה צורך לסדר מתחת לשולחן, בר או מדף דקורטיבי.

היזהר מאוד בקיר הנושא

מסגרת החקיקה

• ZhK RF (סעיפים 26, 27, 28, 29);
• SNiP 21-01-97 (סעיף 6.20);
• SaNPiN 2.1.2.2645-10 (עמ '3.8);
• SP 54.13330.2011 (סעיף 9.22).

מה שאינו פיתוח מחדש

לא כל סוגי השינויים דורשים אישור חובה מפיקוח הדיור. אין צורך בהיתר לסוגי עבודה כאלה שאינם כלולים בדרכון הטכני של המקום:

• שיפוץ מחדש (החלפת חיפויי קיר, תקרה ורצפה מבלי להגדיל את העומס על המבנים התומכים);
• החלפת מערכות הנדסיות בדגמים דומים שאינם משפיעים על הצריכה הכוללת של מים, חשמל וחימום;
• התקנת חלונות חדשים;
• זיגוג מרפסות ולוגיות;
• החלפת דלתות;
• יצירת רצפות חמות (חל איסור מוחלט להשתמש במערכת חימום כללית עבורן);
• התקנה ופירוק של רהיטים מובנים (למשל ארון בגדים);
• הקמת מחיצות שאינן יוצרות חדרים חדשים;
• העברת צנרת לאותו החדר.

כל שאר סוגי העבודות נוגעים לפיתוח מחדש ומחייבים הצהרה חובה בתיעוד התכנון של המקום.

מה לא לעשות

כדי להיות בטוח שהתיקון המתבצע הוא חוקי, יש לעמוד בדרישות בטיחות רבות בנושא אש, סניטריים-אפידמיולוגיות וטכניות. אסור בהחלט:

• להפר את שלמותם ועוצמתם של מבנים תומכים;
• הגדל את העומס על מערכות אספקת חום, חשמל ומים;
• שלב חדרי מגורים עם שטחי גז;
• חסום תעלות אוורור.

פיתוח מחדש במטבח

חדר זה שייך לקטגוריה של אזור שאינו למגורים, ולכן חשוב להקפיד על המגבלות:

• אינך יכול למקם את המטבח מעל חדרי המגורים (למעט הקומות הראשונות בבנייני דירות);
• חל איסור על הרחבת המטבח על חשבון מגורי המגורים.

המטבח חייב להיות לפחות 6 מ"ר. מותר ליצור נישות מיוחדות בדירות סטודיו, אך בתנאי שתנור חשמלי ממוקם בו.אם במטבח יש ציוד גז, חייבת להיות דלת הדוקה לחדרים הסמוכים.

כמו כן יהיה צורך לתאם החלפה של תנור חשמלי עם גז ולהיפך.

אין לאפשר שילוב של תעלות אוורור עם חדרי מגורים. בדירה עם אותה תוכנית קומה, סביר להניח שהעברת המטבח לא תעבוד. לרוב, הוא מורחב דרך מסדרונות. במקרה זה נוצרת נישת מטבח, אך עם גישה חובה לתעלות אוורור ואור טבעי. במטבח אינך יכול להיכנס לדירה מכיוון שעל פי כללי בטיחות האש, היא לא צריכה להיות בדרך החוצה.

זה לא יעבוד להגדלת הדירה בחרושצ'וב בגלל שיפוץ מחדש. האפשרות היחידה היא ליצור סלון-סטודיו עם נישה. במקרה זה יהיה עליכם להחליף את תנור הגז בכיר חשמלי. מותר לפרק את המחיצות בין החדר למטבח. אך אי אפשר להתקין חדשים שמרחיבים את אזור הבישול על חשבון מגורי המגורים.

העברת המטבח לאלגיה או למרפסת תיכשל גם היא. חל איסור להרוס את צינוק המרפסת ולהסיר את האדן. כמו כן, אסור לשאת רדיאטורים לחימום. אפשר להשלים את המטבח עם אכסדרה ולהניח מקרר או כמה ארונות, אבל לא יותר. לעתים קרובות, דלפקי בר מיוצרים מאדן החלון לאחר פירוק הדלתות והחלונות, זה גם לא אסור אם לא הורסים מחיצות כלשהן.

שילוב אפשרויות

בשילוב שטחי מגורים ולא מגורים, ניתן לשנות את הפריסה באופן קיצוני, או פשוט להוסיף נגיעות קטנות לחלל הדירה. יציאה מהחדר אל האכסדרה; היציאה לאכסדרה מהמטבח, והאכסדרה היא הדלת. דלתות יתושים וכילות נגד יתושים על דלת המרפסת. וזה תלוי לא רק בכישרונות העיצוב של הבעלים ובצרכים של המשפחה, אלא גם באפשרות השילוב. בואו נסתכל על העיקריות.

• אנו מפרקים רק את הדלת המובילה למרפסת, ו חַלוֹן
  ... אנו משאירים את קירות הצד וחתיכת הקיר מתחת לחלון ומקשטים אותו מתחת לשולחן או שולחן ליד המיטה. שיטה זו של פיתוח מחדש אינה נותנת הזדמנות להשיג אולם ענק או חדר שינה ענק מן המניין, אך יהיה לכם חדר הרחבה נפרד קטן שניתן לסדר בצורה בלתי רגילה.
• אנו מסירים לחלוטין את הדלתות ואת חלונות החלונות, הקירות, מיישרים, ומקבלים פתח רחב. האכסדרה, המחוברת לחדר בדרך זו, נותנת אור שמש נוסף ומרחיבה את החדר לא רק באופן מעשי, אלא גם מבחינה ויזואלית. עם זאת, עבודות הפירוק הללו קשות למדי לתאום ולביצוע.
• אפשרות ביניים - אנו מסלקים חתיכה מהקיר מתחת לחלון, ומרכיבים קשת דקורטיבית במקום הפתח. ! () אני מבודד אכסדרה המבוססת על סרטונים ביוטיוב: פנפלקס, מאחוריו קצף עטוי נייר כסף ובניית בלוקים מאווררת. עם עיצוב זה, חדר המרפסת אינו המשך ישיר של האולם או חדר השינה, אך לא ניתן לבודדו לחלוטין.

החלפת חדרי אמבטיה

"נקודות רטובות" בדירה דורשות תכנון מדוקדק במהלך השיפוץ. יש להסכים אפילו על העברת חדר אמבטיה ושירותים בתוך אותו חדר. זה לא יעבוד להצבת חדר אמבטיה מעל חדרי המגורים. הקומות הראשונות יוצאות מהכלל. לבעלי דירות ללא שכנים בקומה התחתונה יש סיכוי לקבל אישור להעביר את האסלה או האמבטיה.

ניתן להגדיל את חדר האמבטיה על ידי:

הריסת הקירות בין חדרי הרחצה חייבת להיות מוצגת בדרכון הטכני, מה שאומר שאתה צריך להסכים עם בדיקת הדיור.

דרישות לחדר התברואתי:

• הדלת צריכה להתנדנד החוצה;
• הפתח נפתח למסדרון;
• המעבר לאורך האמבטיה הוא לפחות 60 ס"מ;
• צריך להיות לפחות 70 ס"מ מול הכיור והשירותים.

לוגיות ומרפסות

חדרים אלה הם עזר ומספקים את זרימת הטמפרטורה הדרושה. הריסת המחיצה עלולה להוביל לעלייה בעומס על מערכת ההסקה המרכזית. לרוב, דלתות הזזה מותקנות על האכסדרה. זה לא פיתוח מחדש. זה אסור:

• להרוס את הצינוק (יש צורך בדרישות בטיחות אש);
• מפרקים את האדן (זה יכול להיות משקל נגד ללוח המרפסת);
• הסר את המשקוף מעל הפתח (זה יוביל לפגיעה במבנה הבניין);
• התקן רדיאטורים של מערכת החימום (זה מגדיל את העומס על רשת החימום).

ברוב המקרים לא ניתן לפרק גושי אדן חלון.

מה שנחשב לפיתוח מחדש של מרפסת

לפיו, שיפוץ בבנייני דירות יכול להתבצע באופן חוקי אם יש החלטה חיובית של פגישת בעלי הרכבות במוסקבה.

רבים, שמבצעים עבודה על טרנספורמציה של אזורים שאינם למגורים, אפילו לא חושבים אם זיגוג המרפסת יהיה שיפוץ מחדש. עבודות זיגוג מתבצעות על פי שיקול דעתך האישי. לא פעם אף אחד לא חושב שלפעולות בלתי מורשות עם נדל"ן יכולות להיות השלכות קשות.

כתוצאה מהעבודה, לא רק הדירה עוברת שינוי, המראה החיצוני של המבנה משתנה, העומס על המבנים החופפים ועיטור החזיתות גדל משמעותית, בגלל הגידול במסת המרפסת או האכסדרה. פיתוח מחדש של המרפסת - זיגוג, יחד עם שינויים אחרים בדיור, חייב להתבצע בהתאם לתקנים סניטריים, היגייניים, אש ובטיחותית. החוק קובע כי אין צורך באישור לפיתוח מרפסת מחדש, מכיוון שהפעולה אינה נחשבת ככזו.

פיתוח מחדש של חדרי מגורים

בעת יצירת הנחות חדשות, עליך לעמוד בדרישות הבאות:

• לכל החדרים (חדר שינה, סלון ומטבח) חייבת גישה לאור טבעי, לחלונות (למעט אולם הכניסה, המסדרון, המזווה וחדר הרחצה);
• חדר השינה לא אמור לעבור דרך;
• דירת סטודיו חייבת להיות לפחות 28 מ"ר;
• ניתן להכין שני חדרים רק בחדר בשטח של לפחות 44 מ"ר.

יצירת קירות ומחיצות חדשים היא פיתוח מחדש רק אם נוצר חדר חדש. תיחום החלל באמצעות קיר גבס, זכוכית, פלסטיק, קוביות עץ לא ייחשב לפיתוח מחדש. לא ניתן גידול במסדרונות על חשבון חדרי מגורים.

מאמר קשור: כיצד עובד נעילת דלת הכניסה

תקנים לאזור חדרי המגורים והמטבחים

בדירת חדר:

• נישת מטבח - מ -5 מטרים רבועים;
• מטבח רגיל - מ -6 מטרים רבועים;
• סלון - מ -14 מ"ר.

בדירות שני חדרים:

• אחד החדרים - מ -16 מ"ר;
• חדר שינה - מ- 8 מ"ר (אם 2 אנשים רשומים, אז לפחות 10).

חדר שינה בקיץ או מקום להירגע

לקישוט הפנים של חדר המנוחה, עדיף להשתמש בגווני פסטל, רכים ולא להשתמש בחומרי גימור מפלסטיק.

האכסדרה יכולה לשמש מקום נעים במיוחד למנוחה או כחדר שינה בקיץ. לא כל כך קשה להכין חדר כזה. לאחר הסרת החלונות, יש צורך לבודד את החלל שנוצר, לזגג את האכסדרה מצד הרחוב. אפשרויות גימור פנים עשויות להיות שונות, אך מומלץ להשתמש בגווני פסטל ורכים, לא לקחת חומרי גימור מפלסטיק לתיקונים, אלא לתת עדיפות לעץ טבעי. חלונות ברחוב חייבים להיות אטומים, ניתן להתקין עליהם תריסי גלילה קלים להגנה מפני השמש הבהירה. בנוסף, כדאי להתקין קטע של סוללות חימום כך שהחדר יהיה חם ונעים בחורף.

מאמר קשור: עבודות יד מקש למגורי קיץ

כדי להאיר את החלל משתמשים במנורות תלויות נמוכות, עדיף שתהיה צורה כדורית, מכיוון שריהוט זה מספיק לשים ספה נוחה, שולחן קפה נמוך, להשתמש במדפים דקורטיביים שונים לפרחים.מומלץ להניח שטיח על הרצפה, להדביק על קירות האכסדרה עם טפט או צבע עם צבעים דקורטיביים.

הליך לגליזציה של פיתוח מחדש

לאחר שווידאת שהתוכניות שלך לשנות את הדירה עומדות בכל התקנים והדרישות, עליך לערוך את המסמכים. יש להזין מידע על פיתוח מחדש בדרכון הטכני של המקום. כדי להכשיר לפיתוח דירה מחדש, תצטרך:

• חלץ מ- EGPR בבעלות;
• ייפוי כוח מבעל הדירה (אם הבקשה מוגשת על ידי צד ג ');
• הסכמה מכל בעלי המקום והאזרחים הרשומים בו;
• פרויקט פיתוח מחדש (תוכלו לערוך אותו בעצמכם, לבחור מבין פרויקטים סטנדרטיים, או להזמין מ- BTI או כל לשכת אדריכלות);
• דרכון טכני (ניתן להנפיק או להשיג אותו ב- BTI).

לאחר איסוף חבילת מסמכים, עליכם לכתוב בקשה לפיקוח הדיור המחוזי או ל- MFC. העיבוד יימשך עד 45 יום. לאחר מכן יונפק אישור לפיתוח מחדש. במקרה של סירוב, אתה יכול להגן על האינטרסים שלך על ידי מתן אישורים מטעם המשרד למצבי חירום ו- SES, וכן חוות דעת של האדריכל, שתאשר שהשינויים המתוכננים בטוחים.

הצטרפות למרפסת לחדר או למטבח. כל ההיבטים.

הצמדת מרפסת לחדר או למטבח: פרשנות וידאו: שונתה.

לצורך פיתוח מחדש, חובה להוציא רישום מחדש

אבל אם 2 הנקודות הראשונות במקרה שלך נעדרות, בוודאות, כאשר מסכימים על שילוב של מרפסת עם חדר, לא יעלו מכשולים רציניים. אז, השלבים העיקריים של קבלת אישור לפיתוח מחדש:

1. אנו פונים ל- BTI המקומי להנפיק תעודת רישום לדיור.
2. אנו עורכים פרויקט פיתוח מחדש תוך התחשבות באיחוד ומסכימים עם מחבר פרויקט הבית.

ניתן לפנות לחברת בנייה ועיצוב מורשית או ישירות למכון התכנון שפיתח את הפרויקט לביתכם (לקבל את הפרויקט וגם את האישור במקום אחד). אם המכון כבר לא קיים, ניתן לתאם את המסמך עם ארגון מומחים מקומי.

• במקרים מסוימים יש צורך לקבל אישור לפרויקט שכבר הסתיים ממספר מחלקות: המשרד למצבי חירום, פיקוח תברואתי ואפידמיולוגי, חברת הניהול, ארגוני משאבים וכו '.
• עם כל המסמכים שאנו מגישים לבדיקת הדיור לקבלת היתר.
• לאחר פירוק ובניית עבודות אנו קוראים לעובדי פיקוח הדיור (לעיתים - BTI) לערוך מעשה, ואז אנו ניגשים ל- BTI להנפיק מסמכים חדשים לדירה.

כיום ישנם ארגונים מורשים מיוחדים שמוכנים לקחת על עצמם לא רק את הכנת הפרויקט, אלא גם את ביצוע כל ניירות הפיתוח מחדש. הסר את החלון והדלת למרפסת…. במקרה זה, שילוב האכסדרה עם החלק המגורי של הדירה יעלה יותר, אך תיפטרו מצרות רבות ותחסכו זמן.

השלכות של פיתוח מחדש בלתי חוקי

בנוסף לקנס של 2,500 רובל ליחידים ועד 350,000 רובל לגופים משפטיים, ההשלכות של פיתוח מחדש בלתי חוקי יכולות להיות כדלקמן:

• תן זמן להכשיר את הפיתוח מחדש;
• לחייב את הבעלים להחזיר את המקום למראה המקורי שלהם.

אם לא מתקיים צו בית המשפט במועד, ניתן להעביר את הדירה למכירה פומבית ולפנות את הדיירים בפיצוי. גם אם כבר סיימתם את השיפוץ, לא מאוחר להסדיר את הפיתוח מחדש. ועדת הקבלה מגיעה למתקן רק לאחר המועד האחרון שהוקצה לעבודות בנייה. תוכנית הלגליזציה אינה קובעת בדיקת הדירה לפני תחילת השיפוץ.

סיכונים במקרה של שילוב לא חוקי של אכסדרה

אין גוף מיוחד בארצנו אשר נקרא להעניש בעלים פעילים שהחליטו על שיפוץ בלתי מורשה. ניתן לתת דין וחשבון באמצעות בית המשפט על בסיס טענה של אדם שסבל מעבודתך (למשל, שכנים הוצפו או שתקרת המרפסת התחתונה החלה להיסדק), או סתם בית בכיר שומר מצוות.

על פי קוד העבירות המינהליות של הפדרציה הרוסית, בעל הדירה יצטרך לשלם בין 2 ל -2.5 אלף רובל קנס ולהחזיר את הקירות עם דלת המרפסת למקומם. במקרה של סירוב - קנס חוזר ונשנה, בסכום מוגדל.

תוצאה נוספת היא שכמעט בלתי אפשרי יהיה למכור דירה עם שחזור לא חוקי, או שעלות קבלת כל האישורים תצטרך לנכות ממחיר הדירה. לכן, אם בעתיד אתם מתכננים למכור או להחליף דיור, חשבו מראש על כל המורכבויות המשפטיות.

פירוק דלת וחלון המרפסת

יום טוב לכולם. אני מבקש מאנשים בעלי ידע להבהיר. האם פירוק דלת וחלון המרפסת מבלי לפרק את אדן החלון ואת האדן ייחשב לפיתוח מחדש? מתוכנן לבודד שם את האכסדרה ואת הרצפה החמה להוצאת המקרר מהמטבח. בית HMS-1 חתיכת קופיק. תיאורטית, אתה יכול פשוט להסיר את הדלת מהצירים ולשלוף את הזכוכית מיחידת הזכוכית ותקבל את אותו הדבר ואתה לא צריך שום אישור לכך (אם כי אולי אני טועה). תודה.

vladimir_konyakhin כתב: תיאורטית, אתה יכול פשוט להסיר את הדלת מהצירים ולשלוף את הזכוכית מיחידת הזכוכית ותקבל את אותו הדבר ואינך זקוק לאישור לכך (אם כי אולי אני טועה).

בפועל, אתה מגדיל את השטח המחומם על חשבון השכנים שלך, ומשלם רק עבור מוני דירות ללא מרפסת, אלא בגלל כשלעצמו, אז הם לא מסתכלים על זה. מצד שני, על ידי בידוד המרפסת אתה מגביר את יעילות האנרגיה של הבית, ולמעשה, אתה כבר חייב לשכנים. חישובי חום הם יער אפל עם הרבה משתנים לא ידועים, אז, כביכול, הכל אינו חד משמעי. האישור של שינוי כזה הוא הכרחי ללא צורך, אך יש לברר את היקף האישור, tk. תלוי מאוד במסגרות מקומיות ובגורמים אנושיים.

vladimir_konyakhin, שיפוץ מחדש - כן. לגבי תשלום - חפש בתשלום עבור חימום, האם הלוגיה כלולה בחישוב? ...

באופן תיאורטי, אני יכול פשוט להסיר את הדלת מהצירים שלה וזהו, וכשאני מוכר אותה בחזרה לתלות

vladimir_konyakhin, זה אסור במוסקבה.

ומה אסור, לפרק את הגוש או להסיר את הדלת?

vladimir_konyakhin כתב: מה אסור, לפרק גוש או להסיר דלת?

vladimir_konyakhin, מותר לפרק את יחידת אדן החלון עם התקנת יחידת זכוכית הזזה או מתנדנדת בפתח. אתה לא יכול פשוט להסיר את הדלת ולצרף את האכסדרה.

האם ניתן לפרק את האגוז ללא הסכמה?

ינשוף מושלג, ככלל, פירוק האגוז אסור לרוב בפנלים ובמונוליטים. לעתים קרובות מותר לבנים לבנים ישנים. ובכן, באופן כללי, שום דבר בכלל אינו אפשרי ללא אישור, אך מעטים האנשים שמים לב לספים. הכל עניין של סיכוי. לדוגמא, איכשהו הזמינו את bti, ובשלב זה תהיה להם צו לשים לב לאדנים)

אין להסיר את הדלת או לשנות דבר.

vladimir_konyakhin כתב: מתוכנן לבודד את האכסדרה ולחמם שם את הרצפה לשם הוצאת המקרר מהמטבח.

אז עשיתי את זה.

הסף לא הוסר. שנתיים לפני כן החלפתי חלונות עץ לפלסטיק, בידדתי את הקירות, התקרה והרצפה. הרצפה דמוית שוקת, מוטה, לשים בולי עץ ולנדן מ- OSB, חללים - PPS עם תפרים מקציפים והנחת OSB על קצף וברגים הקשה עצמית. כשהסרתי את החלון ואת הדלת, הבטון המזוין לא הסיר את הסף (אלמנט מבני של לוח המרפסת). שמתי כלי חרסינה על כל הרצפה. התברר שזה מקום נוח מאוד למקרר. חלון ודלת. מבני הסריג מבודדים באמצעות PPS, לא יכולתי לסבול את הסוללה. הוצאתי את אדן החלון מחוץ למשטח השיש. מנהל העבודה והשרברב הגיעו ממשרד השיכון, כשנשאלו על היעדר חלון, הם ענו כי אין עדיין כסף לחדשים (אלה שהותקנו בעבר ממתכת-פלסטיק שהעניקו את הסנדק לבית הכפרי) . לא היו עוד שאלות.

בידוד נוסף

אכסדרה המחוברת לחדר מעניקה עלייה במרחב המחיה, מה שאומר שעליך לדאוג לחימום החדר.אם אתה לא נוגע בקיר מחלון המרפסת, אז לרוב הרדיאטור נשאר גם במקומו. עם שיפוץ מלא עדיף להעביר את הסוללה מתחת לחלון רחוב או להתקין קונווקטור חשמלי ורצפה חמה. אם הרצפה במרפסת עשויה עץ, היא מבודדת בדרך כלל בצמר מינרלי או קצף. עם כיסוי בטון, מומלץ לייצר המגהץ עם חימר מורחב, מעל - לינולאום יקר מבודד חום או לרבד טוב. ניתן להתקין רצפה חשמלית גם אם ניתן לחבר אותה לרשת.

כיצד לפרק יחידת אדן חלון בהתאם לחוק?

אז האם ניתן להרוס את גוש אדן החלון? מנקודת מבטו של החוק, על מנת לבצע עבודות כאלה, נדרש לקבל אישור ממחברי הבית ומ- MZH, תוך מתן תיעוד הפרויקט הדרוש, כולל חישוב הנדסת חום, בהתאם לסעיף 3.1 ל נספח 1 לגזירת ממשלת מוסקבה מס '508. שים לב כי זה בלתי אפשרי להסכים על חיבור מרפסת (אכסדרה) לחלל מגורים או למטבח בצורתו הטהורה, שכן החוק קובע את הצורך להבדיל בין אזורים קרים לחמים.

מאמר קשור: כיצד לשנות את המנעול בדלת מתכת בעצמך

כתוצאה מכך, על מנת לקבל אישור להרוס את גוש אדן החלון, יהיה עליכם להתקין מחיצה מיוחדת (חלון צרפתי). רק לאחר מילוי דרישה זו, הריסת גוש אדן החלון תיחשב כחוקית.

לכן, לפני שתסיר את גוש אדן החלון על הלוגיה, עליך לדאוג לביצוע נכון של כל המסמכים הנדרשים שיעזרו לך להכשיר את הפרויקט העתידי. כישלון לעשות זאת עלול להוביל לבעיות ב:

• מכירה או שכירות של דיור;
• רישום דירה בערבות.

אל תשכח שפעולות בלתי מורשות יכולות להוביל להליכים משפטיים ולהטלת קנסות. ובסופו של דבר, יינתן לך מרשם שיחייב אותך לחזור למתווה הישן של הדירה.

לכן, על מנת ליישם פרויקט לפירוק אדן החלון, מבלי לחרוג מהחוק, יהיה עליכם להתקין דלתות הזזה שקופות (מה שמכונה "חלונות צרפתיים"), שישמשו לא רק לבידוד החדר, אלא גם כדי לשמור על אותו עומס על מערכת החימום.

ישנן שתי אפשרויות להתקנת המחיצה:

1. לִצְמִיתוּת.
2. התקנה זמנית (רק בזמן הבדיקה).

אך עליכם להבין שעל ידי הסרת אדן החלון והתקנת המחיצה, אתם עדיין לא פוטרים את עצמכם מהצורך בבידוד איכותי של החדר הצמוד.

איך פיתוח מחדש של המרפסת

כמו כן, מסמכי הכותרת כפופים להחלפה. אחרי הכל, הם מציינים את שטח הדירה, שבמקרה זה לא יעלה בקנה אחד עם האמיתי. לא ניתן לשנות את הדירה ללא אישור.

כלל זה חל הן על חזית הבניין והן על מתווה הפנים.

במהלך עבודתם הם מונחים על ידי שלושה מעשי חקיקה:

1. הצו שהוציאה הוועדה הממלכתית של הפדרציה הרוסית למתחם בנייה ושיכון ב- 27 בספטמבר 2003, מספר 170.
2. החלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מס '491, שהוצאה ביום 13 באוגוסט 2006;
3. קוד השיכון של הפדרציה הרוסית (סעיפים 25-29);

המסמכים משקפים את הצורך להסכים על פיתוח מחדש.

ההצהרה היא הגיונית, שכן אם פורקים או נבנים בצורה לא נכונה, הבית יכול להיהרס כליל. יש לנטר את כל הניואנסים של ההליך בו מתבצעת ההצטרפות על ידי גופים מיוחדים.

דקויות של פירוק

לכן, עם השילוב המותנה של מטבח או חדר עם אכסדרה, אין איסור להסיר את גוש אדן החלון, אך עדיין עליך לנקוט למחיצה צרפתית. בנוסף, אם הפרויקט של שיפוץ מתוכנן מספק את פירוק אדן החלון, אז הפרויקט חייב לכלול בהכרח חישוב הנדסי חום, מכיוון שעם שינויים כאלה, אובדן החום והעומס על מערכת החימום גדלים.

אבל מה אם אנחנו מדברים על פיתוח כזה כמו פירוק אדן החלון של החזית? סוג זה של עבודה דורש גם אישור, מכיוון שלא מדובר בזיגוג רגיל, אלא מכניס שינויים מסוימים לקיר החיצוני. הערהשבבתים מונוליטיים (בניינים חדשים) הם נרתעים ממתן פירוק אדן החלון, כשמדובר בחזית הבניין, מכיוון ששינויים כאלה "מחמירים" את כל מראה הבניין, ובתחילה עיצוב אישי של חזית מחושבת עבור כל בית, אשר בעתיד לא אמור להיות נתון לשינויים.

הניואנס הבא הוא הרצון להרחיב את הפתח עצמו, כאשר בנוסף לאדן החלון נהרסים גם קירות הצד. הדרך הקלה ביותר ליישם זאת היא בבתים מונוליטיים חדשים, בהם הקירות החיצוניים אינם נושאים. אבל גם כאן יש דקויות: הריסה חלקית של קיר שאינו נושא מותרת רק אם הנכס שלך אינו גבוה מהקומה השביעית... כלל זה נובע מבטיחות האש. בבית פאנלים אסור להרחיב את פתח הדלת למרפסת מכיוון שהשלמות של הלוח הציר נפגעת. אם מדובר בבית לבנים, הרי שהריסת המשקוף מעל החלון וקירות הצדדים אסורה לעתים קרובות יותר, מכיוון שברוב המקרים הקירות החיצוניים של בית כזה הם נושאי עומס.

בכל מקרה, לאחר שקיבלתם החלטה לשנות את ביתכם, אנו ממליצים בחום לפנות למומחים מוסמכים עם גישה ל- SROs על מנת למנוע בעיות ועלויות מיותרות.

האם ניתן להרוס את מחיצת המרפסת

בעלי דירות רבים בבניינים רבי קומות סובלים לעיתים קרובות מחוסר הנוחות של התכנון.

לכן, רבים מברכים על הרעיון לשלב סלון עם אכסדרה או מרפסת.

אפשרות זו להגדלת השטח מאפשרת לכם ליצור עיצוב ייחודי בדירה, אך אינכם יכולים פשוט להרוס את הקיר. יש צורך לבצע שינויים באופן חוקי, והכי חשוב. מכיוון שבסיס המרפסת הוא לוח המהודק בין התקרות, יש צורך להפיץ נכון את עומס הרהיטים ואלמנטים אחרים.

דרכי הצטרפות ישנן מספר אפשרויות לשילוב חדר עם מרפסת או אכסדרה.

הסרת מבנה החלון בלבד. מחיצת הקיר נותרה במקומה. במקרה זה, יש צורך לבצע זיגוג ובידוד של המרפסת. פירוק מוחלט של הקיר. באופן זה מתקבל חדר עם שטח גדול יותר. במקרה זה, לא רק זיגוג ובידוד נדרשים, אלא גם העברת רדיאטור החימום.

במקרה של שימוש באופציה השנייה, יש צורך להסכים על תוכנית פיתוח מחדש בשירותים הרלוונטיים. תהליך זה הוא ארוך למדי, לכן עליכם לדאוג לכך מראש. גם אם מתוכנן פשוט להזיז את רדיאטור החימום ולא לגעת בקיר, יש לאשר את המסמכים. עבודה מקדימה לפני שמתחילים בתהליך החיבור, יש צורך לחשוב ולעשות עבודת הכנה: חיזוק הגדר.

מומחים ממליצים לרתך מסגרת אמינה ממבני מתכת; לבצע חיפוי חיצוני עם ציפוי.

איסורים קטגוריים

על פי החוק, פירוק אדן החלון בבתים שנבנו לאחר שנת 2006 אינו מקובל, מכיוון שהוא עלול להוביל לתוצאות בלתי צפויות ואף טרגיות. הסיבה לכך היא שימוש בטכנולוגיה מיוחדת המונעת קריסה מתקדמת, בה מעורב גם גוש אדן החלון.

נצטרך לשכוח מפירוק אדן הדלת. טאבו זה חל על כל סוגי הבתים (יהיה זה בית מונוליטי, לבנים או פאנלים). אין יוצאים מן הכלל, ולא יכולים להיות.

איסור זה נובע מהסיבות הבאות:

• ראשית, בבתים לבנים, האדן משמש כסוג של משקל נגד ונועד להכיל את לוח המרפסת;
• שנית, האדן יכול לשמש כמרכיב אינטגרלי של המבנה התומך, ולכן פירוקו אינו מקובל;
• שלישית, הסרת האדן בבתי הפאנל מובילה לפגיעה בקשיחות הלוח הציר החיצוני, וכרוכה גם בהקפאה של רצפת הלוח.

מעצבים שמים לב לפונקציה אחרת של האדן: זה עוזר להפחית את ריכוז הטמפרטורות ההפוכות, מכיוון שהוא משמש מעין מחסום בנקודת ההתכנסות של אוויר חם וקר.

כמו כן, במקרים מסוימים אתה עלול להתמודד עם איסור על פירוק גוש אדן חלון בבית לבנים, מכיוון שהוא יכול להחזיק את לוח המרפסת ולצבוט אותו. לכן, לפני ביצוע כל עבודה, חשוב להתייעץ עם מומחים! באשר לפירוק גוש אדן החלון בבית מונוליטי, ניתן בתנאי שהאדן ישמר וישמור על כל הכללים.

עלות השירות לתיאום פירוק אדן החלון מחושבת באופן פרטני לכל מקרה. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לסוג הבית בו הדירה ממוקמת, עובי הקירות, האזור בו נמצא הנכס ותנאים אחרים.

תְפוּקָה:

הריסת גוש אדן החלון והשילוב של מרפסת עם סלון או מטבח (כמו כל חדר קר עם חדר חם) אסורה. הפיתרון האופטימלי הוא אינטגרציה "חזותית": הריסת גוש אדן החלון עם ההתקנה הבאה של דלתות נדנדה (מחיצה צרפתית). אין אפשרויות אחרות ליישום שיפוץ כזה.

האם זיגוג המרפסת הוא שיפוץ מחדש או לא?

זיגוג טומן בחובו עלייה במשקל מבנה הבניין כולו, ולכן נדרש היתר לכך. בנוכחות הזיגוג המתוכנן, בעת פיתוח פרויקט בנייה, בעל הדירה לא יצטרך לקחת היתר.

אם סוג זה של פיתוח מחדש לא נלקח בחשבון במהלך הבנייה, אזי אי אפשר לעשות בלי לתאם פעולות בנייה. במקרים מסוימים זה לא יעבוד לזיגוג האכסדרה, ועבודה לא מורשית יכולה להוביל לא רק לענישה מנהלית, אלא גם לפירוק על חשבונה. זה יקרה במקרה של זיגוג לא מורשה של אכסניות, שנמצאות בבתים בעלי ערך תרבותי והיסטורי.

חימום הלוגיה נחשב לשלב ההגיוני הבא לאחר זיגוגו. בידוד כשלעצמו אינו נחשב לשינוי מספיק ואינו מפעיל לחץ רב על המבנה. עם זאת, בידוד תרמי כרוך בביצוע חימום תת רצפתי, הנחת המגהץ ואריחים.