Kas turėtų atnaujinti balkoną daugiabučiame name?

Nustatykite turto kategoriją

Sunkumų nustatant atsakomybę kyla dėl to, kad iš tikrųjų balkonas reiškia ir individualų, ir bendrą turtą. Betoninė plokštė yra bendra nuosavybė (2006 08 13 Rusijos Federacijos PP Nr. 491, I dalies 2 punktas). Todėl JK yra atsakinga už šio pastato konstrukcinio elemento saugumą, taip pat už jo remontą.

Be to, JK yra atsakinga už tinkamą viršutinių namų aukštų balkonų ir lodžijų stogo būklę.

Bet savininkas turėtų sekti stiklinimo elementus, duris, tentus. Todėl dažymą, dvigubo stiklo langų ar grindų pakeitimą buto savininkas atlieka savo lėšomis.

Dėmesio: jei MKD turi balkonus, turinčius vieną tvorą ar duris, iš kurių galima patekti į bendrą balkoną, tai jie taip pat yra bendras namo turtas, todėl juos turi remontuoti Baudžiamasis kodeksas.

Savininko teisės

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip išspręsti jūsų problemą - susisiekite su konsultantu:

+7 (Maskva)

+7 (Sankt Peterburgas)

8 (Regionai)

PARAIŠKOS IR SKAMBIMAI PRIIMAMI 24 valandas per parą, 7 dienas ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Balkono nuosavybė paskirstoma privatizuoto buto savininkui ir būsto fondui:

• stogas, skydelis, parapetas priklauso savininkui;
• laikančioji siena ir išsikišusi plokštė yra būsto ir komunalinių paslaugų nuosavybė.

Atitinkamai, jei plokštė pripažįstama avarine, komunalinė tarnyba yra atsakinga už jos atkūrimą.

Pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus savininkas turi visas teises teikti būsto ir komunalines paslaugas su kapitalinio remonto reikalavimais, susijusiais su avarine balkono būkle (Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas N 491).

Jei dėl kokių nors priežasčių buvo atsisakyta teikti paslaugas, o apgriuvęs balkonas kelia grėsmę kaimynų ir praeivių gyvenimams, buto savininkas gali:

• pataisykite patys;
• kreiptis į teismą dėl išleistų pinigų išieškojimo.

Pirkant statybines medžiagas ir darbus, būtina saugoti visus kvitus, kad būtų visi įrodymai apie patirtas išlaidas.

Privatizuoto buto savininko pareigos apima:

• pažeistų durų, išdaužytų langų ir langų rėmų keitimas;
• parapetų stiprinimas;
• balkonų angų izoliacija;
• rūdžių, pelėsių ir kitų natūralių destruktyvių veiksnių pašalinimas;
• nudažyti fasadą, balkono elementus padengti antikorozinėmis ir antiseptinėmis priemonėmis;
• stebėti išorinių tvirtinimo elementų būklę balkono viduje.

Kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute

JK atlieka dabartinį ar kapitalinį remontą, sustiprindama balkono plokštę. Pašalina priežastis, kurios gali prisidėti prie tolesnio jos sunaikinimo (pavyzdžiui, atkuria latakus).

O savininkas yra atsakingas už tinkamo individualaus turto būklės užtikrinimą:

• angų izoliacija;
• parapetų hidroizoliacija;
• metalinių konstrukcijų apdorojimas antikoroziniais junginiais arba dažais;
• betoninės plokštės apsauga nuo drėgmės - grindų dangos klojimas

Be to, savininkas privalo nešiukšlinti balkono, nedėti didelių gabaritų ir sunkių daiktų sandėliavimui, kad nesudarytų papildomos apkrovos ant atraminių elementų. Draudžiama keisti leidimą be leidimo, montuoti skydelius. Pavyzdžiui, jei nuo laikino stogo ant toliau stovinčio automobilio iškris sniegas, buto savininkas atlygins žalą.

Avarinių balkonų remontas savivaldybės butuose

Turto skirstymas į bendrą ir individualų turtą čia vykdomas tuo pačiu principu, tik savivaldybė (nuomotojas) veikia kaip gyvenamųjų patalpų savininkas.

Pasirodo, kad betoninių plokščių remontą atlieka valdymo organizacija. Turėklų, parapetų, baldakimų tinkamos būklės nustatymas yra tiesioginė savivaldybės atsakomybė (RF LC 65 straipsnis).

Nuomininkas gali remontuoti savo lėšomis, tačiau tuo pat metu turi teisę reikalauti sumažinti nuomos dydį (naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis, ODI). Arba kompensuoti išlaidas, patirtas dėl netinkamo nuomotojo pareigų vykdymo (DK 66 straipsnio 2 punktas).

Kas atsakingas už tvorų remontą

Viskas priklauso nuo to, kuriame aukšte yra balkonas. Pavyzdžiui, paskutinių pastato aukštų konstrukcijos yra bendra nuosavybė. Atitinkamai valdymo organizacija yra atsakinga už jų būklę ir saugą.

Kitais atvejais tentus ir stogelius keičia savininkai savo lėšomis.

Svarbu: yra atvejų, kai apatinių aukštų gyventojai savininkų susirinkime iškelia klausimą dėl stogo virš lodžijų neįtraukimo į bendrą turtą. Tai yra neteisėta, todėl, nepaisant nuomininkų sprendimo, remontą atlieka Baudžiamasis kodeksas.

Valdymo įmonės įsipareigojimai

Gosstroy dekretu dėl gyvenamojo fondo eksploatavimo taisyklių (Nr. 170, 2003 m. Kovo 27 d.):

1. Atlikite planinius pastatų patikrinimus, nustatykite pažeidimus, paaiškinkite bendrosios nuosavybės naudojimo taisykles.
2. Dalyvaukite visuotiniuose savininkų susirinkimuose, paaiškinkite, kas ir kokiais atvejais turėtų remontuoti balkoną. Ateityje tai išgelbės gyventojus nuo ginčų ir konfliktų su valdymo organizacijos atstovais.
3. Stebėkite balkono plokščių būklę. Planiniai patikrinimai atliekami mažiausiai 2 kartus per metus. Pavasarį ir rudenį (prieš prasidedant šildymo sezonui). Nedideli defektai - įtrūkimai, betono sluoksnio sunaikinimas turi būti laiku pašalinti, kad būtų išvengta tolesnio balkono plokštės sunaikinimo.
4. Valdymo įmonės darbuotojai, atskleidę reikšmingas deformacijas, išbetonavę betoninę dangą, atidengę armatūros tinklelį, turi surašyti aktą. Dokumente nurodomas žalos laipsnis, galimos atsiradimo priežastys. Atsižvelgiant į deformacijos laipsnį, priimamas sprendimas atlikti kapitalinį remontą. Dokumente nurodomas žalos laipsnis, galimos atsiradimo priežastys.
5. Parengti planą, nurodant terminus, preliminarius darbų kiekius ir išlaidas.

Taip pat patys nuomininkai gali kreiptis į valdymo organizaciją su reikalavimais remontuoti avarinius balkonus.