Kam vajadzētu atjaunot balkonu daudzdzīvokļu mājā?

Nosakiet īpašuma kategoriju

Grūtības noteikt atbildību rodas tāpēc, ka faktiski balkons attiecas gan uz individuālo, gan uz kopīpašumu. Tātad betona plātne ir kopīgs īpašums (Krievijas Federācijas PP Nr. 491, 13.08.2006., I daļa, 2. punkts). Tāpēc Lielbritānija ir atbildīga par šī ēkas konstrukcijas elementa drošību, kā arī par tā remontu.

Tāpat Lielbritānija ir atbildīga par pareizu jumta stāvokli virs balkoniem un lodžijām māju augšējos stāvos.

Bet īpašniekam vajadzētu sekot stiklojuma elementiem, durvīm, nojumēm. Tāpēc krāsošanu, pakešu logu vai grīdas nomaiņu dzīvokļa īpašnieks veic par saviem līdzekļiem.

Uzmanību: ja MKD ir balkoni, kuriem ir viens žogs vai durvis ar piekļuvi kopējam balkonam, tad tie ir arī kopēja mājas īpašums, un Kriminālkodeksam tie ir jālabo.

Īpašnieka tiesības

Cienījamie lasītāji! Rakstā runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši jūsu problēmu - sazinieties ar konsultantu:

+7 (Maskava)

+7 (Sanktpēterburga)

8 (Reģioni)

PIETEIKUMI UN Zvanījumi tiek pieņemti visu diennakti un BEZ DIENĀM.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Balkona īpašumtiesības tiek sadalītas starp privatizētā dzīvokļa īpašnieku un dzīvojamo fondu:

• jumts, vizieris, parapets pieder īpašniekam;
• nesošā siena un izvirzītā plāksne ir mājokļu un komunālo pakalpojumu īpašums.

Attiecīgi, ja plāksne ir atzīta par ārkārtas situāciju, komunālais dienests ir atbildīgs par tās atjaunošanu.

Saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem īpašniekam ir visas tiesības nodrošināt mājokļus un komunālos pakalpojumus ar kapitāla remonta prasībām saistībā ar balkona ārkārtas stāvokli (Krievijas Federācijas valdības dekrēts N 491).

Ja kāda iemesla dēļ pakalpojumu sniegšana tika liegta un noplicinātais balkons rada draudus kaimiņu un garāmgājēju dzīvībai, dzīvokļa īpašnieks var:

• veiciet remontu pats;
• iesniedziet prasību tiesā, lai atgūtu iztērēto naudu.

Būvmateriālu un darbu iepirkuma laikā ir jāglabā visas kvītis, lai būtu visi pierādījumi par veiktajiem izdevumiem.

Privatizēta dzīvokļa īpašnieka pienākumos ietilpst:

• bojātu durvju, izsistu logu un logu rāmju nomaiņa;
• parapetu stiprināšana;
• balkona atveru siltināšana;
• rūsas, pelējuma un citu dabisko postošo faktoru noņemšana;
• fasādes krāsošana, balkona elementu pārklāšana ar pretkorozijas un antiseptiskiem līdzekļiem;
• ārējo stiprinājumu stāvokļa uzraudzība balkona iekšpusē.

Kam vajadzētu remontēt balkonu privatizētā dzīvoklī

Lielbritānija veic pašreizējos vai lielos remontdarbus, nostiprinot balkona plātni. Novērš cēloņus, kas var veicināt tā turpmāku iznīcināšanu (piemēram, atjauno notekas).

Īpašnieks ir atbildīgs par individuāla īpašuma pareiza stāvokļa nodrošināšanu:

• atveru izolācija;
• parapetu hidroizolācija;
• metāla konstrukciju apstrāde ar pretkorozijas savienojumiem vai krāsu;
• aizsargājot betona plātni no mitruma - ieklājot grīdas segumu

Tāpat īpašniekam ir pienākums nenobarot balkonu, nenovietot lielgabarīta un smagus priekšmetus uzglabāšanai, lai neradītu papildu slodzi uz atbalsta elementiem. Aizliegts neautorizētas izmaiņas vizieru projektēšanā, vizieru uzstādīšana. Piemēram, ja sniegs nokrīt no improvizēta jumta uz automašīnu, kas novietota zemāk, tad dzīvokļa īpašnieks atlīdzinās zaudējumus.

Avārijas balkonu remonts pašvaldības dzīvokļos

Īpašuma sadalīšana vispārējā un individuālajā īpašumā šeit notiek pēc viena principa, tikai pašvaldība (saimnieks) darbojas kā dzīvojamo telpu īpašniece.

Izrādās, ka betona plātņu remontu veic vadības organizācija. Un margu, parapetu, nojumju pienācīgā stāvoklī nonākšana ir tieša pašvaldības atbildība (RF LC 65. pants).

Īrnieks var veikt remontu par saviem līdzekļiem, bet tajā pašā laikā viņam ir tiesības pieprasīt īres maksas samazināšanu (dzīvojamo telpu izmantošana, ODI). Vai arī atlīdzināt izdevumus, kas radušies iznomātāja nepareizas pienākumu izpildes rezultātā (LC RF 66. panta 2. punkts).

Kurš ir atbildīgs par žogu remontu

Viss ir atkarīgs no grīdas, uz kuras atrodas balkons. Piemēram, ēkas pēdējos stāvos esošās konstrukcijas ir kopīgs īpašums. Attiecīgi vadības organizācija ir atbildīga par viņu stāvokli un drošību.

Citos gadījumos nojumju un nojumju nomaiņu veic īpašnieki par saviem līdzekļiem.

Svarīgi: ir gadījumi, kad apakšējo stāvu iedzīvotāji īpašnieku sapulcē aktualizē jautājumu par jumta pār lodžijām izslēgšanu no kopīpašuma. Tas ir nelikumīgi, tāpēc neatkarīgi no īrnieku lēmuma remontu veic Kriminālkodekss.

Pārvaldības sabiedrības pienākumi

Regulēts ar Gosstroy dekrētu par dzīvojamā fonda darbības noteikumiem (2003. gada 27. marta Nr. 170):

1. Veikt plānveida ēku pārbaudes, identificēt pārkāpumus, izskaidrot kopīpašuma izmantošanas noteikumus.
2. Piedalieties īpašnieku kopsapulcēs, paskaidrojiet, kam un kādos gadījumos vajadzētu remontēt balkonu. Nākotnē tas ietaupīs iedzīvotājus no strīdiem un konfliktiem ar vadības organizācijas pārstāvjiem.
3. Pārraugiet balkona plātņu stāvokli. Plānotās pārbaudes tiek veiktas vismaz 2 reizes gadā. Pavasarī un rudenī (pirms apkures sezonas sākuma). Nelieli defekti - plaisas, betona slāņa iznīcināšana ir savlaicīgi jānovērš, lai izslēgtu turpmāku balkona plātnes iznīcināšanu.
4. Atklājot būtiskas deformācijas, betona seguma izliešanu, armatūras sieta atsegšanu, pārvaldības sabiedrības darbiniekiem jāsastāda akts. Dokuments norāda bojājuma pakāpi, iespējamos rašanās cēloņus. Atkarībā no deformācijas pakāpes tiek pieņemts lēmums veikt kapitālo remontu. Dokuments norāda bojājuma pakāpi, iespējamos rašanās cēloņus.
5. Izstrādājiet plānu, kurā norādīti termiņi, provizoriskie darba apjomi un izmaksas.

Arī īrnieki paši var vērsties vadības organizācijā ar prasībām avārijas balkonu remontam.