Pat ja kāds nevēlas stiklot savu balkonu, viņam joprojām ir nepieciešama vienkārša un lēta aizsardzība pret nokrišņiem. Parasti "aizsargu" lomu uzņem vienkāršs, protams, tikai vārdos izteikts balkona vizieris. Izturēt šādu spartiešu dzīvesveidu nav viegls uzdevums, tāpēc kādā brīdī balkona vizierim būs nepieciešams remonts.
Balkonu nojumju remonts parasti attiecas uz blīvēšanas pārkāpumu novēršanu. Pazemināšanas briesmas slēpjas ne tikai pastāvīgā "applūšanā" un mitrumā, bet arī diezgan gaidāmajā pelējuma sēņu kolonijas attīstībā, kas ir ne tikai estētiski pievilcīga, bet arī diezgan nopietnu slimību pilna.
Balkona nojumes visbiežāk noplūst vietās, kur ir salauzta hidroizolācija. Tās var veidoties sliktas kvalitātes viziera bitumena jumta seguma vai jumta filca pārklājuma pārmērīga nodiluma dēļ. Šādus defektus var viegli novērst, izmantojot euroruberoīdu (mīksto jumtu) un citus mūsdienu noglabātos materiālus, piemēram, bikrost, uniflex, izobox.
Euroruberoid ir virsmas rullīšu materiāls, kas izgatavots no bitumena-polimēra maisījuma. Tas ir izturīgs, elastīgs, nepūst, ļauj droši saķerties ar betonu un bitumenu.
Visbiežāk tiek izmantoti divu veidu materiāli:
- odere - kā mīkstā jumta apakšējais slānis;
- jumta segums (tam ir granulēts pulveris) - kā augšdaļa.
Kad ir laiks veikt remontu?
Pirmās pazīmes, ka balkona jumtam nepieciešams remonts, ir sienu mitrums, mitrums stūros un mainīts mikroklimats uz stikla balkona. Dažreiz no mitruma ir nepatīkama smaka.
Parasti risinājums nav pilnībā nomainīt jumtu, dažreiz pietiek ar hermētiķa nomaiņu, un dažreiz jums patiešām ir jāizjauc visa konstrukcija. Apskatīsim galvenos iemeslus, kāpēc šīs problēmas laika gaitā parādās:
Iemesls Nr. 1. Iepriekšējās instalēšanas kļūdas
Bieži vien to darbinieku zemā kvalifikācija, kuri uzstādīja jumtu, noved pie vairākiem trūkumiem. Un jums ir jāmeklē vairāki noplūdes iemesli, taču vienlaikus pārbaudiet visu iespējamo: stiprinājumu, paplāksnes un hidroizolāciju. Galu galā šodien šāds jumts ir noplūdis, un jūs to aizverat, un rīt tas vienkārši sabruks, jo galvenā problēma nav atrisināta. Tāpēc ir tik svarīgi zināt visas detaļas par pareizo jumta uzstādīšanu.
Piemēram, nav nekas neparasts, ka bojāts jumta seguma stiprinājums kļūst par iemeslu balkona jumta remontam. Mēs runājam par nolietotām gumijas lentēm uz pašvītņojošām skrūvēm, ja tās sākotnēji bija pieskrūvētas nepareizi. Ir skaidrs, ka augstumā jūs vēlaties darīt visu apzinīgi, un nav brīnums, ka vienkārši pagrieziet to pašu skrūvi.
Vēl viens punkts: ja gofrētā plātne sākotnēji tika uzstādīta nepareizi, tas periodiski to norīs no vēja brāzmas, t.i. viņš arvien vairāk klauvēs un noplūdīs ūdeni. Un, kā jūs zināt, pēdējos stāvos ir daudz gaisa brāzmu.
2. iemesls. Plātnes vai jumta seguma nodilums
Parasti tas notiek tajās mājās, kas kalpo bez remonta, un šādos gadījumos visbiežāk jau ir nepieciešama pilnīga jumta nomaiņa.
Pats jumta nodilums ir dabisks process, jo neviens jumts nevar pastāvēt mūžīgi. Pat ja ir betona plātne, tā, pastāvīgi noturot sevī mitrumu un netiek iepriekš apstrādāta ar īpašām aizsargājošām impregnācijām, sabruks.Jā, ūdens iznīcina betonu, un tam nav vajadzīgs daudz laika: vispirms parādās mikroskopiskas plaisas, pēc tam mitrums arvien dziļāk iekļūst vizierī.
Šajā gadījumā, jo ātrāk pamanīsit noplūdes pazīmes uz balkona, jo labāk. Un jo vieglāk būs remonts. Pirmkārt, šāda balkona plāksne tiek pastiprināta, un pēc tam tiek uzlikta ruļļu izolācija, un pēdējais posms ir pati jumta seguma uzstādīšana.
Un dažreiz balkona jumts ir jālabo arī jaunajās mājās. Piemēram, kad šo vizieri uzstādīja dzīvokļa īpašnieks, un viņš to darīja, kā varēja.
Iemesls Nr. 3. Hermētiķa trūkums
Protams, pieredzējuši celtnieki ļoti labi zina, kas ir hermētiķis un kam tas paredzēts. Bet, ja esat algojis negodīgus darbuzņēmējus, plaisas uz balkona ir tikai putotas, un ilgu laiku tās nav aizvērtas ar neko virsū - ne ar seguma sloksni, ne tikai ar sliedi. Un pāris dienu laikā ultravioletā gaisma var nodarīt daudz ļauna un vienkārši iznīcināt putas, nemaz nerunājot par to, ka lietus ūdens viegli nokļūst šādā spraugā.
Iemesls Nr. 4. Sloti un aukstuma tilti
Ja balsta stienis nebija pietiekami piepildīts ar hermētiķi pret sienu, laika gaitā tas pārtrauks pildīt savas funkcijas. Gadās, ka arī tas ir uzstādīts nepareizi, vai vispār nav bēguma. Tad noplūdes ir tikai sākums, visticamāk, viss jumts tur jau ir sarūsējis.
Un visam vajadzētu būt šādam. Ja balkona jumts tika uzstādīts kvalitatīvi, tad uzstādīšanas procesā sākotnēji tika izgatavots štrobe, un tajā tika ieliets hermētiķis. Pateicoties šim dizainam, pat ja hermētiķis laika gaitā sāk atkāpties, ūdens joprojām nevarēs iekļūt mājā. Lai nodrošinātu lielāku uzticamību, pat papildus tiek izmantota butilkaučuka lente, virs kuras tā ir arī pārklāta ar hermētiķi.
5. iemesla iemesls. Extreme laika apstākļi
Diemžēl šodien nav nekas neparasts, ka balkona jumts izplūst nelabvēlīgu laika apstākļu dēļ. Piemēram, kad rudenī līst pārāk ilgi vai pēkšņi mainās laika apstākļi, sniegs kūst un uz balkona jumta izveidojas ledus. Tas viss iznīcina jumta segumu.
No augšas krītošās lāstekas bieži sabojā jumtu. Un daudzi šajā brīdī mēģina vienkārši novērst noplūdi, bet parasti ir nepieciešama visas konstrukcijas pārbaude, pretējā gadījumā laika gaitā mitrums pilnībā iznīcinās jumtu.
Arī vēja noplēstas jumta seguma loksnes noved pie remonta. Jums ir paveicies, ja šīs loksnes paliek vismaz daļēji nostiprinātas, tad šo noplēsto metāla loksni joprojām var atgriezt savā vietā uz spēcīgām jumta skrūvēm. Starp citu, tas parasti norauj to neprofesionāli samontēto balkona jumta daļu.
Dažreiz pilieni uz balkona rodas vienkārša iemesla dēļ, ka tvaiks pieskaras aukstajam jumta segumam un rodas kondensāts. Tas izkrīt pilienu veidā un pēc tam plūst pa sienām. Šajā gadījumā jumts ir vienkārši jāizolē.
Kā izgatavot metāla rāmi
Soli pa solim atbalsta ietvara izveidošana:
- Izgrieziet metāla caurules vēlamā izmēra gabaliņos un sametiniet konstrukcijas daļas.
- Notīriet metinājuma šuves un apstrādājiet ar pretkorozijas līdzekli.
- Urbjiet caurumus stiprinājumiem un uzklājiet grunti visām daļām.
- Uz sienas jums jāatzīmē, kā rāmis atradīsies un kur būs savienojumi. Tas ir nepieciešams, lai visa konstrukcija atrastos simetriski attiecībā pret balkona plātni.
- Izmantojot perforatoru, sienas dobumā tiek izveidotas atveres tapām.
- Ar palīga palīdzību rāmis tiek uzklāts uz sienas, izlīdzināts ar uzklātajiem marķējumiem un nostiprināts ar tapām urbtajos urbumos.
- Uz kopnēm ir piestiprināta no koka sijām izgatavota latojums.
- Visas plaisas un atveres ir noslēgtas. Lai to izdarītu, izmantojiet hermētiķi vai silikona līmi.
Kā uzstādīt jumta materiālu
Nojumes ieklāšana tiek veikta tikai sausos, mierīgos laika apstākļos.Stiprināšanas metode ir atkarīga no izvēlētā jumta materiāla:
- gofrētajam kartonam tiek izmantotas pašvītņojošas skrūves;
- ondulīns un šīferis ir piestiprināti pie nagiem ar gumijas spilventiņiem;
- polikarbonāta loksnes ir piestiprinātas uz pašvītņojošām skrūvēm un plastmasas paplāksnēm.
Vizora uzstādīšanas virs balkona pēdējā darba gaita:
- Izgrieziet un sagrieziet jumta materiālu. Tas tiek darīts uz ielas, un pēc tam sagrieztās loksnes tiek paceltas ar virvēm.
- Pārklājums tiek fiksēts vienā no iepriekš aprakstītajiem veidiem. Lai izvairītos no jumta noplūdes un gružiem, klājumi, šīferis un ondulīns tiek pārklāti. Blīvējiet esošās spraugas ar hermētiķi.
- Lai nodrošinātu skaņas izolāciju, sildītāji tiek novietoti zem seguma.
- Lai nodrošinātu lietus ūdens novadīšanu, gar nojumes malu ir uzstādīta noteka.
Vai jāaicina speciālisti?
Un tagad svarīgs punkts: ja mēs runājam par pēdējā stāva jumta remontu, tad ziniet, ka saskaņā ar pašreizējiem Krievijas Federācijas likumiem ar to vajadzētu nodarboties tikai mājokļu birojam vai pārvaldības sabiedrībai. Pašiem īrniekiem nav tiesību remontēt nolietotu balkona plātni, tk. tas pats par sevi ir arī griesti tiem pašiem dzīvokļiem.
Turklāt balkona jumta remonts ir sarežģīts un bīstams, jo visi darbi jāveic augstumā. Protams, personai, kas salabo šādu jumtu, ir nepieciešama augstas kvalitātes apdrošināšana. Un ne tikai viņam: jūsu instruments var nejauši nokrist no balkona, un zemāk ir cilvēki. Tādēļ visi montāžas instrumenti kā drošības līdzeklis tiek turēti sasieti.
Tālāk, visticamāk, jums būs jānolaižas uz balkona jumta no pašas mājas jumta (no citas vietas tam reti var piekļūt). Tas ir loģiski, jo tur, kur jūs varat viegli tikt garām, var iet arī zagļi. Vārdu sakot, aizmirstiet par šo uzņēmējdarbību, ja tāda jums ir, un piezvaniet darbiniekiem.
Vizora dizains
Nojumes iekšpusi var apšūt ar dekoratīviem paneļiem: apšuvumu, apšuvuma plāksni. Tas paslēps metāla kasti un piešķirs tai mājīgāku izskatu. Polikarbonāta nojumes ir uzstādīts viltots balsts. Šajā gadījumā rāmi nevajag maskēt, tas pats darbojas kā dekoratīvs elements.
Balkona ar nojumes iekšējā apdare ir sakārtota vasaras terases formā. Tur ir uzstādītas rotangpalmas mēbeles, ziedu podi ir pakārti uz parapeta. Izrādās atpūtas stūris siltajā sezonā, kur ērti atrasties gan saulainā dienā, gan lietainā laikā.
Betona jumta ar bitumena materiāliem remonts
Ūdensizturīgas cementa javas palīdzēs jums salabot drupošo betona balkona plātni. Šim nolūkam labi piemēroti parastie betona vai bitumena maisījumi. Šādas plātnes demontāža ir diezgan dārgs process, un tāpēc labāk to atjaunot vai pārklāt ar jaunu jumtu.
Kā balkona jumta remonta materiāls vislabāk piemēroti polimēra-bitumena materiāli. Tie ir elastīgi, izturīgi pret laika apstākļiem un atklātām debesīm, izturīgi un iztur temperatūras pazemināšanos no -60 ° C līdz 100 ° C:
Tātad, ja plaisas vai plaisas tiktu atrastas uz betona plātnes, kas kalpo kā balkona jumts? Tad viņi veic šādas darbības:
- 1. solis. Pēc rūpīgas mehāniskas pārbaudes jumts tiek aizsargāts ar perforatoriem no iznīcinātiem betona gabaliem, tiek noņemti visi būvgruži.
- 2. solis. Pēc tam tiek apmesta visa betona plātne un uzklāta mastika vai šķidra gumija, vai arī tiek uzlikti jauni jumta materiāla slāņi.
- 3. solis. Nākamajā dienā pārbaudiet atjaunotā jumta integritāti.
Jumta materiāls tiek uzklāts ar gāzes degli vairākos slāņos:
Vienīgais remonta darbu trūkums augstumā ir tas, ka aukstā laikā ir diezgan grūti ieklāt jumta materiālu. Turklāt, ja jums nav pietiekami daudz īpašu prasmju, nav grūti pārkarsēt vai nepietiekami uzsildīt jumta seguma materiālu uz jumta, tāpēc tas drīz atdalīsies no aprīkotās pamatnes.
Ja uz balkona tiek atjaunots esošais mīkstais jumts, jums vienkārši pilnībā jānoņem bojātais slānis un jāaizstāj ar jaunu, un nekavējoties visā balkona garumā. Šajā gadījumā ir svarīgi sākt jaunu jumtu uz sienas par 20 cm un uzstādīt papildu bēgumu sienas un jumta seguma krustojumā. Ja tas netiek izdarīts nekavējoties, tad laika gaitā sniega un ledus ietekmē ziemas un vasaras karstumā šuves sāks atšķirties.
Ir arī saprātīgi remontēt šādu jumtu, izmantojot Technoelast materiālu, kuram ir rupji graudains pārsējs, un tas ievērojami aizsargā augšējo balkonu jumtu no saules stariem.
Vēl viens labs jumta materiāla analogs ir šķidra gumija. Būtībā tas ir divkomponentu maisījums, kas ietver pamatmateriālu un cietinātāju. Uzklājot šķidru gumiju, jūs sajaucat abus komponentus kopā, un šāds pārklājums stundas laikā sacietē. Pēc tam tas jau ir pilnībā gatavs lietošanai.
Ja balkona jumts ir ļoti bēdīgā stāvoklī, tad ir jēga tam virsū uzstādīt jaunu - ja mēs runājam par balkona plātni. Lai to izdarītu, jums būs jāsagatavo noteikts skaits stieņu un jāizmēģina tie vietā. Galvenais ir labi nostiprināt stieņus uz pašas plāksnes, un uz tiem - uzstādīt profila pārklājumu.
Šādi izskatās jauna jumta uzstādīšana uz vecā:
Uzstādot gofrēto plātni, visgrūtāk jums ir ar pēdējo gabalu un kādu laiku būt pakārtā stāvoklī. Tas, protams, ir bīstami. Pēc jauna seguma uzstādīšanas noblīvējiet savienojumu starp sienu un gofrēto dēli, arī jumta apmali no ārpuses:
Vēl viena iespēja jauna jumta uzstādīšanai uz vecas betona plātnes:
Šeit ir laba video apmācība par šo tēmu:
Pieņemsim arī, ka šodien viņi bieži mēģina salabot balkona jumtu ar pussausiem maisījumiem, tos iegremdējot plaisās. Un jūs to nevarat izdarīt, jo laika gaitā šāda starppaneļu šuve pārstāj "elpot". Un pats maisījums pārvēršas par sūkli, kas labi absorbē mitrumu. Tomēr tam ir īpaši jumta blīvējumi un citi materiāli.
No kā veidot vizieri
Neatkarīgi no nojumes formas, tas sastāv no diviem galvenajiem elementiem: atbalsta rāmja (rāmja) un vāka. Rāmji ir izgatavoti no metāla vai koka. Katram materiālam ir savi plusi un mīnusi:
- Metāla konstrukcija ir ļoti izturīga un izturīga. Visas detaļas ir pārklātas ar pretkorozijas līdzekļiem vai krāsu. Trūkums ir liels svars un nepieciešamība pēc īpašas iekārtas (metināšanas).
- Koka rāmji ir lētāki nekā metāla. Izgatavoti no kvalitatīviem kokmateriāliem un pārklāti ar aizsargaprīkojumu, tie var kalpot ilgu laiku. Bet, tāpat kā jebkura koka konstrukcija, arī brīvā dabā tā ātri sabrūk mitruma un ārkārtējas temperatūras ietekmē. Turklāt tam ir augsta ugunsbīstamība.
Pārklājuma izvēle ir diezgan liela:
- šīferis;
- profesionālās loksnes;
- polikarbonāts;
- ondulīns.
Jumta veida izvēle galvenokārt ir atkarīga no viziera formas. Vienkāršām viena un frontona modeļu formām ir piemērots parasts vai bitumena šīferis, metāla flīzes, profilētas tērauda loksnes.
Ja jums ir jāveido noapaļota forma, piemēram, arkveida vai izliektā jumtā, tad izmantojiet polikarbonātu. Pateicoties tā lokanībai, tam var piešķirt vēlamo formu.
Rāmja jumta remonts
Tagad pāriesim pie jautājuma par to, kā salabot balkona jumtu, kas tika uzstādīts pēc mājas celtniecības. Tie. konstrukcija iekavu un atsevišķa jumta seguma veidā.
1. solis. Problēmu zonu pārbaude un cēloņu noteikšana
Pirmais solis šāda balkona jumta remontā ir rūpīga pārbaude. Galu galā ir svarīgi atrast ne tikai noplūdes cēloni, bet arī novērst iespējamās jumta plaisas, šķeldas vai defektus nākotnē.
Fakts ir tāds, ka, tā kā jumtam jau ir nepieciešams remonts, tad parasti problēma nav tikai vienā vietā, bet jumta vispārējais stāvoklis arī vēlas daudz labāk. It īpaši, ja runa ir par metālu.
2. solis. Remonta materiālu izvēle
Un tagad vissvarīgākais jautājums: kā izvēlēties hermētiķi jumta remontam? Daudz kas ir atkarīgs no:
- Vai siena, kurai piestiprināts jumts, no mājas sasils vai nē.
- Neatkarīgi no tā, vai balkons atrodas pastāvīgā saulainā pusē, vai nē.
- Cik bieži šajā apgabalā līst.
- No kāda materiāla ir izgatavots pēdējā stāva balkona jumts?
Ja jums ir grūti izdomāt, iegūstiet universālu hermētiķi, kas piemērots visiem šādiem darbiem. Bet paturiet prātā, ka daudzpusība parasti izmaksā dārgi un saīsina paša hermētiķa kalpošanas laiku. Parasti tie aizsargā šuves ne ilgāk kā 15 gadus. Tāpēc labāk izvēlēties specializētu kompozīciju konkrētam uzdevumam, un pārdevējs jebkurā celtniecības lielveikalā jums palīdzēs.
3. solis. Radušos problēmu novēršana
Dažreiz pati bēgums, ja problēma ir tajā, pietiek ar tā aizzīmogošanu un labošanu, un dažreiz tas ir pilnībā jāaizstāj ar jaunu. Šeit ir ilustrācija par to, kā sākotnēji jāuzstāda šāds balkona jumta elements, lai pilnībā izpildītu savas funkcijas:
Apsveriet arī to, ka, mainoties temperatūrai, jebkurš metāls izplešas un saraujas, un parastais maisījums uz balkona jumta vienkārši saplīst. Tāpēc pieredzējuši jumiķi iesaka izmantot hermētiķi Sazilast 24, kas labāk nekā citi iztur spriedzi un saspiešanu.
Šeit ir labs video par balkona jumta hidroizolāciju ar moderniem hermētiķiem:
Tas bieži notiek arī, kā jau teicām, kad jumta skrūve uz balkona jumta vienkārši tika pārvilkta un gumija saplaisāja. Ir skaidrs, ka tad caur to viegli iekļūs ūdens, un šādi stiprinājumi ir steidzami jānomaina. Un laika gaitā nolietojas arī pareizi uzmontētas skrūves.
Un gumija arī plaisas un zaudē hermētiskumu vienkārši no vecuma. Un tas ir arī slikti, ja pašvītņojošā skrūve nav cieši nostiprināta, tad arī balkona jumts noplūst. Un tas ir slikti ne tikai attiecībā uz hermētiskuma zudumu: pastāv arī risks, ka no jumta tiek nolauzts šāds pārklājums.
Starp citu, šodien ir arī gadījumi, kad no jumta iekšpuses tika ieskrūvētas profila skrūves. Pateicoties tam, amatnieki izvairās no bīstama darba augstumā, taču patiesībā tā ir liela kļūda.
Galu galā tad uz jumta iznāk neaizsargāts pavediens, un caur to viegli plūst ūdens. Skrūvējamam vāciņam iemesla dēļ jāaptver urbumi. Protams, šajā gadījumā jums pilnībā jāmaina jumta segums, lai gan daži var piedāvāt aizsargāt šādus savienojumus ar hermētiķi, taču viņi vairs nevarēs sniegt garantijas šādam remontam.
4. solis. Balkona jumta konstrukcijas stiprināšana
Ja, veicot jumta remontu, jums jānostiprina drebošs vai novecojis rāmis, jūs pats varat tikt galā ar šo uzdevumu. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešamas metāla caurules vai kvadrātveida profili ar šķērsgriezumu vismaz 4x4 mm.
Savienojiet tērauda fragmentus, izmantojot elektrisko metināšanu, vai pasūtiet gatavas kopnes saskaņā ar savu zīmējumu. Šādus elementus ir iespējams savienot arī ar skrūvju un uzgriežņu palīdzību, taču tas nebūs tik uzticami, jo piestiprināšanas punkti vienmēr ir neaizsargāti pret rūsu un koroziju - vismaz tos nepieciešams piesūcināt ar īpašiem savienojumiem.
5. solis. Jaunā jumta seguma ieklāšana
Tagad mēs izvēlamies piemērotu jumta materiālu, un šoreiz tas būs ne tikai atbildīgs par balkona jumta izskatu, bet arī nodrošinās tā funkcionalitāti. Tā kā jumts bija jālabo, mēs iesakām uzstādīt jaunu gofrētā plātnes pārklājumu ar speciālu polimēra virsmu un virsmas slāni, kas pasargās metālu no korozijas.
Mēs esam izvēlējušies jums pāris labus seminārus par šo tēmu:
Šeit ir vēl viens labs piemērs jauna jumta seguma uzstādīšanai vecā vietā:
Pēc jaunā vāka uzstādīšanas pasargājiet visus stiprinājumus no mitruma.Tagad apsveriet gatavo struktūru par iespējamām nepilnībām. Un, ja tādi ir, piepildiet tos ar poliuretāna putām no iekšpuses, bet ārpusē ar cementu vai špakteli.
6. solis. Jumta izolācija un skaņas izolācija
Puse gadījumu, kad jumtam nepieciešams remonts, tas dzīvokļa īpašniekus traucē ne tikai ar pilieniem, bet arī ar troksni. Tad ir jēga redzēt, kur, iespējams, ir atnācis stiprinājums. Turklāt labāk ir nekavējoties pārbaudīt visu instalāciju.
Ja tiek atrasta problemātiska vieta, tiek izmantota izolācijas jumta lente ar bitumena pamatni - tas ir viens no labākajiem materiāliem. Tam ir viena pašlīmējošā puse, bet, ja tas ir pārāk auksts, tad to trīs reizes silda ar celtniecības fēnu un pēc tam vairākās kārtās līmē ārpusē un iekšpusē.
Vēl viens labs skaņas izolācijas materiāls ir Vibroplast. Parasti to izmanto automašīnu skaņas necaurlaidīgiem dzinējiem un tas ir tik labs, ka šādā automašīnā jūs pat varat runāt čukstus. Turklāt tieši šis materiāls ir vērtīgs, jo tiem nav jāpārklāj visi 100% jumta, pietiek ar 60%, lai nodrošinātu nepieciešamo klusuma līmeni. Kāpēc jūs ietaupāt, ja varat segt visu virsmu, jūs jautājat? Šīs lietas ir dārgas. Starp citu, Vibroplast ir pielīmēts no balkona iekšpuses, kas ir ļoti ērti.
Mēs ceram, ka mūsu raksts jums palīdzēja saprast visas balkona jumta remonta sarežģītības!
Skaņas izolācijas izmaksas
Mājām trokšņainās vietās nepieciešama papildu izolācija. Tirdzniecības centru, rosīgu maģistrāļu un masu svētku diennakts troksnis īpašniekiem var sagādāt neērtības. Trokšņa izolācijas darbi sekundārā dzīvojamā fonda mājās to būvniecības laikā netika veikti, iemesls bija toreizējais minimālais trokšņa slieksnis. Šos pasākumus jauno māju celtnieki bieži atstāj novārtā.
Balkona skaņas izolācijas izmaksas (novēršot lietus troksni, skaņas izolāciju balkona vizierim, lodžijai) sākas no 1850 rubļiem / min.
Balkona ārkārtas stāvokļa atpazīšanas procedūra
Lai pārvaldības sabiedrība varētu veikt balkona remontu, ir nepieciešams, lai tās stāvoklis tiktu atzīts par ārkārtas situāciju. Pazīmes tam ir:
- dziļu plaisu klātbūtne gar savienojumu;
- armatūras iedarbība betona pārklājuma iznīcināšanas rezultātā;
- nokrišņu rezultātā plātnes ārpusē irdenas vietas;
- Plātnes malas "sabrukšana" un lielāku fragmentu sabrukšana;
- karnīzes vai margu sabrukšana;
- vaļīgs nožogojums utt.
Iemesli tam var būt gan būvniecības tehnoloģiju pārkāpumi, gan iznīcināšana struktūras novecošanas un savlaicīgas apkopes trūkuma rezultātā. Ļoti bieži bojājumu cēlonis ir nepareiza notece. Regulāras ūdens vai izkusuša sniega savākšanas rezultātā balkons plūst. Kam tas ir jālabo, ir atkarīgs no grīdas, uz kura atrodas dzīvoklis, un no bojājuma veida.
Labāk ir nosūtīt pieteikumu ierakstītā vēstulē. Arī Kriminālkodeksam ir jāatbild rakstiski. Jāsaglabā visa sarakste. Ja nesošo konstrukciju remonts netiek veikts, lai iesniegtu prasību tiesā, būs nepieciešama sarakste.
Ir vērts atzīmēt, ka, ja mājā tika izveidots HOA vai TSN, tad lēmums par balkona kapitālo remontu tiek pieņemts dalībnieku kopsapulcē (ar ko HOA atšķiras no TSN, lasiet šeit).
Par to, kas ir atbildīgs par balkona remontu un kā atbildība tiek sadalīta starp dzīvokļa īpašnieku un apsaimniekošanas uzņēmumu, skatiet video
Ja mājokļu un komunālo pakalpojumu iestāde savlaicīgi neveic remontdarbus, izskaidrojot to ar līdzekļu trūkumu, varat viņiem piekrist: dzīvokļa īpašnieks veic remontu par saviem līdzekļiem, bet iztērētie līdzekļi ir iekļauti īre. Ja komunālie uzņēmumi tam piekrīt, īrniekam jāsavāc visi dokumenti, kas apstiprina materiālu iegādi un samaksu par darbu.
Situācijā, kad īrnieks ir pabeidzis atbalsta konstrukciju remontu par saviem līdzekļiem un īres maksa nav pārrēķināta, viņš var vērsties tiesā, lai atlīdzinātu savas izmaksas.
Ja ir strīdīgi punkti, kad ir bojājumi un balkons ir noplūdis, kam tas jālabo, lemj arī tiesā.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu iestāžu pienākumi, kas saistīti ar balkona ārkārtas apstākļu novēršanu
Balkona stāvoklis jāuzrauga ne tikai dzīvokļu īpašniekiem, bet arī komunālajiem pakalpojumiem.
- pārbaudīt balkonu un lodžiju sajaukšanos ar smagiem priekšmetiem, kas var izraisīt pakāpenisku struktūras iznīcināšanu;
- instruktāža ar dzīvokļu iemītniekiem par drošu balkonu ekspluatāciju;
- operatīva rīcība, atklājot balkona nesošo elementu bojājumus, lai novērstu ārkārtas situāciju;
- darbu veikšana, kas saistīti ar avārijas objekta noslēgšanu, un remonta tāmes sastādīšana.
