Kto powinien wyremontować balkon w apartamentowcu?

Określ kategorię nieruchomości

Trudności w określeniu odpowiedzialności wynikają z tego, że w rzeczywistości balkon odnosi się zarówno do majątku indywidualnego, jak i wspólnego. Tak więc płyta betonowa jest wspólną własnością (PP Federacji Rosyjskiej nr 491 z 13.08.2006, część I, klauzula 2). Dlatego Wielka Brytania jest odpowiedzialna za bezpieczeństwo tego elementu konstrukcyjnego budynku, a także za jego naprawę.

Wielka Brytania odpowiada również za odpowiedni stan dachu nad balkonami i loggiami na najwyższych kondygnacjach domów.

Ale właściciel powinien pilnować elementów oszklenia, drzwi, markiz. Dlatego malowanie, wymiana podwójnie oszklonych okien lub podłóg wykonuje właściciel mieszkania na własny koszt.

Uwaga: jeśli MKD posiada balkony, które mają pojedyncze ogrodzenie lub drzwi z wyjściem na wspólny balkon, to są one również wspólną własnością domu i Kodeks karny musi je naprawić.

Prawa właściciela

Drodzy Czytelnicy! Artykuł omawia typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak to zrobić rozwiąż dokładnie swój problem - skontaktuj się z konsultantem:

+7 (Moskwa)

+7 (Petersburg)

8 (Regiony)

WNIOSKI I POŁĄCZENIA PRZYJMOWANE SĄ 24/7 BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Własność balkonu rozdziela się pomiędzy właściciela prywatyzowanego mieszkania a zasobu mieszkaniowego:

• dach, daszek, attyka należą do właściciela;
• ściana nośna i wystająca płyta są własnością mieszkań i usług komunalnych

W związku z tym, pod warunkiem, że płyta zostanie uznana za awaryjną, służba komunalna jest odpowiedzialna za jej przywrócenie.

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej właściciel ma wszelkie prawa do świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych z wymogami napraw kapitałowych w związku ze stanem awaryjnym balkonu (dekret rządu Federacji Rosyjskiej N 491).

Jeżeli z jakiegoś powodu odmówiono świadczenia usług, a zniszczony balkon zagraża życiu sąsiadów i przechodniów, wówczas właściciel mieszkania może:

• dokonywać napraw we własnym zakresie;
• złożyć pozew w sądzie w celu odzyskania wydanych pieniędzy.

Przy zakupie materiałów budowlanych i robót należy zachować wszystkie pokwitowania, aby mieć wszystkie dowody poniesionych wydatków.

Do obowiązków właściciela prywatyzowanego mieszkania należy:

• wymiana uszkodzonych drzwi, wybitych okien i ram okiennych;
• wzmocnienie attyki;
• izolacja otworów balkonowych;
• usuwanie rdzy, pleśni i innych naturalnych czynników niszczących;
• malowanie elewacji, pokrywanie elementów balkonowych środkami antykorozyjnymi i antyseptycznymi;
• monitorowanie stanu zewnętrznych łączników wewnątrz balkonu.

Kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu

W Wielkiej Brytanii wykonuje bieżące lub generalne naprawy, wzmacniając płytę balkonową. Eliminuje przyczyny, które mogą przyczynić się do jego dalszego niszczenia (np. Odnawia rynny).

Właściciel odpowiada za zapewnienie odpowiedniego stanu nieruchomości:

• izolacja otworów;
• hydroizolacja parapetów;
• obróbka konstrukcji metalowych związkami antykorozyjnymi lub farbą;
• ochrona płyty betonowej przed wilgocią - ułożenie wykładziny podłogowej

Ponadto właściciel musi nie zaśmiecać balkonu, nie umieszczać nieporęcznych i ciężkich przedmiotów do przechowywania, aby nie powodować dodatkowego obciążenia elementów nośnych. Zabrania się nieautoryzowanych zmian w konstrukcji, montażu wizjerów. Na przykład, jeśli śnieg spadnie z prowizorycznego dachu na zaparkowany poniżej samochód, wówczas właściciel mieszkania zrekompensuje szkody.

Remont balkonów ewakuacyjnych w mieszkaniach komunalnych

Podział nieruchomości na majątek ogólny i indywidualny przebiega tutaj według tej samej zasady, tylko gmina (właściciel) jest właścicielem lokalu mieszkalnego.

Okazuje się, że naprawa płyt betonowych jest wykonywana przez organizację zarządzającą. Za doprowadzenie balustrad, balustrad, zadaszeń do właściwego stanu odpowiada bezpośrednio gmina (art. 65 RF LC).

Najemca może dokonać naprawy na własny koszt, ale jednocześnie ma prawo żądać obniżenia wysokości czynszu (użytkowanie lokalu mieszkalnego, ODI). Lub zwróci koszty poniesione w wyniku nienależytego wykonania przez leasingodawcę jego obowiązków (art. 66 RF LC, ust. 2).

Kto jest odpowiedzialny za naprawę ogrodzeń

Wszystko zależy od tego, na którym piętrze znajduje się balkon. Na przykład konstrukcje na ostatnich piętrach budynku są własnością wspólną. W związku z tym organizacja zarządzająca jest odpowiedzialna za ich stan i bezpieczeństwo.

W innych przypadkach wymiana markiz i daszków jest dokonywana przez właścicieli na własny koszt.

Uwaga: zdarza się, że mieszkańcy niższych kondygnacji na spotkaniu właścicieli podnoszą kwestię wyłączenia dachu nad loggią z posesji wspólnej. Jest to niezgodne z prawem, dlatego niezależnie od decyzji najemców, naprawę przeprowadza Kodeks Karny.

Obowiązki spółki zarządzającej

Regulowane dekretem Gosstroy w sprawie zasad funkcjonowania zasobu mieszkaniowego (nr 170 z 27 marca 2003 r.):

1. Przeprowadzaj planowe kontrole budynków, identyfikuj naruszenia, wyjaśniaj zasady korzystania z majątku wspólnego.
2. Weź udział w walnych spotkaniach właścicieli, wyjaśnij, kto powinien naprawiać balkon iw jakich przypadkach. W przyszłości uratuje to mieszkańców przed sporami i konfliktami z przedstawicielami organizacji zarządzającej.
3. Monitoruj stan płyt balkonowych. Zaplanowane inspekcje przeprowadzane są co najmniej 2 razy w roku. Wiosną i jesienią (przed rozpoczęciem sezonu grzewczego). Drobne ubytki - pęknięcia, zniszczenia warstwy betonu należy w odpowiednim czasie eliminować, aby wykluczyć dalsze niszczenie płyty balkonowej.
4. Po ujawnieniu znacznych odkształceń, zerwaniu nawierzchni betonowej, odsłonięciu siatki wzmacniającej, pracownicy spółki zarządzającej muszą sporządzić akt. Dokument wskazuje stopień uszkodzenia, możliwe przyczyny wystąpienia. W zależności od stopnia odkształcenia podejmowana jest decyzja o przeprowadzeniu kapitalnego remontu. Dokument wskazuje stopień uszkodzenia, możliwe przyczyny wystąpienia.
5. Sporządź plan określający harmonogram, wstępny zakres i koszt prac.

Również sami najemcy mogą wystąpić do organizacji zarządzającej z wymaganiami naprawy balkonów awaryjnych.