Płyty balkonowe przeznaczone są do budynków mieszkalnych oraz budynków ogólnego przeznaczenia określonych typoszeregów. Są solidną konstrukcją służącą do wyposażenia balkonów i loggii, są mocowane do budynku z uwzględnieniem występu poza mur. Dla wygody załadunku i montażu płyt posiadają metalowe zawiasy, które następnie są przyspawane do żelaznych prętów.
Płyty mogą mieć różne kształty, a wszystkie wykonane są w technologii monolitycznej, co może znacznie zwiększyć wytrzymałość konstrukcji. W fabrykach z reguły wykonuje się prostokątne płyty, zgodnie z wymaganiami GOST. Zwykle płyty dobierane są w zależności od następujących czynników:
- Wymagania dotyczące budowy konstrukcji
- System konstrukcyjny każdego budynku
- Cechy urbanistyki
- Typ zadania dla budowniczych i architektów
SNiP i GOST balkonów i loggii - dokumentacja budowlana
Decydując się na ponowne wyposażenie lub naprawę balkonu lub loggii w swoim mieszkaniu, powinieneś zrozumieć, że wszelkie manipulacje związane z przebudową i przebudową tych pomieszczeń muszą koniecznie być zgodne z wymogami regulacyjnymi. Głównym dokumentem regulującym tego rodzaju działalność jest SNiP. Balkony i loggie, zgodnie z tym zbiorem zasad, są projektowane i budowane z myślą o zapobieganiu ich uszkodzeniu i zniszczeniu podczas eksploatacji.
Zgodnie z wymogiem SNiP loggia lub balkon typu otwartego lub zamkniętego nie powinny wywierać dodatkowego nacisku na konstrukcje nośne i zamykające budynku, w którym się znajdują. Podczas ich instalowania ważne jest również uwzględnienie wymagań przeciwpożarowych i ustalonych norm sanitarnych.
Ponadto ten akt normatywny wyjaśnia, w jakich przypadkach budowa tych lokali jest niepraktyczna ze względu na niesprzyjające warunki ich funkcjonowania. Loggie i balkony GOST są uwzględniane w dokumentacji SNiP 31-01-2003 „Wielomieszkaniowe budynki mieszkalne”, która zawiera szczegółowy wykaz warunków, które należy spełnić przy przebudowie i renowacji tych pomieszczeń, a także ogólne wymagania dotyczące budowa budynków mieszkalnych różnego typu.
SNiP 31-01-2003 "Budynki mieszkalne" (406 KB, pdf)
Jednym z ważnych etapów związanych z aranżacją balkonów i loggii różnego typu jest wykonanie nowego ogrodzenia balkonowego, które zapewnia niezawodne i trwałe zamocowanie konstrukcji głównej. Wykonując prace tego typu, należy użyć ogrodzeń balkonowych GOST o numerze 25772-83, zawierających instrukcje dotyczące projektowania i montażu ogrodzeń różnych typów.
Zgodnie z ustalonymi standardami do ogrodzenia balkonów i loggii można stosować wyłącznie konstrukcje typu ekranowego. Ponadto elementy te muszą wytrzymać poziom obciążeń przewidziany w SNiP 2.01.07. GOST dla balkonów wskazuje, że całkowita wysokość balustrady balkonowej powinna wynosić:
- w budynkach do 30 m wysokości - 1000 mm;
- powyżej 30 m - 1100 mm.
W takim przypadku wysokość balustrady elementu otaczającego powinna wynosić co najmniej 900 mm, a ich nośność powinna być o rząd wielkości wyższa niż zwykłe balustrady schodowe. Jednym z ważnych warunków ich projektowania i budowy jest brak ostrych występów i szorstkich krawędzi.
Podwyższone wymagania stawiane są również bezpieczeństwu montowanych balustrad balkonowych. W tym celu zabronione jest stosowanie na nich elementów poziomych.
GOST 25772-83 Balustrady stalowe do schodów, balkonów i dachów. Specyfikacja ogólna (449 KB, pdf)
Najpopularniejszą techniką stosowaną w celu zapewnienia odpowiedniego poziomu izolacji akustycznej i cieplnej na balkonach i loggiach różnego rodzaju jest ich przeszklenie. Podstawowe wymagania dotyczące urządzeń do bloków okiennych i balkonowych opisano w GOST 30777-2012.
Ten zestaw zasad zawiera instrukcje dotyczące produkcji i montażu urządzeń obrotowych, uchylnych i wychylnych, a także innych elementów wchodzących w skład pakietu bloków balkonowych okien i drzwi różnego typu.
W szczególności zawiera wymagania techniczne dotyczące konstrukcji, wymiarów i odchyleń granicznych, niezawodności i odporności na obciążenia oraz ergonomicznego wykonania konstrukcji wykonanych z różnych materiałów stosowanych do przeszkleń balkonów.
Ponadto dokument ten zawiera również załączniki ze schematami i przykładami urządzenia mechanizmów obrotowych, składanych i wychylnych z oddzielnymi zespołami i elementami.
GOST 30777-2012 Urządzenia obrotowe, składane i wychylne do bloków okiennych i balkonowych. Specyfikacje (2,2 MB, pdf)
Zasady dotyczące oszklenia balkonów zgodnie z GOST opisano w dokumencie „Montaż szwów okiennych za pomocą paroprzepuszczalnych samorozprężnych taśm. Dane techniczne ”(GOST R 52749-2007). Określa wymagania dotyczące montażu szwów montażowych podczas prac budowlanych podczas montażu bloków okiennych i drzwiowych.
GOST R 52749-2007 Montaż szwów okiennych za pomocą paroprzepuszczalnych samorozprężnych taśm. Specyfikacje (1,09 MB, pdf)
Podstawą każdej konstrukcji balkonu jest płyta żelbetowa, na której mocowane są pozostałe elementy układu konstrukcyjnego tego elementu budynku. W tym celu stosuje się płaskie płyty z pustym rdzeniem, płaskie pełne i żebrowane płyty loggii. GOST 25697-83 „Płyty żelbetowe balkonów i loggii. Ogólne warunki techniczne "dzielą je na odmiany typu wspornikowego i belkowego, różniąc się sposobem ułożenia w stosunku do konstrukcji nośnej oraz cechami eksploatacji płyty.
Jednocześnie dobór kształtu i wielkości płyty w każdym przypadku dokonywany jest zgodnie z warunkami budowlanymi, cechami konstrukcyjnymi budynków oraz zadaniami architektoniczno-artystycznymi.
GOST zawiera wymagania techniczne dotyczące produkcji i instalacji tych elementów, wskazujące maksymalne dopuszczalne odchylenia, a także standardy jakości i wygląd produktów. Zawiera również podstawowe informacje związane ze specyfiką działania płyt balkonowych oraz gatunkami betonu użytymi do ich produkcji.
SNiP 31-01-2003 "Budynki mieszkalne" (406 KB, pdf)
Dokument został zaktualizowany w 2021 roku i teraz wygląda jak JV 54.13330. Dotyczy to budynków, których wysokość nie przekracza 75 m. Lista wymagań i norm ma dwa cele: zwiększenie poziomu bezpieczeństwa ludzi oraz zachowanie budynków. Do informacji dołączona jest lista GOST, których należy przestrzegać również w procesie budowy lub przebudowy.
Tekst rozdziału ujawnia terminologię, zawiera odniesienia do norm sanitarnych (SanPiN) i innych pokrewnych norm. Oddzielnie omówiono wymiary schodów, drzwi, wind w odniesieniu do transportu obłożnie chorych lub poruszania się osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich. Wpływa to na wymiary mieszkań, wymieniono warunki niezbędne do zaprojektowania balkonów.
Wszystkie SNiP i GOST dotyczące balkonów i loggii - dokumentacja techniczna dla budowniczych
Podczas przebudowy / przebudowy balkonów i loggii wszystkie manipulacje muszą być wykonywane z uwzględnieniem wymagań prawnych. SNiP jest głównym dokumentem regulującym takie działania. Jest to zbiór przepisów budowlanych i przepisów.Zgodnie z tym dokumentem na etapie projektowania i budowy balkonów i loggii należy wykluczyć prawdopodobieństwo ich uszkodzenia i zniszczenia podczas eksploatacji.
Zgodnie z wymaganiami SNiP loggia i balkon, niezależnie od ich rodzaju (otwarte, zamknięte), nie powinny dodatkowo obciążać konstrukcji nośnych i ogrodzeniowych budynku, w którym są wznoszone. Podczas ich budowy konieczne jest uwzględnienie wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego, wykonanie wszystkich czynności zgodnie z ustalonymi normami sanitarnymi. W przypadku niesprzyjających warunków pracy dla loggii i balkonów ich aranżacja jest niemożliwa. SNiP wskazuje również, w jakich przypadkach nie prowadzi się budowy takich pomieszczeń.
Dokumentacja SNiP 31-01-2003 „Budynki mieszkalne” jest opracowywana z uwzględnieniem wymagań GOST dla loggii i balkonów. Tutaj znajdziesz szczegółową listę warunków, których nie można zaniedbać przy przebudowie i przebudowie tych lokali oraz ogólne wymagania dotyczące budowy różnych budynków mieszkalnych.
Stworzenie balustrady balkonowej to jeden z najważniejszych etapów aranżacji loggii i balkonów. Trwałość i niezawodność głównej konstrukcji zależą od jakości wykonanej pracy. W ich realizacji używany jest GOST 25772-83. Ustalone normy dopuszczają stosowanie tylko jednego rodzaju konstrukcji - ogrodzeń typu ekranowego. W takim przypadku zastosowane elementy muszą koniecznie wytrzymać obciążenia określone w SNiP 2.01.07.
Zgodnie z balustradami balkonowymi GOST ich całkowita wysokość zależy od wysokości budynku i nie powinna przekraczać 1000 mm przy wartościach mniejszych niż 30 m, 1100 mm przy wysokości większej niż 30 m. Minimalna dopuszczalna wysokość balustrada ma 900 mm. Balustrady muszą mieć większą nośność niż balustrady schodowe. W celu zapewnienia wysokiego poziomu bezpieczeństwa zabronione jest stosowanie elementów typu poziomego, a także wyrobów z surowymi krawędziami i ostrymi występami.
Izolację cieplną i akustyczną balkonów i loggii tworzy się za pomocą przeszkleń. Podstawowe wymagania dotyczące urządzeń przeznaczonych do jednostek drzwiowych i okiennych określono w GOST 30777-2012. Zawiera zasady, w których mówimy o produkcji i montażu produktów składanych, obrotowych, wychylnych i innych elementów prezentowanych w kompletnym zestawie różnych bloków drzwi i okien. Ponadto dokument ten zawiera aplikacje, które pozwalają zapoznać się ze schematami instalacji i przykładami urządzeń do składania, obracania, wychylania mechanizmów z poszczególnymi jednostkami i elementami.
W procesie szklenia balkonów należy przestrzegać GOST R 52749-2007. Dokument ten zawiera wszystkie wymagania, których należy przestrzegać przy tworzeniu połączeń montażowych podczas prac budowlanych w celu montażu bloków drzwi i okien.
Konstrukcje balkonów wykonywane są zawsze na bazie płyty żelbetowej, do której mocowane są inne elementy. Możliwe jest zastosowanie płyt żebrowych, płaskich pełnych lub kanałowych.
W GOST 25697-83 płyty żelbetowe są podzielone na odmiany typu belki i wspornika. Różnice dotyczą sposobu lokalizacji w stosunku do konstrukcji nośnej oraz cech ich eksploatacji. Kształt i wielkość produktów dobieramy w zależności od warunków budowlanych, zadań architektonicznych i artystycznych oraz cech konstrukcyjnych budynku.
Wymagany komplet dokumentów
Zgodnie z nową normą krajową (punkt 7.4) producent wyrobów półprzezroczystych musi przedstawić następujące dokumenty przy ich dostawie do zakładu:
- paszport produktu (GOST 23166, 30674, 31462);
- wykonawcza lub skrócona specyfikacja projektu;
- raporty z testów (zgodnie z tabelą 4 GOST R 56926-2016);
- dokumentacja techniczna potwierdzająca zgodność konstrukcji z wymaganiami projektu;
- jeżeli umowa zostanie zawarta nie tylko na produkcję, ale także na instalację, - projekt produkcji prac instalacyjnych (zgodnie z GOST 30971).
Różnica między balkonem a loggią
Nowoczesne technologie budowlane i opcje układu wymazały niektóre znaki między balkonem a loggią - zasadniczo różne typy konstrukcji. Ważne jest, aby dostrzec różnicę między nimi przy obliczaniu powierzchni użytkowej - podczas rejestracji transakcji mieszkaniowych, remontów, przebudów, prac wykończeniowych.
Balkon to pomieszczenie, które jest przyczepione do ściany budynku na różne sposoby i wystaje poza granice jego elewacji. Zewnętrzny obwód jest ogrodzony.
Loggia to dobudówka będąca częścią budynku z jednym, dwoma lub trzema otwartymi bokami, oparta na elemencie konstrukcji nośnej. Fasada może być ozdobiona parapetem, arkadą, kolumnadą.
Uwaga. Nie jest trudno wizualnie odróżnić balkon od loggii. Balkon wychodzi poza obwód domu, a loggia jest w nim pochowana.
Te dwa projekty różnią się również kształtem. Ponieważ loggia dokładnie powtarza obrys budynku, może mieć tylko dwa kształty - kanciasty lub prostokątny.
Standardowe typy są na ogół prostokątne. W domach budowanych według indywidualnych projektów mogą występować konstrukcje balkonowe następujących typów:
- Bułczasty;
- W kształcie strzałki;
- Trójkątny;
- fazowany;
- Wydłużony.
Inne wyróżniające cechy tych dwóch konstrukcji to:
- Konstrukcja balkonu wystaje poza elewację, loggia nie.
- Balkon z budynkiem ma jedną wspólną ścianę, loggia ma trzy. W narożniku są dwie wspólne ściany i półkoliste loggie.
- Loggie, w przeciwieństwie do balkonów, posiadają stropy.
- Urządzenie legalnego ogrzewania jest możliwe tylko na loggiach. Ale w tym przypadku przestrzeń stanie się częścią całkowitej powierzchni mieszkalnej.
- Przy aranżacji powierzchni na balkonach należy wziąć pod uwagę poziom dopuszczalnego obciążenia.
Standardowe rozmiary
W typowych domach, które stały się symbolami lat 50-80 ubiegłego wieku, balkony i loggie były „seryjne”. W tamtych czasach instytuty projektowe opracowywały szkice przyszłych budynków zgodnie z normami. Wtedy pojawiła się koncepcja „standardowej szerokości balkonu”.
W większości przypadków płyta balkonowa ma następujące parametry:
- Szerokość równa 3275 mm;
- Występ od ściany wynosi 800 mm.
Płyty pod loggiami to głównie:
- Szerokość 5800 mm;
- Zwis wynosi 1200 mm.
Ale główna zasadnicza różnica między tymi dwiema konstrukcjami polega na tym, że w drugim typie płyta jest podzielona na dwie części (każda po 2900 mm) i oddziela dwa różne mieszkania.
Uwaga! Jedynym wyjątkiem jest typ narożny, w którym rozmiar zmienia się z powodu połączenia dwóch płyt.
W tabeli przedstawiono standardowe wymiary konstrukcji w zależności od serii budynków:
Kolejny akt normatywny reguluje wielkość balkonów i loggii według położenia geograficznego. To jest rozdział 2.08.01-89 SNiP, klauzula 3.2. Im ostrzejsze warunki pogodowe w strefie klimatycznej, tym płytsza głębokość konstrukcji.
Jak prawidłowo wykonywać pomiary?
Zwykle wezwanie mierniczego jest bezpłatne i najprawdopodobniej ta operacja zostanie wykonana przez profesjonalistę. Ale możesz również samodzielnie wykonać pomiary od drzwi, aby zamówić produkt według własnych rozmiarów. Aby wykonać prostą operację, musisz wziąć taśmę mierniczą i kredę. Potrzebny będzie również notatnik i długopis do zapisywania pomiarów.
Pomiary są łatwiejsze, gdy w oprawkach nie ma okularów.
Mierzymy wysokość i szerokość
Najpierw musisz zmierzyć odległość między zboczami. Następnie zbocza są mierzone bezpośrednio. Dodaj drugą do pierwszej cyfry i odejmij 4 centymetry. Taka będzie szerokość przyszłego bloku balkonowego. Wysokość oblicza się w ten sam sposób. Dzięki takim wymiarom możesz udać się do firmy produkującej bloczki balkonowe metalowo-plastikowe lub drewniane.
Nieco inaczej dokonuje się pomiaru okna z drzwiami, jako integralnej konstrukcji.Szerokość drzwi balkonowych będzie równa odległości od miejsca dopasowania parapetu do bocznej krawędzi połaci. Wysokość będzie równa wielkości szczeliny od parapetu do szczytu zboczy. Jeśli przeszklenie nie zostanie usunięte, pomiary będą przybliżone.
Najtrudniejszy przypadek ma miejsce, gdy szerokość otworu nie pasuje na górze i na dole. Następnie może być konieczne usunięcie ściany, usunięcie zbyt wystającej części. Ten problem zwykle pojawia się, gdy nastąpiło zniekształcenie spowodowane skurczeniem się budynku lub został on pierwotnie zbudowany nierówno.
Pomiar grubości
Ponieważ nowoczesne budynki budowane są przy użyciu nowych, często ramowych technologii, wypełnionych materiałami porowatymi, grubości drzwi są zwykle mniejsze niż standardowe 7,5 centymetra. Konieczne jest zmierzenie głębokości otworu, w którym skrzynka zostanie zamontowana. Oczywiście grubość pudełka musi odpowiadać temu parametrowi.
Rodzaje loggii i balkonów oraz ich rozmiary
Przyroda i kultura narodowa były tak rozłożone, że balkony i loggie w różnych krajach mają swoje unikalne cechy. A wielu z nich z powodzeniem zakorzeniło się w Rosji i na Ukrainie.
- Styl „Italiano” – projekty tego typu wyróżniają się różnorodnymi formami i zastosowaniem wielu technik zdobniczych. Jako ogrodzenia stosuje się eleganckie, ale skomplikowane kucie.
- „A la France” - ten styl dominuje w domach z czasów radzieckich. Są to małe konstrukcje, które są bardziej dekoracyjne niż funkcjonalne. Drzwi można ozdobić elegancką skręconą kratą.
- Hiszpański gotyk - prostokątny lub kwadratowy taras o surowym i lakonicznym wystroju. Balustrady obwodowe obramowane są betonowym attykiem lub skromną kratą.
- Americano – konstrukcje tego typu rozmieszczone są na całym obwodzie domu, przedzielone cienkimi mostkami, balustrady są niższe niż standardowe. Ma zastosowanie w pojedynczych budynkach, hotelach i obiektach turystycznych.
- Portugalska weranda - znajdująca się w niskiej zabudowie, może być otwarta lub zamknięta, na żądanie w placówkach przedszkolnych i przychodniach.
- Balkon szwedzki to najczęstszy rodzaj konstrukcji w naszym kraju. Różni się wąskim prostokątnym występem poza linię elewacji, metalowe belki poprzeczne stanowią ogrodzenia. Parametry zależą od serii budynku (patrz tabela).
Wymiary takich loggii całkowicie zależą od rodzaju budynku i strefy klimatycznej. Na środkowych i północnych szerokościach geograficznych występy konstrukcji są zwykle małe. Dzięki temu nie ograniczasz przejścia naturalnego światła. Jest to szczególnie widoczne w budownictwie wielokondygnacyjnym, gdzie górna przestrzeń balkonu tworzy cień dla dolnego. Loggie zapewniają więcej cienia, więc na północy są mniejsze niż na południu.
Obciążenie konstrukcyjne
Jak sprawdzić, ile ciężaru może wytrzymać loggia w różnych domach? Każdy budynek ma specjalne obliczenia podczas jego budowy. Dokumenty te wskazują, ile można załadować konstrukcji, ile osób może na niej przebywać. Istnieją pewne wskaźniki, dla których możesz wykonać obliczenia i znaleźć niezbędne standardy.
Oddzielny SNIP zawiera wszystkie obliczenia obciążeń na niektórych konstrukcjach. Obliczenia muszą uwzględniać pełne i zredukowane wartości wymagań.
Biorąc pod uwagę początkową budowę całego domu, możesz dowiedzieć się, jakie będzie dopuszczalne obciążenie balkonu:
Obliczenia
Jeśli obywatele sami powiększają swoją przestrzeń życiową, pojawia się kolejne pytanie: jakie może być maksymalne obciążenie balkonu? W takim przypadku należy zwrócić uwagę na rok budowy domu, a także na jakość budynku.
Zgodnie ze standardowymi zasadami maksymalne obciążenie płyty balkonowej może wynosić 220 kg / km2. Ale inny wskaźnik jest ustanowiony przez prawo - 112 kg / m2.
Płyta o wymiarach 0,8 x 3,2 m waży 286 kg. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę liczbę lat jego użytkowania. W końcu, jeśli ma już ponad 40 lat, to siła traci około 70%.Takie konstrukcje nie powinny być przeciążane, aby się nie zawaliły.
Przeszklenie to dodatkowe obciążenie balkonu
Ostatnio, uciekając przed mroźnymi zimami, wielu mieszkańców oszklenia swoje balkony, a to też jest dodatkowy ładunek. Aby dokonać obliczeń, ważne jest poznanie następujących wskaźników:
- Waga zewnętrznego wykończenia balkonu wynosi 1 r/m.
- Okno witrażowe z tworzywa sztucznego o wysokości 1,5 m z podwójnymi szybami o wadze 55 kg.
- Siding z elementami wykończeniowymi na 1 m2 - 5 kg.
- Listwa plastikowa - 5 kg.
Biorąc pod uwagę takie wskaźniki, uzyskuje się końcowe obciążenie - 65 kg, a standardowe 50 kg. Okazuje się, że 15 kilogramów to dodatkowe. Dlatego przed wykonaniem obliczeń należy dokonać wstępnej kontroli balkonu. Do wykończenia należy zastosować lekkie materiały: płyty warstwowe lub siding.
Na loggiach, które same w sobie mają dużą wagę, przeszklenie jest niezwykle niebezpieczne w wykonaniu.
Obliczamy użyteczny obszar
Najważniejsze przy obliczaniu powierzchni jest dostęp do ścian i dokładność danych. Pozwoli to jak najdokładniej wpasować się w budżet zaplanowany na odbudowę lub naprawę.
Będziesz potrzebować następujących narzędzi:
- ruletka;
- dalmierz laserowy;
- linijka;
- ołówek;
- papier;
- kalkulator.
Możesz obejść się bez optyki (dalmierz laserowy), ale w niektórych przypadkach jej użycie pozwoli uniknąć błędów w obliczeniach. Dotyczy to zwłaszcza niestandardowych typów konstrukcji.
Następnie postępujemy zgodnie z planem:
- Na początek mierzone są wszystkie strony figur tworzących balkon. Parametry są natychmiast przedstawione.
- Szkic strony jest rysowany na papierze. Linie wskazują wymiary.
- Obliczenia wykonywane są na kalkulatorze.
- Kwadrat jest obliczany przez pomnożenie jednego boku przez siebie.
- Prostokąt - szerokość pomnożona przez długość.
- Trójkąt — wysokość jest mnożona przez podstawę.
- Jeśli projekt składa się z kilku form, wszystkie wynikowe obliczenia są do siebie dodawane.
- Stosowany jest współczynnik redukcyjny 0,5 (dla balkonów), 0,3 (dla tarasów), 1 (dla werandy). Wynikowy obszar przestrzeni jest mnożony przez tę wartość.
Uwaga! Dodatek B, str. B. 2 SNiPu 31-01-2003 wyraźnie reguluje obszar terenów otwartych. Wymiary balkonu mierzone są wzdłuż konturu wewnętrznego, a nie zewnętrznego.
Proponowany plan jest przeznaczony do samodzielnego pomiaru. Jeśli początkujący zabierze się do pracy, możliwe są błędy, zwłaszcza w złożonych konstrukcjach. Jeśli zespół jest zaproszony do naprawy, lepiej powierzyć wyznaczenie powierzchni użytkowej profesjonalistom. Najczęściej usługa ta jest świadczona bezpłatnie.
Definicja i wielkość balkonu
Balkon, według SNiP, to platforma wystająca z płaszczyzny elewacji domów. Oznacza to, że plac zabaw będzie decydującą różnicą między balkonem a loggią. W zasadzie wszystkie płaskie, poziome konstrukcje, które wystają poza ścianę domu, będąc na poziomie podłogi, to balkon. Oznacza to, że może brakować parapetu i dachu balkonu, ale podłoga zdecydowanie powinna być.
Ale loggia to niezależne pomieszczenie wbudowane w budynek. Oznacza to, że ta konstrukcja nie ma występu za ścianą domu. A loggia ma również trzy ściany, wspólne z budynkiem, dwie ściany boczne i dach. Tylko przednia część pozostaje otwarta. Na loggii może nie być przeszklenia.
Zapamiętaj
W kwestii odpowiedzialności za stan i naprawę balkonów budynku mieszkalnego organizacje zarządzające powinny pamiętać o następujących kwestiach:
- W skład majątku wspólnego MKD wchodzi nie cały balkon, a jedynie płyta balkonowa (podłoga) i ściana nośna domu.
- IZ jest zobowiązana do przeprowadzania kontroli i monitorowania stanu majątku wspólnego domu, w tym płyt balkonowych, oraz do podejmowania na czas działań w celu przywrócenia ich prawidłowego stanu.
- IZ musi przeprowadzać rutynowe naprawy płyt balkonowych kosztem środków zebranych od mieszkańców domu na utrzymanie i naprawę majątku wspólnego, niezależnie od tego, czy w OSS zostanie podjęta stosowna decyzja.
- Jeżeli płyta balkonowa wymaga kapitalnego remontu, o czym świadczy protokół z przeglądu, wówczas decyzję o naprawie mogą podjąć wyłącznie właściciele na walnym zgromadzeniu. W takim przypadku IZ powinna przeprowadzić prace w ramach naprawy bieżącej, jeśli remont nie jest planowany w najbliższej przyszłości.
- Jeżeli właściciele nie zdecydowali się na remont płyty balkonu awaryjnego, wówczas organizacja zarządzająca ma prawo zamknąć i uszczelnić wejście na balkon awaryjny.
Organizacja zarządzająca nie powinna ignorować skarg mieszkańców domu na stan balkonów: jeśli konstrukcja zawali się z powodu zużycia płyty balkonowej, odpowiedzialność poniesie IZ i jej urzędnicy.
Co oznacza SNiP: balkony i loggie, wysokość balustrady na balkonie
SNiP to dokument regulujący przebudowę i przebudowę balkonów. Jest to zbiór przepisów budowlanych i przepisów. Loggia i balkon, zgodnie z tym dokumentem, niezależnie od tego, czy jest to typ wspornikowy, zamknięty czy otwarty, nie powinny obciążać konstrukcji ogrodzeniowych i nośnych budynku, w którym są wznoszone. Uwzględniane są wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego itp.
Stworzenie balustrady balkonowej to ważny krok w wyposażeniu balkonu. Niezawodność i trwałość konstrukcji zależy od tego, czy praca jest dobrze wykonana. Zgodnie z normami dopuszcza się stosowanie tylko jednego rodzaju konstrukcji, który jest wymieniony jako ogrodzenia typu parawan. A te elementy, które są używane, muszą wytrzymać obciążenia ustalone w SNiP.
Całkowita wysokość balustrady balkonowej uzależniona jest od wysokości budynku. Nie powinna być wyższa niż 1000 mm przy wartościach poniżej 30 m oraz 1100 mm przy wysokości powyżej 30 m. Minimalna wysokość poręczy wynosi 0,9 m. Poręcz musi mieć dużą nośność, wyższą niż balustrady schodów. Aby zachować zgodność z przepisami bezpieczeństwa, stosowanie elementów poziomych jest zabronione. Zabroniony jest również montaż produktów z surowymi krawędziami.
Może Cię również zainteresować materiał dotyczący renowacji balkonów. Kiedy i gdzie rozpocząć naprawę, przeczytaj nasz następny artykuł: https://homeli.ru/komnaty/balkon/restavratsiya-balkonov.
Zasady działania
Zgodnie z ustalonymi zasadami na balkonie nie wolno przechowywać ciężkich przedmiotów ani gruzu. Zabronione jest również samowolne budowanie przestrzeni między balkonami. Aby zapobiec wyciekom lub zamarzaniu przez pudło, należy wykonać wysokiej jakości uszczelnienie i izolację. Można to zrobić za pomocą gumy piankowej, filcu lub holownika. Aby utrzymać odpowiednią temperaturę i wilgotność, otwory należy wyposażyć w specjalne uszczelki z pianki poliuretanowej, które trzeba będzie wymienić co najmniej po 5 latach.
Wymiary GOST: płyty balkonowe
Parametry, rozmiary, rodzaje płyt balkonowych są regulowane zgodnie z GOST 25697-83. Same płyty dzielą się na kilka typów: PB - solidna belka płaska, PBK - pełna wspornikowa płaska, PBR - wspornikowa użebrowana. Długość płyt balkonowych wynosi od 1200 mm do 7200 mm, szerokość płyt balkonowych 1200-1800 mm.
Grubość typowych płyt balkonowych w domu murowanym lub z paneli waha się od 150 mm do 220 mm. Wszystko zależy od rodzaju płyty, wielkości płyty i wagi płyty.
Możliwa jest rozbudowa konstrukcji balkonu wzdłuż podstawy płyty. Koncepcja ta zakłada zapewnienie dodatkowej powierzchni użytkowej. Ale najpierw obliczane są obciążenia konstrukcji balkonu na tej samej płycie, aby zapobiec jej zawaleniu. Zazwyczaj do poszerzenia balkonu stosuje się metalowe, stalowe wsporniki.
Dopuszczalne obciążenia
Aby wykonać dokładne obliczenia, konieczne jest bazowanie na istniejących wskaźnikach. Możesz dowiedzieć się, ile kilograma wykończenia lub izolacji może utrzymać na balkonie, jeśli ze względu na zamówienie weźmiesz nośność loggii - 1770 kg. Rozłóż obciążenia wagowe na kilka punktów:
- średnio trzy osoby o wadze 80 kg to 240 kg;
- różne urządzenia i przedmioty - 175 kg;
- obciążenie deszczem lub śniegiem - 200 kg.
Okazuje się, że balkon nie przeszklony przyjmuje obciążenie - w naszym przypadku 615 kg.Biorąc pod uwagę wskaźnik przed oszkleniem, masa wynosi 922,5 kg. Oznacza to, że do wykończenia wszystkich materiałów potrzeba 847,5 kg. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat właściwego wykończenia balkonu, zobacz ten film:
Balkon normalna szerokość i naprawa płyt balkonowych
Szerokość balkonu w Chruszczowie wynosi 0,65-0,8 m, a szerokość balkonu w breżniewce będzie taka sama, ale długość jest mniejsza. W domach panelowych szerokość wynosi 0,7 m. A loggia, trzy metry lub sześć metrów, będzie miała szerokość 1,2 m. Wszystkie te punkty, a także inne wymiary, są zawarte w dokumencie zwanym mapą technologiczną. I wszystkie twoje zmiany, weźmy ten sam przykład, ekspansję u podstawy płyty, są wpisane na tę mapę.
Wraz z innymi pracami naprawczymi czasami konieczna jest naprawa plastikowych drzwi na balkonie. Szczegółowe instrukcje znajdziesz w naszym następnym materiale: https://homeli.ru/komnaty/balkon/remont-plastikovykh-dverej-balkona.
Co oznacza naprawa płyty balkonowej:
- Odnosi się do gruntownego remontu, wymagającego dużego nakładu pracy;
- Takie naprawy są przeprowadzane, jeśli zniszczenie płyty nie dotarło jeszcze do podstawy, a zbrojenie nie zostało uszkodzone przez korozję o więcej niż 10%;
- Proces renowacji obejmuje kilka bloków przejściowych - jest to czyszczenie płyty i odnowienie ramy zbrojeniowej, montaż szalunku i jastrychu betonowego oraz, oczywiście, wzmocnienie attyki.
Jeśli płyty mają większe zniszczenia, są to już płyty awaryjne. Muszą zostać wymienione. Jeśli sam stwierdzisz, że płyta się zapada, skontaktuj się z firmą zarządzającą, napisz standardowe oświadczenie, aby firma utworzyła prowizję i sporządziła akt dotyczący stanu balkonu. Jeśli zostanie rozpoznany jako nagły, jest to już praca firmy zarządzającej. To jest na przykład to, co jest w mieszkaniu - drzwi, podłoga, naprawiasz sam. Dowolny wystrój (jeśli chcesz mieć witraż na balkonie) - także siebie. Za płytę balkonową odpowiada już jednak zarządzający.
Kiedy IZ ma prawo zdemontować balkon bez zgody właściciela
W innym przypadku właściciel kupił mieszkanie w apartamentowcu i zauważył, że wbrew paszportowi katastralnemu w budynku nie ma balkonu. Były właściciel mieszkania tłumaczył, że balkon został rozebrany pod jego nieobecność.
Okazało się, że płyta balkonowa była w złym stanie, co potwierdza raport z inspekcji. Kontrolę przeprowadzili przedstawiciele organizacji zarządzającej i gminy. Aby płyta nie spadła, postanowiono ją zdemontować. UO zastosował się do decyzji.
Nowy właściciel zażądał od zarządu przywrócenia zniszczonego balkonu. UO odmówił, powołując się na brak decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w domu o przeprowadzeniu generalnego remontu. Właściciel poszedł do sądu.
Sąd stanął po stronie organizacji zarządzającej, gdyż komisja badająca płytę balkonową sporządziła ustawę o jej stanie awaryjnym. Amortyzacja elementów konstrukcyjnych wynosiła ponad 50%, nie można było ich naprawić ani odrestaurować. Aby płyta balkonowa nie spadła, została zdemontowana. Prace przeprowadzono pod nieobecność właściciela mieszkania, ponieważ przez długi czas nikt w nim nie mieszkał.
Renowacja balkonu, jak wskazał sąd, odnosi się do remontu majątku wspólnego budynku mieszkalnego. Taką decyzję muszą podjąć właściciele na walnym zgromadzeniu (klauzula 1, część 2, art. 44 RF LC). Sąd odrzucił pozew i poradził właścicielowi mieszkania, aby zwołał walne zgromadzenie właścicieli w celu podjęcia decyzji o renowacji płyty balkonowej kosztem remontu kapitalnego.
