Nawet jeśli ktoś nie chce glazurować swojego balkonu, nadal potrzebuje prostej i niedrogiej ochrony przed opadami atmosferycznymi. Z reguły rolę „ochraniacza” pełni prosty, oczywiście tylko słowami, daszek balkonowy. Wytrzymanie tak spartańskiego stylu życia nie jest łatwym zadaniem, dlatego w pewnym momencie daszek na balkonie będzie wymagał naprawy.
Naprawa zadaszeń balkonowych z reguły dotyczy przede wszystkim eliminacji naruszeń uszczelnień. Niebezpieczeństwo obniżenia ciśnienia tkwi nie tylko w ciągłych „powodziach” i zawilgoceniu, ale także w dość oczekiwanym rozwoju kolonii grzybów pleśniowych, która jest nie tylko nie estetyczna, ale także obarczona dość poważnymi chorobami.
Daszki balkonowe najczęściej przeciekają w miejscach zerwania hydroizolacji. Mogą powstawać na skutek złej jakości bitumicznego pokrycia daszka lub nadmiernego zużycia papy. Takie wady można łatwo usunąć za pomocą euroruberoidu (miękkiego dachu) i innych nowoczesnych materiałów osadzanych, na przykład bikrost, uniflex, isobox.
Euroruberoid jest materiałem do napawania w rolkach wykonanym z mieszanki bitumiczno-polimerowej. Jest trwały, elastyczny, nie gnije, zapewnia niezawodną przyczepność do betonu i bitumu.
Najczęściej używane są dwa rodzaje materiałów:
- podszewka - jako dolna warstwa miękkiego dachu;
- zadaszenie (ma ziarnisty proszek) - jako wierzch.
Kiedy jest czas na naprawę?
Pierwsze oznaki konieczności naprawy dachu balkonu to zawilgocenie ścian, zawilgocenie narożników oraz zmieniony mikroklimat na przeszklonym balkonie. Czasami pojawia się nieprzyjemny zapach wilgoci.
Zwykle rozwiązaniem nie jest całkowita wymiana dachu, czasem wystarczy wymienić uszczelniacz, a czasem naprawdę trzeba zdemontować całą konstrukcję. Spójrzmy na główne powody, dla których te problemy pojawiają się w czasie:
Powód 1. Poprzednie błędy instalacji
Często niski poziom kwalifikacji pracowników, którzy zainstalowali dach, prowadzi do szeregu niedociągnięć. Musisz szukać więcej niż jednego powodu wycieku, ale sprawdź od razu wszystko, co możesz: mocowanie, podkładki i wodoodporność. Przecież dzisiaj taki dach wyciekł, a ty go zamkniesz, a jutro po prostu się zawali, bo główny problem nie został rozwiązany. Dlatego tak ważna jest znajomość wszystkich szczegółów prawidłowego montażu dachu.
Na przykład często zdarza się, że uszkodzone mocowanie pokrycia dachowego staje się przyczyną naprawy dachu balkonowego. Mowa o zużytych gumkach na wkrętach samogwintujących, jeśli pierwotnie zostały źle wkręcone. Oczywiste jest, że na wysokości chcesz wszystko robić sumiennie i nic dziwnego, że po prostu przekręć tę samą śrubę.
Jeszcze jedno: jeśli tektura falista została początkowo zainstalowana nieprawidłowo, będzie okresowo odrywać ją od podmuchu wiatru, tj. będzie coraz częściej pukać i przeciekać wodę. Jak wiecie, na najwyższych piętrach jest dużo podmuchów powietrza.
Powód nr 2. Zużycie płyty lub pokrycia dachowego
Zwykle dzieje się tak w tych domach, które w ogóle służą bez naprawy, aw takich przypadkach najczęściej konieczna jest już całkowita wymiana dachu.
Samo zużycie dachu jest procesem naturalnym, ponieważ żaden dach nie może stać wiecznie. Nawet jeśli jest płyta betonowa, to ona, stale zatrzymując na sobie wilgoć i nie jest wstępnie impregnowana specjalnymi impregnacjami ochronnymi, zapadnie się.Tak, woda niszczy beton i nie potrzebuje dużo czasu: najpierw pojawiają się mikroskopijne pęknięcia, a następnie wilgoć wnika coraz głębiej w daszek.
W takim przypadku im szybciej zauważysz ślady nieszczelności na balkonie, tym lepiej. A im łatwiejsza będzie naprawa. Przede wszystkim taka płyta balkonowa jest wzmacniana, następnie nakładana jest izolacja rolkowa, a ostatnim etapem jest montaż samego pokrycia dachowego.
Czasami w nowych domach trzeba też naprawić dach balkonu. Na przykład, kiedy ten daszek został zainstalowany przez właściciela mieszkania, a on zrobił to, jak mógł.
Powód numer 3. Brak uszczelniacza
Oczywiście doświadczeni budowniczowie doskonale wiedzą, czym jest uszczelniacz i do czego służy. Ale jeśli zatrudniłeś pozbawionych skrupułów wykonawców, pęknięcia na balkonie są po prostu spienione i przez długi czas nie są zamknięte niczym od góry - ani listwą maskującą, ani tylko szyną. A za kilka dni światło ultrafioletowe może wyrządzić wiele szkód i po prostu zniszczyć pianę, nie wspominając o tym, że woda deszczowa łatwo dostaje się do takiej szczeliny.
Powód numer 4. Szczeliny i mosty zimna
Jeśli listwa oporowa nie została wystarczająco wypełniona szczeliwem przy ścianie, z czasem przestanie pełnić swoje funkcje. Zdarza się, że jest również nieprawidłowo zainstalowany lub w ogóle nie ma odpływu. Wtedy przecieki to dopiero początek, najprawdopodobniej cały dach już tam koroduje.
I tak powinno być. Jeśli dach balkonu został zainstalowany z wysoką jakością, to podczas procesu instalacji początkowo wykonano stroboskop i wlano do niego szczeliwo. Dzięki takiemu rozwiązaniu, nawet jeśli z czasem szczeliwo zacznie się cofać, woda nadal nie będzie mogła dostać się do domu. Dla większej niezawodności zastosowano nawet dodatkowo taśmę z kauczuku butylowego, na wierzchu której jest również pokryta szczeliwem.
Powód numer 5. Ekstremalne warunki pogodowe
Niestety, dziś nierzadko zdarza się, że dach balkonu przecieka z powodu niesprzyjających warunków atmosferycznych. Na przykład, gdy jesienią pada zbyt długo lub nagle zmienia się pogoda, śnieg topi się, a na dachu balkonu tworzy się lód. Wszystko to niszczy pokrycia dachowe.
Sople spadające z góry często uszkadzają dach. I wielu w tej chwili próbuje po prostu wyeliminować wyciek, ale zwykle konieczna jest kontrola całej konstrukcji, w przeciwnym razie z czasem wilgoć całkowicie zniszczy dach.
Zerwane przez wiatr pokrycia dachowe również wymagają naprawy. Masz szczęście, jeśli te arkusze pozostaną przynajmniej częściowo zamocowane, to oderwana blacha nadal może zostać zwrócona na swoje miejsce na mocnych śrubach dachowych. Nawiasem mówiąc, zwykle zrywa tę część dachu balkonu, która została zmontowana nieprofesjonalnie.
Ale czasami kapie na balkonie pojawiają się z tego prostego powodu, że para dotyka zimnego pokrycia dachowego i występuje kondensacja. Wypada w postaci kropli, a następnie spływa po ścianach. W takim przypadku wystarczy zaizolować dach.
Jak zrobić metalową ramę
Proces tworzenia ramy nośnej krok po kroku:
- Wytnij metalowe rury na kawałki o pożądanym rozmiarze i zespawaj części konstrukcji.
- Oczyścić szwy spawalnicze i zaimpregnować środkiem antykorozyjnym.
- Wywierć otwory na łączniki i nałóż podkład na wszystkie części.
- Na ścianie musisz zaznaczyć, jak będzie znajdować się rama i gdzie będą połączenia. Jest to konieczne, aby cała konstrukcja była umieszczona symetrycznie w stosunku do płyty balkonowej.
- Za pomocą perforatora wykonuje się otwory we wnęce ściennej na kołki.
- Z pomocą asystenta, ramka jest nakładana na ścianę, wyrównywana z naniesionymi oznaczeniami i mocowana kołkami w wywierconych otworach.
- Na kratownicach mocowana jest listwa wykonana z drewnianych belek.
- Wszystkie pęknięcia i dziury są uszczelnione. Aby to zrobić, użyj uszczelniacza lub kleju silikonowego.
Jak zainstalować pokrycia dachowe
Montaż poszycia baldachimu odbywa się tylko przy suchej, spokojnej pogodzie.Sposób mocowania zależy od wybranego pokrycia dachowego:
- do tektury falistej stosuje się wkręty samogwintujące;
- ondulina i łupek są przymocowane do paznokci za pomocą gumowych podkładek;
- arkusze poliwęglanu są mocowane na wkrętach samogwintujących i podkładkach z tworzywa sztucznego.
Postęp prac końcowych nad montażem daszka nad balkonem:
- Wytnij i wytnij materiał pokrycia dachowego. Odbywa się to na ulicy, a następnie wycięte arkusze są podnoszone za pomocą lin.
- Powłoka jest mocowana w jeden z opisanych powyżej sposobów. Deski tarasowe, łupek i ondulina są nakładane, aby uniknąć przecieków dachu i gruzu. Uszczelnij istniejące szczeliny za pomocą szczeliwa.
- Aby zapewnić izolację akustyczną, pod pokryciem umieszcza się grzejniki.
- Aby zapewnić odpływ wody deszczowej, wzdłuż krawędzi baldachimu zamontowana jest rynna.
Czy powinieneś zaprosić specjalistów?
A teraz ważna kwestia: jeśli mówimy o naprawie dachu ostatniego piętra, to wiedz, że zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej powinno być w to zaangażowane tylko biuro mieszkaniowe lub firma zarządzająca. Sami najemcy nie mają prawa naprawiać wysłużonej płyty balkonowej, tk. sam w sobie jest także sufitem dla tych samych mieszkań.
Ponadto samodzielna naprawa dachu balkonu jest trudna i niebezpieczna, ponieważ wszystkie prace muszą być wykonywane na wysokości. Oczywiście osoba naprawiająca taki dach potrzebuje wysokiej jakości ubezpieczenia. I nie tylko jemu: Twój instrument może przypadkowo spaść z balkonu, a na dole są ludzie. Dlatego ze względów bezpieczeństwa wszystkie narzędzia montażowe są przywiązane.
Dalej najprawdopodobniej będziesz musiał zejść na dach balkonu z dachu samego domu (rzadko jest do niego dostęp z innego miejsca). Jest to logiczne, ponieważ tam, gdzie możesz łatwo przejść, mogą również przejść złodzieje. Jednym słowem zapomnij o tym przedsięwzięciu, jeśli je masz, i zadzwoń do pracowników.
Konstrukcja daszka
Wnętrze zadaszenia można osłonić panelami dekoracyjnymi: siding, clapboard. Spowoduje to ukrycie metalowego pudełka i nadanie mu przytulniejszego wyglądu. W przypadku zadaszeń z poliwęglanu zainstalowano kuty wspornik. W tym przypadku rama nie wymaga maskowania, sama pełni rolę elementu dekoracyjnego.
Wystrój balkonu z baldachimem zaaranżowano w formie letniego tarasu. Zainstalowano tam meble z rattanu, na parapecie zawieszone są doniczki z kwiatami. Okazuje się, że jest to kącik do relaksu w ciepłym sezonie, gdzie wygodnie jest być zarówno w słoneczny dzień, jak i podczas deszczowej pogody.
Naprawa dachu betonowego materiałami bitumicznymi
Wodoodporne zaprawy na bazie cementu pomogą naprawić kruszącą się betonową płytę balkonową. W tym celu dobrze nadają się zwykłe mieszanki betonowe lub bitumiczne. Demontaż takiej płyty jest dość kosztownym procesem, dlatego lepiej jest ją przywrócić lub pokryć nowym dachem.
Jako materiał naprawczy do dachu balkonowego najlepiej nadają się materiały polimerowo-bitumiczne. Są elastyczne, odporne na warunki atmosferyczne i otwarte niebo, wytrzymałe i wytrzymują spadki temperatur od -60 ° C do 100 ° C:
A co, jeśli na płycie betonowej, która służy jako dach balkonu, znaleziono pęknięcia lub pęknięcia? Następnie podejmują następujące kroki:
- Krok 1. Po dokładnej kontroli mechanicznej dach jest chroniony perforatorami przed zniszczonymi kawałkami betonu, usuwane są wszystkie resztki konstrukcyjne.
- Krok 2. Następnie cała płyta betonowa jest otynkowana i nakładana jest masa uszczelniająca lub płynna guma lub układane są nowe warstwy pokrycia dachowego.
- Krok 3. Następnego dnia sprawdź integralność odnowionego dachu.
Pokrycie dachowe układa się za pomocą palnika gazowego w kilku warstwach:
Jedyną wadą prac naprawczych na wysokości jest to, że układanie pokrycia dachowego w zimne dni jest dość trudne. Ponadto, jeśli nie masz wystarczających umiejętności specjalnych, przegrzanie lub niedostateczne podgrzanie pokrycia dachowego na dachu nie jest trudne, przez co wkrótce oddzieli się od wyposażanej podstawy.
W przypadku renowacji już istniejącego miękkiego dachu na balkonie wystarczy całkowicie usunąć zniszczoną warstwę i wymienić ją na nową i od razu na całej długości balkonu. W takim przypadku ważne jest, aby rozpocząć nowy dach na ścianie o 20 cm i zainstalować dodatkowy odpływ na styku ściany i blachy dachowej. Jeśli nie zostanie to zrobione od razu, z czasem, pod wpływem śniegu i lodu w zimie i letnim upale, szwy zaczną się rozchodzić.
Rozsądne jest również naprawienie takiego dachu materiałem Technoelast, który posiada gruboziarnisty opatrunek i znakomicie chroni dach górnych balkonów przed promieniami słonecznymi.
Kolejnym dobrym analogiem pokrycia dachowego jest płynna guma. Zasadniczo jest to dwuskładnikowa mieszanka zawierająca materiał podstawowy i utwardzacz. Nakładając płynną gumę, miesza się ze sobą oba składniki, a taka powłoka twardnieje w ciągu godziny. Po tym jest już całkowicie gotowy do użycia.
Jeśli dach balkonu jest w bardzo smutnym stanie, warto na nim zainstalować nowy - jeśli mówimy o płycie balkonowej. Aby to zrobić, będziesz musiał przygotować określoną liczbę prętów i wypróbować je na miejscu. Najważniejsze jest, aby dobrze zamocować pręty na samej płycie, a na nich - aby zainstalować powłokę profilu.
Tak wygląda montaż nowego dachu na starym:
Podczas montażu tektury falistej najtrudniej jest z ostatnim kawałkiem i przez jakiś czas pozostawać w pozycji wiszącej. To jest oczywiście niebezpieczne. Po zamontowaniu nowej powłoki uszczelnić połączenie między ścianą a tekturą falistą, także obrzeże dachu od strony zewnętrznej:
Inna opcja montażu nowego dachu na starej płycie betonowej:
Oto dobry samouczek wideo na ten temat:
Powiedzmy też, że dziś często próbują naprawić dach balkonu półsuchymi mieszankami, wbijając je w pęknięcia. I nie możesz tego zrobić, bo z biegiem czasu taki szew międzypanelowy przestaje „oddychać”. A sama mieszanka zamienia się w gąbkę, która dobrze wchłania wilgoć. Mimo to istnieją do tego specjalne uszczelniacze dachowe i inne materiały.
Z czego zrobić daszek
Niezależnie od kształtu zadaszenie składa się z dwóch głównych elementów: ramy nośnej (stelaża) i osłony. Ramy są wykonane z metalu lub drewna. Każdy materiał ma swoje wady i zalety:
- Metalowa konstrukcja jest bardzo mocna i trwała. Wszystkie części pokryte są środkami antykorozyjnymi lub farbą. Wadą jest duża waga i potrzeba specjalnego sprzętu (spawanie).
- Drewniane ramy są tańsze niż metalowe. Wykonane z wysokiej jakości drewna i pokryte sprzętem ochronnym, mogą służyć przez długi czas. Ale jak każda konstrukcja wykonana z drewna, na świeżym powietrzu szybko zapada się pod wpływem wilgoci i ekstremalnych temperatur. Ponadto stwarza duże zagrożenie pożarowe.
Wybór zasięgu jest dość duży:
- łupek;
- arkusze profesjonalne;
- poliwęglan;
- ondulina.
Wybór rodzaju zadaszenia zależy przede wszystkim od kształtu daszka. Do prostych form modeli pojedynczych i szczytowych odpowiednie są łupki zwykłe lub bitumiczne, płytki metalowe, profilowane blachy stalowe.
Jeśli chcesz uzyskać zaokrąglony kształt, jak w łukowym lub czterospadowym dachu, użyj poliwęglanu. Dzięki swojej giętkości można nadać mu pożądany kształt.
Naprawa dachu ramy
Przejdźmy teraz do pytania, jak naprawić dach balkonu, który został zainstalowany po budowie domu. Te. konstrukcja w postaci wsporników i oddzielnego pokrycia dachowego.
Krok 1. Badanie obszarów problemowych i ustalenie przyczyny
Pierwszym krokiem do naprawy takiego dachu balkonowego jest dokładna kontrola. W końcu ważne jest, aby znaleźć nie tylko przyczynę wycieku, ale także zapobiec ewentualnym pęknięciom, odpryskom lub defektom w dachu na przyszłość.
Faktem jest, że skoro dach już wymaga naprawy, to zwykle problem jest nie tylko w jednym miejscu, ale ogólny stan dachu też chce znacznie lepiej. Zwłaszcza jeśli chodzi o metal.
Krok 2. Dobór materiałów do naprawy
A teraz najważniejsze pytanie: jak wybrać uszczelniacz do naprawy dachu? Wiele zależy od:
- Czy ściana, do której przymocowany jest dach, nagrzeje się od domu, czy nie.
- Niezależnie od tego, czy balkon jest stale nasłoneczniony, czy nie.
- Jak często w okolicy pada deszcz.
- Z jakiego materiału wykonany jest dach balkonu ostatniej kondygnacji?
Jeśli trudno ci to rozgryźć, zdobądź uniwersalny uszczelniacz, który nadaje się do wszystkich takich zadań. Należy jednak pamiętać, że wszechstronność zwykle wiąże się z wysokimi kosztami i krótszą żywotnością szczeliwa. Zwykle chronią szwy nie dłużej niż 15 lat. Dlatego lepiej jest wybrać specjalistyczną kompozycję do konkretnego zadania, a sprzedawca w każdym supermarkecie budowlanym pomoże ci w tym.
Krok 3. Eliminacja powstałych problemów
Czasami sam odpływ, jeśli jest w nim problem, wystarczy go uszczelnić i naprawić, a czasami trzeba go całkowicie wymienić na nowy. Oto ilustracja, jak należy wstępnie zamontować taki element dachu balkonowego, aby w pełni spełniał swoje funkcje:
Weź również pod uwagę, że gdy zmienia się temperatura, każdy metal rozszerza się i kurczy, a zwykła mieszanka na dachu balkonu po prostu pęka. Dlatego doświadczeni dekarze zalecają stosowanie Sazilast 24, szczeliwa, które jest odporniejsze na rozciąganie i ściskanie lepiej niż inne.
Oto dobry film na temat hydroizolacji dachu balkonowego za pomocą nowoczesnych uszczelniaczy:
Często zdarza się też, jak już powiedzieliśmy, kiedy śruba dekarska na dachu balkonu została po prostu pociągnięta, a dziąsło pękło. Oczywiste jest, że wtedy woda łatwo przez nią przeniknie, a takie elementy złączne należy pilnie wymienić. Z czasem nawet prawidłowo zamontowane śruby również się zużywają.
A guma również pęka i traci szczelność po prostu ze starości. I źle jest też, gdy wkręt samogwintujący nie jest mocno przymocowany, wtedy dach balkonu również przecieka. A to jest złe nie tylko ze względu na utratę szczelności: istnieje również ryzyko zerwania takiej powłoki z dachu.
Nawiasem mówiąc, dziś zdarzają się również przypadki, gdy wkręty profilowe były wkręcane od wewnętrznej strony dachu. Dzięki temu rzemieślnicy unikają niebezpiecznych prac na wysokości, ale w rzeczywistości jest to duży błąd.
W końcu niezabezpieczona nić wychodzi na dach, a woda łatwo przez nią przepływa. Nie bez powodu samogwintująca nakrętka powinna zakrywać otwory. Oczywiście w tym przypadku trzeba całkowicie zmienić pokrycia dachowe, choć niektórzy mogą zaproponować zabezpieczenie takich spoin uszczelniaczem, ale nie będą już w stanie udzielić gwarancji na takie naprawy.
Krok 4. Wzmocnienie konstrukcji dachu balkonu
Jeśli podczas naprawy dachu musisz wzmocnić chwiejną lub przestarzałą ramę, możesz samodzielnie poradzić sobie z tym zadaniem. Aby to zrobić, potrzebujesz metalowych rur lub profili kwadratowych o przekroju co najmniej 4x4 mm.
Łącz stalowe fragmenty za pomocą spawania elektrycznego lub zamów gotowe kratownice według własnego rysunku. Możliwe jest również połączenie takich elementów za pomocą śrub i nakrętek, ale nie będzie to takie niezawodne, ponieważ punkty mocowania są zawsze narażone na rdzę i korozję - przynajmniej wymagają impregnacji specjalnymi związkami.
Krok 5. Układanie nowego pokrycia dachowego
Teraz dobieramy odpowiedni materiał pokrycia dachowego, który tym razem będzie odpowiadał nie tylko za wygląd zadaszenia balkonu, ale także zapewni jego funkcjonalność. Ponieważ dach wymagał naprawy, radzimy zainstalować nowe pokrycie z tektury falistej ze specjalną polimerową powierzchnią wierzchnią i warstwą wierzchnią, która ochroni metal przed korozją.
Wybraliśmy dla Ciebie kilka dobrych warsztatów na ten temat:
Oto kolejny dobry przykład instalacji nowego pokrycia dachowego zamiast starego:
Po zamontowaniu nowej osłony należy zabezpieczyć wszystkie łączniki przed wilgocią.Teraz rozważ gotową strukturę pod kątem możliwych luk. A jeśli są, wypełnij je pianką poliuretanową od wewnątrz, a od zewnątrz cementem lub szpachlą.
Krok 6. Izolacja i wygłuszenie dachu
W połowie przypadków, gdy dach wymaga naprawy, przeszkadza właścicielom mieszkania nie tylko kapanie, ale także hałas. Wtedy warto sprawdzić, gdzie mógł spaść uchwyt. Ponadto lepiej od razu ponownie sprawdzić całą instalację.
W przypadku znalezienia problematycznego miejsca stosuje się izolacyjną taśmę dachową na bazie bitumicznej - jest to jeden z najlepszych materiałów. Posiada jedną stronę samoprzylepną, ale jeśli jest za zimno, to jest trzykrotnie podgrzewana suszarką konstrukcyjną, a następnie klejona na zewnątrz i wewnątrz w kilku warstwach.
Kolejnym dobrym materiałem dźwiękochłonnym jest Vibroplast. Zwykle służy do dźwiękochłonnych silników samochodowych i jest tak dobry, że w takim samochodzie można nawet mówić szeptem. Co więcej, to właśnie ten materiał jest cenny, ponieważ nie muszą pokrywać całego dachu w 100%, wystarczy 60%, aby zapewnić wymagany poziom ciszy. Pytasz, po co oszczędzać, skoro możesz pokryć całą powierzchnię? Te rzeczy są drogie. Nawiasem mówiąc, Vibroplast jest przyklejony od wewnątrz balkonu, co jest bardzo wygodne.
Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomógł Ci zrozumieć wszystkie zawiłości związane z naprawą dachu balkonowego!
Koszt izolacji akustycznej
Domy w hałaśliwych miejscach wymagają dodatkowej izolacji. Całodobowy hałas centrów handlowych, ruchliwe autostrady i masowe festyny mogą powodować dyskomfort właścicieli. W domach z wtórnego zasobu mieszkaniowego w momencie ich budowy nie prowadzono prac izolacyjnych, ze względu na ówczesny minimalny próg akustyczny. Środki te są często zaniedbywane przez budowniczych nowych domów.
Koszt wygłuszenia balkonu (wyeliminowanie odgłosów deszczu, wygłuszenie daszka balkonowego, loggii) zaczyna się od 1850 rubli / mb.
Procedura rozpoznawania stanu awaryjnego balkonu
Aby firma zarządzająca mogła wyremontować balkon, konieczne jest, aby jego stan został uznany za awaryjny. Oznaki tego to:
- obecność głębokich pęknięć wzdłuż stawu;
- odsłonięcie zbrojenia w wyniku zniszczenia powłoki betonowej;
- obecność luźnych obszarów na zewnątrz płyty w wyniku opadów atmosferycznych;
- „Kruszenie się” krawędzi płyty i zawalenie się większych fragmentów;
- zapadnięcie się gzymsu lub poręczy;
- luźne ogrodzenia itp.
Przyczyną tego może być zarówno naruszenie technologii budowlanych, jak i zniszczenie w wyniku starzenia się konstrukcji oraz brak terminowej konserwacji. Bardzo często przyczyną uszkodzeń jest niewłaściwy odpływ. W wyniku regularnego zbierania wody lub stopionego śniegu balkon przepływa. Kto musi to naprawić, zależy od piętra, na którym znajduje się mieszkanie oraz od charakteru szkody.
Wniosek lepiej wysłać listem poleconym. Kodeks karny również musi odpowiedzieć na piśmie. Wszelka korespondencja musi być zachowana. Jeśli naprawa konstrukcji wsporczych nie zostanie przeprowadzona, do złożenia pozwu w sądzie potrzebna będzie korespondencja.
Warto zaznaczyć, że jeśli w domu powstał HOA lub TSN, to decyzję o remoncie balkonu podejmuje się na walnym zgromadzeniu uczestników (czym różni się HOA od TSN, czytaj tutaj).
O tym, kto jest odpowiedzialny za naprawę balkonu i jaki jest podział obowiązków między właściciela mieszkania a firmę zarządzającą, zobacz wideo
Jeśli instytucja mieszkalnictwa i usług komunalnych nie wykonuje prac naprawczych w odpowiednim czasie, tłumacząc to brakiem funduszy, można się z nimi zgodzić: właściciel mieszkania wykonuje naprawy na własny koszt, ale wydane środki są uwzględnione w wynajem. Jeśli media się z tym zgadzają, najemca musi zebrać wszystkie dokumenty potwierdzające zakup materiałów i płatność za pracę.
W sytuacji, gdy najemca zakończył naprawę konstrukcji wsporczej na własny koszt, a czynsz nie został ponownie obliczony, może zwrócić się do sądu o zwrot poniesionych kosztów.
Jeśli pojawiają się kontrowersyjne punkty, gdy są uszkodzenia i balkon przecieka, o tym, kto powinien to naprawić, decyduje również sąd.
Obowiązki instytucji mieszkaniowych i komunalnych związane z zapobieganiem stanom awaryjnym balkonu
Stan balkonu powinien być monitorowany nie tylko przez właścicieli mieszkań, ale także przez media.
- sprawdzanie balkonów i loggii pod kątem zagracenia ciężkimi przedmiotami, które mogą prowadzić do stopniowego niszczenia konstrukcji;
- odprawa z mieszkańcami mieszkań na temat bezpiecznej obsługi balkonów;
- podjęcie natychmiastowych działań w przypadku wykrycia uszkodzeń elementów nośnych balkonu w celu zapobieżenia sytuacji awaryjnej;
- wykonanie prac związanych z uszczelnieniem placówki ratowniczej oraz sporządzenie kosztorysu remontowego.
