É possível levar a bateria para a varanda, a legalidade da decisão e suas consequências

Uma loggia isolada é uma excelente opção para expandir a área útil de um apartamento. Ao mesmo tempo, vidros, isolamento e impermeabilização de alta qualidade não são suficientes para uma estadia confortável na loggia durante todo o ano. É por isso que muitos proprietários decidem transferir a bateria para a loggia.

Bom aquecimento da loggia.

É de notar desde já que se trata de um processo bastante trabalhoso, que, entre outras coisas, não é tão fácil de coordenar com a fiscalização da habitação.

Primeiro você precisa desenvolver um projeto, depois obter as licenças, e só então concluir todo o trabalho de instalação necessário, o que não é tão fácil quanto parece.

Bateria solitária na loggia.

O que deve ser considerado?

A ideia de transferir um radiador de aquecimento para uma loggia é uma boa ideia para criar um ambiente confortável nesta área não residencial durante a estação fria.

Ao fazer isso, certifique-se de considerar o seguinte:

• Para realizar esse trabalho, você deve obter permissão. Você não pode simplesmente pegar e desmontar um radiador de aquecimento em uma sala instalando-o em uma loggia. Também é proibido adicionar novos elementos ao sistema de aquecimento de um apartamento sem a aprovação das autoridades competentes. Ao mesmo tempo, ninguém dará garantias de que, após entrar em contato com a fiscalização da habitação, será possível obter uma resposta positiva da mesma quanto à transferência da bateria para a loggia - nem sempre os proprietários recebem tais licenças. Além disso, trata-se de um procedimento burocrático bastante complicado que pode levar mais de um mês.
• Executando cálculos precisos. Todo o trabalho deve ser executado profissionalmente, portanto, os cálculos relativos ao número de seções do radiador de aquecimento na loggia, sua localização, temperatura ambiente, pressão na tubulação devem ser confiados a profissionais. Afinal, adicionar uma nova bateria acarreta consequências para os proprietários do apartamento e seus vizinhos.
• O isolamento funciona. Claro, não faz sentido mover a bateria para a loggia se não houver vidros e isolamento de alta qualidade. Todas as superfícies da loggia devem ser isoladas. Vidraças - de preferência duas ou três câmaras.

Quais tubos escolher

Para o trabalho, recomenda-se a escolha de tubos de polipropileno reforçado, pois eles:

• dobre facilmente, o que permite a instalação de qualquer complexidade;
• não deforme durante a operação;
• não requer soldagem - o fluxo é aplicado nas juntas e selado com um maçarico especial;
• têm um alto coeficiente de transferência de calor.

É possível usar tubos de cobre, mas esta é uma opção mais cara e difícil de instalar. Os produtos comuns de propileno deformam-se rapidamente e perdem sua aparência atraente.

Questões burocráticas

Na inspeção habitacional, os proprietários dos apartamentos deverão:

• Cálculos de condutividade térmica realizados profissionalmente;
• A conclusão profissional de especialistas é que fora do apartamento a água do radiador de aquecimento não congela;
• Projeto de reabilitação e uma série de outros documentos, cuja lista precisa ser esclarecida na inspeção distrital de habitação.

Além disso, a etapa mais difícil será o desenvolvimento de um projeto de requalificação, que prevê a mudança do status da loggia.

De um local não residencial, deve transformar-se, estritamente de acordo com os documentos, em uma sala de estar. A emissão desses documentos é da responsabilidade do autor do projeto de edifício (via de regra, empresa ou instituto de design).

É importante notar que as empresas especializadas estão engajadas no desenvolvimento do próprio projeto de mudança de status.

No projeto, o especialista responsável pelo seu desenvolvimento deve levar em conta todas as nuances e normas (construção, sanitária, anti-incêndio, engenharia, comunicação, etc.). Claro, antes de desenvolver um projeto, é necessário isolar as instalações com alta qualidade e levar em conta os possíveis riscos.

O instituto de projetos geralmente concede tais autorizações se a remoção da bateria do aquecimento central não afetar as condições de todo o edifício. É por isso que, na maioria dos casos, não há problemas para obter uma licença em edifícios novos e relativamente novos, enquanto as casas do antigo parque habitacional oficialmente serão quase impossíveis de realizar.

Depois de tudo isso, é necessário desenvolver a documentação do projeto, que deve ser acordado com a Rospotrebnadzor e o corpo de bombeiros. No final de tudo, é necessário registar a remodelação junto do BTI, onde serão efectuadas as alterações correspondentes aos documentos de título.

Seleção de radiador

Você precisa escolher o tipo de radiador com base em suas características técnicas, a mais importante delas é a pressão de trabalho. Deve corresponder aos limites das quedas de pressão no sistema de aquecimento da casa. Como regra, em edifícios antigos de cinco andares o valor deste indicador é de 6 - 8 atmosferas, e em vários andares (10 - 14 andares) o nível de pressão já atinge 12 - 15 atmosferas.

O segundo indicador importante é a resistência ao golpe de aríete. A vida útil do radiador e a qualidade do aquecimento dependem desta característica. Com um sistema de aquecimento centralizado é quase impossível evitar o golpe de aríete, por isso, na hora de escolher o equipamento, é preciso estar atento a esta característica técnica. Fatores adicionais importantes incluem vida útil, facilidade de instalação e design do radiador.

A instalação ilegal é possível?

Naturalmente, muitas vezes você pode encontrar casos em que a remoção do radiador de aquecimento para a loggia é realizada sem qualquer acordo. Ao mesmo tempo, todo o trabalho de instalação é executado de forma independente, porque muitos serralheiros e artesãos, antes de iniciar a instalação de um radiador de aquecimento, serão solicitados a apresentar licenças. Se eles não estiverem lá, poucos especialistas estarão empenhados em tal trabalho.

A retirada ilegal do radiador de aquecimento para a varanda é punível com multa. De acordo com o atual Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa, o valor da multa é de vários milhares de rublos. Além disso, será necessário realizar trabalhos de desmontagem do radiador e devolver tudo ao seu lugar.

Porém, você pode tentar, após o trabalho feito, lidar com a papelada e legalizar a reforma.

Embora seja um processo complexo, esse desenvolvimento de eventos ainda tem direito à vida. Se o proprietário se recusar a pagar multas ou remover o radiador de aquecimento da loggia, a empresa de habitação pode tomar medidas extremas - ir aos tribunais.

Sequenciamento

É necessário isolar completamente e instalar janelas com vidros duplos!
Assim, a sequência legal e tecnicamente correta de ações, caso deseje colocar um radiador de aquecimento na varanda, consiste nas seguintes etapas:

• isolamento de paredes externas;
• reconciliação de redesenvolvimento, obtendo licenças e conclusões apropriadas;
• seleção do tipo ideal de radiador e método de instalação;
• preparação de paredes - instalação de isolamento térmico, acabamento;
• instalação direta.

Se você estiver firme em suas intenções, então para edifícios de apartamentos é recomendado transferir o radiador do quarto para a varanda, e não instalar um adicional, o que irá reduzir imediatamente significativamente a eficiência do sistema de casa comum - é improvável que agradar aos vizinhos e implicará em cheques.

Características do trabalho de instalação

Depois de obter a permissão e processar todos os documentos para retirar a bateria do aquecimento central para a loggia, os trabalhos podem começar. Neste caso, é imprescindível levar em consideração todas as nuances que permitirão a correta remoção do radiador de aquecimento:

• Uma excelente solução para uma loggia serão os modernos radiadores de alumínio, que apresentam muitas vantagens: baixo peso e dimensões modestas, a capacidade de trabalhar com uma pressão suficientemente alta na tubulação, um maior grau de condutividade térmica (que, em princípio, é necessário para gerar calor).
• Se forem escolhidas apenas baterias de alumínio, o número de seções do radiador de aquecimento deve ser calculado usando a fórmula - uma seção para cada dois metros quadrados da área da varanda. Por exemplo, se a varanda tiver uma área de 6 sq. m., então um radiador de alumínio com três a quatro seções será suficiente.
• A montagem da bateria na varanda, independentemente do seu tipo, deve ser realizada em três suportes: um superior e dois inferiores. Se o radiador de aquecimento for de tamanho considerável, mais uma montagem superior pode ser adicionada.
• Para obter um alto grau de transferência de calor, é necessário observar as seguintes distâncias dos principais elementos estruturais da loggia. A bateria deve ser instalada a 14 cm do chão, 2-3 cm da parede e 8-12 cm da janela.
• Além disso, antes da instalação, é recomendável colocar uma tela de folha metálica atrás do local de instalação proposta do radiador de aquecimento, o que garantirá calor e conforto.

Escolha de uma opção de conexão

• Lado. O método de montagem mais comum. Os tubos de entrada e saída são montados em um lado do radiador. O principal requisito é observar a distância entre as conexões, caso contrário o radiador não aquecerá o suficiente.
• Diminuir. Com esta opção, os dois tubos são montados na parte inferior do radiador - entrada de um lado e saída do outro. A principal desvantagem é a baixa transferência de calor.
• Diagonal. A entrada é montada na parte superior de um lado do radiador e a saída na parte inferior do outro. Com este método, consegue-se a menor perda de calor, por isso é considerado o melhor.

Estágios de trabalho

Antes de aquecer a loggia, é necessário desmontar a bateria velha da sala, caso esteja planejado.

Para realizar o trabalho, você precisará de: tubos, suportes, perfurador, conexões, moedor, ferro de soldar.

Na maioria dos casos, a instalação de um radiador de aquecimento na loggia é realizada na seguinte sequência:

1. O primeiro passo é desligar a bateria da sala (cozinha, sala, quarto). Você precisa cortar em dois lugares: próximo à bateria e ao tubo (cerca de 100 mm da zona da conexão proposta). Em seguida, é necessário fazer furos na parede com diâmetro de 20 mm, o que permitirá a retirada do riser para a loggia. Primeiro, o rolo é removido, após o que os acessórios, revestimentos são montados e, no final, o próprio riser.
2. Uma boa solução seria escolher tubos de polipropileno com excelentes características de desempenho. Além disso, ao usá-los, será mais fácil concluir todo o trabalho de instalação sozinho.
3. Em seguida, você precisa colocar uma nova bateria na parede da loggia para marcar as zonas de futuras fixações usando o nível. Em seguida, os suportes são montados. Já foi mencionado acima - é necessário instalar dois suportes inferior e um superior. Isso será suficiente para um pequeno radiador.
4. É bastante simples pendurar a bateria nas galerias, nos suportes instalados. Depois de instalar o radiador, os plugues e as torneiras Mayevsky, as torneiras são instaladas.
5. Se fossem usados ​​tubos de polipropileno, vários elementos (conexões, revestimentos) eram fixados a eles.
6. Depois disso, as torneiras são instaladas e os tubos são conectados. É imperativo verificar a estanqueidade dos tubos instalados e todas as conexões.

Tipos de baterias para varandas e galerias

Depois de ter permissão para instalar dispositivos de aquecimento em seu espaço de vida recém-adquirido, você precisa escolher o tipo ideal de radiador. Os fabricantes de aparelhos de aquecimento oferecem as seguintes opções aos proprietários:

1. Baterias de aço - são baratas, mas não possuem inércia térmica e alta condutividade térmica. A principal vantagem da opção é a capacidade de suportar a pressão mais alta (até 20 atmosferas).
2. Radiadores de ferro fundido - possuem custo médio e alta inércia térmica, vida útil de até 50-70 anos.
3. Baterias de alumínio e bimetálicas (tubo de aço e aletas de alumínio) - elas têm o maior coeficiente de transferência de calor, portanto, espremem todas as calorias do refrigerante.

Se você deseja construir um aquecimento barato e confiável, escolha o aço. Mas se você precisa obter a temperatura máxima pelo mesmo dinheiro nas contas de luz, peça a instalação de um radiador bimetálico.

Casos em que foi possível legalizar a retirada do aquecimento da varanda

Existem algumas exceções à regra. Há pessoas que conseguiram legalmente concordar com a retirada do aquecimento para a varanda. Bem, ou faça com que você possa viver em paz e não tenha medo de testes.

Sergey, Moscou:

Legalizei isso há três anos, quando não era tão rígido com isso em Moscou. Mas agora eles podem não aprovar.

Igor Petrovich, região de Moscou:

Nikolay Lezhnev, Saratov:

Não nos comprometemos a julgar os métodos usados ​​por essas pessoas. Além disso, estamos publicando suas resenhas por ordem de conhecimento.

Para resumir, a retirada do aquecimento da varanda, além das multas, tem muitas outras consequências. Por exemplo, ele pode arruinar as relações com os vizinhos. Portanto, se você não tem certeza de que tal reconstrução será acordada, é melhor prestar atenção a outras formas de aquecimento da varanda.

Como aquecer

Para resolver a questão de como aquecer a varanda, você deve usar os métodos de aquecimento mais simples:

• Instalação aquecedores elétricos de óleo ou convetores... Eles permitem que você aqueça rapidamente e silenciosamente. Gastam muita eletricidade para manter o calor, é necessária uma instalação de rede elétrica de alta qualidade, o ar é muito seco;
• Aquecedores infravermelhos Permito aquecer objetos, teto, paredes. Normalmente são montados sob o material de revestimento, portanto, liberando calor, transferem-no para os materiais, proporcionando aquecimento do ambiente e não secando o ar. O funcionamento do aquecedor tem um efeito positivo no corpo e é útil para doenças do sistema cardíaco e vascular humano. Consome eletricidade, o aquecimento de uma grande área exige uma grande área do aquecedor, perigo de incêndio, os elementos plásticos das paredes e tetos podem deformar;
• "Pisos quentes" elétricos - a varanda é aquecida por um cabo em forma de cobra sob o piso decorativo. Permite regular a temperatura, há um aquecimento uniforme do território. Leva muito tempo para aquecer, consumo de energia, complexidade de instalação e instalação do material de acabamento do piso. Devem ser usados ​​materiais que não emitem substâncias nocivas quando aquecidos.

  

O uso de qualquer um dos sistemas listados para aquecimento é possível, desde que o ambiente esteja bem isolado, caso contrário, o aquecimento não funcionará.

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Cumprindo a letra da lei

Ao efectuar a retirada da bateria para a varanda sem elaborar a documentação adequada, é necessário compreender que após este acontecimento corre o risco de "ter problemas", o mínimo dos quais será a aplicação de uma multa a si .

Nota: Atualmente, o valor da multa por transferência não autorizada de equipamento de aquecimento é de 2.500 rublos para indivíduos e 70.000 rublos para empresas.

Mas, neste caso, a questão não se limitará ao pagamento de multa. Terá de desmontar a bateria instalada no exterior do apartamento ou, após ter recebido a confirmação por escrito de todos os proprietários da área habitacional, provar em tribunal que tal alteração é segura para o sistema de aquecimento e não afecta a qualidade de vida no local. a casa de outros residentes.

Problemas de portabilidade

Questionando se é possível levar a bateria para a loggia, por um lado, parece que não há nada de especial e complicado em transferir um radiador de aquecimento de um cômodo adjacente para esta parte do apartamento. Afinal, a própria varanda será cuidadosamente isolada antes de realizar este procedimento, não havendo necessidade de se preocupar com possíveis perdas de calor associadas ao aumento da área útil da divisão. No entanto, na prática, é muito difícil implementar essa ideia, até porque tal mudança não é aprovada pela Lei de Habitação sem a obtenção da permissão apropriada.

De acordo com o parágrafo 1 do Artigo 25 do Código de Habitação da Federação Russa, a transferência de utilidades faz parte da remodelação dos alojamentos. Mas varandas, galerias e alguns outros tipos de instalações não pertencem a esta categoria. portanto transferir radiadores para lá é estritamente proibido... Os seguintes argumentos podem ser citados como argumentos de peso e adequados a favor desta proibição:

• A transferência não autorizada da bateria para a loggia ou varanda pode causar inundações devido ao fato de que quando as temperaturas congelam, ela pode estourar e explodir. O aquecimento completo desta sala pode resolver este problema, no entanto, em Moscou, a proibição da transferência de radiadores de aquecimento também se aplica a varandas de tipo isolado.
• Já para cada edifício o cálculo do custo da energia térmica consumida é feito de acordo com a quantidade de metros quadrados de área habitável disponível nele. Ou seja, quando um aquecedor adicional for conectado ao sistema comum, o custo dos serviços prestados será automaticamente distribuído para todos os apartamentos. Outra razão para arruinar completamente as relações com os vizinhos.
• Vender um apartamento também pode se tornar muito problemático. Tal deve-se à necessidade de obtenção de um novo passaporte técnico de habitação, que deverá ser solicitado ao BTI. Este documento inclui um diagrama dos limites do circuito térmico do apartamento, ou seja, todas as alterações não autorizadas associadas à transferência da bateria para a varanda também serão incluídas. No entanto, esta manipulação é ilegal, podendo ser resolvida da seguinte forma: 1) Desmonte o equipamento de aquecimento localizado "no local errado"; 2) Faça todas as alterações feitas de forma legal.

Opção para colocar um radiador na varanda

Diagrama de ligação

A opção mais eficaz é o esquema de montagem do radiador com um jumper. Isso permitirá não movimentar o riser, deixando a bateria da cozinha ou ambiente no lugar, e manipular o radiador da varanda em função da presença de válvulas de corte, incluindo a desmontagem silenciosa do dispositivo. Portanto, depois de colocar a bateria, você precisa romper a parede e trazer os tubos estritamente horizontalmente do riser.

Depois de instalar o dispositivo, conecte a bateria ao riser e aproveite os benefícios do espaço adicional aquecido.

Assim, com uma abordagem competente e legal, é perfeitamente possível aumentar o número de metros quadrados de um apartamento devido a uma varanda aquecida. Mas fazer isso com o uso de uma bateria de aquecimento central ou usar opções alternativas – cabe ao proprietário das instalações decidir.
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