Cum este demontată pervazul ferestrei într-un bloc de apartamente?

Demontarea unui bloc de pervaz este eliminarea unei părți a peretelui exterior situat sub deschiderea ferestrei la nivelul pervazului sau podelei fără a extinde fereastra care se deschide în lateral. În acest articol, vom analiza cum stau lucrurile la implementarea acestei pag

În acest articol, vom analiza cum merg lucrurile odată cu implementarea acestui eveniment în 2021.

În fotografia de mai jos, blocurile sub-ferestre sunt evidențiate cu roșu.

Bloc pervaz

Demontarea blocului pervazului - permisiune.

Acest tip de reamenajare este destul de obișnuit la renovarea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale. Să luăm în considerare mai multe dintre caracteristicile sale.

Din punct de vedere al legii demolarea pervazului ferestrei necesită obținerea unei autorizații corespunzătoare cu furnizarea unui proiect de reamenajare în conformitate cu clauza 3.1 din apendicele 1 la Decretul Guvernului Moscovei nr. 508. Cu alte cuvinte, este necesar să fie de acord asupra unei astfel de reamenajări.

În majoritatea cazurilor, blocul pervazului nu aparține structurilor de susținere ale clădirii, adică demontarea acestuia nu va afecta funcționarea clădirii în ansamblu și siguranța funcționării acesteia. Cu toate acestea, anumite tipuri de case au propriile caracteristici.

Cum să demontați un pervaz în conformitate cu legea?

Deci, blocul pervazului poate fi demolat? Din punctul de vedere al legii, pentru a efectua o astfel de lucrare, este necesar să obțineți permisiunea de la autorii casei și a MZH, furnizând documentația necesară de proiectare, inclusiv calculul tehnicii termice, în conformitate cu clauza 3.1 din Anexa 1 a Decretului Guvernului Moscovei nr. 508. Rețineți că este IMPOSIBIL să fiți de acord cu privire la conectarea unui balcon (loggia) la o zonă de living sau bucătărie în forma sa pură, deoarece legea prevede necesitatea diferențierii între zonele reci și calde.

Ca urmare, pentru a obține permisiunea de a demola pervazul, va trebui să instalați o partiție specială (fereastra franceză). Doar după îndeplinirea acestei cerințe, demolarea blocului pervazului va fi considerată legală.

Prin urmare, înainte de a elimina blocul de prag al ferestrei de pe loggie, trebuie să vă ocupați de executarea corectă a tuturor documentelor necesare, care vă vor ajuta să legitimați viitorul proiect. Nerespectarea acestui lucru poate duce la probleme cu:

• vânzarea sau închirierea locuințelor;
• înregistrarea unui apartament pe cauțiune.

Nu uitați că acțiunile neautorizate pot duce la proceduri judiciare și la aplicarea de amenzi. Și, în cele din urmă, vi se va oferi o rețetă care vă va obliga să reveniți la vechiul aspect al apartamentului.

Prin urmare, pentru a implementa un proiect de demontare a pervazului ferestrei, fără a trece dincolo de lege, va trebui să instalați uși glisante transparente (așa-numitele "ferestre franceze"), care vor servi nu numai pentru izolarea camerei, ci de asemenea pentru a menține aceeași sarcină pe sistemul de încălzire.

Există două opțiuni pentru instalarea partiției:

1. In permanenta.
2. Instalare temporară (numai în momentul inspecției).

Dar trebuie să înțelegeți că prin îndepărtarea pervazului ferestrei și instalarea partiției, tot nu vă scutiți de nevoia de izolare de înaltă calitate a camerei atașate.

Proiectare bloc loggie

Casetă de balcon - o structură care include ferestre, o ușă cu vedere la logie, un profil de legătură. Structura este asamblată pe sol, apoi montată pe o bază pregătită. La înlocuirea vechiului cadru al ușii, ferestrele sunt îndepărtate de la bază, demontate în părți separate.

Setul de cutii de balcon include:

• design pervaz;
• baza pragului;
• reflux / pantă;
• profilul pantei;
• accesorii.

Componentele pot fi achiziționate separat, dar este mai bine să cumpărați întregul set simultan. Acest lucru va simplifica asamblarea cutiei, va elimina dificultățile din timpul instalării.

Subtilități de demontare

Deci, cu combinația condiționată a unei bucătării sau a unei camere cu logie, nu este interzisă îndepărtarea blocului de pervaz, dar trebuie totuși să recurgeți la o partiție franceză. În plus, dacă proiectul de reamenajare planificat prevede demontarea pervazului ferestrei, atunci proiectul trebuie să includă în mod necesar un calcul tehnic de căldură, deoarece cu astfel de modificări, pierderile de căldură și sarcina sistemului de încălzire cresc.

Dar dacă vorbim despre o astfel de reamenajare precum demontarea pervazului fațadei? Acest tip de lucrări necesită, de asemenea, aprobare, deoarece nu este o vitrare obișnuită, ci introduce anumite modificări în peretele exterior. Notăcă, în casele monolitice (clădiri noi), ei sunt reticenți să acorde permisiunea de a demonta pervazul ferestrei, atunci când vine vorba de fațada clădirii, deoarece astfel de modificări „înrăutățesc” întregul aspect al clădirii și inițial un design individual al fațada este gândită pentru fiecare casă, care în viitor nu ar trebui să fie supusă nici unei modificări -sau.

Următoarea nuanță este dorința de a extinde deschiderea însăși, atunci când, pe lângă pervazul ferestrei, pereții laterali sunt de asemenea demolați. Cel mai simplu mod de a pune în aplicare acest lucru este în noile case monolitice, unde pereții exteriori nu sunt portanți. Dar și aici există câteva subtilități: demolarea parțială a unui perete neportant este permisă numai dacă proprietatea dvs. nu este mai mare decât etajul 7... Această regulă se datorează siguranței la incendiu. Într-o casă de panouri, extinderea ușii către balcon este interzisă, deoarece integritatea panoului articulat este încălcată. Dacă aceasta este o casă de cărămidă, atunci demolarea buiandrugului deasupra ferestrei și a pereților laterali este de asemenea mai des interzisă, deoarece în majoritatea cazurilor pereții exteriori ai unei astfel de case sunt purtători.

În orice caz, după ce ați luat decizia de a vă modifica casa, vă recomandăm cu tărie să contactați specialiști calificați cu acces la SRO-uri pentru a evita problemele și costurile inutile.

Demontarea pragului și a paravanului de protecție

O altă nuanță în procesul de acord asupra reamenajării este pragurile dintre balcon / logie și camera adiacentă. Este interzisă demontarea piuliței în majoritatea covârșitoare a cazurilor. Acoperă îmbinarea dintre plăcile de podea și balcon. Dacă luăm ca exemplu case de panouri, atunci autorul casei interzice cel mai adesea demolarea acesteia. Această normă există datorită faptului că structura pragului poate conține armături metalice care oferă capacitate portantă. De asemenea, pragul protejează tavanul vecinului de jos de formarea înghețului în sezonul rece. Dar în majoritatea caselor monolitice este posibilă demontarea piuliței.

Pereții laterali conform standardelor sunt stingere a incendiilor... Prin urmare, dacă li se permite să fie ușor reduse, atunci astfel încât această acțiune să îndeplinească cerințele de incendiu. Conform standardelor actuale, în apartamentele situate la peste 15 metri de sol (nivelul 4-5 etaje), lățimea peretelui gol al balconului (loggia) trebuie să fie de cel puțin 1200 mm, dacă o astfel de lățime a peretelui a fost prevăzută inițial autorul casei.

Comentariu foto: proiect de reamenajare cu demontarea blocului pervazului ferestrei între bucătărie (4) și loggia (4a). O echipă licențiată de specialiști în tăierea diamantelor a demontat pervazul neportant, păstrând în același timp pereții, buiandrugul și pervazul; în loc de fereastră și blocul ușilor, au fost instalate uși franceze.

Interdicții categorice

Conform legii, demontarea pervazului ferestrelor din casele din panouri care au fost construite după 2006 este inacceptabilă, deoarece poate duce la consecințe neprevăzute și chiar tragice. Motivul pentru aceasta este utilizarea unei tehnologii speciale care previne prăbușirea progresivă, unde este implicat și blocul pervazului.

Va trebui să uităm de demontarea pragului ușii. Acest tabu se aplică tuturor tipurilor de case (fie că este o casă monolitică, din cărămidă sau din panouri). Nu există excepții și nu pot exista.

Această interdicție se datorează următoarelor motive:

• în primul rând, în casele de cărămidă, pragul servește ca un fel de contrapondere și este conceput pentru a ține placa de balcon;
• în al doilea rând, pragul poate acționa ca un element integrant al structurii de susținere, prin urmare, demontarea sa este inacceptabilă;
• în al treilea rând, îndepărtarea pragului din casele panourilor duce la o încălcare a rigidității panoului articulat exterior și implică, de asemenea, înghețarea podelei plăcii.

Proiectanții acordă atenție unei alte funcții a pragului: ajută la reducerea concentrației de temperaturi opuse, deoarece servește ca un fel de barieră în punctul de convergență a aerului cald și rece.

De asemenea, în unele cazuri, s-ar putea să vă confruntați cu interdicția de a demonta un bloc de pervaz într-o casă de cărămidă, deoarece poate ține placa de balcon, ciupind-o. Prin urmare, înainte de a efectua orice lucrare, este important să vă consultați cu specialiști! În ceea ce privește demontarea pervazului ferestrei într-o casă monolitică, este posibil cu condiția ca pervazul să fie păstrat și să se respecte toate regulile.

Costul serviciului de coordonare a demontării pervazului este calculat individual pentru fiecare caz. Prețul poate varia în funcție de tipul casei în care este situat apartamentul, grosimea pereților, zona în care se află proprietatea și alte condiții.

Ieșire:

Demolarea blocului pervazului și combinația balconului cu sufrageria sau bucătăria (ca orice altă cameră rece cu una caldă) este INTERZISĂ. Soluția optimă este integrarea „vizuală”: demolarea blocului pervazului cu instalarea ulterioară a ușilor batante (partiție franceză). NU există alte opțiuni pentru implementarea unei astfel de reamenajări.

Crearea unui arc pentru acces la balcon

O arcadă ca ieșire la balcon nu este o idee nouă, dar este încă populară printre iubitorii de interioare sofisticate și moderne. Mai mult, designul arcului poate fi fie cel mai simplu (realizat din gips-carton sau lemn), fie cu o împletire de forme complexe și diverse materiale scumpe. Totul depinde de imaginația și capacitățile tale financiare.

Arc cu inserții din lemn

Arc cu iluminare încorporată

Iată câteva idei interesante pentru crearea unui arc pe balcon:

1. Dacă demontați complet atât blocul de balcon, cât și spațiul pervazului, arcul poate fi mutat astfel încât să fie în mijlocul peretelui adiacent balconului. Acest lucru va face interiorul armonios;

   

2. Arcul nu trebuie să fie perfect rotund. Dacă pasajul este larg, puteți „rotunji” colțurile sale superioare cu ajutorul decupajelor din gips-carton;

   

3. Dacă pervazul este lăsat la locul său, nu va interfera în niciun fel cu crearea pasajului original. În primul rând, arcul poate fi îndepărtat de acesta (apoi va fi îngust și rotund), iar spațiul de deasupra pervazului ferestrei poate fi închis cu un ecran sau rafturi. În al doilea rând, un arc larg poate trece lin pe pervazul ferestrei dintr-o parte;
4. A doua opțiune pentru amplasarea arcului cu pervazul ferestrei oferă un spațiu imens pentru imaginație în ceea ce privește formele. Spiral, ondulat, cu unghiuri geometrice ascuțite - puteți alege orice tip de arc care se potrivește unui interior specific;

   

5. Utilizarea materialelor de textură și culoare diferite va ajuta la evidențierea arcadei ca element de design separat, dar acoperirea monocromatică a pereților și a pasajului, dimpotrivă, o va încadra foarte ușor în interior și va face camera să pară mai solidă .

   

În ceea ce privește materialele, este de preferat să alegeți greutate ușoară și ușor de instalat. De exemplu, gips-carton, polistiren, lemn. Pentru decor, vopseaua, tapetul, panourile cu imitație de lemn sau piatră sunt potrivite.

Instalarea arcului din gips-carton

Demontarea blocului pragului ferestrei balconului

Casa II 29 cărămidă, este posibil să scoateți pervazul ferestrei într-o cameră cu balcon. Am vrut să instalez ferestre franceze. Vorbim în mod special despre zidăria de sub fereastră și nu despre întregul perete. Fixarea plăcii balconului, după cum înțeleg, este cansolnoe.

Poate sa. Aceasta este o practică obișnuită.

dacă numai sub fereastră poți să distingi cu ușurință. acest site nu are nicio legătură cu fixarea balconului.

Olga, ai fi mai atentă cu astfel de sfaturi. Necunoscând construcția și ar fi putut fi încălcată chiar de constructorii casei, nu merită să dai asemenea concluzii. Zidăria sub fereastră este puțin probabilă, dar poate face parte din sarcina contragreutății plăcii balconului. Și apoi. hmm. Și nu vreau să mă gândesc ce ar putea fi. Doar o amendă mare este garantată și mulți bani pentru reparații.

„Poate face parte din sarcina contragreutății plăcii balconului” și multe altele. Un avertisment foarte sensibil.

de fapt, aceasta se numește reconstrucție și acest lucru necesită permisiunea arhitecturii. Când decideți să vă vindeți apartamentul, ITO poate întreba despre proiect. Am făcut o reconstrucție pentru un magazin (etajul 1). A existat un proiect aprobat. Casă de panou pe 9 etaje. A fost scris acolo că această margine a fost tăiată, nu înlăturată cu un ciocan. Dar acest caz a fost mai simplu. Trebuie să te uiți la cât de mult intră placa din balcon pe laturi. Și există un strat de beton (cărămidă) pe Dacă există cel puțin 40 cm (pe fiecare parte), atunci aragazul nu va cădea. Un altul a fost tăiat cu acest vârf dintr-un strat întreg de materiale diferite. El a vrut doar să extindă bucătăria izolând balconul Au scos bateria, au așezat podeaua electrică caldă, au izolat balconul și nu au pus bateria la loc. căldură. Casa este în picioare, clientul a vândut apartamentul (nu știu detaliile) și acum construiește o casă.

Bună ziua Dmitry. Desigur, totul se poate face. Dar, în cazul dumneavoastră, este mai corect să puneți întrebarea - Va fi permis să facă acest lucru? Cel puțin, trebuie să contactați arhitectul zonei și, prin el, arhitectul casei. Și vă sfătuiesc cu tărie să faceți o schiță a acestui eveniment. Anterior, acest lucru a fost făcut de MosGorProekt. Și nici nu vă gândiți la consecințe atunci când vindeți un apartament. Gândește-te la consecințele din timpul șederii tale. Și că, cel puțin, vor fi amendate în timpul șederii tale. Și amenda nu va părea mică. În plus - restaurarea balconului și, în consecință, modificarea reparației. Cu stimă, Oleg

Și dacă fără documente și aprobări?

Ați putea crede că serviciile de emitere sunt acelea. concluziile și redactarea proiectului furnizate de organizația de proiectare sunt opționale, iar contactarea inspectoratului de locuințe și a documentelor este lungă și plictisitoare. Ce se întâmplă dacă nu faci acești pași și demolezi imediat pervazul ferestrei? Procedând astfel, cel puțin, îți vei crea dificultăți în vânzarea ulterioară a apartamentului sau îl vei închiria și, cel mult, vei primi o amendă mare pentru reamenajare neautorizată. Și acest lucru nu este să menționăm faptul că efectuarea de lucrări de demontare a pereților cu încălcarea codurilor de construcție este plină de chiar prăbușirea unei părți a casei. Prin urmare, vă recomandăm cu tărie să nu vă angajați într-o astfel de reamenajare pe cont propriu, fără implicarea specialiștilor!

Sursa: Houzz

Este posibil să-l îndepărtați curat sau va trebui ca o bucată de perete să fie cumva bătută

Combinarea unei logii cu o cameră este o procedură de înțeles pentru arhitecții practicanți. Dar ce să faceți cu blocul pervazului - trebuie să decideți în fiecare caz individual.Este posibil să eliminați blocul pervazului de pe loggie? De ce depinde? Cum să nu încalci legea? Houzz a vorbit despre acest lucru cu profesioniștii din industrie.

Combinarea: principii de bază „Combinarea unei logii cu o cameră este o reamenajare serioasă care necesită un proiect și aprobare. Și balconul (spre deosebire de loggia) nu poate fi deloc combinat cu camera / bucătăria - amintește designerul Ruslan Kirnichansky. „Această operațiune nu va fi aprobată legal - cel puțin la Moscova”.

Reamintim că reamenajarea este legală dacă este convenită cu autoritățile de inspecție a locuințelor și ITO, nu încalcă reglementările privind construcțiile și incendiile.

Cel mai simplu mod de a combina loggia și camera este de a îndepărta ferestrele și blocurile ușilor fără a atinge detaliile structurale: blocul pervazului, pragurile, „grinzile” de deasupra ferestrei, pereții de pe părțile laterale ale ferestrei. Din păcate, aceste detalii pot strica complet conceptul de design dacă este construit pe o vedere panoramică, o iluminare bună și un anumit aranjament de mobilier.

Legea interzice ștergerea pur și simplu a granițelor dintre loggie și cameră - acest lucru se datorează siguranței la incendiu și încărcării pe circuitul termic al apartamentului. „În loc de vechea fereastră sau bloc de uși, trebuie să instalăm una nouă”, explică Anna Zhemereva, arhitectul ORT-interiors. „Dacă îndepărtați blocul pervazului ferestrei, puteți face partiții din sticlă articulate sau glisante.”

În momentul acceptării, când un inspector vine de la ITO, ușile trebuie să fie la locul lor, acestea vor fi afișate și în planul ITO. Le veți elimina mai târziu sau le veți părăsi - afacerea și responsabilitatea sunt ale proprietarului. Dar trebuie să înțelegeți bine riscurile.

Când poate fi eliminat un bloc de prag?

„Răspunsul la această întrebare este la fel de ambiguu ca standardele noastre. Totul depinde de casă - material, serie, design și an de construcție ”, spune arhitectul Vera Bedretdinova. Principalul factor care influențează aprobarea demontării este funcționalitatea stabilită de arhitecți în blocul pervazului. Poate fi o partiție obișnuită, „legați” structura sau „ciupiți” placa logiei.

„De exemplu, într-un panou, un fragment de pervaz al unui perete poate fi o parte structurală și nu poate fi atins. Dar dacă casa este monolitică și există doar o grămadă de cărămizi de umplutură sub fereastră - aceasta este o structură de gard, aceasta poate fi îndepărtată ”, explică designerul Vladimir Șlykov.

„Nu este necesar să căutați modalități„ legale ”de demolare a blocului, ci să studiați documentația în fiecare caz specific. În unele case, acest bloc și treapta de sub ușa loggiei ajută literalmente să împiedice prăbușirea balconului ”, avertizează designerul Kirill Pavlov.

1. Totul este decis de tipul de casă „În 90% din cazuri, pervazul ferestrei nu este o structură de susținere”, adaugă arhitectul Vladimir Bakhtoyarov. „Prin urmare, există posibilitatea legală de a o elimina”. Restul de 10% sunt în mare parte case cu panouri. De asemenea, este posibilă demontarea unui bloc de pervaz într-o casă de panouri. Dar nu in totdeauna. „În unele dintre ele - de exemplu, seria P - există o legătură cu placa din podea sub perete. Casele de cărămidă nu o au, așa că este permisă demontarea debarcaderului de lângă loggia ”, spune Ruslan Kirnichansky.

„Demontarea unui bloc de pervaz într-o casă din cărămidă monolitică este posibilă cu condiția unui cadru de susținere a pereților și coloanelor cu plăci de pardoseală monolitice”, explică arhitectul Alexander Bondarenko. - Într-o casă de bloc, aș sfătui cu tărie să nu faceți acest lucru, deoarece placa de balcon de aici este pur și simplu ciupită la 20 cm adâncime între blocurile verticale, dintre care unul se prăbușește în timpul reconstrucției. Există posibilitatea colapsului ".

„De obicei nu este fezabil din punct de vedere economic să se facă modificări la designul fațadelor”, spune arhitectul Maria Argutina. - Dacă casa este nouă, cu vârsta de până la 20 de ani, va trebui să coordonați decizia cu autorii proiectului. Și dacă este un monument vechi și chiar un monument, devine absolut neprofitabil și adesea imposibil. "

O opinie tehnică privind dacă pervazul poate fi îndepărtat ar trebui să fie obținută de la autorul proiectului acasă.

„Dacă luăm experiența de la Moscova, atunci în casele de panouri dinaintea anului 2007 este de obicei permisă îndepărtarea blocului de pervaz, lăsând pervazul. În cele care au fost construite după 2007 conform proiectului MNIITEP, este extrem de dificil să obțineți permisiunea autorilor proiectului pentru această procedură. De regulă, nu există probleme cu casele monolitice. Și în cărămidă, totul depinde dacă blocul ciupe placa de loggie. Uneori este permisă demolarea blocului din clădirile din cărămidă, dar nu și pragul ”, spune designerul Natalya Solntseva. În casele din panouri, pragurile nu pot fi îndepărtate.

Pentru a nu se concentra pe pervaz, designerii ridică adesea podeaua în teritoriul atașat, formând un podium. Lintelul de deasupra este, de asemenea, redat în același mod - este ascuns de tavanul suspendat.

2. Depinde de modul de fixare a plăcii "În majoritatea cazurilor, pervazul ferestrei poate fi îndepărtat, deoarece sarcina principală este suportată de grindă - buiandrugul peste fereastră", spune designerul Olga Antsupova. „Dar calculul tehnic trebuie să confirme acest lucru”, își amintește ea.

„Partea principală a pervazului nu este o parte funcțională a peretelui portant”, spune arhitectul Elena Pershina. - Dar „treapta” de sub ușa balconului și continuarea acesteia în pervazul ferestrei „încarcă” deseori placa din balcon. Un alt punct important: demolarea legală a pervazului ferestrei este posibilă numai dacă nu modifică compoziția fațadei clădirii. Adică spațiul balconului nu este vizibil. "

„Dacă„ piesa ”rămâne depinde de structura podelelor”, adaugă Arina Plaksina, designerul studioului ZEBRA. - Dacă există plăci în tavan, blocul pervazului poate fi demolat numai până la „bordura” ușii balconului. Dacă suprapunerea este monolită, iar loggia face parte din ea, atunci o puteți demola înainte de șapă. "

Cum să bateți un bloc dacă este imposibil să îl eliminați "Dacă un bloc de prag nu suportă o sarcină structurală, proiectantul are de ales", spune designerul Anna Savina. - Unitatea poate fi demolată cu totul și se poate face o partiție sau o ușă franceză. Sau îl puteți lăsa parțial și îl puteți folosi ca bază a tabelului. " „Dacă rămâne o piesă, o puteți bate - faceți un blat de bar, un blat, un suport pentru decor, vin sau flori”, sugerează Arina Plaksina.

Adesea, proprietarii trebuie doar să adauge lumină în cameră, deci nu este necesară demontarea completă a pervazului ferestrei, este suficient să măriți deschiderea ferestrei.

„Pe planuri, fereastra și ușa rămân. La urma urmei, acesta este un perete portant al casei, așa că încerc să nu fiu huligan, pot tăia un mic bloc de pervaz ”, spune designerul Anastasia Dunaeva. Blocul tăiat este jucat ca bază pentru o canapea mică sau o bancă cu perne. „Este mult mai ușor și mai ieftin să bateți un bloc de pervaz decât să îl demolați”, spune designerul Irina Shvets.

Ce să faci cu bateria

Chiar dacă pervazul ferestrei nu este un element al structurii de susținere, inspectorii de locuințe pot încă să nu fie de acord cu demolarea acesteia, deoarece combinația camerei și logiei mărește suprafața încălzită. Ușile franceze menționate anterior ajută la depășirea acestui punct.

„Fără a încălca legea, putem face geamurile până la podea. Principala problemă este radiatorul, care rămâne în luminator ”, își amintește arhitectul Lada Luneva.

Pregătirea pentru instalare

Etapa pregătitoare înainte de înlocuirea casetei loggiei include degajarea spațiului. Este necesar să scăpați de lucrurile vechi, piesele de mobilier, accesoriile care interferează cu lucrările de reparații. Pardoseala, piesele de mobilier fixe sunt acoperite cu o folie de protecție care exclude pătrunderea resturilor și poluarea.

Instalarea cutiei loggiei nu poate fi efectuată de o singură persoană. Acest lucru va necesita un asistent. În plus față de pregătirea instrumentelor de lucru, un nou bloc este inspectat pentru zgârieturi, deformări care s-au format în timpul transportului.Defectele vizibile ale unității achiziționate vor trebui reparate.

Coordonarea reamenajării unei logii: cum să legalizați aderarea la o cameră sau la o bucătărie?

Adesea, la rezidenții de dimensiuni mici, rezidenții ar dori să crească spațiul locativ în detrimentul unei logii, atașându-l la o cameră, dar nu știu sigur, vor putea să își legalizeze reamenajarea?.

Este posibil să atașați o logie la o bucătărie sau o cameră?

Se întâmplă ca bucătăria din apartament să fie foarte mică, iar loggia să fie atât lungă, cât și lată. Mulți oameni atașează acest spațiu la bucătărie sau la cameră, efectuarea muncii pe propriul risc și risc, fără un proiect și fără aprobări.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic. Este rapid și gratuit!

Casetă de balcon nouă - materiale de schimb

Instalarea unei noi cutii de balcon începe cu pregătirea. Se pregătește un plan de proiect pentru lucrările viitoare, se fac măsurători ale vechii cutii, se cumpără materiale de construcție.

Pentru a înlocui vechea construcție a logiei din apartament, veți avea nevoie de:

• şurubelniţă;
• ferăstrău electric;
• un ciocan;
• burghiu;
• metru \ nivel;
• pătrat;
• spuma de constructie;
• foarfece pentru tăierea metalelor;
• stilou.

Pentru montare este necesară o montură. În conformitate cu standardul GOST 30971, ancorele, un șurub cu șurub, cuie de ancorare sunt utilizate pentru a fixa cutia de loggie. În plus, veți avea nevoie de produse de curățare, căptușeli și protecție pentru mâini pentru lucrător.

Vocea legii

Legislația nu aprobă acest tip de spectacol amator, ceea ce este destul de ușor de înțeles și de înțeles: un nespecialist este puțin probabil să înțeleagă ce structuri susțin în casă, cum arată diagrama de încărcare și cum să le redistribuie în mod competent, evitând slăbirea secțiunilor.
Cu toate permisele, reconstrucția, al cărei scop este de a conecta loggia la zona camerei sau a bucătăriei, este destul de posibilă prin lege, dovadă fiind următoarele acte legislative:

• Artă. 25, art. 26, art. 44 RF LCD;
• Artă. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse;
• Rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170;
• Artă. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Restructurarea ilegală plină de probleme gravedacă vii:

• vânzare (cumpărare);
• schimb valutar;
• înregistrarea unui act de cadou, ceea ce duce la schimbarea proprietarului;
• moștenire etc.

Loggia nu se aplică în zona de living a apartamentuluiși, prin urmare, prin combinarea acestuia cu o cameră sau bucătărie, întregul spațiu de locuit al apartamentului este schimbat în sus, ceea ce nu corespunde volumelor înregistrate în Registrul federal.

În plus, scopul localului se schimbă, acum zona nerezidențială a logiei devine rezidențială.

Astfel de transformări nu se încadrează în conceptul de „reamenajare” reglementat de art. 29 LCD RF și faceți referire la reconstrucția întregii clădiri rezidențiale, care este prevăzut la punctul 14 al art. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Dacă clădirea rezidențială este cu mai multe apartamente, atunci, în conformitate cu paragraful 1 al paragrafului 2 al art. 44 din Codul locuințelor RF, o decizie cu privire la posibilitatea reconstrucției are dreptul de a fi luată de un astfel de organism ca o adunare generală a proprietarilor căilor ferate din Moscova, pe motiv că loggia este proprietatea comună a proprietarilor.

Citiți despre cum să fiți de acord cu reamenajarea unui balcon sau a unei băi pe site-ul nostru.

Ce se poate și nu se poate face?

Ce să ne raportăm la reamenajarea logiei? Reconstrucția loggiei este permisă în zona loggiei, fără a încălca integritatea peretelui exterior, în care loggia este o nișă structurală.

Peretele intermediar pe care se sprijină fereastra bucătăriei sau a camerei, poate fi dezasamblat, dar nu întotdeauna - un permis este eliberat de un specialist în funcție de structura clădirii.

Există două moduri de a face spațiul logiei și bucătăria sau camera comune. Acestea sunt următoarele tipuri de unificare spațială:

• demontați blocul ușii și fereastra, dezasamblați pervazul ferestrei, ca urmare a căreia încăperii, la care se adaugă zona logiei, crește și este unită de un etaj comun;
• scoateți fereastra și ușa și lăsați pervazul în sine, transformându-l într-un blat de bar sau un perete decorativ pentru flori sau alte scopuri.

În primul caz, o cameră sau o bucătărie devine o cameră întreagă, ale cărei podele și decorațiuni sunt logice să funcționeze în același stil, cu aceleași materiale.

Dar acest lucru se termină deja, iar permisiunea principală de a demonta peretele pragului ferestrei poate fi dat doar de un inginer civilîmputernicit după studierea estimărilor de proiectare pentru întreaga casă.

Al doilea caz oferă mai multă libertate imaginației proprietarului sau a proiectantului: deși, ca urmare a modificării, a ieșit o cameră, dar este condiționat să se subdivizeze spațiile din aceasta, manevrând materialele podelei și a pereților. .

Despărțirea de pervazul ferestrei vă permite, de asemenea, să separați funcțional zonele prin echiparea unui loc de studiu sau de dormit în zona fostei loggii sau a unui spațiu pentru relaxare.

Aflați din articolele noastre despre dacă este posibil să faceți o reamenajare într-un apartament ipotecar, precum și despre cum să faceți în mod independent o schiță sau un proiect pentru a legitima o lucrare neautorizată. Exemple de documente precum procura și contract, precum și acte de reamenajare le puteți descărca gratuit de la noi.

Ce este reamenajarea?

Modificarea logiei poate fi efectuată în diferite volume și tipuri de lucrări și, de asemenea, diferă ca rezultat. Ce intervenții sunt considerate reamenajare și care nu?

Vitrare

Dacă geamul a fost încorporat în proiectul original și a fost realizat în timpul construcției casei, atunci nu trebuie agreat nimic.

La prima vedere, se pare că nu există nimic special în vitrare. Dar experții consideră în mod rezonabil că, la instalarea cadrelor vitrate, sarcina pe perete, placa de pardoseală și, în cele din urmă, pe fundațiile clădirii se schimbă în sus.

Dacă în fiecare apartament decid să încarce în mod arbitrar structurile pereților, plăcile de podea cu logii cu rame cu geamuri, atunci aceasta poate deteriora grav capacitatea portantă a întregii clădiri.

În plus, geamurile modifică aspectul arhitectural al întregii clădiri. Practica judiciară arată că vitrajul este denumit și reamenajare și se numește reconstrucție, dar în orice caz, este imposibil să începi munca fără a obține autorizații.

Demolarea pragului ferestrei

Demolarea pervazului ferestrei - desigur, se referă la reconstrucție și necesită permise și aprobări.

Integrarea completă a logiei cu o altă cameră, fie că este o bucătărie sau o cameră, nu este permis din motive de minimizare a pierderilor de căldură, sunt necesare uși, cel puțin din sticlă, se poate face alunecare.

Deoarece demolarea peretelui pervazului necesită atenția specialiștilor, este pur și simplu nerezonabil să începeți înainte de a obține permisiunea pentru distrugere.

Îndepărtarea blocului de fereastră

Eliminarea unui bloc de ferestre, cum ar fi extinderea sau adăugarea acestuia, necesită aprobare, deoarece este o reamenajarecare necesită ajustarea planurilor de apartament pe certificatul de înregistrare.

Alăturarea la o bucătărie sau cameră

Aderarea loggiei la cameră sau îmbinarea loggiei la bucătărie este o reamenajare? Răspunsul la această întrebare este lipsit de ambiguitate: este vorba de reconstrucție, sunt necesare permise și aprobări.

Cum se legalizează reamenajarea unui apartament - conexiune cu o logie?

Caracteristicile structurilor

Cutiile de balcon se disting prin soluții tehnice care sunt potrivite pentru apartamente standard și non-standard. Fiecare tip de cutie de balcon are avantaje care determină alegerea sa.

Lemn

Un balcon din lemn este o opțiune clasică. Diferă în instalare ușoară, stil atractiv, capacitate de a reține căldura. Ușile cu cutie sunt realizate din diferite tipuri de lemn. Este un material ecologic, fiabil, durabil.Principalul defect de proiectare este costul.

Sortimentul de cutii de lemn pentru loggie oferă opțiuni accesibile, dar atunci când instalați materiale economice, există un risc ridicat de calitate slabă a produsului și defecte.

Plastic

Un balcon din plastic din PVC este un tip obișnuit de construcție în apartamente. Diferă în ceea ce privește ușurința instalării, durabilitatea, randamentul redus, izolația la zgomot ridicat, protecția împotriva scurgerilor, umezeala, greutatea redusă. Acest material este accesibil și nu necesită nicio îngrijire specială.

Atunci când alegeți o cutie de balcon din plastic, este important să luați în considerare calitatea materialului, armăturile și completitudinea setului.

Aluminiu

Ușa de balcon din aluminiu este o alegere profitabilă pentru un balcon de mult timp. Diferă în stil atent, protecție ridicată împotriva umidității. Formularele non-standard reîmprospătează vederea camerei cu balcon, extind spațiul.

Principalele dezavantaje ale structurii din aluminiu sunt suprimarea redusă a zgomotului, conservarea căldurii și susceptibilitatea la deteriorări mecanice. Când apar umflături, zgârieturi, zgârieturi pe ușă, este imposibil să eliminați defectele.

Sticlă

Un balcon din sticlă este o construcție rară constând din ferestre și ferestre cu geam termopan. Diferă în absența unui cadru de susținere al ușii, care adaugă atractivitate originală, ușurință structurii.

Capacul de sticlă mărește vizual spațiul de pe loggie, luminează camera, deschide o vedere completă de la ferestre. Sticla foarte puternică, îngroșată, nu se rupe, nu se deformează, nu se fisurează, astfel încât riscul lovirii este exclus.

Principalele dezavantaje ale structurii de sticlă sunt riscul de a înclina canelurile din cauza greutății crescute pe bază și a unui nivel scăzut de izolație.

Procedura de legalizare

Cum se legalizează aderarea unei logii la o cameră sau bucătărie? Pentru a legaliza unificarea bucătăriei și a logiei, trebuie să parcurgeți o anumită cale. Este important ca decizia tuturor membrilor familiei de a renova apartamentul a fost unanimă.

Trebuie să începeți prin a aplica pentru o reconstrucție viitoare în ITO.

Dacă reconstrucția nu deteriorează clădirea, atunci va fi permisă. Atunci trebuie să contactați imediat institutul de proiectare, care a elaborat documentația tehnică pentru o clădire rezidențială.

Caracteristici ale îmbinării unei logii la o cameră sau bucătărie

Reamenajarea se referă la multe construcții, care implică în fiecare caz propriile sale caracteristici, care vor trebui luate în considerare.

Care sunt caracteristicile îmbinării unei logii la o cameră odată cu îndepărtarea deschiderii ferestrei? Când demontați un bloc de fereastră, deschiderea nu poate fi extinsă și este, de asemenea, interzisă distrugerea debarcaderului și a secțiunii peretelui de deasupra fostei ferestre: peretele poate fi portant.

Este categoric inacceptabil să scoateți jumperul, indiferent din ce este făcut.

Este posibilă legalizarea reamenajării logiei cu demolarea peretelui pervazului? Demontați pervazul până la fundație admisibil numai în case de cărămidă și monolit, cu excepția caselor de tip panou și bloc (aici pragul este un element portant).

La demolarea peretelui pragului ferestrei există și alte restricții:

• deoarece dispozitivele de încălzire sunt de obicei situate sub ferestre, atunci când dezasamblați peretele pragului ferestrei, va trebui să mutați radiatorul;
• caloriferul nu trebuie să fie instalat în zona logiei; va trebui să îl amplasați în cameră.

Cel mai adesea, bateria este instalată pe un perete adiacent, mai aproape de dispozitivul de încălzire.

Pentru a evita pierderea de căldură, trebuie să aveți o atitudine foarte responsabilă față de izolarea pereților și a pardoselilor logiei în sine, și faceți geamul puternic: acum căldura din cameră sau bucătărie va fi distribuită în zona adăugată. Prin urmare, acestea trebuie să facă o barieră sub forma cel puțin unei partiții de sticlă.

Nu toată lumea înțelege de ce să coordonăm reamenajarea cu Ministerul Urgențelor... Și este că loggia din versiunea sa de proiect a jucat rolul unei căi de evacuare în caz de incendiu, iar noul proiect schimbă totul, înrăutățind situația cu măsuri de stingere a incendiilor.

Totul trebuie să fie în conformitate cu legea, ceea ce înseamnă că mai întâi trebuie să eliberați o autorizație și abia apoi să începeți lucrările de construcție.

După ce a primit un refuz, nu disperați, puteți da în judecată.

Dacă, încrezător că acordul este aproape în buzunar, proprietarul a făcut totuși legătura loggiei și apoi nu i s-a dat permisiunea, atunci reamenajarea trebuie legalizată prin instanță.

Dacă rezultatul este negativ, va trebui să restabiliți totul., ceea ce va duce la costuri materiale suplimentare.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Descoperi, cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum:

A aparut o eroare.

De asemenea, metoda de demontare a peretelui trebuie aplicată în conformitate cu utilizarea ulterioară a cărămizii. Dacă cărămida nu și-a pierdut caracteristicile de performanță, atunci este foarte posibil să o folosiți din nou în anumite scopuri.

În acest caz, este necesar să alegeți o metodă de demontare ușoară. Dacă nu este necesară utilizarea în continuare a cărămizilor, este suficient să spargeți peretele cu un instrument special, fără a vă face griji cu privire la siguranța acestuia. Demontarea zidăriei este un proces destul de complicat, care necesită răbdare, efort fizic și precizie de la executantul său. În procesul de pregătire pentru muncă, nu trebuie să uitați de propria siguranță. Folosiți întotdeauna echipamente de protecție precum respirator, îmbrăcăminte de protecție, ochelari de protecție și mănuși. Autoanaliza unui zid de cărămidă va ajuta la economisirea resurselor materiale la angajarea specialiștilor. Dacă proprietarul trebuie să scoată un bloc turnat din beton, pașii vor arăta astfel.

• Pentru a îndepărta blocul în sine, este necesar să găuriți găuri în întreaga sa zonă.Găurile cu diametru mic sunt găurite la adâncimea maximă pe întreaga zonă a blocului de pervaz.
• Găurile făcute sunt extinse cu un burghiu cu un diametru puțin mai mare decât cel folosit anterior.
• Cu un perforator în modul unui ciocan, stratul de beton este treptat bătut.
• După îndepărtarea blocului de pervaz, rămâne să scapi de murdărie și să acoperiți podeaua cu sol.

După eliminarea blocului, puteți continua lucrările. Proprietarul este liber să aleagă opțiunea de design care îi place cel mai mult. Ce concluzie se poate trage Demontarea blocului pervazului nu este o procedură ușoară, dar este destul de realizabilă chiar și pe cont propriu.

Cum este demontată pervazul ferestrei într-un bloc de apartamente?

Extinderea zonei de locuit a apartamentului în detrimentul unui balcon sau logie a devenit destul de populară. Pentru a uni spațiile, îndepărtează fereastra balconului, ușa și demontează blocul pervazului. Ca urmare, camera devine mai mare și mai luminoasă.

În ciuda simplității aparente a unei astfel de reamenajări, există multe nuanțe care trebuie luate în considerare. Munca incorectă poate duce la consecințe grave și chiar tragice. Prin urmare, este necesar să studiați cu atenție caracteristicile de design ale casei și să vă gândiți la proiect.

De ce instrument aveți nevoie

Dacă se depune eforturi suficiente, demontarea pervazului poate fi efectuată chiar și cu ciocanul și dalta. Dar un astfel de echipament va ajuta să facă față mai repede.

• Un perforator cu dalta va ajuta perfect la lucru

  Ciocan rotativ cu dalta și mai multe burghie de diferite diametre.

• Ciocan mic, baros și bară de ridicare.
• Unelte de marcare - măsurătoare cu bandă și creion.
• Pentru tăierea armăturilor sau a ochiurilor metalice - foarfece și șlefuitoare metalice.
• Pulverizator pentru apă, care poate „stinge” praful în creștere în timpul lucrului.
• Ferăstrău electric. Va fi necesar să tăiați vechiul cadru. Puteți utiliza un ferăstrău.

Coordonarea reamenajării apartamentelor

Combinarea zonei de living cu balconul, care este o cameră rece, este o reamenajare destul de serioasă a casei. Pentru a începe o astfel de lucrare, trebuie mai întâi să contactați inspectoratul locativ pentru obținerea unui permis adecvat.

Ei vă vor cere să furnizați o listă specifică de documente pentru a conveni asupra posibilității unei astfel de lucrări:

• Reamenajarea apartamentului și demontarea blocului pervazului trebuie efectuate de specialiști autorizați, cu calificări suficiente. Trebuie să aibă o aprobare SRO.

• Ar trebui să existe o opinie tehnică cu privire la starea structurilor clădirilor și la posibilitatea de reamenajare din partea autorului proiectului sau a organizației care își îndeplinește funcțiile.
• Va trebui să elaborați un proiect competent de reamenajare elaborat de o organizație specializată.

La elaborarea unui proiect, trebuie luate în considerare caracteristicile de proiectare ale clădirii și toate codurile de construcție. Ar trebui să acordați atenție următoarelor puncte:

• Dacă apartamentul este situat într-o casă de panouri construită după 2006, este interzisă demontarea blocului de pervaz, deoarece tehnologia de construcție utilizată nu permite acest lucru.
• Bateriile de încălzire centrală nu trebuie utilizate pentru încălzirea balconului atașat. Pentru a face camera caldă, geamul balconului este demontat, urmat de instalarea ferestrelor de economisire a căldurii, precum și de izolarea tuturor suprafețelor.
• Conform codurilor de construcție, este imposibilă combinarea completă a camerelor frigorifice cu spațiile de locuit, prin urmare, se preconizează instalarea ușilor glisante.
• În unele case, este interzisă îndepărtarea pervazului dintre balcon și cameră, deoarece ține placa de balcon. Cel mai adesea, astfel de restricții pot fi într-un panou sau casă de cărămidă.

• Dacă peretele dintre balcon și cameră este portant (ca, de exemplu, în toate Hrușciov), buiandrugul și pereții laterali nu pot fi demontați.
• Este interzisă utilizarea pardoselilor încălzite cu apă pentru încălzirea balconului.

Sfat! Dacă decideți să faceți o reamenajare fără permisiune și apoi să o legalizați, fiți pregătiți pentru faptul că va trebui să readuceți totul la starea inițială.

Încălcarea structurii unei clădiri nu numai că contrazice normele legale, ci prezintă și un pericol pentru integritatea casei și pentru viața oamenilor.

Posibilități de conectare a unui balcon

După ce s-au primit toate permisele, puteți începe lucrările de construcție. În primul rând, trebuie să asigurați o izolare termică fiabilă a camerei. Pentru a face acest lucru, trebuie să demontați geamul balconului și să instalați ferestre noi.

Cel mai adesea, pentru aceasta sunt folosite rame metal-plastic cu ferestre termopan care economisesc căldura. Este recomandabil să impermeabilizați suprafețele pentru a proteja împotriva umezelii care pătrund din exterior.

Toți pereții, podelele și tavanele trebuie izolate cu materiale de izolare termică. Bateria de încălzire centrală este mutată pe unul dintre pereții laterali, așa cum am menționat mai sus, este interzisă scoaterea acesteia pe balcon. Abia după aceea, demontați vechea fereastră și ușă dintre cameră și balcon, apoi demolați blocul pervazului.

De ce să schimbi un bloc de balcon

Materialele de finisare deteriorate ale logiei sunt înlocuite cu altele noi, parțial sau complet. Înlocuirea parțială sau redecorarea logiei este posibilă cu o ușoară deformare, deteriorarea materialului vechi. În mod obișnuit, tapițeria veche, pardoseala și amenajarea balconului pot fi reparate.

Dacă restaurarea sau înlocuirea parțială nu este posibilă, se efectuează o înlocuire completă a cutiei de balcon.

Lucrările de reparații pot fi efectuate independent. Din punct de vedere tehnic, înlocuirea unei logii este o sarcină ușoară. Cu cunoștințe minime, abilități de construcție și instrumentele necesare, va dura câteva săptămâni. Citiți mai multe în articolul „Reparați loggia bricolată”.