Memo către client. Înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament.

Selectarea materialului

Dacă luăm în considerare cel mai popular material, se dovedește că mai des decât țevile din polipropilenă armată și metal-plastic, nu se folosește nimic.

Care este motivul acestei alegeri?

1. Înlocuirea dispozitivului de ridicare a încălzirii din apartament se face rapid, deoarece nu este nevoie să sudăm țevile între ele.
2. Țevile realizate din aceste materiale sunt ușor de îndoit, astfel încât pot fi ușor încorporate în orice colțuri și încăperi.
3. Componentele sunt relativ ușoare, deci nu există nicio problemă de transport chiar și la etajele superioare.

Din toate părțile, materialele selectate arată aproape perfect, dar nu reacționează bine la schimbările de presiune din țevi. Deci, dacă se ridică brusc de la 5 atmosfere standard la 10, atunci conductele ar putea să nu reziste, ceea ce va duce la un potop mic și va apela un lăcătuș în caz de urgență.

În plus, aceste materiale nu rezistă celor mai reci perioade ale anului, când bateriile trebuie încălzite la maxim. Plasticul poate începe să crape și să scurgă, astfel încât țevile galvanizate sunt cea mai bună opțiune.

Înlocuirea conductelor de încălzire verticale se poate face în trei cazuri:

• Revizia unui bloc de apartamente.
• Lucrări de construcții și reparații legate de schimbările din interiorul incintei.
• Imposibilitatea utilizării ulterioare a ascensorilor din motive tehnice.

Pe cheltuiala cui se efectuează înlocuirea ridicatoarelor de încălzire? În conformitate cu legislația actuală a țării noastre, înlocuirea ascensoarelor este responsabilitatea organizației de servicii.

Aici vorbim despre montanți, care sunt proprietatea comună a locuitorilor, adică despre țevi situate la intrări, în mansarde, în subsoluri. Toate lucrările se efectuează pe cheltuiala proprietarilor clădirii de apartamente.

De asemenea, legislația a stabilit o perioadă în care toate conductele trebuie să fie gata de funcționare.

Trebuie să știți că proprietatea tuturor locuitorilor casei este conductele până la supapă, care este instalată la intrarea în apartament. Secțiunea țevii după supapă este responsabilitatea proprietarului.

În plus, dacă locuiți într-o cameră pe baza unui contract de închiriere, atunci departamentul de locuințe va repara și înlocui conductele, iar dacă locuința este privatizată, atunci toate lucrările sunt efectuate de către proprietar.

De ce aveți nevoie pentru a începe să lucrați cu materiale zincate

Primul pas este achiziționarea țevilor galvanizate DU20 în cantitatea necesară. În plus, o mașină de sudat va fi un element indispensabil pentru toate lucrările, fără de care este imposibil să reparați montanții într-o clădire de apartamente.

Sudarea cu gaz poate face lucrarea mult mai ușoară, mai ales dacă condițiile de instalare sunt dificile. Dacă aveți o mașină de sudat, merită să cumpărați fire lungi și scurte. La acestea vor fi conectate supape de închidere și un radiator.

În plus, veți avea nevoie de:

• trei piulițe pentru radiator;
• trei raclete, care vor merge unul câte unul la jumper și căptușeală;
• două teuri din fontă sau alamă;
• două cuplaje;
• trei supape pentru conducta DU20.

Acestea din urmă sunt necesare pentru a controla căldura din cameră, deoarece pot bloca sau limita fluxul de apă în baterie. În plus, numai supapele cu bilă trebuie achiziționate, deoarece acestea sunt cele mai convenabile de utilizat.

Cine plătește munca

Trebuie să plătești pentru orice muncă; nimeni nu se ceartă cu asta. Întrebarea este cine suportă costurile: chiriașii care locuiesc într-un apartament cu o problemă, compania de administrare sau toți proprietarii spațiilor acestei case trebuie să plătească solidar.Acesta este un subiect complex care provoacă controverse constante și are interpretări diferite.

Responsabilitatea pentru proprietatea comună

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 stabilește ce tip de proprietate într-o clădire de apartamente este comună, cine o deține și plătește pentru întreținere și reparații și cine este responsabil pentru menținerea stării corecte a proprietății comune . În special, definește, pe lângă repararea sistemului de încălzire, cine ar trebui să repare balcoanele dintr-o clădire de apartamente și cine este responsabil pentru starea mansardelor, subsolurilor, lifturilor etc.

Pentru a înțelege în mod clar pe cheltuiala căruia se schimbă ascensorii din apartament, trebuie să știți ce lucrare este inclusă în articolul „întreținere și reparații” (fiecare dintre noi plătește lunar pentru aceste servicii conform unei chitanțe separate). Acest lucru ne va ajuta PP # 491, secțiunea „Reguli pentru întreținerea proprietății comune în MKD”. Se precizează că fiecare proprietar plătește, printre altele, pentru întreținerea și repararea utilităților clădirii.

O interpretare extinsă este dată în secțiunea PP N 290 privind lista minimă de servicii pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Clauza 18 prevede că, pentru a restabili capacitatea de lucru, de exemplu, a sistemului de încălzire, este necesar să se repare sau să se înlocuiască echipamentele și dispozitivele de încălzire care fac parte din proprietatea comună. În plus, dacă are loc o depresurizare (descoperire) în orice secțiune a conductei, atunci restaurarea imediată a integrității acestei conducte este imperativă.

După ce ne-am asigurat că ascendenții fac parte din proprietatea comună care intră sub responsabilitatea societății de administrare în cadrul cheltuielilor pentru întreținerea și repararea locuinței, rămâne să se pună capăt întrebării cine plătește înlocuirea ascensori în apartament și din ce motive.

Întrucât toți proprietarii de apartamente din MKD participă la costurile de întreținere a proprietății comune plătind o taxă în temeiul articolului de mai sus (articolul 158 din RF LC), aceasta înseamnă că toate lucrările la ascensor sunt plătite în comun - de către toți proprietarii de spații din casa. Proprietarii de apartamente privatizate poartă povara cheltuielilor personale numai pentru conductele intra-apartament.

Întrucât toți proprietarii de case plătesc pentru proprietatea comună, încă o dată ne concentrăm pe cine ar trebui să schimbe ascendenții dintr-un apartament privatizat și cine plătește pentru înlocuirea ascensorilor: schimbări - compania de administrare, plătiți - toți chiriașii, transferând lunar bani către ea pentru aceasta.

Începutul lucrului

În primul rând, se pune întrebarea: cum să opriți fluxul de apă în riser de încălzire?
Răspunsul la întrebare va fi proiectarea apei îmbuteliate într-o clădire rezidențială, care poate fi:

• top;
• fund.

În primul caz, va trebui să opriți apa, atât la mansardă, cât și la subsol. Când turnați de jos, ascensorii sunt conectați în perechi, deci trebuie să găsiți un ascensor vecin cu cel de care aveți nevoie. Pentru a face acest lucru, va trebui să mergeți la apartament de sus și să vedeți locația buiandrugului (citiți: "Instalarea conductelor de încălzire în apartament - principalele tipuri de material").

După tăierea apei, va trebui să scoateți dopurile și să scurgeți apa. În plus, în timpul perioadei de încălzire, această operațiune nu poate fi efectuată dacă este imposibil să intrați în apartamentul de la etajul de mai sus, deoarece va fi imposibil să reluați ciclul de încălzire. Motivul este banal: aerul se va acumula în radiator, care nu poate fi eliberat fără acces la baterie.

Ce se ascunde în spatele acestui lucru?

Cu toate acestea, nu totul este la fel de simplu pe cât arată la prima vedere. Din punct de vedere tehnic, înlocuirea conductelor de încălzire este destul de simplă. Întrebarea este diferită - aveți dreptul să faceți acest lucru? Și cine va fi responsabil pentru consecințe. Și există o altă problemă - modul în care înlocuirea dispozitivului de ridicare a încălzirii din apartament (a ta) se va corela cu ceea ce au făcut vecinii (deasupra și dedesubt).

În orice caz, este destul de dificil să găsești o soluție fără ambiguități.Totul va depinde de compania de administrare specifică (MC) și de lăcătuș, precum și de persistența și determinarea dvs. de a rezista atacurilor MC. Conform documentelor și reglementărilor actuale de reglementare, încălzirea internă, care include: stâlpi, elemente de încălzire, echipamente de oprire și control, aparține proprietății comune.

Sistem de încălzire centrală la subsolul unei clădiri cu mai multe etaje

Prin urmare, întreținerea acesteia, inclusiv înlocuirea conductelor de încălzire din apartament, ați plătit deja ca parte a plăților lunare la articolul „cheltuieli generale”. Aici apare principala contradicție - tu însuți nu ai dreptul să faci nimic, iar Codul penal nu va face nimic pe cheltuiala sa. Orice modificare, înlocuire a conductelor de încălzire este întâmpinată cu ostilitate și, în cel mai bun caz, vi se va cere să o faceți pe propria cheltuială.

Cu toate acestea, există o nuanță aici. Dacă există o supapă de închidere la ieșirea din dispozitivul de ridicare comună, atunci tot ceea ce se află în spatele ei este deja proprietatea dvs., dacă nu există o astfel de supapă, atunci cea comună și este controlată fie de Codul penal, fie de adunarea generală. Aceasta este o întrebare destul de dificilă și poate fi necesar să recurgeți la ajutorul unui avocat dacă, de exemplu, înlocuirea conductelor de încălzire cu polipropilenă este relevantă pentru dvs.

Înlocuirea bateriilor de încălzire dintr-un apartament

Este mult mai ușor să faceți acest tip de muncă în propria casă. În acest caz, nu există dificultăți descrise și puteți reface încălzirea într-o casă privată în orice moment, dacă, desigur, sunteți proprietarul.

Un exemplu de înlocuire a unei părți a unui ascensor

Îndepărtarea vechiului ascensor

Cea mai ușoară modalitate va fi să îndepărtați vechiul ascensor prin tăierea căptușelii lor cu o turbină. După aceea, deșurubați piulițele și deșurubați restul căptușelii de la radiator.
Pentru a determina locul de tăiere a colierului, trebuie luate în considerare mai multe fapte:

• cu relații bune cu vecinii de la etaje, puteți veni la apartamentele lor și puteți scoate o parte a conductei în golul de beton, deoarece de obicei toate scurgerile apar în această zonă;
• pentru confortul muncii, este mai bine să tăiați conducta deasupra podelei și sub tavan, deoarece acest lucru va lăsa mai mult spațiu de manevră. De asemenea, facilitează schimbarea ulterioară a tuburilor dacă este necesar.

Setarea corectă a firului

Filetarea țevilor poate părea o sarcină de rutină pentru un tehnician cu experiență, dar procesul poate fi necunoscut unui lăcătuș începător.

Deci, la ce trebuie să fii atent

• Cu ajutorul unui pila sau rotor, este necesar să teșești șanțul, după care se face o intrare pentru matriță.
• Matrița laterală cu suportul este împinsă pe tub. Această operație este necesară pentru intrarea perpendiculară a matriței pe țeavă.
• Filetele scurte sunt aplicate pe ridicare, nu mai mult de cinci fire. Firul se aplică strict în sensul acelor de ceasornic.
• Când matrița intră pe marginea tubului, merită să apăsați cu toată puterea suportul cât mai puternic posibil.
• După tăierea primului fir, trebuie să țineți colierul cu o cheie cu gaz. Forța maximă este aplicată astfel încât să fie posibil să se compenseze momentul de rotație al matriței, întrucât altfel va fi posibilă decuparea firelor ascensorului cu un etaj mai sus sau mai jos.
• Dacă este montat un convector pentru sudare, atunci nu va fi nevoie să țineți structura, deoarece este imposibil să scoateți un astfel de dispozitiv de ridicare.
• Este necesar să tăiați un fir lung pe conducte la radiator și pe racletă în jumper.
• În timpul procesului de tăiere, secțiunea țevii trebuie fixată cu un menghină pentru a nu distruge structura firului deja sculptat.

Pornirea ridicatorului de încălzire

Indiferent de câte aparate de încălzire există în apartament, operația de pornire a acestora este întotdeauna aceeași:

• în primul rând, proiectarea este testată sub presiune;
• apoi se pornește apa în baterii și se verifică riserul pentru scurgeri (mai detaliat: „Pornirea încălzirii - pornim sistemul conform regulilor”).

Merită să găsiți un asistent pentru a efectua testul de presiune al structurii. În plus, puteți face o fotografie a tuturor articulațiilor în avans, deoarece cele mai mici modificări vor fi dificil de observat la prima vedere, dar în comparație cu designul inițial, nu va fi dificil să găsiți defecte (

Caracteristici de înlocuire a țevilor și a ridicărilor sistemului de încălzire

Sfat: atunci când înlocuiți conductele de încălzire, trebuie să solicitați sprijinul vecinilor atât deasupra cât și dedesubt. Pentru că nu va avea niciun sens dacă ridicatoarele rămân vechi în tavan.

Înlocuirea unui aparat de încălzire într-un apartament include următorii pași:

• opriți dispozitivele de ridicare și eliberați apă din ele (trebuie să contactați biroul de locuințe);
• tăiați țevile vechi cu o râșniță și demontați-le trăgându-le din lespezi;
• marcați locurile pentru instalarea bateriei;
• instalați bateria folosind un nivel și un pumn;

Instalarea conductelor de încălzire

Sfat: este necesar să instalați bateria doar la un nivel, deoarece în cazul unei înclinări, aerul se va colecta în radiatorul de încălzire și va funcționa prost.

Sfat: bateria trebuie să fie echipată cu supape de închidere, în cazul unei scurgeri a bateriei, această secțiune se va suprapune și acest lucru nu va afecta funcționarea întregului sistem de încălzire.

Supape de închidere pe radiatorul de încălzire

• după instalarea bateriilor, conectați conductele;

Important: nu restrângeți diametrul țevilor care au fost instalate anterior.

• conectați partea superioară și inferioară a bateriei la vecini;
• înlocuirea ridicatoarelor de încălzire din apartament asigură instalarea unui jumper (dacă robinetele de pe baterii sunt închise, fără jumper, întregul ridicat de încălzire nu va funcționa);
• ridicatoarele de încălzire au fost înlocuite, este necesar să treceți apă în riser.

Sfaturi: pentru încălzirea centrală, radiatoarele din fontă sau bimetalice sunt cele mai bune, în ele canalul este suficient de mare pentru apă și rareori vor fi înfundate.

Modalități de conectare a sistemelor de încălzire

Ce se întâmplă dacă aerul nu poate fi deplasat?

Din păcate, poate apărea o situație non-standard și metodele de lucru de obicei vor fi neputincioase. Acest lucru se poate datora absenței vecinilor de sus sau designului neobișnuit al casei, dar ar trebui să fiți întotdeauna pregătiți pentru faptul că reluarea alimentării cu căldură a apartamentului nu este întotdeauna posibilă imediat.
Meșterii cu experiență folosesc distilarea ascensorului pentru descărcare, deoarece în majoritatea cazurilor acest lucru permite restabilirea circulației. Manipulările se efectuează fie pe dopuri, fie pe supape.

Pentru a face acest lucru, pe un dispozitiv de ridicare, este necesar să deschideți supapa, iar pe al doilea dispozitiv de ridicare - o gură de aerisire. În acest caz, aerul va lăsa bateria împreună cu apa. Dacă nu există niciun rezultat, merită să efectuați aceleași acțiuni, dar în direcția opusă.

Este demn de remarcat faptul că această tehnică este deosebit de eficientă în cazul în care radiatoarele din aluminiu sau bimetalice sunt utilizate în casă, deoarece acestea nu prind aer, spre deosebire de omologii lor din fontă, care creează blocaje de trafic, deci pot apărea mult mai multe probleme cu aceștia.

Înlocuirea unui ascensor într-o casă nu este o sarcină ușoară, dar este destul de fezabilă chiar și fără cunoștințe speciale. Va fi foarte important să folosiți materiale de înaltă calitate, deoarece altfel nici mâna comandantului nu va putea proteja sistemul de încălzire de scurgeri și pierderi de căldură (aproximativ