SNiP-uri și GOST-uri ale balcoanelor și logiilor - documentație de construcție

GOST-uri și SNiP-uri pentru balcoane și loggii: documente de reglementare

Lucrările de construcție pentru reconstrucția și transformarea balcoanelor se efectuează în conformitate cu prevederile documentelor oficiale adoptate de puterea executivă. Standardele stabilite în reguli nu sunt doar tehnice, ci și de natură juridică. În plus față de abrevierea SNiP (înseamnă „Norme și reguli de construcție”), puteți întâlni conceptul de asociere în participație („Codul de reguli”) - acesta este același lucru.
GOST-urile sunt standarde naționale care există în cadrul unui stat, mai rar - o comunitate. Fiecărui standard i se atribuie un număr, în plus față de acesta, există un an de publicare a documentului în titlu. Dacă litera „P” se află lângă abrevierea GOST, înseamnă că normele sunt relevante pentru Rusia.

O mulțime de informații învechite sunt postate pe rețea, deci ar trebui să vă bazați pe surse oficiale, care indică de obicei dacă documentele sunt actualizate pentru anul în curs. Dacă normele au fost reeditate și redenumite, există de obicei o trimitere la vechea declarație, dar este prezentă și noua versiune a documentului.

În procesul studierii documentației, este necesar să se distingă un balcon de o logie, deoarece unele prevederi se referă la un tip de structură arhitecturală. Termenul „balcon” din documentele de reglementare se referă la un sit protejat de un gard și care iese dincolo de granița fațadei, în timp ce cele trei laturi ale acestuia rămân libere și doar una este adiacentă casei.

Loggia poate avea 1 până la 3 laturi libere, dar partea exterioară a acesteia se află la nivelul fațadei, iar partea adiacentă casei nu este întotdeauna separată de cameră.

Documentele depuse conțin informații utile cu privire la construcția, reconstrucția și repararea balcoanelor și logiilor. În GOST-uri, condițiile tehnice sunt evidențiate ca un element obligatoriu - cerințele pentru structuri în ansamblu și pentru elemente individuale. Dacă nu este posibil să le îndepliniți, atunci activitățile de construcție pentru construcție, reparație sau restaurare sunt considerate ilegale.

Cerințe pentru produse și componente

Noul GOST pentru geamuri de balcon include cerințe pentru accesorii sau linkuri către documentele de reglementare actuale care guvernează aceste cerințe.

O serie de standarde sunt furnizate pentru utilizarea profilelor din lemn, metal (aluminiu), plastic (PVC) și îmbinările acestora.

Elementele translucide trebuie să transmită spectrul vizibil al radiației solare și al luminii UV (de la 200 la 380 nm).

Dacă intenționați să glazurați balconul cu blocuri panoramice, este necesar un gard de protecție suplimentar („balconul francez”).

Proiectarea și instalarea geamurilor de balcon ar trebui să prevadă:

• posibilitatea unei ieșiri de urgență;
• protecție termică și izolare fonică care îndeplinesc standardele sanitare;
• siguranța vătămărilor și respectarea mediului a componentelor;
• stabilitate sub influența factorilor antropici sau naturali - vânt de uragan, incendiu etc.

Încălcarea normelor standardelor de stat va duce la probleme cu autoritățile de supraveghere și va întârzia livrarea instalației.

GOST 25772-83 Balustrade din oțel pentru scări, balcoane și acoperișuri. Specificații generale (449 KB, pdf)

Cerințele stabilite în document sunt dictate de standardele de siguranță. Secțiunea listează tipurile de balustrade de balcon pentru clădiri de diferite înălțimi și scopuri, precum și dimensiunile recomandate.Reglementările pentru balustrada balconului se aplică parțial structurilor de acoperiș.

O atenție specială este acordată caracteristicilor tehnice, de exemplu, capacității de a rezista anumitor sarcini (SNiP 2.01.07). Gardurile pentru clădiri rezidențiale trebuie să fie ecranate, fără deformări și urme de rugină, iar cusăturile trebuie sudate (conform SNiP III-18). Din motive de siguranță, structurile de garduri din unitățile de îngrijire a copiilor nu trebuie să conțină bare orizontale.

Cerințele speciale se aplică ambalării, etichetării și instalării produselor. La sfârșit, sunt furnizate diagrame ale probelor de structuri de protecție a balconului - zăbrele, ecran și tip combinat.

Ce este

Cea mai comună definiție spune că un balcon este o zonă articulată cu un gard, care iese din trei laturi dincolo de suprafața fațadei clădirii, în timp ce o logie este o cameră, a cărei una, două sau trei laturi, în funcție de design, sunt deschis. În același timp, marginea sa exterioară coincide cu fațada, iar în interior nu poate fi practic separată de nimic de camera adiacentă acesteia.

Se pot distinge o serie de nuanțe care determină diferențele constructive dintre aceste obiecte.

Primul și cel mai evident dintre ele sunt diferitele dimensiuni tipice și limitele de rezistență.

Dimensiunea este mult mai mică decât dimensiunea logiei, astfel încât prima poate rezista la o sarcină mult mai mică.

Pentru a evalua fiabilitatea unui anumit tip de structură, va fi util să cunoașteți principalele caracteristici ale structurii sale. Să ne oprim asupra acestui aspect în detaliu.

GOST 25697-83 Dale de beton armat de balcoane și logii. Specificații generale (163 KB, pdf)

Secțiunea conține cerințe aplicabile numai balcoanelor și logiilor, care se bazează pe plăci de beton armat. Este prezentată o clasificare completă, împărțind plăcile după caracteristicile de proiectare și prin metoda de susținere (atașarea la structurile de susținere).

Sunt prezentate, de asemenea, marcajul, condițiile de instalare, posibilele modele. Se oferă informații cu privire la dimensiunile plăcilor din beton armat, care pot depinde de caracteristicile arhitecturale ale clădirii, de materialul pereților. În plus față de caracteristicile produselor, aici puteți găsi și informații despre armăturile aferente, aspectul și finisajul plăcilor finite. Anexa conține clasele de beton recomandate pentru structurile de bare și consolă.

Diferențe juridice

În plus față de diferențele reale, este important de menționat modul în care un balcon diferă de o logie conform legii. Actul principal care descrie elementele structurale și arhitecturale este SNiP 31-01-2003 - coduri de construcții și reglementări.

Articol înrudit: Izolarea podelei pe balconul sub gresie

Chiar dacă o persoană care nu este la curent cu subtilitățile arhitecturale la prima vedere este imposibil să înțelegem cum, de exemplu, o logie este fundamental diferită de un balcon mare modern într-o clădire nouă, acest document va ajuta la clarificare, deoarece SNiP determină cu precizie parametrii diferitelor tipuri de clădiri.

Conform acestui act legislativ, balconul este o platformă fortificată care iese din planul casei, care poate avea geamuri.

Loggia, prin definiție a SNiP, este un spațiu încorporat sau atașat, care este deschis spre exterior și îngrădit pe trei laturi (dacă este de tip unghiular - pe două) de pereți și poate avea și geamuri. Adâncimea logiei este limitată de cerințele de iluminare naturală a camerei la care este adiacentă.

Este considerată pe bună dreptate un tip de zonă rezidențială suplimentară mai respectabilă și multifuncțională, costă mai mult decât un balcon, iar diferența de preț poate fi destul de semnificativă.

În același timp, suprafața utilă a unui apartament cu logie va fi mai mare (factor de multiplicare 0,5) în comparație cu un apartament cu balcon.

Geamurile sau reparațiile sunt, de asemenea, mult mai ieftine decât modernizarea corespunzătoare a logiei.

Răspunsul la întrebarea ce este mai bine - o logie sau un balcon, depinde direct de prioritățile dvs. atunci când alegeți o casă. Desigur, o logie este o opțiune mai avantajoasă în ceea ce privește funcționalitatea, siguranța, designul.

Este mai convenabil să-l modernizezi, adaptându-l la diferite nevoi. De fapt, este un spațiu de locuit suplimentar, în timp ce balconul este o mică dependință.

În același timp, balconul este o opțiune mai economică, repararea acestuia, de regulă, implică costuri mai mici, iar unele structuri moderne de balcon sunt adesea un fel de hibrid cu logii, fiind parțial încorporate direct în perete.

Asa de, balconul și loggia nu sunt concepte identice

... Proiectarea acestor fragmente de locuințe diferă semnificativ în multe privințe, inclusiv caracteristici tehnice, reguli de funcționare, opțiuni de proiectare și utilizare, statut juridic și categorii de preț.

SNiP 31-01-2003 "Clădiri de apartamente rezidențiale" (406 KB, pdf)

Documentul a fost actualizat în 2021 și acum arată ca JV 54.13330. Este legat de clădiri, a căror înălțime nu depășește 75 m. Lista cerințelor și standardelor are două scopuri: creșterea nivelului de siguranță al oamenilor și conservarea clădirilor. Informațiile sunt însoțite de o listă a GOST-urilor, care trebuie respectate și în procesul de construcție sau reconstrucție.

Textul secțiunii relevă terminologia, conține referințe la standardele sanitare (SanPiN) și alte standarde conexe. Separat, dimensiunile scărilor, ușilor, lifturilor sunt discutate cu privire la transportul pacienților cu pat sau la mișcarea persoanelor cu handicap în scaune cu rotile. Dimensiunile apartamentelor sunt afectate, sunt enumerate condițiile necesare pentru proiectarea balcoanelor.

Caracteristici tipice pentru loggii

Principala diferență între o logie și un balcon este sistemul de garduri. Logiile au o parte (exterioară), de regulă, deschisă. Logiile sunt făcute mici, acest lucru este determinat de normele de iluminare naturală din incintă.

Structura de susținere a logiei, spre deosebire de cea de balcon, se sprijină pe un perete semi-portant sau portant al clădirii.

Din partea laterală a fațadei, loggia este în mod necesar încadrată de un parapet din metal, beton și metal, metal-plastic, sticlă, care este o condiție prealabilă pentru proiectare. Loggia, ca și balconul, nu poate fi complet deschisă și complet neprotejată.

Diferența dintre un balcon și o logie (o fotografie a acestora poate fi văzută în articol) este determinată de caracteristicile lor de design, dar au și un lucru în comun: ieșirea se efectuează conform unui singur principiu: printr-o fereastră bloc -sistem de interior.

Loggia diferă de balcon prin tipul de locație din interiorul clădirii. Literal din italiană, loggia este tradusă prin "foișor", prin urmare este o structură încadrată de pereți laterali și tavan.

Important! Spre deosebire de structurile de balcon, logiile pot fi așezate una peste alta, acest lucru nu va afecta în niciun fel stabilitatea unei clădiri cu mai multe etaje.

Deoarece loggia este stabilă, poate fi aranjată în mai multe tipuri.

Poziționarea laterală / unghiulară implică absența uneia dintre părți sau viziunea înainte. Caracteristica funcțională a logiei este de a asigura o odihnă confortabilă pentru proprietarii din aer.

Acum știi ce sunt un balcon și o logie. Diferența (o fotografie cu exemple poate fi văzută în articol) între aceste construcții este imediat vizibilă dacă știți ce să căutați.

Ce este interzis proprietarului unui balcon sau logie

Există multe lucruri pe care nu le poți face pe balcon

Există o serie de restricții cu privire la acțiunile proprietarilor de case și ale proprietarilor în raport cu spațiul lor de locuit.Acestea sunt descrise în Normele și regulile de construcție (SNiP) și Standardele de stat (GOST) și în reglementările tehnice de funcționare.

• Potrivit SNiP, sarcina pe podeaua balconului de-a lungul gardului nu trebuie să depășească 400 kg pe metru pătrat. metru. Și pe întreaga suprafață a balconului - 200 kg pe mp. metru. Este interzisă punerea pe balustradă a ceva mai greu de 30 kg. Acest lucru este important de știut atunci când reparați un balcon sau loggia. Luați în considerare și vechimea acestui obiect. Dacă factorul de uzură al balconului este mai mare de 50%, atunci standardul de încărcare trebuie, de asemenea, redus la jumătate. Altfel vor fi probleme.
• Nu puteți revopsi un balcon sau loggia în exterior în culori care sunt foarte diferite de cele originale. Fațada casei este aprobată de consiliul de arhitectură al orașului.
• Acum este interzisă instalarea echipamentelor de uscare, precum și a ghivecelor de flori cu paleți în spatele balustradei balconului. Totul de pe balconul dvs. trebuie să fie bine ancorat în interior.

Înălțimea standard a balustradei balconului

Înălțimea minimă a balustradelor unui balcon sau logie într-o clădire rezidențială este de 90 cm. Standardele clădirii reglementează, de asemenea, maximul: pentru o clădire de până la 30 m, gardul nu trebuie să fie mai mare de 1 m, ci în înălțime clădiri (mai mult de 30 m), se recomandă instalarea balustradelor de până la 1,1 m.

Pentru instituțiile pentru copii, dimensiunile verticale standard ale gardului de pe placa balconului sunt de cel puțin 1,2 m. Distanța dintre bare nu depășește 12 m.

Pentru casele private, cerințele sunt mai democratice, iar înălțimea medie recomandată a balustradei balconului variază între 90-110 cm, indiferent de dimensiunea clădirii. Amplasarea balustradei este determinată de proprietar însuși pe baza conceptelor propriei sale comodități.

Obligațiile proprietarilor de balcoane și logii

Este interzisă depozitarea lucrurilor în cutii „combustibile” pe balconul deschis

Ce trebuie să facă proprietarii balcoanelor este descris în „Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”.

• vopsiți balustrada balconului în mod regulat cu vopsea anticorozivă - atât pentru a actualiza aspectul, cât și pentru a conferi rezistență balustradei
• folosiți balustrada balconului nu mai mult de durata de viață. De exemplu, gardurile metalice sunt garantate până la 40 de ani, iar gardurile din lemn - 10 ani.
• monitorizați starea plăcii de beton. În caz de distrugere, informați compania de administrare pentru acțiune
• dacă balconul nu este vitrat, asigurați-vă că îl curățați de zăpadă și gheață iarna
• pentru a depozita articole pe balcon, trebuie să echipați cutii din materiale necombustibile

Avem informații pe site-ul nostru despre cum să obținem permisiunea de a glazura un balcon. Amenzile și alte nuanțe juridice sunt, de asemenea, menționate acolo.

Vă interesează regulile pentru funcționarea în siguranță a ferestrelor din pvc? Sau de ce există probleme cu Windows? Citiți acest articol.

Caracteristici ale gardurilor de pe balcon

Alegerea materialului pentru balustrade și configurația acestora depind de dorințele proprietarului. Aspectul balconului, chiar și în clădirile noi, este adesea modificat prin geam, izolarea sau instalarea unui gard decorativ. În funcție de aceasta, fiecare astfel de structură are propriile diferențe față de cele vecine, dacă acest lucru nu este agreat de administrația orașului sau de compania de administrare.

Programare

Cel mai comun scop al unei balustrade pe un balcon în clădirile rezidențiale este de a asigura siguranța de a fi într-o zonă care se extinde dincolo de apartament. În clădirile urbane înalte, logiile pot fi amplasate la o altitudine mare și doar un gard suficient de înalt și puternic poate proteja o persoană de cădere.

Într-o casă privată, grila din jurul balconului face adesea parte din designul fațadei. Proprietarul are mai multe oportunități de a modela conturul și dimensiunea plăcii, iar balconul servește ca o verandă acoperită, o grădină de iarnă și o altă cameră cu vedere panoramică. Astfel de structuri sunt echipate cu garduri care păstrează căldura în interior. Acestea pot fi parapete masive din cărămidă sau lemn.

Logiile din clădirile urbane cu mai multe etaje sunt izolate, de asemenea, folosind materiale ușoare (panouri sandwich, EPS etc.). Uneori, în loc de un balcon izolat, se face geamuri simple, în care spațiul din interior este protejat de curenți și praf, dar nu este încălzit.

Caracteristici de proiectare

Datorită diferenței de scop, aspectul balustradei și materialele utilizate se schimbă. Deci, un gard pentru siguranța oamenilor poate fi realizat într-un design metalic forjat sau simplu, include elemente suplimentare care sporesc siguranța copilului (de exemplu, înveliș din plastic transparent și durabil).

Un gard simplu constă din:

• stâlpi de susținere;
• balustrade;
• umplerea spanului (balustrade decorative, tije etc.).

Gardurile termoizolante ale pereților conțin deschideri ale ferestrelor sau sunt surde (părțile finale ale logiei). Pentru fabricarea lor se utilizează materiale care îndeplinesc doar cerințele de izolare termică. Rezistența este asigurată de structurile metalice ale balustradelor standard, pe care placarea este adesea atașată.

Care sunt normele și standardele pentru geamurile de balcon conform SNiP și GOST?

Întrebarea este foarte des pusă și aici trebuie să folosiți astfel de documente care trebuie să glazureze un balcon sau o logie. Aceste documente includ:

SNiP 31-01-2003 „Clădiri de apartamente rezidențiale”, conține o listă de condiții pentru reechipare și execuție a acestora.

Pentru încărcăturile pe care le întâmpină balconul dvs., precum și structura, trebuie să citiți SNiP 2.01.07. „Sarcini și influențe”.

Pentru un studiu complet al tuturor regulilor, veți avea nevoie și de GOST 30777-2012, „Dispozitive rotative, pliabile, oscilante, glisante pentru blocurile de uși ale ferestrelor și balconului”.

Ei bine, încă un GOST necesar pentru balcoanele vitrate este GOST 30971-2002, „Cusături de unități de asamblare pentru îmbinarea blocurilor de ferestre cu deschiderile de perete”.

moderatorul a ales acest răspuns ca fiind cel mai bun

Există destul de multe astfel de documente în care sunt prescrise geamurile balcoanelor, cerințele pentru garduri și așa mai departe.

Acesta este GOST 30777-2012 (dispozitive rotative, pliabile pentru blocuri de ferestre și uși).

În acest GOST există o serie de cerințe privind instalarea, caracteristicile de proiectare ale blocurilor de balcon, precum și cerințe pentru izolare termică și fonică.

SNiP 31-01-2003, un alt document în care sunt enunțate regulile și standardele pentru balansare și geamuri.

SNiP 2.01.07, recomand și pentru familiarizare, în acest SNiP puteți afla despre încărcăturile de pe structuri.

GOST R 56926-2016,

unul dintre documentele principale pe această temă (structuri de ferestre și balcon, geamurile sunt o structură).

Mulți utilizatori nu știu că este necesar să obțină permisiunea pentru geamul unui balcon (dacă casa a fost proiectată fără geamuri), iar geamurile în sine ar trebui realizate ținând seama de cerințele documentelor (a se vedea mai sus).

Iar cerințele în sine sunt următoarele:

Sistemul de geamuri trebuie să aibă un certificat de conformitate.

Dacă ați ales o structură din aluminiu, atunci nu ar trebui să existe niciun „samopal”, permis pentru instalare, ci doar structuri fabricate din fabrică.

Pentru geamuri este necesar un permis.

SNiP-uri pentru balcon și GOST-uri ale balcoanelor și logiilor în sine - documentație de construcție

Vitrare balcon GOST

Proprietarii, managerii și investitorii activității de construcții, reprezentanții companiilor de administrare imobiliară ar trebui să fie conștienți de faptul că, din luna noiembrie a anului trecut, a fost introdus în Federația Rusă un nou standard național „Structuri de ferestre și balconuri pentru diverse scopuri funcționale pentru clădiri rezidențiale”.

Noul GOST pentru geamurile balcoanelor și logiilor R 56926-2016 a sistematizat și a combinat cerințele pentru structurile translucide ale clădirilor rezidențiale, împrăștiate în peste 30 de standarde diferite și SNiP.

SNiP-uri și GOST-uri ale balcoanelor și logiilor - documentație de construcție

După ce ați decis să re-echipați sau să reparați un balcon sau o logie în apartamentul dvs., trebuie să înțelegeți că orice manipulare asociată cu reconstrucția și reamenajarea acestor spații trebuie să respecte în mod necesar cerințele de reglementare. Principalul document care reglementează acest tip de activitate este SNiP. Balcoanele și logiile, în conformitate cu acest set de reguli, sunt proiectate și construite ținând cont pentru a preveni deteriorarea și distrugerea lor în timpul funcționării.

Conform cerințelor SNiP, o logie sau balcon de tip deschis sau închis nu ar trebui să exercite o presiune suplimentară asupra structurilor de susținere și de închidere a clădirii în care sunt situate. La instalarea acestora, este de asemenea important să se țină seama de cerințele de siguranță la incendiu și de standardele sanitare stabilite.

În plus, acest act normativ explică în ce cazuri construcția acestor spații este impracticabilă din cauza condițiilor nefavorabile ale funcționării acestora. Logisticile și balcoanele GOST sunt luate în considerare în documentația SNiP 31-01-2003 „Clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente”, care conține o listă detaliată a condițiilor care trebuie îndeplinite la reamenajarea și renovarea acestor spații, precum și cerințele generale pentru construirea de clădiri rezidențiale de diferite tipuri.

Standarde de instalare

Standardele de construcție (SNiP și GOST ale balcoanelor și logiilor) furnizează nu numai dimensiunea verticală a balustradei, ci și alți parametri: caracteristicile de rezistență ale materialului, sarcina pe care trebuie să o reziste amplasamentul, dimensiunea sa.

Conform codurilor de construcție (SNiP), platforma structurii balconului trebuie să reziste la o greutate egală cu 200 kg / m2. De-a lungul perimetrului instalării stâlpilor de balustradă, acest indicator ar trebui să fie de 2 ori mai mare. Acest lucru va permite balustradei să susțină greutatea mai multor persoane care se sprijină pe balustradă în același timp.

Elementele orizontale trebuie să reziste la sarcini de până la 30 kg / m dacă impactul este direcționat paralel cu solul și să reziste la o presiune de 100 kg / m în direcție verticală.

SNiP reglează, de asemenea, dimensiunea peretelui dintre deschiderea ferestrei și locul în care balustrada este atașată la perete. Această zonă ar trebui să servească drept refugiu în cazul unui incendiu în apartament. Lățimea sa nu este mai mică de 1,2 m. Pereții sunt realizați de fiecare parte a platformei logiei.

Înălțimea gardului ecranului se modifică în conformitate cu standardul pentru case de diferite înălțimi, în conformitate cu GOST 25772-83. În plus față de înălțime, este reglementat de:

• protecția pieselor portante împotriva coroziunii;
• utilizarea materialelor cu un grad suficient de rezistență;
• respectarea standardelor de înălțime (cu excepția caselor private).

GOST 23120-2016 reglementează procedura de instalare pentru suporturi și balustrade. Se prescrie fixarea pieselor în 2 puncte (de jos și de sus) și se recomandă distanțele maxime între centrele elementelor de închidere (15,2 cm) și părțile exterioare ale acestora (spațiul nu depășește 10,7 cm). Când vă reparați sau înlocuiți balustradele de pe balcon, trebuie să respectați aceste reguli.

De ce UO este responsabil pentru balcoane

Structura proprietății comune include un perete portant și o placă de balcon, de fapt, podeaua balconului. Este recunoscută ca structura de închidere a unei clădiri de apartamente și se află sub jurisdicția organizației de administrare a clădirii responsabilă de întreținerea și repararea proprietății comune a MKD (paragrafele "c" ale clauzei 2 din RF PP nr. 491, partea 2 a articolului 162 din RF LC). Pentru restul balconului - baldachin, acoperiș, parapet, precum și geamuri - proprietarul este responsabil.

Lucrările efectuate pentru întreținerea corectă a balcoanelor sunt incluse în lista minimă de lucrări și servicii aprobată prin Decretul Guvernului RF din 03.04.2013 nr. 290. Lista include, printre altele, identificarea încălcărilor și caracteristicile de performanță ale placă de balcon (clauza 9 din RF PP nr. 290).

Compania de administrare ar trebui să stabilească starea și, dacă este necesar, să planifice repararea plăcilor de balcon în timpul inspecțiilor de rutină. Inspecțiile stării elementelor structurale ale casei ar trebui efectuate cel puțin de două ori pe an - primăvara și toamna (clauza 2.1.1 din Rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse nr. 170).

Este posibil să glazurați un balcon într-un MKD?

Clădiri noi de apartamente (MKD) sunt deja construite cu loggii și balcoane vitrate, aceasta fiind deja pusă în stadiul de proiectare. MKD-urile construite anterior au fost închiriate fără balcoane și logii vitrate. Aproape toți proprietarii caselor vechiului fond au realizat geamurile balcoanelor și logiilor, în timp ce nu au cerut permisiunea nimănui.

Odată cu adoptarea noului cod al locuinței al Federației Ruse (în continuare - Codul locuințelor al Federației Ruse) în 2005, cu o reglementare mai specifică a normelor legislației privind locuințele privind întreținerea proprietății comune (OI) MKD, s-a dovedit că este imposibil să glazurați un balcon sau o logie așa, mai ales dacă aceste acțiuni afectează OI MKD. Această opinie este împărtășită acum de majoritatea instanțelor. Curtile din Sankt Petersburg și din regiunea Leningrad s-au deosebit în acest sens.

Apropo, în regiunea noastră nu am auzit prea multe despre astfel de conflicte legate de geamurile balcoanelor și logiilor. Și organizațiile de administrare nu au nevoie de dispute și conflicte inutile cu proprietarii, au multe alte sarcini și probleme. Dar cred că merită studiată această problemă pentru a fi pe deplin înarmați dacă apare un moment controversat cu această ocazie. Deci, ce poate și ce nu poate face organizația de gestionare în legătură cu proprietarii care au efectuat în mod arbitrar geamuri, izolarea balcoanelor și loggii?

În virtutea părții 4 a art. 17 din RF LCD, utilizarea spațiilor rezidențiale se realizează ținând seama de respectarea drepturilor și intereselor legitime, locuind în această clădire rezidențială, cetățeni, vecini, cerințe de securitate la incendiu, cerințe sanitare, igienice, de mediu și alte cerințe legale

, precum și în conformitate cu regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale.

În conformitate cu art. 30 din Codul locativ al Federației Ruse, proprietarul unui local rezidențial exercită drepturile de proprietate, utilizare și eliminare a spațiilor rezidențiale care îi aparțin prin drept de proprietate în conformitate cu scopul său și cu limitele de utilizare a acestuia. Proprietarul unui spațiu rezidențial este obligat să mențină aceste spații în stare adecvată, prevenind gestionarea necorespunzătoare a acestuia, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și reguli pentru menținerea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.

În conformitate cu partea 1 a art. 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza proprietății comune comune, structurile portante și neportante închise ale acestei case, terenul pe care se află acest casa este situată, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățire și alte obiecte situate pe terenul specificat.

Din partea 2 a art. 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse, rezultă că proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul cod și de legislația civilă, dispun de bunuri comune într-o clădire de apartamente.

Conform clauzei "c" din partea 2 a secțiunii 1 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006 (denumit în continuare Regulile 491 ), proprietatea comună include structurile de susținere închise ale unei clădiri de apartamente (inclusiv fundații care susțin pereții, plăci de podea, balcon și alte plăci, coloane de susținere și alte structuri de închidere).

În acest fel, plăcile de balcon (structurile de închidere a MKD) sunt proprietatea comună a casei

, pentru conținutul corespunzător, în temeiul normelor RF LC, regulilor 491, este responsabilă organizația de gestionare.

Vitrarea balcoanelor, izolarea acestora, precum și încastrarea ferestrelor sau ușilor în pereții portanți ai spațiilor MKD, conexiunea balconului și a sufrageriei (bucătărie), potrivit majorității instanțelor și a Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă

, se consideră
reamenajarea proprietății comune a MKD
în cazul în care documentația proiectului nu prevede astfel de geamuri.

În conformitate cu art. Artă. 25, 26, 29 din Codul Locuinței al Federației Ruse, reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale se efectuează în conformitate cu cerințele legislației în acord cu autoritatea locală (LSG) pe baza decizia sa. O reamenajare neautorizată este o reamenajare efectuată în absența unei astfel de decizii (acord) sau cu încălcarea proiectului.

În virtutea alin. 1 al art.29 din Codul locativ al Federației Ruse, reorganizarea neautorizată și (sau) reamenajarea spațiilor dintr-o clădire de apartamente, efectuate în absența motivelor prevăzute în partea 6 a articolului 26 din prezentul cod sau cu încălcarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare, prezentate în conformitate cu punctul 3 din partea 2 a articolului 26 din prezentul cod.

Clauza 2 a art. 29 din RF LC prevede că o persoană care a reorganizat și (sau) re-planificat în mod arbitrar o cameră dintr-o clădire de apartamente este responsabilă în condițiile legii. Apropo, am scris deja despre reamenajarea spațiilor din MKD în articolele noastre. Aici
șiAici.
Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 3 martie 2021 nr. 6370-OG / 04

:
". Reorganizarea sau reamenajarea spațiilor rezidențiale se efectuează de comun acord cu autoritatea locală pe teritoriul căreia se află spațiile rezidențiale. Coordonarea se realizează prin adoptarea unei decizii de către guvernul local relevant privind reamenajarea sau reconstrucția spațiilor rezidențiale.
Astfel, izolarea balconului sau a logiei se va realiza în acord cu guvernul local. În același timp, cetățenii au dreptul să înlocuiască ferestrele și ușile de balcon cu eficiență energetică scăzută cu ferestrele și ușile de balcon cu calități îmbunătățite. "

Hotărârea Curții municipale din Moscova din 13 martie 2021 nr. 4g / 8-2569 / 2019:
". Ca urmare a reamenajării ilegale, aspectul arhitectural al clădirii rezidențiale, dezvoltat în timpul procesului de proiectare, a fost întrerupt. Inculpații, urmărindu-și propriile interese, au schimbat aspectul casei, încălcând astfel drepturile altor proprietari. În același timp, sarcina pe plăcile de podea și decorarea fațadei a crescut, de asemenea, din cauza greutății sticlei și a materialelor de finisare, în plus, există posibilitatea căderii sticlei sau a unei părți din decorarea părții exterioare a balcon sau logie, gradul de rezistență la foc al clădirii a scăzut.
... Declarație de creanță a instituției bugetare de stat a orașului Moscova „districtul Zhilischnik Tagansky” împotriva S.T., S.V., S.N. cu privire la obligația de a aduce balconul în conformitate cu soluția arhitecturală a unui bloc de apartamente - pentru a satisface.

Obligați S.T., S.V., S.N. demontați geamul de sine stătător al balconului

în apartamentul lor de la :. și aliniați balconul cu soluția arhitecturală a clădirii de apartamente în conformitate cu documentația tehnică în termen de 30 de zile calendaristice de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești.

Ce trebuie să facă MA pentru a întreține corect balcoanele

Inspecția balconului poate fi efectuată nu numai conform planului organizației de gestionare, ci și la cererea proprietarului sau a chiriașului spațiilor din casă. Dacă, la examinarea balconului, UO a găsit semne de deteriorare, atunci, în conformitate cu clauza 4.2.5 din Rezoluția nr. 170, organizația este obligată să ia măsuri urgente și să asigure siguranța oamenilor, prevenind dezvoltarea deformațiilor.

Ordinea acțiunilor AM într-o astfel de situație este următoarea:

1. Elaborați un raport de inspecție pentru placa de balcon deteriorată, unde trebuie descrise natura și locul avariilor, cauza, dacă este cunoscută.
2. Determinați natura și domeniul de aplicare al lucrărilor de restaurare necesare.
3. Stabiliți sursa de finanțare.
4. Dacă placa balconului este în stare de urgență și reprezintă o amenințare la adresa siguranței oamenilor, atunci închideți și sigilați intrarea în balcon până la efectuarea lucrărilor de reparații (clauza 4.2.4.3 din Rezoluția nr. 170).

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, care poartă sarcina menținerii proprietății comune, plătesc întotdeauna repararea balcoanelor:

1. Dacă sunt necesare reparații curente, atunci sursa finanțării acesteia este fondurile pe care locuitorii casei le contribuie lunar la UO pentru întreținerea și repararea proprietății comune a casei.
2. Dacă daunele sunt semnificative și sunt necesare reparații majore, atunci problema este supusă adunării generale a proprietarilor de spații din MKD.

În ciuda faptului că reparațiile actuale, cum ar fi reparațiile capitale, sunt atribuite competenței adunării generale a proprietarilor, absența unei decizii de către OSS de a efectua astfel de lucrări nu este un motiv pentru care MA să nu le efectueze (apel Hotărârea Curții Regionale Altai din 09.06.2017 în cauza nr. 33-9061 / 2017). UO ar trebui să efectueze reparația curentă a plăcii balconului fără a aștepta decizia OSS.

Care este diferența dintre un balcon și o logie într-un apartament: tipuri de clădiri, caracteristici de funcționare

În primul rând, despre balcoane. Cele mai frecvente sunt tipice. Ele reprezintă o zonă deschisă pe o bază din beton armat. Gardul este un grilaj sudat cu consolă. În unele case, acesta este înlocuit cu plăci decorative din beton armat. Se găsesc în aproape toate orașele țării noastre.

Tipuri de balcoane

1. Limba franceza. Nu au aproape niciun spațiu liber. O balustradă semicirculară sau dreaptă acoperă o mică margine suficient cât să vă așeze piciorul. Ele sunt montate nu numai la uși, ci și la ferestre. Acum acesta este numele clădirilor complet vitrate.
2. Falsificat. Pot fi mari și mici. Le puteți distinge prin ornamentul forjat de pe rețea și bază.
3. Glazurat. De obicei, acestea sunt balcoane moderne cu o zonă extinsă, acoperite cu sticlă de sus în jos sau doar jumătate.
4. În clădirile noi, există extensii care ies din jumătate din casă, jumătate sunt în ea.

Tipuri de loggii

Sunt de două tipuri: cu doi pereți în dreapta și în stânga, sau cu unul, dacă structura este semicirculară. Este considerată o structură mai stabilă. De obicei, cu dimensiuni mai mari - puteți echipa o cameră suplimentară completă cu izolație. Iată una dintre probleme. Acum, dacă doriți să faceți reamenajarea oricăruia dintre aceste obiecte, legea va necesita aprobarea inspectoratului local de locuințe.

• Legi și finanțe

  Se încadrează balconul în suprafața totală a apartamentului

De ce instanța a ordonat UO să efectueze reparația actuală a balconului către capitală

Luați în considerare mai multe dosare judiciare în care proprietarii de spații din clădiri de apartamente au cerut organizațiilor de conducere să repare plăcile de pe balcon.

Reclamantul locuia într-o casă care necesita reparații majore, dar nu a fost inclusă în programul regional. Proprietarul a cerut ca UO să efectueze lucrări la refacerea balconului. Organizația de gestionare a refuzat, invocând faptul că placa din balcon necesită reparații majore. Reclamantul a fost sfătuit să inițieze un OSS.

Apoi proprietarul s-a îndreptat spre corpul GZhN. Departamentul a efectuat o inspecție și a decis că placa balconului are daune minore, prin urmare, repararea acestuia trebuie efectuată pe cheltuiala fondurilor contribuite de locuitorii casei pentru întreținerea și repararea proprietății comune a MKD.

UO a reunit o comisie de reprezentanți ai municipalității, ITO regională, organismul GZHN. Comisia a decis că casa are nevoie de reparații majore și ar trebui inclusă în programul regional. În concluzie, a fost înregistrată necesitatea revizuirii controversatei plăci de balcon.

Proprietarul a intentat un proces. La data examinării cazului, casa nu a fost inclusă în programul regional de revizuire. Instanța a atras atenția asupra faptului că placa din balcon se află deasupra trotuarului și reprezintă un pericol pentru viața și sănătatea oamenilor. Organizația care gestionează casa este obligată să ia măsuri într-o astfel de situație în conformitate cu clauza 4.2.4.2 din Rezoluția nr. 170.

Întrucât UO nu a efectuat lucrări de securitate și măsuri de refacere a balconului, instanța a statuat că nu și-a îndeplinit obligațiile de întreținere și reparare a plăcii balconului, a cărui uzură fizică atinguse caracteristicile maxime admise de fiabilitate și siguranță. Balconul a amenințat viața și sănătatea cetățenilor.

Judecătorul a menționat că locuințele, în care sunt planificate reparații majore în următorii cinci ani, ar trebui să fie supuse întreținerii, ceea ce ar asigura condițiile standard de viață (clauza 2.3.7 din Rezoluția nr. 170).Astfel, instanța a dispus ca UO să efectueze lucrări la reparația actuală a plăcii balconului.

Caracteristici distinctive ale balcoanelor

Vorbind despre un balcon, înseamnă o structură în consolă îngrădită care iese din planul fațadei. Puteți ajunge la balcon numai din partea laterală a camerei alăturate. Placa inferioară, adiacentă fațadei, este fixă. Deoarece suprafața de sprijin este mică, capacitatea portantă nu diferă în ceea ce privește ratele ridicate. Experții nu recomandă supraîncărcarea balconului cu articole voluminoase și să nu faceți izolații / geamuri dacă acest lucru nu este furnizat conform planului.

Deci loggia și balconul nu sunt foarte asemănătoare. Care este diferența? Spre deosebire de primul design, balconul este mai puțin funcțional. Acest factor poate fi numit aproape diferența principală.

Balcoanele deschise au fost iubite de locuitorii clădirilor înalte din secolul trecut. Timpurile moderne își dictează propriile reguli, așa că astăzi întâlnim tot mai multe structuri de balcon vitrate. Aproape fiecare a doua persoană caută să se izoleze de lume, separându-și spațiul personal de celelalte la maxim.

O diferență semnificativă între un balcon și o logie este în imagini de spațiu suplimentar, în care al doilea design pierde.

Când AM are dreptul să demonteze balconul fără acordul proprietarului

Într-un alt caz, proprietarul a cumpărat un apartament într-o clădire de apartamente și a observat că, contrar pașaportului cadastral, nu exista balcon în clădire. Fostul proprietar al apartamentului a explicat că balconul a fost demontat în lipsa lui.

S-a dovedit că placa balconului era în paragină, ceea ce confirmă raportul inspecției. Inspecția a fost efectuată de reprezentanți ai organizației de gestionare și ai municipalității. Pentru a evita căderea plăcii, s-a decis demontarea acesteia. UO s-a conformat deciziei.

Noul proprietar a cerut organizației de gestionare să restabilească balconul distrus. UO a refuzat, invocând absența unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații din casă de a efectua reparații majore. Proprietarul a intrat în instanță.

Instanța s-a alăturat organizației de gestionare, deoarece comisia care a examinat placa din balcon a elaborat un act privind starea sa de urgență. Amortizarea elementelor structurale a fost mai mare de 50%, nu au putut fi reparate sau restaurate. Pentru a preveni căderea plăcii balconului, aceasta a fost demontată. Lucrarea a fost efectuată în absența proprietarului apartamentului, deoarece nimeni nu a locuit mult timp în el.

Restaurarea balconului, așa cum a indicat instanța, se referă la revizuirea proprietății comune a unui bloc de apartamente. O astfel de decizie trebuie luată de proprietari la adunarea generală (clauza 1, partea 2, articolul 44 din RF LC). Instanța a respins cererea și a sfătuit proprietarul apartamentului să inițieze o adunare generală a proprietarilor pentru a lua o decizie cu privire la refacerea plăcii balconului în detrimentul reparațiilor capitale.

Vecinul este aproape invizibil

Cei care doresc să se îmbunătățească și, în înțelegerea majorității, înseamnă să-și extindă balconul, au fost destui în orice moment. Cele actuale nu fac excepție. Prin urmare, multe clădiri cu mai multe etaje uimesc cu o varietate de cadre, copertine și alte clopote și fluiere pe balcoane, care desfigurează foarte mult aspectul caselor.

Curtea Supremă a Federației Ruse a făcut o astfel de explicație atunci când a examinat rezultatele unei dispute privind „balconul”. Ideea era că unul dintre proprietarii unui apartament dintr-o clădire de apartamente își refăcuse balconul.

Restructurarea sa a fost, de fapt, standard - asta fac adesea cei care doresc să îmbunătățească balconul, doamna l-a combinat cu bucătăria și, în același timp, și-a mărit dimensiunea. În plus, o vizieră a fost montată deasupra balconului de către gazda de o astfel de lungime, încât a blocat vederea vecinilor de sus.

Vecinii, revoltați de acest inconvenient, s-au adresat autorităților locale. De asemenea, nu le-a plăcut modificarea, iar autoritățile au cerut deja ca apartamentul să fie readus la starea sa anterioară, argumentând că inculpatul a început reamenajarea fără permisiunea autorităților competente și fără acordul vecinilor.La rândul lor, chiriașii casei și-au depus și ei propria cerere. Potrivit vecinilor, viziera balconului se extinde dincolo de marginea plăcii balconului cu aproximativ 1,5 metri, ceea ce strică atât vederea de la balcon, cât și imaginea casei.

Doamna nu a renunțat și a răspuns cu o cerere reconvențională. În ea, ea a scris că a strâns o grămadă de permise de la toate cazurile și i-a cerut să nu se amestece în a se bucura de viață cu un balcon nou și sigur.

Cu privire la problemele juridice de gestionare a unui bloc de experți experți "RG"
spunela rubrica „Consultanță juridică”.
Judecând după documentele aflate la dispoziția instanței, reconstrucția balconului îndeplinește atât cerințele sanitare, cât și cele de securitate la incendiu. Și, potrivit experților, nu au existat încălcări ale structurilor portante în timpul reamenajării. În timpul procesului, sa dovedit că reparația viitoare a balconului a fost aprobată de 49 de vecini și de proprietarul localului nerezidențial al casei.

Instanțele locale s-au alăturat proprietarului apartamentului.

În opinia lor, reconstrucția balconului a fost efectuată luând în considerare cerințele normelor și regulilor de construcție și sanitare, nu încalcă drepturile și interesele proprietarilor altor apartamente, nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea lor, și nu schimbă „scopul localului”.

Dar autoritățile orașului și alți vecini nu au fost de acord cu această decizie și au contestat-o ​​către cea mai înaltă autoritate. Autoritățile orașului au considerat că o astfel de decizie este periculoasă, în primul rând, pentru că acum toată lumea va putea reconstrui balcoane pe placul și dorințele lor. Este greu de imaginat în ce se va transforma fața orașului.

Colegiul judiciar pentru cauze civile al Curții Supreme a Federației Ruse a studiat cu atenție disputa „balconului” și nu a fost de acord cu opinia colegilor. Curtea Supremă a spus că cetățeanul a efectuat reamenajarea fără permisiune, nu a primit permise și nu s-a coordonat cu autoritățile și vecinii. Autoritatea superioară a explicat că plăcile balconului fac parte din proprietatea comună și, prin urmare, orice reamenajare a acestora trebuie să fie convenită cu toți proprietarii spațiilor din casă.

Dacă deschideți documentul principal în astfel de cazuri - Codul locativ al Federației Ruse, atunci paragraful 3 din partea 1 a articolului 36 spune următoarele: toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin proprietate comună: acoperișuri care acoperă sarcini portante și non - structuri portante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice și alte echipamente ...

Curtea Supremă a subliniat în mod specific că plăcile balconului aparțin proprietății comune. Acest lucru este menționat într-un document numit - „Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente”. Aceste reguli au fost aprobate prin decretul guvernamental din 13 august 2006 N 491.

Aceste Reguli conțin clauza 2 a secțiunii I „Determinarea compoziției proprietății comune”. Acolo este scris literal: „Structura proprietății comune include, printre altele, structurile portante închise ale unei clădiri de apartamente (inclusiv fundații, pereți portanți, plăci de podea, balcon și alte plăci, portante coloane și alte structuri portante încadrate), "se spune ...

Astfel, a subliniat Colegiul judiciar pentru cauze civile ale Curții Supreme, că balconul aparține și structurilor de închidere și de susținere, se arată în definiție.

În decizia sa, instanța a declarat că chiriașul poate reduce dimensiunea proprietății comune în timpul reconstrucției sediului, dar o astfel de reamenajare este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor locului din casă (partea 3 a articolului 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse). Aceeași prevedere este consacrată în partea 2 a articolului 40 din același cod - „dacă reconstrucția, reorganizarea sau reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a li se alătura o parte din proprietatea comună, acordul tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente trebuie obținută pentru ei ".

Așa a rezumat Curtea Supremă în temeiul raționamentului său - cu o reamenajare serioasă a unui balcon într-un singur apartament, consimțământul tuturor proprietarilor este o condiție prealabilă.

Și instanțele locale au considerat destul de suficient ca consimțământul a patru zeci de vecini să fie suficient. Dar instanțele locale nu au ținut cont de faptul că au existat mai mulți opozanți la reconstrucția balconului. Între timp, vecinii care se opun categoric extinderii balconului au întocmit un recurs colectiv în fața instanței, care se află la dosarul cauzei.

„Colegiul judiciar pentru cauze civile ale forțelor armate ale Federației Ruse constată că încălcările dreptului de fond comise de instanțele de judecată și instanțele de apel sunt semnificative, au influențat rezultatul cazului și fără eliminarea, restaurarea și protecția acestora. drepturile sunt imposibile ”, spune decizia Curții Supreme a Federației Ruse.

Instanța a anulat toate deciziile cauzei și a trimis-o pentru un nou proces, dispunând să ia în considerare poziția Forțelor Armate RF.

Evaluarea articolului:

Salvează-te în:

Cerințe pentru balcoanele clădirilor de apartamente Link la publicația principală

Publicații similare

• Reglare ușă balcon din PVC

Tine minte

În ceea ce privește responsabilitatea pentru starea și repararea balcoanelor unei clădiri de apartamente, organizațiile de gestionare ar trebui să rețină următoarele:

1. Compoziția proprietății comune a MKD include nu întregul balcon, ci doar placa (podeaua) balconului și peretele portant al casei.
2. AM este obligat să efectueze inspecții și să monitorizeze starea proprietății comune a casei, inclusiv plăcile de balcon, și să ia măsuri în timp util pentru a le restabili starea corespunzătoare.
3. AM trebuie să efectueze reparațiile curente ale plăcilor de balcon în detrimentul fondurilor colectate de la locuitorii casei pentru întreținerea și repararea proprietății comune, indiferent dacă se ia o decizie adecvată la OSS.
4. În cazul în care placa de balcon necesită reparații majore, după cum reiese din raportul de inspecție, atunci decizia cu privire la reparație poate fi luată doar de către proprietari la adunarea generală. În acest caz, AM ar trebui să efectueze lucrări ca parte a reparației actuale, dacă revizuirea nu este planificată în viitorul apropiat.
5. Dacă proprietarii nu au decis să revizuiască placa balconului de urgență, atunci organizația de conducere are dreptul să închidă și să sigileze intrarea în balconul de urgență.

Organizația de gestionare nu ar trebui să ignore plângerile locuitorilor casei cu privire la starea balcoanelor: dacă structura se prăbușește din cauza uzurii pe placa balconului, atunci MA și oficialii săi vor fi responsabili.

Definiția acestor concepte

Un balcon este o zonă care iese în afara peretelui. Adică, pătratul și peretele nu sunt la același nivel, el iese. Este glazurat. Scopul acestui loc este să vă relaxați vara, să uscați hainele, să depozitați lucruri.

Loggia este un spațiu înconjurat de ziduri. Cuvântul provine din italiană, tradus ca un loc deschis doar în față. De obicei, este la nivel de pereți, adică nu iese, ci este montat în interiorul casei. Loggia este destinată exclusiv relaxării și uscării hainelor.

Loggia

Notă. Există un alt concept - o verandă. Aceasta este o logie fără glazură.

Conceptul de balcon vine de la francezi. Există cuvântul Balkon (este de origine germană). Dacă traduceți cuvântul în rusă, acesta va suna ca un fascicul. Adică este un spațiu deschis care este complet îngrădit și atașat de peretele casei.

Balcon

Anterior, când nu existau plăci de beton, acestea erau atașate de grinzi. Acestea din urmă ieșeau din perete și erau tăiate cu zăbrele de-a lungul perimetrului.