Demontarea ușii balconului este o reamenajare

Combinarea unui balcon cu un spațiu de locuit este unul dintre cele mai fascinante și necesare gânduri de construcție. În apartamentele mici, acest lucru vă permite să măriți tangibil camera, în familii uriașe - să amenajați un colț retras, un birou pentru muncă sau un dormitor suplimentar, pentru proprietarii binevoitori - pentru a organiza o sală de mese neobișnuită.

Procesul de combinare a acestor zone este destul de complicat și lung: este necesar să obțineți autorizații, să demolați pereții și ușile inutile, să creați un design, să pregătiți și să echipați o logie rezidențială. Dar vă asigurăm - rezultatul merită.

Combinarea unui balcon cu o cameră pare adesea foarte frumoasă

rezumat

• Este o reamenajare dacă scoateți fereastra și ușa de la balcon și peretele rămâne?
• Este posibil să scoateți ușa și fereastra de la balcon? Este aceasta o reamenajare?
• Ușa bucătăriei a fost scoasă, este considerată o reamenajare.
• Dacă scoateți ușa și fereastra balconului, este o reamenajare?
• Este o remodelare o demolare a ușii unei bucătării? Au scos ușa și au făcut un arc.
• Reamenajarea ușilor
• Reamenajarea ușii din apartament
• Reamenajarea ușilor interioare
• Demontarea ușii este o reamenajare

Intrebari si raspunsuri

1. Este o reamenajare dacă scoateți fereastra și ușa de la balcon, dar peretele rămâne?
1.1. Buna ziua. Reamenajarea este considerată a fi orice modificare a apartamentului care este în contradicție cu pașaportul pentru apartament, dacă există o fereastră și o ușă în pașaport, dar în realitate nu sunt, atunci aceasta este considerată o reamenajare. Prin îndepărtarea ferestrei și ușii, întrerupeți sistemul de schimb de căldură.

1.2. Da, trebuie să fiți de acord cu reamenajarea.

2. Este posibil să scoateți ușa și fereastra de pe balcon? Este aceasta o reamenajare?

2.1. Este posibil să scoateți ușa și fereastra de la balcon? Este aceasta o reamenajare?

Da, aceasta este o reamenajare și trebuie legalizată prin instanțe, dar dacă locuiți mult timp, faceți tot ce aveți în minte.

2.2. Bună seara. Dacă așezați o fereastră pe balcon și ușa este aceeași, nu este o reamenajare, reamenajarea este atunci când puteți pereți. Noroc.

3. Ușa bucătăriei a fost scoasă, este considerată o reamenajare.

3.1. nu, nu contează, Serghei.

3.2. Buna! În conformitate cu partea 2 a articolului 25 din Codul locuințelor din Federația Rusă, reamenajarea unui spațiu rezidențial reprezintă o modificare a configurației sale, necesitând o modificare a pașaportului tehnic al unui spațiu rezidențial. Prin scoaterea ușii și demontarea cadrului ușii, nu ați permis modificări ale configurației spațiului de locuit. Aceste modificări nu necesită modificarea pașaportului tehnic al locuinței. Prin urmare, acțiunea pe care ați comis-o nu este o reamenajare.

4. Dacă scoateți ușa și fereastra balconului, este o reamenajare?

4.1. Da, aceasta este o reamenajare. Trebuie coordonat.

5. Remodelarea este o demolare a ușii bucătăriei? Au scos ușa și au făcut un arc.

5.1. Tatiana, este - o mică reamenajare. dar consimțământul nu este necesar acum.

6. Am făcut pașaport pentru apartament. a măsurat apartamentul. dar nu am finalizat renovarea în apartament. vechea ușă a fost scoasă .. cea nouă nu este încă. a spus că reamenajarea este ilegală .. ce voi obține pentru asta?

6.1. Nici nu va fi necesar să-l legalizeze ulterior prin instanță pentru aceasta.

7. Apartamentul are o logie și o ușă. A fost nevoie de instanță pentru a legaliza reamenajarea (cămara, care avea un perete din gips-carton, a fost îndepărtată). Loggia apare în foaia de date.Judecătorul din instanță s-a odihnit, spune că am tăiat ilegal ușa logiei, care este proprietatea comună a casei. Cum să demonstrezi că ușa loggiei era din timpul construcției?

7.1. Și ce spune planul casei? De regulă, în anii „shaggy”, administrația a dat permisiunea pentru astfel de reconstrucții. Puteți întreba în arhive.

Cu respect, avocat - Stepanov Vadim Igorevich.

7.2. Ar trebui să furnizați o copie a planului tehnic al casei la ședință.

8. Locuind într-un apartament acum 20 de ani, am îndepărtat peretele (fără sprijin) dintre grădiniță și bucătărie (copiii au crescut) și am făcut o bucătărie - o cameră de zi, în loc de două uși am pus un arc. Atunci nu au existat reamenajări și toată lumea a trăit. Soțul a murit. Apartamentul trebuie vândut. Spuneți-mi cum să reorganizați corect reamenajarea cu costuri minime și să evitați amenzile pentru modificări neautorizate (în ceea ce privește structura, totul este la fel ca înainte).

8.1. Buna Vera! Condolăm moartea soțului meu. În ceea ce privește întrebarea dvs., credem că situația dvs. este foarte simplă și suntem gata să vă ajutăm în rezolvarea tuturor problemelor.

9. O clădire cu mai multe etaje, într-un apartament, într-o bucătărie, se scoate o ușă și se face un arc, se consideră aceasta o reamenajare? Casa are zece etaje, cu o sobă cu gaz în bucătărie. Pereții erau la locul lor, nimic nu se mișca. Mulțumesc anticipat!

9.1. —Bună, aceasta este o reamenajare. Și ea este pedepsită de lege. Mult succes și toate cele bune, salutări, avocat A.V Ligostaeva : sm_ax:

9.2. Absența unei uși nu este o reamenajare sau reconstrucție sau altă schimbare în locuințe și nu se reflectă în pașaportul pentru apartament. Artă. 25 ZhK RF 1. Reorganizarea unei locuințe este instalarea, înlocuirea sau relocarea utilităților, echipamentelor sanitare, electrice sau de altă natură, care necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței. 2. Reamenajarea unei locuințe este o modificare a configurației sale, care necesită o modificare a pașaportului tehnic al locuinței.

9.3. Bună ziua, nu este vorba de o reamenajare, locația zidurilor și a dulapurilor încorporate nu a fost modificată, scopul zonelor sau locația instalațiilor sanitare nu a fost modificat.

9.4. Buna! Luați-vă ușor și nu vă faceți griji în ceea ce privește cerințele de gestionare a arhitecturii, aceasta nu este o reamenajare.

10. Am cumpărat un apartament, există o ușă comună spre vestibul pentru două apartamente. Reamenajarea legalizată la ușă are permisiunea. Vreau să scot această ușă. Spune-mi cum să fiu.

10.1. Bună Julia. Trebuie să rezolvați această problemă cu vecinii dvs., tk. sunt și coproprietari ai spațiilor nerezidențiale ale casei. Toate cele bune.

11. Mă duc să scot ușa balconului și să scot fereastra de lângă ea, mărind camera în detrimentul logiei. Este aceasta o reamenajare și trebuie înregistrată? Cu respect, Igor.

11.1. Buna! În acest caz, în conformitate cu legislația existentă, aceasta este o reamenajare și trebuie să fie convenită și înregistrată.

11.2. O zi buna. Trebuie să obțineți permisiunea de reamenajare de la departamentul de arhitectură sau de la departamentul de arhitectură, dar o puteți obține dacă nu ați atins sistemul de încălzire. Permisul în sine este gratuit, dar introducerea modificărilor și înregistrarea vor depinde de costul serviciilor unui inginer cadastral pentru producerea unui plan tehnic.

11.3. O zi buna! Aceasta este o reamenajare, deoarece suprafața spațiului de locuit crește, deci va trebui să o legalizați mai târziu. va trebui să obțineți o opinie tehnică că nu există încălcări ale codurilor de construcție și această reamenajare nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea rezidenților.

Articol asociat: Cum se face o ușă glisantă dintr-o ușă obișnuită

11.4.Bună ziua, Igor! Reconstrucția apartamentului pe care l-ați propus este doar reamenajarea acestuia, deoarece în detrimentul logiei creșteți suprafața de locuit a apartamentului. Este necesar să dezvoltați un proiect, să îl coordonați cu administrația, numai după aceea aveți dreptul să implicați contractanții în executarea muncii. Vă sfătuiesc să contactați avocații site-ului prin poșta dvs. personală, aceștia vă vor ajuta la rezolvarea problemei, vă vor sugera modalități și mijloace de rezolvare, vor întocmi documentele necesare. Vă puteți rezolva problema cu asistență juridică. Vă mulțumim că utilizați serviciile site-ului!

Cerințe pentru combinarea unei logii

Este posibil să conectați împreună un balcon cu o cameră numai după organizarea tuturor lucrărilor preliminare. Bucătăria mică are o fereastră spre loggia, salut este legal să scoateți ușa și fereastra. Înainte de reconstrucție aveți nevoie de:

• Efectuați geamuri de balcon - ferestre din plastic, geamuri termopan cu două sau trei camere. Vreau să scot ușa balconului cu o fereastră, după ce am izolat anterior loggia, de fapt, pentru a face continuarea camerei întrebarea este de fapt în necesitatea coordonării și aprobării ??? Pare să fie. Pentru a vă încălzi, este mai bine să aruncați doar o singură canelură de deschidere, în standard - îndepărtați ferestrele din jurul marginilor.
• Izolați toate suprafețele sută la sută: tavanul logiei, pereților și podelei.
• Preziceți încălzire suplimentară: dacă nu intenționați să mutați radiatorul în loggia, puteți monta un convector suspendat sub fereastră, puteți cumpăra radiatoare cu ulei sau puteți pune o pardoseală electronică caldă.
• Instalați recuzită de la perete până la marginea plăcii de beton a balconului sub formă de triunghi - dacă intenționați să expuneți o mulțime de mobilier și să încărcați balconul.
• Pentru a afla dacă peretele din deschiderea balconului este portant - în acest caz, va fi nerealist să-l demolăm. Va funcționa doar la pachet
  ușa și fereastra, precum și pervazul ferestrei vor trebui aranjate sub o masă, o bară sau un raft decorativ.

Aveți mare grijă cu peretele portant

Cadrul legislativ

• ZhK RF (articolele 26, 27, 28, 29);
• SNiP 21-01-97 (clauza 6.20);
• SaNPiN 2.1.2.2645-10 (p. 3.8);
• SP 54.13330.2011 (clauza 9.22).

Ce nu este o reamenajare

Nu toate tipurile de modificări necesită aprobarea obligatorie de la inspectoratul locativ. Nu este necesar un permis pentru astfel de tipuri de lucrări care nu sunt incluse în pașaportul tehnic al incintei:

• Redecorare (înlocuirea acoperișurilor de perete, tavan și podea fără a crește sarcina pe structurile de susținere);
• Înlocuirea sistemelor de inginerie cu modele similare care nu afectează consumul total de apă, electricitate și încălzire;
• Instalarea ferestrelor noi;
• Vitrarea balcoanelor și logiilor;
• Înlocuirea ușilor;
• Crearea pardoselilor calde (este strict interzisă utilizarea unui sistem general de încălzire pentru acestea);
• Instalarea și demontarea mobilierului încorporat (de exemplu, dulap);
• Montarea de partiții care nu creează camere noi;
• Relocarea instalațiilor sanitare în aceeași cameră.

Toate celelalte tipuri de lucrări se referă la reamenajare și necesită declarație obligatorie în documentația de proiectare a spațiilor.

Ce sa nu faci

Pentru a fi siguri că reparația efectuată este legală, este necesar să se respecte multe cerințe de siguranță la incendiu, sanitar-epidemiologice și tehnice. Este strict interzis:

• Încălcați integritatea și forța structurilor de susținere;
• Creșteți sarcina pe sistemele de alimentare cu căldură, electricitate și apă;
• Combinați camerele de zi cu spațiile gazificate;
• Obstrucționați conductele de ventilație.

Reamenajare în bucătărie

Această cameră aparține categoriei zonei nerezidențiale, prin urmare este important să respectați restricțiile:

• Nu puteți așeza bucătăria deasupra camerelor de zi (cu excepția primelor etaje ale clădirilor de apartamente);
• Este interzisă extinderea bucătăriei prin locuințe.

Bucătăria trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați. Este permisă crearea unor nișe speciale în studiouri, dar cu condiția să fie amplasat un aragaz electric.Dacă bucătăria are echipament cu gaz, atunci trebuie să existe o ușă strânsă către camerele adiacente.

Înlocuirea unui aragaz electric cu unul pe gaz și invers trebuie, de asemenea, să fie coordonată.

Nu trebuie permise combinații de conducte de ventilație cu camere de zi. Într-un apartament cu același plan de etaj, este puțin probabil ca mutarea bucătăriei să funcționeze. Cel mai adesea, este extins prin coridoare. În acest caz, se creează o nișă de bucătărie, dar cu acces obligatoriu la conductele de ventilație și la lumina naturală. În bucătărie, nu puteți intra în apartament, deoarece, conform regulilor de siguranță împotriva incendiilor, nu ar trebui să fie la ieșirea din cameră.

Nu va funcționa pentru a mări apartamentul din Hrușciov din cauza reamenajării. Singura posibilitate este crearea unui living-studio cu nișă. În acest caz, va trebui să înlocuiți aragazul cu gaz cu unul electric. Este permisă demontarea pereților despărțitori dintre cameră și bucătărie. Dar este imposibil să instalați altele noi care extind zona de gătit în detrimentul locurilor de locuit.

De asemenea, mutarea bucătăriei în loggia sau balcon va eșua. Este interzisă demolarea temniței balconului și îndepărtarea pragurilor. De asemenea, nu trebuie transportate calorifere. Completarea bucătăriei cu o logie și plasarea unui frigider sau a unor dulapuri pe ea este posibilă, dar nu mai mult. Adesea, ghișeele de bare sunt fabricate din pervazul ferestrei după demontarea ușilor și ferestrelor, acest lucru nu este, de asemenea, interzis dacă nu demolați niciun perete despărțitor.

Combinarea opțiunilor

Atunci când combinați spații rezidențiale și nerezidențiale, aspectul poate fi schimbat radical sau pur și simplu adăugați mici atingeri interiorului apartamentului. Ieșiți din cameră în loggie; ieșiți în loggia din bucătărie, iar loggia este ușa. Uși de țânțari și plase de țânțari pe ușa balconului. Și depinde nu numai de talentele de design ale proprietarilor și de nevoile familiei, ci și de opțiunea de combinație. Să aruncăm o privire la principalele.

• Demontăm doar ușa care duce la balcon și fereastră
  ... Lăsăm pereții laterali și o bucată de perete sub fereastră și o decorăm sub o noptieră sau o masă. Această metodă de reamenajare nu oferă șansa de a obține un hol sau dormitor uriaș cu drepturi depline, dar veți avea o mică cameră de extensie separată care poate fi amenajată neobișnuit.
• Îndepărtăm complet blocurile de uși și ferestre, pereții, aliniați și obținem o ușă largă. Loggia, conectată la cameră în acest fel, oferă lumină solară suplimentară și extinde camera nu numai practic, ci și vizual. Cu toate acestea, aceste lucrări de dezmembrare sunt destul de dificil de coordonat și de realizat.
• O opțiune intermediară - eliminăm o bucată de perete sub fereastră și montăm un arc decorativ în locul deschiderii. ! () Izolez o logie bazată pe videoclipuri de pe YouTube: penoplex, în spatele ei spumă îmbrăcată în folie și zidărie blocată aerată. Cu acest design, camera cu balcon nu este o continuare directă a holului sau a dormitorului, dar nu poate fi complet izolată.

Schimbarea băilor

„Punctele umede” dintr-un apartament necesită o planificare atentă în timpul renovării. Chiar și transferul unei băi și toalete în aceeași cameră trebuie convenit. Nu va funcționa să plasați o baie deasupra camerelor de zi. Primele etaje fac excepție. Proprietarii de apartamente fără vecini la parter au șansa de a obține permisiunea de a muta toaleta sau baia.

Puteți mări baia prin:

Demolarea pereților dintre băi trebuie să fie afișată în pașaportul tehnic, ceea ce înseamnă că trebuie să fiți de acord cu inspecția locuințelor.

Cerințe pentru camera sanitară:

• Ușa ar trebui să se bată spre exterior;
• Ușa se deschide spre coridor;
• Trecerea de-a lungul băii este de cel puțin 60 de centimetri;
• Ar trebui să existe cel puțin 70 de centimetri în fața chiuvetei și a toaletei.

Logii și balcoane

Aceste încăperi sunt auxiliare și asigură circulația temperaturii necesare. Demolarea partiției poate duce la o creștere a sarcinii pe sistemul de încălzire centrală. Cel mai adesea, ușile glisante sunt instalate pe loggia. Aceasta nu este o reamenajare. Este interzis:

• Demolați temnița (este necesară pentru cerințele de siguranță la incendiu);
• Demontați pragul (poate fi o contragreutate la placa de balcon);
• Îndepărtați buiandrugul peste deschidere (acest lucru va duce la o încălcare a structurii clădirii);
• Instalați calorifere ale sistemului de încălzire (aceasta crește sarcina în rețeaua de încălzire).

În majoritatea cazurilor, demontarea blocurilor de pervaz nu este prevăzută.

Ceea ce este considerat o reamenajare a unui balcon

Potrivit acestuia, reamenajarea clădirilor de apartamente poate fi realizată în mod legal dacă există o decizie pozitivă a reuniunii proprietarilor căilor ferate din Moscova.

Mulți, care efectuează lucrări de transformare a zonelor nerezidențiale, nici măcar nu se gândesc dacă geamul balconului va fi o reamenajare. Lucrările de geamuri se efectuează la propria voință. Cel mai adesea, nimeni nu crede că acțiunile neautorizate cu proprietăți imobiliare pot avea consecințe cumplite.

Ca urmare a lucrărilor, nu numai apartamentul este transformat, aspectul exterior al structurii se schimbă, sarcina asupra structurilor suprapuse și decorarea fațadelor crește semnificativ, datorită creșterii masei balconului sau a logiei. Reamenajarea balconului - geamurile, împreună cu alte modificări ale carcasei, trebuie efectuate în conformitate cu standardele sanitare, igienice, de incendiu și de siguranță. Legea prevede că nu este necesară aprobarea pentru reamenajarea unui balcon, deoarece acțiunea nu este considerată ca atare.

Reamenajarea camerelor de zi

Când creați noi premise, trebuie să respectați următoarele cerințe:

• Toate camerele (dormitor, living și bucătărie) trebuie să aibă acces la lumină naturală, la ferestre (cu excepția holului de intrare, coridor, cămară și baie);
• Dormitorul nu trebuie să fie accesibil;
• Un studio trebuie să aibă cel puțin 28 de metri pătrați;
• Două camere pot fi realizate numai într-o cameră cu o suprafață de cel puțin 44 de metri pătrați.

Crearea de noi pereți și partiții este o reamenajare numai dacă se creează o cameră nouă. Delimitarea spațiului folosind gips-carton, sticlă, plastic, blocuri de lemn nu va fi considerată reamenajare. O creștere a coridoarelor în detrimentul camerelor de zi nu este prevăzută.

Articol asociat: Cum funcționează încuietoarea ușii din față

Standarde pentru zona de living și bucătării

Într-un apartament cu o cameră:

• Nișă de bucătărie - de la 5 metri pătrați;
• O bucătărie obișnuită - de la 6 metri pătrați;
• Camera de zi - de la 14 metri pătrați.

În apartamente cu două camere:

• Una dintre camere - de la 16 metri pătrați;
• Dormitor - de la 8 metri pătrați (dacă sunt înregistrate 2 persoane, atunci cel puțin 10).

Dormitor de vară sau loc de relaxare

Pentru decorarea interioară a camerei de odihnă, este mai bine să folosiți nuanțe pastelate, moi și să nu utilizați materiale de finisare din plastic.

Loggia poate fi folosită ca un loc neobișnuit de confortabil pentru relaxare sau ca un dormitor de vară. Nu este atât de dificil să faci o astfel de cameră. După îndepărtarea ferestrelor, este necesar să izolați spațiul rezultat, să glazurați loggia din partea străzii. Opțiunile de finisare interioară pot fi diferite, dar este recomandat să folosiți nuanțe pastelate, moi, nu să luați materiale de finisare din plastic pentru reparații, ci să acordați preferință lemnului natural. Ferestrele de pe stradă trebuie să fie etanșe, jaluzelele ușoare pot fi instalate pe ele pentru a fi protejate de soarele strălucitor. În plus, merită să instalați o secțiune de baterii de încălzire, astfel încât camera să fie caldă și confortabilă iarna.

Articol asociat: Meșteșuguri din paie pentru o reședință de vară

Pentru a ilumina spațiul, se folosesc lămpi cu agățare scăzută, este mai bine să aveți o formă sferică, ca mobilier este suficient să puneți o canapea confortabilă, o măsuță de cafea joasă, să folosiți diverse rafturi decorative pentru flori.Se recomandă așezarea unui covor pe podea, lipirea peste pereții logiei cu tapet sau vopseaua cu vopsele decorative.

Procedura de legalizare a reamenajării

După ce vă asigurați că planurile dvs. de a schimba apartamentul îndeplinesc toate standardele și cerințele, trebuie să întocmiți documentele. Informațiile de reamenajare trebuie introduse în pașaportul tehnic al incintei. Pentru a legitima reamenajarea unui apartament, veți avea nevoie de:

• Extras din RGEC privind proprietatea;
• Procură de la proprietarul apartamentului (dacă cererea este depusă de un terț);
• Consimțământul de la toți proprietarii locului și cetățenii înregistrați în acesta;
• Proiect de reamenajare (îl puteți elabora singur, puteți alege dintre cele standard sau puteți comanda de la ITO sau de la orice birou de arhitectură);
• Pașaport tehnic (îl puteți elibera sau obține la ITO).

După colectarea unui pachet de documente, trebuie să scrieți o cerere la inspectoratul districtului pentru locuințe sau la MFC. Procesarea va dura până la 45 de zile. După aceea, se va elibera permisiunea de reamenajare. În caz de refuz, vă puteți proteja interesele oferind certificate de la Ministerul Situațiilor de Urgență și SES, precum și o opinie a arhitectului, care va confirma că modificările planificate sunt sigure.

Unirea unui balcon cu o cameră sau bucătărie. Toate aspectele.

Atașarea unui balcon la o cameră sau bucătărie: Comentariu video: Modificat.

Pentru reamenajare, este imperativ să se efectueze o reînregistrare

Dar dacă primele 2 puncte din cazul dvs. sunt absente, cu siguranță, atunci când sunteți de acord asupra combinației unui balcon cu o cameră, nu vor apărea obstacole serioase. Deci, etapele principale ale obținerii permisiunii pentru reamenajare:

1. Solicităm ITO local să elibereze un certificat de înregistrare pentru locuințe.
2. Întocmim un proiect de reamenajare ținând cont de unificare și suntem de acord cu autorul proiectului de casă.

Puteți contacta o companie autorizată de construcții și proiectare sau direct la institutul de proiectare care a dezvoltat proiectul pentru casa dvs. (obțineți atât proiectul, cât și aprobarea într-un singur loc). Dacă institutul nu mai există, documentul poate fi coordonat cu o organizație locală de experți.

• În unele cazuri, este necesar să obțineți permisiunea pentru un proiect deja finalizat de la o serie de departamente: Ministerul Situațiilor de Urgență, Supravegherea Sanitară și Epidemiologică, compania de administrare, organizațiile de resurse etc.
• Cu toate documentele, aplicăm la inspecția locuinței pentru un permis.
• După demontare și lucrări de construcție, chemăm angajații inspectoratului locativ (uneori - ITO) să întocmească un act, apoi mergem la ITO pentru a elibera noi documente pentru apartament.

Astăzi există organizații cu licență specială care sunt gata să își asume nu numai pregătirea proiectului, ci și executarea tuturor documentelor de reamenajare. Scoateți fereastra și ușa de la balcon…. În acest caz, combinarea logiei cu partea rezidențială a apartamentului va costa mai mult, dar veți scăpa de multe probleme și veți economisi timp.

Consecințele reamenajării ilegale

În plus față de o amendă de 2.500 de ruble pentru persoanele fizice și până la 350.000 de ruble pentru persoanele juridice, consecințele reamenajării ilegale pot fi următoarele:

• Acordați timp pentru legalizarea reamenajării;
• Pentru a obliga proprietarul să readucă sediul la aspectul inițial.

Dacă hotărârea judecătorească nu este îndeplinită la timp, apartamentul poate fi scos la licitație, iar chiriașii pot fi evacuați cu despăgubiri. Chiar dacă ați finalizat deja renovarea, nu este prea târziu pentru a amenaja reamenajarea. Comitetul de acceptare ajunge la instalație numai după termenul alocat lucrărilor de construcție. Schema de legalizare nu prevede verificarea apartamentului înainte de începerea reamenajării.

Riscuri în caz de combinație ilegală a unei logii

Nu există un organism special în țara noastră care să fie chemat să pedepsească proprietarii activi care au decis o reamenajare neautorizată. Puteți fi tras la răspundere prin intermediul instanței de judecată pe baza unei cereri a unei persoane care a suferit din cauza muncii dvs. (de exemplu, vecinii au fost inundați sau tavanul balconului inferior a început să crape), sau doar o casă de bătrâni.

Potrivit Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse, proprietarul apartamentului va trebui să plătească de la 2 la 2,5 mii ruble o amendă și să returneze zidurile cu ușa balconului la locul lor. În caz de refuz - o amendă repetată, în cantitate crescută.

O altă consecință este că va fi aproape imposibil să vinzi un apartament cu reconstrucție ilegală sau costul obținerii tuturor permiselor va trebui dedus din prețul apartamentului. Prin urmare, dacă în viitor intenționați să vindeți sau să schimbați locuințe, gândiți-vă în prealabil la toate complexitățile legale.

demontarea ușii și ferestrei balconului

Ziua bună tuturor. Cer persoanelor cu cunoștințe să clarifice. Demontarea ușii și ferestrei balconului fără demontarea pervazului și pragului va fi considerată o reamenajare? Este planificată izolarea logiei și a unei podele calde pentru a scoate frigiderul din bucătărie. Casă HMS-1 copeck. Teoretic, puteți doar să scoateți ușa de pe balamale și să scoateți sticla din unitatea de sticlă și veți obține același lucru și nu aveți nevoie de nicio permisiune pentru asta (deși poate mă înșel). Mulțumesc.

vladimir_konyakhin a scris: Teoretic, puteți doar să scoateți ușa de pe balamale și să scoateți sticla din unitatea de sticlă și veți obține același lucru și nu aveți nevoie de nicio permisiune pentru asta (deși poate mă înșel).

În practică, măriți suprafața încălzită pe cheltuiala vecinilor, plătind doar pentru contoare de apartamente fără balcon, ci pentru că pentru sine, atunci ei nu se uită la el. Pe de altă parte, izolând balconul, sporiți eficiența energetică a casei și, de fapt, îi datorați deja vecinilor. calculele pentru căldură sunt o pădure întunecată cu multe variabile necunoscute, apoi, ca să spunem așa, totul nu este fără echivoc. Aprobarea unei astfel de modificări este inutilă, dar domeniul de aplicare al aprobării trebuie aflat, tk. foarte dependent de setările locale și de factorii umani.

vladimir_konyakhin, Redezvoltare - da. În ceea ce privește plata - căutați în plata pentru încălzire, loggia este inclusă în calcul? ...

teoretic, pot scoate ușa de pe balamale și gata, și când o vând spânzură

vladimir_konyakhin, Acest lucru este interzis la Moscova.

și ce este interzis, demontarea blocului sau scoaterea ușii?

vladimir_konyakhin a scris: ce este interzis, demontarea unui bloc sau scoaterea unei uși?

vladimir_konyakhin, este permisă demontarea pervazului cu instalarea unei unități de sticlă glisantă sau oscilantă în deschidere. Nu puteți scoate ușa și atașa loggia.

Este posibil să demontați piulița fără acord?

bufniță de zăpadă, De regulă, dezmembrarea piuliței este adesea interzisă în panouri și monoliti. Casele vechi din cărămidă sunt adesea permise. Ei bine, în general, nimic nu este posibil fără permisiune, dar puțini oameni sunt atenți la praguri. Totul este o chestiune de întâmplare. De exemplu, invitați cumva bti și, în acest moment, vor avea ordin să acorde atenție pragurilor)

Nu scoateți ușa și nu modificați nimic.

vladimir_konyakhin a scris: Este planificată izolarea logiei și încălzirea podelei pentru scoaterea frigiderului din bucătărie.

Așa că am făcut-o.

Pragul nu a fost eliminat. Cu doi ani înainte, am schimbat ferestrele din lemn pentru plastic, am izolat pereții, tavanul și podeaua. Pardoseala este asemănătoare jgheabului, înclinată, a pus bușteni și înveliș din OSB, goluri - PPS cu cusături spumante și așezarea OSB pe spumă și șuruburi autofiletante. Când am scos fereastra și ușa, betonul armat nu a îndepărtat pragul (un element structural al plăcii balconului). Am pus gresie porțelanată pe întregul etaj. S-a dovedit a fi un loc foarte convenabil pentru frigider. Fereastră și ușă. Structurile de zăbrele sunt izolate cu PPS, nu puteam tolera bateria. Am scos pervazul de pe blat. Maistrul șantierului și instalatorul au venit de la biroul de locuințe, când au fost întrebați despre absența unei ferestre, au răspuns că nu există încă bani pentru altele noi (cele instalate anterior metal-plastic i-au dat nașului la țară) . Nu mai erau întrebări.

Izolație suplimentară

O logie conectată la cameră oferă o creștere a spațiului de locuit, ceea ce înseamnă că trebuie să aveți grijă de încălzirea camerei.Dacă nu atingeți peretele de la fereastra balconului, atunci radiatorul rămâne, de obicei, la locul său. Cu o reamenajare completă, este mai bine să mutați bateria sub un geam de stradă sau să instalați un convector electric și o podea caldă. Dacă podeaua de pe balcon este din lemn, este de obicei izolată cu vată minerală sau spumă. Cu o acoperire de beton, se recomandă să faceți o șapă cu lut expandat, deasupra - scumpe linoleum termoizolant sau un laminat bun. De asemenea, puteți instala o podea electrică dacă este posibil să o conectați la rețea.

Cum să demontați un pervaz în conformitate cu legea?

Deci, blocul pervazului poate fi demolat? Din punctul de vedere al legii, pentru a efectua o astfel de lucrare, este necesar să obțineți permisiunea de la autorii casei și a MZH, furnizând documentația necesară de proiectare, inclusiv calculul tehnicii termice, în conformitate cu clauza 3.1 din Anexa 1 a Decretului Guvernului Moscovei nr. 508. Rețineți că este IMPOSIBIL să fiți de acord cu privire la conectarea unui balcon (loggia) la o zonă de living sau bucătărie în forma sa pură, deoarece legea prevede necesitatea diferențierii între zonele reci și calde.

Articol asociat: Cum să schimbați singur încuietoarea unei uși metalice

Ca urmare, pentru a obține permisiunea de a demola pervazul, va trebui să instalați o partiție specială (fereastra franceză). Numai după îndeplinirea acestei cerințe, demolarea pervazului ferestrei va fi considerată legală.

Prin urmare, înainte de a elimina blocul de prag al ferestrei de pe loggie, trebuie să vă ocupați de executarea corectă a tuturor documentelor necesare, care vă vor ajuta să legitimați viitorul proiect. Nerespectarea acestui lucru poate duce la probleme cu:

• vânzarea sau închirierea locuințelor;
• înregistrarea unui apartament pe cauțiune.

Nu uitați că acțiunile neautorizate pot duce la proceduri judiciare și la aplicarea de amenzi. Și, în cele din urmă, vi se va oferi o rețetă care vă va obliga să reveniți la vechiul aspect al apartamentului.

Prin urmare, pentru a implementa un proiect de demontare a pervazului ferestrei, fără a trece dincolo de lege, va trebui să instalați uși glisante transparente (așa-numitele "ferestre franceze"), care vor servi nu numai pentru izolarea camerei, ci de asemenea, pentru a menține aceeași sarcină pe sistemul de încălzire.

Există două opțiuni pentru instalarea partiției:

1. In permanenta.
2. Instalare temporară (numai în momentul inspecției).

Dar trebuie să înțelegeți că prin îndepărtarea pervazului ferestrei și instalarea partiției, tot nu vă scutiți de nevoia de izolare de înaltă calitate a camerei atașate.

Cum este reamenajarea balconului

De asemenea, documentele de titlu pot fi înlocuite. La urma urmei, acestea indică zona apartamentului, care în acest caz nu va coincide cu cea reală. Apartamentul nu poate fi schimbat fără permisiune.

Această regulă se aplică atât fațadei clădirii, cât și aspectului interior.

Pe parcursul activității lor, aceștia sunt ghidați de trei acte legislative:

1. Decretul emis de Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru Complexul de Construcții și Locuințe la 27 septembrie 2003, numărul 170.
2. Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491, emisă la 13 august 2006;
3. Codul locativ al Federației Ruse (articolele 25-29);

Documentele reflectă necesitatea de a conveni asupra reamenajării.

Afirmația este logică, deoarece dacă este demontată sau construită necorespunzător, casa poate fi complet distrusă. Toate nuanțele procedurii în care se realizează aderarea ar trebui să fie monitorizate de organisme speciale.

Subtilități de demontare

Deci, cu combinația condiționată a unei bucătării sau a unei camere cu logie, nu este interzisă îndepărtarea blocului de pervaz, dar trebuie totuși să recurgeți la o partiție franceză. În plus, dacă proiectul de reamenajare planificat prevede demontarea pervazului ferestrei, atunci proiectul trebuie să includă în mod necesar un calcul tehnic de căldură, deoarece cu astfel de modificări, pierderile de căldură și sarcina sistemului de încălzire cresc.

Dar dacă vorbim despre o astfel de reamenajare ca demontarea pervazului fațadei? Acest tip de lucrare necesită, de asemenea, aprobare, deoarece nu este o vitrare obișnuită, ci introduce anumite modificări peretelui exterior. Notăcă, în casele monolitice (clădiri noi), ei sunt reticenți să acorde permisiunea de a demonta pervazul ferestrei, atunci când vine vorba de fațada clădirii, deoarece astfel de modificări „înrăutățesc” întregul aspect al clădirii și inițial un design individual al fațada este gândită pentru fiecare casă, care în viitor nu ar trebui - sau schimbări.

Următoarea nuanță este dorința de a extinde deschiderea însăși, când, pe lângă pervazul ferestrei, pereții laterali sunt, de asemenea, demolate. Cel mai simplu mod de a pune în aplicare acest lucru este în noile case monolitice, unde pereții exteriori nu sunt portanți. Dar și aici există câteva subtilități: demolarea parțială a unui perete neportant este permisă numai dacă proprietatea dvs. nu este mai mare decât etajul 7... Această regulă se datorează siguranței la incendiu. Într-o casă de panouri, extinderea ușii către balcon este interzisă, deoarece integritatea panoului articulat este încălcată. Dacă aceasta este o casă de cărămidă, atunci demolarea buiandrugului deasupra ferestrei și a pereților laterali este de asemenea mai des interzisă, deoarece în majoritatea cazurilor pereții exteriori ai unei astfel de case sunt purtători de sarcină.

În orice caz, după ce ați luat decizia de a vă modifica casa, vă recomandăm cu tărie să contactați specialiști calificați cu acces la SRO-uri pentru a evita problemele și costurile inutile.

Este posibil să se demoleze partiția balconului

Mulți proprietari de apartamente în clădiri cu mai multe etaje suferă adesea de inconvenientul planificării.

Prin urmare, mulți salută ideea combinării unui living cu o logie sau balcon.

Această opțiune pentru creșterea spațiului vă permite să creați un design unic în apartament, dar nu puteți demola doar peretele. Este necesar să se efectueze modificări în mod corect și, cel mai important, în mod legal. Deoarece baza balconului este o placă prinsă între plafoane, este necesar să distribuiți corect încărcătura mobilierului și a altor elemente.

Modalități de aderare Există mai multe opțiuni pentru a combina o cameră cu un balcon sau logie.

Se elimină doar structura ferestrei. Paravanul de perete rămâne la locul său. În acest caz, este necesar să se facă geamuri și izolare a balconului. Demontarea completă a peretelui. În acest fel, se obține o cameră cu o suprafață mai mare. În acest caz, nu numai geamurile și izolația sunt necesare, ci și transferul radiatorului de încălzire.

În cazul utilizării celei de-a doua opțiuni, este necesar să fiți de acord asupra unui plan de reamenajare în serviciile relevante. Acest proces este destul de lung, deci ar trebui să vă faceți griji în prealabil. Chiar dacă este planificat să mutați pur și simplu radiatorul de încălzire și să nu atingeți peretele, atunci documentele trebuie aprobate. Lucrări preliminare Înainte de a începe procesul de conectare, este necesar să vă gândiți mai bine și să faceți unele lucrări pregătitoare: întărirea gardului.

Experții sfătuiesc să sudeze un cadru fiabil din structuri metalice; să efectueze placări exterioare cu siding.

Interdicții categorice

Conform legii, dezmembrarea unui bloc de praguri în casele din panouri care au fost construite după 2006 este inacceptabilă, deoarece poate duce la consecințe neprevăzute și chiar tragice. Motivul pentru aceasta este utilizarea unei tehnologii speciale care previne prăbușirea progresivă, unde este implicat și blocul pervazului.

Va trebui să uităm de demontarea pragului ușii. Acest tabu se aplică tuturor tipurilor de case (fie că este o casă monolitică, din cărămidă sau din panouri). Nu există excepții și nu pot exista.

Această interdicție se datorează următoarelor motive:

• în primul rând, în casele de cărămidă, pragul servește ca un fel de contrapondere și este conceput pentru a ține placa de balcon;
• în al doilea rând, pragul poate acționa ca un element integrant al structurii de susținere, prin urmare, demontarea sa este inacceptabilă;
• în al treilea rând, îndepărtarea pragului din casele panourilor duce la o încălcare a rigidității panoului articulat exterior și implică, de asemenea, înghețarea podelei plăcii.

Proiectanții acordă atenție unei alte funcții a pragului: ajută la reducerea concentrației de temperaturi opuse, deoarece servește ca un fel de barieră în punctul de convergență a aerului cald și rece.

De asemenea, în unele cazuri, s-ar putea să vă confruntați cu interdicția de a demonta un bloc de pervaz într-o casă de cărămidă, deoarece poate ține placa de balcon, ciupind-o. Prin urmare, înainte de a efectua orice lucrare, este important să vă consultați cu specialiști! În ceea ce privește demontarea blocului pragului ferestrei într-o casă monolitică, este posibil cu condiția ca pragul să fie păstrat și să se respecte toate regulile.

Costul serviciului de coordonare a demontării pervazului este calculat individual pentru fiecare caz. Prețul poate varia în funcție de tipul de casă în care este situat apartamentul, grosimea pereților, zona în care se află proprietatea și alte condiții.

Ieșire:

Demolarea blocului de pervaz și combinația balconului cu o cameră de zi sau bucătărie (ca orice altă cameră rece cu una caldă) este INTERZISĂ. Soluția optimă este integrarea „vizuală”: demolarea blocului pervazului cu instalarea ulterioară a ușilor batante (partiție franceză). NU există alte opțiuni pentru implementarea unei astfel de reamenajări.

Vitrarea balconului este sau nu o reamenajare?

Vitrarea implică o creștere a greutății întregii structuri a clădirii, motiv pentru care este necesară o autorizație pentru aceasta. În prezența geamurilor planificate, atunci când se dezvoltă un proiect de construcție, proprietarul apartamentului nu va trebui să ia permis.

Dacă acest tip de reamenajare nu a fost luat în considerare în timpul construcției, atunci nu se poate face fără coordonarea acțiunilor de construcție. În unele cazuri, nu va funcționa pentru a glazura loggia, iar munca neautorizată poate duce nu numai la pedepse administrative, ci și la demontare pe cheltuiala sa. Acest lucru se va întâmpla în cazul geamurilor neautorizate de loggii, care se află în case cu valoare culturală și istorică.

Încălzirea logiei este considerată următoarea etapă logică după geam. Izolarea în sine nu este considerată o schimbare suficientă și nu pune prea mult stres pe structură. Cu toate acestea, izolarea termică presupune efectuarea încălzirii prin pardoseală, așezarea șapei și a plăcilor.