Ко би требало да реновира балкон у стамбеној згради?

Одредите категорију имовине

Тешкоће са утврђивањем одговорности настају због чињенице да се балкон у ствари односи и на појединачну и на заједничку имовину. Дакле, бетонска плоча је заједничко својство (ПП Руске Федерације бр. 491 од 13.08.2006, део И, тачка 2). Стога је Велика Британија одговорна за сигурност овог структурног елемента зграде, као и за његову поправку.

Такође, Велика Британија је одговорна за исправно стање крова над балконима и лођама на последњим спратовима кућа.

Али власник треба да прати елементе остакљења, врата, тенде. Због тога фарбање, замену прозора са двоструким стаклом или подова врши власник стана о свом трошку.

Пажња: ако у МКД постоје балкони који имају једну ограду или врата са излазом на заједнички балкон, они су такође заједничка имовина куће и Кривични законик их мора поправити.

Права власника

Драги читаоци! Чланак говори о типичним начинима решавања правних питања, али сваки случај је индивидуалан. Ако желите знати како реши тачно свој проблем - контактирајте консултанта:

+7 (Москва)

+7 (Санкт Петербург)

8 (Региони)

ПРИЈАВЕ И ПОЗИВИ СУ ПРИХВАТЉЕНИ 24/7 И БЕЗ ДАНА.

Брзо је и БЕСПЛАТНО ЈЕ!

Власништво над балконом распоређено је између власника приватизованог стана и стамбеног фонда:

• кров, визир, парапет припадају власнику;
• носећи зид и избочена плоча власништво су стамбених и комуналних служби

Сходно томе, под условом да се плоча препозна као хитна, комунална служба је одговорна за њену рестаурацију.

У складу са важећим законодавством Руске Федерације, власник има сва права да пружа стамбене и комуналне услуге са захтевима за капиталне поправке у вези са ванредним стањем балкона (Уредба Владе Руске Федерације Н 491).

Ако је из било ког разлога пружање услуга одбијено, а дотрајали балкон представља претњу за животе комшија и пролазника, тада власник стана може:

• поправите сами;
• поднети захтев пред судом ради поврата утрошеног новца.

Током набавке грађевинског материјала и радова потребно је чувати све рачуне како би се имали сви докази о насталим трошковима.

Дужности власника приватизованог стана укључују:

• замена оштећених врата, поломљених прозора и прозорских оквира;
• јачање парапета;
• изолација балконских отвора;
• уклањање рђе, плесни и других природних деструктивних фактора;
• фарбање фасаде, покривање балконских елемената антикорозивним и антисептичким средствима;
• надгледање стања спољних причвршћивача унутар балкона.

Ко би требало да поправи балкон у приватизованом стану

Велика Британија врши текуће или веће поправке, ојачавајући балконску плочу. Елиминише узроке који могу допринети његовом даљем уништавању (на пример, обнавља олуке).

А власник је одговоран за осигурање исправног стања појединачне имовине:

• изолација отвора;
• хидроизолација парапета;
• обрада металних конструкција антикорозивним једињењима или бојом;
• заштита бетонске плоче од влаге - полагање подне облоге

Такође, од власника се захтева да не засипа балкон, да не поставља гломазне и тешке предмете на одлагање, како не би створио додатно оптерећење на носећим елементима. Неовлашћене промене дизајна, постављање визира су забрањене. На пример, ако снег падне са импровизованог крова на аутомобил паркиран доле, тада ће власник стана надокнадити штету.

Поправка интервентних балкона у општинским становима

Подела имовине на општу и појединачну имовину овде се одвија по истом принципу, само општина (станодавац) делује као власник стамбених просторија.

Испоставља се да поправак бетонских плоча врши управљачка организација. А довођење ограда, парапета, надстрешница у исправно стање је директна одговорност општине (члан 65 ЗК РФ).

Станар може да врши поправке о свом трошку, али истовремено има право да захтева смањење величине кирије (употреба стамбених просторија, ОДИ). Или надокнадити трошкове трошкова насталих услед неправилног извршавања закуподавчевих дужности (члан 66. ЗП РФ, тачка 2).

Ко је одговоран за поправку ограда

Све зависи од пода на којем се налази балкон. На пример, конструкције на последњим спратовима зграде су заједничко власништво. Сходно томе, организација за управљање одговорна је за њихово стање и сигурност.

У другим случајевима, замену тенди и надстрешница власници врше о свом трошку.

Важно: постоје случајеви када становници нижих спратова на састанку власника покрећу питање искључивања крова над лођама из заједничке имовине. То је незаконито, стога, без обзира на одлуку станара, поправку врши Кривични законик.

Обавезе друштва за управљање

Регулисано Госстројевим декретом о правилима рада стамбеног фонда (бр. 170 од 27. марта 2003):

1. Спроводити заказане инспекције зграда, утврђивати кршења, објашњавати правила коришћења заједничке имовине.
2. Учествујте на генералним састанцима власника, објасните ко треба да поправи балкон и у којим случајевима. У будућности ће ово спасити становнике од спорова и сукоба са представницима управљачке организације.
3. Пратите стање балконских плоча. Заказане инспекције се врше најмање 2 пута годишње. У пролеће и јесен (пре почетка грејне сезоне). Мали недостаци - пукотине, уништавање бетонског слоја морају се благовремено елиминисати како би се искључило даље уништавање балконске плоче.
4. Након откривања значајних деформација, испуштања бетонског коловоза, излагања арматурне мреже, запослени у компанији за управљање морају саставити акт. Документ указује на степен оштећења, могуће узроке настанка. У зависности од степена деформације, доноси се одлука да се изврши капитални ремонт. Документ указује на степен оштећења, могуће узроке настанка.
5. Саставити план у којем се наводе услови, прелиминарни обим и трошкови рада.

Такође, сами станари могу контактирати организацију за управљање са захтевима за поправку хитних балкона.