Индивидуално грејање у стамбеној згради

Стални пораст рачуна за комуналне услуге не одговара многим власницима градских станова. У неком тренутку, неки од њих почињу да размишљају о стварању индивидуалног грејања у стамбеној згради. Овај процес има много нијанси о којима бисте требали научити пре започињања поступка.

Платите само за себе у стамбеној згради

Опште информације

Стварање индивидуалног система грејања у стану претпоставља да власник одбија да користи традиционално снабдевање топлотом. Током овог рада демонтирају се цеви и радијатори, уместо њих постављају се нове батерије и водови, повезани на инсталацију грејања.

У последње време у становима се све више користе електрични котлови и опрема на гас. Такви уређаји функционишу по једноставном принципу: повећавају температуру воде и осигуравају њену сталну циркулацију у систему, због чега се градски стан загрева. Плински модели могу бити једнокружни или двоструки круг. Прве се користе искључиво за грејање просторија, друге додатно обезбеђују стан топлом водом.

У овом видеу размотрићемо примере грејања у стамбеној згради:

Како функционише инсталација?

Мајстори започињу инсталацију грејања на гас у стану демонтажом и одлагањем старог система. За то су поред нове опреме потребни и посебни алати који су опремљени искусним специјалистима. Након тога, радници ће започети уградњу котла. У овом случају, мајстори слушају жеље клијента о локацији и висини уређаја. То ће вам омогућити да што лепше уклопите котао у своју унутрашњост.

Следећа фаза је уградња система за грејање на гас, нових цеви и радијатора. По завршетку посла, мајстори ће дефинитивно проверити висококвалитетни рад опреме и поузданост читавог система. Они ће тестирати грејање целе куће, брзину загревања воде и укупну непропусност система. Последњи ће бити мерач гаса за тачан прорачун утрошеног горива и веће уштеде.

Разноврсни уређаји

Разноликост котлова за грејање данас је једноставно невероватна. Ове јединице могу бити зидне или подне. Први су најтраженији. Стручњаци сматрају да су њихове главне предности компактна величина и атрактивна цена. Подни такође нису лишени предности, које укључују велику снагу и способност дуготрајног рада.

Заједно са уређајима којима је за рад потребно „плаво“ гориво, уобичајени су електрични котлови. Главни позитивни аспекти при њиховој употреби су приступачна цена и висок ниво сигурности. Постављање таквих уређаја је дозвољено у апсолутно било којој соби у стану.

Али ако кућа има старе ожичења, постављање такве опреме неће бити најбоље решење, јер се повећава ризик од сталног избацивања из саобраћајних гужви.

Након што сте изабрали гасни котао као уређај за аутономни систем, морате се припремити за велике трошкове. Инсталација таквих уређаја је скупа. Међутим, одушевљавају власника дугим веком трајања и брзо се исплаћују. Ствар је у томе што је „плаво“ гориво јефтиније од електричне енергије.

Када тражите одговарајућу опрему, потребно је надоградити величину собе и узети у обзир низ других услова. Избор инсталације за грејање - одговоран задатак, па не бисте требали бити неозбиљни у куповини таквог уређаја. Важно је да модел има довољно снаге да створи топлу атмосферу у кући. При израчунавању овог параметра треба се водити следећом нормом: 1 кВ снаге котла за грејање ствара угодну температуру од 10 м². Да бисте тачно утврдили који ће капацитет инсталације бити најпогоднији, само треба да поделите површину стана са 10.

Разлози за транзицију

Већ данас се може рећи да је индивидуално грејање у стамбеним зградама популарно. Постоји неколико разлога који одједном објашњавају ову чињеницу. Главни су:

1. Недостатак зависности од температуре ваздуха напољу. Власник не треба да чека док, према наводима компаније за управљање, напољу није довољно хладно да укључи грејање.
2. Способност брзог стварања угодне микроклиме. Ако власник, будући да је у стану, осећа нелагоду због ниске температуре, онда му је довољно да укључи систем грејања да би био топлији.
3. Способност самосталне промене режима грејања у собама. Ако је ожичење мрежа у кући погрешно инсталирано, онда зими власник може осетити јаку хладноћу. Чак и ако контактирате компанију за управљање, проблем се не може решити. Само због једне особе, систем грејања целе куће или ожичење на улазу неће се променити.

Приликом стварања аутономног система грејања у стану, штеди се значајан новац. Власник градског стана плаћа само топлоту коју је добио.

Предности и мане

Да бисте разјаснили да ли има смисла инсталирати аутономно грејање у стану, морате сазнати о његовим главним предностима и недостацима. Примивши ове податке, власник ће моћи да донесе праву одлуку. Међу главним предностима индивидуалног грејања може се приписати:

1. Избор радијатора... За уређај појединачног система, власник може користити апсолутно све батерије, јер не постоји вероватноћа воденог чекића.
2. Топла вода је доступна и лети... У врућој сезони комуналне службе често врше поправке и искључују је. Ако стан има аутономно грејање, тада власник стана неће имати непријатности чак ни током вруће сезоне.

Занимљиво је: које грејне радијаторе је боље изабрати.

Наводећи недостатке таквих система, потребно је нагласити главни - високу цену опреме.

Уз ово, постављање новог круга грејања захтева од власника одређене трошкове. Често приликом стварања аутономног система постоји потреба за издувним каналом.

Поступак регистрације

Пре започињања уградње опреме потребно је израдити пројекат аутономног грејања. Често се плинске јединице користе као главна инсталација за грејање таквих система. Власник треба да контактира добављача „плавог“ горива како би шема грејања била правилно састављена. Специјалисти организације утврдиће најбољу опцију за аутономно грејање, узимајући у обзир специфичне техничке услове.

Најзначајнија тачка је ниво притиска у гасоводу. Ако је недовољно и не дозвољава да се осигура нормалан рад инсталације, онда можете заборавити на стварање грејања на гас у стану. Тада ћете морати размотрити опцију са уређајем за грејање са другачијом расхладном течношћу. Алтернативно, можете детаљније погледати шему са електричним котлом или то учинити једноставнијим постављањем "топлог пода" у стану.

Занимљиво је: коју врсту подног грејања је боље изабрати.

Пре него што одете у гасну компанију, морате прикупити одређену листу докумената. Власник ће морати да обезбеди:

1. Технички пасош за стан. Овај документ треба да садржи информације да је стан искључен из централизованог снабдевања грејањем.
2. Пасош и ТИН.
3. Копија пасоша опреме, као и упутства за њену уградњу.
4. Плаћена фактура за услуге гасне компаније за припрему појединачног система грејања.

Када добијете дозволу од добављача гаса, можете прећи на стварање индивидуалног грејања у вашем дому.

Законодавство Руске Федерације је јасно назначило важне тачке у вези са уређењем аутономног грејања на гас. Котао мора бити опремљен затвореном комором за сагоревање и добро функционисати на начин уклањања угљен-моноксида. Ако овај услов није испуњен, тада ће бити изречена забрана уградње уређаја за грејање стана.

Добијање дозволе за појединачно грејање у стану 2020

Поступак уређења аутономног грејања регулисан је нормама Стамбеног законика (чланови 26. и 27.) и Савезног закона бр. 190 од 27. јула 2010. године "О снабдевању топлотом". У складу са овим документима, да бисте инсталирали аутономни систем грејања у свој стан, морате добити сагласност локалних власти.

Издаје га међуресорска комисија одговорна за употребу стамбеног фонда. Комплетни пакет докумената мора се поднети овом органу. Овлашћени запослени ће проучити захтев, проценити ризике од искључења одређеног стана са грејне мреже и донети одлуку. За све ово службеници добијају месец и по дана. Коначни документ који је сачинила комисија издаје се подносиоцу захтева у року од три дана од доношења одлуке.

Припрема докумената такође одузима доста времена. Његове карактеристике зависе од врсте грејања коју је подносилац одабрао - електричног или гасног.

У првом случају је довољно да напишете пријаву за искључење са централног грејања на градске грејне мреже, своје акције ускладите са администрацијом и пријавите се за уградњу аутономног система грејања.

Да би поставили гасни котао, становници требају:

1. Пријавите се за гасну службу.
2. Од инспекције пожара прибавите документ о исправном раду димњака и вентилације.
3. Прибавите писану сагласност комшија за уградњу аутономног грејања.
4. Прибавити дозволу од грејних мрежа за израду и одобравање плана аутономног система грејања.

Сада можете започети демонтажу старе опреме и инсталирање нове. Право на повезивање појединачног извора топлоте имају само стручњаци организација за снабдевање гасом. Самоокупљање је опасно по живот, а комшије или регулаторна тела могу тужити. Укупно је потребно од три месеца до шест месеци да се добију дозволе и инсталира.

Искључење даљинског грејања

Да бисте стан пребацили на аутономно грејање, прво морате да поднесете захтев за одбијање коришћења даљинског грејања. Када примите позитивну одлуку, можете наставити са инсталирањем котла и друге сродне опреме у стану.

Да бисте искључили стан из централног грејања, морате сазнати ко је одговоран за цеви и радијаторе. Ако су у власништву власника куће, дозволу треба добити од комшија. Ако стамбену зграду опслужују посебне службе, тада треба поднети пријаву са захтевом за искључење са мрежа за снабдевање топлотом.

Морате контактирати компанију за пружање услуга код куће и добити дозволу. Документ мора садржати одобрену шему и мора постојати дозвола за пребацивање стана на индивидуално грејање. Тек након тога можете директно приступити демонтажи старог система и инсталирању индивидуалне шеме грејања за стан. Потребно је пуно времена да се пређе са једног на друго.Искуство многих власника станова сугерише да то траје 3-6 месеци.

Сваком своје

Увођење нових система у стамбено-комуналне услуге подстакнуто је не само повећањем трошкова, већ и другим околностима. На пример, у Смоленску су последње две зиме памтили сталне незгоде на системима грејања, због којих је хиљадама људи било ускраћено топла вода и топлота на хладном. Немогуће је за кратко време довести у ред истрошене аутопутеве. Стога су не само грађани, већ и локалне власти заинтересоване за индивидуално грејање станова. Још један значајан разлог био је прелазак на стандарде грејања тарифирани према броју спратова, у вези са чиме се у једно- и двоспратним кућама изграђеним 1999. године и старијим стандард потрошње удвостручује. На пример, у регији Калуга избројано је 1.600 таквих зграда. У седам округа - Жиздринском, Кујбишевском, Барјатинском, Хвастовичком, Мешчовском, Мосалском и Уљановском - прелазак на грејање станова већ је завршен прошле године и овај посао се наставља.

Претходници савремених појединачних система грејања могу се сматрати огромним, бучним и тешким котловима АОГВ, који су већ били инсталирани у зградама ниског нивоа у послератном периоду и становницима су пружали не само топлоту, већ и топлу воду. Тада су се појавили појединачни грејачи протока - „гасни бојлери“, који су код суседа изазвали завист, јер су омогућавали својим срећним власницима да не зависе од нестанка топле воде. На крају, инжењери су створили двокружне гасне котлове који не заузимају пуно простора чак ни у малој кухињи и успешно се носе са грејањем и снабдевањем топлом водом за појединачни стан. Увидевши њихове предности, многи су успели самостално да монтирају такве системе у сопственим становима, искључујући се од централизованог грејања, али од 2011. ова операција је постала готово немогућа.

„Савезни закон о снабдевању топлотном енергијом није забранио, али је ограничио и поједноставио пренос станова на индивидуално грејање“, рекао је Сергеј Стојанов, заменик генералног директора и главни инжењер смоленске компаније за дистрибуцију гаса. - Чини ми се тачним, пошто су такви поступци, између осталог, били неправедни у односу на комшије.

- Инсталирали сте индивидуални систем грејања у свом стану, извукли димњак кроз зид и сви отровни производи сагоревања почели су да падају на отворене отворе, прозоре и балконе осталих становника. Поред тога, степеништа и суседски станови греју се у старим кућама, што значи да чак и када је искључен појединачни систем грејања, температура у вашем стану вероватно неће пасти испод 10 степени. Односно, и даље користите даљинско грејање! И слажем се са тренутним приступом: ако постоји жеља да се пређе на индивидуално грејање, пребацимо целу кућу, - каже Сергеј Стојанов.

Процес преноса стамбене зграде на индивидуално грејање није лак и скуп. На пример, озбиљан проблем може настати због протока гасних цеви. Будући да ће станови морати да буду снабдевени много већим бројем гаса, биће потребно променити подизаче дизајниране само за шпорете на гас, па чак и доводни гасовод. Проблем одвођења дима је још тежи. Према савезном закону, димњак се мора подићи изнад нивоа зграде, а ако у почетку није предвиђен, мораће да се постави на пола метра од фасаде, причвршћујући на њу одговарајуће цеви из котлова у становима. Ово је, благо речено, ружно. Поред тога, ваздух мора ући у котао, што значи да је потребна још једна рупа у зиду.

Мане у централизованом систему снабдевања топлотом дуго ће утицати на квалитет живота грађана.

- Постоје проблеми са архитектонским споменицима, - признаје заменик министра грађевине и становања и комуналних услуга Калушке области Руслан Маилов. - Немогуће је положити архитектонски испит и добити дозволе за прикључене гасоводе и неопходне мере за промену фасаде зграде. Сада покушавамо да убедимо бранитеље споменика да морамо да се жртвујемо ради становништва.

Званичници Калуге кажу да ће 330 од 1.600 кућа које треба претворити у индивидуално грејање у региону пропасти. Овде се ради само о споменицима архитектуре и оронулом становању који су подложни пресељењу. У Смоленску се такви системи уводе и у старе куће, мада не тако активно као код њихових суседа. Готово све стамбене зграде у регионалним центрима Рудња и Демидов, осам у Хиславичију, две петоспратнице у Јершичима, четири двоспратнице у Катину и тако даље, пренете су у „индивидуално“ становање. Модернизација се врши на разне начине: негде станари имају средства и успели су да се међусобно договоре, а негде су локалне власти укључене у процес.

Најтежа ствар је, како кажу стручњаци, постићи договор: често у кући има један или два становника који глатко одбијају индивидуално грејање, на пример, због недостатка новца. Овај процес заиста није јефтин - трошак транзиције је до 100 хиљада рубаља по стану у старој кући. Овај износ укључује трошкове котла - око 40 хиљада, пројекат и уградњу - око 15. Плус, често је потребно променити систем грејања, јер у овом случају није препоручљиво напустити старе радијаторе од ливеног гвожђа. Није свака породица способна да "повуче" такве трошкове. И поставља се питање: да ли су остали учесници на тржишту снабдевања топлотном енергијом заинтересовани за масовни прелазак на индивидуално грејање?

- Локалне власти - да, - сигуран је Сергеј Стојанов. „Ефикасност општинске компаније за снабдевање топлотном енергијом биће им важна дуги низ година. Затварањем непрофитабилних котларница, које су сада у његовом билансу стања, оне доприносе побољшању општинског унитарног предузећа, повећавајући његову инвестициону атрактивност. Али новца нема, а инвеститора је готово немогуће пронаћи.

Прошле године, због банкрота једног од индустријских предузећа у Смоленску, постојала је опасност од прекида грејне сезоне у улици Нарвскаја. Зграда фабричке котларнице, на коју су биле повезане и стамбене зграде, пала је у стечајну масу. Градске власти успеле су да пронађу заинтересованог инвеститора који је инсталирао модерну модуларну котларницу у микроскопу, али већ је сада јасно да компанија неће развијати овај посао - сувише је тешко добити накнаду за испоручену топлоту у Смоленску и повраћај период је предуг. Ако се монополиста, гарантни добављач, стално жали на ово, јасно је да је власник једне мале котларнице у још горем стању. У том смислу, прелазак на индивидуално грејање био би прави поклон за локалне власти: без одговорности за несреће и искључења, без проблема неплаћања, без субвенција из буџета.

- Добављачи топлоте, наравно, негативно ће реаговати на више или мање значајан прелазак купаца на индивидуално грејање, - сматра Сергеј Стојанов. - Што се тиче добављача гаса, тешко да је вредно разговарати о некој врсти куповине, некој врсти користи, осим ако се не повећа број купаца којима је потребно одржавање и поправка опреме. Мислим да гасно холдинг неће приметити овај процес: гас који је претходно сагореван у ЦХПП сагореваће се у становима.

Стручњаци су уверени да је пребацивање станова на индивидуално грејање могуће само у оквиру савезног програма - отприлике онако како је донедавно вршен ремонт стамбених зграда.Организације за снабдевање енергијом ово заправо нису заинтересоване, локалне и регионалне власти немају ни новца ни политичке воље да овај посао претворе из тачног у системски. То значи да ће недостаци у централизованом систему за снабдевање топлотом још дуго утицати на квалитет живота грађана.

Избор опреме

Да бисте створили ефикасан систем без проблема, неопходно је правилно приступити проблему избора опреме. Најбоља опција је употреба гасне инсталације. Оптимално је ако има дизајн са двоструким кругом, али се може одустати и од модела са једним кругом. Избор у њену корист треба донети само ако нема прекида у испоруци топле воде у стану.

Користећи плинску опрему као главни елемент система грејања, можете знатно смањити трошкове грејања.

Међутим, ово ће захтевати инсталирање бројача са две или две стопе. Истовремено, пожељно је да се у стану положи нова ожичења. Најбоље је ако је бакар.

Карактеристике инсталације

По жељи се уградња система грејања може извршити ручно. Постављање цеви и постављање радијатора за грејање нису супер компликоване активности. Помоћ професионалаца биће потребна када треба да направите гасну грану, повежете и покренете котао. По завршетку инсталације провериће да ли систем исправно ради.

Прилично је тешко говорити о просечним трошковима таквог рада, јер постоје нијансе у стварању индивидуалног грејања. Многи фактори чине коначни износ. На цену рада утиче величина стана, марка уређаја и његове функције. Такође је важан материјал од кога се израђују цеви и цене појединих специјалиста. Али чак и уз озбиљне трошкове, власник у кратком року плаћа новац потрошен на стварање таквог система.

Појединачно грејање на гас у стамбеној згради прави је избор за многе људе који не желе да живе без топле воде неколико недеља сваког лета.

Уз његову помоћ можете у сваком тренутку пружити угодну микроклиму у свом дому. Приликом избора котла, посебну пажњу треба обратити на његов капацитет, који зависи од површине стана.

Само професионалци могу правилно инсталирати уређај и извршити подешавање његовог рада. За ово ће бити потребан одређени износ новца. Али по њиховом довршетку, власник ће имати на располагању економичан систем који несметано функционише. Пружаће топлину у градском стану и током рада неће захтевати много пажње.

За шта да се припремим? Едукативни програм за почетнике

Ако нисте задовољни хладним батеријама, када је напољу већ хладно, а сезона грејања још није започела, ако не разумете зашто су батерије у једној соби „ледене“, а у другој вруће па да не можете ставити руку на њихову површину ако дође до прекида. Пошто су грејање и топла вода постали више правило него изузетак, стручњаци препоручују инсталирање аутономног грејања на гас у стану, ако је стан, наравно, гасификован.

Ако се одлучите да инсталирате "аутономно" у сопствени стан, тада морате бити спремни на следеће:

1. Довољно оштро противљење ваше организације за снабдевање топлотом.
2. Неприхватање ваше одлуке од стране сувласника вишестамбене зграде, другим речима, од ваших комшија.
3. Ускраћивање законодавства и бирократска кашњења у гасу, ватрогасној служби, као и у властима за заштиту споменика архитектуре.
4. Комплетна замена цевовода унутар стана.
5. Финансијски трошкови за израду пројекта, куповину и уградњу опреме.

Заправо, противници индивидуалног грејања за то имају сасвим добре разлоге. Након искључивања било које собе стамбене зграде од централизованог грејања, инжењери топлоте морају да изврше ребаланс целог система грејања куће.Поред тога, одбијање даљинског грејања значи и престанак финансирања организације за снабдевање топлотом. У оквиру једног стана је неприметан, али са масовним прелазом у „аутономни“ - ово је банкрот велике организације.

Појединачно грејање на гас у стамбеној згради захтева компетентно уклањање производа сагоревања мешавине гаса. У кућама са димњацима то није проблем. У савременим зградама није предвиђен димњак, па се издувни гасови испуштају у посебну вентилациону грану или кроз коаксијални димњак који се испушта кроз носиви зид. Са таквим димњаком могуће је да угљен-моноксид уђе у суседне станове: у првом случају кроз вентилациону рупу; у другом - кроз отворене отворе и прозоре.

Одлуку о уградњи појединачног система грејања врло је добро започети са адвокатом. Ствар је у томе што у неким регионима Русије стварање законодавства забрањују локална законодавна тела.

Постоји још једна опција за избегавање централног грејања, без одлагања и гњаваже - контактирање организације која продаје опрему, инсталира и одржава појединачне системе грејања. За неке накнаде, ове канцеларије самостално решавају проблеме са дозволама, пројектима, у прихватљивом временском оквиру.