Ang isang balkonahe ay madalas na nagiging isang kailangang-kailangan na bahagi ng isang apartment: ang isang tao ay sinangkapan ito bilang isang sala, may nag-oorganisa ng isang hardin ng bulaklak o isang maliit na hardin ng gulay, at marami ang nag-iimbak ng mga pana-panahong bagay, kasangkapan o gusali dito. Sa anumang kaso, napakahirap isipin ang isang apartment na walang balkonahe o loggia, at ang kanilang presensya ay nagiging isang malaking plus kapag bumibili ng isang bahay.
Sa mga modernong gusali, may mga balkonahe kahit sa mga unang palapag, ngunit hindi ito ibinibigay sa mga proyekto ng mga bahay ng Khrushchev. Para sa kadahilanang ito, maraming nagpasya na ilakip ang kanilang sarili sa isang balkonahe. Ngunit upang maisakatuparan ang naturang trabaho, kailangan mo hindi lamang ng espesyal na kaalaman at kasanayan, kundi pati na rin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, permit at teknikal na pagbibigay-katwiran para sa proyekto ng extension. Subukan nating malaman sa mga yugto kung paano ilakip nang tama ang isang balkonahe sa unang palapag mula sa pananaw ng parehong mga teknolohiya sa konstruksyon at ang batas.
Pagkuha ng pahintulot
Sa abot ng ang extension ng balkonahe ay mahalagang isang muling pagpapaunlad na nagbabago sa pagsasaayos ng espasyo sa sala, kung gayon ang resulta ng naturang mga aksyon ay dapat na masasalamin sa teknikal na pasaporte.
Ang anumang mga pagbabago at karagdagan sa pasaporte ng lugar ay nangangailangan ng pag-apruba mula sa mga nauugnay na awtoridad: ang administrasyon at departamento ng arkitektura.
Ngunit ang pakikipag-ugnay sa mga katawan na ito ay ang huling yugto ng pamamaraan ng pag-apruba, at hanggang sa sandaling iyon, ang proyekto ng konstruksyon sa hinaharap ay dapat na aprubahan kasama ang mga samahan o panrehiyong samahan ng paggamit ng tubig, mga serbisyo sa gas at sunog, serbisyo sa init, SES.
Paano mag-attach ng isang balkonahe sa ground floor? Upang makakuha ng isang permit sa pagbuo kinakailangan upang maghanda ng isang plano (proyekto)na maaaring mag-order mula sa mga lisensyadong arkitektura at mga organisasyon ng disenyo. Indibidwal na binuo ang proyekto o ginamit bilang isang pamantayan.
Kapag naibigay na ang pakete ng mga dokumento ay susuriin (sa loob ng 45 araw), ang aplikante ay binigyan ng isang permiso upang magsagawa ng gawaing konstruksyon o isang pangangatwirang pagtanggi.
Ang pagrehistro sa mga awtoridad ng BTI na may pagdaragdag ng isang extension sa plano sa sahig isinasagawa lamang pagkatapos ng pag-sign ng sertipiko ng pagtanggap. Ang komite ng pagpili ay maaaring magsama ng mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangasiwa, mga organisasyon sa disenyo, at mga pamamahala ng distrito.
Mga serbisyo ng tagapamagitan
Kadalasan, ang mga taong nais na maglakip ng isang balkonahe sa kanilang bahay ay lumipat sa mga tagapamagitan firm para sa tulong. Kaya mas ligtas na maghintay para sa paparating na konstruksyon, dahil hindi mo kakailanganing tumakbo sa iba't ibang mga awtoridad upang makakuha ng mga pahintulot, gagawin ng kumpanya ang lahat para sa iyo.
At saka ang mga may karanasan na kumpanya ay karaniwang may kani-kanilang mga koneksyon sa kani-kanilang mga samahan, at ang pagkuha ng pahintulot doon para sa kanila ay magiging mas madali kaysa sa paggawa mo mismo.
At ang mga kasanayan ng may karanasan na mga abugado ng kompanya ay makakatulong upang gawing mas ligal ang umiiral na proyekto kung may mga dahilan para sa pagtanggi.
Ang mga serbisyo ng naturang kumpanya ay maaaring maging mahal (isa pang 60-100,000 sa kabuuang gastos) at dapat mong agad na magpasya para sa iyong sarili kung ang balkonahe ay nagkakahalaga ng gayong mga gastos.
Pansin Kailangan mong maging matalino tungkol sa pagpili ng isang tagapamagitan kumpanya at maging maingat kung nag-aalok sila upang ihanda ang lahat ng mga dokumento sa loob ng ilang linggo. Bilang isang patakaran, tumatagal ito ng hindi bababa sa 4 na buwan. Makipagtulungan lamang sa mga napatunayan, may karanasan na mga kumpanya na matagal nang nasa merkado para sa mga naturang serbisyo.
Saan makikipag-ugnay? Listahan ng mga kinakailangang dokumento
Upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang balkonahe, dapat kang makipag-ugnay sa pamamahala ng distrito o lokal na pamahalaan, tulad ng nakasaad sa artikulong 26 ng LC RF, sugnay 2, na may inilabas na pahayag alinsunod sa naaprubahang form.
Bilang karagdagan sa aplikasyon, ang pakete ng mga dokumento ay dapat na may kasamang mga sumusunod na sertipiko at papel:
- Pagmamay-ari ng lugar na ito.
- Ang plano ng mga nasasakupang lugar sa BTI.
- Handa na ang proyekto ng muling pagpapaunlad.
- Ang mga larawan ng buong bahay at ang bahagi kung saan binalak ang extension.
- Permiso sa konstruksyon para sa nauugnay na samahan ng samahan at mga serbisyo sa pamayanan.
- Pahintulot mula sa mga kapitbahay at miyembro ng pamilya.
- Mga pahintulot mula sa mga kagamitan sa distrito, na ang mga network ay matatagpuan malapit sa lugar ng konstruksyon.
- Pahintulot mula sa serbisyo ng pangangasiwa ng arkitektura at mga awtoridad sa proteksyon ng mga monumento.
Pahintulot ng mga kapitbahay na magdagdag ng isang balkonahe, sample.
Ang isang gusali na itinayo nang hindi kumukuha ng isang permiso ay maaaring gawing ligal sa korte na may pagkakaloob ng lahat ng kinakailangang mga dokumento.
Sa isang negatibong hatol kinakailangan ng magsasakdal na ibalik ang gusali sa orihinal na hitsura nito, na nagpapahiwatig ng paggiba ng iligal na extension alinsunod sa Artikulo 29 ng RF LC.
Pinapaalala namin sa iyo na maaari kang makakuha ng mabilis na libreng konsulta sa pamamagitan ng telepono: 8 (800) 350-14-90 i-click lamang upang tumawag
Kung saan magreklamo sa mga kapit-bahay kapag nagsasagawa ng iligal na gawain
Ang muling pagpapaunlad ay dapat na maiugnay sa mga awtoridad ng lokal na pamahalaan. Dapat may proyekto ang may-ari. Dahil ang pag-aayos ay maaaring lumabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay, kinakailangang alamin nang maaga kung saan magreklamo tungkol sa mga iligal na pagkilos.
Maaari ka ring makapunta sa munisipyo kapag ang lumalabag ay nakatira sa isang privatized na apartment. Maaaring suriin ng awtoridad ang legalidad o iligalidad ng muling pagpapaunlad. Kailangan mong makipag-ugnay sa pangkalahatang departamento o pagtanggap. Ang tugon sa apela ay ibinigay pagkatapos ng 30 araw. Pinapayagan na magpadala ng isang elektronik o nakarehistrong liham sa awtoridad.
Maaaring maibalik ang hustisya sa tulong ng State Housing Inspectorate. Ang apela ay maaaring nakasulat o elektronik. Pagkatapos ng pag-verify, posible na dalhin sa hustisya ang lumabag. Bilang karagdagan, maaaring obligahin ng samahan ang may-ari na ibalik ang dating uri ng espasyo sa sala.
Ang opisina ng tagausig ay kasangkot din sa iligal na muling pagpapaunlad. Sa panahon ng tseke, posible na siyasatin ang mga lugar. Kung pagkatapos ng kautusan ang apartment ay hindi naibalik, ang kaso ay isinangguni sa korte. Sa kawalan ng isang resulta, sa kasong ito, posible na mag-usig
Upang maiwasan ang mga problemang sandali sa pagkontrol ng mga samahan at kapitbahay, mahalagang paunang sumang-ayon sa muling pagpapaunlad
Alamin kung paano pagsamahin ang isang kusina sa isang sala.
Basahin ang tungkol sa kung paano gumawa ng pagbabago sa banyo na may muling pag-unlad dito.
Mga kaso ng pagtanggi na magbigay ng isang permit
Tulad ng ipinapakita na kasanayan, maraming mga precedents., kapag ang isang kumpleto at may kakayahang nakahandang pakete ng mga dokumento ay hindi isang dahilan para sa pag-isyu ng isang permit para sa pagtatayo ng isang balkonahe. Hindi pinapayagan ang pagbuo ng isang balkonahe sa ground floor.
May mga mahihigpit na paghihigpitna ipinataw sa gawaing konstruksyon kung:
- ang gusali ay matatagpuan sa makasaysayang at arkitekturang sentro ng pag-areglo;
- ang gusali ay isang bantayog ng kasaysayan, arkitektura o kultura at kasama sa kaukulang listahan;
- ang extension ay makabuluhang magbaluktot ng hitsura ng arkitektura ng gusali;
- pinsala sa istraktura ng bahay at ang sistema ng mga komunikasyon sa engineering ay sanhi;
- magkakalaban ang mga kapitbahay;
- ang extension ay makagambala at mag-abala sa ibang mga residente o magbibigay ng isang banta sa buhay.
Maaaring may papel sa pagtanggi pulos pormal na mga kadahilanan, tulad ng:
- kawalan ng mga dokumento na kinakailangan ng artikulo 25 ng LC RF;
- pagsumite ng mga papel sa mga hindi naaangkop na awtoridad;
- paglabag sa batas ng Russian Federation.
Karagdagang mga paghihigpit
Napapailalim sa pagkuha ng lahat ng mga pag-apruba at permit isang bilang ng mga paghihigpit ay ipinapataw sa hinaharap na extension sa mga tuntunin ng:
- pagsunod sa istilo ng arkitektura ng gusali, ibig sabihin dapat mong isipin ang tungkol sa pagpili ng mga materyales sa pagtatayo at pagtatapos;
- pagsunod sa pulang linya - ang natapos na istraktura ay hindi dapat labagin ang mga hangganan na naitatag na ng mga mayroon nang mga balkonahe;
- pagiging mula sa mga network ng komunikasyon at engineering sa distansya na hindi bababa sa 2.5 metro;
- pagsunod sa mga kondisyon sa kalinisan at kalinisan, na nagbibigay para sa isang tiyak na pamantayan ng pag-iilaw at palitan ng hangin ng mga panloob na lugar;
- pagsunod sa mga regulasyon sa sunog na naghihigpit sa paggamit ng masusunog na mga materyales sa gusali.
Bubong ng balkonahe
Bilang isang frame at lathing para sa isang bubong ng balkonahe, maaari mong gamitin ang mga sulok ng metal na 25x25 o mga kahoy na bar. Ang bubong ay dapat magkaroon ng isang bahagyang slope para sa kanal ng tubig, samakatuwid, ang mga dingding ng balkonahe ay dapat na hilahin sa isang antas na bahagyang mas mababa sa antas ng ikalawang balkonahe sa palapag. Maaari kang gumamit ng anumang materyal sa bubong - ondulin, tile, slate, atbp.
Maipapayo na gawin ang bubong para sa nasuspindeng balkonahe na magkakahiwalay na nakabitin, kaya hindi ito magbibigay ng presyon sa mga bracket ng balkonahe na may bigat nito.
Pahintulot ng kapitbahayan bilang isang paunang kinakailangan
Ang pagpapatupad ng anumang uri ng mga extension, kabilang ang mga balkonahe, ay nangangahulugang isang pagbawas sa lugar na katabi ng isang gusali ng apartment.
Ibig sabihin pagbaba sa pagmamay-ari ng publiko, na kung saan ay isang piraso ng lupa sa paligid ng isang gusali ng apartment alinsunod sa artikulo 36, talata 4, ng RF LC.
Paano bumuo ng isang balkonahe sa unang palapag? Sa mga ganitong kaso ipinag-uutos na kumuha ng permiso mula sa mga kapit-bahay o miyembro ng HOA para sa paggamit ng karaniwang teritoryo. Ang mga kapitbahay sa kanan, kaliwa at itaas ay dapat kumpirmahin ang kanilang pahintulot sa pagtatayo ng balkonahe.
Mga kadahilanan ng presyo
Basta magtayo ng balkonahe nang walang anumang tagapamagitan, syempre magiging mas mura ito... Tinantya ng mga tagabuo na nagsisimula ang ilalim na linya sa pigura na 100,000 rubles... Gayunpaman, idagdag dito ang epiko ng mga awtoridad at hindi talaga ito lahat na handa silang lahat na magbigay ng kanilang pahintulot nang libre.
Dapat mo ring tingnan nang mabuti ang kumpanya na bumubuo ng proyekto para sa pag-install ng balkonahe. Ang mga serbisyo ng isang may kakayahang taga-disenyo, na isinasaalang-alang ang lahat ng lokasyon ng mga komunikasyon at lahat ng posibleng pagngingit ng mga awtoridad, ay hindi maaaring maging mura.
Mga extension sa mga bahay ng iba't ibang uri
Sa abot ng sa teritoryo ng Russia, isinasagawa ang pagtatayo ng mga gusaling tirahan mula sa iba't ibang mga materyales, kung gayon ang mga balkonahe na itinatayo ay dapat na tumutugma sa estilo ng gusali hangga't maaari, upang hindi masira ang umiiral na uri ng pag-unlad at ang hitsura ng arkitektura ng distrito o lungsod.
Samakatuwid, kapag pumipili ng mga materyales sa gusali at sa yugto ng disenyo, ang espesyal na pansin ay binabayaran sa isyung ito.
Ito ay malinaw na kung ang balkonahe ay nakakabit sa isang kahoy na bahay o gusali, pagkatapos ay sa dekorasyon, hindi bababa sa, kahoy ay dapat gamitin, at ang nakabubuo ng balkonahe sa kasong ito ay dapat na uri ng frame.
Sa kaso ng mga brick at panel house ang materyal na gusali, pamamaraan at paraan ng pangkabit ay napili upang hindi makapinsala sa mga sumusuporta sa istruktura ng gusali.
Paano maglakip ng isang balkonahe sa ika-1 palapag ng isang multi-storey na gusali nang walang mga problema sa mga dokumento
Ang balkonahe ay kinakailangan para sa isang apartment. Maaari kang kumuha ng mga hindi kinakailangang bagay sa balkonahe, maaari mo itong bigyan ng kasangkapan sa ilalim ng isang gumaganang sulok, o maaari mo itong gamitin para sa pagpapahinga.
Ang mga residente ng unang palapag ay pinagkaitan ng gayong kagalakan. Gayunpaman, may isang paraan palabas: upang maglakip ng isang balkonahe gamit ang iyong sariling mga kamay.
Ang mga residente ng unang palapag ay maaaring gumawa ng kanilang sarili ng isang balkonahe. Larawan: okna-forte.ru
Mga uri ng balconies at yugto ng konstruksyon
Bago magpasya sa proyekto para sa hinaharap na extension, dapat mong piliin ang isa sa dalawang pinakatanyag na uri ng balconies: nasuspinde (naka-mount) at nakakabit.
Unang pagpipilian ay itinayo sa mga braket at suporta, ang bilang nito ay kinakalkula depende sa kanilang seksyon at ang kabuuang lugar ng base ng istraktura, at pangalawa - sa isang pundasyon (strip, pile, haligi).
Ang isang gilid na balkonahe ay karaniwan para sa mga sahig sa lupa kung ang distansya mula sa lupa ay hindi gaanong mahalaga. Para sa mga kasong iyon kapag ang gusali ay may mataas na mezzanine, dapat kang magbayad ng pansin sa nasuspindeng bersyon.
Nakalakip na balkonahe
Kagamitan sa balkonahe nagsisimula sa pagtula ng pundasyon... Ang pagkarga ay paunang kinakalkula, isinasaalang-alang ang bigat ng mga materyales sa gusali at mga kondisyon sa pagpapatakbo, ang mga katangian ng lupa, ang lalim ng pagyeyelo sa lupa ay isinasaalang-alang, at pagkatapos lamang mapili ang uri ng base.
Ang pinakatanyag ay ang mga balkonahe sa ground floor, na itinayo sa isang suporta ng strip. Bago ibuhos ang base, pag-install ng mga tambak o kongkreto na slab, ang teritoryo ay minarkahan, pagkatapos ay isinasagawa ang trabaho upang mailatag ang pundasyon, at isinasagawa ang waterproofing.
Ang taas ng mga pundasyon ng bahay at balkonahe hindi dapat naiiba.
Pag-install ng isang balkonahe sa unang palapag sa pangalawang yugto: ang mga pader ay inilatag, ang materyal na kung saan ay dapat na tumutugma hangga't maaari sa estilo ng gusali. Maaari itong palakasin ang mga kongkretong slab, brick, kahoy o windows na may double-glazed.
Ang laki ng mga extension windows ay hindi dapat magkakaiba mula sa mga bintana sa bahay sa taas.
Ang bubong ay natakpan kaya't ang pag-ulan sa anyo ng ulan o niyebe ay hindi maipon, ibig sabihin hilig Para sa mas mahusay na proteksyon mula sa pag-ulan, ang isang galvanized strip na may isang kornisa ay inilalagay sa bubong sa pagitan ng gusali ng extension at ng dingding ng bahay.
Ang bubong ay tapos na sa rafters at lathing.
Kung ang balkonahe ay isinasaalang-alang bilang isang buong silid na silid, kung gayon ginaganap ang waterproofing at pagkakabukod sahig, dingding at bubong.
Nilagyan ng pasukan mula sa interior... Isinasagawa ang glazing sa pag-install ng mga window sills at ebbs at pagtatapos.
Ang pribadong abugado na si Victoria Suvorova (Pyatigorsk) ay sumasagot:
Ayon sa batas, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng apartment sa iyong bahay ay kinakailangan para sa pag-aayos ng isang balkonahe. Kahit na ang gusali ay may 10 apartment, ito ay isang multi-apartment na gusali. Ang katotohanan na ang bahay ay matatagpuan "sa labas ng bayan" ng pag-areglo ay hindi rin mahalaga. Dapat mong sundin ang batas, hindi alintana kung ang bahay ay nasa gitna o sa labas ng bahay. Inirerekumenda ko na magsagawa ka ng pagpupulong ng mga may-ari ng apartment sa iyong bahay, kumuha ng kanilang pahintulot, at pagkatapos ay makipag-ugnay sa pangangasiwa ng pag-areglo para sa gawing legal ang balkonahe. Maipapayo mo nang mas detalyado ang hakbang-hakbang lamang pagkatapos pag-aralan ang iyong mga dokumento.
Pag-apruba sa sarili ng muling pagpapaunlad: mas madali kaysa sa tila
Mga tagubilin: paano mag-ayos ng isang muling pagpapaunlad?
