Paano sumang-ayon sa glazing ng isang balkonahe o loggia, at dapat itong gawin sa 2021?

Ang bilang ng mga balkonahe at loggia, ayon sa stock ng pabahay ng Moscow ay - ¾ ng kabuuang.

Pahintulutang pahintulot - Ito ang resibo ng mga permit, na kung saan ay ang batayan para sa pagsisimula ng trabaho at magbigay para sa mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng real estate.

Ang glazing ng balkonahe ay isang muling pagpapaunlad

Ang glazing isang balkonahe o loggia ay madalas na itinuturing na isang medyo kontrobersyal na isyu. Ang glazing ay nagsasama ng pagtaas sa bigat ng buong istraktura ng gusali, na ang dahilan kung bakit kinakailangan ng pahintulot para dito.

Sa pagkakaroon ng nakaplanong glazing, kapag bumubuo ng isang proyekto sa pagbuo, ang may-ari ng apartment ay hindi kailangang kumuha ng isang permit. Kung ang ganitong uri ng muling pagpapaunlad ay hindi isinasaalang-alang sa panahon ng pagtatayo, pagkatapos ay hindi maaaring gawin ang isang tao nang hindi pinagkoordinahan ang mga pagkilos sa konstruksyon.

Sa ilang mga kaso, hindi ito gagana upang masilaw ang loggia, at ang hindi pinahihintulutang gawain ay maaaring humantong hindi lamang sa parusang pang-administratibo, kundi pati na rin sa pagtanggal sa sarili nitong gastos. Mangyayari ito sa kaso ng hindi awtorisadong glazing ng loggias, na matatagpuan sa mga bahay na may halaga sa kultura at kasaysayan.

Saan ako makakakuha ng isang permit?

Upang sumang-ayon sa glazing ng mga balconies, hindi sapat upang makolekta ang mga kinakailangang dokumento, kailangan mo ring malaman kung saan makakakuha ng pahintulot para sa pag-glazing ng isang balkonahe at isang loggia.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Inspektor ng Pabahay. Kung ang proyekto ay hindi tinanggihan, pagkatapos ay kasama ang inilabas na pahintulot na "gumagala" ito pababa sa kadena ng utos. Kakailanganin mo ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangasiwa at pangangasiwa, lalo na:

• Kumpanya ng pamamahala sa bahay;
• Kadalubhasaan ng estado;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Inspeksyon ng Bumbero ng Estado (departamento ng rehiyon);
• Kagawaran ng Pamana ng Cultural (kung ang bahay ay kinikilala bilang isang monumento ng arkitektura).

Maaari kang makakuha ng pahintulot na mag-glase ng balkonahe sa Moscow o St. Petersburg sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa "solong serbisyo sa bintana", sa tanggapan ng distrito ng BTI o ng Inspektor ng Pabahay sa Moscow.

Sa isang matagumpay na kumbinasyon ng mga pangyayari, maaari kang makakuha ng pahintulot na magpakinang ng balkonahe sa isang buwan.

Pagkakabukod ng balkonahe - muling pagpapaunlad o hindi?

Ang pag-init ng loggia ay isinasaalang-alang ang susunod na lohikal na hakbang pagkatapos ng glazing ito. Ang pagkakabukod ng kanyang sarili ay hindi isinasaalang-alang ng sapat na pagbabago at hindi naglalagay ng labis na stress sa istraktura. Gayunpaman, ang pagkakabukod ng thermal ay nagsasama ng pagsasagawa ng underfloor heating, pagtula ng screed at tile. Pagkatapos ang mga kasangkapan sa bahay ay binili sa balkonahe, ang mga bulaklak ay inililipat. Ang lahat ng mga pagkilos na ito ay humantong sa isang makabuluhang pagtaas ng presyon sa istraktura.

Hindi lahat ng gusali ay kayang dagdagan ang karga sa mga loggia. Ang mga apartment ng mga lumang araw ay hindi nagpapahiwatig na ang loggia ay maaaring maging isang karagdagang sala. Sa mga gusali ni Khrushchev, magiging mas mahirap makakuha ng permiso para sa pagkakabukod.

Ipinagbabawal ng UK ang anumang kapalit ng glazing

Ang nasabing isang kumpanya ng pamamahala, na ganap na tumatanggi na sumang-ayon sa glazing ng isang loggia o balkonahe, ay gumagamit ng mga sumusunod na argumento:

1. Hindi mo mababago ang hitsura ng facade ng gusali
2. Sa kaso ng pagkagambala sa harapan, ang warranty mula sa nag-develop ay aalisin

Ang unang argumento ay mahalaga upang sagutin na ang tamang kapalit ng glazing ay hindi binabago ang hitsura ng harapan.

Ang pangalawang argumento mula sa Criminal Code ay naglalaman ng bukas na kalokohan, dahil ang mga pagtagas ng malamig na harapan mula sa nag-develop ay hindi isang kaso ng garantiya pa rin.

Kung kategoryang tumanggi ang Criminal Code, inirerekumenda namin, tulad ng sa pangatlong kaso, na humiling ng isang nakasulat na sagot sa opisyal na form. Pag-aralan nang mabuti ang kontrata sa developer, maaari mong malaman na ang mga kinakailangan ng kumpanya ng pamamahala ay hindi lehitimo. Sa isang nakasulat na tugon sa kamay, maaari kang maghain ng isang reklamo sa mga naaangkop na awtoridad.

Ang isa pang mabisang pamamaraan ay upang bigyan ng babala ang iyong Criminal Code na balak mong magsulat ng isang kolektibong reklamo tungkol sa paglabas sa harapan (mga malamig na harapan mula sa daloy ng developer sa 90% ng mga kaso). Nakatanggap ng maraming mga reklamo sa maikling panahon, ang kumpanya ng pamamahala ay hindi magiging masaya at, malamang, ay makikilala ang kalahati.

Pagpapalawak ng balkonahe - pag-aayos o muling pagpapaunlad?

Ang isang pagtaas o pagbaba sa magagamit na lugar ng isang apartment ay itinuturing na isang conversion. Ang pagnanais na palakihin ang loggia sa tulong ng isang karagdagang extension ay malamang na manatili sa isang pangarap na tubo.

Posibleng palawakin ang lugar ng loggia sa pamamagitan lamang ng isang pamamaraan ng batas - sa pamamagitan ng pagsasama ng glazed balkonahe sa sala. Ang ganitong uri ng koneksyon ay itinuturing na pagpapaunlad muli ng batas.

Upang mapalawak ang glazed balkonahe, kinakailangan upang paunang magsumite ng mga dokumento at makakuha ng tamang pahintulot na muling mabuo ang apartment.

Nuances ng pamamaraan

Ang pagtatalo tungkol sa kung ang glazing ng balkonahe ay isang muling pagpapaunlad, tandaan namin na imposibleng isagawa ang alinman sa panloob o harapan na muling pagsasaayos nang walang pahintulot ng mga espesyal na katawan ng estado. Ang lahat ng mga nuances ng pamamaraan para sa pagsali sa isang balkonahe sa lugar ng sala ng isang apartment ay sinusubaybayan ng mga espesyal na awtoridad. Sa kanilang gawain, ginagabayan sila ng tatlong mga kilalang pambatasan:

• ang code ng pabahay ng Russian Federation;
• Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation Blg. 491 (2006);
• Resolusyon ng Komite ng Estado ng Russian Federation para sa Konstruksiyon at Pabahay sa Kompanya (2003)

Ang pagsasama ba ng balkonahe na may isang silid ay itinuturing na muling pagpapaunlad alinsunod sa batas?

Kapag pinagsasama ang isang silid at isang loggia, dapat mong malaman kung ano ang itinuturing na pangunahing pagbabawal sa muling pagpapaunlad:

• Ayon sa batas, itinuturing na hindi pinahintulutan na alisin ang mga radiator mula sa mga silid o magsagawa ng karagdagang mga sangay mula sa kanila;
• Hindi pinapayagan na mag-insulate ang mga sahig sa pamamagitan ng pagkonekta sa system sa sentralisadong pag-init.

Dapat na matugunan ng pagkakabukod ang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog. Kapag isinama sa isang silid, ito ay itinuturing na pinahihintulutan na maglatag ng electric underfloor na pag-init.

Bago isagawa ang muling pagtatayo, ang pangunahing kinakailangan ay ang paghahanda ng paunang mga kalkulasyon para sa mga thermal na katangian ng apartment pagkatapos ng pagsasama. Ang kumpletong demolisyon ng mga partisyon ay madalas na hindi katanggap-tanggap. Sa mga panel house, maaari mong alisin ang pagkakagulo ng glazed window block, ngunit ang panel mismo ay hindi maaaring alisin. Para sa anumang muling pagpapaunlad, ang mga pintuan ay dapat na ibigay na pinaghihiwalay ang dalawang mga zone mula sa bawat isa.

Pag-unlad ng isang balkonahe sa isang silid

Kung nais ng may-ari ng apartment na muling gawin ang balkonahe sa isang ganap na (kahit na tukoy) na silid, tiyak na ito ay nahuhulog sa ilalim ng mga katangian ng muling pagpapaunlad at nangangailangan ng kasunduan sa BTI. Bilang karagdagan, malamang, kakailanganin mong ipagbigay-alam sa mga kapitbahay tungkol sa mga nakaplanong pagbabago at kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa kanila (sapat na ang isang pirma sa petisyon ng mamamayan).

Gayunpaman, may isang problema. Bagaman hindi malinaw na ipinagbabawal ng batas ang pamamaraang ito, maraming bilang ng mga panteknikal na pagbabawal ang pumipigil sa naturang muling pagpapaunlad. Una sa lahat, dahil sa ang katunayan na ang balkonahe ay nabibilang sa mga "malamig" na silid, na mas mahirap magpainit, dahil sa lokasyon nito.Bilang isang resulta, ibinababa ang average na temperatura sa buong bahay.

Samakatuwid, upang madagdagan ang iyong mga pagkakataon na makakuha ng pahintulot na baguhin ang iyong balkonahe sa isang silid, kailangan mong gumawa ng dalawang bagay. Ang una ay upang maisara ang balkonahe (kung hindi pa ito sarado) sa pamamagitan ng pagtaas ng pagkakabukod ng thermal nito. Ang pangalawa ay upang makagawa ng mga solidong pintuan na maglilimita sa bagong silid at sa natitirang lugar. Sa kasong ito, hindi magkakaroon ng mga makabuluhang paghihirap sa koordinasyon ng muling pagpapaunlad sa mga opisyal na istruktura.

Anong mga pagbabago ang hindi maaaring gawing legalisado kapag muling pagbuo ng isang balkonahe

• pag-aalis ng window sill block, na bahagi ng harapan ng bahay;
• paglipat ng radiator ng pag-init mula sa nabuwag na pader sa balkonahe;
• muling pagpapaunlad bilang isang resulta kung saan ang lapad sa pagitan ng dingding at ang dulo ng balkonahe ay magiging mas mababa sa 1.2 m;
• ang pagtanggal ng sill sa balkonahe, na bahagi ng istraktura para sa paghawak ng balkonahe ng balkonahe;
• paglabag sa mga pamantayan ng gusali at kalinisan, mga patakaran sa kaligtasan ng sunog;
• isang pagtaas sa pag-load sa mga sumusuportang istraktura, na lumampas sa pinahihintulutang halaga (mabibigat na materyales ng mga pagkahati, paglalagay ng karagdagang kagamitan, screed sa sahig ng balkonahe, atbp.).

Ang proseso ng pagsang-ayon sa nakaplanong muling pagpapaunlad ng isang balkonahe o loggia at pagsusumite ng mga dokumento

• Para sa lahat na maging ligal, kailangan mong makipag-ugnay sa departamento ng arkitektura ng lungsod (o distrito) na may nakasulat na pahayag sa lugar ng agarang lokasyon ng apartment.
• Matapos matanggap ang pahintulot ng departamento ng arkitektura, kailangan mong tapusin ang isang kontrata sa isang organisasyong disenyo na lisensyado upang bumuo ng mga espesyal na proyekto ng muling pagpapaunlad upang mabigyan ka ng mga serbisyo.
• Kapag natanggap ang natapos na dokumentasyon ng proyekto, kakailanganin itong makipagtulungan sa mga lokal na awtoridad ng Ministry of Emergency, ang Kagawaran ng Urban Planning and Architecture, ang Gas Service at ang Sanitary at Epidemiological Station. Ang lahat ng mga nasa itaas na samahan ay dapat maglabas ng mga pahintulot sa iyo sa kanilang liham, na pinirmahan ng kanilang mga pinuno at wet-selyadong.
• Matapos makumpleto ang koleksyon ng lahat ng mga pahintulot, maaari kang pumunta sa departamento ng arkitektura (kung saan orihinal kang nag-apply sa application) at kunin ang order, na nagbibigay ng karapatang magsagawa ng gawaing muling pagtatayo.
• Sa iyong sariling kamay, o sa tulong ng mga inanyayahang propesyonal na tagapagtayo, muling buuin ang napagkasunduang bagay sa apartment alinsunod sa plano na inisyu ng samahan ng disenyo. Dapat pansinin, mag-ingat sa pagganap ng muling pagsasaayos, kung hindi mo tulad ng ipinahiwatig sa iniresetang plano, magkakaroon ka ng mga problema sa panahon ng paghahatid ng bagay sa komite ng pagpili.
• Ang pagkomisyon ng isang "bagong gusali" ay nagaganap sa pagkakaroon ng isang inanyayahang komite ng pagpili kasama ang mga kinatawan mula sa konseho ng lungsod, mga kagamitan at ng organisasyon ng disenyo. Matapos bigyan ng unahan ang lahat ng mga kinatawan ng mga serbisyo, ang isang kilos ng paglalagay ng pasilidad sa pagpapatakbo ay iginuhit at nilagdaan ng lahat ng mga miyembro ng komisyon.
• Kapag ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nasa kamay (pagmamay-ari ng pabahay at ang teknikal na plano, order, pahintulot para sa muling pagpapaunlad, pagkilos ng pagtanggap ng bagay pagkatapos ng muling pagpapaunlad), kailangan mong gumawa ng pagbabago sa mga dokumento para sa pagmamay-ari at ang plano ng apartment, alinsunod sa mga bagong dokumento. Dati, ang lahat ng ito ay ginawa sa BTI, ngayon - ng samahan na pumapalit dito.

Yugto ng paghahanda

Ang isang tao na nakatira sa itaas na palapag ay maaaring nais na mag-install ng mga bintana na may dobleng salamin sa bukas na balkonahe bilang karagdagang proteksyon para sa silid. Ang ganitong hadlang ay maaaring mabawasan ang posibilidad ng mga magnanakaw na pumapasok sa iyong bahay. Ang mga taong nakatira sa iba pang mga sahig ay maaaring maghangad na mapalawak ang lugar sa ganitong paraan.

Bago magsagawa ng trabaho sa glazing ng balkonahe, ang may-ari ng apartment ay kailangang magsagawa ng maraming mga pagkilos. Ang una ay upang makuha ang pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan. Ang balkonahe ay bahagi ng harapan at, samakatuwid, karaniwang pag-aari, kaya ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay dapat gaganapin, kung saan kailangan mong makakuha ng isang tiyak na bilang ng mga boto - hindi bababa sa 70%.

Dapat na maunawaan ng may-ari ng apartment na kung, pagkatapos ng pag-install ng mga bintana na may dobleng salamin at iba pang mga pagkilos, lilitaw ang mga bitak o iba pang mga depekto sa mga pader, pagkatapos ay kakailanganin niyang buwagin at ayusin ang mga problema.

Maaaring pagbawalan ng mga awtoridad ng gobyerno ang paggawa ng mga pagbabago sa hitsura ng isang gusali kung mayroon itong katayuan ng "arkitektura monumento", kaya mas mahusay na linawin nang maaga kung makasaysayan ang gusali.

Mayroong iba't ibang mga serbisyo na nagsasagawa ng trabaho sa glazing ng balkonahe. Dapat mayroong lisensya ang kumpanya para sa ganitong uri ng aktibidad.

Responsibilidad para sa iligal na muling pagpapaunlad ng balkonahe

Ngunit ano ang naghihintay sa isang mamamayan kung hindi niya gampanan ang lahat ng mga pagkilos sa itaas at muling pagbuo ng balkonahe nang walang pahintulot? Sa kasong ito, marami ang nakasalalay sa kalubhaan ng mga pagbabago at pagkakaroon / kawalan ng hindi kanais-nais na mga kahihinatnan sa anyo ng pagbagsak o pagbaha.

Kung walang sinuman ang nagdusa bilang isang resulta ng nagawa na paglabag, kung gayon ang mamamayan ay dinadala sa responsibilidad sa pangangasiwa at obligadong magbayad ng multa. Ang laki ng huli ay maaari ding mag-iba depende sa katayuan sa lipunan ng salarin. Ang mga indibidwal na may unang paglabag ay dapat magbayad mula 2 hanggang 2.5 libong rubles. Para sa mga ligal na entity, ang multa ay isang order ng magnitude na mas mataas, at mula sa 350 libo hanggang 1 milyong rubles.

Bilang karagdagan, makakatanggap ang nagkasala ng isang utos mula sa inspektor na gawing ligal ang muling pagpapaunlad o ibalik ang layout ng mga lugar sa orihinal na form.

Sa kaso ng paulit-ulit na mga paglabag, ang laki ng mga multa ay nadagdagan. Kung ang isang mamamayan ay matigas ang ulo na hindi sumunod sa mga tagubilin, o, bukod dito, patuloy na iligal na muling pagpapaunlad, ang inspektorat ng pabahay ay maaaring mapunta sa korte. Ang huli ay may awtoridad na paalisin ang mahuhusay na nangungupahan at ibenta ang kanyang apartment sa auction. Bukod dito, sa mga pambihirang kaso, ang nagkasala ay maaaring limitado sa kanyang kakayahang maglakbay sa ibang bansa.

Ang Criminal Code ay nakakatugon sa kalahati, ngunit nangangailangan ng isang proyekto

Sa kasong ito, kakailanganin mo ang:

• isang espesyal na proyekto (iniutos mula sa kumpanya na magsasagawa ng glazing);
• sertipikasyon ng proyektong ito sa iyong kumpanya ng pamamahala;
• isang karagdagang bayad para sa tinaguriang "superbisyong panteknikal" (mula 3000 hanggang 12000 rubles, ngunit kung minsan ay wala ito).

Sa pagpipiliang ito, nasayang ang oras sa paghahanda ng proyekto. (3-7 araw) at ang pag-apruba nito ng mga kinatawan ng Criminal Code (mula 3 araw hanggang 1 buwan).

Ang lahat ng mga pakikipag-ugnay sa kasunduan sa kumpanya ng pamamahala para sa kapalit ng glazing na madalas na mahulog sa balikat ng napiling kontratista. Ito ay isang karagdagang plus para sa customer.

Application template para sa pag-apruba ng kapalit ng glazing sa CM: Application

Halimbawa ng isang proyekto para sa pagpapalit ng isang harapan ng glazing ng isang balkonahe: Project