Balcoanele sau logiile din clădirile cu mai multe etaje sunt furnizate de dezvoltatori din două motive: comoditatea locuitorilor si pentru crearea de căi de evacuare suplimentare.
Amenajarea lor trebuie realizată în conformitate cu cerințe tehnice stricte, datorită practicii pe termen lung a construcției de locuințe. Astfel de condiții erau oferite de standardele rusești, iar o astfel de dezvoltare era convenabilă pentru consumatori. Din păcate, rareori s-a gândit cineva că sunt necesare logii sau balcoane, în primul rând pentru siguranță, și, de regulă, aceste camere neîncălzite se transformă într-o groapă de lucruri inutile. Casele noi asigură acest lucru încăperi spațioase de depozitare... Acesta este avantajul locuințelor noi. Dar în vechile apartamente nu existau astfel de spații specializate și un balcon a fost folosit pentru depozitare. Ce este mai bine? Este necesar să înțelegem avantajele și dezavantajele apartamentelor fără balcon.
A trăi fără balcon: confort sau compromis
Balcoanele din clădirile înalte sunt adesea furnizate nu numai pentru confortul locuitorilor, ci și ca căi de evacuare suplimentare, ceea ce înseamnă că aranjamentelor lor li se impun cerințe tehnice stricte. Cu toate acestea, în viața de zi cu zi, liniștită, noii coloniști rareori se gândesc la acest lucru.
Cel mai probabil, persoanele obișnuite să amenajeze un depozit de lucruri inutile sau dispozitive irelevante pe balcon nu vor trebui să sufere mult în apartamentele noi, unde sunt prevăzute încăperi spațioase de depozitare. Cu toate acestea, dacă loggia este văzută ca o mică grădină de iarnă, un birou sau un loc de odihnă confortabil, unde, dacă este necesar, poți lansa un cărucior, dorul de balcon poate elimina alte avantaje ale unei case noi. Mulți scot echipamente de exerciții în afara apartamentului și folosesc logiile ca mici săli de sport - în general, ar exista o logie, dar vă puteți gândi întotdeauna la modul de operare.
Desigur, de multe ori un balcon este o parte familiară și locuibilă a spațiului, astfel încât mutarea într-un apartament în care un astfel de teritoriu nu este prevăzut poate fi un compromis dificil dictat de nevoia de a economisi bani.
Există o altă opțiune - mutarea într-un apartament superior, unde aspectul este gândit perfect,
există, de asemenea, o cameră de depozitare pentru lucrurile care sunt utilizate neregulat, există un dressing, există nișe pentru dulapuri încorporate. În acest caz, nu este nevoie să ne gândim nici măcar la absența unei zone de balcon, dar cumpărătorii de locuințe de clasă „standard” cu greu pot conta pe asta.
(denumită anterior „economie”)
... De regulă, dezvoltatorii care oferă locuințe ieftine se gândesc mai mult la reducerea costurilor de construcție decât la creșterea confortului de trai.
Rentabilitatea economică a achiziționării de imobile fără balcoane
Un sfat bun pentru cei care doresc să vândă un apartament în orice parc de locuințe fără a oferi posibilitatea de a utiliza un balcon va ajuta la vânzarea imobilelor și la obținerea cantității dorite pe metru pătrat în Sochi. Dacă, ținând cont de toți parametrii, cumpărătorul consideră apartamentul ca o opțiune convenabilă pentru el în ceea ce privește filmările, dispunerea și locația, nu va acorda atenție absenței unui balcon. Un apartament fără această componentă familiară are o mulțime de avantaje economice:
- această parte importantă a proprietății nu trebuie să fie geamată; în timp, geamurile vechi vor fi înlocuite cu pachete noi;
- cantitatea de lucrări de reparații din apartament asociată cu punerea lucrurilor în ordine pe balcon, menținerea acestuia în curățenia corespunzătoare va scădea automat;
- nu va fi nevoie să instalați structuri de protecție împotriva intrușilor într-un apartament situat la primul sau ultimul etaj;
- nu va fi nevoie să cumpărați mobilier, care este de obicei instalat pe balcon pentru depozitarea diferitelor lucruri, ceea ce va reduce costurile suplimentare.
În plus, apartamentele fără balcoane sunt mult mai ușor de vândut dacă sunt situate la parter și sunt planificate a fi utilizate pentru echiparea spațiului comercial.
Dacă cumpărați proprietăți imobiliare într-un fond nou, atunci o astfel de achiziție ar trebui considerată o investiție profitabilă și pe termen lung. Capacitatea de a părăsi apartamentul pentru aer curat în acest caz poate fi atribuită unei caracteristici secundare care nu determină alegerea. Vara este destul de cald în Sochi, deci este mult mai confortabil să admirați priveliștile de la ferestrele panoramice în timp ce vă aflați într-o cameră cu aer condiționat. Balconul ca atare este irelevant, deoarece a fi în soarele arzător este incomod.
Modă sau necesitate?
Locuințele moderne fără balcoane, în primul rând, au apărut în case reconstruite din pensiuni, clădiri administrative și chiar industriale.,
unde, după o reconstrucție pe scară largă, au apărut apartamente confortabile în stil mansardă și apartamente pentru rezidență temporară. Apoi au început să construiască case din ultima serie, proiectate conform standardelor europene, care nu prevăd balcoane ca elemente obligatorii ale locuințelor.
La început, astfel de proiecte au stârnit uimire și îngrijorare în rândul rușilor, dar ulterior cumpărătorii au descoperit câteva dintre avantajele lipsei de balcon. Acestea includ, de exemplu, absența necesității de a plăti în exces pentru achiziționarea de metri pătrați, care, de fapt, nu sunt folosiți pentru a locui, dar sunt necesari, ca ultimă soluție, ca depozit de lucruri inutile care ar putea pur și simplu să meargă la grămada de gunoi.
Printre casele fără balcoane și logii, există clădiri noi realizate conform proiectelor individuale de proiectare, în care, potrivit creatorilor lor, absența balcoanelor standard nu afectează în niciun fel confortul vieții. Nivelul de confort este mai mult decât compensat de prezența vestiarelor de lux și a camerelor convenabile sau a vitrinelor de designer cu geamuri panoramice, care, de fapt, sunt aceleași logii, dar în spațiul interior al apartamentului.
Potențialii cumpărători de case de pe piața primară sunt interesați de proiecte bazate pe principiul unui spațiu unic încălzit..
Multe apartamente au camere tehnice mari și ferestre panoramice fără balcoane. O astfel de soluție este în multe privințe mai atractivă decât amenajarea logiei, pe care, conform legislației, încălzirea centralizată nu poate fi realizată deloc.
Balcoane și loggii: tradiții și noi tendințe
Balcoanele din casele cu patrimoniu sovietic au fost asigurate de SNiP-uri în toate clădirile rezidențiale - nu atât pentru confortul locuitorilor, cât în conformitate cu regulile de siguranță la incendiu. Doar apartamentele și căminele de la parter nu trebuiau să aibă logii. Datorită acestei caracteristici de design, multe clădiri moderne reconstruite din foste clădiri administrative sau cămine nu au balcoane.
Totuși, standardele utilizate în construcțiile moderne nu prevăd nici proiectarea obligatorie a loghiilor. Dezvoltatorii ruși, care urmează adesea tendințele europene, compensează lipsa de balcoane cu ferestre spațioase, dressinguri și ferestre panoramice care vă permit să admirați frumusețea din jur în complexele de apartamente și mansarde.
Cum să trăiești fără balcoane: recenzii ale proprietarilor
Recenziile proprietarilor despre locuința într-un apartament fără balcon sunt foarte diferite, de fapt, câte persoane - atât de multe păreri.
Ele pot fi împărțite în pozitive, negative și neutre, deși, în corectitudine, trebuie remarcat faptul că primul este mult mai mic decât al doilea și al treilea. Acest lucru se datorează în principal faptului că oamenii știau inițial pentru ce plăteau și s-au gândit cu atenție la lipsa unui astfel de element tradițional al apartamentului.
Cea mai mare stropire de discuții a fost cauzată de oferta largă de astfel de apartamente de către grup, care, de fapt, a devenit unul dintre dezvoltatorii care introduc în mod activ standardele europene în construcția de locuințe.
Pentru mulți, locuința în case fără balcoane seamănă cu ani de ședere într-un astfel de format ca hostelurile vechi și barăcile, unde astfel de spații nu sunt prevăzute în principiu. Alții compară locuirea într-un apartament fără balcon cu locuirea permanentă într-o cameră de hotel. În plus, nu toată lumea din interiorul apartamentului are suficient spațiu pentru a depozita lucruri sezoniere precum anvelope, biciclete și schiuri, pe care mulți sunt obișnuiți pur și simplu să le plieze pe balcon și nu-și pot imagina cum poate fi rezolvată problema depozitării altceva.
Cu un număr imens de uscătoare și mașini de spălat moderne, mulți dintre compatrioții noștri preferă să atârne haine pe balcon, bucurându-se de prospețimea și mirosul de ger pe care nu le va oferi niciun aparat de aer condiționat. Iar fumatul pe balcon este foarte plăcut pentru cei cărora le place să absoarbă fumul de tutun. Cu toate acestea, datorită ultimelor tendințe în legislație, capacitatea de a fuma pe balcon este din ce în ce mai limitată în fiecare an.
De fapt, un balcon este necesar nu numai pentru fumători, ci și pentru cei care preferă un stil de viață sănătos - uneori doriți să respirați aer proaspăt fără a părăsi pereții apartamentului.
Modul în care pandemia schimbă cererea de imobile
Jucătorii de pe piața imobiliară observă o schimbare în structura cererii din cauza pandemiei de coronavirus. Prezența unui balcon sau logie este de o importanță crescândă. De asemenea, cumpărătorii imobiliari acordă atenție posibilității de zonare a spațiului din interiorul apartamentului pentru a evidenția un birou, un loc pentru sport etc. Apartamentele în plan deschis permit proprietarilor să împartă spațiul cu pereți despărțitori, rafturi sau alte obiecte de interior. În domeniul imobiliar premium există un interes vizibil pentru tehnologiile caselor inteligente (purificarea aerului, sisteme de dezinfecție, deschiderea și închiderea de la distanță a ușilor).
Foto: În timpul autoizolării, muzicienii au organizat concerte pe balcoane Este dificil să se stabilească modul în care dezvoltatorii implementează nevoile consumatorilor în proiectele lor, care au apărut în legătură cu pandemia, dar este clar că schimbările sunt inevitabile.
Ceea ce nu le place adversarilor balcoanelor
Cu toate acestea, din ce în ce mai des, cumpărătorii de apartamente din clădirile noi sunt înclinați să creadă că, dacă „altfel” apartamentul se potrivește, absența unui balcon nu este deloc un motiv pentru a refuza cumpărarea acestuia. Printre cumpărători sunt chiar și cei care sunt gata să plătească suplimentar pentru faptul că nu au balcon, dar în schimb ar exista o cameră de depozitare sau, de exemplu, un cărucior la intrare. Există multe argumente împotriva balcoanelor, în special a celor deschise și a celor mici, care, spre deosebire de loggii mai practice, provoacă doar inconveniente și se transformă într-o grămadă de lucruri inutile.
Oponenții spațiilor inițial nerezidențiale consideră că o abordare mult mai corectă este de a proiecta apartamente spațioase, unde există mult spațiu pentru nișe și dulapuri, precum și spații de depozitare spațioase. Apoi, există și unde lucrurile sunt depozitate, iar exteriorul clădirii rămâne perfect.
Cu toate acestea, multor oameni le plac micile balcoane acum la modă „în stil francez” - cu garduri frumoase și durabile.Totuși, astfel de balcoane sunt mai probabil un decor al fațadei decât un element util, în plus, în proiectele din clasa „standard”, astfel de balcoane sunt destul de rare.
Autorii recenziilor, care au abandonat cu ușurință balcoanele și logiile, susțin că sunt inutili prin faptul că oamenii încă încearcă să-i facă parte din spațiul de locuit, făcând eforturi în acest sens, cheltuind o mulțime de bani și timp pentru a fi de acord reamenajare. La rândul lor, cei care locuiesc acum în apartamente cu mai multe balcoane și logii indică adesea că rareori ies la ei și nu le folosesc pe deplin.
Se crede că angajamentul față de balcoane nu este altceva decât o relicvă a trecutului sovietic.,
când au fost percepuți ca metri pătrați suplimentari pentru uscarea hainelor și păstrarea a tot ceea ce nu era necesar. Apoi, locuința a fost asigurată nu de suprafața totală, ci de numărul de metri pătrați rezidențiali. Acum, dacă este nevoie de spațiu suplimentar, ar fi mult mai corect să decideți să cumpărați locuințe din zona necesară și să faceți reamenajare.
Fanii logiei țin cont și de o problemă precum lichiditatea locuințelor, care este deosebit de importantă pentru cei care achiziționează locuințe în scopul vânzării ulterioare. Adepții locuințelor fără balcoane sunt încă mult mai puțin astăzi și, prin urmare, proprietarii de astfel de locuințe (toate celelalte lucruri fiind egale) trebuie să o vândă mai ieftin.
Care sunt opțiunile pentru balcoane
Dacă nu există balcon, atunci îl puteți construi singur.
Există mai multe moduri de a monta un balcon:
- O placă în consolă este cea mai comună metodă de fixare a unei structuri în clădiri înalte;
- O placă pe grinzi în consolă - este mai des utilizată în cabane;
- Placă pe consolă - utilizată pentru construirea de balcoane în clădiri cu mai multe etaje, acest tip vă permite să rezistați la sarcini grele;
- Un balcon care se sprijină pe un perete al unei case sau al unei coloane;
- Balcoane atașate (atașate) - în acest caz, structura este atașată la clădire.
Dacă nu există balcon, dar este conceput pentru a-l construi, atunci cu construcție independentă, este mai bine să utilizați paranteze sau extensii. Proprietarii de apartamente la parter sunt în mare parte lipsiți de confort suplimentar. Opțiunea ideală în acest caz este un cadru metalic care va fi atașat de peretele clădirii. Cu o instalare adecvată, vecinii care trăiesc mai sus pot crește și suprafața balconului în viitor.
Când construiți un balcon pe cont propriu, cel mai bine este să folosiți extensii sau paranteze
Crearea unei structuri începe cu fabricarea unui cadru, pentru care veți avea nevoie de colțuri metalice (6 * 6 cm), pentru un parapet (4,5 * 4,5 cm). Baza ar trebui să aibă forma unui triunghi dreptunghiular isoscel. După terminarea lucrărilor de sudare, structura trebuie atașată la perete cu șuruburi de ancorare. Un cadru metalic este sudat în zona rafturilor superioare, care servește drept suport pentru podeaua viitorului balcon.
Articol asociat: Cum să lipiți corect o oglindă pe peretele băii
Următorul pas este întărirea parapetului, demontarea blocului de ferestre și crearea unei uși. Apoi se realizează pardoseală, izolarea podelei. Ar trebui să existe o foaie de metal sub bază. Acesta va proteja împotriva focului și a pătrunderii.
Pentru placarea exterioară, foile ondulate sunt cel mai des utilizate. Etapa finală este vitrarea balconului, izolația.
Balconul nu trebuie să fie standard. La parter, unii oameni preferă balcoanele cu un loc de luat masa. Această metodă vă permite să maximizați suprafața utilizabilă. Pentru a face clădirea să arate perfect și să aibă un aspect estetic, trebuie să vă gândiți la decorul exterior.
Dacă nu doriți costuri materiale mari, puteți achiziționa un cadru de balcon gata pregătit
Unii oameni preferă să facă o extensie a unui balcon atașat pe fundație. Cele mai frecvente opțiuni pentru construirea unui balcon cu propriile mâini sunt atașamentele.În acest caz, balconul se va sprijini pe fundație și va fi atașat de peretele frontal.
Structurile atașate au avantaje față de cele suspendate - pot fi atașate fără teamă folosind o consola mare de la perete, ceea ce creează un spațiu mult mai utilizabil.
Întreaga procedură începe cu așezarea fundației. O groapă este săpată și blocuri de fundație sunt instalate. Este important - adâncimea fundației trebuie făcută astfel încât să nu depășească adâncimea înghețului solului. Înălțimea fundației clădirii și extinderea trebuie să fie identice. Finisarea decorativă a subsolului balconului atașat trebuie realizată în același stil ca și clădirea.
Etape ulterioare - construcția zidăriei, care formează pereții clădirii și balconul în sine. Pereții sunt atașați cât mai bine posibil la fațada clădirii. Este imperativ să finalizați toate lucrările de impermeabilizare. Experții recomandă utilizarea hidroizolației duble atunci când construiți un balcon cu propriile mâini. Astfel, clădirea va fi protejată de apele subterane sau umezeală. Aproape întotdeauna, acoperișul unui astfel de balcon este o placă a etajului superior. Dar, în acest caz, totul depinde de proprietarul șantierului. Se poate realiza un acoperiș independent.
Cel mai bine este să încredințați extinderea balconului specialiștilor, deoarece aceștia au suficientă experiență și abilități în această chestiune.
Articol asociat: Instalare Armstrong în tavan fals
Următoarele etape sunt izolarea și geamul structurii. Vitrarea panoramică este acum considerată elegantă și destul de obișnuită. În funcție de funcția balconului, se pot face geamuri reci sau calde. Mulți oameni preferă nu numai să izoleze fațada, ci și să instaleze radiatoare de încălzire în balcon. Etapa finală este decorarea interioară și exterioară a clădirii.
Avantajele clădirilor noi fără balcoane
De fapt, este mult mai ușor pentru dezvoltatori să construiască case fără balcoane și logii, de asemenea, deoarece la calcularea costului total pentru astfel de spații neîncălzite se aplică coeficienți de la 0,5 la 1, adică costul total al construirii unei case scade. În același timp, în multe alte țări, inclusiv în SUA, zona loghiilor și balcoanelor nu este deloc luată în considerare la calcularea suprafeței totale și, prin urmare, nu este inclusă în preț.
Cumpărătorii sunt atrași de următoarele beneficii:
- Există părerea că apartamentele fără logii sunt mai calde și mai ușoare, ceea ce vă permite să economisiți la încălzire iarna;
- Multe clădiri noi fără balcoane au fațade atractive și încăperi de depozitare suplimentare în designul interior al spațiului;
- Locuințele în case din serie de masă, unde nu se oferă balcoane, sunt mai ieftine.
Printre locuitorii forumurilor, care discută activ despre problemele prezenței loggiilor și absenței lor, sunt mulți care au perceput anterior absența balcoanelor ca un compromis nu foarte plăcut, dar mai târziu, după ce s-au obișnuit cu noul spațiu de locuit , au încetat să mai simtă neplăceri.
Vorbind despre importanța balcoanelor, absența lor este mult mai puțin frustrantă pentru noii coloniști decât diferitele defecte de construcție cu care trebuie să se confrunte. Cu toate acestea, acest lucru nu este surprinzător - cumpărătorii de case știau în prealabil că nu vor exista loggii, dar au ghicit doar probabilitatea de defecte, iar acest lucru devine o surpriză cu adevărat neplăcută.
Apartamente rele: mituri și realitate
Există o serie de apartamente pe care cumpărătorii, atunci când aleg proprietăți imobiliare, le ocolesc din anumite motive și încearcă să nu cumpere chiar și cu cele mai tentante reduceri.
Astfel de apartamente includ, printre altele, apartamente cu o remorcă, apartamente pe colț, la primul și ultimul etaj etc.
Dar cu o investiție mică și o abordare competentă, toate apartamentele „rele” pot fi transformate în opțiuni foarte atractive.
Apartament la parter
Cumpărătorii potențiali găsesc o mulțime de defecte în apartamentele de la etajele întâi. Deci, printre altele, există adesea dezavantaje precum creșterea zgomotului de la mașini, copii și companii de adulți, precum și o mare probabilitate de a intra spargători în apartament.
Se crede, de asemenea, că ferestrele apartamentelor de la primele etaje sunt adesea vizionate și, prin urmare, este necesar să atârnați ferestrele cu perdele opace, privând camera de lumină.
În plus, trunchiurile de copaci de lângă casă sunt o altă sursă de întunecare; sub apartament există un subsol cu umezeală, miros și anumite sunete.
Dar toate aceste dezavantaje sunt destul de ușor de eliminat: de exemplu, încuietori puternice, grile, camere CCTV și alarme egalizează locuitorii de la etajele întâi și toți ceilalți.
Pentru a te ascunde de ochii necunoscuților, este suficient să folosești perdele din plasă și tulle care lasă să treacă lumina, dar locuitorii nu sunt vizibili prin ele.
Subsolurile de astăzi nu sunt o sursă atât de puternică de mirosuri și sunete, deoarece sunt efectuate reparații majore la etajele de la subsol. Copacii umbresc spațiul, dar este încă mult mai ecologic să trăiești sub copaci decât deasupra lor.
Dar apartamentul de la parter are avantaje semnificative. Principalul lucru este prețul, deoarece astfel de opțiuni sunt cu 10-15% mai ieftine decât un apartament similar la un alt etaj.
În plus, atunci puteți vinde apartamentul ca birou sau spațiu comercial.
Un astfel de apartament este ideal pentru bătrâni, tinere mame, deoarece va fi mult mai ușor cu un cărucior, precum și pentru cei cărora le este frică de înălțime sau îngrijorat de siguranța lor.
Apartament la ultimul etaj
Principala frică a etajului superior este pericolul scurgerilor de acoperiș. Dacă există un etaj tehnic deasupra apartamentului, atunci mulți încep să se teamă de zgomotul echipamentului, precum și de zgomotul de la motorul liftului.
În plus, locuirea la ultimul etaj este adesea asociată cu temperaturi mai ridicate vara și mai scăzute iarna, deoarece acoperișul devine cald și rece. La toate acestea se adaugă pericolul furtului.
De fapt, toate casele moderne sunt construite folosind materiale de impermeabilizare fiabile, care vor preveni scurgerea acoperișului. Echipamentul de la etajul tehnic nu este atât de zgomotos, iar liftul este instalat într-o suprastructură specială, astfel încât funcționarea ascensorului de la ultimul etaj este percepută în același mod ca și pentru toți ceilalți.
Dacă pe piața secundară apartamentele de la ultimul etaj sunt încă vândute la prețuri reduse, atunci în clădirile noi, aceste apartamente sunt cele care „zboară” în primul rând: o priveliște frumoasă de la fereastră și absența vecinilor de sus sunt avantaje semnificative .
Apartament cu baie combinată / separată
Adepții băilor combinate și separate sunt aproape la fel, deci nu pot exista apartamente „rele” aici: ambele opțiuni sunt populare și iubite. Deci, pentru familiile mici, este preferabilă opțiunea unei băi combinate: acest lucru economisește spațiu, astfel încât baia poate găzdui lucruri mai utile. Dacă familia este numeroasă, atunci ar fi mai potrivit să împărtășim o baie.
În general, dacă apartamentul este complet satisfăcător și numai baia nu este potrivită, atunci acesta poate fi modificat în aproape toate cazurile. Este adevărat, construirea unei partiții este mai ușoară decât combinarea unei băi cu o toaletă, deoarece vor fi necesare permisiuni adecvate.
Apartamente liniare
Apartamentele în care toate camerele sunt orientate spre o parte nu sunt foarte solicitate. De exemplu, cumpărătorilor li se pare inadecvat să cumpere proprietăți care sunt fie prea deschise, prea fierbinți, fie prea întunecate. Și dacă acesta este un apartament cu remorcă, atunci camerele de trecere, o bucătărie mică etc. sunt, de asemenea, înspăimântătoare.
De fapt, totul nu este la fel de rău pe cât ar putea părea la prima vedere. Deci, pentru a rezolva problemele legate de iluminat și microclimat, au fost inventate multe metode moderne.Dacă se dorește, un apartament cu remorcă poate fi transformat într-un studio minunat, care va deveni un spațiu pentru experimentare. Probabil că nici nu merită menționat faptul că astfel de apartamente sunt oarecum mai ieftine.
Apartamente pe colț
Anterior, un apartament de colț era o adevărată groază, deoarece era puternic asociat cu frigul, mucegaiul și curentele de aer. Acum se construiesc case noi folosind tehnologii speciale, care anulează posibilitatea înghețării unor astfel de apartamente, iar cele vechi pot fi izolate, pot fi utilizate elemente de încălzire suplimentare etc.
Astăzi, puteți cumpăra un apartament pe colț mai ieftin, îl puteți izola și vă puteți bucura de faptul că nu există vecini în spatele a doi pereți, iar într-o cameră pot exista ferestre pe ambele părți.
Apartament fără balcon
Un balcon dintr-un apartament este necesar în principal pentru uscarea hainelor, pentru a vă așeza și a respira aer proaspăt în timp ce priviți spre stradă.
Un apartament fără balcon este foarte incomod, dar numai dacă apartamentul în sine are o suprafață foarte mică și nu mai există spațiu în el pentru a organiza uscarea hainelor.
Apartamentele din unele clădiri noi sunt acum vândute fără balcoane, a căror funcție este preluată de camere de călcat, vestiare etc.
Singurul plus al unui apartament fără balcon este posibilitatea de a economisi aproximativ 10-15% la cumpărare, iar acest lucru poate fi un factor decisiv. Astfel de bunuri imobiliare sunt potrivite pentru cei care cumpără un apartament de închiriat, precum și pentru familiile tinere care vor fi la îndemână cu astfel de economii.
Apartament cu un coridor nefuncțional
Acesta este unul dintre acele cazuri în care înțelepciunea convențională nu este un mit, ci o realitate. Aspectul, atunci când mai multe camere diferă de un coridor îngust și lung, este foarte incomod și impracticabil, deoarece coridorul în sine nu poate fi utilizat. Nu poți așeza un dulap acolo, nu poți pune un fel de mobilier, într-un cuvânt, este puțin benefic din acest coridor.
Dacă vi se oferă să cumpărați astfel de locuințe, atunci este mai bine să încercați să negociați pentru a nu plăti în exces bani pentru metri pătrați neutilizați. De asemenea, merită să examinați cu atenție totul și să concluzionați dacă este posibil să vă planificați din nou apartamentul, cum se poate face și cât va costa.
Sursă: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html
Dezavantaje ale clădirilor noi fără balcoane
Printre dezavantajele apartamentelor fără balcon, locuitorii lor indică următoarele dezavantaje:
- Lipsa spațiului de depozitare. De fapt, unde într-un apartament mic își poate pune un biciclist „calul de fier”? Și unde va păstra un automobilist anvelopele de iarnă în absența unui garaj?
- Incapacitatea de a usca hainele în aer liber. Într-adevăr, hainele după uscare într-un uscător (și nu fiecare apartament are un astfel de dispozitiv)
nu par atât de proaspăt.
- Nu există nicio zonă în care ar fi posibilă organizarea unei camere separate, cum ar fi un birou, o sală de sport sau o cameră pentru fumători.
- Nevoia de a face unele reduceri la vânzare, deoarece publicul oponenților de balcoane este mai mic decât fanii lor.
Luăm în considerare condițiile climatice și meteorologice
Dacă cumpărați proprietăți imobiliare într-o zonă în care vizitatorii frecvenți sunt vânturi puternice, furtuni, iar vara sunt temperaturi destul de ridicate ca la Sochi, alegerea imobilelor cu balcoane este complet irelevantă. O cameră sigilată și închisă în siguranță nu este supusă influenței unei furtuni, a soarelui arzător, a vântului scârțâit. Nu vă veți teme de schimbările bruște de temperatură iarna și de orice precipitații, inclusiv de ninsori neașteptate. Nu vă veți întâlni cu nevoia de a curăța zăpada, de a distruge țurțurile agățate de balcoane.
Achiziționarea de bunuri imobile fără balcoane într-o zonă cu un climat cald poate fi atribuită în siguranță categoriei prudente și raționale.În cea mai mare parte a anului, aparatele de aer condiționat vor funcționa în spații rezidențiale, care necesită închiderea etanșă a tuturor ușilor și ferestrelor.
Material de bază sau de scândură
Înainte de a vă geamui balconul, gândiți-vă la ce să faceți placa. Rezistența bazei determină greutatea pe care o poate rezista fără riscul de prăbușire. Pentru opțiunile de geamuri ușoare, de exemplu, un profil din aluminiu, o bază din lemn a unei logii este potrivită, dar recomandăm totuși beton pentru o cabană. Această placă va rezista la PVC cald. Chiar dacă nu intenționați să glazurați un balcon într-o casă de țară, dar deocamdată doriți doar să faceți un baldachin pentru a-l proteja de ploaie, totul se poate schimba în viitor. Mai ales dacă intenționați să utilizați o casă privată pe tot parcursul anului - în acest caz, este necesară prezența geamurilor calde ale balconului.
Beton
Astfel, o opțiune mai avantajoasă pentru o casă de țară este o bază de beton pentru un balcon. Poate rezista mult la greutate și va dura zeci de ani.
Caracteristicile arhitecturale ale unei plăci de beton:
- fiabilitatea structurii depinde în mare măsură de rezistența, grosimea peretelui (dacă este subțire, atunci pot fi necesare suporturi suplimentare);
- structurile de susținere sunt încastrate în perete și, dacă casa este din cărămidă, atunci placa de bază este complet introdusă în perete;
- nu uitați să lăsați 5-8 cm pentru pardoseală pentru a obține în cele din urmă nivelul corect al podelei pe balcon;
- realizarea unui balcon într-o casă privată implică hidroizolarea atentă a plăcii;
- înălțimea balustradei este de cel puțin 1 metru;
- lungimea surplombului balconului este de cel puțin un metru.
Avantajele estetice ale achiziționării de apartamente fără balcoane
Astăzi la Sochi există o tendință în creștere spre construirea imobilelor rezidențiale moderne, care nu au balcoane. Vânzarea unui apartament de elită fără această componentă devine mult mai ușoară. Casele popularelor serii europene sunt proiectate:
- cu ferestre panoramice mari la podea;
- cu ferestre prezentabile;
- cu dressing-uri spațioase și camere de depozitare, care compensează mai mult decât absența balcoanelor obișnuite.
Camerele utilitare oferite cunoscătorilor de confort și ordine elimină complet problemele asociate cu nevoia de a găsi locuri convenabile pentru depozitarea diferitelor aparate de uz casnic, articole nerevendicate și îmbrăcăminte de sezon. Cu ei, viața ta va dobândi un format complet diferit, datorită căruia ordinea perfectă va fi întotdeauna menținută în apartament.
Toate soluțiile enumerate pentru amenajarea modernă a spațiului de locuit, care sunt larg solicitate de consumatorul modern, au numeroase avantaje estetice. Suprafețe mari de vitrare a fațadelor transformă casele în frumoase castele, care, ca și cristalul, strălucesc în lumina soarelui strălucitoare. Acestea ajută la respectarea standardelor importante de insolație, datorită cărora apartamentele sunt umplute cu lumina naturală necesară, extinzând vizual spațiul de locuit. Și cât de grozav este cu ajutorul lor să admiri răsăriturile și apusurile de soare, peisajele marine și montane, spațiile verzi ale parcurilor. Vânzarea unui apartament confortabil cu un aspect nou astăzi este mai ușoară ca niciodată, întrucât tot mai mulți proprietari de bunuri imobiliare moderne sunt convinși de fezabilitatea unei astfel de achiziții, în special de atractivitatea caracteristicilor sale estetice.
Avantajele gospodăriei de a cumpăra apartamente fără balcoane
A deveni proprietarul unui astfel de apartament echivalează cu o extindere automată a oportunităților de a crea armonie și confort de zi cu zi. Cumpărătorii sunt din ce în ce mai înclinați să creadă că noile soluții arhitecturale care intră cu încredere în viața noastră sunt pe deplin în concordanță cu ideile moderne despre frumusețe și comoditate. De exemplu, dacă apartamentul are fereastră în loc de balcon, puteți:
- organizează o sală de mese confortabilă sau o zonă de relaxare;
- amplasați în mod eficient plante de interior amenajând o grădină botanică de iarnă;
- pentru a amenaja un colț de grădină zoologică cu pești de acvariu, animale de companie mici;
- echipați un dormitor cu capacitatea de a vă trezi cu primele raze ale soarelui, admirați cerul înstelat.
Colaborați cu experți
Vânzarea oricărui apartament, cu sau fără balcoane, echivalează cu rezolvarea unei sarcini importante în mai multe etape, care poate fi finalizată cu succes de portalul Sochi-Elite. Știm să vindem rapid proprietăți imobiliare, promovând profitabil toate avantajele sale. Chiar dacă există mici dezavantaje, la categoria cărora unii cumpărători pot atribui lipsa balcoanelor, suntem gata să facem o evaluare corectă a apartamentului dvs. și să găsim viitori proprietari care sunt gata să facă o achiziție la un preț decent. Vă vom ajuta imediat dacă nu știți:
- cum să vă vindeți proprietatea în mod profitabil;
- cum se vinde un apartament într-un timp scurt;
- cum să vă vindeți proprietatea dacă vă aflați în afara orașului Sochi sau a țării.
Toate opțiunile posibile de cooperare sunt acceptate pentru luare în considerare, inclusiv formatul de comunicare la distanță în etapele sale inițiale.
La începerea vânzării unui apartament, ar trebui să se țină seama de prezența sau absența diferiților parametri care afectează formarea valorii sale: istoricul achiziției proprietății, caracteristicile vârstei, locația și starea actuală. O persoană care nu cunoaște toate nuanțele formării unei politici de prețuri pe piața imobiliară rezidențială, specificul procedurii de cumpărare și vânzare, poate fi nedumerită de amploarea sarcinilor care necesită o soluție promptă. Garantăm clienților noștri:
- nivelul profesional de furnizare a serviciilor;
- puritate, deschidere, decență în relații;
- transparența componentei juridice.
Nu există probleme insurmontabile și sarcini insolubile pentru noi. Trebuie întotdeauna amintit că fiecare produs are propria cerere bazată pe gusturi și preferințe specifice. Ai încredere în noi și vei fi mulțumit de rezultatele tranzacției. Doar cooperând cu specialiști competenți, puteți fi pe deplin încrezători în legalitatea procedurii de vânzare și cumpărare, este profitabil să implementați planurile. Profesioniștii noștri așteaptă solicitările dumneavoastră.
Sursa: sochi-elite.com
Tipuri de planuri pentru aderarea la o cameră cu balcon sau logie
Alăturându-vă logiei în cameră
În primul rând, acesta este un plan pentru îmbinarea unui balcon pentru o casă de cărămidă, în proiectarea căruia este necesar să se ia în considerare izolarea și armarea ambrazurii (deschiderii). Un astfel de plan este potrivit pentru reamenajarea caselor de cărămidă în care pereții sunt structuri de susținere. În acest caz, trebuie să dezasamblați grinda sub fereastră lângă ușa care duce la balcon.
În al doilea rând, planul de aderare la balconul unei case de bloc sau panou. Aici placa este un suport, fără ea, casa s-ar prăbuși pur și simplu. Ulterior, acest aragaz este perfect pentru o masă de bar.
Acest tip de îmbinare a unei camere cu un balcon sau logie necesită un proiect agreat.
