Dorința de a face un număr mare de pregătiri de vară pentru iarnă provoacă problema depozitării produselor finite. Este necesar un subsol sau pivniță, ceea ce devine o întreprindere dificilă pentru locuitorii unei clădiri de apartamente. Dar pivnița de sub balconul de la primul etaj devine singura soluție corectă a problemei. Locuitorii de la etajele întâi, care au o logie sau un balcon, folosesc acest tip - diferă prin designul lor, prin urmare, lucrările se desfășoară în conformitate cu toate caracteristicile.
Înainte de a obține permisiunea
Înainte de a începe construcția unei pivnițe sub balconul de la primul etaj, este necesar nu numai să selectați materialele și instrumentele de construcție, ci și să coordonați lucrările cu autoritățile competente.
Din punct de vedere legal, crearea unei pivnițe sub balcon este considerată a fi o reamenajare a unui apartament, prin urmare este imperativ să obțineți o autorizație pentru a efectua lucrări. De aceea, este important să contactați biroul de locuințe sau alt organism responsabil pentru reamenajarea din zona dvs.
De obicei, un mic comision părăsește site-ul, ceea ce stabilește posibilitatea sau imposibilitatea construirii unei pivnițe sub balcon. Desigur, sosirea comisiei și primirea concluziei va trebui să aștepte (de la câteva săptămâni la câteva luni).
Filtru de ciment
Pentru instalarea unei pardoseli din beton, este necesară o soluție de nisip și ciment. Puteți să-l pregătiți singur într-un mixer automat sau manual, dar este mai bine să comandați cantitatea necesară din fabrică. Soluția este turnată pe un strat de nisip și piatră zdrobită într-o singură porțiune, pentru a preveni ancorarea soluțiilor cu timpi de setare diferiți. Șapa este netezită cu regula.
Deseori este imposibil să nivelezi corespunzător șapa de beton cu propriile mâini. În acest caz, o șapă de nivelare este dispusă pe placa finită de beton. Pentru aceasta se cumpără amestecuri autonivelante pe bază de ciment.
Pentru a proteja șapa de ciment de stresul mecanic, linoleum este așezat deasupra acestuia.
Ce materiale sunt necesare pentru construcție?
Odată obținută permisiunea, poate începe achiziționarea de materiale. De obicei, sunt necesare următoarele:
- Material impermeabilizant pentru izolare pe podele și pereți.
- Componente pentru prepararea mortarului de ciment necesare formării șapei.
- Plasă de armare (puteți cumpăra tije de oțel separat și apoi le legați singuri în orice mod adecvat).
- Material pentru construcția pereților pivniței (cărămizi, blocuri etc.).
- Izolație termică și materiale de finisare. Ele sunt selectate în conformitate cu dorințele și posibilitățile viitorului proprietar al pivniței. Nu există un sens special în cumpărarea încălzitoarelor scumpe.
- Bare, lamele și alte elemente din lemn cu care va fi posibil să se facă o trapă în pivniță. De asemenea, trapa este uneori din tablă.
- Țevi pentru dispozitivul sistemului de ventilație.
Lista de mai sus este în mare parte standardizată, astfel încât toată lumea o poate completa după bunul plac și pe baza specificului lucrării.
Este necesar să monitorizați starea pivniței dvs., actualizând-o periodic.
Intrușii și protecția împotriva acestora
Mirosurile produselor din subsol pot atrage intruși precum șoareci, șobolani și insecte. Apariția unor astfel de creaturi vii poate provoca daune semnificative rezervelor stăpânului.
Primul lucru de făcut pentru a vă proteja împotriva dăunătorilor este să verificați cu atenție integritatea suprafeței interioare a subsolului. Găurile și fisurile care apar sunt sigilate cu mortar de ciment cu sticlă zdrobită. Rozătoarelor nu le place foarte mult acest lucru.
Apoi orificiul de ventilație trebuie acoperit cu o plasă fină. Capsulele de șoareci sunt așezate pe podeaua pivniței și este așezată otravă pentru rozătoare. Toate acestea vor ajuta la menținerea alimentelor sigure și sănătoase.
Tehnologia creării unei pivnițe sub balcon
Bineînțeles, amenajarea pivniței este un proces destul de laborios, care este adesea problematic pentru a face față singur. Cu toate acestea, mai multe persoane vor finaliza lucrarea în două sau trei zile. Și trebuie să faceți următoarele:
- Săpat o groapă. Adâncimea gropii trebuie să fie astfel încât proprietarul să poată sta în ea la înălțime maximă. Dacă clădirea are un subsol înalt, atunci groapa, respectiv, se va dovedi a fi mică. Când săpați o groapă, nu puteți lua în considerare nivelul apei subterane, deoarece clădirile cu mai multe etaje sunt construite în locuri în care acest nivel este mult mai mic decât fundația. Lățimea gropii va depinde de lățimea plăcii logiei.
- O gaură într-o placă de beton din balcon poate fi perforată cu un burghiu cu ciocan. Munca se face cel mai bine în timpul orelor de lucru. Dar, pentru început, contururile viitoarei trape de pivniță sunt tăiate cu o mașină de tocat, după care stratul de ciment este eliminat cu un perforator. Râșnița este, de asemenea, necesară pentru tăierea tijelor de armare, care sunt neapărat prezente în orice placă de balcon.
- Strat de impermeabilizare. Materialul de izolație selectat anterior trebuie așezat pe pereții și podeaua viitoarei pivnițe. Pentru a crea un strat de izolație suficient de înaltă, puteți achiziționa cel mai obișnuit pâslă de acoperiș. Utilizarea izolatorilor scumpi este irelevantă, deoarece problema apelor subterane și a apelor superioare nu este tipică pentru clădirile cu mai multe etaje. Apa care va apărea în timpul precipitațiilor, materialul de acoperiș va fi capabil să rețină. Materialele de rulare trebuie suprapuse, iar îmbinările trebuie lipite folosind un arzător de gaz convențional.
- Dispozitivul bazei pentru podea. Primul pas este să umpleți fundul pivniței cu nisip și apoi să-l tamponați. De asemenea, se recomandă realizarea unui strat de piatră zdrobită (de asemenea compactată). Apoi se realizează o rețea de armare și se toarnă mortar de ciment. În general, nu este necesară o podea groasă în pivniță, așa că 8-10 cm vor fi suficienți. Dacă doriți, baza poate fi izolată suplimentar.
- De îndată ce șapa de ciment s-a întărit complet (aceasta este de aproximativ 3-4 săptămâni), puteți începe să construiți pereții. Cel mai bine este să luați o cărămidă roșie. Pereții trebuie să fie realizați într-o jumătate de cărămidă. Zidăria se face de la podea până la placa de beton în sine. În plus, este necesar să se prevadă o gaură în perete pentru conducta de ventilație, care trebuie condusă în stradă. Partea superioară a conductei trebuie acoperită cu un capac pentru a preveni pătrunderea apei de ploaie.
- Unii sfătuiesc, pe lângă zidărie, să instaleze blocuri de spumă, care pot oferi o izolație termică suplimentară pentru cameră. Această metodă de izolare este relevantă numai dacă aveți o pivniță mare. Când camera este mică, atunci nu are rost să-i reducem dimensiunea cu un strat de blocuri de spumă, care va transforma o pivniță normală într-o cutie mică. În acest caz, materialul termoizolant obișnuit, care este prezentat într-o mare varietate pe piața modernă, este suficient.
- Dispozitivul de izolare termică va depinde în mod direct de la ce se construiește pivnița și de condițiile climatice de la sol. Dacă iernile sunt geroase, atunci, desigur, se recomandă insistent să așezați suplimentar mai multe straturi de material termoizolant (vată minerală, spumă, spumă poliuretanică etc.). În plus, tavanul trebuie izolat, indiferent de climă.
- După finalizarea tuturor lucrărilor de construcție și finisare, este necesar să vă gândiți la dispozitivul scării și al trapei.Cel mai bine este să faci o trapă din lemn (bare, șipci). Puteți face totul singur, mai ales că gaura din pivnița de sub balcon este de obicei de dimensiuni mici. Trapa din interior trebuie izolată (puteți alege polistiren expandat).
În plus, trebuie acordată o atenție specială scărilor. Puteți utiliza o scară tradițională, dar siguranța și confortul funcționării sale sunt în discuție. De aceea se recomandă realizarea unei scări mici din lemn, de-a lungul căreia va fi convenabil să coborâți și să urcați chiar și pentru pensionari.
Trapa pivniței poate fi realizată din scânduri sau tablă.
Cum se face o pivniță pe o logie în podea
Pentru a echipa o mini-pivniță pe balcon, este necesar ca camera să fie vitrată și izolată.
Instrucțiuni pas cu pas:
- Polietilena îmbrăcată în folie este utilizată pentru izolarea pardoselii din beton.
- Un lemn este umplut în jurul perimetrului podelei balconului: va fi baza pentru acoperirea podelei.
În încăperile largi, un rigidizator trebuie instalat în mijlocul podelei - Încep să instaleze pardoseala, o aleg la propria lor discreție.
Podeaua este cusută cu placaj sau PAL, lăsând un spațiu pentru trapa pivniței - Apoi se montează capacul căminului. Pentru un balcon mic, este recomandat să alegeți o opțiune de leagăn. Capacul este fixat cu baldachin de ușă.
Mai târziu, podeaua este acoperită cu linoleum sau alt material decorativ, de-a lungul perimetrului este fixat cu un soclu.
Pentru ușurință în utilizare, puteți face două guri de vizitare în pivniță
Lucrări de finisare din exterior
Când lucrările de construcție a pivniței se încheie, este necesar să compactați pământul în jurul pereților pivniței și, de asemenea, să puneți un strat de ciment, astfel încât suprafața din jurul casei să pară atractivă. După ce ați săpat groapa, probabil veți avea mult teren în jurul balconului. Poate fi scos sau distribuit uniform pe site.
De regulă, durata de viață a unei astfel de pivnițe este destul de lungă. Poate dura exact atât cât întreaga clădire. Dar trebuie să aveți grijă de el: uscați-l periodic, monitorizați integritatea pereților etc. Dacă există o umiditate și o umezeală ridicate în pivniță, atunci, cel mai probabil, există probleme cu pătrunderea umezelii, deci va trebui să aranjați suplimentar un strat de impermeabilizare. De asemenea, nu uitați de sistemul de ventilație, fără de care funcționarea magazinelor de legume este imposibilă.
rezumat
1. Sunt proprietarul unui apartament la etajul 1 din MKD. Compania de administrare votează asupra construcției unui baldachin peste intrarea în subsol, adică chiar sub ferestrele și balconul meu. Dacă votez „nu” - va fi acesta un obstacol suficient pentru construirea vizierei sau trebuie să fac altceva?
1.1. În acest caz, aveți dreptul de a contesta decizia adunării generale. Pentru a recunoaște decizia adunării generale ca fiind nevalidă, este necesar ca o astfel de decizie să fie luată cu încălcarea cerințelor Codului locativ al Federației Ruse, astfel încât proprietarul să nu participe la adunarea relevantă sau să voteze împotriva decizie și că decizia îi încalcă drepturile și interesele legitime.
2. Locuiesc în orașul lacurilor, locuiesc într-o clădire cu 5 etaje la etajul 1. Există un miros constant de la subsol în apartamentul meu, și în casa scărilor. Există guri de aerisire sub balconul meu, acestea sunt deschise, astfel încât subsolul să fie rezistat. Balconul nu poate fi deschis, mirosul intră în apartament. Telefonez de multe ori. Vor veni, vor arunca blocajul pe pământ și gata. cine este același responsabil pentru asta. Îmi plătesc chiria la timp, dar trebuie să respir, datorită canalizării.
2.1. Scrieți o reclamație la Codul penal care prezintă cerințele dvs., notificând Codul penal că, dacă această problemă nu este rezolvată în termen de 10 zile, vă rezervați dreptul de a depune o plângere la Parchet, Stația Sanitară și Epidemiologică, Rospotrebnadzor și Inspectoratul Locuințelor, cu recurs ulterior la instanță.
3.Apartamentul este la etajul 1, nu există balcon, sub ferestre se află intrarea în subsolul casei, este posibil să atașați un balcon.
3.1. Numai cu PERMISIA administrației orașului și furnizarea proiectului de arhitectură.
În caz contrar, clădirea dvs. va fi forțată să demonteze pe cheltuiala dvs.
4. Vă rugăm, avem o clădire de apartamente cu 3 etaje, fără balcoane! Există un subsol, dar subsolul nu se aplică rezidenților dezvoltatorului care îl închiriază ca magazin! La subsol sunt conducte și tejghele pentru locuitorii casei! Subsolul a fost însușit în mod legal de către dezvoltator?
4.1. Ilegal. Aplicat - proprietatea proprietarilor de apartamente din casă. (Art. 36 din RF LC)
4.2. Dacă conform proiectului exista un magazin, un pom nerezidențial, atunci da. Dacă nu, atunci obțineți o copie a drepturilor de la subsol și disputați proprietatea.
5. Am cumpărat un apartament la primul etaj. Sub balconul meu, vecinii de la etajul trei și-au făcut un subsol. Este legal? Ce drepturi am, având în vedere că locuiesc la primul etaj? Pot planta flori pe un teren lângă balcon (apartamentul nu are vedere la curte)?
5.1. Dacă aveți o zonă împrejmuită sub grădina din față sub balcon - plantați flori. Dacă vecinii nu au dovezi documentare pentru utilizarea subsolului, atunci o fac ilegal. Subsolul este proprietatea comună a tuturor proprietarilor și locuitorilor casei. Pentru a utiliza personal orice parte a acestuia, este necesar acordul tuturor coproprietarilor și al societății de administrare.
6. Am un etaj 1 înalt. Există un balcon. Pot să mă fac ceva ca un subsol sau o pivniță, așezând spațiul de sub balcon?
6.1. Da, poti. Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți permisiunea
6.2. Puteți, dacă obțineți permisiunea de la departamentul de arhitectură al administrației dvs. de decontare.
7. Este posibil să refaceți acoperișul intrării la subsol sub ferestrele apartamentului din Hrușciov? Sau faceți o copertină sau atașați un balcon pe acoperiș?
7.1. Aceste probleme sunt rezolvate pe OS MKD
7.2. este imposibil, fără acordul proprietarilor de case din casa dumneavoastră
Adică cămara, care, de exemplu, a fost făcută de vecinul meu, este ilegală?
- Absolut. Din păcate, chiriașii de multe ori nu știu acest lucru. Dacă o astfel de cămară te deranjează și vecinul nu vrea să o curățe, atunci sună doar la supravegherea locuințelor. Vor veni și vor scrie o rețetă. Vecinul încă nu a curățat cămara? Apoi executorii judecătorești vin și îl demontează. Am avut astfel de cazuri (compania în care lucrează Koshkin este angajată în construcții și reparații, inclusiv revizia clădirilor cu mai multe etaje - aprox. F)
... Faceam reparații majore în casă, era necesar să înlocuim ferestrele de la intrare, iar o parte a ferestrei era amplasată chiar în acest depozit ilegal, în care nu au vrut să ne lase să intrăm și noi. Ne-am adresat autorităților de supraveghere pentru ajutor și apoi a fost exact așa cum am descris mai sus. Sunt cei care fac contact pașnic, ni se oferă acces, desfășurăm lucrările necesare. Și apoi oamenii continuă să-și păstreze lucrurile în dulapuri.
Mini depozit pentru legume
Pivnițele gata preparate sunt disponibile în două tipuri: tari și moi. Sunt disponibile în diferite dimensiuni, modele și sunt destinate utilizării pe un balcon sau logie neîncălzită. Deoarece diferitele modele au diferențe tehnice, este mai bine să aflați detaliile condițiilor de funcționare din instrucțiunile pentru produs.
Pivniță tare
O pivniță cu corp rigid este un recipient din plastic, metal vopsit sau cromat, de la aspectul căruia este imposibil să ghiciți că legumele sunt depozitate în interior. Pivnițele sunt disponibile cu o capacitate de 100, 200 și mai mulți litri și puteți alege un produs pentru un balcon mic sau mare, pentru o familie de 1, 2 sau mai multe persoane.
Cuptor
Beciurile sunt echipate cu termostate încorporate care mențin o temperatură constantă în cuptor, iar în majoritatea modelelor este prevăzută o ventilație forțată.Sistemul de ventilație exclude formarea condensului în interiorul rezervorului, ceea ce înseamnă că legumele nu se deteriorează din cauza umidității excesive și a aerului stagnant. Produsele din camerele de depozitare pot fi depozitate atât iarna, cât și vara.
Beciurile funcționează din rețeaua electrică de 220 V, consumul de energie este economic și sigur. În timpul unei întreruperi temporare de curent, majoritatea dispozitivelor păstrează temperatura în interiorul depozitului pentru o vreme.
Pivniță flexibilă
Pivnițele de tip flexibil au aspect similar cu o pungă încăpătoare. Principalul lor avantaj este mobilitatea: la sfârșitul sezonului, depozitarea este ușor de prăbușit și pus pe un raft. Pivnița este confecționată din țesătură impermeabilă și izolație moale, în principal căptușeală din poliester. În țesătură sunt încorporați electrozi subțiri de încălzire care, atunci când sunt încălziți, cresc temperatura din interiorul dispozitivului de stocare a legumelor.
Pivnița flexibilă este alimentată de la rețea și, potrivit producătorilor, poate fi utilizată pe un balcon neîncălzit la temperaturi de până la -40C. Pentru unele modele, un ecran este afișat în exterior, informând despre temperatura din interiorul depozitului. Când scade sub limita programată, încălzirea pornește automat și, când se atinge limita superioară de temperatură, sistemul de încălzire este oprit.
Dezavantajul recipientelor flexibile este că, spre deosebire de omologii lor rigizi, nu sunt destinate depozitării legumelor vara.
Ce altceva se referă la proprietatea comună cu care pot avea probleme?
- Atunci când efectuați reparații majore într-o clădire de apartamente, este necesar să înlocuiți rețelele generale de inginerie. Pur și simplu, trebuie să schimbați „ascendenții”. Adică, tot ce se află în afara contorului și „primul robinet” este proprietate comună, inclusiv ridicători. Responsabilitatea pentru întreținerea și întreținerea acestora este suportată de compania de administrare, care de foarte multe ori îi ignoră funcția. De exemplu, angajații companiei de administrare nu au venit niciodată la mine acasă de mulți ani pentru a verifica starea ascensorilor. Dar chiriașii plătesc în mod regulat pentru aceste lucruri de fapt neîmplinite.
Deci, pentru mulți proprietari de apartamente, ridicatoarele nu sunt doar închise cu gips-carton sau cutii de plastic, ci sunt adesea strâns îmbrăcate cu mortar și cărămizi. Pe de o parte, chiriașii le închid pentru că țevile proeminente arată îngrozitor. Acest lucru este urât și incomod (aici întrebarea ar trebui adresată proiectanților care nu au inclus nișe pentru comunicații inginerești în proiect). Când venim la apartamente și vedem că stâlpii sunt închiși în zid, apare întrebarea, cum să le schimbăm? Rezidenții, desigur, spun: dacă doriți să înlocuiți, dezasamblați și apoi restaurați pe propria cheltuială. Dar, conform Codului locuinței, proprietarul este obligat să ofere acces nestingherit la proprietatea comună, inclusiv angajații companiei de administrare pentru întreținere sau înlocuire, precum și angajații altor organizații în cazurile prevăzute de lege. Trebuie să ieșim. Dar în unele case nici nu te vei apropia de ascensori. Au existat cazuri în care proprietarii apartamentului au scris o chitanță prin care își asumă întreaga răspundere pentru întreținerea unei secțiuni a rețelei de case comune din apartamentul lor și a plafoanelor apartamentelor din amonte și din aval, precum și pentru eventualele pagube cauzate vecinilor . Dacă țeava se sparge în cutia sa și inundă vecinii, atunci el va plăti.
O altă întrebare interesantă este aparatele de aer condiționat. În mod amiabil, locurile și regulile pentru amplasarea aparatelor de aer condiționat ar trebui reglementate. De exemplu, în timpul unei revizii majore, trebuie să izolăm fațada și pentru a asigura posibilitatea de a efectua lucrări, este necesar să îndepărtați aparatul de aer condiționat de perete. Cine va plăti transferul? Aceste lucrări nu sunt incluse în estimările noastre. Aparatele de aer condiționat sunt proprietate privată. Pe de altă parte, acestea sunt situate pe fațada comună și interferează cu lucrările cu proprietatea comună.Ce să fac? Nimeni nu știe răspunsul. Din nou, în casele noi este puțin mai simplu: sunt proiectate cu locuri speciale pentru amplasarea aparatelor de aer condiționat. Și chiar și atunci, în mai multe locuri din oraș am văzut cum era suspendat aparatul de aer condiționat lângă această cutie.
Ventilare
Pentru depozitarea normală a culturilor de rădăcini în spațiul închis al pivniței, trebuie asigurată circulația aerului. Fără ventilație, condensul se va acumula pe pereții pivniței, nivelul de umiditate va crește, iar produsele din legume și fructe vor începe să se deterioreze.
Pentru dispozitivul de ventilație din pivniță, sunt instalate două țevi din metal sau azbest-ciment cu diametrul de 75-100 mm. Partea superioară a conductelor de ventilație este condusă spre balcon sau spre exterior. Partea inferioară a unei țevi este instalată la 15-20 cm deasupra nivelului subsolului. A doua conductă scurtă este instalată la o înălțime de 15-20 cm de la nivelul tavanului subsolului. Această dispunere a conductelor de ventilație stimulează circulația aerului, prevenind acumularea de umiditate și stagnarea vaporilor.
Înainte de instalare, conductele de ventilație trebuie tratate cu compuși anticorozivi și vopsite.
Ce se întâmplă dacă voi dezvolta în secret? De ce să vă deranjați cu documente?!
- Nu în toate casele este posibilă [reamenajarea]. Da, apartamentele noastre nu sunt întotdeauna concepute logic și clar, aș dori să refac ceva „pentru mine” și să fac locuința cât mai convenabilă. Dar reamenajarea neautorizată este un lucru destul de periculos. De exemplu, ați demolat mai mulți pereți într-o casă de panouri pentru, de exemplu, să uniți camera și bucătăria și să extindeți baia. În acest caz, nu numai că veți încălca un pachet întreg de coduri și reglementări ale clădirilor, ci veți perturba munca structurilor de construcții și a sistemelor de inginerie acasă. Veți pune viața oamenilor în pericol. Noi [în Belgorod] am avut cazuri de crăpături în case datorită faptului că chiriașii au efectuat o reamenajare ilegală fără a elabora și coordona un proiect.
O clădire de apartamente este o structură de inginerie complexă, care face modificări fără minte la care puteți obține consecințele „efectului fluture”. De exemplu, la analiza cauzelor fisurilor la una dintre casele orașului, s-a constatat că în mai mult de jumătate din apartamentele de la intrare, structurile de susținere ale cadrului clădirii au fost demontate complet sau parțial. Și numai datorită faptului că în timpurile sovietice s-au depus rezerve uriașe de siguranță în proiecte, casa a supraviețuit. Prin urmare, realizarea proiectelor și acordul asupra acestora este o necesitate.
Adesea apare o situație când reamenajarea a fost deja finalizată și încearcă să o „legitimeze”. De exemplu, în tranzacțiile imobiliare. În același timp, lucrările se efectuează adesea cu încălcarea codurilor de construcție sau a altor dispoziții. În acest caz, nu va fi posibilă legalizarea reamenajării, iar proprietarul apartamentului va trebui să restabilească „totul așa cum a fost” pe cheltuiala sa. Mai mult, proprietarul se poate aștepta la o amendă sau chiar la urmărire penală administrativă dacă, ca urmare a reamenajării, elementele structurale ale clădirii sunt slăbite sau distruse, se cauzează daune materiale sau materiale asupra vecinilor. Asa ca fii atent. Dacă vrei să-ți faci o casă „pentru tine” - ai un drum direct spre a-ți construi propria casă. Din nou, sub rezerva pregătirii proiectului.
Deschiderea cadrului
Gaura din placa de balcon, destinată instalării unei trape la subsol, slăbește capacitatea portantă a acestui element structural. Pentru a restabili parțial capacitatea portantă a plăcii, orificiul de decupare al căminului de vizitare trebuie întărit cu un cadru dintr-un colț metalic. Părțile cadrului sunt atașate la capetele armăturii tăiate prin sudare.
Ca amplificator, puteți utiliza un cadru din bare de lemn. Barele sunt fixate cu șuruburi de ancorare pe baza de beton a plăcii din deschidere. Înainte de instalarea cadrului, piesele din lemn sunt amorsate și vopsite.
Înălțimea cadrului ar trebui să ia în considerare grosimea capacului trapei din podea, astfel încât capacul să se închidă la același nivel cu pardoseala.
