Dimensiunea balconului din "Hrușciov": modalități de a crește lățimea și opțiunile de geamuri

Acasă / Renovare și finisare

Înapoi la

Timp de citire: 2 minute

1

112

Balconul este o parte importantă a camerei, dimensiunile sale geometrice și suprafața depind de aspectul apartamentului în sine. 6 metri pătrați este considerat un reper, dar această valoare poate varia semnificativ, în funcție de nuanțele arhitecturale ale casei. Nu confundați un balcon și o logie, acestea sunt premise diferite. În continuare, vom lua în considerare care sunt dimensiunile balconului și cum să calculăm corect aria acestuia.

• 1 Balcon sau logie: principalele diferențe
• 2 dimensiuni balcon
• 3 Opțiuni de montare
• 4 Dimensionare

Dimensiunea standard a balconului și a logiei

Dimensiunea balconului într-o casă cu panouri de 5 și 9 etaje, conform 2.08.01-89 SNiP, diferă pentru diferite zone climatice.

Pentru toate tipurile de clădiri, din tabelul de mai sus, înălțimea balconului (între plăcile etajului inferior și cel superior) este cuprinsă între 2600 și 2650 mm. Citiți mai multe despre înălțimea balustradelor sau parapetului în articolul „Înălțimea balustradei balconului”.

Urmărirea stilului

În funcție de climă, unicitatea culturii naționale, balcoanele și logiile au dobândit caracteristici caracteristice țărilor lor. Cele mai reușite au devenit exemple de stil sau norme de urbanism. Și toți, cu mai puțin sau mai mult succes, au prins rădăcini în Rusia.

• Logie / balcon clasic italian - se distinge printr-o varietate de forme, dimensiuni, bogăția tehnicilor decorative. Pentru garduri, se folosește o forjare elegantă și complexă.

• Logie / balcon francez - găsit în clădirile construite de sovietici. Loggia se distinge prin dimensiunea redusă și scopul decorativ, mai degrabă decât funcțional. Prin analogie cu balconul francez, care nu are margine, iar ușa este pur și simplu îngrădită cu o rețea răsucită.

• În stil spaniol - terasa are o formă dreptunghiulară mică, în unele cazuri pătrată. Decorul și decorul sunt stricte și laconice. Ca balustradă în jurul perimetrului, un zăbrele modest sau parapet din beton.

• În stilul american - astăzi este mai des utilizat în construcții individuale sau mai degrabă pe scară largă în construcția de complexe turistice și hoteluri.

Ce este un balcon

Moda de a numi acest element îndepărtat loggie nu are nicio legătură cu realitatea arhitecturală. Un adevărat balcon ar trebui să iasă în afara casei, având un singur perete comun cu el, dar logia, dimpotrivă, este, parcă, „încastrată” în interiorul casei și înconjurată de ea pe trei laturi. (Citiți mai multe în articolul „logie și balcon, care este diferența”)

Astfel, loggia este inclusă în spațiul total de locuit și apare în toate calculele (inclusiv la plata facturilor la utilități), în timp ce balconul este complet exclus din zona de locuit utilă a apartamentului.

Balcon în Hrușciov

Etanșețea unui mic apartament într-un „Hrușciov” standard te face să apreciezi fiecare metru pătrat - dar ce este acolo, un centimetru! - recucerit de acasă. Așa că se dovedește că singura modalitate reală de a vă extinde cel puțin puțin este de a „ieși” la balcon.

Dar dacă intenționați să utilizați acest spațiu la maximum, ar trebui să vă gândiți la geamul acestuia. Acest lucru vă va proteja de ploaie și zăpadă, va reduce nivelul zgomotului străzii și vă va proteja de vânt. Soluțiile de proiectare disponibile pe această temă vă vor ajuta să vă faceți balconul nu numai util, ci și frumos și unic. (Citiți articolul „proiectarea balconului”)

Deci, după ce ați înțeles terminologia, puteți trece la teorie. În general, amenajarea unui balcon standard în Hrușciov urmărește unul dintre cele două obiective, în conformitate cu care se vor desfășura lucrări suplimentare:

1. Pentru depozitarea lucrurilor (mai detaliat „depozitare pe balcon”), uscarea hainelor (pentru mai multe detalii, citiți articolul „uscător de haine pe balcon”) și altele asemenea, se folosește metoda rece.
2. Dacă balconul este planificat să fie folosit ca parte a unei camere de zi (de exemplu, un studiu), atunci se utilizează metoda caldă.

Opțiuni de montare

Metoda de fixare a balconului este un parametru important care determină cât de puternică este structura, ce fel de sarcină poate rezista.

Sunt înregistrate:

1. Pe paranteze sau grinzi. În acest caz, panourile sunt montate în fațadă, țin structura.
2. Folosind console. Metoda este aproape la fel ca în cazul grinzilor. Consolele sunt fixate în perete, pot fi simple sau mai ondulate.
3. Datorită plăcilor de beton armat. Aceasta este cea mai comună opțiune pentru fixarea balcoanelor. Dacă casa este realizată din cărămidă, atunci sudarea cu dispozitive de fixare a ancorei și cu buiandruguri din beton armat este utilizată pentru o mai bună fixare.
4. Pe coloane sau recuzită. Partea proeminentă este susținută de suporturi realizate din diverse materiale. În acest caz, balconul va fi mare.
5. Opțiunile atașate sunt montate imediat pentru toate etajele, pentru care sunt utilizate suporturi laterale. Această metodă reduce stresul pe fațada clădirii.
6. Balcoanele suspendate nu necesită fundații.
7. Structurile atașate sunt considerate cea mai economică opțiune, necesită o fundație punctuală.

Cel mai slab dintre aceste soiuri este balconul Hrușciov, care este fixat pe console. Având în vedere pereții nu foarte groși, astfel de extensii necesită fie o înlocuire completă, fie reparații majore.

Mod rece

În acest caz, acestea sunt limitate la geamuri termopan pe un profil din aluminiu - ieftine, ușoare, montate rapid.

Luat în considerare în detaliu în articol: „geamurile reci ale unui balcon”

O soluție curioasă poate fi vitrarea fără cadru a balconului. În acest caz, ghidajele sunt montate mai întâi în partea de sus și de jos și abia apoi sunt introduse ochelarii înșiși. Această metodă va oferi balconului un aspect neobișnuit și estetic mai avantajos.

Algoritm pentru efectuarea calculelor

Formele balcoanelor sunt foarte diverse. Sunt dreptunghiulare, teșite, rotunde, alungite.

Măsurarea unei structuri dreptunghiulare sau pătrate nu este dificilă, dar calcularea suprafeței unui balcon complex este mult mai dificilă. Ultima sarcină poate fi ușurată prin împărțirea spațiului dorit în forme geometrice simple. De exemplu, o fereastră de golf poate fi împărțită într-un triunghi și un dreptunghi.

• Primul lucru pe care trebuie să îl faceți după aceea este să măsurați cu atenție laturile figurilor rezultate cu o măsurătoare cu bandă sau telemetru.
• Desenați o schiță a camerei sau desenul acesteia pe hârtie și marcați dimensiunile tuturor figurilor de pe ea.
• Se recomandă efectuarea tuturor calculelor legate de calcularea zonei cu ajutorul unui calculator.
• Calculați aria figurilor din desen.

La calcularea acestor valori, se folosesc formule cunoscute din cursul de geometrie școlară. Să ne amintim cum să calculăm aria formelor geometrice de bază.

• Pătrat. Știind care este lungimea laturii sale, trebuie să multiplicați singură această valoare.
• Dreptunghi. În acest caz, trebuie să cunoașteți valorile a doi parametri - lungimea și lățimea. S al dreptunghiului se calculează înmulțindu-le.

• Triunghi. Pentru a calcula S-ul unui triunghi, pe lângă valoarea de bază, aveți nevoie și de valoarea înălțimii, adică perpendicularul căzut pe el de sus, apoi valoarea dorită poate fi calculată determinând jumătate din produsul lor.
• Un cerc. Raza sa este pătrată și rezultatul este înmulțit cu π - numărul este 3,14.Adevărat, merită remarcat faptul că mult mai rar trebuie să împărțiți spațiul camerei în cercuri.

Rezultatele sunt adunate.

Pentru trimitere!

Cu toate acestea, este important să știm că atunci când se calculează suprafața comună a apartamentului, rezultatul obținut este mai întâi înmulțit cu factorul de reducere a balconului:

• pentru ferestrele vitrate - coeficientul de reducere este de 0,8, adică 80% din suprafața sa este luată în considerare în clădirea de apartamente;
• necristelat - 0,3, adică doar 30%;
• pentru o logie necristalată - 0,5 (50%);
• glazurat - 1,0 (100%).

Mod cald

Ideea de a face o cameră separată dintr-un balcon mic sau de a o conecta cu o cameră existentă este vizitată de aproape fiecare proprietar de apartament. Am considerat idei interesante în articolul „Proiectarea unui mic balcon“.

În practică, acest lucru se realizează prin instalarea unităților de sticlă izolatoare metal-plastic. Acestea ar trebui să fie duble sau chiar mai bune triple pentru o izolare termică mai bună.

În loc de metal-plastic, pot fi folosite ferestre fără ramă. În prezent sunt produse cu mai multe unități de sticlă.

Pe lângă ferestrele cu geam termopan deja tradiționale pe un cadru din aluminiu sau metal-plastic, există și ferestre pe un cadru din lemn. Contrar credinței populare, modelele moderne sunt produse de înaltă calitate.

Mai multe informații în articolul „repararea unui balcon în Hrușciov”

Dar acesta nu este sfârșitul. Există două moduri de a extinde balconul, deși ușor.

Cum se ia în considerare corect factorul de reducere?

Dacă dezvoltatorul oferă spre vânzare la 60 de mii de ruble pe metru pătrat apartamente de o sută de metri și au o suprafață de 4 m2 lângă balcoane și 6 m2 lângă loggii, atunci costul total va fi de 6 milioane de ruble. Prin aplicarea unui multiplicator descrescător, obținem numere diferite. Apoi, toate sediile principale vor costa 5,4 milioane, extensiile vor costa 72 și, respectiv, 180 de mii de ruble. Prețul total corect pentru clientul final va scădea cu până la 348 mii și se va ridica la 5,652 milioane ruble. După cum puteți vedea, suma economisită în conformitate cu legea este destul de tangibilă. În casele moderne cu amenajări îmbunătățite, extensiile pot fi de până la 20 m2! Și sunt adesea mai multe dintre ele.

Ce este un factor de reducere

Tot ceea ce depășește zidurile comune ale clădirii nu este considerat un apartament.

Terasele, logiile și balcoanele sunt incluse în secțiunea „spații de vară” și nu sunt potrivite pentru a locui în conformitate cu Codul locuințelor.

Coeficient

- aceasta este o scădere legală a costului total al unui apartament. Raportul dintre balcon și suprafața locuinței este de 0,3. Pentru a adăuga pătratul camerei de vară, înmulțiți-o cu 0,3 și adăugați la restul camerelor. Dacă aceasta este o logie, se referă la o cameră încorporată neîncălzită cu un coeficient de 0,5. Aceste numere vor fi utile pentru lucrările Biroului de inventar tehnic.

Amintiți-vă că contractul de vânzare trebuie să includă un plan de etaj. Verificați filmările secțiunilor neîncălzite de vară pentru a verifica dacă le-a fost aplicat coeficientul.

De exemplu, un dezvoltator vinde apartamente de 100 m2 la 60.000 de ruble pe metru pătrat. Balcoanele acestor apartamente au o suprafață de 4 m2, iar logiile sunt de 6 m2. Costul total al acestor locuințe este de 6.000.000 de ruble. Dacă aplicați un multiplicator descrescător, veți obține numere diferite. Suprafața totală a localului va fi de 96 și 94 m2, iar anexele de vară cu un factor de reducere de 1,2 și 3 m2. După recalculare, sediul principal va costa 5,76 și 5,64 milioane, iar extensiile 72 și, respectiv, 180 de mii. Prețul corect pentru apartamente va fi de 5.832.000 și 5.800.000 de ruble. Dacă utilizați calculele corecte, veți economisi până la 200.000 la achiziție.

Ce este deținut după calcularea coeficientului

Deși coeficientul de loggii și balcoane este confirmat de acte non-normative, acesta indică neconcordanțe în legi. Credeți că ați plătit pentru întreaga suprafață a apartamentului dvs., cu toate acestea, balcoanele sunt incluse legal în proprietatea casei comune. Prin urmare, în posesia dvs. personală vor exista doar imagini între pereți, iar proprietatea comună a unui bloc de apartamente este:

• podea;
• tavan;
• ziduri;
• placă de bază;
• peretele frontal;
• comunicații;
• parapet.

Dreptul la proprietate privată se aplică numai pentru ceea ce se află în aceste limite. Într-un astfel de caz, este ilegal să se solicite plata pentru contoare suplimentare neîncălzite. Bineînțeles, nu vor fi plângeri cu privire la utilizarea acestui spațiu. Amintiți-vă însă că nu trebuie să stricați sau să interferați cu proprietatea publică pentru a nu primi o amendă.

Îndepărtarea podelei

O modalitate și mai radicală de a crește dimensiunea balconului. Pentru aceasta, este montat un nou cadru metalic pentru a-l înlocui pe cel vechi și puțin mai mult decât acesta. În cel mai extrem caz, lățimea balconului devine cu 40 cm mai lată în fiecare direcție.

Această metodă este periculoasă, deoarece balconul este în esență reconstruit, doar placa de balcon rămânând la locul său. Cadrul metalic este atașat la beton. Mai multe informații în articolul „balcon cu o mâncare de luat masa”

O astfel de sarcină uriașă poate afecta negativ puterea elementului la distanță. Prin urmare, înainte de acest tip de reamenajare, puteți contacta un expert care va inspecta balconul și va face calculele necesare.

Contract cu dezvoltatorul

Nu are sens ca dezvoltatorii să se întâlnească cu cumpărătorii și să caute să-i ajute să economisească bani și să reducă costurile materiale. Prin urmare, fiecare companie de construcții încearcă să se acopere în avans. Acest lucru se reduce la faptul că probabil o clauză apare în contract, care spune că poate exista o ușoară diferență între design și zona reală a apartamentului. După descoperirea acestui fapt, cumpărătorul nu va depune o cerere. Adesea, cumpărătorii sunt de acord în prealabil și semnează documente. Pentru informații despre cum să întocmiți corect un contract cu un dezvoltator și să faceți modificări, consultați acest videoclip:

Prețuri pentru finisare și izolare în Hrușciov

Tabel cu costul finisării, de exemplu, prețurile.