En altan bliver ofte en uundværlig del af en lejlighed: nogen udruster den som et boligareal, nogen organiserer en blomsterhave eller en lille køkkenhave på den, og mange opbevarer simpelthen sæsonbestemte ting, møbler eller byggematerialer på den. Under alle omstændigheder er det meget vanskeligt at forestille sig en lejlighed uden balkon eller loggia, og deres tilstedeværelse bliver et stort plus, når man køber et hjem.
I moderne bygninger er der balkoner selv på de første etager, men de er ikke bestemt til projekterne i Khrushchev-huse. Af denne grund beslutter mange at vedhæfte sig en altan. Men for at udføre et sådant arbejde kræves ikke kun speciel viden og færdigheder, men også alle nødvendige dokumenter, tilladelser og tekniske begrundelser for udvidelsesprojektet. Lad os prøve at finde ud af i trin, hvordan vi fastgør en altan på første sal korrekt set fra både konstruktionsteknologier og loven.
Få tilladelse
For så vidt altanforlængelsen er i det væsentlige en ombygning, der ændrer konfigurationen af boligarealet, så skal resultatet af sådanne handlinger afspejles i det tekniske pas.
Eventuelle ændringer og tilføjelser til lokalets pas kræver godkendelse fra de relevante myndigheder: administrationen og arkitektafdelingen.
Men at kontakte disse organer er den sidste fase af godkendelsesproceduren, og indtil det øjeblik skal projektet med fremtidig konstruktion godkendes med by- eller regionale organisationer inden for vandforsyning, gas- og brandtjenester, varmetjenester, SES.
Hvordan fastgøres en altan i stueetagen? For at få en byggetilladelse det er nødvendigt at udarbejde en plan (projekt)som kan bestilles fra autoriserede arkitekt- og designorganisationer. Projektet udvikles individuelt eller bruges som standard.
Når det er leveret pakken med dokumenter vil blive gennemgået (inden for 45 dage), får ansøgeren tilladelse til at udføre byggearbejde eller et begrundet afslag.
Registrering hos BTI-myndighederne med tilføjelse af en udvidelse af grundplanen udføres først efter underskrivelsen af acceptcertifikatet. Udvælgelseskomitéen kan omfatte repræsentanter for tilsynsmyndigheder, designorganisationer og distriktsadministrationer.
Formidlingstjenester
Ofte henvender folk, der ønsker at fastgøre en balkon til deres hjem, til formidlende firmaer for at få hjælp. Så det er meget sikrere at vente på den kommende konstruktion, fordi du ikke behøver at løbe til forskellige myndigheder for at få tilladelser, virksomheden vil gøre alt for dig.
Ud over erfarne virksomheder har normalt deres egne forbindelser i deres respektive organisationer, og at få tilladelse til dem der vil være meget lettere end at gøre det selv.
Og kompetencerne hos firmaets erfarne advokater hjælper med at legalisere det eksisterende projekt hurtigere, hvis der er grunde til afslag.
Et sådant selskabs tjenester kan være dyre (yderligere 60-100 tusind til de samlede omkostninger) og du skal straks selv bestemme, om altanen er prisen værd.
Opmærksomhed! Du skal være smart med valget af et formidlende selskab og være forsigtig, hvis de tilbyder at forberede alle dokumenterne om et par uger. Som regel tager det mindst 4 måneder. Arbejd kun med dokumenterede, erfarne virksomheder, der længe har været på markedet for sådanne tjenester.
Hvor skal man kontakte? Liste over krævede dokumenter
For at få tilladelse til at bygge en altan, skal du kontakte distriktsadministrationen eller den lokale regering, som anført i artikel 26 i LC RF, punkt 2, med en erklæring udarbejdet i henhold til den godkendte form.
Ud over ansøgningen skal dokumentpakken indeholde følgende certifikater og papirer:
- Ejerskab af dette område.
- Planen for lokaler modtaget på BTI.
- Projekt til ombygning klar.
- Billeder af hele huset og den del, hvor udvidelsen er planlagt.
- Byggetilladelse til den relevante bolig- og kommunale serviceorganisation.
- Samtykke fra naboer og familiemedlemmer.
- Tilladelser fra distriktsværker, hvis netværk er placeret nær byggepladsen.
- Samtykke fra den arkitektoniske tilsynstjeneste og monumenterne.
Naboenes samtykke til at tilføje en altan, prøve.
En bygning, der er opført uden tilladelse, kan legaliseres i retten med tilvejebringelse af alle de krævede dokumenter.
På en negativ dom sagsøger er forpligtet til at bringe bygningen tilbage til sit oprindelige udseende, hvilket indebærer nedrivning af den ulovlige udvidelse i overensstemmelse med artikel 29 i RF LC.
Vi minder dig om, at du kan få en hurtig gratis konsultation via telefon: 8 (800) 350-14-90 bare klik for at ringe
Hvor skal man klage til naboer, når man udfører ulovligt arbejde
Ombygning bør koordineres med lokale myndigheders myndigheder. Ejeren skal have et projekt. Da reparationer kan krænke naboernes rettigheder, er det påkrævet på forhånd at finde ud af, hvor man kan klage over ulovlige handlinger.
Du kan også komme til kommunen, når overtræderen bor i en privatiseret lejlighed. Myndigheden kan kontrollere lovligheden eller ulovligheden af ombygningen. Du skal kontakte den generelle afdeling eller receptionen. Svaret på klagen gives efter 30 dage. Det er tilladt at sende et elektronisk eller registreret brev til myndigheden.
Retfærdigheden kan genoprettes ved hjælp af statens boliginspektion. Appellen kan enten være skriftlig eller elektronisk. Efter verifikation er det muligt at bringe overtræderen for retten. Derudover kan organisationen forpligte ejeren til at gendanne den tidligere type boligkvarter.
Anklagemyndigheden er også involveret i ulovlig ombygning. Under kontrollen er det muligt at inspicere lokalerne. Hvis lejligheden efter ordren ikke er gendannet, henvises sagen til retten. I mangel af et resultat er det i dette tilfælde muligt at bringe strafferetligt ansvar
For at undgå problematiske øjeblikke med kontrollerende organisationer og naboer er det vigtigt at blive foreløbig enige om ombygning
Lær hvordan du kombinerer et køkken med en stue.
Læs om hvordan man laver ombygning og ombygning på badeværelset her.
Tilfælde af afslag på udstedelse af tilladelse
Som praksis viser, er der mange præcedenser., når en fuldt og kompetent udarbejdet dokumentpakke ikke er en grund til at udstede en tilladelse til opførelse af en altan. Det er ikke tilladt at opføre en altan i stueetagen.
Der er hårde begrænsningerpålagt byggearbejde, hvis:
- bygningen er beliggende i bygdens historiske og arkitektoniske centrum;
- bygningen er et monument over historie, arkitektur eller kultur og vises på den tilsvarende liste;
- udvidelsen vil væsentligt fordreje bygningens arkitektoniske udseende;
- beskadigelse af husets struktur og systemet med ingeniørkommunikation vil blive forårsaget;
- naboer vil være imod;
- udvidelsen forstyrrer og generer andre beboere eller udgør en trussel mod livet.
Kan spille en rolle i at blive afvist rent formelle grunde, såsom:
- manglende dokumenter krævet i artikel 25 i LC RF;
- fremsendelse af papirer til upassende myndigheder
- overtrædelse af lovgivningen i Den Russiske Føderation.
Yderligere begrænsninger
Med forbehold for opnåelse af alle godkendelser og tilladelser der pålægges en række begrænsninger for den fremtidige forlængelse med hensyn til:
- overholdelse af bygningens arkitektoniske stil, dvs. du skal tænke over valget af byggematerialer og efterbehandling;
- overholdelse af den røde linje - den færdige struktur bør ikke krænke de grænser, der allerede er etableret af de eksisterende balkoner;
- være fra kommunikations- og ingeniørnetværk i en afstand af mindst 2,5 meter
- overholdelse af hygiejniske og hygiejniske forhold, som giver en vis norm for belysning og luftudveksling af interne lokaler
- overholdelse af brandbestemmelser, der begrænser brugen af brændbare byggematerialer.
Altan tag
Som ramme og drejning til altagtag kan du bruge metalhjørner 25x25 eller træstænger. Taget skal have en svag hældning for vandafløb, derfor skal altanvæggene trækkes ud til et niveau, der er lidt under niveauet for balkonen på anden sal. Du kan bruge ethvert tagmateriale - ondulin, fliser, skifer osv.
Det anbefales at lade taget til den ophængte altan hænges separat, så det ikke lægger pres på altanbeslagene med sin vægt.
Kvarterets samtykke som en forudsætning
Implementeringen af alle typer udvidelser, herunder altaner, betyder en reduktion i området ved siden af en lejlighedsbygning.
Det betyder fald i offentligt ejerskab, som er et stykke jord omkring en lejlighedsbygning i henhold til artikel 36, stk. 4, i RF LC.
Hvordan man bygger en altan på første sal? I sådanne tilfælde det er obligatorisk at få tilladelse fra naboer eller medlemmer af HOA til brug af det fælles territorium. Naboer til højre, venstre og derover skal bekræfte deres samtykke til opførelsen af altanen.
Prisfaktorer
Bare bygg en altan uden mellemmænd vil det selvfølgelig være billigere... Bygherrer vurderer, at bundlinjen starter på tallet 100.000 rubler... Tilføj dog her myndighedens epik, og det er slet ikke en kendsgerning, at de alle er klar til at give deres samtykke gratis.
Du bør også se nærmere på det firma, der udvikler projektet til installation af altanen. Tjenesterne fra en kompetent designer, der tager højde for al kommunikationsplacering og al mulig nag fra myndighedernes side, kan simpelthen ikke være billige.
Udvidelser til huse af forskellige typer
For så vidt på Ruslands territorium praktiseres opførelse af beboelsesbygninger af forskellige materialer, så skal altanerne, der opføres, svare til bygningens stil så meget som muligt for ikke at bryde den eksisterende type udvikling og byens arkitektoniske udseende.
Derfor, når man vælger byggematerialer og i designfasen, lægges der særlig vægt på dette emne.
Det er klart at hvis altanen er fastgjort til et træhus eller en træbygning, så skal der i det mindste bruges træ i indretningen, og den konstruktive af altanen i dette tilfælde skal være af rammetypen.
I tilfælde af mursten og panelhuse byggemateriale, metoder og fastgørelsesmidler er valgt for ikke at beskadige bygningens bærende strukturer.
Sådan fastgøres en altan på 1. sal i en bygning med flere etager uden problemer med dokumenter
En altan er en nødvendig ting for en lejlighed. Du kan tage unødvendige ting med til altanen, du kan udstyre den under et arbejdshjørne, eller du kan bruge den til afslapning.
Beboerne på første sal er frataget en sådan glæde. Der er dog en udvej: at vedhæfte en altan med egne hænder.
Beboere på første sal kan lave sig en altan. Foto: okna-forte.ru
Typer af altaner og konstruktionsfaser
Før du beslutter dig for projektet til den fremtidige udvidelse, du skal vælge en af de to mest populære typer altaner: ophængt (monteret) og fastgjort.
Første mulighed er bygget på parenteser og understøtter, hvis antal beregnes afhængigt af deres sektion og det samlede areal af strukturens bund, og sekund - på et fundament (strimmel, bunke, søjleformet).
En sidebalkon er almindelig i stueetagen, hvis afstanden fra jorden er ubetydelig. I de tilfælde, hvor bygningen har en høj mezzanin, skal du være opmærksom på den suspenderede version.
Vedhæftet altan
Altan udstyr starter med at lægge fundamentet... Belastningen beregnes foreløbigt under hensyntagen til vægten af byggematerialer og driftsforhold, jordens egenskaber, dybden af jordfrysning tages i betragtning, og først derefter vælges basistypen.
De mest populære er altaner i stueetagen, rejst på en stripstøtte. Inden man hælder basen, installerer bunker eller betonplader, markeres territoriet, derefter arbejdes der med at lægge fundamentet, og vandtætning udføres.
Højderne på fundamentet til huset og balkonen burde ikke være anderledes.
Installation af en balkon på 1. sal på anden etape: væggene er lagt ud, hvis materiale skal svare til bygningens stil så meget som muligt. Disse kan være armerede betonplader, mursten, træ eller dobbeltvinduer.
Størrelsen på udvidelsesvinduerne bør ikke være forskellig fra vinduerne i huset i højden.
Taget er dækket, så nedbør i form af regn eller sne kunne ikke ophobes, dvs. tilbøjelig. For bedre beskyttelse mod nedbør lægges en galvaniseret strimmel med en gesims på taget mellem bygningen af udvidelsen og husets mur.
Tagdækning udføres på bjælker og drejebænke.
Hvis balkonen betragtes som et helårsrum, så vandtætning og isolering udføres gulv, vægge og tag.
Udstyret med en indgang fra det indre... Vinduer udføres med installation af vindueskarme og ebber og efterbehandling.
Privatadvokat Victoria Suvorova (Pyatigorsk) svarer:
I henhold til lovgivningen kræves samtykke fra alle lejlighedsejere i dit hus til indretning af en altan. Selvom bygningen har 10 lejligheder, er det en flerlejlighedsbygning. Det faktum, at huset ligger "i udkanten" af bygden, betyder heller ikke noget. Du skal overholde loven, uanset om huset ligger i centrum eller i udkanten. Jeg vil anbefale, at du holder et møde med lejlighedsejere i dit hus, får deres samtykke og derefter kontakter forligets administration for at legalisere altanen. Du kan kun rådgive mere detaljeret trin for trin efter at have studeret dine dokumenter.
Selvgodkendelse af ombygning: lettere end det ser ud til
Instruktioner: hvordan man arrangerer en ombygning?
