Vores altan er blevet udvidet med 30 cm. Er vi forpligtet til at legalisere dens udvidelse? Og hvis ikke, på grundlag af hvilken lov?

Livserfaring antyder, at ethvert forsøg fra en borger på at forbedre deres levevilkår er forbundet med utrolig bureaukratisk bureaukrati. Hvordan kommer man igennem dette trin med mindst mulig tab?

”Jeg planlægger at forstørre min altan. Nu er min altan 8 meter lang; der er ingen måde at forlænge det til siderne. Men hvad med at udvide det til gaden? Er det realistisk at gøre alt dette? Og er det lovligt? Der er allerede et projekt for at øge altanpladsen. Men jeg ved ikke, om der er behov for tilladelser? " - nogen Dima_88 stiller et spørgsmål på forummet om renovering af lejligheder.

Det er klart, at mange ejere eller lejere af lejligheder i huse med altaner eller loggier har kommet med lignende spørgsmål mere end én gang. Og det er også interessant i betragtning af, at der stadig ikke er nogen tilstrækkelig udviklet retspraksis til et utvetydigt svar på den. Lad os alligevel prøve at identificere de vigtigste "faldgruber", som en person kan komme over, når de forsøger at løse dette problem alene.

Har jeg brug for tilladelse til at glasere en altan og loggia?

Ruden på loggia og altan er ifølge flertallet ikke en vanskelig manipulation. Mange lovlydige borgere tænker ikke engang over, om det er nødvendigt at koordinere glasruden på altanen.

Det skal bemærkes, at indenlandsk lovgivning ikke har udviklet en klar lovgivningsmæssig ramme, der vil regulere rudeproceduren. De der. der er ingen lov om glasering af altaner som et enkelt dokument, hvor du kan få svar på alle dine spørgsmål.

I øjeblikket kan du blive styret af følgende reguleringsdokumenter:

1. Den Russiske Føderations boligkode; Materiale forberedt til webstedet www.moydomik.net
2. RF-kode for administrative lovovertrædelser;
3. RF-lovgivning om brandsikkerhed
4. Beslutning "om godkendelse af reglerne og normerne for den tekniske drift af boligmassen" dateret 27.9.2003 nr. 170 (regulerer fjernelse af gesims, lavvande osv.);
5. Dekret truffet af Den Russiske Føderations regering af 25. april 2012 N 390 Moskva "Om brandregimet";
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (udviklet på grundlag af dokumentet SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Det er klart, at ikke alle områder af en lejlighed og et hus har samme juridiske status.

Så ifølge Art. 15 timer. 4 LCD RF:

Som du kan se, er balkoner og loggier ikke en del af opholdsområdet. Således skal du beslutte, hvad der udgør en altan og en loggia. SNiP 31-01-2003 indeholder definitioner, der afslører essensen af ​​begreberne "altan" og "loggia".

Derfor, hvis de er glaserede, isolerede og opvarmede der, så kan de bruges som boligkvarter. Definitionen af ​​boliger er indeholdt i art. 15 timer. 2 ZhK RF.

Derfor skal man, når man planlægger at glasere en altan, planlægge at huske, at det i det overvældende flertal af tilfælde er nødvendigt at få tilladelse til at glasere en altan i en lejlighedskompleks.

Er ruden på balkonen en ombygning af lejligheden?

Med henvisning til art. 25 i RF Housing Code, som indeholder definitioner af ombygning og reorganisering, kan det bemærkes, at:

Begge typer foranstaltninger til at foretage ændringer på altanen kræver således ændringer i boligens tekniske pas, dvs. kræve tilladelse til at glasere en loggia eller balkon.

Under henvisning til en anden lovgivning, nemlig afklaringen fra Den Russiske Føderations ministerium for byggeri dateret 04/03/2006, kan vi sige, at:

Det viser sig, at der ikke kræves tilladelse til ruder, der ikke medfører en ændring i formålet med rummet og ødelæggelse af bærende fundamenter. Undtagelsen er altanforlængelsen med mere end 300 mm. bag en brystning eller bærende væg.

Sammenligning af bestemmelserne i disse to reguleringsdokumenter er det umuligt at sige utvetydigt, om det er nødvendigt at tage tilladelse til glasering af en altan, og i hvilket omfang det er muligt at udføre dens transformation (glasering, isolering, fjernelse) uden tilladelse.

Hvor meget er det tilladt at øge beboelsesområdet?

Hvis du planlægger at ombygge din gamle altan, er det lettere at udarbejde dokumenter i dette tilfælde end når du opretter en ny altan. Ifølge loven er udvidelsen af ​​altanen mulig uden papirarbejde, hvis det ekstra areal ikke er mere end 30 cm. Selvfølgelig er 30 cm meget lille, og mange vælger muligheden med tilladelse. Den bedste mulighed for at opnå yderligere boligareal er at øge arealet med 50-100 cm. Hvis du tager balkonen ud ad vindueskarmen med 30 cm, vil dette visuelt øge området, dog for at sætte en sofa eller tabel der, vil dette ikke være nok.

Når altanen udvides med mere end 30 cm, er dette en ombygning, derfor skal den dokumenteres.

Hvornår er godkendelse af altanruder nødvendig?

Der er en række tilfælde, hvor det er obligatorisk at få tilladelse, herunder:

• øge belastningen på støttepladen eller andre bærende strukturer. Dette aspekt er relevant for Khrushchevs, Stalins bygninger, gamle bygninger og de bygninger, hvor gulvpladen er i en utilfredsstillende tilstand;

• tilladelse til at glasere en altan med et udtag. Hvis fjernelsen (ekspansion) udføres langs pladen eller mere end 300 mm langs brystet (fjernelse langs vindueskarmen);

• blokering af adgang til brandudslip, som blev installeret på altaner i bygninger af 80-90-modellen;

• en væsentlig ændring i belysningsgraden i rummet. Nogle gange er ikke dobbeltvinduer installeret på balkonen som en beskyttende struktur, men der er rejst vægge af skumbeton eller monteret plastforing (sidespor eller andre beklædningsmaterialer);

• ændring af bygningens facade påvirker naboernes interesser og forårsager deres utilfredshed (art. 4. LC RF);

• behovet for at sælge fast ejendom. I dette tilfælde sammenlignes dataene fra det tekniske pas og husets faktiske tilstand;

• behovet for at bruge fast ejendom som sikkerhed, når man opnår et lån.

Det mest interessante i retspraksis, når de forsøger at legitimere en ulovligt glaseret altan, træffer retten ikke altid de samme beslutninger og appellerer til forskellige regler.

Derfor er virksomheder, der udfører installation af ruder på altanen og giver garanti for deres arbejde i dag, styret af reglen om, at en forøgelse af balkonen / loggia med mindre end 300 mm kan ske uden godkendelse.

I alle andre tilfælde, inklusive fjernelse af altanen i stueetagen, er det nødvendigt at have en tilladelse ved hånden, før der planlægges indretning af ekstra plads.

Du skal dog vide, hvordan du får tilladelse i alle andre tilfælde.

Proceduren for at øge området med dine egne hænder

Enhver af de mulige måder at øge arealet af balkonen indebærer et foreløbigt design. De nøjagtige dimensioner hjælper med at bestemme den nødvendige mængde materialer.

Det er en vanskelig opgave at udvide arealet af altanen uden inddragelse af specialister, men det er muligt

Ved at følge den trinvise vejledning kan du oprette supportstrukturen selv.

Stadier af arbejde

1. Forberedende arbejde består i at afskære gamle metalstrukturer.
2. Installationen af ​​en ny begynder med fremstilling af beslag fra hjørner og metalbånd.
3. De er fastgjort til brystværnet med hjørnerne udad ved hjælp af lange ankre. For pålidelighed oprettes en forbindelse til væggen. For at fordele belastningen jævnt mellem væggen og brystværnet uddybes beslaget med mindst 15 cm.
4. På gulvet svejses beslagene til afstandsrøret, dette er kanten af ​​den nye base.
5. Bunden af ​​gulvet er monteret under et betonbelægning eller gulvvarmesystem.
6. Rækværk eller glasstyr er svejset.
7. En kasse er lavet rundt om rækværket.

Efter konstruktion af rammen er den beklædt med efterbehandlingsmaterialer udefra, så er ruden færdig. Den sidste fase af arbejdet er indretning.

Hvis der anvendes stål med lavt kulstofindhold, udføres korrosionsbeskyttelse lige efter svejsearbejdets afslutning. Konstruktionens pålidelighed afhænger af kvaliteten af ​​beskyttelsen.

Hvordan får man en glaseringstilladelse?

Den fulde procedure for at opnå tilladelse samt mulige afvisningsgrundlag er underlagt artikel 26-29 i LC RF.

Hvad du skal overveje, når du glaserer en altan med et udtag:

• stemningen hos naboerne. Det ser ud til, hvorfor har du brug for at interviewe naboer, når det kommer til vinduer og / eller at tage en privat altan ud. Men fordi ifølge Art. 4 i Den Russiske Føderations boligkodeks "genopbygning og ombygning af beboelsesejendomme, kontrol over husmands sikkerhed, overholdelse af beboelsesanlæg med etablerede regler og forskrifter" er reguleret af boliglovgivningen.
  Da balkonen betragtes som en del af facaden, er den en del af den fælles ejendom, der forvaltes på vegne af alle beboere. Du kan få tilladelse fra lejere på en generalforsamling med lejlighedsejere. Og du skal få flertallet af stemmerne. Spørgsmålet er især akut, når den planlagte udvidelse fjerner en betydelig del af det tilstødende land;

  Bemærk. Hvis udvidelsen af ​​balkonen fører til udseendet af revner, revner i væggene, beboelses- og ikke-beboelsesejendomme, et fald i frigangen, vil retten forpligte sig til at fjerne manglerne og demontere altanen.

• husets historiske eller kulturelle værdi. På grund af deres særlige værdi accepterer bymyndighederne sjældent at foretage ændringer i facaden af ​​huse fra den historiske fond;

• afdelingens bureaukrati (indsamling, modtagelse og levering af certifikater, handlinger og andre dokumenter).

Anbefalinger

Selvfølgelig skal der indsamles mange dokumenter for at udvide lejlighedsområdet og ikke bryde loven. Derfor har mange ejere tyet til en lille udvidelse af altanen for ikke at have problemer med loven og ikke bruge store summer på restaurering og konstruktion af fundamentet. Selvfølgelig kan ombygningen ikke legaliseres, men over tid kan lejere have mange problemer, og dette er især vigtigt, hvis de i fremtiden vil sælge deres lejlighed. De største problemer i fravær af dokumenter opstår ved registrering af en arv, så det tilrådes at tænke over det, før man starter byggearbejde.

Relateret artikel: Omkostningerne ved reparation af en nøglefærdig altan

Hvilke dokumenter kræves for ruder?

Du kan finde ud af, hvilke dokumenter du har brug for til at godkende glasering af altaner og loggier i art. 25 LCD RF.

Når vi analyserer et uddrag fra koden, kan vi konkludere, at følgende dokumenter skal udarbejdes for at få en tilladelse:

1. applikation til ombygning
2. dokumenter, der bekræfter ejerskabet af lejligheden
3. altanprojekt. Det bestilles fra en designorganisation (licenseret) eller et arkitektkontor i byen;
4. breve, der bekræfter samtykke fra naboerne til tilstødende lejligheder (de fleste af lejlighederne til at tage balkonen ud på første sal).

Nogle gange kan det være nødvendigt at vedhæfte følgende dokumenter til hovedpakken:

• fotografier af facaden, hvor altanen er placeret, som er planlagt til at blive udvidet;
• teknisk pas til lejligheden og bygningen. Bestilt hos BTI.

Udvej

I nogle tilfælde er det muligt at udvide en lejlighed uden at besætte en grund og derved undgå yderligere papirarbejde.Normalt er balkonen lavet i form af en udvidelse af huset, men den kan laves på en ophængt måde og derved reducere antallet af godkendelser.

Den anden vej ud af en vanskelig situation er at kontakte specialiserede juridiske virksomheder, som udfører alle godkendelser til ombygning mod et gebyr.

Hvor kan jeg få tilladelse?

For at blive enige om glasering af altaner er det ikke nok at indsamle de nødvendige dokumenter, du skal også vide, hvor du kan få tilladelse til at glasere en altan og en loggia.

Hele pakken med dokumenter sendes til boliginspektionen. Hvis projektet ikke afvises, "vandrer" det sammen med den udstedte tilladelse længere nede i kommandokæden. Du har brug for tilladelse fra administrative og tilsynsmyndigheder, især:

• Hjem management selskab;
• Statslig ekspertise
• Rospotrebnadzor (SES);
• Statlig brandinspektion (regional afdeling);
• Institut for kulturarv (hvis huset er anerkendt som et arkitektonisk monument).

Du kan få tilladelse til at glasere en altan i Moskva eller Skt. Petersborg ved at kontakte "tjenesten med et enkelt vindue" på BTI's distriktskontor eller Moskva Housing Inspectorate.

Med en vellykket kombination af omstændigheder kan du få tilladelse til at glasere en altan om en måned.

UK tillader glasudskiftning, men kun i et bestemt firma

Denne mulighed medfører visse risici og økonomiske omkostninger.

Det sker således, at uærlige medarbejdere i administrationsselskaber mødes halvvejs og kun bliver enige om udskiftning af ruder, hvis du kontakter det "rigtige" firma, der leverer tjenester til glasloggier og altaner. Samtidig er deres prismærker 20-40% højere sammenlignet med lignende virksomheder, der opererer uden sådanne præferencer. Denne ekstra økonomiske byrde falder naturligvis på kundens skuldre.

Der er et par punkter at forstå her:

1. Straffeloven har ingen ret til at pålægge et bestemt selskabs tjenester.
2. Straffeloven er ikke et lovgivende organ. Tværtimod er det en lejerlejet organisation, der skal hjælpe, ikke hindre. Hvis ejeren af ​​lejligheden vil gøre noget, der ikke strider mod loven, har straffeloven ingen ret til at blande sig.

Hvis du er "heldig" at bo i et hus under kontrol af et sådant administrationsselskab, kan du ved at acceptere tjenester fra en bestemt entreprenør, der pålægges dig, stå over for både ekstra omkostninger og ofte kontroversiel installationskvalitet. Sådanne "balkonfirmaer" er oprettet specielt til hurtig indtjening. Omdømme betyder ikke noget for dem.

Hvad hvis dit administrationsselskab pålægger sin entreprenør?

Vores råd er dette: Hvis administrationsselskabet ikke mødes halvvejs for at blive enige om at glasere balkonen på dine vilkår, skal du bede om et officielt papir med organisationens segl. Som regel slutter indførelsen, og straffeloven ophører med at blande sig med dine juridiske krav.

Forbud mod ruder

Årsagerne til, at det er nægtet at tillade vinduer, er beskrevet i art. 27 LCD RF

Baseret på artiklen i boligkodeksen kan vi konkludere, at afslag er muligt i sådanne tilfælde:

• husets historiske værdi
• forfald af strukturen; Materiale forberedt til webstedet www.moydomik.net
• uacceptabel interferens med bærende vægge (hvis interferensen kan føre til ødelæggelse af bærende vægge);
• sandsynligheden for beskadigelse af kommunikation ved udtagning af altanen
• forkert udviklet projekt
• mangel på ordentlige dokumenter.
• at sende projektet til den forkerte myndighed.

Afslaget udarbejdes og registreres i BTI, som meddeles den person, der har indsendt ansøgningen inden for tre dage.

Arbejdet med at fjerne balkonen på pladen kan først startes, når designet er færdig, og ikke på det tidspunkt, hvor det vandrer gennem myndighederne. Ellers (hvis tilladelse ikke modtages inden byggearbejdets start), vil fjernelse af altanen eller en udvidelse blive erklæret ulovlig.Og en uautoriseret bygning er underlagt nedrivning (med nogle undtagelser) af ejeren selv eller af de udøvende tjenester.

Konsekvenserne af uautoriseret reorganisering er beskrevet i art. 29 i Den Russiske Føderations boligkodeks og art. 222 i Den Russiske Føderations civillov "Uautoriseret bygning".

I slutningen af ​​alt arbejde er det nødvendigt i henhold til art. 29 i RF LCD for at udarbejde en handling fra acceptkommissionen. Certifikatet er udfærdiget i to kopier, hvoraf den ene forbliver i ejeren af ​​ejendommen og tjener som en bekræftelse på lovligheden af ​​de udførte handlinger.

Bemærk. Selv i tilfælde af at man får tilladelse, skal man huske, at radiatorer til centralvarme ikke kan tages ud på altanen, eller at der ikke må laves et varmt vandbund, der er forbundet med den centrale motorvej, hvorfor problemet med opvarmning også skal løses separat.

Ulovlig altanrude

Ansvar for overtrædelse af lovgivningen vedrørende glasering af altaner og loggier er givet, men det hele afhænger af en række faktorer.

Praksis viser, at dette område er dårligt kontrolleret af staten, og mange ejere af alt for store altaner har ikke tilladelse til at udvide dem.

Det skal dog huskes, at det er muligt at bruge en udvidelse eller en udvidet altan i lang tid, men det fungerer ikke at sælge, bytte eller arve en lejlighed uden nye dokumenter. Desuden kan naboer skrive en klage, og resultatet af beslutningen er ukendt.

Hvad bliver den uautoriserede rude?

Hvis en standard glaseret loggia i en almindelig 9-etagers bygning sjældent tiltrækker opmærksomhed, er den markante fjernelse af altanruden slående, hvilket betyder, at enhver rude uden tilladelse uden tilladelse straffes:

• en bøde på 2-2,5 tusind rubler. (Artikel 7.1 i den russiske føderations administrative kode)

• kravet om demontering af ruden (art. 29 KZh RF);
• ved obligatorisk salg af boliger (artikel 29 i RF LC). For provenuet udføres eliminering af konsekvenserne af ombygning, og det resterende beløb betales til den tidligere ejer af ejendommen.

Bemærk. Som eksperter forklarer, kan en sådan beslutning træffes, hvis ruden og fjernelsen af ​​balkonen forårsagede væsentlig skade på bygningens bærende strukturer, som ikke kan elimineres udelukkende ved at afmontere ruden.

Bemærk, at der også er undtagelser. Især afsnit 4 i art. 29 i RF LC indeholder oplysninger om, at en uautoriseret glaseret altan kan legaliseres "med tilbagevirkende kraft". Nemlig:

Således kan vi konkludere, at vinduerne på balkonen og i endnu højere grad dens fjernelse ikke er reguleret af et specifikt dokument, men af ​​en hel pakke med regler, som hver indeholder information, der regulerer en del af processen.

Desuden er bestemmelserne ofte gensidigt udelukkende eller modstridende. Det er dog bedst at kende proceduren for at få tilladelse og mulige årsager til afslag inden arbejdet påbegyndes.

Installation af den bærende struktur

1. Højden på brystværnet og stilkens bredde bestemmes.
2. Retvinklede trekanter (lommetørklæder) er lavet af et profilrør, hvis sider vil være en hylde til en forlængelse og en brystningsstander. Deres antal afhænger af hegnet.
3. Balkonrækværket er skåret med en kværn.
4. Profilen er lagt langs kanten af ​​altanen, justeret vandret i niveau og svejset til de indlejrede metaldele, der er tilbage fra det afskårne hegn.
5. Kiler sættes på profilen med en spids vinkel og klæbes ved svejsning. Ved hjælp af et niveau kontrolleres og justeres deres lodrette position, hvorefter lommetørklæderne endelig svejses.
6. To profiler er svejset til kanterne af lommetørklæderne.
7. Strukturen er fastgjort til væggen med ankerbolte gennem hullerne boret i stolperne.
8. Alle metaldele er grundet og malet.