Lejlighed uden balkon - fordele og ulemper, er det værd at købe

Altaner eller loggier i bygninger i flere etager leveres af udviklere af to grunde: beboernes bekvemmelighed og for oprettelse af yderligere flugtveje.

Deres arrangement skal udføres i overensstemmelse med strenge tekniske krav på grund af den langsigtede praksis med boligbyggeri. Sådanne betingelser blev tilbudt efter russiske standarder, og en sådan udvikling var praktisk for forbrugerne. Desværre var der sjældent nogen, der troede, at der var behov for loggier eller altaner, først og fremmest af hensyn til sikkerheden, og som regel forvandles disse uopvarmede rum til et losseplads af unødvendige ting. Nye hjem sørger for dette rummelige opbevaringsrum... Dette er fordelen ved nye boliger. Men i de gamle lejligheder var der ikke sådanne specialiserede lokaler, og en balkon blev brugt til opbevaring. Hvad er bedre? Det er nødvendigt at forstå fordele og ulemper ved lejligheder uden balkon.

At leve uden altan: komfort eller kompromis

Altaner i høje bygninger leveres ofte ikke kun for beboernes bekvemmelighed, men også som yderligere flugtveje, hvilket betyder, at der stilles strenge tekniske krav til deres arrangement. Imidlertid tænker nye bosættere sjældent i dette hverdagslige, stille liv.

Mest sandsynligt behøver folk, der er vant til at arrangere et lager med unødvendige ting eller irrelevante enheder på balkonen, ikke lide meget i nye lejligheder, hvor der er rummelige opbevaringsrum. Men hvis loggia ses som en lille vinterhave, en undersøgelse eller et behageligt hvilested, hvor du, hvis det er nødvendigt, kan rulle en klapvogn ud, og længes efter en altan kan fortrænge andre fordele ved et nyt hjem. Mange tager træningsudstyr uden for lejligheden og bruger loggierne som små fitnesscentre - generelt ville der være en loggia, men du kan altid tænke på, hvordan du betjener den.

Selvfølgelig er en balkon ofte en velkendt og beboelig del af rummet, så det kan være et vanskeligt kompromis, der dikteres af behovet for at spare penge, at flytte til en lejlighed, hvor der ikke er fastsat et sådant område.

Der er en anden mulighed - flytning til en overlegen lejlighed, hvor layoutet er gennemtænkt perfekt,

der er også et opbevaringsrum til ting, der bruges uregelmæssigt, der er et påklædningsværelse, der er nicher til indbyggede skabe. I dette tilfælde er der ikke behov for engang at tænke over fraværet af et altanområde, men købere af "standard" klassehus kan næppe stole på dette.
(tidligere kaldet "økonomi")
... Som regel tænker udviklere, der tilbyder billige boliger, mere på at reducere omkostningerne ved byggeri end at øge levekomforten.

Økonomisk rentabilitet ved køb af fast ejendom uden altaner

Gode ​​råd til dem, der ønsker at sælge en lejlighed i enhver boligmasse uden at give mulighed for at bruge en altan, hjælper med at sælge fast ejendom og får det ønskede beløb pr. Kvadratmeter i Sochi. Hvis køberen under hensyntagen til alle parametre betragter lejligheden som en praktisk mulighed for ham med hensyn til optagelser, layout og placering, vil han ikke være opmærksom på fraværet af en balkon. En lejlighed uden denne velkendte komponent har mange økonomiske fordele:

• denne vigtige del af ejendommen behøver ikke at blive glaseret; over tid vil gammel rude blive erstattet med nye pakker;
• mængden af ​​reparationsarbejde i lejligheden forbundet med at bringe tingene i orden på altanen og holde det i ordentlig renhed vil automatisk falde;
• der vil ikke være behov for at installere strukturer, der beskytter mod ubudne gæster i en lejlighed på første eller sidste etage;
• der er ikke behov for at købe møbler, som normalt er installeret på altanen til opbevaring af forskellige ting, hvilket reducerer ekstraomkostningerne.

Derudover er lejligheder uden altaner meget lettere at sælge, hvis de ligger i stueetagen og planlægges brugt til at udstyre kommercielt rum.

Hvis du køber fast ejendom i en ny fond, skal et sådant køb betragtes som en rentabel og langsigtet investering. Evnen til at forlade din lejlighed til frisk luft i dette tilfælde kan tilskrives en sekundær egenskab, der ikke bestemmer valget. I Sochi er det ret varmt om sommeren, så det er meget mere behageligt at beundre udsigten fra panoramavinduerne i et værelse med aircondition. Balkonen som sådan er irrelevant, da det er ubehageligt at være i den brændende sol.

Mode eller nødvendighed?

Moderne boliger uden altaner optrådte først og fremmest i huse genopbygget fra vandrerhjem, administrative og endda industribygninger.,

hvor der efter en storstilet rekonstruktion er opstået komfortable loftslejligheder og lejligheder til midlertidig ophold. Derefter begyndte de at bygge huse i den nyeste serie, designet efter europæiske standarder, som ikke indeholder altaner som obligatoriske boliger.

Først forårsagede sådanne projekter forvirring og frygt blandt russerne, men senere opdagede købere nogle af fordelene ved ikke at have en altan. Disse inkluderer for eksempel fraværet af behovet for at betale for meget for køb af kvadratmeter, som faktisk ikke bruges til at leve, men som en sidste udvej er nødvendigt som et lager af unødvendige ting, der simpelthen kunne gå til skraldespanden.

Blandt huse uden altaner og loggier er der nye bygninger lavet efter individuelle designprojekter, hvor fraværet af standardbalkoner ifølge deres skabere ikke på nogen måde påvirker levekomforten. Bekvemmelighedsniveauet kompenseres mere end tilstedeværelsen af ​​luksuriøse omklædningsrum og praktiske opbevaringsrum eller designer karnapvinduer med panoramavinduer, som faktisk er de samme loggier, men i det indvendige rum i lejligheden.

Potentielle boligkøbere på det primære marked er interesserede i projekter baseret på princippet om et enkelt opvarmet rum..

Mange lejligheder har store tekniske rum og panoramavinduer uden altaner. En sådan løsning er på mange måder mere attraktiv end arrangementet af loggier, hvor centraliseret opvarmning i henhold til lovgivningen overhovedet ikke kan udføres.

Altaner og loggier: traditioner og nye tendenser

Altaner i huse af den sovjetiske arv blev sørget for af SNiP'er i alle beboelsesbygninger - ikke så meget for beboernes bekvemmelighed som i henhold til brandsikkerhedsregler. Kun lejligheder og sovesale i stueetagen skulle ikke have loggier. På grund af dette designfunktion har mange moderne bygninger, der er genopbygget fra tidligere administrative bygninger eller sovesale, ikke altaner.

Imidlertid indeholder de standarder, der anvendes i moderne konstruktion, heller ikke det obligatoriske design af loggier. Russiske udviklere, der ofte følger europæiske tendenser, kompenserer for manglen på altaner med rummelige karnapvinduer, påklædningsrum og panoramavinduer giver dig mulighed for at beundre den omgivende skønhed i lejligheds- og loftkomplekser.

Sådan lever du uden altaner: anmeldelser af ejerne

Anmeldelser af ejerne om at bo i en lejlighed uden balkon er meget forskellige, faktisk hvor mange mennesker - så mange meninger.

De kan opdeles i positive, negative og neutrale, selv om det i retfærdighed skal bemærkes, at den første er meget mindre end den anden og tredje. Dette skyldes hovedsageligt, at folk oprindeligt vidste, hvad de betalte for, og tænkte grundigt over manglen på et så traditionelt element i lejligheden.

Den største opsving i diskussionerne skyldtes det brede udbud af sådanne lejligheder fra gruppen, som faktisk blev en af ​​de udviklere, der aktivt indførte europæiske standarder inden for boligbyggeri.

For mange ligner det at bo i huse uden altaner mange års ophold i boliger i et sådant format som gamle vandrerhjem og kaserner, hvor sådanne rum i princippet ikke er tilvejebragt. Andre sammenligner at bo i en lejlighed uden balkon med at bo permanent på et hotelværelse. Derudover har ikke alle inde i lejligheden plads nok til at opbevare sæsonbetonede ting som dæk, cykler og ski, som mange simpelthen er vant til at folde på altanen og kan ikke forestille sig, hvordan problemet med opbevaring af noget andet kan løses.

Med et stort antal tørretumblere og moderne vaskemaskiner foretrækker mange af vores landsmænd stadig at hænge tøj på altanen og glæder sig over sin friskhed og frostige lugt, som ingen klimaanlæg giver. Og at ryge på altanen er meget behageligt for dem, der glæder sig over at absorbere tobaksrøg. På grund af de nyeste tendenser inden for lovgivning er evnen til at ryge på balkonen imidlertid i stigende grad begrænset hvert år.

Faktisk er en balkon ikke kun nødvendig for rygere, men også for dem, der foretrækker en sund livsstil - nogle gange vil du trække vejret frisk luft uden at forlade lejligheden.

Hvordan pandemien ændrer efterspørgslen efter fast ejendom

Ejendomsmarkedsaktører bemærker en ændring i strukturen af ​​efterspørgsel på grund af coronaviruspandemien. Tilstedeværelsen af ​​en altan eller loggia er af stigende betydning. Ejendomskøbere er også opmærksomme på muligheden for at zonere rummet inde i lejligheden for at fremhæve et kontor, et sted for sport osv. Lejligheder med åbent plan giver ejere mulighed for at opdele rummet med skillevægge, reoler eller andre indvendige genstande. I premium-fast ejendom er der en mærkbar interesse for intelligente hjemmeteknologier (luftrensning, desinfektionssystemer, fjernåbning og lukning af døre).

Foto: under selvisolering arrangerede musikere koncerter på altaner Det er vanskeligt at fastslå, hvordan udviklere implementerer forbrugernes behov i deres projekter, der er opstået i forbindelse med pandemien, men det er klart, at ændringer er uundgåelige.

Hvad modstanderne af altaner ikke kan lide

Imidlertid er flere og flere købere af lejligheder i nye bygninger tilbøjelige til at tro, at hvis "ellers" lejligheden passer, er fraværet af en balkon slet ikke en grund til at nægte at købe den. Blandt køberne er der endda dem, der er klar til at betale ekstra for det faktum, at de ikke har balkon, men i stedet ville der være et opbevaringsrum eller for eksempel en klapvogn i indgangen. Der er mange argumenter mod altaner, især åbne og små, som i modsætning til mere praktiske loggier kun medfører gener og bliver til en masse unødvendige ting.

Modstandere af oprindeligt ikke-boligområder mener, at en langt mere korrekt tilgang er at designe rummelige lejligheder, hvor der er meget plads til nicher og skabe, samt rummelige opbevaringsrum. Så er der, hvor ting skal pakkes, og bygningens ydre forbliver perfekt.

Imidlertid kan mange mennesker lide de nu moderigtige små balkoner "i fransk stil" - med smukke og holdbare hegn.Imidlertid er sådanne balkoner mere sandsynligt en udsmykning af facaden end noget nyttigt element. Desuden er sådanne altaner i projekter af "standard" -klassen ret sjældne.

Forfatterne af anmeldelserne, der let opgav altaner og loggier, hævder at de er unødvendige af det faktum, at folk stadig forsøger at gøre dem til en del af beboelsesområdet, gør en indsats for dette, bruger en masse penge og tid til at blive enige om ombygning . Til gengæld indikerer de, der nu bor i lejligheder med flere altaner og loggier, ofte at de sjældent går ud til dem og ikke bruger dem fuldt ud.

Det menes, at forpligtelsen til altaner ikke er andet end en levn fra den sovjetiske fortid.,

da de blev opfattet som ekstra kvadratmeter til tørring af tøj og opbevaring af alt unødvendigt. Derefter blev boliger ikke leveret af det samlede areal, men af ​​antallet af boligkvadratmeter. Nu, hvis der er behov for ekstra plads, ville det være meget mere korrekt at beslutte at købe bolig i det krævede område og foretage ombygning.

Fans af loggier tager også højde for et sådant spørgsmål som boligens likviditet, hvilket er især vigtigt for dem, der køber bolig med henblik på efterfølgende salg. Der er stadig meget færre tilhængere af boliger uden altaner, og derfor skal ejerne sælge sådanne boliger (alt andet lige) billigere.

Hvad er mulighederne for altaner

Hvis der ikke er nogen altan, kan du selv bygge den.

Der er flere måder at montere en altan på:

1. En udkraget plade er den mest almindelige metode til fastgørelse af en struktur i højhuse;
2. En plade på udliggerbjælker - oftere brugt i hytter;
3. Plade på beslag - bruges til opførelse af altaner i bygninger i flere etager, denne type giver dig mulighed for at modstå tunge belastninger;
4. En altan, der hviler på en husvæg eller en søjle;
5. Vedhæftede (vedhæftede) altaner - i dette tilfælde er strukturen fastgjort til bygningen.

Hvis der ikke er nogen altan, men den er udtænkt til at bygge den, er det med uafhængig konstruktion bedre at bruge beslag eller udvidelser. Ejerne af lejligheder i stueetagen er for det meste frataget yderligere bekvemmelighed. Den ideelle mulighed i dette tilfælde er en metalramme, der fastgøres til bygningens væg. Med korrekt installation kan naboer, der bor højere, også øge altanområdet i fremtiden.

Når du bygger en altan alene, er det bedst at bruge udvidelser eller parenteser

Oprettelsen af ​​en struktur begynder med fremstillingen af ​​en ramme, som du har brug for metalhjørner (6 * 6 cm) til en brystning (4,5 * 4,5 cm). Basen skal være i form af en ligebenet højre trekant. Når svejsearbejdet er afsluttet, skal strukturen fastgøres til væggen ved hjælp af ankerbolte. En metalramme er svejset ind i området af de øverste hylder, der tjener som støtte til gulvet på den fremtidige altan.

Relateret artikel: Sådan limes et spejl korrekt på badeværelsesvæggen

Det næste trin er at styrke brystværnet, demontere vinduesblokken og skabe en døråbning. Derefter udføres gulvbelægning, gulvisolering. Der skal være et metalplade under bunden. Det vil beskytte mod brand og indbrud.

Til udvendig beklædning anvendes bølgepap oftest. Den sidste etape er ruden på balkonen, isolering.

Altanen behøver ikke at være standard. I stueetagen foretrækker nogle mennesker altanerne med en take-out. Denne metode giver dig mulighed for at maksimere det anvendelige område. For at få bygningen til at se perfekt ud og have et æstetisk udseende skal du tænke på den udvendige dekoration.

Hvis du ikke ønsker store materielle omkostninger, kan du købe en færdiglavet altanramme

Nogle mennesker foretrækker at udvide en tilknyttet altan på fundamentet. De mest almindelige muligheder for at bygge en altan med egne hænder er vedhæftede filer.I dette tilfælde lægges altanen på fundamentet og fastgøres til frontvæggen.

Vedhæftede strukturer har fordele i forhold til ophængte - de kan fastgøres uden frygt ved hjælp af et stort overhæng fra væggen, hvilket skaber meget mere brugbart rum.

Hele proceduren begynder med lægningen af ​​fundamentet. En grav graves og fundamentblokke installeres. Det er vigtigt - fundamentets dybde skal laves således, at det ikke overstiger dybden af ​​jordfrysning. Højden på bygningens fundament og udvidelsen skal være identisk. Den dekorative efterbehandling af kælderen på den vedhæftede altan skal udføres i samme stil som bygningen.

Yderligere stadier - konstruktionen af ​​murværk, som danner bygningens vægge og selve balkonen. Væggene er fastgjort så tæt som muligt på bygningens facade. Det er bydende nødvendigt at gennemføre alt vandtætningsarbejde. Eksperter anbefaler at bruge dobbelt vandtætning, når man bygger en altan med egne hænder. Således vil bygningen være beskyttet mod grundvand eller fugt. Næsten altid er taget på en sådan altan en plade på øverste etage. Men i dette tilfælde afhænger alt af ejeren af ​​byggepladsen. Et uafhængigt tag kan laves.

Det er bedst at overlade udvidelsen af ​​balkonen til specialister, da de har nok erfaring og færdigheder i denne sag.

Relateret artikel: Armstrong falsk loftinstallation

De næste faser er isolering og glasering af strukturen. Panoramavinduer betragtes nu som stilfulde og ret almindelige. Afhængigt af altanens funktion kan der laves kold eller varm rude. Mange mennesker foretrækker ikke kun at isolere facaden, men også at installere varmelegemer inde i altanen. Den sidste fase er bygningens indvendige og udvendige dekoration.

Fordele ved nye bygninger uden altaner

Faktisk er det meget lettere for udviklere at bygge huse uden altaner og loggier, også fordi koefficienter fra 0,5 til 1 ved beregning af de samlede omkostninger for sådanne uopvarmede lokaler, dvs. de samlede omkostninger ved at bygge et hus falder. Samtidig tages der i mange andre lande, herunder USA, slet ikke hensyn til loggiaer og altaner ved beregning af det samlede areal og er derfor ikke inkluderet i omkostningerne.

Købere tiltrækkes af følgende fordele:

• Der er en opfattelse af, at lejligheder uden loggier er varmere og lettere, hvilket giver dig mulighed for at spare på opvarmning om vinteren;
• Mange nye bygninger uden altaner har attraktive facader og ekstra opbevaringsrum i rumets indretning;
• Boliger i huse af masseserier, hvor balkoner ikke er til rådighed, er billigere.

Blandt indbyggerne i foraerne, der aktivt diskuterer problemerne med tilstedeværelsen af ​​loggier og deres fravær, er der mange, der tidligere opfattede fraværet af balkoner som ikke et meget behageligt kompromis, men senere efter at have slået sig ned i det nye beboelsesrum, de ophørte med at mærke ulemper.

Når vi taler om altanernes betydning, er deres fravær langt mindre frustrerende for nye bosættere end de forskellige konstruktionsfejl, de har at gøre med. Dette er imidlertid ikke overraskende - boligkøbere vidste på forhånd, at der ikke ville være nogen loggier, men de gættede kun sandsynligheden for mangler, og dette bliver en virkelig ubehagelig overraskelse.

Dårlige lejligheder: myter og virkelighed

Der er en række lejligheder, som købere, når de vælger fast ejendom, af en eller anden grund omgår og prøver ikke at købe selv med de mest fristende rabatter.

Sådanne lejligheder inkluderer blandt andet lejligheder med trailerindretning, hjørnelejligheder på første og sidste etage osv.

Men med en lille investering og en kompetent tilgang kan alle "dårlige" lejligheder omdannes til meget attraktive muligheder.

Lejlighed i stueetagen

Potentielle købere finder en masse fejl i lejlighederne på de første etager. Så blandt andre er der ofte sådanne ulemper som øget støj fra biler, børn og voksne virksomheder samt stor sandsynlighed for, at indbrudstyve kommer ind i lejligheden.

Det menes også, at udenforstående ofte kigger ind i vinduerne i lejlighederne på de første etager, og derfor er det nødvendigt at forhænge vinduerne med mørklægningsgardiner og fratage lyset.

Derudover er træstammerne i nærheden af ​​huset en anden kilde til mørklægning; under lejligheden er der en kælder med fugt, lugt og visse lyde.

Men alle disse ulemper er ret lette at eliminere: For eksempel udligner kraftige låse, gitre, videoovervågningskameraer og alarmer beboerne på de første etager og alle andre.

For at skjule sig for fremmede er det nok at bruge meshgardiner og tulles, der slipper lys igennem, men beboerne er ikke synlige gennem dem.

Kældre i dag er ikke en så stærk kilde til lugte og lyde, da store reparationer er i gang på kældergulve. Træer skygger rummet, men det er stadig meget mere miljøvenligt at bo under træer end over dem.

Men lejligheden i stueetagen har betydelige fordele. Det vigtigste er prisen, da sådanne muligheder er 10-15% billigere end en lignende lejlighed på en anden etage.

Derudover kan du sælge lejligheden som et kontor eller kommercielt rum.

En sådan lejlighed er ideel til ældre mennesker, unge mødre, fordi det bliver meget lettere med en klapvogn såvel som for dem, der er bange for højder eller bekymrede for deres sikkerhed.

Lejlighed på øverste etage

Den største frygt for øverste etage er faren for taglækager. Hvis der er et teknisk gulv over lejligheden, begynder mange at frygte støj fra udstyret samt støj fra elevatormotoren.

Derudover er ophold på øverste etage ofte forbundet med højere temperaturer om sommeren og lavere om vinteren, da taget bliver varmt og koldt. Tilføjet til alt dette er faren for tyveri.

Faktisk er alle moderne huse bygget ved hjælp af pålidelige vandtætningsmaterialer, der forhindrer, at taget lækker. Udstyret på det tekniske gulv er ikke så støjende, og elevatoren er installeret i en særlig overbygning, så driften af ​​elevatoren på øverste etage opfattes på samme måde som på alle andre.

Hvis lejligheder på øverste etage stadig sælges til nedsatte priser i det sekundære marked, så er det i nye bygninger disse lejligheder, der først og fremmest "flyver væk: en smuk udsigt fra vinduet og fraværet af naboer ovenfra er betydelige fordele .

Lejlighed med kombineret / separat badeværelse

Tilhængere af kombinerede og separate badeværelser er næsten de samme, så der kan ikke være nogen "dårlige" lejligheder her: begge muligheder er populære og elskede. Så for små familier foretrækkes muligheden for et kombineret badeværelse: dette sparer plads, så badeværelset kan rumme mere nyttige ting. Hvis familien er stor, ville det være mere passende at dele badeværelset.

Generelt, hvis lejligheden er helt tilfredsstillende, og kun badeværelset ikke er egnet, kan den ændres i næsten alle tilfælde. Det er sandt, at det er lettere at oprette en skillevæg end at kombinere et badeværelse med et toilet, da der kræves passende tilladelser.

Lineære lejligheder

Lejligheder, hvor alle værelser vender ud mod den ene side, er ikke meget efterspurgte. For eksempel finder købere det upassende at købe ejendom, der enten er for lys og varm eller for mørk. Og hvis dette er en trailer-lejlighed, er gennemgangsrum, et lille køkken osv. Også skræmmende.

Faktisk er alt ikke så slemt, som det kan synes ved første øjekast. Så for at løse problemer med belysning og mikroklima er mange moderne metoder blevet opfundet.Hvis det ønskes, kan en trailerlejlighed omdannes til en vidunderlig studiolejlighed, som bliver et rum til eksperimenter. Det er sandsynligvis ikke engang værd at nævne, at sådanne lejligheder er noget billigere.

Hjørnelejligheder

Tidligere var en hjørnelejlighed en rigtig rædsel, da den var stærkt forbundet med kulde, skimmel og træk. Nu bygges nye huse ved hjælp af specielle teknologier, der afskærer muligheden for at fryse sådanne lejligheder, og gamle kan isoleres, ekstra varmeelementer kan bruges osv.

I dag kan du købe en hjørnelejlighed billigere, isolere den og nyde det faktum, at der ikke er nogen naboer bag to vægge, og i et rum kan der være vinduer på to sider.

Lejlighed uden altan

Altanen i lejligheden er hovedsagelig nødvendig til tørring af tøj for at sidde og trække vejret ind i den friske luft og se ud på gaden.

En lejlighed uden balkon er meget ubelejlig, men kun hvis selve lejligheden er meget lille i området, og der ikke er mere plads i den til at organisere tørring af tøj.

Lejligheder i nogle nye bygninger sælges nu uden altaner, hvis funktion overtages af strygerum, påklædningsrum osv.

Det eneste plus ved en lejlighed uden balkon er muligheden for at spare ca. 10-15% på købet, og dette kan være en afgørende faktor. Sådan ejendom er velegnet til dem, der køber en lejlighed til leje, såvel som for unge familier, der vil komme godt med sådanne besparelser.

Lejlighed med en ikke-funktionel korridor

Dette er et af de tilfælde, hvor konventionel visdom ikke er en myte, men en realitet. Layoutet, når flere rum afviger fra en smal lang korridor, er meget ubelejligt og upraktisk, da korridoren i sig selv ikke kan bruges. Du kan ikke placere et klædeskab der, sætte nogle møbler, med et ord, der er kun lidt fordel af denne korridor.

Hvis du bliver tilbudt at købe sådanne boliger, er det bedre at prøve at forhandle for ikke at overbetale penge for ubrugte kvadratmeter. Det er også værd at undersøge alt omhyggeligt og konkludere, om det er muligt at omplanlægge lejligheden, hvordan den kan gøres, og hvor meget den vil koste.

Kilde: https://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html

Ulemper ved nye bygninger uden altaner

Blandt ulemperne ved lejligheder uden balkon peger deres indbyggere på følgende ulemper:

• Mangel på lagerplads. Hvor i en lille lejlighed kan en cyklist faktisk lægge sin "jernhest"? Og hvor vil en bilist opbevare vinterdæk i fravær af en garage?
• Manglende evne til at tørre tøj udendørs. Faktisk tøj efter tørring i en tørretumbler (og ikke alle lejligheder har sådan en enhed)

  synes ikke så frisk.

• Der er ikke noget område, hvor det ville være muligt at organisere et separat rum såsom et kontor, et motionscenter eller et rygerum.
• Behovet for at lave en vis rabat ved salg, da publikum til modstandere af altaner er mindre end deres fans.

Vi tager højde for klimatiske forhold og vejrforhold

Hvis du køber fast ejendom i et område, hvor hyppige besøgende er stærke vinde, tordenvejr, og om sommeren er der ret høje temperaturer som i Sochi, er valget af fast ejendom med balkoner fuldstændig irrelevant. Et forseglet og sikkert lukket rum er ikke underlagt indflydelse af tordenvejr, brændende sol, stormvind. Du vil ikke være bange for pludselige temperaturændringer om vinteren og enhver nedbør, inklusive uventede snefald. Du vil ikke imødekomme behovet for at rydde sne, ødelægge istapper, der hænger fra altaner.

At købe fast ejendom uden altaner i et område med et varmt klima kan sikkert tilskrives kategorien forsigtig og rationel.I det meste af året fungerer klimaanlæg i beboelsesejendomme, som kræver lufttæt lukning af alle døre og vinduer.

Basismateriale

Før du glaserer din altan, skal du overveje, hvad du skal fremstille pladen af. Styrken på basen bestemmer den vægt, den kan modstå uden risiko for sammenbrud. Til lette vinduer, f.eks. En aluminiumsprofil, er en træbund af en loggia velegnet, men vi anbefaler stadig beton til et sommerhus. Denne plade kan modstå varm PVC. Selvom du ikke planlægger at glasere en altan i et landsted, men for øjeblikket bare vil lave en baldakin for at beskytte den mod regn, kan alt ændre sig i fremtiden. Især hvis du planlægger at bruge et privat hus hele året rundt - i dette tilfælde er tilstedeværelsen af ​​varm glasering på balkonen påkrævet.

Beton

Således er en mere fordelagtig mulighed for et landhus en betonbase til en altan. Det tåler meget vægt og vil vare i årtier.

Arkitektoniske træk ved en betonplade:

• konstruktionens pålidelighed afhænger i høj grad af vægens styrke, tykkelse (hvis den er tynd, kan det være nødvendigt med yderligere understøtninger);
• bærende strukturer er forsænket i væggen, og hvis huset er muret, sættes bundpladen helt ind i væggen;
• glem ikke at efterlade 5-8 cm til gulvet for i sidste ende at få det korrekte gulvniveau på altanen;
• at lave en balkon i et privat hus indebærer omhyggelig vandtætning af pladen;
• gelænderets højde er mindst 1 meter
• længden af ​​altanoverhænget er mindst en meter.

Æstetiske fordele ved at købe lejligheder uden altaner

I dag i Sochi er der en voksende tendens mod opførelse af moderne boligejendomme, der mangler altaner. At sælge en elite lejlighed uden denne komponent bliver meget lettere. Huse af populære europæiske serier er designet:

• med store panoramavinduer til gulvet;
• med præsentabelt karnap;
• med rummelige omklædningsrum og opbevaringsrum, som mere end kompenserer for fraværet af de sædvanlige altaner.

De bryggers, der tilbydes til kendere af komfort og orden, fjerner fuldstændigt problemerne forbundet med behovet for at finde praktiske steder til opbevaring af forskellige husholdningsapparater, uanvendte genstande og sæsonbestemt tøj. Med dem får dit liv et helt andet format, takket være hvilket den perfekte ordre altid vil blive opretholdt i lejligheden.

Alle de nævnte løsninger til det moderne layout af boligarealer, som den moderne forbruger efterspørger bredt, har adskillige æstetiske fordele. Store områder af facader glaserer huse til smukke slotte, der ligesom krystal lyser i stærkt sollys. De hjælper med at overholde vigtige isolationsstandarder, takket være hvilke lejlighederne er fyldt med det nødvendige naturlige lys, hvilket visuelt udvider beboelsesområdet. Og hvor stort det er med deres hjælp til at beundre solopgange og solnedgange, hav- og bjerglandskaber, grønne parker. At sælge en hyggelig lejlighed med et nyt layout i dag er lettere end nogensinde, da flere og flere ejere af moderne fast ejendom er overbeviste om muligheden for en sådan erhvervelse, især attraktiviteten af ​​dens æstetiske egenskaber.

Husholdningsfordele ved at købe lejligheder uden altaner

At blive ejer af en sådan lejlighed svarer til en automatisk udvidelse af mulighederne for at skabe harmoni og hverdags komfort. Købere er mere og mere tilbøjelige til at tro, at nye arkitektoniske løsninger, der trygt kommer ind i vores liv, fuldt ud overholder moderne ideer om skønhed og bekvemmelighed. For eksempel, hvis lejligheden har et karnap i stedet for en altan, kan du:

• organisere en behagelig spisestue eller afslapningsområde
• effektivt placere indendørs planter ved at arrangere en vinter botanisk have;
• at bosætte et zoologisk hjørne med akvariefisk, små kæledyr;
• udstyr et soveværelse med evnen til at vågne op med solens første stråler, beundre stjernehimlen.

Samarbejd med eksperter

At sælge en lejlighed, med eller uden altaner, svarer til at løse en vigtig opgave i flere trin, som Sochi-Elite-portalen kan hjælpe dig med succes. Vi ved, hvordan man hurtigt kan sælge fast ejendom og med fordel reklamere for alle dens fordele. Selvom der er små ulemper, i hvilken kategori nogle købere kan tilskrive manglen på altaner, er vi klar til at foretage en korrekt vurdering af din lejlighed og finde fremtidige ejere til den, der er klar til at købe til en anstændig pris. Vi hjælper dig straks, hvis du ikke ved:

• hvordan man rentabelt kan sælge din ejendom
• hvordan man sælger en lejlighed på kort tid
• hvordan du sælger din ejendom, hvis du er placeret uden for Sochi eller landet.

Alle mulige muligheder for samarbejde accepteres til overvejelse, herunder fjernkommunikationsformatet i dets indledende faser.

Når man påbegynder salget af en lejlighed, skal man tage højde for tilstedeværelsen eller fraværet af forskellige parametre, der påvirker dannelsen af ​​dens værdi: historien om erhvervelse af ejendom, aldersegenskaber, placering og nuværende tilstand. En person, der er uvidende om alle nuancerne ved dannelsen af ​​prispolitik på markedet for fast ejendom, detaljerne i købs- og salgsproceduren, kan blive forvirret af omfanget af de opgaver, der kræver en hurtig løsning. Vi garanterer vores kunder:

• professionelt servicetilbud
• renhed, åbenhed, anstændighed i forhold;
• gennemsigtighed i den juridiske komponent.

Der er ingen uoverstigelige problemer og uopløselige opgaver for os. Det skal altid huskes, at hvert produkt har sin egen efterspørgsel baseret på særlige smag og præferencer. Stol på os, og du vil være tilfreds med resultaterne af transaktionen. Kun ved at samarbejde med kompetente specialister kan du være fuldstændig sikker på lovligheden af ​​salgs- og købsproceduren, det er rentabelt at gennemføre planerne. Vores fagfolk venter på dine anmodninger.

Kilde: sochi-elite.com

Typer af planer for sammenføjning af et værelse med balkon eller loggia

Slutter loggia til rummet

For det første er dette en plan for sammenføjning af en balkon til et murstenhus, hvis design er nødvendigt at tage højde for isolering og forstærkning af omfavnelsen (åbning). En sådan plan er velegnet til ombygning af murstenshuse, hvor væggene understøtter strukturer. I dette tilfælde skal du adskille bjælken under vinduet nær døren, der fører til altanen.

For det andet planen for at slutte sig til balkonen i en blok eller et panelhus. Her er pladen en støtte, uden den ville huset simpelthen kollapse. Derefter er denne komfur perfekt til et barbord.

Denne type sammenføjning af et værelse til en altan eller loggia kræver et aftalt projekt.