Er demontering af altanlågen en ombygning

At kombinere en balkon med et boligareal er en af ​​de mest fascinerende og nødvendige bygningstanker. I små lejligheder giver dette dig mulighed for håndgribeligt at udvide rummet i store familier - at arrangere et afsides hjørne, et kontor til arbejde eller et ekstra soveværelse til velgørende ejere - at organisere en usædvanlig spisestue.

Processen med at kombinere disse områder er ret kompliceret og lang: det er nødvendigt at få tilladelser, nedrivning af unødvendige vægge og døre, skabe et design, forberede og udstyre en boligloggia. Men vi forsikrer dig - resultatet er det værd.

At kombinere en balkon med et værelse ser ofte meget smuk ud

Resumé

• Er det en ombygning, hvis du fjerner vinduet og døren til altanen, og væggen forbliver?
• Er det muligt at fjerne døren og vinduet til altanen? Er dette en ombygning?
• Køkkendøren blev fjernet, det betragtes som en ombygning.
• Hvis du fjerner altandøren og vinduet, er det en ombygning?
• Er en ombygning en nedrivning af en køkkendør? De fjernede døren og lavede en bue.
• Omlægning af døre
• Ombygning af døren i lejligheden
• Ombygning af indvendige døre
• Er demontering af døren en ombygning

Spørgsmål og svar

1. Er det en ombygning, hvis du fjerner vinduet og døren til altanen, men væggen forbliver?
1.1. Hej. Ombygning anses for at være ændringer i lejligheden, der er i modstrid med passets pas, hvis der er et vindue og en dør i passet, men i virkeligheden ikke er det, betragtes dette som en ombygning. Ved at fjerne vindue og dør forstyrrer du varmevekslingssystemet.

1.2. Ja, du er nødt til at blive enige om ombygningen.

2. Er det muligt at fjerne døren og vinduet til altanen? Er dette en ombygning?

2.1. Er det muligt at fjerne døren og vinduet til altanen? Er dette en ombygning?

Ja, dette er en ombygning, og det skal legaliseres gennem domstolene, men hvis du lever lang tid, skal du gøre hvad du har i tankerne.

2.2. God aften. Hvis du lægger et vindue på balkonen, og døren er den samme, er det ikke en ombygning, ombygning er, når du kan mur. Held og lykke.

3. Køkkendøren blev fjernet, det betragtes som en ombygning.

3.1. nej, det tæller ikke, Sergei.

3.2. Hej! I overensstemmelse med del 2 i artikel 25 i Den Russiske Føderations boligkodeks er ombygning af et boligområde en ændring i dets konfiguration, der kræver en ændring i det tekniske pas til et boligområde. Ved at fjerne døren og demontere dørkarmen tillod du ikke ændringer i konfigurationen af ​​boligarealet. Disse ændringer kræver ikke ændring af boligens tekniske pas. Derfor er den handling, du begik, ikke en genudvikling.

4. Hvis du fjerner altandøren og vinduet, er det da en ombygning?

4.1. Ja, dette er en ombygning. Det skal koordineres.

5. Er ombygningen en nedrivning af køkkendøren? De fjernede døren og lavede en bue.

5.1. Tatiana, er - en lille ombygning. men samtykke til det er ikke nødvendigt nu.

6. Lavede et pas til lejligheden. målte lejligheden. men jeg afsluttede ikke renoveringen i lejligheden. den gamle dør blev fjernet .. den nye er endnu ikke. sagde ombygningen er ulovlig .. hvad får jeg for det?

6.1. Det vil heller ikke være nødvendigt at legalisere det senere gennem retten for dette.

7. Lejligheden har en loggia og en dør til den. Det tog retten at legalisere ombygningen (spisekammeret, der havde en gipsvæg, blev fjernet). Loggia vises i databladet.Dommeren i retten hvilede ud og sagde, at vi ulovligt skar igennem døren til loggiaen, som er husets fælles ejendom. Hvordan kan man bevise, at døren til loggia var fra byggetidspunktet?

7.1. Og hvad siger husplanen? I de "lurvede" år udstedte administrationen som regel tilladelse til sådanne rekonstruktioner. Du kan spørge i arkiverne.

Med respekt din, advokat - Stepanov Vadim Igorevich.

7.2. Du skal give en kopi af den tekniske plan for huset under høringen.

8. Bor i en lejlighed for 20 år siden fjernede vi væggen (ikke understøtter) mellem børnehaven og køkkenet (børnene voksede op) og lavede et køkken - en stue, i stedet for to døre satte vi en bue. Der var ingen ombygninger dengang, og alle levede. Manden døde. Lejligheden skal sælges. Fortæl mig, hvordan man omorganiserer ombygningen korrekt med minimale omkostninger og undgår bøder for uautoriserede ændringer (med hensyn til strukturen er alt det samme som før).

8.1. Hej Vera! Vi trøster med min mands død. Hvad dit spørgsmål angår, mener vi, at din situation er meget enkel, og vi er klar til at hjælpe dig med at løse alle problemer.

9. En bygning i flere etager, i en lejlighed, i et køkken, en dør fjernes og en bue er lavet, betragtes dette som en ombygning? Huset er i ti etager med en gaskomfur i køkkenet. Væggene var på plads, intet bevægede sig. Tak på forhånd!

9.1. —Hej, dette er en ombygning. Og hun straffes af loven. Held og lykke og alle de bedste, bedste hilsner advokat A.V. Ligostaeva : sm_ax:

9.2. Fraværet af en dør er ikke en ombygning eller genopbygning eller anden ændring i boligkvarteret og afspejles ikke i passet til lejligheden. Kunst. 25 ZhK RF 1. Reorganisering af en bolig er installation, udskiftning eller flytning af forsyningsselskaber, sanitær, elektrisk eller andet udstyr, der kræver ændringer i boligens tekniske pas. 2. Ombygning af en bolig er en ændring i dens konfiguration, der kræver en ændring i boligens tekniske pas.

9.3. God eftermiddag, dette er ikke en ombygning, placeringen af ​​vægge og indbyggede skabe er ikke ændret, formålet med zoner eller placeringen af ​​VVS er ikke blevet ændret.

9.4. Hej! Tag det let og rolig med hensyn til kravene til arkitekturadministration, dette er ikke en ombygning.

10. Jeg købte en lejlighed, der er en fælles dør til vestibulen til to lejligheder. Ombygning legaliseret på døren har tilladelse. Jeg vil fjerne denne dør. Fortæl mig hvordan jeg skal være.

10.1. Hej Julia. Du er nødt til at løse dette problem med dine naboer, tk. de er også medejere af husets ejendomme. Alt det bedste.

11. Jeg skal fjerne altandøren og fjerne vinduet ved siden af ​​det og øge rummet på bekostning af loggiaen. Er dette en ombygning, og skal den registreres? Med respekt, Igor.

11.1. Hej! I dette tilfælde er dette i overensstemmelse med den eksisterende lovgivning en ombygning, og det skal aftales og registreres.

11.2. God dag. Du skal få tilladelse til ombygning fra afdelingen for arkitektur eller afdelingen for arkitektur, men du kan få den, hvis du ikke har rørt ved varmesystemet. Selve tilladelsen er gratis, men indførelsen af ​​ændringer og registrering afhænger af omkostningerne ved en matrikelingeniørs tjenester til udarbejdelse af en teknisk plan.

11.3. God dag! Dette er en ombygning, da arealet af boligarealet øges, så du bliver nødt til at legalisere det senere. du bliver nødt til at få en teknisk opfattelse af, at der ikke er nogen overtrædelser af bygningskodekser, og at denne ombygning ikke udgør en trussel mod beboernes liv og sundhed.

Relateret artikel: Hvordan man laver en skydedør ud af en almindelig dør

11.4.God eftermiddag, Igor! Genopbygningen af ​​den lejlighed, du foreslog, er kun dens ombygning, da du på bekostning af loggiaen øger lejlighedsområdet. Det er nødvendigt at udvikle et projekt, blive enige om det i administrationen, først efter at du har ret til at involvere entreprenører i udførelsen af ​​arbejdet. Jeg råder dig til at kontakte webstedets advokater i din personlige mail, de hjælper med at løse dit problem, foreslår måder og midler til at løse det, udarbejder de nødvendige dokumenter. Du kan løse dit problem med juridisk bistand. Tak fordi du bruger webstedets tjenester!

Krav til kombination af en loggia

Det er kun muligt at forbinde en balkon med et værelse efter at have organiseret alt det indledende arbejde. Det lille køkken har et vindue til loggia, hej, er det lovligt at fjerne døren og vinduet på. Før genopbygning har du brug for:

• Udfør altanruder - plastvinduer, to- eller tre-kammer dobbeltvinduer. Jeg vil fjerne altandøren med et vindue, der tidligere har isoleret loggiaen, faktisk for at gøre fortsættelsen af ​​rummet spørgsmålet faktisk er behovet for koordinering og godkendelse ??? Det ser ud til at være. For at holde varmen er det bedre at kaste kun en åbningsramme i standarden - fjern vinduerne rundt om kanterne.
• Isoler alle overflader hundrede procent: loftet på loggia, vægge og gulv.
• Forudsig yderligere opvarmning: Hvis du ikke planlægger at overføre radiatoren til loggiaen, kan du montere en hængende konvektor under vinduet, købe olieradiatorer eller lægge et elektronisk varmt gulv.
• Installer rekvisitter fra væggen til kanten af ​​altanbetonpladen i form af en trekant - hvis du planlægger at udstille mange møbler og indlæse altanen.
• For at finde ud af, om væggen i altanåbningen er bærende - i dette tilfælde vil det være urealistisk at nedrive den. Det fungerer kun tag væk
  døren og vinduet og vindueskarmen skal arrangeres under et bord, en bar eller en dekorativ hylde.

Vær meget forsigtig med den bærende væg

Den lovgivningsmæssige ramme

• ZhK RF (artikel 26, 27, 28, 29);
• SNiP 21-01-97 (punkt 6.20);
• SaNPiN 2.1.2.2645-10 (s. 3.8);
• SP 54.13330.2011 (punkt 9.22).

Hvad der ikke er en ombygning

Ikke alle typer ændringer kræver obligatorisk godkendelse fra boliginspektionen. Der kræves ikke tilladelse til sådanne typer arbejde, der ikke er inkluderet i lokalets tekniske pas:

• Omindretning (udskiftning af væg-, lofts- og gulvbelægninger uden at øge belastningen på bærende konstruktioner)
• Udskiftning af tekniske systemer med lignende modeller, der ikke påvirker det samlede forbrug af vand, elektricitet og varme
• Installation af nye vinduer;
• Glasning af altaner og loggier;
• Udskiftning af døre;
• Oprettelse af varme gulve (det er strengt forbudt at bruge det generelle varmesystem til dem);
• Installation og demontering af indbyggede møbler (for eksempel garderobe);
• Opførelse af skillevægge, der ikke skaber nye rum;
• Flytning af VVS inden for samme rum.

Alle andre typer arbejde vedrører ombygning og kræver obligatorisk erklæring i lokalets designdokumentation.

Hvad man ikke skal gøre

For at være sikker på, at reparationen, der udføres, er lovlig, er det nødvendigt at overholde mange brand-, sanitetsepidemiologiske og tekniske sikkerhedskrav. Det er strengt forbudt at:

• Krænker integriteten og styrken af ​​understøttende strukturer
• Øge belastningen på varme-, el- og vandforsyningssystemer
• Kombiner stuer med forgasede lokaler;
• Bloker ventilationskanaler.

Ombygning i køkkenet

Dette rum tilhører kategorien ikke-boligområde, derfor er det vigtigt at overholde begrænsningerne:

• Du kan ikke placere køkkenet over stuerne (med undtagelse af de første etager i lejlighedskomplekser);
• Det er forbudt at udvide køkkenet på bekostning af boligarealer.

Køkkenet skal være mindst 6 kvadratmeter. Det er tilladt at oprette specielle nicher i studiolejligheder, men forudsat at der er en elektrisk komfur i den.Hvis køkkenet har gasudstyr, skal der være en tæt dør til de tilstødende værelser.

Udskiftningen af ​​en elektrisk komfur med en gasovn og omvendt skal også koordineres.

Kombinationer af ventilationskanaler med stuer bør ikke være tilladt. I en lejlighed med samme grundplan er det usandsynligt, at det at flytte køkkenet fungerer. Oftest udvides det gennem korridorer. I dette tilfælde oprettes en køkkenniche, men med obligatorisk adgang til ventilationskanaler og naturligt lys. I køkkenet kan du ikke komme ind i lejligheden, da den ifølge brandsikkerhedsregler ikke skal være på vej ud af rummet.

Det fungerer ikke at forstørre lejligheden i Khrushchev på grund af ombygning. Den eneste mulighed er at oprette et stue-studie med en niche. I dette tilfælde skal du udskifte gaskomfuret med en elektrisk. Det er tilladt at demontere skillevægge mellem rummet og køkkenet. Men det er umuligt at installere nye, der udvider kogezonen på bekostning af boliger.

Flytning af køkkenet til loggia eller altan mislykkes også. Det er forbudt at nedbryde altangravet og fjerne karmen. Opvarmningsradiatorer må heller ikke medbringes. Det er muligt at supplere køkkenet med en loggia og placere et køleskab eller et par skabe, men ikke mere. Ofte fremstilles bardisker fra vindueskarmen efter demontering af døre og vinduer, dette er heller ikke forbudt, hvis du ikke nedrivning af skillevægge.

Kombinerende muligheder

Når du kombinerer beboelses- og ikke-beboelsesejendomme, kan layoutet ændres radikalt eller blot tilføje små detaljer til lejligheden. Udgang fra rummet til loggia; udgang til loggia fra køkkenet, og loggia er døren. Myggedøre og myggenet på altandøren. Og det afhænger ikke kun af ejernes designtalenter og familiens behov, men også af kombinationsmuligheden. Lad os se på de vigtigste.

• Vi demonterer kun døren, der fører til altanen, og vindue
  ... Vi efterlader sidevæggene og et stykke af væggen under vinduet og dekorerer det under et natbord eller et bord. Denne metode til ombygning giver ikke en chance for at få en fuldgyldig stor hall eller soveværelse, men du vil have et lille separat forlængelsesrum, der kan arrangeres usædvanligt.
• Vi fjerner helt dør- og vinduesblokke, vægge, justerer, og vi får en bred døråbning. Loggiaen, der er forbundet med rummet på denne måde, giver ekstra sollys og udvider rummet ikke kun faktisk, men også visuelt. Disse demonteringsværker er imidlertid ret vanskelige at koordinere og udføre.
• En mellemliggende mulighed - vi fjerner et stykke af væggen under vinduet og monterer en dekorativ bue i stedet for åbningen. ! () Jeg isolerer en loggia baseret på videoer på YouTube: penoplex, bag det foliebeklædt skum og beluftet murværk. Med dette design er balkonrummet ikke en direkte fortsættelse af hallen eller soveværelset, men det kan ikke isoleres fuldstændigt.

Skift af badeværelser

"Våde pletter" i en lejlighed kræver omhyggelig planlægning under renovering. Selv overførsel af badeværelse og toilet inden for samme rum skal være aftalt. Det fungerer ikke at placere et badeværelse over stuerne. De første etager er en undtagelse. Ejere af lejligheder uden nedenunder naboer har en chance for at få tilladelse til at flytte toilettet eller badeværelset.

Du kan forstørre badeværelset ved at:

Nedrivning af vægge mellem badeværelserne skal vises i det tekniske pas, hvilket betyder, at du skal acceptere boliginspektionen.

Krav til hygiejnerummet:

• Døren skal svinge udad;
• Døren åbner ud til korridoren;
• Passagen langs badet er mindst 60 centimeter;
• Der skal være mindst 70 centimeter foran håndvask og toilet.

Loggier og altaner

Disse rum er ekstra og giver den nødvendige temperaturcirkulation. Nedrivning af skillevæggen kan føre til en stigning i belastningen på centralvarmesystemet. Oftest er skydedøre installeret på loggiaen. Dette er ikke en ombygning. Det er forbudt:

• Nedriv fangehullet (det er nødvendigt for brandsikkerhedskrav);
• Demonter karmen (det kan være en modvægt til altanpladen);
• Fjern overliggeren over åbningen (dette vil føre til en krænkelse af bygningens struktur);
• Installer radiatorer fra varmesystemet (dette øger belastningen på varmenettet).

I de fleste tilfælde er demontering af vindueskarmblokke ikke angivet.

Hvad betragtes som en ombygning af en altan

Ifølge det kan ombygning i lejlighedsbygninger udføres lovligt, hvis der er en positiv beslutning fra mødet mellem ejere af Moskva jernbaner.

Mange, der udfører arbejde med transformationen af ​​ikke-boligområder, tænker ikke engang på, om glasset på balkonen vil være en ombygning. Glasarbejde udføres efter eget skøn. Oftere end ikke tror ingen, at uautoriserede handlinger med fast ejendom kan have alvorlige konsekvenser.

Som et resultat af arbejdet transformeres ikke kun lejligheden, strukturens udvendige udseende ændres, belastningen på de overlappende strukturer og facadedekorationen stiger markant på grund af stigningen i altanen eller loggiaens masse. Ombygning af balkonen - ruder sammen med andre ændringer i huset skal udføres i overensstemmelse med hygiejniske, hygiejniske, brand- og sikkerhedsstandarder. Loven siger, at der ikke kræves nogen godkendelse til ombygning af en altan, fordi handlingen ikke betragtes som sådan.

Ombygning af stuer

Når du opretter nye lokaler, skal du følge følgende krav:

• Alle værelser (soveværelse, stue og køkken) skal have adgang til naturligt lys til vinduerne (med undtagelse af entré, korridor, spisekammer og badeværelse);
• Soveværelset bør ikke være gennemgang;
• En studiolejlighed skal være mindst 28 kvadratmeter;
• To værelser kan kun laves i et rum med et areal på mindst 44 kvadratmeter.

Oprettelsen af ​​nye vægge og skillevægge er kun en ombygning, hvis der oprettes et nyt rum. Afgrænsning af plads ved hjælp af gips, glas, plast, træklodser betragtes ikke som ombygning. Der gives ikke en stigning i korridorer på bekostning af opholdsrum.

Relateret artikel: Sådan fungerer lågen til hoveddøren

Standarder for området stuer og køkkener

I en et-værelses lejlighed:

• Køkken niche - fra 5 kvadratmeter;
• Et almindeligt køkken - fra 6 kvadratmeter;
• Stue - fra 14 kvadratmeter.

I to-værelses lejligheder:

• Et af værelserne - fra 16 kvadratmeter;
• Soveværelse - fra 8 kvadratmeter (hvis 2 personer er registreret, så mindst 10).

Sommer soveværelse eller sted at slappe af

Til indretningen af ​​toilettet er det bedre at bruge pastel, bløde nuancer og ikke bruge plastiske efterbehandlingsmaterialer.

Loggiaen kan bruges som et usædvanligt hyggeligt sted at slappe af eller som et sommerværelse. Det er ikke så svært at skabe et sådant rum. Efter at vinduerne er fjernet, er det nødvendigt at isolere det resulterende rum for at glasere loggia fra gadesiden. Indvendige efterbehandlingsmuligheder kan være forskellige, men det anbefales at bruge pastel, bløde nuancer, ikke at tage plastiske efterbehandlingsmaterialer til reparationer, men at foretrække naturligt træ. Vinduer til gaden skal være lufttætte, lette rullegardiner kan installeres på dem for at beskytte mod den strålende sol. Derudover er det værd at installere et afsnit med varmebatterier, så rummet er varmt og hyggeligt om vinteren.

Relateret artikel: Håndværk fra halm til sommerferie

For at belyse rummet bruges lavhængende lamper, det er bedre at have en sfærisk form, da møbler er det nok at sætte en behagelig sofa, et lavt sofabord, brug forskellige dekorative hylder til blomster.Det anbefales at lægge et tæppe på gulvet, indsætte over loggiaens vægge med tapet eller maling med dekorative malinger.

Proceduren for legalisering af ombygning

Når du har sørget for, at dine planer om at ændre lejligheden opfylder alle standarder og krav, skal du udarbejde dokumenterne. Oplysninger om ombygning skal angives i lokalets tekniske pas. For at legalisere ombygningen af ​​en lejlighed skal du:

• Uddrag fra EGPR om ejerskab
• Fuldmagt fra lejeren (hvis ansøgningen indgives af en tredjepart)
• Samtykke fra alle ejere af lokalerne og borgere, der er registreret i det;
• Ombygningsprojekt (du kan selv tegne det, vælge mellem standardprojekter eller bestille fra BTI eller ethvert arkitektkontor);
• Teknisk pas (du kan udstede eller få det i BTI).

Når du har indsamlet en pakke med dokumenter, skal du skrive en ansøgning til distriktets boligtilsyn eller til MFC. Behandlingen tager op til 45 dage. Derefter udstedes tilladelse til ombygning. I tilfælde af afslag kan du beskytte dine interesser ved at levere certifikater fra ministeriet for nødsituationer og SES samt en udtalelse fra arkitekten, som vil bekræfte, at de planlagte ændringer er sikre.

At slutte sig til en balkon til et værelse eller køkken. Alle aspekter.

Fastgørelse af balkon til et værelse eller køkken: Videokommentar: Ændret.

Til ombygning er det bydende nødvendigt at udstede en omregistrering

Men hvis de første 2 punkter i dit tilfælde er fraværende, vil der helt sikkert ikke opstå alvorlige forhindringer, når du bliver enige om kombinationen af ​​en balkon med et værelse. Så de vigtigste faser i at få tilladelse til ombygning:

1. Vi ansøger til den lokale BTI om at udstede et registreringsbevis for boliger.
2. Vi udarbejder et ombygningsprojekt under hensyntagen til foreningen og er enige med forfatteren af ​​husprojektet.

Du kan kontakte et autoriseret bygge- og designfirma eller direkte til designinstituttet, der har udviklet projektet til dit hus (få både projektet og godkendelsen ét sted). Hvis instituttet ikke længere eksisterer, kan dokumentet koordineres med en lokal ekspertorganisation.

• I nogle tilfælde er det nødvendigt at få tilladelse til et allerede afsluttet projekt fra en række afdelinger: Ministeriet for nødsituationer, sanitær og epidemiologisk tilsyn, administrationsselskabet, ressourceorganisationer osv.
• Med alle de dokumenter, vi anvender til boliginspektion for en tilladelse.
• Efter demontering og byggearbejde kalder vi medarbejderne i boliginspektoratet (undertiden - BTI) for at udarbejde en handling, så går vi til BTI for at udstede nye dokumenter til lejligheden.

I dag er der specielle licenserede organisationer, der er klar til at påtage sig ikke kun forberedelsen af ​​projektet, men også udførelsen af ​​alle genudviklingspapirer. Fjern vinduet og døren til altanen…. I dette tilfælde koster det at kombinere loggia med boligdelen af ​​lejligheden mere, men du slipper af en masse problemer og sparer tid.

Konsekvenser af ulovlig ombygning

Ud over en bøde på 2.500 rubler for enkeltpersoner og op til 350.000 rubler for juridiske enheder kan konsekvenserne af ulovlig ombygning være som følger:

• Giv tid til at legalisere ombygningen;
• At forpligte ejeren til at bringe lokalerne tilbage til deres oprindelige udseende.

Hvis retskendelsen ikke er opfyldt til tiden, kan lejligheden sættes på auktion, og lejerne kan bortvises med erstatning. Selv hvis du allerede har gennemført renoveringen, er det ikke for sent at arrangere ombygningen. Acceptkomitéen ankommer først til anlægget efter den frist, der er afsat til byggearbejde. Legaliseringsordningen indeholder ikke mulighed for at kontrollere lejligheden inden ombygningen påbegyndes.

Risici i tilfælde af ulovlig kombination af en loggia

Der er ikke noget særligt organ i vores land, der opfordres til at straffe aktive ejere, der har besluttet uautoriseret ombygning. Du kan holdes ansvarlig gennem retten på baggrund af et krav fra en person, der led af dit arbejde (for eksempel blev naboer oversvømmet eller loftet på den nederste altan begyndte at knække) eller bare et opmærksomt seniorhus.

I henhold til kodekset for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation skal ejeren af ​​lejligheden betale fra 2 til 2,5 tusind rubler en bøde og returnere væggene med en altandør til deres sted. I tilfælde af afslag - en gentagen bøde i et forhøjet beløb.

En anden konsekvens er, at det vil være næsten umuligt at sælge en lejlighed med ulovlig genopbygning, eller at omkostningerne ved at få alle tilladelser skal trækkes fra lejlighedsprisen. Derfor, hvis du i fremtiden planlægger at sælge eller udveksle boliger, skal du tænke på alle de juridiske forviklinger på forhånd.

demontering af altanlågen og -vinduet

God dag til alle. Jeg beder kyndige mennesker om at afklare. Vil demontering af dør og vindue til altan uden demontering af vindueskarm og karm blive betragtet som en ombygning? Det er planlagt at isolere loggia og et varmt gulv der for at fjerne køleskabet fra køkkenet. Hus HMS-1 kopeck stykke. Teoretisk kan du bare fjerne døren fra hængslerne og trække glasset ud af glasenheden, så får du det samme, og du har ikke brug for nogen tilladelse til dette (selvom jeg måske tager fejl). Tak skal du have.

vladimir_konyakhin skrev: Teoretisk kan du bare fjerne døren fra hængslerne og trække glasset ud af glasenheden, så får du det samme, og du har ikke brug for nogen tilladelse til dette (selvom jeg måske tager fejl).

I praksis øger du det opvarmede område på bekostning af dine naboer og betaler kun for lejemålere uden balkon, men fordi for sig selv, så ser de ikke på det. På den anden side øger du husets energieffektivitet ved at isolere altanen og faktisk skylder du allerede naboerne. beregninger for varme er en mørk skov med mange ukendte variabler, så er det som sagt ikke entydigt. Godkendelse af en sådan ændring er unødvendigt nødvendig, men godkendelsens omfang skal findes, tk. meget afhængig af lokale indstillinger og menneskelige faktorer.

vladimir_konyakhin, Ombygning - ja. Med hensyn til betaling - se i betalingen for opvarmning, er loggia inkluderet i beregningen? ...

teoretisk kan jeg bare fjerne døren fra hængslerne, og det er det, og når jeg sælger den, hæng den tilbage

vladimir_konyakhin, Dette er forbudt i Moskva.

og hvad er det forbudt at afmontere blokken eller fjerne døren?

vladimir_konyakhin skrev: hvad er forbudt, at afmontere en blok eller fjerne en dør?

vladimir_konyakhin, det er tilladt at demontere vindueskarmenheden med installationen af ​​en glide- eller svingeglasenhed i åbningen. Du kan ikke bare fjerne døren og fastgøre loggiaen.

Er det muligt at demontere møtrikken uden aftale?

sneugle, Som regel er demontering af møtrikken ofte forbudt i paneler og monolitter. Gamle murstenshuse er ofte tilladt. Generelt er det overhovedet intet muligt uden tilladelse, men få mennesker er opmærksomme på karmen. Det hele er et spørgsmål om tilfældigheder. For eksempel, inviter eller anden måde bti, og på dette tidspunkt vil de have en ordre om at være opmærksomme på karmen)

Fjern ikke døren eller ændr noget.

vladimir_konyakhin skrev: Det er planlagt at isolere loggiaen og varme gulvet der for at fjerne køleskabet fra køkkenet.

Så jeg gjorde det.

Tærsklen blev ikke fjernet. To år før det skiftede jeg trævinduer til plastik, jeg isolerede vægge, loft og gulv. Gulvet er truglignende, skævt, lægger logfiler og beklædning fra OSB, hulrum - PPS med skummende sømme og lægger OSB på skum og selvskærende skruer. Da jeg fjernede vinduet og døren, fjernede den armerede beton ikke tærsklen (et strukturelt element på altanpladen). Jeg satte porcelænsstentøj på hele gulvet. Det viste sig at være et meget praktisk sted for køleskabet. Vindue og dør. Gitterstrukturerne er isoleret med PPS, jeg kunne ikke tåle batteriet. Jeg satte vindueskarmen ud af bordpladen. Arbejdsformanden og blikkenslageren kom fra boligkontoret, da de blev spurgt om fraværet af et vindue, svarede de, at der endnu ikke var penge til nye (de tidligere installerede metalplastik gav faderen til dachaen). Der var ikke flere spørgsmål.

Yderligere isolering

En loggia forbundet til rummet giver en forøgelse af boligarealet, hvilket betyder at du skal tage dig af opvarmning af rummet.Hvis du ikke rører ved væggen fra altanvinduet, forbliver radiatoren normalt også på plads. Med en fuldstændig ombygning er det bedre at flytte batteriet under et vindue eller installere en elektrisk konvektor og et varmt gulv. Hvis gulvet på balkonen er af træ, er det normalt isoleret med mineraluld eller skum. Med et betonbelægning tilrådes det at fremstille et afretningsmateriale med ekspanderet ler ovenpå - dyrt varmeisolerende linoleum eller et godt laminat. Du kan også installere et elektrisk gulv, hvis det er muligt at forbinde det til netværket.

Hvordan demonteres en vindueskarm i overensstemmelse med loven?

Så kan vindueskarmen blokeres? Fra lovens synspunkt er det nødvendigt at opnå tilladelse fra forfatterne af huset og MZH for at udføre sådant arbejde for at udføre sådant arbejde, idet de leverer den nødvendige projektdokumentation, herunder varmekonstruktionsberegningen, i overensstemmelse med punkt 3.1 i Tillæg 1 til dekretet fra Moskvas regering nr. 508. Bemærk, at det er UMULIGT at blive enige om tilslutning af en altan (loggia) til et opholdsstue eller køkken i sin rene form, da loven foreskriver behovet for at skelne mellem kolde og varme zoner.

Relateret artikel: Sådan ændres selv låsen i en metaldør

Som et resultat skal du installere en særlig partition (fransk vindue) for at få tilladelse til at nedrive vindueskarmen. Først efter at have opfyldt dette krav, betragtes nedrivning af vindueskarmen som lovlig.

Derfor skal du sørge for den korrekte udførelse af alle de krævede dokumenter, der hjælper dig med at legitimere det fremtidige projekt, før du fjerner vindueskarmen på loggiaen. Manglende overholdelse af dette kan føre til problemer med:

• salg eller udlejning af boliger
• registrering af en lejlighed mod kaution.

Glem ikke, at uautoriserede handlinger kan føre til retssager og bøder. Og i sidste ende vil du få en recept, der forpligter dig til at vende tilbage til det gamle layout af lejligheden.

For at gennemføre et projekt til at afmontere vindueskarmen uden at gå ud over loven bliver du derfor nødt til at installere gennemsigtige skydedøre (de såkaldte "franske vinduer"), som ikke kun tjener til at isolere rummet, men også for at opretholde den samme belastning på varmesystemet.

Der er to muligheder for installation af partitionen:

1. Permanent.
2. Midlertidig installation (kun på inspektionstidspunktet).

Men du skal forstå, at ved at fjerne vindueskarmen og installere skillevægten, fritager du dig stadig ikke for behovet for højkvalitetsisolering af det vedhæftede rum.

Hvordan er ombygningen af ​​altanen

Titeldokumenter kan også udskiftes. Når alt kommer til alt angiver de området for lejligheden, som i dette tilfælde ikke falder sammen med den rigtige. Lejligheden kan ikke ændres uden tilladelse.

Denne regel gælder både for bygningens facade og det indvendige layout.

I løbet af deres arbejde styres de af tre lovgivningsmæssige retsakter:

1. Dekretet udstedt af den russiske føderations statsudvalg for byggeri og boligkompleks den 27. september 2003, nummer 170.
2. Beslutning fra Den Russiske Føderations regering nr. 491, udstedt den 13. august 2006;
3. Den Russiske Føderations boligkodeks (artikel 25-29)

Dokumenterne afspejler behovet for at blive enige om ombygningen.

Erklæringen er logisk, da hvis huset demonteres eller bygges forkert, kan huset ødelægges fuldstændigt. Alle nuancer af proceduren, hvor tiltrædelsen gennemføres, bør overvåges af særlige organer.

Nedsættelse af demontering

Så med den betingede kombination af et køkken eller et værelse med en loggia er det ikke forbudt at fjerne vindueskarmen, men du skal stadig ty til en fransk skillevæg. Derudover, hvis projektet med den planlagte ombygning sørger for demontering af vindueskarmen, skal projektet nødvendigvis omfatte en beregning af varmeteknik, fordi med sådanne ændringer stiger varmetab og belastning på varmesystemet.

Men hvad nu hvis vi taler om en sådan ombygning som at afmontere facadens vindueskarm? Denne type arbejde kræver også godkendelse, da det ikke er almindelig rude, men indfører visse ændringer i ydervæggen. Bemærkat i monolitiske huse (nye bygninger) er de tilbageholdende med at give tilladelse til at afmontere vindueskarmen, når det kommer til bygningens facade, fordi sådanne ændringer "forværrer" hele bygningens udseende og oprindeligt for hvert hus et individ facaden design er tænkt ud, som i fremtiden ikke bør udsættes for nogen-eller ændringer.

Den næste nuance er ønsket om at udvide selve åbningen, når sidevæggene udover vindueskarmen også reves ned. Den nemmeste måde at implementere dette på er nye monolitiske huse, hvor de ydre vægge ikke er bærende. Men også her er der finesser: delvis nedrivning af en ikke-bærende mur er kun tilladt, hvis din ejendom ikke er højere end 7. etage... Denne regel skyldes brandsikkerhed. I et panelhus er udvidelsen af ​​døren til balkonen forbudt, da integriteten af ​​det hængslede panel krænkes. Hvis dette er et murstenhus, er nedrivning af overliggeren over vinduet og sidevæggene også oftere forbudt, da de ydre vægge i et sådant hus i de fleste tilfælde er bærende.

Under alle omstændigheder, efter at have truffet en beslutning om at ændre dit hjem, anbefaler vi stærkt, at du kontakter kvalificerede specialister med adgang til SRO'er for at undgå problemer og unødvendige omkostninger.

Er det muligt at nedbryde altingskillevæggen

Mange ejere af lejligheder i bygninger i flere etager lider ofte af besværet med planlægningen.

Derfor glæder mange sig over ideen om at kombinere en stue med en loggia eller balkon.

Denne mulighed for at øge pladsen giver dig mulighed for at skabe et unikt design i lejligheden, men du kan ikke bare nedrive væggen. Det er nødvendigt korrekt og vigtigst af alt lovligt at foretage ændringer. Da bunden af ​​balkonen er en plade fastspændt mellem lofterne, er det nødvendigt at fordele belastningen på møbler og andre elementer korrekt.

Måder at tilslutte sig Der er flere muligheder for at kombinere et værelse med balkon eller loggia.

Fjernelse af kun vinduesstrukturen. Vægskillevæggen forbliver på plads. I dette tilfælde er det nødvendigt at lave ruder og isolering af altanen. Fuldstændig demontering af væggen. På denne måde opnås et rum med et større areal. I dette tilfælde kræves ikke kun ruder og isolering, men også overførsel af radiatoren.

I tilfælde af at bruge den anden mulighed er det nødvendigt at blive enige om en ombygningsplan i de relevante tjenester. Denne proces er ret lang, så du skal bekymre dig om det på forhånd. Selvom det er planlagt blot at flytte varmelegemet og ikke røre ved væggen, skal dokumenterne godkendes Foreløb Inden tilslutningsprocessen startes, er det nødvendigt at tænke over og gøre noget forberedende arbejde: styrke hegnet.

Eksperter anbefaler at svejse en pålidelig ramme fra metalstrukturer; at udføre ekstern beklædning med sidespor.

Kategoriske forbud

Ifølge loven er det uacceptabelt at afmontere vindueskarmen i panelhuse, der blev bygget efter 2006, da det kan føre til uforudsete og endda tragiske konsekvenser. Årsagen til dette er brugen af ​​en speciel teknologi, der forhindrer progressiv sammenbrud, hvor vindueskarmen også er involveret.

Vi bliver nødt til at glemme at demontere dørkarmen. Dette tabu gælder for alle typer huse (det være sig et monolitisk, murstens- eller panelhus). Der er ingen undtagelser, og det kan det ikke være.

Dette forbud skyldes følgende grunde:

• for det første, i murstenhuse, fungerer karmen som en slags modvægt og er designet til at holde altanpladen;
• for det andet kan karmen fungere som et integreret element i den bærende struktur, og dens demontering er derfor uacceptabel;
• for det tredje fører fjernelse af karmen i panelhuse til en krænkelse af stivheden af ​​det ydre hængslede panel og medfører også frysning af pladegulvet.

Designere er opmærksomme på en anden funktion af karmen: det hjælper med at reducere koncentrationen af ​​modsatte temperaturer, da det fungerer som en slags barriere ved konvergenspunktet for varm og kold luft.

I nogle tilfælde kan du muligvis blive udsat for et forbud mod at afmontere en vindueskarmblok i et murstenshus, da det kan holde altanpladen og klemme den. Derfor er det vigtigt, før du udfører arbejde, at konsultere specialister! Hvad angår demontering af vindueskarmen i et monolitisk hus, er det muligt forudsat at karmen bevares, og alle reglerne overholdes.

Omkostningerne ved tjenesten til koordinering af demontering af vindueskarmenheden beregnes individuelt for hvert tilfælde. Prisen kan variere afhængigt af den type hus, hvor lejligheden ligger, tykkelsen på væggene, det område, hvor ejendommen ligger, og andre forhold.

Produktion:

Nedrivning af vindueskarmsblokken og kombinationen af ​​en altan med en stue eller et køkken (som ethvert andet kølerum med et varmt) er FORBUDT. Den optimale løsning er "visuel" integration: nedrivning af vindueskarmen med efterfølgende installation af svingdøre (fransk skillevæg). Der er INGEN andre muligheder for at gennemføre en sådan ombygning.

Er altanruden en ombygning eller ej?

Vinduer medfører en forøgelse af vægten af ​​hele bygningskonstruktionen, hvorfor det kræves en tilladelse til den. I nærværelse af den planlagte rude behøver ejeren af ​​lejligheden ikke at tage tilladelse, når han udvikler et byggeprojekt.

Hvis der ikke blev taget højde for denne type ombygning under byggeriet, kan man ikke undvære at koordinere byggeaktioner. I nogle tilfælde fungerer det ikke at glasere loggiaen, og uautoriseret arbejde kan ikke kun føre til administrativ straf, men også til demontering for egen regning. Dette vil ske i tilfælde af uautoriseret glasering af loggier, som er placeret i huse af kulturel og historisk værdi.

Opvarmning af loggia betragtes som det næste logiske trin efter glasering. Isolering i sig selv betragtes ikke som en tilstrækkelig ændring og lægger ikke meget vægt på strukturen. Varmeisolering indebærer imidlertid udførelse af gulvvarme, lægning af gulvbelægning og fliser.